Это история, которую владельцы сдаваемой в аренду недвижимости по всей стране повторяют в социальных сетях: аренда на время отпуска больше не приносит инвесторам стабильного дохода, которого они ожидали во время пандемии. Наступила эра #Airbnbust.
Инвестор в сфере недвижимости Сабрина Маст, которая когда-то арендовала свою квартиру с 2 спальнями в Энсинитасе, штат Калифорния, за 1,000 долларов за ночь в праздничные выходные, снизила свои ставки до 275 долларов за ночь из-за снижения спроса. The Wall Street Journal отчеты. Еще одна пара, которая начала инвестировать в недвижимость во время пандемии, вначале продемонстрировала высокие показатели бронирований, а прошлым летом их заполняемость снизилась.
Это проблема для многих обычных людей, которые решили попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость в период резкого роста спроса, иногда без запасного плана или навыков, чтобы оставаться конкурентоспособными во время спада. По мере развития ситуации стратегия краткосрочной аренды теряет свою привлекательность, особенно в качестве точки входа для новичков.
Почему стратегия краткосрочной аренды теряет популярность
Избыток предложения ограничивает потенциальный денежный поток
Заполняемость Airbnb по сравнению с прошлым годом снизилась восемь месяцев подряд, согласно данным исследовательской компании по аренде жилья для отдыха AirDNA. Это не потому, что инфляция обуздала спрос на краткосрочную аренду. На самом деле, количество ночей в октябре выросло на 21.3% по сравнению с прошлым годом. Но предложение списков Airbnb выросло на 23.3% по сравнению с прошлым годом. В октябре этого года было выставлено на продажу 66,000 XNUMX новых арендных объектов, что затмило рост, наблюдавшийся в предыдущем октябре.
Что создало переизбыток? Во время пандемии спрос на вторичное жилье почти удвоилось поскольку низкие процентные ставки столкнулись с возможностями удаленной работы и желанием иметь больше места. Стремительно растущий спрос на аренду для отпуска и рекордные данные о доходах в 2021 году также побудили новую группу инвесторов в недвижимость покупать дома исключительно для сдачи в аренду. И теперь Зиллоу предсказывает, что количество новых арендодателей будет значительно вырасти поскольку владельцы второго дома пытаются заработать деньги на своей собственности, в то время как инфляция сохраняется, а ожидания фондового рынка медвежьи. Кроме того, у домовладельцев, которые зафиксировали низкие процентные ставки, может возникнуть соблазн сдать свои дома в аренду, а не продавать, когда придет время переезжать.
Примечательно, что заполняемость по-прежнему выше на 12.8% по сравнению с октябрем 2019 года. AirDNA Прогнозы это предложение увеличится еще на 9% в 2023 году, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, вызывающие давление доступности для потенциальных покупателей второго дома, но ожидается, что уровень заполняемости останется выше допандемического уровня. Однако, если растущая безработица сократит спрос на краткосрочную аренду или если больше домовладельцев решат стать хозяевами, чтобы увеличить свои доходы, есть основания полагать, что уровень заполняемости может упасть еще больше.
Рост среднесуточных ставок и бронирований замедляется
По сравнению с 2019 годом спрос на краткосрочную аренду оставался стабильным или увеличивался во всем мире. Но рост выручки Airbnb замедлился с 58% во втором квартале до 29% в третьем квартале. прогнозирует что доходы от праздников не оправдают рыночных ожиданий.
AirDNA также отчеты замедление роста среднесуточных показателей. Рост среднесуточных ставок (ADR) на 5.6%, ожидаемый в 2022 году, на самом деле представляет собой реальный убыток из-за инфляции. Ожидается, что рост ADR замедлится до 1.7% в 2023 году, в то время как инфляция, по прогнозам, останется высокой. Ожидается, что доход от доступного номера также снизится, поскольку несколько более высокие ставки не компенсируют снижение заполняемости.
Местные власти идут на попятную
Краткосрочная аренда была относительно нерегулируемой в первые дни существования Airbnb, и до сих пор во многих городах требуется, чтобы хозяева только подали заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду. Но местные органы власти все чаще ужесточают правила краткосрочной аренды из-за критики в отношении того, что избыток жилья для отпуска ограничивает доступность доступного арендного жилья в сообществе.
В Нью-Йорке разрешена краткосрочная аренда на срок менее 30 дней. запретила если хозяин не присутствует и гостям предоставляется беспрепятственный доступ ко всему устройству. В Сан-Франциско краткосрочная аренда должна быть основное место жительства где владелец живет не менее 275 дней в году. Точно так же Денвер разрешает домовладельцам подавать заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду только своего жилья. основная резиденция. Это примеры растущего числа городов, борющихся с краткосрочной арендой. Очевидно, что инвесторам, выходящим на рынок краткосрочной аренды сейчас, потребуется запасной план, потому что, если крупные города, зависящие от доходов от туризма, будут предъявлять строгие требования к владельцам сдаваемой в аренду недвижимости, это может произойти где угодно.
