Рынки аренды смягчаются, но половина арендаторов в США тратят больше, чем могут себе позволить, говорится в отчете Гарварда

Цены на аренду падают в некоторых районах, но не такими темпами, которые необходимы для облегчения арендной платы арендаторам.

По данным нового отчета America's Rental Housing, половина арендаторов в США потратила более 30% своего дохода в 2022 году на аренду и коммунальные услуги. отчету Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.

В докладе учитываются те, кто тратит 30% и более своего дохода на жилье».арендная плата обремененаили «обременены затратами», что означает, что эти высокие затраты могут затруднить их покрытие. другие существенные расходы.

Доля обремененных затратами арендаторов увеличилась на 3.2 процентных пункта с 2019 по 2022 год.

Больше от Личные финансы:
Вот 10 самых горячих рынков жилья в 2024 году
Вот куда люди переезжают
Как использовать службы отчетности по аренде для увеличения кредита

«Места на рынке, которые нуждаются в наибольшей помощи, находятся на самом низком уровне, и трудно охватить этих людей только за счет предложения по рыночным ценам», — сказала Уитни Эйргуд-Обрицки, ведущий автор и старший научный сотрудник, специализирующийся на доступном жилье в Joint Центр жилищных исследований Гарвардского университета.

Хотя бремя затрат увеличилось в зависимости от уровня дохода, последствия для домохозяйств с низкими доходами гораздо серьезнее, сказал Эйргуд-Обрицкий.

Исследование показало, что средний остаточный доход, или сумма денег, доступная после оплаты аренды и коммунальных услуг для покрытия других потребностей, значительно снизился для людей с более низкими доходами.

«Это действительно важная часть разговора, потому что… она делает более гуманным понимание того, насколько велика эта проблема», — сказал Эйргуд-Обрицкий.

Гарвардское исследование показало, что семьи арендаторов с годовым доходом ниже 30,000 310 долларов США имели рекордно низкий средний остаточный доход в 2022 долларов в месяц в 2,000 году. По данным Института экономической политики, семье, состоящей из одного человека, даже в самых доступных округах требуется около XNUMX долларов в месяц на нежилые нужды.

«Основная проблема в том, что сейчас наша страна очень недоступна», — сказала она. «Если вы переживаете какой-либо жизненный кризис, вы находитесь на грани бездомности».

Большинство молодых людей либо остались дома со своими родителями, либо возвращаются домой из-за дороговизны жизни.

Исторически сложилось так, что молодым людям приходилось жить дома из-за отсутствия работы; сегодня, по мнению Сьюзен М. Вахтер, профессора недвижимости и финансов в Уортонской школе Пенсильванского университета, это отсутствие доступного жилья.

Процент взрослых представителей поколения Z, живущих дома «переносит нас обратно в 1940 год, конец Великой депрессии», — сказал Вахтер.

По данным исследования, доля молодых людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих дома с родителями, составляет почти 50%. Исследование Вахтер был соавтором.

Это результат того, что молодые люди конкурируют с потенциальными покупателями жилья, которые сами быть оцененным рынка индивидуального жилья.

«Они соревнуются так, как никогда раньше», — сказала она. «Рынок ипотечного кредитования косвенно вызывает огромный побочный спрос на рынке аренды, что делает рынок аренды недоступным».