Что нужно (и чего нельзя делать) при продаже дома

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

Если вы хотите продать свой дом, но не совсем уверены, что делать — а что не делать — наше руководство о том, что можно и чего нельзя делать при продаже дома, может помочь. 

Что сделать, чтобы продать свой дом

Почти каждый домовладелец, желающий продать свою недвижимость, задается вопросом: «Что мне сделать, чтобы продать свой дом?» Ниже мы собрали шесть полезных советов, которые помогут вам ускорить процесс продаж и сделать его максимально гладким и успешным.

1. ОБЯЗАТЕЛЬНО работайте с доверенным агентом.

Сотрудничество с авторитетным агент по недвижимости приносит много преимуществ при продаже дома. Во-первых, агент по продаже недвижимости с глубоким знанием местных условий может проконсультировать вас по широкому кругу вопросов — от определения цены вашего дома до принятия решения о том, какой ремонт и улучшения следует провести.

Во-вторых, отличный агент также будет поддерживать вас на протяжении всего процесса, делая его максимально гладким и без стресса. Выбранный вами агент также будет выступать в качестве экспертного посредника между вами и вашими потенциальными покупателями в отношении юридических аспектов процесса продажи, с которыми может быть сложно справиться в одиночку.

2. ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывайте время

При продаже дома еще одним важным фактором, который следует учитывать, является время. В разное время года разные показатели успеха в быстром, эффективном и прибыльном закрытии продаж.

По факту, весна уже давно признан лучшим сезоном для продаж жилья. Это связано со многими факторами, в том числе с более мягкой погодой, лучшими условиями освещения (важный аспект при осмотре дома) и желанием людей купить дом и поселиться до того, как осенью снова начнутся занятия в школах.

А пытаться продать дом зимой, особенно в период рождественских праздников, как правило, нецелесообразно. Но, опять же, это потому, что у людей праздничный режим; многие уезжают из города, чтобы навестить семью и друзей, а с финансами, как правило, становится все труднее после сезонных покупок.

3. ОБЯЗАТЕЛЬНО познакомьтесь с рынком 

Даже если вы долгое время жили в доме, который собираетесь продать, вам, возможно, потребуется узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости в вашем районе. Это важный аспект, который следует учитывать, прежде чем принимать решение о том, когда и как продавать свою недвижимость.

Хотя вы, безусловно, можете провести некоторые исследования самостоятельно, для более глубокого знакомства с местным рынком требуется экспертная поддержка знающего агента по недвижимости. Рынки меняются очень быстро, а иногда и непредсказуемо, что может повлиять на результаты вашей продажи после того, как ваш дом будет выставлен на продажу. 

Надежный агент по недвижимости будет полностью в курсе событий и сможет помочь вам лучше понять рыночные условия, чтобы максимизировать ваш потенциал продажи.

4. Работайте с освещением

Кто не любит светлый, просторный дом? Хорошее естественное освещение является основополагающим фактором при продаже дома; это мгновенно придает объекту более свежий и яркий вид. 

Чтобы добиться этого, попробуйте сначала поработать с естественным светом. Убедитесь, что ваши просмотры проводятся в дневное время, держите все шторы и жалюзи открытыми и следите за тем, чтобы все окна были безупречно чистыми.

5. СДЕЛАЙТЕ кухню сердцем дома.

Что продает дом больше, чем уютная, просторная и гостеприимная кухня? Да, Кухня действительно является сердцем дома и одной из главных комнат, которые интересуют покупателей при просмотре недвижимости. Это один из немногих ремонт дома возможно, вы захотите рассмотреть возможность реализации, и это почти всегда окупается.

Не нужно переусердствовать: несколько новых столешниц или плитки, новый холодильник и правильное освещение могут превратить посредственную кухню в чудесную. Вместо этого вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости или проконсультироваться с дизайнером интерьеров, чтобы убедиться, что вы максимально эффективно используете пространство и предметы, которые у вас уже есть.

