Где ЛУЧШИЕ места для жизни в США? Что ж, US News & World Report только что опубликовали свой ежегодный список показать, в какие города стоит подобрать и переехать. Некоторые из этих городов являются фаворитами инвесторов, тогда как другие редко обсуждаются в инвестирование в недвижимость сообщество. Если бы эти города действительно были одними из лучших мест для жизни в стране, разве иметь недвижимость на таких желательных рынках привести к большая инвестиционная прибыль?
Генри, Джеймс и Кэти обсуждают лучшие города в списке, говорим о в которые стоит инвестировать, которых нет, денежный поток против оценки потенциал и где они с комфортом вложат свои доллары в недвижимость. И хотя Дэйв уехал в свой медовый месяц, мы все равно дарим вам МНОГО данные, статистика и тенденции, за которыми стоит следить так что ВЫ сможете попасть в некоторые из лучших городов до того, как о них узнают массы инвесторов.
И, как всегда, спасибо, что присоединились к нам На рынке. Вся наша команда желает вам самых счастливых праздников. Здесь вы найдете больше предложений, данных и пассивного дохода в 2024!
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Кэти:
Здравствуйте и добро пожаловать на подкаст «На рынке». Я одна из ваших ведущих, Кэти Феттке, и сегодня ко мне присоединяются Генри Вашингтон и Джеймс Дейнард.
Джеймс:
Я очень рад, что этот эпизод выйдет на Рождество, потому что кто не любит праздники? В компании Heaton Dainard Real Estate мы устраиваем бурную праздничную вечеринку через 10 дней. Так что я надеюсь, что все делают то же самое, выходите и наслаждайтесь своими людьми. Также мы хотим поздравить всех наших слушателей с праздниками. Мы очень благодарим вас, ребята, за то, что подключились и поддержали подкаст On the Market, и обещаем сделать 2024 год еще лучше.
Генри:
Чувак, возможно, мне придется стать незваным гостем на вечеринке. Только в исследовательских целях, потому что я тоже пытаюсь спланировать праздничную вечеринку, а у кого еще можно лучше научиться устраивать бурные вечеринки, чем у Джеймса Дейнарда? Так что, если ты увидишь, что я слоняюсь сзади у чаши с пуншем и пытаюсь выглядеть инкогнито, не зови меня, Джеймс.
Джеймс:
Что вы хотите сделать, так это попасть в число лучших продавцов, потому что они каждый год выигрывают Rolex в нашей компании.
Кэти:
Конечно, они делают.
Генри:
Что ж, сегодня у нас очень особенное шоу. У нас есть статья из US News & World Report. Теперь они выпустили отчет о 150 лучших местах для жизни в Соединенных Штатах на 2023 и 2024 годы. Поэтому мы решили взглянуть на четверку лучших и определить, считаем ли мы, что это хорошие рынки для инвестиций.
Прежде чем мы углубимся во все это, я хотел бы воспользоваться моментом и проявить немного сентиментальности. Я просто хочу сказать спасибо нашим зрителям. На рынке только что образовалась действительно большая аудитория людей и инвесторов. Поддержка, которую мы получаем, когда я вне дома и вижу людей, интересующихся этим шоу, просто великолепна. Если бы не вы, ребята, у нас не было бы такого замечательного шоу.
Огромное спасибо нашим слушателям за то, что продолжаете поддерживать нас, продолжаете слушать это шоу. Мы не смогли бы провести это шоу без вас, и именно вы — причина, по которой мы делаем этот подкаст два раза в неделю.
Кэти:
О боже, я так согласна. Куда бы я ни пошел, меня останавливают люди, говорящие… Не куда бы я ни пошел, но когда это событие, связанное с недвижимостью, на которое я только что был вчера в Скоттсдейле. Люди подходят и говорят, как им нравится шоу, и мы это очень ценим. Я хочу воспользоваться моментом, прежде чем мы начнем читать обзор, который, по моему мнению, был действительно забавным.
Этот называется «Не скучно». Это пятизвездочный обзор, так что большое вам спасибо. Там написано: «Единственный». «Единственный веселый, нескучный и увлекательный подкаст о недвижимости. Эти парни, — следует также сказать и девчонкам, — не квадраты. Итак, приятно знать. «Это на самом деле интересно и очень поучительно».
Генри:
Они правы. Я не квадратный, я более круглый. Я больше похож на овал, я бы сказал, это лучший термин, чтобы описать меня. Нет, это очень крутой обзор. Я также хотел бы поделиться одним. Итак, этот обзор называется «Рынок там, где он есть». В другом пятизвездочном обзоре говорится: «Мне нравится сочетание данных о недвижимости и экономических данных в сочетании с акцентом на различные географические районы страны. Умное название и для подкаста». Итак, я уверен, что Дэйв был бы признателен за это, потому что это связано с данными, а этот парень — поставщик данных. Идеальный.
Джеймс:
Мы не делаем данные скучными, что само по себе является талантом.
Генри:
Это вызов.
Джеймс:
Этого не может быть, если только вы не такой фанат недвижимости, как я, и вам просто нравятся данные. Ребята, большое спасибо за такие отзывы. Они великолепны. На самом деле они просто сделали весь мой день. Теперь я буду продолжать читать наши обзоры каждое утро, чтобы начать день.
Итак, далее мы рассмотрим лучшие места для жизни и определим, считаем ли мы, что они на самом деле пригодны для инвестиций, или это просто действительно хорошее место для жизни, вроде того, что люди постоянно говорят мне в SoCal. Перед этим мы сделаем небольшой перерыв.
