В китайских кварталах США традиции и история сталкиваются с роскошью

Пенни и Джек Ли, теперь женатые, выросли в 1960-х и 1970-х годах среди тысяч людей китайского происхождения, которые жили в квартирах, расположенных вдоль основных участков оживленного китайского квартала Вашингтона, округ Колумбия.

«Китайский квартал был очень ярким, ярким, — вспоминал Джек Ли. «Все наши развлечения оказались в переулках Чайнатауна». По его словам, они чувствовали, что это безопасное убежище.

связанные новости инвестирования

Инвесторам было бы разумно прислушаться к этим урокам «розничного апокалипсиса» по мере сброса стоимости офисов.

Кристина Чеддер Берк

4 часов назад

Но район недолго оставался прежним. Впервые в 1982 году появился конференц-центр, который вытеснил многих представителей китайской общины, составлявшей большинство. Затем, в 1997 году, появился Центр MCI, ныне Столица Один Арена, в нескольких кварталах от центра района. Эти застройки, а также роскошные квартиры привели к росту арендной платы и вынудили закрыть продуктовые магазины и рестораны. По словам Пенни Ли, они также подтолкнули жителей переехать в более безопасные и дешевые районы.

Всего несколько сотен человек китайского происхождения все еще живут в этом районе, в основном в квартирах 8-й секции для жителей с низким доходом. Сейчас здесь менее дюжины китайских ресторанов, а также давние ворота Чайнатауна и некитайские предприятия с вывесками с китайскими иероглифами. То, что в шутку называют «кварталом Чайнатаун», что отражает его уменьшенный размер, — это всего лишь кварталы от более богатого района, в котором находятся Капитолий США и Национальная аллея.

Чайнатауны по всей стране сталкиваются с аналогичными последствиями. В основные районы китайского кварталаПо мнению более чем двух десятков активистов, жителей и владельцев ресторанов, проекты элитной застройки и общественного пользования изменили структуру этих исторических сообществ. Хотя некоторые утверждают, что эти события ускоряют местную экономику, многие, опрошенные CNBC, говорят, что они разрушают характер кварталов и вытесняют давних жителей.

Некоторые жители китайского квартала извлекли выгоду из бума застройки, продавая недвижимость застройщикам или привлекая больше клиентов за счет увеличения пешеходного потока. Тем временем многие другие были вытеснены более высокой арендной платой, ограниченным количеством парковочных мест и все более небезопасными условиями.

Изменения в китайских кварталах по всей стране выглядят одинаково, хотя они разворачиваются в разные сроки и разного масштаба. Китайский квартал Чикаго, по сравнению с другими китайскими кварталами с сокращающимся населением, более чем удвоил свое китайское население в период с 1990 по 2020 год.

Города, уже сильно пострадавшие от джентрификации и высококлассного развития, служат образцами того, как этот сдвиг может разворачиваться в других местах. Для многих жилье является проблемой и решением.

«Мы не можем найти выход из жилищного кризиса, но мы не можем выбраться из жилищного кризиса без строительства», — сказал Энер Чиу, исполнительный вице-президент по общественному строительству Азиатской корпорации местного развития Ист-Бэй в Калифорнии, которая построила 2,300 постоянно доступных домов в Окленде.

В китайском квартале Манхэттена, который восходит к концу 1800-х годов, жители и местные организации говорят, что есть две взаимосвязанные борьбы: одна против элитной застройки, а другая за строительство более доступного жилья и содержание существующих квартир. Некоторые были разочарованы тем, что деньги и государственная поддержка пошли на небоскребы, а не на давних жителей, которые все еще пытаются найти жилье по соседству.

Оппоненты говорят, что высокие современные здания, такие как One Manhattan Square, 72-этажный жилой небоскреб в соседнем районе Two Bridges, разработанный Extell Development Group, в котором представлены квартиры стоимостью более 1.2 миллиона долларов, повлияют на стоимость окружающей собственности, структуру соседних зданий и процент азиатских жителей в китайском квартале.

