Indiferent dacă faceți upgrade, reduceți sau vă mutați, vânzarea unei case cu un credit ipotecar necesită puțin mai mult timp și răbdare. Dar lucrul cu profesioniști cu experiență vă va ajuta să faceți procesul cât mai ușor posibil. Iată ghidul tău pentru vânzarea unei case cu un credit ipotecar.
Da, poți vinde o casă cu ipotecă!
Doar pentru că o casă are o ipotecă restante, nu înseamnă că nu poate fi vândută. De fapt, majoritatea proprietăților din SUA sunt vândute cu un sold restant la credit ipotecar. Majoritatea proprietarilor de case datorează bani pentru un împrumut pentru locuință în momentul în care trebuie să se mute și să-și vândă proprietatea.
Puteți vinde o casă cu o ipotecă utilizând încasările pentru a vă plăti ipoteca în timpul procesului de închidere. Dacă o proprietate sa dovedit a fi o investiție bună, capitalul propriu al proprietarului va fi crescut în timpul deținerii. În plus, ei vor fi plătit o parte din capitalul lor pe durata împrumutului. Cu cât proprietarul a plătit mai mult capital și cu cât piața este mai apreciată, cu atât proprietarul va avea mai mult capital în activele sale. În mod ideal, ar trebui să existe suficiente capitaluri proprii din vânzarea unei proprietăți pentru a plăti soldul principal al împrumutului. Și ca proprietarul să aibă un sold rămas pentru plata în avans a următoarei proprietăți.
>> MAI MULT: Găsirea agenților locali este ușor FastExpert
Cu toate acestea, dacă piața nu s-a apreciat sau a scăzut, capitalul propriu al proprietății ar putea să nu fie suficient pentru a achita soldul împrumutului. Acest lucru poate face mai complicată vânzarea unei case cu un credit ipotecar. În aceste circumstanțe, o vânzare în scurtă poate fi cea mai bună opțiune a proprietarului.
Poți vinde o casă cu datorii ipotecare mai mari decât capitalul propriu?
Din păcate, piața nu este întotdeauna favorabilă. Uneori, circumstanțele vieții fac ca proprietarii de proprietăți să nu-și mai permită plățile ipotecare în timpul crizei economice. Dacă piața este în scădere, valoarea de piață a unei case poate scădea sub principalul său ipotecar. Când se întâmplă acest lucru, proprietarii ar putea avea nevoie colaborează cu creditorul lor ipotecar pentru a aranja o vânzare în scurtă. Deși o vânzare în scurtă nu este ideală, din punct de vedere financiar, acestea pot fi utile proprietarilor cu capitaluri proprii negative.
Adunați-vă documentele ipotecare.
Înainte de a vă putea vinde casa cu un credit ipotecar, trebuie să înțelegeți detaliile specifice ale împrumutului dumneavoastră. Adunați toate documentele legate de ipoteca dvs., inclusiv extrasele recente și istoricul plăților. Dacă aveți două credite ipotecare, va trebui să aduni documentația dublă.
În plus, veți dori, de asemenea, să obțineți o copie a actului de proprietate de la creditor. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți orice restricții care ar putea fi în vigoare, cum ar fi dacă puteți avea un chiriaș să locuiască în casă în timp ce aceasta este pe piață.
Aflați dacă ipoteca dvs. are o penalitate de plată anticipată.
Dacă vă jucați cu ideea de a vinde, dar nu v-ați angajat, începeți prin a vă înțelege costurile. În cele din urmă, doriți să știți dacă aveți suficiente capitaluri proprii pentru a vă acoperi ipoteca, costurile de vânzare și mai aveți fonduri rămase pentru o altă achiziție.
O penalitate de plată anticipată este o taxă pe care o percepe un creditor dacă vă plătiți ipoteca înainte de termenul convenit. Deși aceste penalități devin din ce în ce mai puțin obișnuite, ele sunt totuși ceva de care trebuie să fii conștient atunci când te gândești să-ți plătești creditul ipotecar anticipat.
Cum poți afla dacă ipoteca ta are o taxă de plată anticipată?