Кэти:
Добро пожаловать. Как мы уже говорили, мы собираемся рассмотреть лучшие места для жизни по версии US News & World Report и обсудить, считаем ли мы, что это хороший рынок для инвестиций, потому что отличное место для жизни не обязательно может быть лучшим. место для инвестиций. Итак, на четвертом месте у нас Боулдер, штат Колорадо. Джеймс, можешь ли ты рассказать нам немного об этом рынке?
Джеймс:
Ну, прежде всего, я мог бы жить в Боулдере, штат Колорадо, потому что там 300 солнечных дней в году, а я солнечный человек.
Кэти:
Оно делает?
Джеймс:
Да, Кэти. Таким образом, здесь будет столько же солнечного света, как в Южной Калифорнии, и мы могли бы платить гораздо меньше налогов и иметь немного более доступное место для жизни. Итак, Боулдер по всем направлениям считается одним из лучших мест для жизни в метро. Вы получаете солнечный свет. Вы получаете качество жизни. Вы получаете открытые пространства. Вы получаете свежий воздух. В общем, люди очень-очень хотят там жить.
Для меня это все еще очень дорогой рынок. Качество жизни и то, буду ли я туда инвестировать, будет… Поэтому я всегда буду выбирать рынок, который может принести наибольшую прибыль. Иногда выбор места, где вы можете жить, не означает, что именно туда вам следует инвестировать.
На самом деле я лично провожу свое время в SoCal и особо не инвестирую туда, потому что это дорого, и я инвестирую все в Сиэтл. Я ушёл оттуда по какой-то причине. Иногда они не идут рука об руку, но ключевые показатели в Боулдере действительно имеют несколько очень хороших показателей, которые сделают его привлекательным для определенного типа инвесторов. Я думаю, что это действительно так. Чего вы пытаетесь достичь?
Население метро составляет 328,000 150 человек, что очень много. Он находится внутри одного из 37 самых густонаселенных мегаполисов страны. Средний возраст — XNUMX лет. Многие представители поколения Z, миллениалы переехали туда, потому что хотят такого же качества жизни, и мы видели это за последние три года во время пандемии. Многие молодые люди, многие технические специалисты или люди, работающие на дому, переехали в такие районы.
Что мне не нравится в этом городе, так это то, что годовая зарплата составляет 73,000 881,000 долларов, тогда как средняя цена дома — 881 800 долларов. Вот почему меня больше всего беспокоит инвестирование в этот рынок, потому что если вы сравните его с другим дорогим рынком, таким как Сиэтл. Средняя цена дома в Сиэтле почти такая же. Для этого города-метро это около 106,000. Это XNUMX-е годы, но средний доход в этом городе составляет XNUMX XNUMX человек. Таким образом, это намного доступнее. Несмотря на то, что Сиэтл большой, он считается одним из самых недоступных городов по сравнению с таким местом, как Боулдер, он имеет гораздо больший рост и может охватить гораздо больше. Меня больше всего беспокоит Боулдер, штат Колорадо.
Это прекрасное место для жизни. У вас много разного роста. Там есть огромный кампус колледжа, что действительно хорошо для инвестора, ориентированного на студенческое жилье. Я действительно думаю, что это самая большая площадка и угол для игры в Боулдере, штат Колорадо, потому что в остальном карандашом ничего сделать невозможно.
Когда я провел там небольшое исследование рынка, я посмотрел на среднюю стоимость четырех квартир в этом районе. Средняя стоимость, которую я видел, составляла от 1.5 до 2 миллионов долларов, а прогнозируемый доход от аренды составлял от девяти до 10,000 XNUMX долларов. Так что это просто не очень хорошо осветит. Так что это прекрасное место для жизни, но не лучшее место для увеличения вашего банковского счета.
Кэти, я знаю, что ты много работаешь в SoCal и на дорогих рынках. Будет ли это дорогой рынок? Я знаю, что вы мечтаете о качественной жизни и качественном месте.
Кэти:
Боулдер — недешевое место для жизни. Забавно, но Денвера тоже уже нет. Моя дочь переезжает туда и снимает однокомнатную квартиру в центре города за 2,000 в месяц. Это что-то вроде цен Лос-Анджелеса. Так что нет, это недоступно, но это очень круто. Я бы тоже жил в Боулдере. Я не знал, что это солнечное место. Я девушка из Калифорнии. Мне нужен солнечный свет, и это потрясающе.
Я предполагаю, что вы действительно могли бы заставить цифры работать, если бы купили недвижимость 20 лет назад. Ты будешь в отличной форме. Это хороший денежный поток в Боулдере. Если вы действительно креативны, если вы снимаете комнату по комнатам или у вас есть два или три студента в комнате, есть способы заставить студенческие городки работать. Я знаю людей, которые владеют недвижимостью в Сан-Диего и колледжами Нью-Йорка. Дети, они протиснутся и сделают столовую, спальню или что-то еще.
Так что, если вы можете арендовать комнату по комнатам или проявить творческий подход, или, может быть, сдать ее на короткий срок, вы, возможно, сможете заставить это работать и надеяться, что, возможно, вы также получите признательность. Я бы, наверное, не стал туда инвестировать.
Генри:
Да, Кэти. Во многом я с вами согласен. Я думаю, что этот рынок основан на двух показателях, которые назвал Джеймс. Если медианная цена дома составляет 881,000 73,000, а средняя годовая зарплата — всего XNUMX XNUMX, у вас будет много людей, которые не смогут позволить себе жилье. Трудно заставить эти цифры работать.
