Ставки по ипотеке падают. Вот чего ожидать в 2024 году, если вы хотите купить дом, говорят эксперты

После года, полного рекордно высоких процентных ставок и цен на жилье, эксперты говорят, что в 2024 году на рынке жилья появятся признаки улучшения.

В декабре средние ставки по ипотечным кредитам упали ниже 7% впервые с августа и после падения на 8%. пик в октябре, что привело к росту стоимости жилья до самого высокого уровня с 2000 года.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой упала до 6.95% с 7.03% на прошлой неделе, сообщил в четверг покупатель ипотеки Фредди Мак. Год назад этот показатель составлял в среднем 6.31%. Между тем, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой подскочила до 6.38% с 6.29%.

«Снижение представляет собой хорошую новость для покупателей», — сказал он. Джессика Лаутц, заместитель руководителя и вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риэлторов. 

Процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам будут медленно снижаться. давая людям «немного больше места в их бюджетах», когда дело доходит до выплат по ипотечным кредитам, говорят эксперты. Кроме того, запасы растут по мере того, как появляются новые объявления, сказал он. Николь Башо, старший экономист жилищного комплекса Zillow.

Снижение процентных ставок должно стать обнадеживающей новостью для жилищно-строительных компаний.

«Строителям должно быть легче, поскольку ставки снижаются, поскольку им приходится брать кредиты для строительства», — сказал Лаутц. По ее словам, покупатели жилья должны увидеть увеличение предложения по мере того, как будет построено больше домов.

Однако потребители все еще могут чувствовать разочарование, добавил Лаутц, поскольку доступность по-прежнему может быть проблемой.

«Мы ожидаем, что в следующем году рост цен на жилье в национальном масштабе останется неизменным, поэтому цены на самом деле не будут сильно меняться по сравнению с тем, где они находятся сейчас», - сказал Башо.

Больше от Личные финансы:
Поколение Z, миллениалы «взламывают дом», чтобы стать домовладельцами
Ассоциации домовладельцев могут быть как благом, так и провалом для покупателей.
Покупатели жилья должны зарабатывать более 400,000 XNUMX долларов, чтобы позволить себе дом

По данным агентства, в этом году дома стоили на 52% дороже, чем аренда, что является самым большим разрывом за всю историю. Годовой отчет Zumper по аренде для 2023.

Некоторые объясняют, что высокие затраты на рынке покупки задерживают приобретение жилья для многих покупателей и удерживают потребителей, страдающих от инфляции, на рынке аренды.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в стране составляет $1,496, что на 10% меньше, чем год назад. По данным Цумпера, в последний раз снижение наблюдалось во время пандемии, с июля по октябрь 2020 года.

«За последние несколько лет в секторе сдачи в аренду было действительно много зданий, так что, возможно, это помогло снизить цены на аренду. Но они по-прежнему стоят дорого», — сказал Лаутц.

Лаутц ожидает большего движения на рынке аренды в следующем году, поскольку многие молодые люди ищут жилье.

Хотя большинство молодых людей во время пандемии либо оставались с родителями, либо объединялись в пары с соседями по комнате, чтобы сократить расходы, в следующем году они могут стремиться к независимости, потому что «генеральный директор говорит, что вам нужно вернуться в офис, или они готовы уезжайте», — сказал Лаутц.

По данным StreetEasy, в 2024 году в Нью-Йорке будет наблюдаться растущий спрос на арендуемое жилье в удобных районах с легким доступом к центру и центру Манхэттена. Zillow Рынок недвижимости Группы в Нью-Йорке. 

«Это признак того, что люди стремятся вернуться поближе к рабочему месту или к большему количеству удобств», — сказал Башо. «Мы ожидаем, что остальная часть страны будет следовать этой тенденции в течение следующего года».

Согласно отчету Zumper, рекордно высокие процентные ставки удержали более 69% арендаторов от покупки дома в 2023 году. Эти высокие затраты приводят к увеличению типичного возраста арендаторов и начинающих домовладельцев.

По данным экономиста Zillow Башо, возраст типичного главы семьи, снимающего жилье, составляет 41 год по сравнению с 40 в 2019 году и 37 в 2000 году.

«Арендаторы стареют», — сказал Башо. «Пока доступность остается большой проблемой, мы, скорее всего, будем наблюдать старение арендаторов».

Между тем, возраст типичного покупателя жилья, впервые покупающего жилье, составляет 35 лет. По словам Лаутца, в 1980-е годы люди покупали свои первые дома в возрасте 28 лет.

Рыночные условия и внешние факторы, такие как погашение студенческого кредита и расходы по уходу за ребенком, задерживают покупку жилья для многих покупателей, сказал Лаутц.

Поскольку многие люди не могут позволить себе купить дом, они, скорее всего, вместо этого рассмотрят возможность аренды дома на одну семью, чтобы получить аналогичный опыт.

Цены на аренду односемейных домов растут быстрее, чем цены на аренду многоквартирных жилых домов, демонстрируя признаки высокого спроса, сказал Башо.

«Это во многом связано с доступностью, поскольку люди лишены возможности купить дом. Они все еще ищут тот стартовый опыт дома», — сказала она.

Пока люди продолжают вытесняться с рынка, потенциальные покупатели жилья будут оставаться арендаторами, и Башо ожидает, что «увидит больше этого в этом году».

Несмотря на то, что доступность, как ожидается, незначительно улучшится в течение следующих 12 месяцев, поскольку ставки продолжают снижаться, рынок все еще далек от того, где он был до пандемии, добавила она.

«Доступность по-прежнему остается большой проблемой для многих домохозяйств», — сказала она.

По словам Башо, хотя владение жильем является сложной задачей для многих потенциальных покупателей, это не означает, что люди больше не стремятся владеть домом.

«Американская мечта по-прежнему владеет домом», — сказала она. «Существует большой неудовлетворенный спрос на собственность; это не исчезнет. Людям может потребоваться больше времени, чтобы получить и реализовать эту мечту».

Действительно, «домовладение — это способ номер один увеличить благосостояние в Америке», — сказал Лаутц.

Лаутц объяснил, что когда вы смотрите на типичный домовладелецИх собственный капитал составляет чуть менее 400,000 10,000 долларов США по сравнению с типичным арендатором, который имеет чуть более XNUMX XNUMX долларов США, следуя американской мечте о финансовой стабильности.

«Людям придется искать в другом месте, если они не ищут домовладения, чтобы найти это», - добавил Лаутц.

Кроме того, молодое поколение «Все еще думают об экономии на первоначальных взносах и планировании будущего жилья», — сказал Башо, имея в виду, что спрос на домовладение сохраняется.

Она предсказывает, что в ближайшие десятилетия изменится то, как будет выглядеть домовладение: «Сейчас мы находимся в каком-то смысле в этом путешествии».

На данный момент серьезным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, следует рассмотреть возможность выхода на рынок уже в феврале, пока рынок остается спокойным, сказал Лаутц. Более низкие ставки могут вызвать конкурентные торги среди сильных покупателей, так что, возможно, сейчас самое время.

Национальная ассоциация риэлторов прогнозирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам составят в среднем 6.3%, а цены на жилье вырастут на 0.9% в 2024 году, добавил Лаутц.

«У тех, кто впервые покупает недвижимость, в этот период времени есть шанс», — сказала она. «Это компромисс: хотят ли они рискнуть столкнуться с более высокой конкуренцией при более низких ставках или они хотят увеличить вероятность получения права собственности на жилье?»

«Рефинансирование всегда возможно», — сказала она.