Вердикт вынесен: старому способу ведения бизнеса пришел конец. Присоединяйтесь к нам в Инман Коннект Нью-Йорк 23–25 января, когда вместе мы преодолеем сегодняшние проблемы рынка и подготовимся к возможностям завтрашнего дня. Бросьте вызов рынку и сделайте большую ставку на свое будущее.
Во второй раз за два дня истец из Калифорнии подал в суд на длинный список крупнейших компаний и брокерских компаний в сфере недвижимости, утверждая, что правила, созданные и поддерживаемые местной службой многократного листинга, представляют собой незаконный сговор, который привел к завышению агентских комиссий.
Новый иск, поданный в четверг в Окружной суд США в Восточном округе Калифорнии, направлен против 19 ответчиков, только один из которых также был назван в аналогичном иске. подан в среду в южной Калифорнии.
Новый коллективный иск в Северной Калифорнии является последним в истории быстро растущий список юридических проблем утверждая, что ассоциации риэлторов, компании и многочисленные листинговые службы приняли и обеспечивали соблюдение правил, которые представляли собой незаконный сговор, который увеличил стоимость покупки и продажи домов. Это третий иск, поданный в Калифорнии за последние шесть недель, и он присоединился к другим искам, поданным по всей стране.
Новый иск было подано компанией Willsim Latham, LLC и направлено против ассоциаций риэлторов и брокерских компаний, работающих в округах, обслуживаемых MetroList MLS.
«Суть жалобы Истца заключается в том, что Ответчики согласились, внедрили и обеспечили соблюдение антиконкурентных правил MetroList, которые требуют от членов группы сделать полное, одностороннее и фактически не подлежащее обсуждению предложение о компенсации брокеру-покупателю при размещении недвижимости на MetroList», говорится в жалобе.
Willsim Latham — общество с ограниченной ответственностью, которое принадлежит адвокатам в налоговой юридической фирме Сакраменто Уильямс и партнеры, согласно документам, поданным в гос. Уиллсимом Лэтэмом управляет Бетти Уильямс, основательница Williams & Associates. Сотрудник юридической фирмы Майкл Пирсон является зарегистрированным агентом Уиллсима Лэтэма.
В жалобе не уточняется, когда и где кто-либо в Уиллсиме Лэтэме продал дом во время предлагаемого периода занятий. В нем говорится, что Уиллсим Лэтэм подал иск «от имени всех физических и юридических лиц, выставивших дома на продажу на MetroList Services, Inc».
Уильямс отказался давать комментарии через представителя, когда с ним связался Инман. Ведущий адвокат, представляющий интересы Уиллсима Лэтэма, Джилл Мэннинг из Pearson Warshaw, также отказалась от комментариев.
В предлагаемый класс входят все, кто заплатил брокеру-покупателю за дом, проданный на MetroList с 18 января 2020 года, а также По оценкам жалобы, в предлагаемом классе насчитываются тысячи истцов.
Новый иск нацелен на несколько конкретных правил, принятых и применяемых MetroList и соблюдаемых фирмами по недвижимости, чьи агенты выставляли на продажу и продавали дома через эту службу.
В частности, в иске утверждается, что Правило 7.13 обязывает продавцов платить брокерским комиссиям покупателя, а Правило 9.5 запрещает покупателям снижать комиссию своего брокера, делая это снижение условием предложения о покупке.
«Правило 7.13 поощряет и облегчает антиконкурентное отстранение от брокеров, которые отклоняются от стандартных комиссионных практик и ставок», — говорится в жалобе. «Это позволяет брокерам-покупателям идентифицировать и сравнивать вознаграждение покупателя-брокера, предлагаемое каждым продавцом, а затем направлять своих клиентов к домам, предлагающим более высокие комиссионные».
В иске упоминалось исследование, которое показало, что комиссии в США выше, чем в других странах, примерно на 5–6 процентов. цитируемое исследованиеИсследование 2002 года показало, что комиссионные в США должны быть ближе к 3 процентам, а в жалобе говорится, что брокерские конторы получают прибыль от более высоких комиссий.
