Согласно последним расчетам глобального консультанта по недвижимости Knight Frank, основанным на текущих показателях загрузки мощностей, Великобритании может потребоваться более 112 миллионов квадратных футов новых промышленных и логистических площадей, что соответствует площади более 1,700 футбольных полей, в течение следующих пяти лет.
Дополнительный спрос связан с ростом населения Великобритании и нашей растущей зависимостью от распределительных и производственных центров, хотя долгосрочная тенденция в производстве в сторону секторов с высокой добавленной стоимостью, а также усиление автоматизации в производственном и распределительном секторах могут ослабить давление на экономику Великобритании. Промышленные и логистические запасы Великобритании.
Рост населения и урбанизация:
По прогнозам Oxford Economics, количество жилых домов в Великобритании вырастет на 958,640 6.7 в течение следующих пяти лет. Ожидается, что в Лондоне будет наблюдаться самый сильный рост (XNUMX% по сравнению с текущим показателем), за которым последует Юго-Восточный регион. Согласно последнему отчету Knight Frank Future Gazing, этот рост приведет к появлению большого объема дополнительных адресов доставки, которые необходимо будет обслуживать логистическими предприятиями.
Рост городского населения также будет оказывать большее давление на промышленные и логистические земли в городах и поселках Великобритании. Ожидается, что к 2033 году 85.6% населения Великобритании будет городским по сравнению с 84.5% сегодня и 82.1% десять лет назад. Продолжающийся переход Великобритании к городской жизни приведет к увеличению спроса на городские промышленные и логистические помещения в ближайшие годы.
Меняющийся характер розничной торговли:
То, как мы работаем, делаем покупки и проводим свободное время, еще больше увеличивает и меняет характер промышленного и логистического спроса Великобритании. Технологии и цифровизация, а также предпочтение многих потребителей онлайн-покупкам и более быстрым срокам доставки приведут к увеличению уровня проникновения онлайн-торговли с 26.6% до 29.1% к 2028 году. Рост розничных онлайн-продаж и связанный с этим спрос на услуги «бизнес-потребитель». Доставка является основным фактором спроса на центры распределения и выполнения заказов. Knight Frank ожидает, что дополнительные 37 миллионов квадратных футов логистических площадей потребуются только для обслуживания роста электронной коммерции в течение следующих пяти лет.
Физические и омниканальные ритейлеры также все больше полагаются на промышленные и логистические объекты для выполнения заказов и возвратов по принципу «нажми и забери». Ожидается, что физическая розничная торговля, для которой требуется примерно 1/3 складских площадей в качестве электронной коммерции, в течение следующих пяти лет потребует 4.7 млн кв. футов новых потребностей по мере роста общих объемов розничных продаж.
Производство и услуги:
Производство обрабатывающей промышленности, которое за последние десять лет выросло на 11.5% и, согласно прогнозам, увеличится еще на 4.3% к 2028 году, будет стимулировать спрос на дополнительные 33.8 млн кв. футов логистических площадей, исходя из текущих показателей загрузки мощностей. Стремление к сокращению и повторному закреплению цепочек поставок, отчасти в ответ на последовательные геополитические и макроэкономические потрясения за последнее десятилетие, также потенциально может стимулировать объемы промышленного производства. Однако переход к секторам производства с высокой добавленной стоимостью, таким как компьютерная, электронная и оптическая продукция, повысит коэффициенты использования мощностей, а это означает, что дополнительные потребности, рассчитанные на основе текущих коэффициентов использования, могут быть не такими высокими.
Сектор услуг, на который приходится 16% занимаемых промышленных площадей, становится все более заметной категорией логистических арендаторов на городских промышленных рынках, при этом спрос со стороны компаний общественного питания, клининга, технического обслуживания транспортных средств и производства средств массовой информации не может быть удовлетворен ограниченным запасом удачно расположенные, экономичные коммерческие помещения в центре города. В секторе услуг, который уже доминирует в экономике Великобритании и на долю которого в 81 году приходилось 2022% всей коммерческой продукции Великобритании, по прогнозам, в ближайшие пять лет будет наблюдаться сильный рост. Ожидается, что к 6.7 году объем производства вырастет по всей стране на 2028%, что потребует 36.5 млн кв. футов новых промышленных и логистических площадей.
Текущий дефицит предложения:
Поскольку рост остальных сегментов рынка труда в промышленности и логистике тесно связан с ростом секторов розничной торговли, услуг и производства, эта часть рынка, вероятно, будет наблюдать аналогичные темпы роста в ближайшие годы. Все эти факторы в совокупности приводят к увеличению прогнозируемого объема промышленных и логистика Требуемая площадь на одно жилое помещение в Великобритании увеличится со 109 кв. футов в настоящее время до 111 кв. футов на одно жилое помещение к 2028 году.
Однако растущий спрос на логистические помещения в сочетании с ограниченным предложением новых площадей за последние десять лет привел к увеличению арендной платы и ограничению доступности существующих складских помещений. С 2013 года занятая производственная площадь выросла на 17%, что привело к снижению доли вакантных площадей с 9.2% до 5.2% за тот же период. Рыночная арендная плата выросла в среднем на 63% по Великобритании за этот период, в то время как арендная плата премиум-класса (квартиры площадью более 50,000 93 кв. футов) выросла почти вдвое (+XNUMX%).
