6 простых способов инвестировать в недвижимость

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

Есть бесчисленное множество причин для инвестиций в недвижимость. Эта форма инвестирования является считается малоопасным потому что спрос на людей, нуждающихся в жилье, будет всегда. Вы можете сохранить свои инвестиции в недвижимость в течение нескольких десятилетий или продать их с прибылью в течение нескольких лет. И, в отличие от акций и облигаций, вы можете жить своими инвестициями, если вам это нужно. 

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость — независимо от вашего бюджета и финансовых ноу-хау. Вот несколько вариантов, которые следует рассмотреть, если вы хотите начать приумножать свое богатство.

Недвижимость для долгосрочной аренды

Когда большинство людей думают об инвестициях в недвижимость, они представляют себе объекты, сдаваемые в аренду. В этом случае вы покупаете дом, таунхаус или квартиру, а затем сдаете ее в аренду долгосрочным арендаторам, которые соглашаются на аренду. Аренда обеспечит форму пассивного дохода, и в конечном итоге вы можете продать недвижимость с большей выплатой в долгосрочной перспективе. 

Хотя это кажется легким вариантом для инвестиций, сдаваемая в аренду недвижимость не является невмешательством. Вам нужно будет выделить время и деньги, чтобы поддерживать аренду. Это может означать остановку, чтобы подстричь газон или собрать арендную плату и проверить потенциальных арендаторов. Если между вашими жильцами и соседями возникнут споры, вас вызовут для решения вопроса. 

Кроме того, тот факт, что вы получаете пассивный доход в виде арендной платы, не означает, что вы можете бросить свою основную работу. Многие владельцы инвестиционной недвижимости используют доход от аренды для покрытия основных расходов. Например, большая часть арендной платы, которую вы собираете, покроет платежи по ипотеке и налоги на имущество, которые вы должны заплатить за недвижимость. Вам также, возможно, придется платить фирме по управлению арендой, если вы нанимаете ее и каждый месяц откладываете средства на ремонт и «мертвые периоды», когда вы находитесь между арендаторами. 

Эта информация предназначена не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы помочь вам получить четкое представление о ваших инвестициях. В 1992 году средняя цена дома составляла 121,500 XNUMX долларов США.. В 2022 году средняя цена дома составляла 454,900 333,400 долларов. Это на 30 XNUMX долларов больше, чем за XNUMX лет. Прежде чем купить недвижимость, изучите работу и финансы, связанные с арендой недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья

Еще один популярный способ инвестировать в недвижимость — это купить недвижимость в желаемом районе, а затем сдать ее в аренду на время отпуска. Если у вас есть возможность купить дом для отдыха, вы можете посещать пляж или озеро, когда захотите. Когда вас там нет, вы можете сдать дом в аренду на таких сайтах, как Airbnb и VRBO. 

>> ОТВЕТЫ АГЕНТА: Существуют ли инвестиционные группы, к которым можно присоединиться?

Это еще один пример того, как вам нужна четкая картина личных финансов, прежде чем вы начнете инвестировать в недвижимость. Вам нужно будет понять стоимость управления загородным домом и сборы, связанные с его сдачей в аренду. Например, вам может потребоваться заплатить управляющему недвижимостью и клининговой компании за посещение дома на следующий день после отъезда гостей. Вам также необходимо знать, являются ли эти дома законными в желаемом районе.  

К счастью, есть много онлайн-руководства и инструменты установить бюджет для вашего загородного дома, чтобы узнать, будет ли он прибыльным. Основной риск заключается в том, что с вашей арендуемой недвижимостью что-то случится, и вы не сможете принять арендаторов и должны будете оплачивать все расходы самостоятельно.

Дом Подавать

Это еще один практический вариант инвестирования в недвижимость. Многие шоу HGTV делают домашний листать показаться гламурным. Вы можете провести целый день, выбирая цвета краски и мебель для шкафа, чтобы превратить унылый дом в желанный дом. Тем не менее, существует много стратегического планирования и финансовой математики, которые входят в этот тип инвестиций в недвижимость.

Во-первых, вам нужно найти недвижимость, которая, по вашему мнению, является хорошей инвестицией. «Флипперы» ищут недооцененную недвижимость, которую можно купить по низкой цене и быстро перепродать. Затем нужно точно отследить, какой объем работы необходимо выполнить и какова будет стоимость. Как только дом будет отремонтирован, вы можете попытаться продать его с прибылью. 

Эта инвестиция может потерпеть неудачу, если вы потратите на покупку и ремонт собственности больше денег, чем сможете продать. Даже если вы получите небольшую прибыль, вы можете получить налог на прирост капитала который съедает ваши доходы.

К счастью, есть варианты получения прибыли, если вы не уверены, что ваш проект по переворачиванию сработает. Вы всегда можете сдать дом в аренду, пока рынок жилой недвижимости не станет более конкурентным. Ежемесячные платежи от арендаторов могут помочь вам покрыть ваши расходы, пока вы не продадите дом с прибылью.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Не у всех есть бюджет или время, чтобы купить второй дом и сдать его в аренду. К счастью, можно инвестировать в недвижимость всего с парой сотен долларов (или меньше) в кармане. 