Iată câțiva pași pe care îi puteți urma:
- Verificați documentele dvs. ipotecare: Primul loc de căutat sunt documentele dvs. ipotecare, inclusiv biletul la ordin și contractul de ipotecă. Aceste documente ar trebui să specifice orice costuri de plată anticipată care se pot aplica ipotecii dumneavoastră.
- Contactați creditorul dvs.: Dacă nu sunteți sigur dacă ipoteca dvs. are o penalitate de rambursare anticipată sau dacă nu puteți găsi informațiile în documentele dvs. ipotecare, puteți contacta direct compania dvs. de credit ipotecar pentru a solicita.
- Verificați cu un broker ipotecar: Dacă v-ați obținut creditul ipotecar printr-un broker ipotecar, acesta s-ar putea să vă ajute fie contactând creditorul dvs. pentru dvs., fie examinând documentația dvs.
Deși o penalizare de plată anticipată ar putea fi semnificativă, de obicei nu este o problemă. Pentru o defalcare completă a exact cât va costa achitarea soldului împrumutului rămas, veți dori să luați legătura cu creditorul ipotecar și să solicitați o declarație de rambursare a creditului ipotecar.
Tot ce trebuie să știți despre cotația dvs. de plată.
În orice moment pe durata împrumutului, ați putea dori să știți cât este soldul dvs. ipotecar și câți bani va trebui să plătiți pentru a descărca împrumutul, dar este și mai important să cunoașteți această sumă înainte de un imobil. tranzacţie. Cea mai exactă sumă de rambursare a ipotecii va fi furnizată într-o cotație oficială de rambursare.
Obțineți o sumă de plată de la creditorul dvs. ipotecar.
Obținerea unei cotații de plată este simplă. Cea mai bună modalitate de a obține acest document este contactând direct creditorul dvs. Dacă vă vindeți casa cu un credit ipotecar restante, cel mai rapid mod de a obține o cotație de plată este să contactați singur creditorul.
Cotațiile de plată includ mai mult decât soldul împrumutului.
Odată ce vă contactați creditorul ipotecar, acesta vă va examina informațiile despre împrumut și vă va oferi o cotație oficială de rambursare. Această declarație vă va oferi informații esențiale care vă vor ajuta să decideți dacă doriți să vindeți și cât veți datora la vânzarea proprietății dvs.
• Soldul ipotecar restante
• Orice penalități pentru plata în avans
• O perioadă estimată de timp pentru achitarea soldului
A trebuit să încheiați o asigurare ipotecară privată când ați cumpărat proprietatea? Dacă da, și dacă mai există o asigurare ipotecară care este datorată, această sumă va fi inclusă și în cifra dvs. de plată.
Cotația de plată a casei dvs. va avea o zi de expirare. Luați notă de această dată, deoarece dacă documentul expiră înainte de data de închidere, va trebui să vă contactați creditorul pentru o nouă scrisoare de plată.
>> MAI MULT: Trimite mesaje agenților locali și obține răspunsuri la întrebările tale FastExpert
Stabiliți cât de mult capital propriu aveți.
Odată ce aveți o declarație de plată, aveți jumătate din rețeta necesară pentru a ști cât de mult capital aveți în proprietatea dvs.
Ce este capitalul propriu?
Valoarea proprietății este diferența dintre valoarea casei tale și cât datorezi pentru ea.
Capitalurile proprii pot fi dobândite sau acumulate prin capitaluri proprii, denumite și capitaluri proprii obținute prin plăți regulate și scăderea soldului principal, sau prin capitaluri proprii investite, pe care capitalurile le-au câștigat prin aprecierea pieței.
Pentru a determina capitalul total al casei, scădeți suma plătită din valoarea actuală a casei dvs. De exemplu, dacă casa dvs. valorează 400,000 USD și cotația de plată este de 320,000 USD, atunci aveți 80,000 USD de capital propriu în proprietatea dvs.
Înțelegerea cât de mult capital aveți în casa dvs. vă va ajuta să determinați dacă vânzarea are sens financiar pentru dvs. și vă va oferi o idee bună despre câți bani ați putea pleca într-o vânzare.
Există mai multe modalități de a afla valoarea de piață a casei tale.
