Можете ли вы продать свой дом за доллар?

Можете ли вы продать свой дом за доллар?

Отметка времени: 11 октября 2023 г., 3:50
Исходный узел: 2931247

Можете ли вы продать свой дом за доллар? Простой ответ - да. Вы можете продать свой дом по любой цене, которую считаете справедливой.

Большинство домовладельцев хотят получить как можно больше денег за стоимость своего дома. Однако бывают конкретные случаи, когда домовладельцы передают свою недвижимость всего за доллар. Чаще всего это происходит, когда родители продают недвижимость своим детям или один партнер передает право собственности другому.

Есть некоторые технические особенности продажи дома за один доллар, о которых вам необходимо знать. В этой статье мы расскажем о ваших вариантах, налоговых последствиях и процессе покупки дома по такой низкой цене. 

Преимущества продажи дома за доллар

Если пожилой родитель попадает в дом престарелых, ему необходимо покинуть семейный дом. Вместо того, чтобы хранить собственность на свое имя, они могут продать это своему ребенку, который возьмет на себя право собственности на него. Ребенок может продолжать жить в собственности до тех пор, пока он не будет готов ее продать. 

Кроме того, супружеские пары иногда продают друг другу свою недвижимость за доллар. Если пара разводится, дом может сохранить один из партнеров. Другой партнер может продать им недвижимость за доллар, чтобы обменять право собственности на активы.  

Это воспринимается как быстрый способ передачи собственности без необходимости проходить весь процесс листинга, проверки и оценки. Однако есть альтернатива продаже дома за один доллар.

Например, можно передать купчую от одного человека другому, особенно в случае развода пары. Благодаря этому процессу пары также могут исключить одного человека из документа и титула в рамках процесса разделения.

Минусы продажи дома за доллар

Есть некоторые недостатки продажи дома члену семьи за доллар. Основное беспокойство вызывают налоги, которые приходят с этим обменом.

Правительство понимает, что недвижимость стоит дороже, и вместо этого оформляет продажу как дар. Например, если справедливая рыночная стоимость недвижимости составляет 400,000 399,999 долларов США, а вы продаете дом за доллар, правительство считает, что вы подарили получателю подарок на сумму XNUMX XNUMX долларов США. 

В зависимости от стоимости вашей недвижимости вам, возможно, придется заплатить налог на дарение при продаже дома члену семьи. Если вы подаете декларацию как единый налогоплательщик, ваш годовой лимит подарков одному и тому же лицу составляет 16,000 32,000 долларов США. Если вы подаете заявку как супружеская пара, ваш лимит подарков составляет XNUMX XNUMX долларов США. Это означает, что вы должны учитывать налог на дарение при любом обмене недвижимости стоимостью один доллар на активы, стоимость которых превышает эти пороговые значения. 

Ставки налога на подарки могут варьироваться от 18% до 40%, в зависимости от того, где вы живете. Если вы планировали продать свой дом за доллар, чтобы избежать ненужных комиссий, вы могли бы в конечном итоге заплатить больше, чем ожидали. 

Если вы не хотите платить налог на дарение сейчас, вы можете отложить оплату до наступления срока уплаты налога на наследство. Основное различие между налогом на дарение и налогом на наследство заключается в том, когда вы его платите – вы платите налоги на наследство после смерти. Правительство будет рассматривать дом как часть вашего имущества и будет собирать налоги с подарка по мере погашения ваших долгов. 

Вы все равно можете продать свой дом за доллар, если это лучший вариант прямо сейчас. Однако при этом убедитесь, что у вас есть четкое понимание налоговых последствий. 

Шаги, чтобы продать свой дом по цене ниже справедливой рыночной стоимости

Если это по-прежнему лучший способ передать дом члену семьи, вы можете принять меры для защиты всех сторон, участвующих в процессе передачи дома. Используйте это руководство при передаче собственности, чтобы не получить неожиданный счет, когда наступит налоговый сезон. 

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

Даже если вы планируете продать дом всего за один доллар, вам необходимо поговорить с агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы трансфер прошел гладко.

Опытный риэлтор подскажет вам справедливая рыночная стоимость недвижимости путем проведения сравнительного анализа рынка (СМА). Даже если вы укажете стоимость дома в долларах в счете купли-продажи, вам все равно необходимо знать, какой будет рыночная стоимость недвижимости для целей налогообложения. 

В FastExpert вы можете найти агента, который разбирается в нюансах уплаты налога на дарение и других потенциальных сборов, таких как налог на прирост капитала, налог на наследство и непогашенные налоги на имущество. Они могут помочь вам организовать ваши финансы и финансы члена семьи, которому вы продаете дом.

Поговорите с юристом по недвижимости, который подготовит необходимые юридические документы для обеспечения сделки. Этот адвокат обеспечит, чтобы новый житель полностью владел недвижимостью и мог ее продать, получить долю в активе и использовать дом по своему усмотрению.

Слишком часто стареющие родители продают дом члену семьи символически, не уточняя стоимость дома и официально не передавая актив. Для всех вовлеченных сторон безопаснее привлечь эксперта по правовым вопросам. 

Ваш адвокат не только обеспечит соблюдение местных законов, но также официально задокументирует текущую рыночную стоимость актива. Это полезно для уплаты налога на дарение и для нового владельца, чтобы лучше понять актив, которым он теперь владеет.

Вы также можете привлечь к этому процессу налогового адвоката, чтобы убедиться, что вы воспользовались как можно большим количеством льгот и кредитов.