Как инвестор, зная, что средняя цена дома составляет 881 доллар, а зарплата такая низкая, люди не смогут платить арендную плату, которую вам нужно, чтобы они платили, чтобы недвижимость, которую вы покупаете, приносила денежный поток. Итак, если вы собираетесь инвестировать в такой рынок, как Боулдер, вам нужна сверхспособность действительно понимать этот рынок в мельчайших деталях и знать, где и в каких районах города сделки имеют смысл, или вам придется действительно специализироваться на студенческом жилье. чтобы вы знали, как пойти и купить что-то, что, возможно, можно превратить в сделку.
Вам, вероятно, придется купить что-нибудь одноместное, а затем разбить это на какой-нибудь пансион, который вы сможете арендовать по комнатам. Тогда, проявив творческий подход, вы, вероятно, найдете способы заставить сделку сработать. Это потребует некоторого глубокого понимания рынка, и вам придется много работать на местах. Это не просто то, что вы собираетесь сказать: «Эй, я выберу Боулдера. Я собираюсь купить пару сделок и заработать немного денег». Цифры мне об этом не говорят.
Итак, в этом сценарии вам понадобится немного больше помощи. Я бы не сказал: «Да, вы можете инвестировать сюда. Это прекрасное место для жизни, и вы просто заработаете кучу денег».
Джеймс:
Денежный поток невелик, но он зависит от инвестора и ваших целей на данный момент. Для тех, кто хочет субсидировать расходы, и им приходится платить за комнату и жилье для своего ребенка, и, возможно, они собираются туда уехать, это неплохое место для поиска, потому что качество жизни, как мы видели, сделало стабильный рынок для устойчивого роста, и поэтому вы можете получить от него устойчивый рост.
Единственное, на что следует обратить внимание, это то, что стоимость проживания и питания значительно выросла. Сейчас это около 5% в год, а средняя стоимость проживания и питания для студента на этом рынке составляет от 17 до 20,000 XNUMX долларов. Так что, если у вас есть ребенок, который ходит туда, это хороший способ снизить ваши расходы. Так что это зависит от того, какую инвестиционную стратегию вы выберете, в этом нет ничего плохого. Если ваш ребенок там четыре года, я имею в виду, кто знает? Они могли бы повторить Ван Уайлдера и уйти на восемь лет.
Генри:
Или Генри.
Джеймс:
Генри, да? Это от 80 до 160,000 40 долларов, которые можно вложить в ваши инвестиции. Так что это действительно зависит от стратегии, но я не могу сделать карандаш, если это не ночлежка. Однако одна вещь, которая происходит, - это прайм-тайм. Дейон Сандерс оказал влияние на этот кампус, и теперь количество заявок на поступление в колледжи из других штатов выросло на XNUMX%. Итак, те родители, чьи дети хотят тусоваться с Дейоном, потому что кто не хочет тусоваться с Дейоном Сандерсом?
Генри:
Я бы потусовался с Дейоном.
Джеймс:
Итак, 300 солнечных дней, Дейон Сандерс, кто знает? Возможно, вы все равно хотите инвестировать в Боулдер, даже если ваша прибыль невелика. Кэти, какой рынок ты выбрала для третьего места?
Кэти:
У меня вообще-то три. Это Треугольник в Северной Каролине в районе Роли-Дарем и Чапел-Хилл. Опять же, это очень молодой рынок, ему 37 лет, и я чувствую себя таким старым. Что мне нравится в районе Треугольника, так это то, что здесь проживает более 2 миллионов человек. Итак, это целый пул арендаторов. Как правило, это высокообразованные люди. Существует большое исследование в сфере высоких технологий.
Что мне нравится в Северной Каролине с точки зрения инвестора, так это низкие налоги на недвижимость. Это всегда хорошо. Опять же, весь этот район Треугольника занял третье место в рейтинге лучших мест для жизни. Я знаю нескольких друзей из Калифорнии, которые переехали туда. Мне очень нравится этот город за доступный образ жизни по сравнению с Калифорнией, а также за то, что он находится недалеко от пляжей и в хорошей погоде.
Там оно стало немного дороже. Я хотел инвестировать в эту область уже много лет, но денежный поток не был таким, как я хотел. Цены были выше, чем, скажем, в соседней Шарлотте, поэтому мы больше сосредоточились на Шарлотте. Хотя я хотел инвестировать сюда, я снова не смог заставить цифры работать. Я думаю, если бы вы жили там, как сообщает US News & World Report, это было бы довольно доступно по сравнению с другими аналогичными технологическими рынками.
Что касается инвестирования, я думаю, вы можете добиться большего с точки зрения денежного потока, потому что цена высока. Средняя цена дома составляет 434,000 1,100, средняя ежемесячная арендная плата — 1,200, около XNUMX долларов в месяц. Так что мне эти цифры не подходят. Вы действительно надеетесь на признательность в таком сценарии, и мне не нравится зависеть от этого сценария или полагаться на него, хотя он, безусловно, был надежным. В этом районе было много признательности.
Итак, еще раз: отличное место для жизни, может быть хорошим местом для инвестора, может быть, если вы перевернетесь. Опять же всегда зависит от вашей стратегии, возможно оптовая торговля. Что касается того, что я делаю, покупаю и держу, я думаю, что смогу добиться большего в другом месте.