Valoarea de piață a unei proprietăți este dificil de stabilit fără a lista efectiv o proprietate pentru vânzare – mai ales atunci când condițiile economice sunt la fel de volatile ca și astăzi. Iată cele mai comune modalități de a determina valoarea de piață:
- O resursă online. Site-uri ca Zillow or Redfin oferi utilizatorilor o estimare a valorii unei proprietăți. Nu vă bazați niciodată doar pe aceste cifre, dar ele pot fi un bun ghid aproximativ pentru cât s-ar vinde o proprietate pe piața actuală.
- Obțineți o evaluare. O evaluare este o opinie formală asupra valorii casei, realizată de un evaluator profesionist. Evaluările sunt de obicei folosite atunci când solicitați un împrumut și/sau vindeți o locuință. Evaluatorii profesioniști iau în considerare caracteristicile, upgrade-urile, starea și locația casei dvs. pentru a găsi valoarea lor de piață estimată. Cu toate acestea, o evaluare profesională va suporta o taxă.
- Lucrați cu un agent imobiliar cu experiență. Un agent imobiliar care lucrează pe piața dvs. locală ar putea fi de fapt cea mai bună resursă pentru cât se va vinde proprietatea dvs. Ei lucrează cu cumpărători și vânzători în fiecare zi și au cele mai actualizate cunoștințe despre ceea ce se întâmplă pe piață.
Dacă nu sunteți conectat cu un agent, FastExpert vă poate ajuta să găsiți și să citiți recenzii ale agenților din zona dvs., astfel încât să puteți găsi un profesionist în care aveți încredere.
Odată ce vă cunoașteți prețul corect de listare, puteți combina cunoștințele dvs. de capital propriu și soldul dvs. ipotecar existent pentru a obține o idee mai bună despre câți bani veți câștiga când va veni timpul să vindeți.
>> MAI MULT: Cum sunt plătiți agenții imobiliari?
Nu uitați de costurile de închidere.
Din păcate, vânzarea unei proprietăți nu este ieftină. Costurile de închidere se pot adăuga rapid. Costurile de închidere pot include taxe pentru asigurarea titlului, inspecții la domiciliu, evaluări, o taxă de escrow și diverse costuri administrative.
Asigurați-vă că luați în considerare cât de mult aveți nevoie pentru a acoperi costurile de închidere atunci când vă bugetați pentru vânzarea casei dvs. și estimați veniturile nete. Diferitele state au cerințe diferite, așa că asigurați-vă că investigați acest lucru în prealabil pentru a vă face o idee mai bună despre ce veți fi de așteptat să plătiți.
Cunoașterea din timp a costurilor de închidere vă poate ajuta să fiți pregătit pentru aspectele financiare ale vânzării și vă va asigura că totul se desfășoară fără probleme în timpul procesului.
Trebuie să plătiți taxe imobiliare?
Taxele imobiliare sunt gestionate la închidere. Impozitele pe proprietate sunt proporționale, astfel încât fiecare parte va plăti sau va primi o parte proporțională din factura fiscală care corespunde dreptului de proprietate.
Dar știai că ai putea ajunge să plătești impozit pe câștigul de capital atunci când îți vinzi casa?
Impozitul pe câștigurile de capital în imobiliare.
Este grozav când casa ta apreciază ca valoare. Dar dacă piața a crescut semnificativ, s-ar putea să datorați impozit pe câștigurile de capital din veniturile dvs. Dacă sunteți un vânzător singur care a câștigat mai mult de 250,000 USD sau un cuplu căsătorit (care depune taxe în comun) care a realizat un profit de peste 500,000 USD, probabil vă veți confrunta cu o factură cu impozitul pe câștiguri de capital. Discutați cu contabilul dumneavoastră pentru a afla dacă este posibil să aveți nevoie să plătiți câștiguri de capital. Întrebați, de asemenea, cât vă puteți aștepta să plătiți atunci când vindeți.
Listați-vă proprietatea cu un agent imobiliar local cu experiență, care vă cunoaște piața.
Odată ce ați luat decizia de a vă vinde casa și sunteți conștient de încasări, de cât trebuie să plătiți datoria rămasă și de cât de mult vă puteți aștepta să profitați din vânzare, este timpul să vă enumerați proprietate de vanzare. Dacă nu ați luat legătura cu un agent imobiliar atunci când evaluați valoarea proprietății dvs., acum este momentul.
