Застройщику из Лос-Анджелеса предъявлен иск из-за жилищной схемы для бездомных

Вердикт вынесен: старому способу ведения бизнеса пришел конец. Присоединяйтесь к нам в Инман Коннект Нью-Йорк 23–25 января, когда вместе мы преодолеем сегодняшние проблемы рынка и подготовимся к возможностям завтрашнего дня. Бросьте вызов рынку и сделайте большую ставку на свое будущее.

Разработчик из Лос-Анджелеса, участвующий в Бездомные Калифорнии Генеральный прокурор штата Роб Бонта подал в суд на жилищную программу по обвинению в участии в схеме Понци в отношении проектов, в которых она принимала участие. LA Times сообщили на прошлой неделе.

В гражданском иске, поданном в Верховный суд округа Лос-Анджелес, Бонта заявил, что компания Shangri-La Industries незаконно поставила под угрозу развитие государственной программы жилищного строительства для бездомных Project Homekey, взяв под нее займы.

В иске утверждается, что застройщик взял кредиты на шесть из семи объектов недвижимости без предварительного одобрения со стороны государства или регистрации необходимых ограничений доступности объектов. Штат узнал об этой проблеме только после получения уведомлений от банков о дефолте, и теперь все семь объектов недвижимости находятся под угрозой потери права выкупа, утверждается в иске.

Штат добивается от Shangri-La Industries 100 миллионов долларов в виде средств Project Homekey и просит суд передать недвижимость в управление.

В число других ответчиков, названных в иске, входят генеральный директор Shangri-La Энди Мейерс, поставщик жилья и услуг для бездомных Step Up On Second, несколько ООО, владеющих правом собственности на недвижимость, несколько кредиторов, а также города и округа, в которых расположены проекты. Три проекта базируются в Риверсайде, Сан-Бернардино и Таузенд-Оукс, а четыре проекта находятся в Северной Калифорнии.

Генеральный директор Step Up Тод Липка заявил, что организация успешно работала с Shangri-La в прошлом и была «опустошена» потенциальными последствиями иска для клиентов организации.

«Для нас опасность заключается в том, что эти проекты застопорились и не будут продвигаться вперед», — сказал он LA Times.

Липка также сообщил, что компания Step Up участвовала в проектах только в качестве поставщика услуг и не участвовала в приобретении или финансирование проектов. Он сказал, что организация была проинформирована о кредитах, взятых Шангри-Ла, но застройщик сказал ей, что они приемлемы и необходимы для завершения проекта. Всего несколько месяцев назад Step Up начала узнавать о негативных юридических последствиях кредитов. Он добавил, что организация внедряет новые процессы комплексной проверки, «чтобы гарантировать, что подобное никогда не повторится».

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Калифорния, администратор проекта Homekey, заявил, что Шангри-Ла «исказила многочисленные финансовые соображения и до сих пор не исправила ряд нарушенных договорных обязательств».

Согласно иску, семь проектов получили более 114 миллионов долларов в виде взносов Project Homekey и внешних кредитов на общую сумму около 96 миллионов долларов. Эти кредиты нарушили контракты проекта Homekey, которые предусматривают, что ограничения доступности регистрируются раньше любых других кредиты. Кредиты также должны быть заранее одобрены государством.

«Трудности, в которых оказалась Шангри-Ла, созданы ими самими», — заявил в своем заявлении главный юрисконсульт жилищного агентства Райан Сили.

Написать Лилиан Дикерсон