Джеймс:
Я люблю Каролины. В последнее время я провел там много времени, так как проводил исследование рынка на предмет возможного переезда таким образом. Это удивительное место для жизни. Люди хорошие. Климат отличный. Здесь много зелени, хорошее место для жизни. Что касается общих показателей, я бы действительно инвестировал в эту область, если бы вы могли найти правильный тип продукта и добавленную стоимость, которые будут работать.
Причина, по которой я так считаю, заключается в том, что рост все еще продолжается. Поскольку это прекрасное место для жизни, сюда приезжает много мигрантов. В этот район переезжает много людей, и общая стоимость жизни делает это прекрасным местом для жизни. Стоимость жизни на 4% ниже, чем в среднем по стране. Поэтому каждый раз, когда кто-то может жить где-то действительно особенным, с высоким качеством жизни и более доступным, чем в среднем, у него есть дополнительный взлетно-посадочная полоса и рост. Итак, я вижу, что это будет рынок, который, как я вижу, может и дальше получать некоторую оценку.
Я думаю, что все имеет значение при средней цене дома в 400 сдачи и средней зарплате в 62,000 XNUMX. Это хорошие показатели. Люди могут позволить себе там жить. Это означает, что люди по-прежнему будут приходить на рынок, и там может быть действительно хороший рост. Так что лично я бы жил в Каролинах и инвестировал бы туда.
Генри:
Я настроен оптимистично в этом отношении. Мне очень нравится этот рынок. Есть четыре основные причины, по которым мне нравится этот рынок, и эти четыре причины: Дьюк, Северная Каролина, штат Северная Каролина и Уэйк Форест. Все четыре кампуса расположены очень близко друг к другу в этом районе. Это приведет в этот район много людей, много рабочих мест, много студентов, много арендаторов. Что мне нравится, так это не только университеты, но и растущая технологическая индустрия в этой области. Кроме того, у вас есть больничные системы. Итак, у вас много медицинских вакансий в этой области.
Так что экономика, я думаю, крепкая. Рыночные показатели также для меня довольно убедительны. Итак, если вы посмотрите на среднюю годовую зарплату в 61,000 434 долларов США, а медианная цена дома составит XNUMX доллара США, то по номинальной стоимости это звучит не очень хорошо. Это говорит мне о том, что средняя цена дома довольно стабильна. Так что, если вы собираетесь купить что-то на рынке, эти цифры не сработают.
Если я смогу погрузиться в этот рынок и научиться хорошо искать сделки и обращаться напрямую к продавцу или применять какой-либо другой метод, который поможет мне найти более выгодные предложения со скидкой, я уверен, что вы сможете заставить эти цифры работать, и у вас будет арендная база. Вы можете реализовать некоторые стратегии типа колледжа, такие как аренда по комнатам, жилье типа вагона.
Я думаю, что вы можете получить как рост капитала, так и денежный поток. Это займет немного больше работы. Вы не сможете просто купить что-то, что увидите на рынке, и сразу же заставить это работать, но, приложив немного усилий на таком рынке, с сильными цифрами и сильной экономикой, я думаю, это будет быть отличным местом для инвестиций.
Кэти:
Может, нам стоит пойти на охоту за сделками. Отправьтесь в небольшое путешествие в Треугольник.
Генри:
Это мой язык любви, Кэти. Давай сделаем это.
Кэти:
Что ж, прежде чем мы доберемся до двух других рынков, мы сделаем небольшой перерыв, чтобы услышать мнение наших спонсоров.
Добро пожаловать обратно в «На рынке». Итак, мы поговорили о двух рынках, которые находятся на третьем и четвертом местах: Боулдер, штат Колорадо, на четвертом месте и Роли-Дарем на третьем месте в списке лучших мест для жизни по версии US News & World Reports. Мы говорили о том, да, мы знаем, что это прекрасные места для жизни. Являются ли они отличным местом для инвестиций? Мы хотели бы услышать ваши комментарии по этому поводу в примечаниях. Итак, дайте нам знать, инвестируете ли вы в эти рынки? Если да, то какова ваша стратегия? Что ты делаешь, что работает? Эй, хочешь поехать с нами по поиску сделок? Поэтому нам бы хотелось узнать больше.
Хорошо, теперь мы отправимся в два лучших места для проживания, опять же по данным US News & World Report. Генри, что номер два?
Генри:
Что ж, прежде чем мы перейдем к номеру два, если кто-нибудь находится на рынке в Боулдере, штат Колорадо, и у вас есть обзорная экскурсия по дому, мы можем пойти посмотреть дом тренера Прайма. Я готов к этому. Итак, пришлите мне DM. Мне бы очень хотелось увидеть дом тренера Прайма. Рынок номер два в списке — Хантсвилл, штат Алабама.
Итак, Хантсвилл, Алабама, что мне нравится в этом рынке? У него большое население метро. Как вы думаете, какой средний возраст в Хантсвилле, штат Алабама? Давайте порассуждаем. Джеймс, каков, по твоему мнению, средний возраст жителей Хантсвилла, штат Алабама? Не обманывайте.
Джеймс:
Знаешь что? Лично я думаю, что это пожилое население. Я думаю, это будет где-то 45-50 лет.
Генри:
Кэти, что ты думаешь?
Кэти:
Ну, я обманул, так что я знаю.