FastExpert vă poate ajuta să găsiți agentul potrivit pentru a vă vinde casa. Cu ajutorul expertului local, veți putea să vă listați casa și să începeți procesul de vânzare. Utilizare Căutarea FastExpert pentru a sorta agenții imobiliari din zona dvs. locală, pentru a citi recenzii reale ale clienților și pentru a găsi profesionistul potrivit pentru tranzacția dvs. imobiliară. Un agent experimentat vă va ajuta să stabiliți un preț corect de listare și să vă vindeți casa rapid. Aflați mai multe despre cum să prețuiești o casă pentru a vinde rapid aici.
Rețineți că lucrul cu un agent va implica un alt cost, un comision de agent. Comisioanele agenților sunt relevante pentru piețe specifice, brokeraj imobiliar și negocieri între părți. Cu toate acestea, atunci când vindeți o proprietate, așteptați-vă să plătiți între 5-6% din prețul de vânzare al casei.
Vindeți și plătiți ipoteca existentă.
Odată ce acceptați o ofertă, fie că este o ofertă în numerar sau o ofertă contingentă, va fi deschis un cont de escrow. Banii pentru avansul cumpărătorului vor fi păstrați în acest cont până la închidere. Aceste fonduri vor fi eliberate la încheierea vânzării. La masa de închidere, toate costurile vor fi plătite folosind fondurile din contul escrow. Aceste costuri includ ipoteca existentă, impozitele pe proprietate, taxele de escrow, comisioanele etc.
A estimator de cost de închidere poate oferi o indicație bună asupra costurilor de închidere care trebuie plătite. Cu toate acestea, fiecare stat și jurisdicție are propriile costuri. Lucrați cu compania dvs. de titluri și agentul imobiliar pentru a obține o estimare exactă a costurilor dvs. de vânzare a casei dvs.
Cumpărând următoarea casă.
Mulți vânzători navighează în două tranzacții în același timp. Nu ești singur dacă încerci să-ți vinzi casa în timp ce achiziționezi o casă nouă în același timp. Uneori, acest lucru necesită deținerea a două proprietăți în timp ce casa anterioară se vinde. Cu toate acestea, majoritatea vânzătorilor nu se pot califica pentru două credite ipotecare simultan. Au nevoie ca vechea lor ipotecă să fie plătită integral înainte de a obține o nouă ipotecă. În aceste situații, un împrumut punte poate acoperi finanțarea și avansul noii proprietăți pentru o perioadă scurtă. Cu toate acestea, un creditor de credit punte va percepe mai multă dobândă. Pentru mai multe informații despre împrumuturile punte, discutați cu un broker ipotecar pentru a vedea dacă va funcționa cu obiectivele dvs. financiare.
Iată o recapitulare.
Vânzarea unei case cu un credit ipotecar necesită câțiva pași suplimentari, mai ales dacă navigați simultan la achiziția de proprietate. Înainte de a vă lista casa, asigurați-vă că sunteți la curent cu toate costurile asociate necesare vânzării, astfel încât să puteți estima veniturile nete.