Вы не хотите случайно потратить деньги, которые вам не нужны, переплатив налоги на дарение Налоговой службе.

Устанавливая правильные ожидания

Независимо от того, продаете ли вы дом члену семьи или работаете с другим человеком, которого вы знаете, обязательно четко сообщите о своих ожиданиях покупателям. Сообщите им, есть ли какие-либо условия, связанные с покупкой дома по цене ниже справедливой рыночной стоимости. 

Например, некоторые родители просят своих взрослых детей продолжать жить в доме после того, как они унаследовали его. Они хотят сохранить имущество в семье. Это означает, что их дети не могут купить его за доллар, а затем немедленно продать по справедливой рыночной цене. Хотя обычно нет возможности обратиться в суд, если ваш ребенок идет против своих желаний, это может обострить семейные отношения, особенно если в этом замешаны другие братья и сестры. 

Кроме того, будьте готовы к трудностям при продаже дома. Задокументируйте все, чтобы вы могли легко оплатить налог на дарение или налог на наследство, какой бы вариант вы ни выбрали. Даже самые простые операции с недвижимостью могут оказаться сложными. Вот почему вам нужен доверенный адвокат, который сможет предоставить налоговые консультации вам и членам вашей семьи.

Что нужно знать, если вы покупаете дом за доллар?

Хотя бремя налога на дарение часто ложится на продавца, есть некоторые факторы, которые покупателям необходимо учитывать, если у них есть возможность приобрести дом за доллар.

Процесс продажи может быть привлекательным, но существуют долгосрочные факторы, влияющие на то, как вы владеете и продаете недвижимость. 

Понимание процесса

Даже если вы являетесь получателем дома, проданного по цене ниже рыночной, все равно полезно иметь четкое представление о налогах на дарение и наследство. Вы должны знать, какую сумму решил заплатить ваш родственник и повлияет ли это на ваше полное наследство. Знание этого сейчас предотвратит любые потрясения, когда вы посмотрите на налоги на наследство ваших родственников в будущем.  

Кроме того, знание справедливой рыночной цены вашего дома может помочь вам сориентироваться в вопросах домовладения после того, как вы перейдете во владение недвижимостью. Вы можете точно подать налоговую декларацию в органы власти вашего штата и местные органы власти и следить за любыми конкретными сборами, связанными с недвижимостью. Продавая свой дом, вы можете получить полную стоимость недвижимости и использовать деньги от этого актива для покупки следующего дома.  

Наконец, поговорите со своим агентом по недвижимости о сроках продажи этого дома. Это может помочь вам понять, когда вы сможете въехать в недвижимость и стать полным владельцем актива.

Финансовые соображения, такие как налог на прирост капитала

Тот факт, что вы купили дом по цене ниже справедливой рыночной стоимости, не означает, что недвижимость будет эксплуатироваться с меньшими затратами. Во-первых, вам все равно придется платить налоги на недвижимость за дом в зависимости от его стоимости. Вам также необходимо будет не отставать от связанных с этим расходов на страхование, коммунальные услуги, техническое обслуживание и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Зачастую это одна из самых больших проблем, возникающих при наследовании имущества. 

Когда вы разговариваете со своим близким о наследовании этой собственности, узнайте, есть ли какие-либо условия при продаже дома. Поскольку это подарок ваших родителей, они могут захотеть, чтобы вы жили в этом доме. 

Есть также проблемы, которые могут возникнуть, если это не тот дом, в котором вы живете круглый год. Вы можете продолжать жить в собственном доме и сдавать подаренную недвижимость в аренду. Когда придет время продавать дом, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Хотя Служба внутренних доходов имеет освобождение от налога на прирост капитала для основного места жительства, они обычно не распространяются на вторые дома, недвижимость для отдыха или инвестиции. Прежде чем получить этот подарок, узнайте о налоговых последствиях продажи.  

Поговорите со своим родителем, если вы не будете жить в этом доме в качестве основного места жительства. Возможно, им будет лучше продать недвижимость и заплатить налог на дарение с выручки. Таким образом, вам не придется брать на себя расходы по дому и в конечном итоге платить налог на прирост капитала.

Знайте налоговые последствия продажи дома за один доллар 

Продажа дома члену семьи за доллар потенциально является хорошим способом подарить недвижимость близкому человеку. Вы можете видеть, как ваш ребенок или наследник пользуется имуществом, пока вы еще живы. Это также отличный способ для вашего ребенка увеличить свои финансовые активы через рынок недвижимости.

Однако убедитесь, что вы полностью понимаете налоги, связанные с этой транзакцией. Вы не хотите получить неожиданный счет по налогу на подарок или чтобы счет по налогу на наследство уменьшил ваши активы после того, как вы пройдете. 

Чтобы убедиться, что эта сделка пройдет гладко, поговорите с профессионалом в сфере недвижимости. Они могут сообщить вам справедливую рыночную стоимость дома и помочь вам с продажей. Общий процесс продажи вашего дома за доллар может быть сложным, поэтому вам нужен агент, который будет рядом с вами.

Чтобы найти риэлтора, обратитесь к профессионалам в ФастЭксперт. Найдите кого-нибудь, у кого есть опыт планирования недвижимости, чтобы он мог помочь вам переместить ваши активы, не рассердив Налоговую службу. 

Отметка времени:

Больше от Быстрый Эксперт Глобальный