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости объединить деньги от инвесторов и использовать средства для покупки недвижимости. Например, один инвестиционный фонд недвижимости может специализироваться на покупке и управлении многоквартирными домами в Соединенных Штатах. Другой может купить коммерческую недвижимость. Доверие получает доход от аренды принадлежащей ему собственности и получает прибыль от продажи определенных мест. Эта прибыль затем делится с инвесторами в недвижимость. 

REIT, которые покупают недвижимость и управляют ею, обычно называются Equity REIT, но есть также mREIT (ипотечные REIT), в которые вы можете инвестировать. Эти инвестиционные фонды обеспечивают поддержку ипотечных кредитов и тесно сотрудничают с кредиторами для предоставления финансирования. Они получают прибыль от процентов по кредитам. 

REIT — один из самых простых способов инвестировать в недвижимость, потому что вы можете легко купить их на бирже. Их часто считают формой инвестиций с низким уровнем риска, потому что один REIT может иметь разнообразный портфель объектов недвижимости, каждый из которых имеет разные ценности и возможности. 

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Еще один способ инвестировать в недвижимость — через взаимные фонды. Взаимный фонд представляет собой портфель потенциальных инвестиций, разработанный финансовыми экспертами. На фондовом рынке инвесторы могут вкладывать средства во взаимный фонд, состоящий из компаний из энергетического, розничного, автомобильного и технологического секторов. Эти фонды считаются малорисковыми, потому что маловероятно, что рыночные силы окажут негативное влияние на каждую компанию в различных отраслях. 

Паевые инвестиционные фонды недвижимости похожи. Это фонды, состоящие из нескольких различных типов инвестиционных фондов и компаний в сфере недвижимости. На самом деле, многие взаимные фонды недвижимости покупают акции нескольких разных REIT. Таким образом, если у REIT, ориентированного на коммерческую недвижимость, будет неудовлетворительный квартал, другой REIT в портфеле может восполнить пробел, и фонд по-прежнему будет выплачивать дивиденды инвесторам. 

Если вас интересуют REIT и взаимные фонды недвижимости, поговорите с финансовым консультантом. Они могут узнать о ваших уровнях риска (предпочитаете ли вы более безопасные или более агрессивные варианты) и ваших долгосрочных целях. Возможно, они смогут порекомендовать несколько фондов, отвечающих вашим потребностям в инвестировании в недвижимость.

Синдикация недвижимости

Есть несколько менее известных способов инвестирования в недвижимость, которые могут стать хорошим способом накопления богатства. С синдикация, группа людей работает вместе, чтобы купить землю и построить недвижимость, которую можно использовать для получения дохода от аренды и получения прибыли в будущем. Синдикация часто используется для строительства коммерческой недвижимости и многоквартирных домов.

Например, группа из 10 человек может разделить расходы на покупку земли и построить многоквартирный дом на 20 квартир. Если проект стоит 800,000 80,000 долларов, то каждый человек внесет около 2 XNUMX долларов. (Некоторые могут купить больше, чем другие, в зависимости от того, что они могут себе позволить.) Когда арендаторы въезжают и начинают платить арендную плату, прибыль распределяется между инвесторами, которые могут начать возвращать свои деньги. В конце концов, если жилой комплекс будет продан за XNUMX миллиона долларов, все инвесторы получат свою прибыль от продажи. 

Выход на рынок недвижимости с несколькими партнерами может снизить общий риск. Тем не менее, у этой формы инвестирования в недвижимость все еще есть недостатки. Во-первых, все ваши инвестиции находятся в одной физической собственности. Даже если страховка покрывает застройку, все равно могут возникнуть проблемы со зданием, которые задержат или сведут на нет вашу прибыль в краткосрочной перспективе. 

Далее, трудно ликвидировать ваши инвестиции в синдицированное имущество. Вы должны будете либо быть выкуплены другими инвесторами, либо найти кого-то, кто займет ваше место.

>> ОТВЕТЫ АГЕНТА: Должен ли я иметь ООО перед покупкой инвестиционной недвижимости?

В небольших масштабах вы можете получить синдикацию через краудфандинг. Существует несколько онлайн-платформ по недвижимости, которые позволяют вам покупать проекты за несколько сотен долларов. Вы также можете получать дивиденды в течение короткого периода времени.

Решите, какие варианты инвестирования в недвижимость лучше всего подходят для вас

Чтобы стать инвестором в недвижимость, не обязательно покупать сдаваемую в аренду недвижимость и офисные здания. Можно купить инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и использовать онлайн-платформы недвижимости для увеличения своего богатства. Существует множество вариантов инвестиций в недвижимость, которые вы можете выбрать в зависимости от вашего бюджета, допустимого риска и сроков.

Во-первых, поговорите с финансовым консультантом. Они могут рассмотреть ваши потенциальные инвестиции в недвижимость и даже связать вас с квалифицированными инвесторами в недвижимость. Если вы хотите начать инвестировать в физическую недвижимость (в отличие от фондов), обратитесь к агенту по недвижимости. Риэлтор может помочь вам найти потенциальную недвижимость, которая могла бы работать на вас.

Чтобы найти риэлтора в вашем регионе, обратитесь к профессионалам FastExpert. Ты можешь найти лучшие агенты по недвижимости кто умеет работать с инвесторами. Наш бесплатный сервис может помочь вам в достижении ваших целей в сфере недвижимости.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• ПлатонАйСтрим. Анализ данных Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
• Покупайте и продавайте акции компаний PREIPO® с помощью PREIPO®. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/