Двойная проблема: еще один комиссионный иск против риэлторов Кали

Двойная проблема: еще один комиссионный иск против риэлторов Кали

Отметка времени: 19 января 2024 г., 2:10
Исходный узел: 3072525

Вердикт вынесен: старому способу ведения бизнеса пришел конец. Присоединяйтесь к нам в Инман Коннект Нью-Йорк 23–25 января, когда вместе мы преодолеем сегодняшние проблемы рынка и подготовимся к возможностям завтрашнего дня. Бросьте вызов рынку и сделайте большую ставку на свое будущее.

Во второй раз за два дня истец из Калифорнии подал в суд на длинный список крупнейших компаний и брокерских компаний в сфере недвижимости, утверждая, что правила, созданные и поддерживаемые местной службой многократного листинга, представляют собой незаконный сговор, который привел к завышению агентских комиссий.

Новый иск, поданный в четверг в Окружной суд США в Восточном округе Калифорнии, направлен против 19 ответчиков, только один из которых также был назван в аналогичном иске. подан в среду в южной Калифорнии. 

Новый коллективный иск в Северной Калифорнии является последним в истории быстро растущий список юридических проблем утверждая, что ассоциации риэлторов, компании и многочисленные листинговые службы приняли и обеспечивали соблюдение правил, которые представляли собой незаконный сговор, который увеличил стоимость покупки и продажи домов. Это третий иск, поданный в Калифорнии за последние шесть недель, и он присоединился к другим искам, поданным по всей стране.

Новый иск было подано компанией Willsim Latham, LLC и направлено против ассоциаций риэлторов и брокерских компаний, работающих в округах, обслуживаемых MetroList MLS.

«Суть жалобы Истца заключается в том, что Ответчики согласились, внедрили и обеспечили соблюдение антиконкурентных правил MetroList, которые требуют от членов группы сделать полное, одностороннее и фактически не подлежащее обсуждению предложение о компенсации брокеру-покупателю при размещении недвижимости на MetroList», говорится в жалобе.

Willsim Latham — общество с ограниченной ответственностью, которое принадлежит адвокатам в налоговой юридической фирме Сакраменто Уильямс и партнеры, согласно документам, поданным в гос. Уиллсимом Лэтэмом управляет Бетти Уильямс, основательница Williams & Associates. Сотрудник юридической фирмы Майкл Пирсон является зарегистрированным агентом Уиллсима Лэтэма.

В жалобе не уточняется, когда и где кто-либо в Уиллсиме Лэтэме продал дом во время предлагаемого периода занятий. В нем говорится, что Уиллсим Лэтэм подал иск «от имени всех физических и юридических лиц, выставивших дома на продажу на MetroList Services, Inc».

Уильямс отказался давать комментарии через представителя, когда с ним связался Инман. Ведущий адвокат, представляющий интересы Уиллсима Лэтэма, Джилл Мэннинг из Pearson Warshaw, также отказалась от комментариев.

В предлагаемый класс входят все, кто заплатил брокеру-покупателю за дом, проданный на MetroList с 18 января 2020 года, а также По оценкам жалобы, в предлагаемом классе насчитываются тысячи истцов.

Новый иск нацелен на несколько конкретных правил, принятых и применяемых MetroList и соблюдаемых фирмами по недвижимости, чьи агенты выставляли на продажу и продавали дома через эту службу.

В частности, в иске утверждается, что Правило 7.13 обязывает продавцов платить брокерским комиссиям покупателя, а Правило 9.5 запрещает покупателям снижать комиссию своего брокера, делая это снижение условием предложения о покупке. 

«Правило 7.13 поощряет и облегчает антиконкурентное отстранение от брокеров, которые отклоняются от стандартных комиссионных практик и ставок», — говорится в жалобе. «Это позволяет брокерам-покупателям идентифицировать и сравнивать вознаграждение покупателя-брокера, предлагаемое каждым продавцом, а затем направлять своих клиентов к домам, предлагающим более высокие комиссионные». 

В иске упоминалось исследование, которое показало, что комиссии в США выше, чем в других странах, примерно на 5–6 процентов. цитируемое исследованиеИсследование 2002 года показало, что комиссионные в США должны быть ближе к 3 процентам, а в жалобе говорится, что брокерские конторы получают прибыль от более высоких комиссий.

В жалобе говорится, что предполагаемый сговор затронул торговлю между штатами, поскольку такие ответчики, как Keller Williams, eXp, RE/MAX и Anywhere, находятся за пределами штата. 

В жалобе отмечается, что MetroList принадлежит и управляется местными ассоциациями риэлторов и California Real Estate Brokers, Inc. В отличие от иска, поданного в среду в южной Калифорнии, Национальная ассоциация риэлторов не названа ответчиком по иску в северной Калифорнии.

MetroList не сразу ответил на запрос о комментариях. То же самое сделали и различные местные ассоциации риэлторов, упомянутые в жалобе.

Обвинения в жалобе во многом совпадают с вопросами, которые рассматривались в рамках федерального дела в штате Миссури, известного как «Ситцер | Бернетт. Жюри в этом случае обнаружил, что NAR и крупные франчайзеры недвижимости вступили в сговор с целью завышения комиссионных и присудили компенсацию за ущерб, который может стоить ответчикам почти 5.4 миллиарда долларов. 

Келлер Уильямс был ответчиком по делу Ситцера, а также фигурировал в иске Уиллсима Лэтэма.

В своем заявлении представитель Keller Williams Дэррил Фрост заявил, что иск Лэтэма был подан в результате «серьезных ошибок» и «тревожного вердикта» по делу Ситцера.

«Что касается судебного процесса над Ситцером, суд позволил присяжным поверить в то, что продавцы домов не заплатят агенту покупателя ни одного цента, не упомянув, что это та самая практика, разрешенная статутом штата Миссури», — сказал Фрост. «Эти доказательства были представлены на суде, но не приняты к рассмотрению, что дезинформировало присяжных».

«Мы сосредоточены на наших ходатайствах после суда и на наших веских основаниях для обжалование— добавил Фрост.

EXp — единственный ответчик, имя которого было названо в исках как в Северной, так и в Южной Калифорнии.

В своем заявлении eXp сообщила, что изучает жалобу, но смогла быстро внести изменения.

«Мы стремимся поддерживать справедливую и прозрачную практику, соответствующую закону, и у нас уже есть механизмы и план, которые позволяют покупателям и продавцам договариваться о комиссионных», — заявили в eXp. «Наша гибкая бизнес-модель позволяет нам беспрепятственно и эффективно вносить изменения, независимо от юрисдикции».

Полный список обвиняемых включает в себя:

  • Ассоциация риэлторов Сакраменто, Inc.
  • Ассоциация риэлторов округа Плейсер, Inc.
  • Ассоциация риэлторов округа Эльдорадо
  • Ассоциация Риэлторов Лоди
  • Ассоциация риэлторов округа Йоло
  • Ассоциация риэлторов Центральной долины
  • Ассоциация риэлторов округа Амадор
  • Ассоциация риэлторов округа Невада, Inc.
  • Ассоциация риэлторов Саттер-Юба, Inc.
  • РЕ/МАКС Холдингс, Инк.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Келлер Уильямс Риэлти, Инк.
  • Эксп Уорлд Холдингс, Инк.
  • Норкал Голд Инк.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • Уильям Л. Лайон и партнеры, Inc.
  • Пол М. Загарис, Inc.
  • Руководство по недвижимости, Inc.

Электронная почта Тейлор Андерсон

Отметка времени:

Больше от Inam