Генри:
Хорошо. Ты большой мошенник. Это застало меня врасплох. Средний возраст в Хантсвилле, штат Алабама, составляет всего 39 лет. Так что это довольно солидно, эти люди. Средняя годовая зарплата составляет 61,000 349,000 долларов, а средняя цена дома — XNUMX XNUMX долларов. Так что я думаю, что это довольно хорошие цифры с точки зрения мест для инвестиций.
Чего многие люди не знают о Хантсвилле, штат Алабама, так это сильной экономике. Итак, если вы посмотрите на Хантсвилл, штат Алабама, его называют Ракетным городом, потому что у него есть история разработки ракет. Это означает, что в этой области ведутся аэрокосмические и оборонные работы, а также аэрокосмические и оборонные контракты. Итак, это большой технологический центр. Там много производств. У Toyota есть завод в Хантсвилле, штат Алабама. Итак, у вас есть большой экономический рост. У вас достаточно молодой слой людей, которые живут и работают в этой области.
У вас есть и другие проекты развития, особенно в мире спорта. Итак, у вас Тойота Филд на ремонте. На стадионе Джо Дэвиса будут проведены некоторые работы. Таким образом, будет много факторов, которые будут способствовать тому, что люди захотят либо переехать сюда, либо переехать на работу, либо жить здесь, где у вас довольно низкая стоимость жизни. Люди, которые там живут, могут позволить себе жилье. Так что все это для меня говорит о позитиве. Что вы, ребята, думаете о Хантсвилле, штат Алабама?
Кэти:
О боже, я фанат Хантсвилла уже, наверное, 20 лет. Вы можете знать это, а можете и не знать. В моей компании RealWealth я этим занимаюсь. Я бы пошел и поискал по стране хорошие места для инвестиций. Я узнал о Хантсвилле и узнал, что можно сдать жилье ученому-ракетчику. Их полно. Они повсюду. Это очень хороший арендатор.
Тем не менее, когда мы начали инвестировать туда, это было, о боже, 150,000 XNUMX долларов за дома, которые снова можно было сдать в аренду кому-то столь же блестящему. Понятно, что цены резко выросли. Я думаю, они будут продолжать это делать. Это не исчезновение отрасли. Нам необходимо последовательно развивать и военную, и космическую программы, и так далее. Таким образом, это почти гарантированная база арендаторов и сотрудников. Итак, я думаю, что это отличное место для инвестиций и, очевидно, также отличное место для жизни.
Джеймс:
Хантсвилл в списке покупок нашей мечты. Итак, мы с женой сидим и говорим: ладно, если бы мы хотели полностью переделать и перейти к более простому образу жизни, когда мы не бегаем со скоростью миллион миль в час, Хантсвилл был бы на вершине списка, потому что это как сказочный город. Это действительно так. Качество жизни там очень хорошее.
Вот почему мне нравится этот рынок. Согласно отчету News & World Report за 2023–2024 годы Хантсвилл был назван вторым лучшим местом для жизни в Соединенных Штатах. Качество жизни здесь хорошее. Общие показатели, стоящие за этим, — это неплохие цифры. Средняя годовая зарплата – 61,000 XNUMX. Это приводит к тому, что здесь тоже существует широкий диапазон, потому что демография в Хантсвилле сильно различается.
У вас много достойных людей. В космической отрасли зарабатывают хорошие деньги. Учитывая среднюю среднюю цену дома в 350 долларов, я считаю, что это действительно хороший показатель для роста. Учитывая, что средняя ежемесячная арендная плата составляет 912, эти цифры значительно растут. По мере роста зарплат должна расти и арендная плата. Средняя цена дома является доступной, поэтому вы можете торговать ею.
Я думаю, что при средней цене дома около 350,000 350 долларов для инвестора с добавленной стоимостью это хорошая цель. Как сказал Генри, вы можете заключить сделку на любом рынке. Таким образом, при 270 по средней цене дома, а мы покупаем их по 280, XNUMX, где вы получаете мгновенную добавленную стоимость, он фактически выйдет на уровень безубыточности при некотором росте. Этот рост — это то, где вы можете обменять этот капитал.
Итак, мне нравится этот рынок. Это прекрасное место для жизни. У меня и моей жены это есть в нашем списке, если мы когда-нибудь захотим сделать полный перезапуск. Он растет, и люди хотят там жить. На самом деле, я был шокирован такой цифрой населения 39. Это означает, что есть много молодых рабочих, работающих удаленно, и их карьера будет расти. Этот рынок станет более дорогим.
Генри:
Я не могу не согласиться с вами, ребята. В Хантсвилле отличная рыночная динамика. Вы определенно можете найти себе сделку. Если ты живешь там, у тебя есть преимущество, чувак. Я бы обязательно посмотрел. Вы не хотите упустить возможность там. Теперь мы переходим к рынку номер один в списке. Итак, Джеймс, расскажи нам, какой рынок номер один, ты, тупица.
Джеймс:
Я поднял этот рынок около шести месяцев назад. Это Грин Бэй, штат Висконсин. Здесь очень высокое качество жизни, и это действительно потому, что она доступна по цене. Лично я не люблю сыр и не люблю очень холодную погоду, поэтому Грин Бэй и вокруг него нет океана. Так что это не место для меня, но я бы определенно инвестировал туда.
Что мне нравится в инвестировании там, так это очень низкая стоимость жизни. Средняя цена дома составляет 278,000 51,000 долларов США, средняя зарплата — 851 XNUMX долларов США, а средняя арендная плата — XNUMX доллар США. Так что это очень, очень доступный рынок и рынок с отличным денежным потоком. Стал бы я там жить? Точно нет. Когда-нибудь в будущем я приеду туда, чтобы посмотреть, как «Сихокс» обыграют «Пэкерс», но для меня там слишком холодно. Это не совсем моя атмосфера.