Как борьба инвесторов может повлиять на рынок жилья
Новые инвесторы, скупившие арендную недвижимость во время пандемии на основе прогнозируемых на тот момент ADR, могут быть не в состоянии покрыть свои ипотечные платежи. Поскольку заполняемость продолжает падать, многие могут быть вынуждены продать свою недвижимость. Массовая продажа недвижимости, предназначенной для краткосрочной аренды, приведет к увеличению предложения домов, что приведет к падению цен на жилье. Низкое предложение является одним из факторов, в настоящее время препятствующих слишком быстрому падению цен на жилье, даже несмотря на то, что потенциальные покупатели жилья отступают из-за высоких ипотечных ставок.
Более серьезная проблема может возникнуть, если цены упадут, а новые инвесторы останутся с подводными ипотечными кредитами. За последний год кредиты с коэффициентом покрытия долга (DSCR) стали все более распространенными, сообщает Bloomberg. отчеты, что позволяет инвесторам претендовать на более крупные суммы, основанные на прогнозах будущих доходов, а не на большом первоначальном взносе или личной зарплате. Некоторые из этих кредитов (неясно, сколько) были упакованы и проданы инвесторам как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, фирмами Уолл-Стрит. Несколько кредиторов заявили, что в этом году планируют выдать кредиты на основе аренды на сотни миллионов долларов, и значительная часть заемщиков будет соответствовать требованиям на основе прогнозируемого дохода Airbnb.
В то время как большинство экспертов утверждают, что жилищного кризиса не будет, потому что стандарты кредитования сейчас более строгие, чем до финансового кризиса 2008 года, эти кредиты на основе аренды — это совсем другая история. Без полного отчета о том, сколько таких кредитов выдано, невозможно сказать, могут ли потенциальные дефолты привести к достаточному количеству обращений взыскания, чтобы повлиять на экономику. Но, безусловно, замедление роста Airbnb может способствовать увеличению предложения жилья на рынке.
Как остаться в игре Airbnb
Обширное предложение краткосрочной аренды означает, что инвесторы в этом пространстве должны выделяться как звездные хозяева, если они надеются сохранить высокие доходы. Брайан Иган, генеральный директор и соучредитель управляющей компании по аренде жилья для отдыха Evolve, рассказывает: The Wall Street Journal что самые успешные хосты обеспечивают выдающийся опыт, поднимая планку гостеприимства и обеспечение того, чтобы имущество соответствовало или превосходит ожидания гостей после просмотра списка.
Хозяевам также следует изучить алгоритмы, которые использует каждая платформа листинга, чтобы попытаться расширить охват и улучшить свои листинги, чтобы повысить конверсию. Отдавая предпочтение профессиональным фотографиям и предлагая конкурентоспособные цены и правила, вы можете повысить вероятность того, что гости забронируют вашу аренду, и быстрое время отклика также важно.
В конечном счете, план резервного копирования необходим. Возможно, вы не сможете получить ожидаемый доход, если на вашем рынке будет избыток предложений недвижимости. Глубокая рецессия может обуздать спрос на аренду жилья в целом. Или местные правила могут помешать вам вообще указать свою недвижимость в качестве краткосрочной аренды. Возможно, вам придется перейти на Средняя степень или стратегия долгосрочной аренды, которая должна быть реализована в том районе, где вы покупаете. У вас также должно быть достаточно денежных резервов, чтобы покрыть платежи по ипотеке и обслуживание, если справедливая рыночная арендная плата не обеспечит положительный денежный поток.
Бум Airbnb, возможно, подходит к концу, но еще есть возможность заработать на краткосрочной аренде, особенно для опытных и стратегических инвесторов. Несмотря на то, что заполняемость снизилась по сравнению с пиковым уровнем, хозяева сейчас зарабатывают больше денег, чем до пандемии. Но с тех пор цены на недвижимость и ставки по ипотечным кредитам резко выросли, поэтому новым инвесторам следует действовать осторожно. Не ожидайте, что любая купленная вами недвижимость станет автоматически успешной. Понимайте риски, принимайте решения о покупках на основе исследований и будьте готовы к изменениям в экономике.
Освойте среднесрочную аренду
Это первая в мире книга по среднесрочной аренде. Это руководство поможет вам найти подходящие рынки, объекты недвижимости, мебель и арендаторов, чтобы вы стали успешным хозяином в среднесрочной аренде с максимальным денежным потоком и минимальными заботами.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- Финансовый кризис 2008 г.
