Нужен ли риэлтор для нового строительства?

Нужен ли риэлтор для нового строительства?

Отметка времени: 23 января 2024 г., 7:02
Исходный узел: 3082147

Многим покупателям жилья нравится идея приобретения новостройки. Они хотят знать, что их дом находится в хорошем состоянии, будет чистым, когда они въедут, и будет оснащен новой бытовой техникой и функциями.

Однако существует распространенный миф о том, что для строительства нового дома вам не нужен риэлтор. Покупка новостройки ничем не отличается от покупки любого другого дома. Вам по-прежнему нужен агент по недвижимости, который поможет вам в процессе покупки. 

Узнайте, почему хороший агент по недвижимости так ценен на протяжении всего процесса нового строительства. Если вы намерены купить дом без него, в этом руководстве также даются советы по работе напрямую с агентами застройщика.

Преимущества найма агента по недвижимости для нового строительства

Наем агента по недвижимости для покупки вашего нового дома сопряжен с очень небольшим риском и бесчисленными преимуществами. Профессионал, которого вы нанимаете, может помочь вам в сделке с недвижимостью и оптимизировать сложные процессы.

Вот несколько причин нанять риэлтора.

У застройщика есть представительство

Строители и девелоперские компании работают с агентами по недвижимости для продвижения своей новой недвижимости. Риэлтора нового строительства часто называют агентом строителя. Девелоперы рассчитывают платить комиссионные этим агентам и агентам покупателя, которые привлекают клиентов. Эти расходы заложены в их общие бюджеты. 

Строители знают, что если они перестанут работать с агентами покупателей и другими риэлторами, у них не будет столько заинтересованных покупателей на свои дома. Продажа домов займет больше времени, и этот процесс будет сложнее, поскольку строитель и покупатель работают вместе. Строительный риэлтор будет вызывать интерес к новым домам и работать с агентами покупателя, чтобы продать их.

Вы не несете ответственности за уплату комиссионных

Одна из веских причин нанять агента по покупке, если вы заинтересованы в новостройках, заключается в том, что вы не будете им платить. Почти в каждом случае продавец платит комиссию для агента покупателя и агента по листингу во время заключительной встречи. Покупатель не платит своему агенту по недвижимости напрямую. 

Это означает, что вы можете нанять риэлтора, не беспокоясь о стоимости его услуг. В конце концов им заплатят. Вы можете воспользоваться преимуществами их опыта в процессе покупки жилья.

Вы можете воспользоваться опытом своего агента

Опытные агенты знают, как работать с девелоперскими компаниями и защищать интересы своих клиентов. Правильный агент по недвижимости позаботится о том, чтобы вы получили наилучший дом в том состоянии, в котором вы ожидаете. 

Например, в новых проектах часто используется модель дома, которая больше по размеру и имеет больше функций, чем большинство объектов недвижимости. Они продают покупателям мечту жить в этом районе. Опытный агент позаботится о том, чтобы ваш дом имел такое же качество, как модель дома, и те характеристики, которые вы ожидаете. 

Качественные агенты по недвижимости также являются жесткими переговорщиками. Они не боятся защищать своих покупателей и бороться. Это ценная черта при работе с девелоперскими компаниями, которые хотят в первую очередь защитить свою прибыль. 

Позвольте им провести вас через процесс строительства 

Собеседуя с риэлторами, ищите агента по строительной недвижимости, который понимает, как работают застройщики и каков процесс покупки.

Покупка новостройки не всегда так проста, как покупка существующей недвижимости. Возможно, вам придется подождать, пока ваш дом будет завершен, а это означает, что могут возникнуть задержки в строительстве.

Плохая погода, проблемы с цепочкой поставок и нехватка рабочей силы — все это может не позволить вам находиться дома на несколько месяцев дольше, чем вы ожидаете. Ваш риэлтор может идти в ногу с разработчиками и помочь вам установить гибкий график.