Есть также планы по строительству еще четырех башен от 62 до 77 этажей, в каждой из которых будет 25% доступного жилья, Extell, JDS Development Group и Chetrit Group.

Член городского совета Кристофер Марте и жители Нижнего Ист-Сайда и Чайнатауна подали в суд против застройщиков зданий и города в октябре, утверждая, что строительство башен создаст дополнительные проблемы для окружающей среды и здоровья. В иске утверждается, что эти события нарушают Зеленую поправку, предоставляющую жителям штата Нью-Йорк право на чистый воздух.

Extell и JDS Development Group не прокомментировали эту историю.

Некоторые жители выразили предварительную поддержку роскошным зданиям, заявив, что они могут сделать район более безопасным или привлечь более богатых жителей Азии, которые могли бы стимулировать экономику Чайнатауна. Однако большинство из тех, кто разговаривал с CNBC, выразили разочарование по поводу быстрого развития этих мегапроектов.

Борьба за «Два моста» — это эксперимент по защите средств к существованию жителей при «борьбе с очень антигуманным взглядом на город», — сказала Алина Шен, ведущий организатор профсоюза арендаторов китайского квартала в общественной организации CAAAV: Организация азиатских сообществ. «Это ответ на то, что люди, оставшиеся в Чайнатауне, испытывают глубокий пессимизм по поводу происходящего и от того, что буквально находятся в тени уступа мегабашни».

Борьба с элитными застройщиками также включала борьбу за надежное жилье.

Жилищный фонд китайского квартала «действительно устарел», но из-за скудости свободных земель создание доступного жилья затруднительно, сказал Томас Ю, исполнительный директор организации «Американцы азиатского происхождения за равенство», которая построила более 800 единиц доступного жилья по всему городу. По его словам, процесс разработки новых квартир может занять годы, и разработчики быстро разыскали китайский квартал Манхэттена как «последнее место района с огромной потенциальной прибылью».

Выселения, выкуп и дерегулирование жилья со стабилизированной арендной платой способствовали сокращению численности населения Чайнатауна и возникновению случаев незаконной субаренды, по словам Ю.

Чен Юнь, лидер арендаторов CAAAV, сказала, что у нее был арендодатель, который годами отказывался ремонтировать отопление и горячую воду. Она сказала, что они с мужем будут кипятить на работе кастрюли с водой и приносить их домой, чтобы помыться. По ее словам, они также имели дело с обрушившимся потолком. Юн говорил на мандаринском диалекте, переведенном Шэнем и менеджером по коммуникациям CAAAV Ирен Сюй.

В 2005 году Юн помог создать Союз арендаторов китайского квартала, чтобы помочь жителям бороться с арендодателями и сообщать о некачественных условиях. Тем не менее, жители продолжают сообщать об аналогичных жилищных проблемах, которые, по словам Юна, вытолкнули некоторых на улицы, и все больше жителей мобилизовались, чтобы противостоять событиям, которые, по их словам, могут усугубить эти проблемы.

«Независимо от того, насколько красивы или хорошо построены эти здания, [жители] просто не могут себе этого позволить, это им не по средствам, и эти роскошные здания не имеют к нам никакого отношения», — сказала Юн, потерявшая работу во время пандемии и тратит большую часть своих пенсионных денег на аренду жилья.

Ю из организации «Американцы азиатского происхождения за равенство» сказал, что его организация не против развития, но что нужно строить более доступное жилье, а не только здания по рыночным ценам. По словам Ю, у американцев азиатского происхождения один из самых высоких уровней бедности в городе, и у них мало шансов найти безопасное жилье.

Некоторые утверждают, что застройка класса люкс устраняет возможности доступного жилья из-за простой близости, поскольку один из почтовых индексов Чайнатауна был исключен из программы городских кредитов для районов с низким доходом, поскольку он также включал богатые районы Сохо и Трайбека.

Некоторые жители выразили чувство сильного разрыва между их местным правительством и Чайнатауном, частично вызванного дебатами о перезонировании, не говоря уже о предложенной 8.3-этажной тюрьме стоимостью 40 миллиарда долларов по соседству.

Цзышунь Нин из Рабочей группы Чайнатауна возглавил протесты против предложенной тюрьмы, а также против Музея китайцев в Америке, который выиграет от расширения тюрьмы за счет государственных инвестиций в размере 35 миллионов долларов. Нин сказал, что программа «большого развития» городского правительства «настроила нас друг против друга».

Руководители музея заявили, что их сделали козлами отпущения, поскольку они не участвовали в переговорах с городом о развитии, но не могли отказаться от денег.

Для многих жителей китайского квартала рост арендной платы и редкое доступное жилье оставили им один выбор: переехать. Но жителей часто преследуют проблемы, и как только они переселяются, некоторые из них сталкиваются со знакомыми изменениями.

Многие жители Китая переехали из китайского квартала Бостона в близлежащие пригороды Молден и Куинси, сообщила Энджи Лиу, исполнительный директор Корпорации развития азиатских сообществ Бостона. В этих пригородных китайских кварталах-спутниках открылись роскошные здания, поскольку застройщики стремятся извлечь выгоду из менее развитых частей города, отталкивая жителей дальше.

На Манхэттене женщина по фамилии Ян, которая попросила частичную анонимность, чтобы сохранить свою конфиденциальность, сказала, что жила в квартире в китайском квартале за 1,100 долларов в месяц, которую ее семья больше не могла себе позволить из-за повышения арендной платы. После подачи заявления на получение государственного жилья через Жилищное управление Нью-Йорка в 2009 году она переехала за восемь миль в квартиру за 400 долларов в месяц в Восточном Гарлеме.

«Это был тяжелый период адаптации только потому, что моя жизнь и по сей день все еще связана с Чайнатауном, поэтому поездка на поезде занимает дополнительный час», — сказал Ян. Она говорила на фуцзяньском языке с переводом Лин Реном, менеджером по жилищным услугам организации «Американцы азиатского происхождения за равенство».

Ян сказала, что по-прежнему каждую неделю ездит в центр города на прием к врачу и за продуктами. Она нашла несколько других людей китайского происхождения, живущих в ее новом районе, с которыми она ждет в очереди за едой, некоторые из которых также переехали из центра Манхэттена, сказала она.

Другие перемещенные члены китайской общины Нью-Йорка переехали во Флашинг, Квинс. рассадник для кондоминиума и доступное жилищное строительство.

Хотя такие сообщества, как Флашинг, уже давно привлекают жителей самых разных социально-экономических слоев, в последнее время они привлекают более богатых жителей, переезжающих в новые застройки.

«Одним из уникальных аспектов Флашинга является то, что я называю 15-минутным районом, идея, что вы можете жить, работать, играть, ходить в школу, участвовать в открытом пространстве, делать покупки и т. д. в течение 15 минут», — сказал Росс. Московитц, партнер компании Stroock & Stroock & Lavan, представляющий несколько девелоперских проектов по соседству.

И по мере того, как въезжает все больше людей, арендная плата растет, а это означает, что многие жители, переехавшие во Флашинг из-за более дешевой арендной платы, оказались в тех же битвах с застройщиками, от которых они бежали, по словам Джо-Энн Ю, исполнительного директора Азиатско-американской федерации.

Многие дебаты вокруг элитного строительства и доступного жилья ускорились из-за пандемии, которая закрыла сотни предприятий в китайских кварталах. Пережив ксенофобию и дискриминацию на почве антикитайских настроений во время пандемии, многие люди перестали приезжать в китайские кварталы и посещать рестораны, магазины одежды и художественные магазины. Местные семьи были вынуждены ограничить расходы, а некоторым предприятиям пришлось сократить штат и часы работы.

Некоторые предприятия в Окленде не смогли восстановиться после того, как мародерство и антиазиатские атаки на общественный транспорт заставили многих жителей бояться выходить на улицу после наступления темноты, сказала Эвелин Ли, бывший президент совета директоров Оклендского азиатского культурного центра. По ее словам, это способствовало сокращению пешеходного движения в китайском квартале.

Уроженец китайского квартала Манхэттена Дэвид Люн, который возглавил ресторан Wo Hop в 2016 году, вспоминает старые фабрики по производству тофу и небольшие продуктовые магазины, которые недавно закрылись. На фоне растущих антиазиатских настроений и тяжелых экономических последствий пандемии Люн сократил часы работы своего ресторана и наблюдал, как пустеют витрины.

«На протяжении десятилетий существует так много историй о китайских ресторанах, и теперь их заменили современные типы, такие как чайные или кондитерские», — сказал Леунг. «Думаю, Чайнатаун ​​по-прежнему является азиатским сообществом, но оно гораздо более смешанное, чем было несколько десятилетий назад».

Чтобы помочь борющемуся малому бизнесу, некоммерческая организация Добро пожаловать в Чайнатаун По словам соучредителя Вика Ли, компания распределила более 750,000 XNUMX долларов США в виде грантов для малого бизнеса по всему сообществу через свой Фонд долголетия. Отправить любовь китайскому кварталуКомпания , которая оказывает помощь и способствует развитию, собрала более 1.1 миллиона долларов для района и оказала прямую поддержку 59 торговцам, согласно данным на ее веб-сайте.

Тем не менее, многим малым предприятиям эти изменения угрожают. По словам владельца ресторана Джонни Муи, новое поколение посещает такие рестораны, как Hop Lee, не так часто, как пожилые клиенты, из-за различий во вкусах.

«Многие из наших предприятий сейчас ориентированы скорее на людей с более высоким доходом, и с годами они просто медленно растут», — сказал Кэрри Пак, житель Чайнатауна и молодежный лидер CAAAV. «Особенно важно иметь места, где сообщество иммигрантов может чувствовать себя комфортно, говоря на языке с уличными торговцами или продавцами продуктов».

Еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются китайские кварталы: спортивные арены и другие места общественного пользования. Некоторые утверждают, что стадионы могут предоставить китайским кварталам больше пешеходов и возможностей, хотя другие говорят, что они исторически разрушенные дома и привлекли сетевые предприятия, которые превосходят предприятия китайского квартала.

Планы по строительству нового стадиона «Окленд Атлетикс» в миле от китайского квартала города, вызвавшие обеспокоенность жителей, провалились в прошлом месяце после того, как команда приобрел землю для нового стадиона в Лас-Вегасе.

В Филадельфии планы строительства новой арены вызвали раздражение у некоторых жителей Чайнатауна и владельцев бизнеса, которые говорят, что застройщики и городские власти пренебрегли потребностями сообщества.

Предлагаемая сумма в 1.3 миллиарда долларов Sixers Арена будет располагаться в нескольких кварталах от Ворот дружбы в китайском квартале. частная арена находится на первой стадии строительства. Разработчики работают над получением прав и одобрений по мере приближения проекта к запланированной дате открытия в сентябре 2031 года.

Команда разработчиков ожидает, что арена на 18,000 400 мест станет «основным экономическим двигателем» для жителей Филадельфии, прогнозируя годовой экономический эффект в размере 1,000 миллионов долларов и XNUMX рабочих мест.

С тех пор как предложение было обнародовано прошлым летом, несколько членов и жителей Чайнатауна обратились к застройщикам и городским властям с просьбой закрыть проект. Эксперты ранее сказал профессиональные спортивные стадионы не способны обеспечить значительный экономический рост на местном уровне, а налоговые поступления недостаточны для внесения положительного финансового вклада.

Владелец кафе Little Saigon в китайском квартале Филадельфии, человек, известный как «Дядя Сэм», возглавляет коалицию из более чем 40 лидеров ассоциаций против строительства арены. Дядя Сэм, вьетнамский беженец, приехал в город более четырех десятилетий назад.

«Если арена будет построена, она уничтожит сообщество, уничтожит нашу культуру», — сказал он.

Частные и государственные инвестиции в общественные места вытеснили жителей с низкими доходами, сказал Джон Чин, исполнительный директор Philadelphia Chinatown Development Corp. Его организация дает возможность носителям китайского языка высказать свое мнение избранным должностным лицам китайского квартала, представителям города и отделу развития Sixers. головы.

The Sixers не ответили на просьбу прокомментировать, как разработка повлияет на Чайнатаун.

В прошлом месяце мэр Филадельфии Джим Кенни объявило город проведет независимое исследование влияния арены на общество.

Многие китайские кварталы изо всех сил пытались заручиться государственной поддержкой, борясь с тяжелыми условиями в экономике и на рынке недвижимости.

Тем не менее, некоторые лидеры Чайнатауна сохраняют оптимизм и считают, что они могут работать с застройщиками, чтобы сохранить характер кварталов. Некоторые лидеры удвоили усилия по борьбе с застройщиками, чтобы сохранить историческую архитектуру и предприятия, в то время как другие занялись развитием, чтобы расширить возможности для жителей.

Более 14,000 XNUMX жителей китайского квартала Сан-Франциско, многие из которых малообеспеченные и пожилые, столкнулись с нехваткой жилья. Современные предприятия захватывают старые магазины.

Тем не менее, владельцы бизнеса, которые говорили с CNBC, сказали, что предприятия Чайнатауна, хотя и все еще восстанавливаются, поддерживают культуру города.

Джордж Чен, владелец современного китайского ресторана China Live, с оптимизмом смотрит на возвращение китайского квартала Сан-Франциско в его расцвет.

«Вы можете посмотреть с моей крыши и увидеть почти 22 квартала Чайнатауна, и я думаю, что сохранение истории иммигрантов имеет культурное значение», — сказал Чен.

По крайней мере, один китайский квартал в США вырос, а другие сократились.

По данным Бюро переписи населения США, азиатское население китайского квартала Чикаго увеличилось более чем вдвое за три десятилетия. Многие новые жители - фуцзяньцы из Юго-Восточного Китая, они открыли новые рестораны, здания и службы поддержки.

Пол Луу, генеральный директор Китайско-американской лиги обслуживания в Чикаго, сказал, что семьи переехали из других китайских кварталов в Чикаго, чтобы воспользоваться некоммерческими организациями города и растущим местным рынком труда. Он добавил, что удаленность от более дорогой Южной петли делает цены ниже, чем в других городах.

Несмотря на рост, китайский квартал Чикаго сталкивается с некоторыми из тех же проблем, что и в других городах.

Некоторые жители выразили обеспокоенность по поводу проекта стоимостью 7 миллиардов долларов под названием Так, , который будет включать в себя высотные здания, жилые башни, офисные здания и набережную к северу от Чайнатауна. Некоторые опасаются, что «78» повысят арендную плату и налоги на недвижимость, а также вытеснят местные предприятия и жителей.

Луу сказал, что руководство The 78 обратилось к лидерам китайского квартала на раннем этапе развития, чтобы выслушать опасения и поработать над созданием более доступного жилья и торговли.

По словам Хомана Вонга, архитектора, входящего в совет директоров Торговой палаты китайского квартала Чикаго, поскольку элитное строительство происходит в правильных местах, оно может способствовать развитию местной экономики и стимулировать прогресс. Он сказал, что проблемы с парковкой и безопасностью по-прежнему наносят ущерб китайскому кварталу Чикаго, но Палата по-прежнему сосредоточена на работе с разработчиками, чтобы поддерживать рост сообщества.

«Противоположностью развития был бы распад», — сказал он. «Реальность такова, что если вы не будете двигаться вперед, вы отстанете».

- Ной Шейдлоуер сообщил из Бостона, Чикаго, Нью-Йорка и Вашингтона, Пиа Сингх сообщила из Филадельфии. Ребекка Смит из CNBC предоставила репортаж из Сан-Франциско.