Дешевле арендовать дом в Мельбурне и Хобарте, чем в Аделаиде – Realestate.com.au

Австралийская сеть News Corp.

Арендная плата за дома в Аделаиде примерно на 60 долларов в неделю выше, чем год назад, что делает их дороже, чем в Мельбурне и Хобарте.

Согласно новым данным PropTrack, средняя рекламируемая арендная плата за дома в городе достигла 560 долларов в неделю после роста на 1.8 процента за три месяца до декабря и на 12 процентов за последний год.

Для сравнения, средняя медианная арендная плата за дом в Мельбурне и Хобарте составляла 550 долларов в неделю – она выросла на 14.6 процента в Мельбурне и осталась неизменной в Хобарте по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Исполнительный директор Ray White SA Мэтт Линдблом сказал, что неудивительно, что в домах в Аделаиде рекламируется более высокая арендная плата.

«В Мельбурне они гораздо больше соответствуют культуре жизни в квартирах», — сказал он.

«В Хобарте, поскольку население старше, здесь больше владельцев, поэтому спрос на аренду не такой большой».

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ

Это самый дешевый дом в Аделаиде?

Семья собирается расстаться со знаменитым поместьем Баросса спустя 40 лет

Почти 70 пригородов Аделаиды со средней ценой на жилье сейчас превышают 1 миллион долларов

Средняя рекламируемая арендная плата за квартиры в Аделаиде выросла на 2.2 процента за квартал и на 9.5 процента в 2023 году до 460 долларов в неделю, что было на уровне Хобарта как самого дешевого в стране и на 60 долларов в неделю меньше, чем в Мельбурне.

Это делает арендную плату примерно на 40 долларов в неделю выше, чем год назад.

Г-н Линдблом сказал, что проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы Аделаиды, вероятно, сохранятся еще как минимум год.

«Я чувствую, что рынок аренды в течение более длительного периода времени будет сильнее рынка продаж», — сказал он.

«На рынке продаж появится больше акций, что увеличит предложение, тогда как на рынке аренды, я чувствую, что они по-прежнему будут пользоваться довольно высоким спросом».

Он сказал, что единственное, что могло бы помочь, это если бы цены на недвижимость начали стабилизироваться и больше арендаторов решили бы покупать, а не продолжать арендовать.

Между тем, арендная плата за жилье в регионе ЮАР снизилась на 1.8 процента в декабрьском квартале, но на 9.4 процента выше, чем год назад, в то время как арендная плата за жилье выросла на 3.4 процента за квартал и на 11.1 процента за год.

Средняя рекламируемая арендная плата за региональные дома сейчас составляет 383 доллара в неделю и 300 долларов в неделю за квартиры.

В национальном масштабе средняя рекламируемая арендная плата за дома выросла на 3.4 процента за квартал и на 9.1 процента за год до 600 долларов в неделю.

Что касается единиц, они выросли на 1.8 процента за три месяца до декабря и на 13.1 процента за год до 560 долларов в неделю.

Старший экономист PropTrack Ангус Мур заявил, что рынки аренды по всей стране испытывают трудности с арендаторами, поскольку высокий спрос и низкий уровень вакантных площадей продолжают повышать цены.

Однако он сказал, что есть некоторые признаки замедления роста.

«Хотя арендная плата по-прежнему растет очень быстро, рост арендной платы в 2023 году в столицах вместе взятых был медленнее, чем в 2022 году», — сказал он.

«Поскольку мы приближаемся к январю, который обычно является самым загруженным временем года для рынков аренды, арендаторы, к сожалению, будут продолжать сталкиваться с ростом арендной платы.

«На горизонте может быть некоторое облегчение, с признаками того, что экономический рост начинает замедляться».