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- в состоянии
- выше
- доступ
- По
- Учетная запись
- Достигать
- через
- на самом деле
- АДР
- доступной
- После
- Airbnb
- алгоритмы
- Все
- Позволяющий
- позволяет
- суммы
- и
- Другой
- откуда угодно
- обжалование
- Применить
- ПЛОЩАДЬ
- автор
- Автоматический
- свободных мест
- доступен
- в среднем
- назад
- Восстановление
- бар
- основанный
- медвежий
- , так как:
- становиться
- до
- Новичкам
- начало
- верить
- Заблокировать
- Bloomberg
- книга
- заказы
- бум
- повышение
- граница
- заемщики
- Брайан
- купить
- Калифорния
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Вызывать
- Причинение
- осторожно
- Генеральный директор
- конечно
- изменения
- Город
- Город
- Соучредитель
- приход
- Общий
- сообщество
- Компания
- сравненный
- конкурентоспособный
- продолжать
- способствовать
- содействие
- конверсий
- может
- Пара
- чехол для варгана
- охват
- Crash
- создали
- кризис
- критика
- В настоящее время
- сокращение
- ежедневно
- данным
- день
- Дней
- Долг
- решенный
- решения
- Отклонить
- Снижение
- снижение
- глубоко
- по умолчанию
- Спрос
- Денвер
- Несмотря на
- Опустите
- Dont
- вниз
- Спад
- Падение
- упал
- Опустившись
- в течение
- каждый
- зарабатывать
- Зарабатывание
- экономику
- усилие
- возвышенный
- поощрять
- достаточно
- обеспечивать
- обеспечение
- Весь
- запись
- Эпоха
- особенно
- существенный
- имущество
- Даже
- повседневный
- развивается
- Примеры
- исключительно
- Расширьте
- ожидать
- ожидания
- ожидаемый
- надеется
- опыт
- опытные
- эксперты
- обширный
- ярмарка
- Осень
- финансовый
- финансовый кризис
- Найдите
- Компаний
- First
- Первый когда-либо
- поток
- следует
- Франциско
- от
- полный
- далее
- Более того
- будущее
- Общие
- порождающий
- данный
- Правительства
- группы
- Рост
- Рост
- Гости
- инструкция
- происходить
- помощь
- Скрытый
- High
- высший
- держать
- Выходные
- Главная
- Дома
- надежды
- надеясь
- кашель
- жилье
- Как
- Однако
- HTTPS
- Сотни
- сотни миллионов
- Влияние
- важную
- что она
- улучшать
- in
- доход
- Увеличение
- расширились
- все больше и больше
- инфляция
- интерес
- Процентные ставки
- инвестирование
- инвестор
- Инвесторы
- вопрос
- IT
- большой
- больше
- Фамилия
- В прошлом году
- кредиторы
- кредитование
- уровни
- LG
- Лицензия
- рамки
- Включенный в список
- листинг
- Объявления
- жить
- Живет
- Кредиты
- локальным
- запертый
- долгосрочный
- дольше
- потери
- от
- Низкий
- поддерживать
- техническое обслуживание
- сделать
- управление
- многих
- рынок
- Области применения:
- максимальный
- означает
- Медиа
- средний
- Соответствует
- миллионы
- минимальный
- деньги
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- двигаться
- народ
- обязательно
- Необходимость
- Новые
- New York
- Нью-Йорк
- ночь
- номер
- Нью-Йорк
- занятие
- октябрь
- предлагающий
- смещение
- ONE
- Мнения
- Возможности
- Возможность
- выдающийся
- владелец
- Владельцы
- пандемия
- Прохождение
- мимо
- оплата
- платежи
- Вершина горы
- Люди
- период
- сохраняется
- личного
- Стержень
- план
- Платформа
- Платформы
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Много
- Точка
- сборах
- положительный
- возможное
- потенциал
- предсказанный
- предсказывает
- подготовленный
- представить
- давление
- предотвращать
- предупреждение
- Цены
- цены
- Предварительный
- приоритезация
- Проблема
- профессиональный
- прогнозируемых
- Прогнозы
- свойства
- собственность
- обеспечивать
- покупка
- квалифицировать
- Четверть
- САЙТ
- быстро
- Стоимость
- соотношение
- достигать
- реальные
- недвижимость
- причина
- спад
- запись
- правила
- относительно
- оставаться
- остались
- удаленные
- remote work
- Аренда
- аренда
- представлять
- представляет
- требовать
- Требования
- исследованиям
- резерв
- ответ
- Reuters
- доходы
- Рост выручки
- поступления
- повышение
- рисках,
- Комната
- год
- условиями,
- Сказал
- заработная плата
- Сан -
- Сан-Франциско
- Во-вторых
- вторая четверть
- Ценные бумаги
- продаем
- продажа
- серьезный
- обслуживание
- несколько
- сдвиг
- краткосрочный
- должен
- значительный
- Аналогичным образом
- с
- ситуация
- навыки
- медленной
- Помедленнее
- Замедление
- So
- Соцсети
- социальные сети
- социальные медиа-платформы
- проданный
- некоторые
- Space
- стабильный
- стоять
- стандартов
- оставаться
- остались
- устойчивый
- Stellar
- По-прежнему
- акции
- фондовый рынок
- История
- Стратегический
- Стратегия
- улица
- строгий
- строже
- сильный
- Схватки
- успех
- успешный
- лето
- поставка
- хлынули
- Ассоциация
- Местоположение
- мир
- их
- В третьих
- В этом году
- затягивание
- время
- раз
- в
- слишком
- Туризм
- правда
- понимать
- до подводных дронов
- безработица
- Ед. изм
- отпуск
- Уолл-стрит
- WebP
- уик-энд
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- широко распространена
- будете
- без
- Работа
- Мир
- бы
- письменный
- WSJ
- год
- ВАШЕ
- зефирнет
- Zillow