6. ОБЯЗАТЕЛЬНО находите время на уборку, наведение порядка и порядок.

Насколько идеальным должен быть ваш дом, чтобы его можно было продать? Что ж, совершенство, возможно, недостижимо, но заинтересованные покупатели Он все ищут одно: чистоту, порядок и порядок. Поэтому еще одна вещь, которую следует добавить в свой список дел, — это провести генеральную уборку всего дома, убрать мусор и беспорядок, а также реорганизовать каждую комнату.

Вы можете либо сделать это самостоятельно, что будет более доступно, но потенциально более трудоемко, либо вы можете работать с профессиональной компанией, которая может предоставить вам эти услуги за определенную плату.

Чего НЕ следует делать при продаже дома

Помимо знания того, что делать, когда вы готовы продать дом, вы также должны знать, чего не следует делать и что затрудняет продажу дома. Ниже вы найдете шесть полезных советов.

1. НЕ недооценивайте важность апелляций по ограничениям

Думать, что ваших потенциальных покупателей может интересовать только интерьер вашего дома, — большая ошибка, которая часто приводит к тому, что продавцы пренебрегают важнейшим элементом своей собственности: внешним бордюром.

Дом с отличной привлекательностью — это дом, который продается лучше, быстрее и прибыльнее, чем дом с плохо обслуживаемым входом. Поэтому, прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, убедитесь, что внешний вид вашего дома такой же аккуратный, отполированный и привлекательный, как и внутренняя часть вашего дома.

Лучшее? Повышение привлекательности вашей недвижимости как правило, это не сложно и не дорого. Вы даже можете попробовать подход «сделай сам», поскольку нескольких незначительных эстетических штрихов может быть достаточно, чтобы улучшить внешний вид вашего бордюра.

2. НЕ делайте огромных улучшений сразу

Массивные, ненужные улучшения — одно из главных вещей, которых не следует делать при продаже дома. Помимо того, что они очень дорогостоящие и отнимают много времени, они также могут оказать на вас еще большее давление во время уже стрессовое время.

Решая, что не следует исправлять при продаже дома, учитывайте ожидаемую рентабельность инвестиций (ROI). Например, окупится ли ремонт ванной комнаты за 3,000 долларов или это ненужное улучшение для продажи вашего дома? Масштабный ремонт дома приводит к множеству задержек и сбоев во всем процессе продажи, поэтому вам нужно быть осторожным и мудрым, выбирая, стоит ли продолжать его или нет.

3. НЕ пренебрегайте шкафами и гардеробными.

Независимо от того, являетесь ли вы проведение дня открытых дверей, большинство ваших потенциальных покупателей захотят заглянуть в ваши шкафы и буфеты. Это помогает им лучше понять такие факторы, как размер шкафа, вместимость, материалы и многое другое.

По этой причине не забудьте рассмотреть эти области. Прежде чем приветствовать потенциальных покупателей, убедитесь, что вы навели порядок и навели порядок во всем: от кладовой до холодильника, от шкафов в спальне до любых других мест для хранения вещей в доме.

Это еще более важно, если у вас есть какие-либо ценности, которые потенциально могут оказаться под угрозой во время дня открытых дверей. В этом случае найдите безопасное и надежное место для их хранения, пока заинтересованные покупатели осматривают недвижимость.

4. НЕ торопитесь с любым трендом.

При продаже дома может возникнуть соблазн взглянуть на последние тенденции в области домашнего декора и дизайна интерьера и попытаться включить как можно больше из них в свою собственность. К сожалению, хотя использование одной или двух из этих тенденций может помочь, перебор может стать причиной того, что дом не будет продан.

Большинство тенденций мимолетны и очень индивидуальны. Например, если вы прочитали, что смелые цвета сейчас в моде в дизайне интерьера, и хотите добавить яркие акценты по всему дому, будьте готовы, что только некоторым потенциальным покупателям эта тенденция может показаться со вкусом.

