Судебный процесс по каннабису в Лос-Анджелесе: преобладает арендатор каннабиса

Судебный процесс по каннабису в Лос-Анджелесе: преобладает арендатор каннабиса

Отметка времени: 21 декабря 2022 г., 10:00
Исходный узел: 1782321

Судебные разбирательства по каннабису растут по мере взросления отрасли. Недавно мы видели костюм, связанный с ложная реклама, но мы также наблюдаем более традиционные деловые судебные процессы по вопросам партнерства и нарушениям контрактов. В Лос-Анджелесе отмена предложения D и реализация Мера М вызвало много отраслевых распрей, некоторые из которых привели к судебный процесс. В частности, первоначальный ажиотаж за приемлемую недвижимость в городе привел к тому, что многие арендодатели сдавали ее в аренду тому, кто предложил самую высокую цену. Из-за этой спешки теперь возникают новые судебные разбирательства по поводу каннабиса между арендодателями и арендаторами.

Судебный процесс CJ World по поводу каннабиса

В случае CJ World против 147-151 W. 25th St LLC (который был объединен с 147-151 W. 25th St. LLC против коллектива GRG), обвинения между сторонами были сосредоточены вокруг лицензирования фазы II в городе Лос-Анджелес. В частности, истец CJ World утверждал, что 147-151 W. 25th St. LLC («арендодатель»):

. . . увидел возможность почти удвоить ежемесячную арендную плату, которую [он] собирал со своего давнего арендатора, CJWorld-LA («CJ World»), предприятия по выращиванию каннабиса. Эта возможность появилась в лице Downtown Natural Caregivers, Inc. («DNC»), конкурирующей компании по производству каннабиса, которая обратилась к [арендодателю] с просьбой об аренде собственности для собственного выращивания.

По сути, CJ World, ранее существовавший Phase II культиватор в Лос-Анджелесе, утверждал, что его арендодатель сдал в аренду собственность CJ World из-под него DNC, «существующему диспансеру медицинской марихуаны» фазы I («EMMD“), который был готов платить больше за аренду. В соответствии с Мерой M EMMD было разрешено запрашивать лицензии раньше, чем нерозничные заявители, такие как CJ World. А 23 октября 2018 года DNC получил временное разрешение от Департамента регулирования каннабиса Лос-Анджелеса («DCR») на местонахождение CJ World, в то время как CJ World все еще арендовал это имущество. CJ World представляли Араш Садат и Бри Миллс of ТОО «Миллс Садат Доулат».

Судебные иски CJ World о каннабисе

В Лос-Анджелесе нередко встречаются ситуации, когда несколько операторов каннабиса утверждают, что арендовали одно и то же место, чтобы получить ежегодную лицензию на одобрение от города. Что менее привычно, так это то, что судебный процесс, связанный с каннабисом, фактически передается в суд по этому вопросу. В своем случае CJ World утверждал, что:

  • Арендодатель и DNC работали вместе, чтобы незаконно заставить CJ World освободить арендованные помещения до истечения срока аренды, чтобы арендодатель мог повторно сдать недвижимость по значительно более высокой арендной плате. И что это поведение включало:
    • арендодатель тайно сдает имущество в аренду DNC, не информируя CJ World («Секретная аренда»);
    • Предоставление ложных и вводящих в заблуждение заявлений городу Лос-Анджелесу и штату Калифорния, чтобы позволить DNC получить временное разрешение на выращивание на территории, что лишает CJ World возможности получить такое разрешение;
    • Подача необоснованного и безуспешного иска о незаконном задержании против CJ World, от которого арендодатель в конечном итоге отказался; и
    • После того, как усилия домовладельца по выселению оказались безуспешными, он сменил замки в собственности без согласия или ведома CJ World и без постановления суда.

В своем судебном отчете CJ World предположил, что домовладелец:

. . . действуя совместно с DNC в соответствии с подписанным договором аренды и подтвержденным письменной перепиской, лишил CJ World возможности получить разрешение от города на выращивание каннабиса на территории в соответствии с недавно принятой нормативно-правовой базой, а затем попытался выселить CJ World на основании что она действовала незаконно.

Ой. CJ World неизбежно пришлось просить DCR переместить свои операции. После успешного перемещения он в конечном итоге получил временное одобрение в качестве кандидата на участие в Фазе II на новом месте.

Информирование суда о каннабисе

Откровенно говоря, меня нанял советник CJ World. в качестве эксперта в таком случае. Моя работа заключалась в том, чтобы информировать присяжных о мере M, этапах лицензирования Лос-Анджелеса (в частности, этапе II) и состоянии правоприменения в отношении операторов каннабиса еще в 2018 году. суд и был допущен к описанию режима лицензирования Лос-Анджелеса для Фазы I и Фазы II (Мера М даже не была законом до марта 2017 года).

Что здесь хорошего, так это то, что суды и присяжные будут узнавать все больше и больше о законах и правилах, связанных с каннабисом, по мере увеличения количества судебных разбирательств, связанных с каннабисом. Я был счастлив, что получил этот опыт, и еще более счастлив, что стал частью победы.

CJ World побеждает в суде

Напомним, что по этому консолидированному делу стороны судились друг с другом. В то время как у CJ World был длинный список претензий к арендодателю, арендодатель утверждал, что CJ World нарушила договор аренды, не уплатив арендную плату в сентябре 2019 года.

Присяжные установили, что CJ World нарушила договор аренды из-за неуплаты арендной платы за сентябрь, и присудило арендодателю 17,500 0 долларов, но XNUMX долларов за другие убытки, заявленные арендодателем. Что касается претензий CJ World, присяжные установили, что арендодатель и его должностные лица совершили мошенничество, нарушение письменного договора, нарушение подразумеваемого соглашения о добросовестности и добросовестности, нарушение подразумеваемого соглашения о спокойном пользовании, незаконное выселение и посягательство на движимое имущество. . Что касается ущерба, жюри присудило CJ World следующее:

  • Потерянные растения: $ 20,250.00 XNUMX
  • Упущенная выгода: $ 337,609.00 XNUMX
  • Эмоциональный стресс: $ 30,000.00 XNUMX

Что дальше для судебных разбирательств по каннабису?

Без сомнения, новые судебные процессы по каннабису не за горами. Операторы каннабиса больше не боятся отстаивать свои права в открытом суде (государственный суд, во всяком случае) учитывая, как дуют политические ветры. И государственные суды склонны рассматривать эти дела при условии легализации на государственном уровне. В результате я уверен, что мы увидим больше таких истцов, как CJ World, в Лос-Анджелесе и за его пределами.

Отметка времени:

Больше от Харрис Брикен