Опять же, мне нравится инвестировать туда, где мне не нужно жить там, чтобы инвестировать. Это не то, чего я добиваюсь. Я всегда занимаюсь математикой. Какую благодарственную игру я могу получить? Я не знаю, действительно ли Грин Бэй принесет мне такой высокий доход от капитала, но при стабильном росте арендной платы, когда вы можете купить недвижимость по цене ниже рыночной. Опять же, инвестиции с добавленной стоимостью.
Если средняя цена дома составляет 270, вы покупаете его за 200 и можете сдавать эту недвижимость в аренду, вы получите денежный поток. Это очень, очень доступно. Я чувствую, что экономика меняется, и мы видим, что доступные по цене рынки все еще растут. Это то, что мы наблюдаем в тренде, даже при высоких процентных ставках. Так что я думаю, что это отличное место для инвестиций. Вы можете получить от этого действительно хороший денежный поток, но если вы хотите проверить свою недвижимость, возьмите с собой теплые пальто. Мне просто нравится, когда тепло, поэтому жить здесь не для меня.
Генри:
Разве птицы не улетают зимовать на юг? Вы уверены, что с вашими «Сихокс» все будет в порядке, если вы проведете выездную игру в Грин-Бей? У них там все будет в порядке?
Джеймс:
Думаю, последний раз было шесть градусов. Это произошло, когда их кикер с игры промахнулся с игры на 10 ярдов. Мы вышли в следующий раунд плей-офф.
Генри:
Да, потому что он пинал кирпич. Эта штука холодная.
Джеймс:
Ох, отмечу. Я решил не ехать в Грин Бэй на эту игру, но поехал на эту игру в Северную Каролину, потому что, по моему мнению, это гораздо лучшее место для времяпрепровождения.
Генри:
Я согласен с вами. Думаю, динамика по денежному потоку есть. Я также не большой поклонник холодной погоды и поэтому, вероятно, не стал бы инвестировать в этот рынок только из-за этого. Не позволяйте моей ненависти к холодной погоде помешать вам, ребята, пойти туда и заработать деньги. Я думаю, отличная динамика, хорошая численность населения. Единственное, что меня беспокоит, — сохранится ли экономика в долгосрочной перспективе, чтобы поддерживать дальнейший рост в долгосрочной перспективе? Если это так, то я думаю, что в таком месте, как Грин Бэй, у вас отличная рыночная динамика.
Я был очень удивлен, увидев, что средний возраст снова составляет всего 38 лет. Я бы подумал, что это тоже старый рынок, но это показывает, что я знаю о местах с холодной погодой.
Кэти:
Что ж, могу сказать, что я хочу посетить это место, потому что я люблю сыр. Мне очень хотелось поехать в Висконсин за сыром. Джеймс, я думаю, тебе понравится летом. Судя по всему, что я читал, это похоже на действительно веселый студенческий городок, а затем на спортивные мероприятия. Просто приезжайте летом, у них там вода есть. Наверное, мороз, что в нем не купишься, но и в калифорнийской воде купаться, я полагаю, тоже не будешь.
В любом случае, я бы тоже вложил туда деньги. Может быть, краткосрочная аренда из-за всех посетителей, которые приезжают, опять же, для родителей, чтобы навестить своих детей в школе или на спортивных мероприятиях. Краткосрочная аренда могла бы сработать, но, черт возьми, мне нужно немного лучше понимать рынок аренды. Это звучит как низкая арендная плата за покупку и хранение. Я не знаю, правильно ли это, но средняя ежемесячная арендная плата составляет 851 доллар, хотя цена дома ниже, как и арендная плата. Так что это может иметь или не иметь смысл с точки зрения «купи и держи».
Джеймс:
Ну и стоимость сыра тоже растет.
Генри:
Поэтому нам не следует инвестировать в жилье, нам следует инвестировать в сыр.
Джеймс:
Я имею в виду, что он растет. Итак, есть этот экономический оплот, но я не знаю. Я просто не могу пойти на футбольный матч и надеть сырную шляпу на голову. Я просто не могу. Мне придется стать фанатом Пакера. Я просто не могу этого сделать. Я не очень хорошо выгляжу в желтом.
Кэти:
Я не очень хорошо выгляжу в желтом, круто для дня. Все в порядке. Этот город тебе не подойдет, Джеймс. Хорошо, большое спасибо всем, кто присоединился к нам здесь, на Маркете. Я надеюсь, что у тебя замечательный отпуск. Мы с нетерпением ждем встречи с вами в 2024 году.
Дэйв Мейер:
«On Market» создали я, Дэйв Мейер и Кейлин Беннетт. Продюсером шоу является Кейлин Беннетт, монтаж — Exodus Media. Копирайтинг — Calico Content. Мы хотим выразить большое спасибо всем в BiggerPockets за то, что сделали это шоу возможным.
Смотрите Эпизод Здесь
Помогите нам!
Помогите нам привлечь новых слушателей в iTunes, оставив нам оценку и отзыв! Это займет всего 30 секунд, и инструкции можно найти здесь. Спасибо! Мы действительно это ценим!
