Sondajul trimestrial al lui Zillow arată că proprietarii de case sunt de două ori mai probabil să vândă cu rate ale dobânzii de peste 5%

Este cunoscut faptul că de ceva vreme există o lipsă de case de vânzare. O parte din aceasta se datorează subconstrucțiilor cronice din zilele de după prăbușirea locuințelor, dar în ultimul timp, ratele ipotecare mai mari, care acum se situează chiar sub 7%, potrivit Freddie Mac, sunt, de asemenea, o problemă.

Totul se rezumă la dobânzile record scăzute la care se țin majoritatea proprietarilor de case. Potrivit lui Zillow, 80% dintre proprietarii de case au în prezent tarife sub 5% și 1 din 3 chiar au rate sub 3%. 

Pentru acești proprietari, a vinde o casă pe piața actuală înseamnă a face schimb pentru o rată a dobânzii mult mai mare – și probabil a renunța la o mare parte din profiturile lor din vânzare în acest proces. De fapt, premisa este atât de neatrăgătoare că un sondaj Zillow recent arată că proprietarii de case cu rate sub 5% au șanse la jumătate mai mari de a-și vinde casa în următorii câțiva ani. Dintre cei cu rate de peste 5%, totuși, aproape 40% spun că intenționează să vândă în curând. 

„Acești proprietari de case nu se confruntă cu nicio descurajare financiară sau relativ puțină pentru a-și tranzacționa ipoteca actuală cu una nouă”, a scris Treva Tam, de la Zillow. „Pe de altă parte, proprietarii de case care plătesc deja o rată mai mică a dobânzii ar putea fi reticenți.”

Ce înseamnă pentru piață

Descoperirile Zillow nu sunt prea surprinzătoare, dar nu sunt de bun augur pentru problema stocurilor pieței – nici pentru preturi la domiciliu, atât acum, cât și mai târziu (în funcție de ce parte a mesei de închidere vă aflați). 

Potrivit sondajului, doar 23% dintre toți proprietarii de case iau în considerare să-și vândă locuința în următorii trei ani - și asta include persoanele care au deja casele listate chiar acum. 

Deși construcție de locuințe noi și-a luat avânt în ultimele luni, lipsa inventarului existent care ajunge pe piață – atât acum, cât și probabil în continuare – va menține probabil prețurile ridicate pentru o perioadă de timp.

Desigur, dacă ratele ipotecarelor scad vreodată, atunci vor urma listele. Odată ce ratele scad sub acest prag de 5% - după cum sugerează datele Zillow - mai mulți proprietari vor fi mai dispuși să-și pună casa pe piață. 

Cu toate acestea, ratele atât de mici probabil că nu vor fi în curând. Deși Asociația Bancherilor Ipotecari prognoza curenta solicită o rată medie a creditului ipotecar pe 4.9 de ani de 30% până la sfârșitul anului 2024, acestea sunt o valoare anormală – și ambele Fannie Mae si Asociația Națională a Agenții Imobiliari cred că ratele vor fi mult mai mari. 

Nici măcar Zillow nu se așteaptă la asta prea curând. După cum a spus Orphe Divounguy, economist senior la Zillow Home Loans, „Ne așteptăm ca ratele ipotecare să scadă ușor pe măsură ce inflația este sub control, dar este puțin probabil ca acestea să revină la 5% în viitorul apropiat”.

Ajustarea la tarife mai mari

Nu toți consumatorii au luxul de a aștepta ca tarifele să scadă. Schimbările de locuri de muncă, nou-născuții și evenimentele majore din viață îi vor împinge în continuare pe unii consumatori să-și vândă proprietățile sau să cumpere altele noi, chiar și cu tarifele mai mari de astăzi. 

Pe măsură ce se întâmplă asta, ar putea aduce lucrurile mai mult în echilibru. Mai puțini proprietari vor avea acele tarife la subsol, iar inventarul existent va fi, prin urmare, mai probabil să ajungă pe piață. Acest lucru ar putea împiedica prețurile caselor (care au crescut constant în ultimele patru luni) de la creștere sau chiar să înceapă să scadă. 

Adevăratul factor cheie va fi modul în care se zguduie inventarul. Și cu piața în prezent cu 4.3 milioane de locuințe fără cerere, după Zillow, sunt multe progrese de făcut.

„De-a lungul timpului, proprietarii de case vor accepta probabil rate mai mari ca noua normalitate”, spune Divounguy. „Dar până atunci, piața ar putea rămâne o provocare pentru cumpărătorii de acasă, care vor vedea mai puține opțiuni și prețuri mai mari.”

Gânduri finale

Ceea ce este important de remarcat este că răspunsurile la acest sondaj indică faptul că numărul proprietarilor de case dispuși să-și listeze proprietățile pe piață este în creștere, chiar și în contextul în care tarifele vor rămâne potențial pe un teritoriu similar. Ar putea însemna asta că efectul de „blocare” s-ar putea termina mai devreme decât mai târziu? Realitatea este că oamenii se vor adapta la mediul economic și, dacă asta înseamnă să renunțe la o rată mai mică de dragul de a se muta, s-ar putea să facă asta. Dar înseamnă asta că o pondere tot mai mare de listări, cuplată cu cererea încă suprimată de ratele ipotecare, echivalează cu o altă corecție?

E mult prea devreme pentru a spune, dar este posibil.

Găsiți un agent în câteva minute

Asociați-vă cu un agent prietenos cu investitorii, care vă poate ajuta să găsiți, să analizați și să încheiați următoarea afacere.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.