Чарльз Бинкс, руководитель логистического и промышленного агентства в Knight Frank, прокомментировал: «Очевидно, что прогнозируемый рост населения Великобритании потребует создания новых промышленных и логистических площадей, особенно если принять во внимание почти рекордно низкую долю вакантных площадей и уровень доступности существующих запасов. Однако оценка прогнозируемых темпов роста населения сама по себе не может учесть влияние нашего меняющегося образа жизни, потребительских привычек и экономической активности на спрос на промышленные и логистические площади по всей Великобритании, что в совокупности демонстрирует растущую зависимость каждого домохозяйства от -расположенные производственные, распределительные и сервисные центры».
Клэр Уильямс, руководитель отдела промышленных исследований в Великобритании и Европе компании Knight Frank, добавила: «Где мы живем, сколько зарабатываем, как делаем покупки, на что тратим деньги и как проводим свободное время – все это приводит к изменению наших требований. промышленного и логистического сектора. Изучая меняющуюся природу спроса с точки зрения домохозяйства, наш анализ направлен на то, чтобы обратить внимание на разнообразный характер спроса и лучше понять, как требования с точки зрения использования, местоположения и объектов могут измениться в будущем».
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.logisticsbusiness.com/materials-handling-warehousing/distribution-centre-property/demand-for-logistics-space-over-next-5-years/
- :имеет
- :является
- :нет
- 000
- 1
- 11
- 2%
- 2013
- 2022
- 2028
- 26
- 29
- 33
- 36
- 50
- 7
- 700
- 8
- 84
- 9
- a
- По
- Учетная запись
- составили
- Учетные записи
- через
- деятельность
- добавленный
- дополнительный
- адреса
- консультант
- агентство
- тому назад
- Цель
- Все
- почти
- в одиночестве
- уже
- причислены
- количество
- an
- анализ
- и
- предвосхищает
- примерно
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- AS
- Оценка
- связанный
- At
- автоматизация
- свободных мест
- в среднем
- основанный
- BE
- становиться
- Лучшая
- приносить
- бизнес
- by
- рассчитанный
- Пропускная способность
- Категории
- общественное питание
- цепи
- изменение
- изменения
- изменения
- Город
- Город
- Уборка
- Очистить
- тесно
- объединять
- приход
- , имея в виду
- коммерческая
- Компании
- сравненный
- компьютер
- считает
- потребление
- участник
- рентабельным
- может
- соединенный
- Текущий
- В настоящее время
- десятилетие
- Поставки
- поставка
- Спрос
- демонстрировать
- зависимость
- оцифровка
- распределение
- Разное
- доминирует
- удвоенны
- управлять
- вождение
- Падение
- электронная коммерция
- каждый
- зарабатывать
- простота
- восток
- Экономические
- Экономика
- экономику
- Электронный
- Эфир (ETH)
- Европейская кухня
- существующий
- ожидаемый
- Исследование
- средства
- факторы
- не удается
- быстрее
- 5
- Фокус
- следует
- футбол
- Что касается
- Прогноз
- Прогнозы
- вперед
- откровенный
- от
- FT
- далее
- будущее
- порождать
- геополитический
- Глобальный
- будет
- большой
- Рост
- Рост
- Есть
- High
- домашнее хозяйство
- Как
- Однако
- HTTPS
- Хабы
- Влияние
- in
- Увеличение
- расширились
- повышение
- все больше и больше
- промышленность
- в
- JPG
- всего
- Рыцарь
- Земля
- последний
- уровень
- образ жизни
- Вероятно
- Ограниченный
- связанный
- жить
- жизнью
- места
- логистика
- Лондон
- долгосрочный
- макроэкономический
- техническое обслуживание
- основной
- производство
- многих
- рынок
- Области применения:
- Май..
- смысл
- Медиа
- миллиона
- деньги
- БОЛЕЕ
- много
- Общенациональный
- природа
- Возле
- Необходимость
- Новые
- следующий
- номер
- профессиональный
- of
- omnichannel
- on
- ONE
- постоянный
- онлайн
- сети розничной торговли
- интернет-магазины
- заказы
- наши
- выходной
- за
- особенно
- мимо
- проникновение
- для
- период
- перспектива
- физический
- физическая розница
- смолы
- Часть
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- население
- популяции
- часть
- потенциал
- давление
- Простое число
- Производство
- Продукция
- прогнозируемых
- видный
- свойства
- собственность
- Push
- повышение
- Обменный курс
- Стоимость
- ссылка
- область
- осталось
- отчету
- обязательный
- Требования
- требуется
- исследованиям
- ответ
- результат
- розничный
- Розничные продажи
- розничной торговли
- Возвращает
- Рост
- Risen
- главная
- то же
- довольный
- сектор
- Сектора юридического права
- посмотреть
- сегментами
- обслуживание
- Услуги
- сдвиг
- СДВИГАЯ
- Магазин
- Шоппинг
- аналогичный
- с
- Южная
- Space
- тратить
- SQ
- акции
- сильный
- сильная
- такие
- поставка
- Каналы поставок
- помпаж
- приняты
- Технологии
- 10
- terms
- чем
- который
- Ассоциация
- Местоположение
- Великобритании
- Эти
- этой
- хоть?
- Связанный
- время
- сроки
- раз
- в
- сегодня
- вместе
- Всего
- к
- городов
- тенденция
- Uk
- не в состоянии
- понимать
- единиц
- городской
- использования
- использование
- автомобиль
- объем
- тома
- vs
- Склады
- Путь..
- we
- ЧТО Ж
- Что
- когда
- который
- в то время как
- будете
- Уильямс
- Работа
- лет
- зефирнет