Результат слишком большого количества тенденций в одном доме? Ваш дом может остаться на рынке гораздо дольше — и вы можете потратить слишком много денег на недолговечную тенденцию, которая не окупится.

Постарайтесь придерживаться более нейтрального и вневременного декора, так как это поможет покупателям увидеть реальный потенциал вашего дома как холста, на который они смогут добавить все, что им нравится, когда оно станет их собственностью.

5. НЕ экономьте на профессиональных фотографиях.

Продажа дома сопряжена с большими затратами, поэтому легко попасть в ловушку подхода «сделай сам». Конечно, некоторые аспекты процесса продажи дома можно выполнить недорого и самостоятельно, но другие лучше доверить профессионалам.

Одним из таких аспектов является фотография. Когда вы размещаете свою недвижимость в Интернете и офлайн, вам нужно, чтобы она выглядела наилучшим образом со всех сторон. Лучший способ добиться этого — работать с опытным фотографом, который может прийти к вам домой и оформить каждую комнату наиболее коммерчески выгодным образом.

От выбора идеального освещения до консультаций по поводу мелких улучшений и обновлений декора — профессиональный фотограф — это инвестиция, которая окупается при продаже дома. Кроме того, услуги фотографов по недвижимости относительно доступны по цене: Диапазон комиссий от 100 до 300 долларов, в зависимости от количества сделанных снимков и размера вашей собственности.

6. НЕ завышайте цену на свой дом.

После того, как вы позаботились о любых улучшениях, расхламлении и уборке, вам нужно будет установить цену на свою собственность. Конечно, каждый домовладелец хочет продать свой дом за большие деньги, но реальность зачастую совсем другая.

При принятии этого решения учитывается множество факторов, включая тип рынка, время года, размер недвижимости, историю рынка и многое другое. Работа с агентом по недвижимости поможет вам оценить все эти факторы и использовать полученные результаты для принятия окончательного решения о цене.

Однако помните, что даже на рынке продавца вам все равно не следует завышать цену на свой дом. Это может означать, что ваш дом будет находиться на рынке дольше, чем вам хотелось бы, что отпугивает покупателей и подталкивает их искать в другом месте.

Еще несколько вещей, которые следует знать перед продажей дома

Советы в предыдущих двух разделах — это тот минимум, который вам следует делать, когда вы продаете свой дом. На самом деле есть много других вещей, которые следует учитывать при продаже дома, поэтому давайте рассмотрим пару ниже.

Документы и оформление документов

Количество документов и документов, которые необходимо заполнить, распечатать, подписать и безопасно хранить при продаже дома, может быть пугающим. Так что это может помочь составить список всего — или, по крайней мере, самого минимума — который вам понадобится.

К таким документам относятся ваш первоначальный договор купли-продажи, ипотечный кредит, документ о доме, обязательное раскрытие информации, налог на имущество, страхование домовладельцев и договор купли-продажи.

Домашняя постановка (профессиональная или своими руками)

Все больше и больше домовладельцев присоединяются к хоум-стейджингу, когда приходит время продавать свою недвижимость. Хотя профессиональная постановка дома может значительно увеличить ваши общие расходы. средняя стоимость почти $1,800 — это также может помочь вам быстрее продать свой дом.

У вас нет денег на профессиональную домашнюю постановку? В некоторых случаях Подход «сделай сам» может быть достаточно. Просто наведите порядок в своем доме, тщательно его очистите и уберите все личные вещи и предметы декора, чтобы потенциальные покупатели могли представить себе, как они живут там более легко и без усилий.

Так что же на самом деле продает дом?

От повышения привлекательности дома до наведения порядка в каждом укромном уголке, от оценки права собственности до работы с надежным агентом по недвижимости — многие вещи могут помочь продать ваш дом.

Вы собираетесь продать свой дом? У нас есть множество полезных советов, информации и ресурсов о том, как сделать это быстро и эффективно.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• ПлатонАйСтрим. Анализ данных Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
• Покупайте и продавайте акции компаний PREIPO® с помощью PREIPO®. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/selling-house-dos-donts/