В этом эпизоде мы расскажем:
- Ассоциация лучшие места для жизни в США и будем ли мы инвестировать в какой-либо из них
- Почему это недорогой, надежный рынок арендной недвижимости занял первое место в этом году
- Ассоциация повторные победители юга , которые имеют сильная занятость и перспективные демографические тенденции
- Тот самый дорогой горный город то есть стоит инвестировать в ЕСЛИ ты можешь себе это позволить
- Метрики, на которые мы смотрим, прежде чем инвестировать на ЛЮБОМ рынке недвижимости
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Электронная почта .
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-171
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 150
- 17
- 20
- 20 лет
- 200
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 300
- 350
- 39
- 400
- 50
- 50 лет
- 51
- 73
- 80
- a
- в состоянии
- О нас
- абсолютно
- выполнять
- По
- Учетная запись
- на самом деле
- Добавить
- Добавляет
- плюс
- Аэрокосмическая индустрия
- доступной
- снова
- возраст
- тому назад
- AIR
- Алабама
- Все
- почти
- в одиночестве
- причислены
- Несмотря на то, что
- всегда
- am
- удивительный
- an
- и
- годовой
- Другой
- любой
- больше не
- Apple
- Приложения
- ценить
- признательность
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- области
- около
- гайд
- AS
- предполагать
- At
- привлекательный
- аудитория
- автор
- в среднем
- прочь
- назад
- Плохой
- Банк
- счет в банке
- Использование темпера с изогнутым основанием
- залив
- BE
- Пляжи
- бить
- , так как:
- становиться
- становление
- было
- до
- за
- не являетесь
- верить
- ниже
- ЛУЧШЕЕ
- Ставка
- Лучшая
- большой
- большая технология
- Крупнейшая
- птицы
- Немного
- доска
- посадка
- Сапоги
- граница
- Сверление
- изоферменты печени
- купил
- Ломать
- блестящий
- приносить
- Приведение
- Приносит
- принес
- Бычий
- Группа
- но
- купить
- покупка
- by
- Калифорния
- призывают
- под названием
- Кампус
- CAN
- Может получить
- карьера
- Каролина
- Наличный расчёт
- денежный поток
- пойманный
- определенный
- конечно
- вызов
- изменение
- Шарлотта
- дешево
- проверка
- ребенок
- рождество
- Город
- Город
- Закрыть
- тренер
- холодный
- Колледж
- колледжи
- Колорадо
- сочетание
- как
- выходит
- приход
- Комментарии
- сообщество
- Компания
- сравнить
- сравненный
- Беспокойство
- связь
- последовательно
- содержание
- продолжать
- продолжающийся
- продолжающийся
- контракт
- содействие
- Холодные
- Копирайтинг
- Основные
- исправить
- Цена
- может
- страна
- Пара
- курс
- чехол для варгана
- создали
- творческий
- данным
- Дейв
- Дэвис
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- более глубокий
- Защита
- определенно
- демографический
- Демографическая
- Денвер
- зависеть
- зависит
- описывать
- подробность
- Определять
- развитый
- развивающийся
- Развитие
- DID
- Диего
- различный
- обеденный
- направлять
- обсуждается
- обсуждающий
- Дисплей
- расстояние
- погружение
- DM
- do
- приносит
- не
- дело
- долларов
- сделанный
- Dont
- вниз
- Downtown
- драматично
- мечта
- вождение
- Герцог
- Умирающий
- динамика
- каждый
- Экономические
- Экономический рост
- экономику
- редактирование
- образовательных
- усилие
- или
- еще
- в другом месте
- занятость
- привлечение
- пользоваться
- развлекательный
- Весь
- эпизод
- собственный капитал
- особенно
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- События
- События
- НИКОГДА
- Каждая
- все члены
- многое
- везде
- возбужденный
- исход
- дорогим
- продлить
- дополнительно
- экстремальный
- Face
- достаточно
- вентилятор
- Избранное
- чувствовать
- поле
- Найдите
- Во-первых,
- поток
- Фокус
- внимание
- футбол
- Что касается
- Форс-мажор
- в первую очередь
- лес
- вперед
- вперед
- найденный
- 4
- Четвертый
- Замораживание
- свежий
- друзья
- от
- полный
- fun
- веселая
- будущее
- Доходы
- игра
- Gen
- Gen Z
- в общем
- географический
- получить
- получающий
- девушка
- Дайте
- Go
- цель
- Цели
- идет
- будет
- ушел
- хорошо
- Хорошие деньги
- черт возьми
- есть
- большой
- Зелёная
- земля
- Расти
- Рост
- Рост
- гарантированный
- Охрана
- Парень
- было
- рука
- Вешать
- Случай
- счастливый
- Жесткий
- имеет
- Есть
- имеющий
- he
- слышать
- помощь
- Генри
- здесь
- Скрытый
- High
- высший
- наивысший
- очень
- его
- история
- держать
- Выходные
- каникулы
- Главная
- Дома
- медовый месяц
- надежды
- надеясь
- Больница
- хостов
- час
- Дом
- жилье
- Как
- How To
- HTTPS
- хаб
- огромный
- охота
- i
- if
- Влияние
- осуществлять
- Осуществляющий
- in
- доход
- Увеличение
- промышленность
- внутри
- мгновение
- инструкции
- интерес
- Процентные ставки
- в
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- инвестиций
- Инвестиционная стратегия
- инвестор
- Инвесторы
- IT
- саму трезвость
- iTunes
- Джеймс
- Джобс
- Джо
- присоединился
- присоединение
- присоединяясь к нам
- JPG
- всего
- Основные
- Дети
- Вид
- Знать
- знание
- знает
- язык
- большой
- Фамилия
- вести
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- уход
- Меньше
- позволять
- LG
- ЖИЗНЬЮ
- стиль жизни
- такое как
- Список
- мало
- жить
- жизнью
- Длинное
- долгосрочный
- посмотреть
- искать
- серия
- много
- любят
- Низкий
- бюджетный
- ниже
- сделанный
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- человек
- производство
- Рынок
- исследования рынка
- Области применения:
- массы
- математике
- Вопросы
- Май..