В жалобе говорится, что предполагаемый сговор затронул торговлю между штатами, поскольку такие ответчики, как Keller Williams, eXp, RE/MAX и Anywhere, находятся за пределами штата.
В жалобе отмечается, что MetroList принадлежит и управляется местными ассоциациями риэлторов и California Real Estate Brokers, Inc. В отличие от иска, поданного в среду в южной Калифорнии, Национальная ассоциация риэлторов не названа ответчиком по иску в северной Калифорнии.
MetroList не сразу ответил на запрос о комментариях. То же самое сделали и различные местные ассоциации риэлторов, упомянутые в жалобе.
Обвинения в жалобе во многом совпадают с вопросами, которые рассматривались в рамках федерального дела в штате Миссури, известного как «Ситцер | Бернетт. Жюри в этом случае обнаружил, что NAR и крупные франчайзеры недвижимости вступили в сговор с целью завышения комиссионных и присудили компенсацию за ущерб, который может стоить ответчикам почти 5.4 миллиарда долларов.
Келлер Уильямс был ответчиком по делу Ситцера, а также фигурировал в иске Уиллсима Лэтэма.
В своем заявлении представитель Keller Williams Дэррил Фрост заявил, что иск Лэтэма был подан в результате «серьезных ошибок» и «тревожного вердикта» по делу Ситцера.
«Что касается судебного процесса над Ситцером, суд позволил присяжным поверить в то, что продавцы домов не заплатят агенту покупателя ни одного цента, не упомянув, что это та самая практика, разрешенная статутом штата Миссури», — сказал Фрост. «Эти доказательства были представлены на суде, но не приняты к рассмотрению, что дезинформировало присяжных».
«Мы сосредоточены на наших ходатайствах после суда и на наших веских основаниях для обжалование— добавил Фрост.
EXp — единственный ответчик, имя которого было названо в исках как в Северной, так и в Южной Калифорнии.
В своем заявлении eXp сообщила, что изучает жалобу, но смогла быстро внести изменения.
«Мы стремимся поддерживать справедливую и прозрачную практику, соответствующую закону, и у нас уже есть механизмы и план, которые позволяют покупателям и продавцам договариваться о комиссионных», — заявили в eXp. «Наша гибкая бизнес-модель позволяет нам беспрепятственно и эффективно вносить изменения, независимо от юрисдикции».
Полный список обвиняемых включает в себя:
- Ассоциация риэлторов Сакраменто, Inc.
- Ассоциация риэлторов округа Плейсер, Inc.
- Ассоциация риэлторов округа Эльдорадо
- Ассоциация Риэлторов Лоди
- Ассоциация риэлторов округа Йоло
- Ассоциация риэлторов Центральной долины
- Ассоциация риэлторов округа Амадор
- Ассоциация риэлторов округа Невада, Inc.
- Ассоциация риэлторов Саттер-Юба, Inc.
- РЕ/МАКС Холдингс, Инк.
- Anywhere Real Estate Inc.
- Келлер Уильямс Риэлти, Инк.
- Эксп Уорлд Холдингс, Инк.
- Норкал Голд Инк.
- Century 21 Select Real Estate, Inc.
- Уильям Л. Лайон и партнеры, Inc.
- Пол М. Загарис, Inc.
- Руководство по недвижимости, Inc.
Электронная почта Тейлор Андерсон
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- 13
- 19
- 2020
- 7
- 9
- a
- в состоянии
- По
- через
- Действие
- добавленный
- корректировки
- признал
- пострадавших
- Агент
- агенты
- проворный
- решено
- цель
- Все
- Обвинения
- утверждаемый
- утверждает
- разрешено
- позволяет
- уже
- причислены
- an
- и
- Другой
- кто угодно
- откуда угодно
- МЫ
- около
- AS
- Юрист
- ассоциированных
- Объединение
- ассоциации
- At
- адвокат
- награжден
- прочь
- BE
- , так как:
- от имени
- верить
- Ставка
- большой
- Крупнейшая
- миллиард
- изоферменты печени
- брокер
- маклерств
- Брокеры
- бизнес
- Бизнес-модель
- но
- ПОКУПАТЕЛЬ..