Агенты по недвижимости могут помочь с оформлением документов на покупку

Сделки с недвижимостью сложны, независимо от типа недвижимости, которую вы покупаете. Вам нужно подписать несколько документов, заполнить заявки на ипотеку и рассмотреть расходы на закрытие. К счастью, вам не придется проходить через это в одиночку. Ваш агент по недвижимости может объяснить различные документы, которые вам необходимо подписать, и почему они важны. 

Хороший риэлтор также будет заботиться о ваших интересах. Хотя многие компании, строящие новые дома, придерживаются этических норм, в каждой отрасли есть свои плохие яблоки. Опытный агент обнаружит плохое мастерство, сомнительные гонорары и другие тревожные сигналы, о которых средний покупатель жилья может и не знать. Вот почему так важно доверять своему агенту по недвижимости. Вы должны знать, что они сделают все возможное, чтобы удержать вас от ошибки.

Они могут взять на себя некоторые шаги за вас

Некоторые покупатели хотят быть максимально внимательными при поиске дома, в то время как у других нет времени разбираться с каждой деталью. Агенты по недвижимости могут взять на себя обязанности своих клиентов, которым нужны новые дома. Они могут встретиться со строителями, просмотреть недвижимость и договориться о сделках по ключевым функциям. Некоторые агенты даже проведут за вас домашний осмотр, если вы не сможете присутствовать. 

Риэлтор — это отличный человек, который может быть под рукой, если вы занятый покупатель жилья или пытаетесь приобрести новый дом в другом штате. Они будут защищать ваши интересы перед агентом застройщика и позаботятся о том, чтобы вы получили дом, который вам нужен.

Одинаковы ли комиссии риэлтора для нового строительства?

Не имеет значения, является ли недвижимость новостройкой или перепроданным домом, в подавляющем большинстве случаев ставки комиссионных одинаковы. Когда застройщики устанавливают бюджет для домов, которые они планируют построить, они откладывают определенную сумму денег на комиссионные агентам по недвижимости.

Большинство строителей будут платить шесть процентов от стоимости дома в качестве комиссии риэлтора как часть своих заключительных затрат. Из этой суммы три процента пойдут агенту застройщика, а три процента — агенту покупателя. 

Маловероятно, что застройщик предоставит вам скидку на недвижимость, если вы будете работать с ним напрямую, а не нанимать агента покупателя. Вы по-прежнему будете платить полную стоимость дома, а застройщику придется заплатить комиссию своему торговому агенту.

Кроме того, без помощи агента по недвижимости вам придется ориентироваться во всех оформление закупок и застройщик заключает договор самостоятельно. Это не рекомендуется, если вы не разбираетесь в недвижимости и юридических документах, прилагаемых к покупке дома. 

Наем агента по недвижимости не требует от покупателя денег, а самопрезентация, скорее всего, не сэкономит деньги покупателя. Это означает, что наем риэлтора сопряжен с низким риском, а отказ от найма агента — с высоким риском. Вы можете сэкономить время и получить удовольствие от покупки без стресса, наняв риэлтора, который поможет вам купить новый строящийся дом. 

Они могут знать местных строителей

Один из способов получить выгоду от процесса покупки — нанять риэлтора, который уже работал с некоторыми застройщиками в вашем районе. Они могут знать, какие компании пользуются репутацией, а какие предлагают покупателям выгодные предложения.

Опытный агент может отвезти вас к существующим объектам недвижимости, построенным застройщиком в прошлом, чтобы вы могли увидеть качество их работы. 

Недвижимость – это создание хороших связей. Процесс продажи мог бы пройти более гладко, если бы все участники сделки уважали и знали друг друга.

Советы по работе с риэлтором на новостройке

Как только вы решите нанять агента по недвижимости для помощи в покупке нового строительства, вы можете предпринять шаги, чтобы нанять лучшего человека и эффективно работать с ним. Вот несколько вещей, которые следует учитывать в процессе покупки. 