Un agent imobiliar cu experiență va fi coechipierul dvs. și vă va ajuta să navigați în procesul de vânzare. Găsiți și conectați-vă cu un agent de încredere cu FastExpert.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Capabil
- Despre Noi
- Accept
- Cont
- precis
- dobândite
- de fapt
- administrativ
- Agent
- agenţi
- Acord
- înainte
- TOATE
- singur
- mereu
- sumă
- și
- O alta
- răspunsuri
- Aplică
- Aplicarea
- evaluare
- prețuitor
- apreciere
- ZONĂ
- aspecte
- Bunuri
- asociate
- Sold
- deoarece
- devenire
- înainte
- fiind
- de mai jos
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Proiect de lege
- Defalcarea
- POD
- agent
- case de brokeraj
- bugetarea
- construit
- cumpărători
- capital
- impozit pe castiguri de capital
- Bani gheata
- provocare
- taxă
- taxe
- ieftin
- împrejurări
- client
- Închideri
- închidere
- combina
- cum
- comision
- comisioane
- comise
- Comun
- companie
- Completă
- complicat
- condiție
- Condiții
- Conectați
- legat
- luand in considerare
- contactați-ne
- corespunde
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- Cuplu
- acoperi
- critic
- Curent
- de date
- Data
- zi
- afacere
- Datorie
- decizie
- detalii
- Determina
- determinarea
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- Dip
- direct
- document
- documentaţie
- documente
- Nu
- dubla
- jos
- reducere
- recesiuni
- scăzut
- în timpul
- fiecare
- Devreme
- câștigat
- Economic
- Conditii economice
- oricare
- suficient de
- asigura
- echitate
- împuternicire legală
- mai ales
- bunuri
- estima
- estimativ
- etc
- Eter (ETH)
- Chiar
- in fiecare zi
- tot
- exact
- exemplu
- existent
- aștepta
- de aşteptat
- cu experienţă
- expert
- suplimentar
- Față
- echitabil
- cel mai rapid
- DESCRIERE
- taxă
- Taxe
- puțini
- Figura
- cifre
- Fişiere
- finanţa
- financiar
- Găsi
- descoperire
- First
- urma
- formal
- din
- complet
- Fondurile
- câștig
- obține
- obtinerea
- Da
- Goluri
- bine
- mare
- ghida
- Jumătate
- se întâmplă
- Held
- ajutor
- util
- aici
- istorie
- Acasă
- casă
- Cum
- Totuși
- HTTPS
- idee
- ideal
- important
- in
- include
- inclus
- Inclusiv
- a crescut
- indicaţie
- informații
- asigurare
- interes
- investit
- investiga
- investiţie
- IT
- competență
- Cunoaște
- cunoştinţe
- creditor
- scrisoare
- Viaţă
- Probabil
- Listă
- listat
- listare
- mic
- trăi
- împrumut
- Credite
- local
- locaţie
- mai lung
- Uite
- făcut
- face
- FACE
- Efectuarea
- Piață
- pieţe
- mesaj
- ar putea
- minte
- bani
- mai mult
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- muta
- Navigaţi
- navigând
- Nevoie
- negativ
- negocieri
- net
- Nou
- următor
- obținut
- oferi
- oficial
- Vechi
- ONE
- on-line
- deschis
- Opinie
- Opțiune
- remarcabil
- propriu
- proprietar
- Proprietarii
- proprietate
- plătit
- petreceri
- parte
- Răbdare
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- perioadă
- perspectivă
- PHP
- Loc
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- la care se adauga
- Punct
- posibil
- pregătit
- precedent
- preţ
- Principal
- anterior
- privat
- venituri
- proces
- profesional
- profesioniști
- Profit
- proprietăţi
- proprietate
- dovedit
- furniza
- prevăzut
- cumpărare
- cumparate
- de cumpărare
- califica
- Întrebări
- repede
- Citeste
- real
- Imobiliare
- recapitula
- a primi
- recent
- reţetă
- Redfin
- menționat
- regulat
- legate de
- eliberat
- rămas
- solicita
- necesar
- Cerinţe
- Necesită
- resursă
- restricții
- rezultat
- revizuiască
- revizuirea
- Recenzii
- sare
- acelaşi
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- Vinde
- sens
- set
- Pantaloni scurți
- să
- semnificativ
- semnificativ
- simplu
- simultan
- singur
- situații
- lin
- So
- vândut
- unele
- ceva
- specific
- Începe
- Stat
- Declarație
- Declarații
- Statele
- paşi
- Încă
- astfel de
- tabel
- Lua
- Vorbi
- impozit
- Impozite
- chiriaş
- informațiile
- lor
- Prin
- timp
- cronologie
- Titlu
- la
- astăzi
- azi
- Total
- tranzacție
- Tranzacții
- Încredere
- de încredere
- tipic
- în cele din urmă
- înţelege
- înţelegere
- up-to-data
- upgrade-uri
- us
- utilizare
- utilizatorii
- obișnuit
- valoare
- diverse
- volatil
- modalități de
- site-uri web
- Ce
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- voi
- fără
- Apartamente
- de lucru
- fabrică
- valoare
- ar
- Ta
- te
- zephyrnet
- Zillow