- покупателей
- покупка
- by
- CA
- Калифорния
- под названием
- случаев
- цент
- проблемы
- изменения
- привел
- класс
- Class Action
- иск группового иска
- клиентов
- ближе
- COM
- комментарий
- Commerce
- комиссии
- комиссии
- привержен
- Компании
- Компания
- сравнить
- Компенсация
- жалоба
- уступчивый
- состояние
- Свяжитесь
- связи
- побеждать
- Заговор
- Цена
- страны
- округ
- корт
- создали
- Дэррил
- Дней
- ответчики
- игнорировать
- отклоняться
- DID
- район
- районный суд
- Документация
- не
- дело
- двойной
- в течение
- восточный
- фактически
- позволяет
- призывает
- лиц
- имущество
- По оценкам,
- Эфир (ETH)
- Даже
- Каждая
- , поскольку большинство сенаторов
- облегчает
- отсутствии
- ярмарка
- Федеральный
- несколько
- подано
- Фирма
- Компаний
- внимание
- Что касается
- Войска
- найденный
- основатель
- от
- Мороз
- полный
- будущее
- Золото
- Рост
- Есть
- высший
- Хиты
- Авуары
- Главная
- Дома
- HTTPS
- определения
- нелегальный
- немедленно
- в XNUMX году
- in
- В других
- Инк
- включает в себя
- вопросы
- IT
- Января
- присоединиться
- Присоединяйтесь к нам
- Играя
- юрисдикция
- известный
- в значительной степени
- последний
- закон
- юридическая фирма
- судебный процесс
- Судебные
- вести
- Юр. Информация
- ответственность
- такое как
- Ограниченный
- Список
- Включенный в список
- листинг
- ООО
- локальным
- расположенный
- Длинное
- Лион
- основной
- сделать
- Создание
- управляемого
- рынок
- Вопрос
- Май..
- механизмы
- Участники
- упомянуть
- Майкл
- MLS
- модель
- движения
- с разными
- Названный
- народ
- национальный
- почти
- ни
- Новые
- новый иск
- нет
- Заметки
- of
- предлагают
- предложенный
- предлагающий
- Старый
- on
- ONE
- только
- работать
- операционный
- Возможности
- or
- Другое
- Другое
- наши
- внешний
- за
- принадлежащих
- выплачен
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- пирсон
- процент
- период
- лиц
- Часть
- план
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- практика
- практиками
- Подготовить
- представлены
- предотвращает
- прибыль
- собственность
- предложило
- покупки
- быстро
- Стоимость
- реальные
- недвижимость
- агент по продаже недвижимости
- снижение
- снижение
- зарегистрированный
- представитель
- представляющий
- запросить
- требовать
- исследованиям
- Реагируйте
- результат
- Правило
- условиями,
- s
- Сакраменто
- Сказал
- sale
- легко
- Во-вторых
- выберите
- Продавцы
- продажа
- служил
- обслуживание
- Услуги
- должен
- аналогичный
- с
- ШЕСТЬ
- проданный
- некоторые
- южный
- конкретный
- стандарт
- Область
- заявление
- управлять
- рулевое управление
- сильный
- Кабинет
- изучение
- подали в суд
- Костюм
- принимает
- направлена против
- налог
- Тейлор
- чем
- который
- Ассоциация
- закон
- Государство
- их
- тогда
- Там.
- они
- В третьих
- этой
- тысячи
- Через
- Четверг
- время
- в
- Сегодняшних
- вместе
- к
- трек
- прозрачный
- суд
- пыталась
- беда
- два
- нам
- под
- В отличие от
- отстаивание
- us
- Долина
- различный
- Вердикт
- очень
- законопроект
- Путь..
- we
- Wednesday
- Недели
- были
- когда
- который
- КТО
- чья
- Уильямс
- Мир
- ВАШЕ
- зефирнет