- может быть
- me
- значить
- означает
- Медиа
- основным медицинским
- метод
- Метрика
- Метро
- Мейер
- может быть
- миграция
- военный
- Millennials
- миллиона
- скучать
- пропущенный
- Наша миссия
- момент
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- утро
- самых
- гора
- двигаться
- переехал
- перемещение
- много
- my
- имя
- Названный
- национальный
- Общенациональный
- Возле
- обязательно
- Необходимость
- Новые
- New York
- Новости
- следующий
- хороший
- 9
- нет
- Ничто
- север
- Северная Каролина
- Заметки
- ничего
- сейчас
- номер
- номера
- океан
- of
- от
- oh
- Хорошо
- Старый
- старший
- on
- ONE
- только
- открытый
- Обзор
- Мнения
- Возможность
- or
- заказ
- Другое
- Другое
- наши
- Наша компания
- внешний
- На открытом воздухе
- за
- общий
- собственный
- пандемия
- родители
- Парк
- часть
- партнер
- вечеринка
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- Люди
- для
- ИДЕАЛЬНОЕ
- Лично
- перспектива
- выбирать
- сбор
- Часть
- Мест
- план
- завод
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- игрок
- Плей-офф
- карманы
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- бассейн
- населенный
- население
- Позитивность
- возможное
- возможно
- потенциал
- довольно
- цена
- Цены
- вероятно
- Произведенный
- Продукт
- Программы
- прогнозируемых
- проектов
- обещание
- многообещающий
- свойства
- собственность
- защищенный
- перфоратор
- целей
- САЙТ
- вполне
- яростный
- ассортимент
- вошел
- редко
- Стоимость
- рейтинг
- достигать
- Читать
- реальные
- недвижимость
- на самом деле
- причина
- причины
- уменьшить
- относительный
- выпустил
- складская
- полагаться
- удаленные
- Аренда
- съемщики
- повторять
- отчету
- Сообщить 2023
- представлять
- исследованиям
- возвращают
- обзоре
- обзор
- Отзывы
- правую
- ракета
- Rolex
- Прокат
- Комната
- год
- Бег
- взлетно-посадочная полоса
- s
- Сказал
- зарплаты
- заработная плата
- Продавец
- то же
- Сан -
- Сан Диего
- Сандерс
- сообщили
- поговорка
- говорит
- сценарий
- Школа
- Ученый
- Поиск
- сезоны
- Сиэтл
- секунды
- посмотреть
- видя
- видел
- Отправить
- смысл
- Форма
- Поделиться
- СДВИГАЯ
- потрясенный
- краткосрочный
- должен
- показывать
- аналогичный
- простой
- одинарной
- сидеть
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- So
- твердый
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- иногда
- где-то
- Звук
- Южная
- Space
- космическая индустрия
- пространства
- особый
- специализироваться
- потраченный
- раскол
- Спонсоры
- Спорт
- Спотовая торговля
- площадь
- квадраты
- стабильный
- стадион
- Начало
- и политические лидеры
- Область
- Области
- статистике
- устойчивый
- По-прежнему
- Stop
- остановившийся
- стратегий
- Стратегия
- сильный
- Оплот
- "Студент"
- Студенты
- такие
- лето
- солнечный свет
- супер
- сверхдержава
- поддержка
- поддержки
- Убедитесь
- удивлен
- системы
- взять
- принимает
- с
- Талант
- Говорить
- говорить
- цель
- направлены
- Налоги
- команда
- технологии
- техническая промышленность
- Технологии
- сказать
- говорят
- говорит
- арендатор
- срок
- terms
- чем
- спасибо
- благодаря
- который
- Ассоциация
- Местоположение
- Будущее
- их
- Их
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- задача
- вещи
- think
- В третьих
- этой
- те
- хоть?
- мысль
- три
- Бросание
- время
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- слишком
- приняли
- топ
- Тур
- город
- городов
- Тойота
- торговать
- Запись
- переход
- тенденция
- Тенденции
- путешествие
- по-настоящему
- пытается
- ОЧЕРЕДЬ
- Дважды
- два
- напишите
- под
- понимать
- понимание
- Объединенный
- США
- единиц
- Университеты
- us
- Новости США
- ценностное
- Против
- очень
- Vibe
- Видео
- Войти
- посетителей
- vs
- Услуга
- хотеть
- стремятся
- желая
- хочет
- теплый
- законопроект
- Вашингтон
- Смотреть
- Вода
- Путь..
- способы
- we
- Погода
- неделя
- добро пожаловать
- ЧТО Ж
- пошел
- были
- Что
- любой
- когда
- в то время как
- будь то
- , которые
- в то время как
- КТО
- все
- зачем
- широкий
- Широкий диапазон
- жена
- будете
- выиграть
- Зима
- Висконсин
- пожелания
- в
- без
- замечательный
- Работа
- работать из дома
- работает
- работает
- Мир
- стоимость
- бы
- письменный
- Неправильно
- год
- лет
- желтый
- вчера
- йорк
- являетесь
- молодой
- Моложе
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет