Это сложное время для покупки дома.
Ставки по ипотечным кредитам составляют почти 8%, это самый высокий уровень за 25 лет.
Но что, если вместо этого вы могли бы получить ипотеку под 2%?
Теперь это возможно – и правительство США дало свое благословение.
При ипотеке в размере 500,000 1,650 долларов это может сэкономить вам около XNUMX долларов в месяц.
Сегодня я объясню, что вам нужно знать.
Новое решение растущей проблемы
Пару лет назад Раунак Сингх хотел купить дом.
Но поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжали расти и расти, он вскоре понял, что не может позволить себе кредит.
После поиска способа достижения своей цели приобретения собственного жилья Сингх наткнулся на малоизвестную лазейку: предполагаемая ипотека.
Предполагаемая ипотека — это тип ипотечного кредита, при котором продавец может передать свою ипотеку — и свою низкую процентную ставку — покупателю. Таким образом, если продавец зафиксировал ипотеку под 2%, когда ставки были на историческом минимуме, он может передать эту ипотеку под 2% новому покупателю.
Для покупателей это может снизить ежемесячные платежи примерно вдвое. Между тем, это может помочь продавцам найти гораздо больше потенциальных покупателей.
Сингх четыре года проработал в компании Opendoor, занимающейся недвижимостью. Поэтому он быстро понял, что в сегодняшней экономике предполагаемая ипотека может стать большой возможностью для бизнеса.
Для реализации своей новой бизнес-идеи он получил 1.25 миллиона долларов от венчурной компании Founders Fund и Эрика Ву, одного из основателей Opendoor. Тим Майопулос, бывший генеральный директор ипотечной компании Fannie Mae, затем присоединился к компании в качестве старшего советника.
Сингх называет свою новую компанию Roam.
Представляем: Роуминг
странствовать — лицензированный брокер по недвижимости, специализирующийся на предполагаемой ипотеке. По сути, он связывает продавцов, которые зафиксировали низкие ставки по ипотечным кредитам, с потенциальными покупателями.
Как и любой хороший стартап, стремящийся исправить что-то сломанное, Roam стремится уменьшить неудобства для своих клиентов. Например, он выполняет всю работу по поиску доступной недвижимости с предполагаемыми кредитами, занимается оформлением документов и управляет всем процессом для покупателей и продавцов.
В обмен на свои услуги компания берет комиссию в размере одного процента от затрат покупателя на закрытие сделки.
Экономия
Покупатели уже пользуются преимуществами Roam.
Например, в августе Джессика Пардинас и ее семья купили дом с четырьмя спальнями в Боуи, штат Мэриленд, взяв кредит Veterans United со ставкой чуть более 3%. По ее оценкам, более низкая ставка позволит ей сэкономить около 10,000 XNUMX долларов в год. «Это был очень приятный сюрприз», — говорит она.
Другие покупатели могли бы сэкономить еще больше. Если вы платите 2% вместо 7.5% по ипотеке на сумму 500,000 1,650 долларов, это сэкономит вам более XNUMX долларов в месяц.
Поскольку более 60% домовладельцев в США имеют ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже 4%, потенциальный рынок предполагаемых кредитов очень велик.
Фактически, предполагаемые кредиты уже становятся популярными. Как сказал Крис Бирк, вице-президент кредитора VA Veterans United Home Loans: «Мы видим все больше и больше объявлений о продаже домов, в которых упоминаются предполагаемые кредиты, и больший интерес со стороны потенциальных покупателей».
Мелкий шрифт
Правительство США уже полностью благословило эту практику. Как пояснил Сингх, это «льгота, предоставляемая вам по закону».
Но не каждая ипотека является предполагаемой. Чтобы кредит был признан возможным, он должен быть обеспечен:
- Федеральное жилищное управление (FHA).
- Департамент по делам ветеранов (ВА).
- Министерство сельского хозяйства США (USDA).
По данным Роама, сюда входят четыре миллиона кредитов, что составляет около тридцати процентов всех ипотечных кредитов США.
Вызовы
Конечно, нет ничего идеального. Вот несколько основных проблем, с которыми сталкивается Roam:
- Сосредоточено только на кредитах FHA и VA. Многие покупатели жилья могут претендовать на получение кредитов FHA, которые гарантируются правительством и их легче получить, чем традиционные ипотечные кредиты. Но по большей части только действующие военнослужащие или ветераны могут претендовать на получение кредита VA.
- Ипотечные кредиторы могут тянуть время. По The Wall Street Journal, there’s not much profit in assumable loans for lenders. As a result, they may be slow to process the necessary paperwork.
- Роум еще не стал общенациональным. Роум запускается в пяти штатах: Джорджия, Аризона, Колорадо, Техас и Флорида. Ожидается, что со временем он будет расширяться по всей стране.
Вот что делают стартапы
Несмотря на эти проблемы, мы считаем, что Roam сыграет свою роль в оказании помощи американцам в достижении их цели – приобретения собственного жилья.
Именно для этого и предназначены стартапы:
Они выявляют проблему, с которой сталкиваются миллионы людей (в данном случае резкий рост стоимости покупки дома), и помогают ее решить.
Более того, стартапы создают рабочие места. По данным Управления малого бизнеса, на малые компании приходится 64% новых рабочих мест, созданных в США.
И наконец, помогая решать большие проблемы, стартапы могут сами стать большими и успешными. Вот почему они могут стать отличными долгосрочными инвестициями…
По данным Cambridge Analytics, консультанта таких учреждений, как Фонд Рокфеллера и Гарвардский университет, инвестиции в стартапы приносили в среднем 55% прибыли в год на протяжении 25 лет. Этого достаточно, чтобы удваивать ваши деньги каждые пару лет или около того.
Все это помогает объяснить, почему спустя десять лет после того, как мы запустили Crowdability, мы с Уэйном все еще встаем по утрам с радостью, помогая обычным людям, таким как вы, находить стартапы и инвестировать в них.
Удачных сбережений и удачных инвестиций.
С наилучшими пожеланиями,
Учредитель
Crowdability.com
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://crowdability.com/article/alert-u-s-approves-way-to-save-1650-per-month-on-your-mortgage
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- $UP
- 000
- 2%
- 25
- 33
- 7
- a
- О нас
- выполнять
- По
- Учетная запись
- Достигать
- через
- активный
- администрация
- плюс
- советник
- Дела
- После
- тому назад
- сельское хозяйство
- Стремясь
- Цель
- Все
- уже
- Американцы
- an
- аналитика
- и
- любой
- МЫ
- Аризона
- AS
- At
- Август
- доступен
- в среднем
- со спинкой
- BE
- становиться
- становление
- верить
- ниже
- ЛУЧШЕЕ
- большой
- благословение
- купил
- Длинный охотничий нож
- Сломанный
- брокер
- бизнес
- но
- купить
- ПОКУПАТЕЛЬ..
- покупателей
- покупка
- by
- Объявления
- Кембридж
- пришел
- CAN
- столица
- столичная фирма
- случаев
- Генеральный директор
- проблемы
- сложные
- Крис
- уточнить
- закрытие
- Колорадо
- Компании
- Компания
- подключает
- Цена
- Расходы
- может
- Пара
- курс
- Создайте
- создали
- Коллективного финансирования
- Клиенты
- Акции
- Кафедра
- обнаружить
- do
- приносит
- двойной
- легче
- экономику
- Обучение
- достаточно
- Весь
- собственный капитал
- Эриком
- по существу
- Оценки
- Даже
- Каждая
- точно,
- пример
- обмена
- возбужденный
- Расширьте
- надеется
- Объяснять
- сталкиваются
- всего лишь пяти граммов героина
- факт
- семья
- Федеральный
- Комисии
- Футов
- несколько
- Найдите
- конец
- Фирма
- 5
- фиксированный
- Флорида
- внимание
- фокусируется
- Что касается
- Бывший
- бывший генеральный директор
- Год основания
- Учредителями
- Фонд учредителей
- 4
- трение
- от
- полный
- фонд
- ГРУЗИИ
- получить
- данный
- цель
- будет
- хорошо
- Правительство
- большой
- Рост
- гарантированный
- было
- Половина
- счастливый
- Гарвардский
- Гарвардский университет
- he
- помощь
- помощь
- помогает
- ее
- здесь
- High
- наивысший
- его
- исторический
- проведение
- Главная
- Вилла / Бунгало
- жилье
- HTTPS
- i
- БОЛЬНОЙ
- идея
- определения
- if
- in
- включает в себя
- вместо
- учреждения
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- IT
- ЕГО
- Джобс
- присоединился
- JPG
- всего
- хранится
- Знать
- большой
- наконец
- запуск
- закон
- оставил
- кредитор
- кредиторы
- уровень
- Лицензирована
- такое как
- Объявления
- варианты
- Кредиты
- запертый
- долгосрочный
- искать
- лазейка
- Низкий
- ниже
- Минусы
- Главная
- управляет
- многих
- рынок
- Мэриленд
- макс-ширина
- Май..
- означает,
- Между тем
- Участники
- может быть
- военный
- миллиона
- миллионы
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- БОЛЕЕ
- утро
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- много
- Общенациональный
- почти
- необходимо
- Необходимость
- потребности
- Новые
- новое решение
- ничего
- of
- on
- ONE
- только
- открытая дверь
- Возможность
- or
- обычный
- внешний
- за
- собственность
- оформление документации
- часть
- платить
- платежи
- Люди
- для
- процент
- ИДЕАЛЬНОЕ
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- Популярное
- возможное
- потенциал
- практика
- президент
- Проблема
- проблемам
- процесс
- Прибыль
- свойства
- предполагаемый
- квалифицировать
- быстро
- Обменный курс
- Стоимость
- реализованный
- уменьшить
- привязка
- С уважением
- исследованиям
- отзывчивый
- результат
- s
- Сказал
- Сохранить
- экономия
- говорит
- поиск
- обеспеченный
- видя
- Продавцы
- старший
- Старший советник
- Услуги
- она
- подпись
- медленной
- небольшой
- малый бизнес
- So
- парящий
- Решение
- РЕШАТЬ
- удалось
- Скоро
- потраченный
- и политические лидеры
- Начало
- ввод в эксплуатацию
- Стартапы
- Области
- По-прежнему
- улица
- успешный
- сюрприз
- принимает
- с
- 10
- Техас
- чем
- который
- Ассоциация
- их
- сами
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- тридцать
- этой
- Тим
- время
- время покупать
- в
- Сегодняшних
- традиционный
- перевод
- напишите
- нам
- Правительство США
- Объединенный
- Университет
- Министерство сельского хозяйства США
- предприятие
- венчурный капитал
- фирма венчурного капитала
- очень
- Ветеранов
- вице
- вице-президент
- стена
- Уолл-стрит
- законопроект
- Путь..
- we
- добро пожаловать
- были
- Что
- когда
- который
- КТО
- зачем
- будете
- Работа
- работает
- бы
- wu
- год
- лет
- еще
- являетесь
- ВАШЕ
- зефирнет