  • Найдите агента с новым опытом строительства. Они будут знать, чего ожидать от строительных продаж, и смогут связать вас с местными строителями. 
  • Проведите собеседование с несколькими риэлторами для получения этой работы. Убедитесь, что ваш агент понимает местный рынок и хорошо подходит для ваших нужд. Составить список вопросы интервью перед встречей. 
  • Обсудите сроки покупки. Покупка новостройки может оказаться непростой задачей, если вы ждете, пока дом будет построен. Убедитесь, что ваш агент знает, когда вам нужно переехать в новую недвижимость. Они могут порекомендовать дома, которые близки к завершению, если у вас сжатые сроки. 
  • Просмотрите свои основные функции. Ваш агент по недвижимости – ваш защитник. Их работа состоит в том, чтобы убедиться, что ваш новый строящийся дом обладает необходимыми вам строительными характеристиками. Нужен ли вам гараж на две машины или домашний офис, ваш агент должен знать.
  • Оставьте отзыв о домах, которые они вам покажут. Независимо от того, смотрите ли вы на построенные новые дома или на модели домов, расскажите своему агенту, что вам нравится и не нравится в каждом объекте недвижимости. Опытный агент ответит на этот отзыв и скорректирует дома, которые они планируют вам показать, в соответствии с вашими потребностями. 

Кроме того, убедитесь, что вы и ваш агент по недвижимости находитесь на одной волне в отношении общения, бюджета и местоположения. Чем больше подробностей вы предоставите, тем лучше. Это может дать вашему агенту по недвижимости возможность успешно представлять ваши интересы.

Советы по покупке новостройки без риэлтора

Вы можете приступить к покупке нового дома без агента. Используйте эти советы, чтобы максимально эффективно пройти процесс и успешно купить свой будущий дом. 

  • Наймите юриста по недвижимости. Если вы не хотите работать с риэлтором, вам нужен адвокат по недвижимости, который просматривает любые соглашения или контракты. Даже стандартный договор застройщика должен быть проверен юристом, которого вы держите под рукой. 
  • Встретьтесь с представителем застройщика как можно скорее. Некоторые объекты недвижимости начинают продаваться, как только модель дома будет завершена. Начните разговаривать с торговым представителем заранее, чтобы ваше имя было в списке других потенциальных покупателей. В противном случае дома могут быть проданы к тому времени, когда вы проявите к ним интерес. 
  • Обсудите варианты финансирования с надежным кредитором. Работайте с ипотечной компанией или местным банком, который занимается кредитованием на покупку новой строительной недвижимости. Приведите свои финансы в порядок Итак, вы готовы подать заявку на кредит. 
  • Заранее проверьте цены на жилье. Убедитесь, что дома соответствуют вашему бюджету, и ваш кредитор готов одобрить кредит для покрытия необходимой вам суммы. 

Не позволяйте другому агенту помешать вам реализовать свои права как покупателя. Вы все равно должны быть в состоянии назначить осмотр дома чтобы просмотреть дом, который вы планируете купить. Это гарантирует, что застройщик хорошо поработал над строительством объекта и в нем безопасно жить. Хотя использование риэлтора — это более простой способ приобрести недвижимость, вы все равно можете сделать разумный выбор под своим собственным представителем.

Наймите профессионала для помощи в вашей сделке с недвижимостью

Пришло время развеять миф о том, что вам не нужно нанимать агента по недвижимости, чтобы купить новый дом.

Большинство строителей нанимают агентов, а это значит, что вам также необходимо представительство. Качественный риэлтор новостроек поможет вам определить потенциальную недвижимость в вашем районе, которая будет хорошо соответствовать вашим потребностям.

Они могут просмотреть важные документы и предпринять шаги, чтобы сделать процесс покупки более плавным. Кроме того, поскольку комиссионные риэлторам платят продавцы, на вас не ложится бремя выплаты агенту. 

Чтобы найти риэлторов по новостройкам, которые помогут вам найти дом вашей мечты, обратитесь к ФастЭксперт. Каждый из агентов, которых мы рекомендуем, имеет подробный профиль, в котором отражен их опыт и знания. Это поможет вам найти партнера, которому вы сможете доверять в процессе покупки.

Попробуйте FastExpert сегодня и сделайте первые шаги к тому, чтобы стать владельцем нового строящегося дома.

Отметка времени:

Больше от Быстрый Эксперт Глобальный