Dacă încercați să cumpărați o casă, dar nu aveți un avans mare, ați putea lua în considerare încheierea unui contract de închiriere pentru proprietate. Cu această opțiune, veți închiria o proprietate pentru un an, iar o parte din cecul dvs. de chirie va merge către un avans. După încheierea perioadei de închiriere, veți cumpăra casa.
La început, conceptul de proprietate cu închiriere pentru proprietate ar putea părea atrăgător. Poți în sfârșit să te muți în casa de vis și să lucrezi pentru a deveni proprietar, chiar dacă nu poți cumpăra încă. Cu toate acestea, aceste contracte nu sunt întotdeauna benefice pentru chiriaș. Ați putea pierde mai mulți bani optând pentru o casă de închiriere pentru proprietate în loc să închiriați pur și simplu pentru un an sau să cumpărați chiar acum.
Iată de ce închirierea pentru proprietate este dăunătoare pentru unii cumpărători, împreună cu opțiuni alternative de luat în considerare.
De ce închirierea în proprietate poate fi o opțiune proastă pentru unii cumpărători
Înainte de a fi de acord cu un contract de închiriere pentru proprietate, asigurați-vă că aceasta este cea mai bună decizie financiară posibilă. Comparați opțiunile dvs. de închiriere cu achiziție cu închirierea și cumpărarea standard chiar acum.
Iată câteva modalități prin care contractele de închiriere pentru proprietate îi determină cumpărătorilor să piardă bani și să își limiteze opțiunile.
1. Au un cost total ridicat
Primul motiv pentru a regândi casele de închiriere pentru proprietate este că vei plăti mai mult în fiecare lună pentru locuința ta. The chiria medie în Statele Unite este de 1,845 USD. Dacă încheiați un contract de închiriere pentru proprietate, este posibil să fiți de acord să plătiți 2,100 USD pe lună ca parte a avansului pentru casă.
Prin acord, 250 USD din chiria dvs. lunară ar merge către plata în avans. Deși aceasta este o creștere rezonabilă, nu economisiți atât de mult. La sfârșitul anului, veți avea doar 3,000 USD economisiți pentru plata în avans.
Există și alte modalități de a pune deoparte acești bani. De exemplu, ați putea decide să deschideți un cont de economii cu randament ridicat. De acolo, puteți depune 250 USD în fiecare lună și păstrați-i singur. Acest lucru permite banilor să crească pe măsură ce acumulezi dobândă. Acest lucru oferă, de asemenea, mai multă flexibilitate în cazul în care trebuie să vă folosiți banii pentru o urgență. Este mai ușor să scoți bani din cuibul tău decât să ieși dintr-un contract de închiriere pentru proprietate.
valoarea medie a locuintei în Statele Unite este de 412,000 USD din toamna anului 2023. O plată minimă în avans pentru un împrumut FHA este de 3.5% sau 14,420 USD. Calculați cât timp va dura să vă atingeți obiectivele de plată în avans și dacă un acord de închiriere pentru proprietate vă va ajuta într-adevăr să le atingeți.
2. Există taxe de opțiune nerambursabile
Un aspect comun al contractului de închiriere pentru proprietate este taxa de opțiune. Acesta este un comision nerambursabil pe care cumpărătorul îl acordă vânzătorului odată ce acesta încheie contractul de închiriere-cumpărare. Taxa de opțiune este negociabilă, dar se încadrează de obicei între unu la sută și cinci procente din prețul de achiziție.
Această taxă este doar unul dintre cele mai mari motive pentru a reconsidera contractele de închiriere pentru proprietate. Dacă încercați să economisiți pentru un avans, puteți pierde o sumă semnificativă de bani din acest depozit nerambursabil. Ar fi mai bine să închiriați un alt apartament sau o casă și să aplicați aceste taxe la un avans mai mare.
3. Există șansa să vă pierdeți investiția
Contractele de închiriere pentru proprietate sunt adesea recomandate persoanelor care trebuie să-și îmbunătățească scorurile de credit și să-și mărească sumele avansului înainte de a putea cumpăra. Ele sunt văzute ca instrumente pentru oamenii care sunt dornici să devină proprietari, dar nu sunt încă capabili financiar. Cu toate acestea, nu există nicio garanție că veți fi gata să cumpărați casa după încheierea contractului de închiriere.
Peste un an, este posibil să nu economisiți atât de mult pe cât ați dori sau banca ar putea dori să vă îmbunătățiți și mai mult scorul de credit. Se întâmplă situații de urgență în viață și este posibil să trebuiască să folosiți economiile pentru a vă înlocui vehiculul după un accident sau pentru a plăti facturile medicale.
Dacă nu puteți cumpăra casa la sfârșitul contractului de închiriere-cumpărare, puteți pierde banii pe care i-ați dat proprietarului pentru avansul și va trebui să începeți din nou căutarea casei.
4. S-ar putea să trebuiască să cumpărați o casă pe care nu o puteți permite
Atunci când semnați un contract de închiriere pentru proprietate, veți încheia fie un contract de închiriere-opțiune, fie un contract de închiriere-cumpărare. O clauză de opțiune de închiriere vă oferă dreptul de a cumpăra proprietatea pentru prețul de cumpărare negociat la sfârșitul perioadei de închiriere și este complet opțională. Puteți pleca de la proprietate dacă aveți nevoie sau nu mai doriți casa.
Cu toate acestea, o clauză de închiriere-cumpărare vă obligă să cumpărați proprietatea. La sfârșitul perioadei, proprietarul casei se va aștepta ca tu să mergi mai departe cu contractul de cumpărare. Există mai puțin spațiu pentru a ieși din acest contract, ceea ce înseamnă că ai putea ajunge să deții o casă pe care nu ți-o poți permite.
De exemplu, dacă aveți o gospodărie cu venituri duble cu partenerul dvs., dar unul dintre voi este concediat, veți pierde o mare parte din puterea dvs. de cumpărare. Este posibil să nu vă calificați pentru un credit ipotecar cu un singur venit și ar trebui să vă mutați din casă. Ar fi mai ușor să încetezi contractul cu o opțiune de închiriere decât cu un contract de închiriere-cumpărare.
5. Aveți un control limitat asupra proprietății
În perioada de închiriere, aveți aceleași drepturi și privilegii ca și chiriașii. Aceasta înseamnă că proprietarul casei este în continuare responsabil pentru efectuarea reparațiilor și pentru a ține pasul cu întreținerea de bază. Cu toate acestea, acest lucru înseamnă și că aveți mai puțin control asupra proprietății.
Nu veți putea face îmbunătățiri sau modificări la locuință până când nu o dețineți. În funcție de contractul de închiriere, s-ar putea să nu mai poți revopsi pereții până când casa nu este a ta.
În calitate de chiriaș, sunteți în întregime dependent de proprietar pentru a ține pasul cu reparațiile. Dacă proprietarul casei nu răspunde rapid sau nu remediază temeinic ceva care este stricat, ați putea fi blocat într-o situație de locuință incomodă.
6. Există un potențial ridicat de înșelătorie și condiții nefavorabile
Nu toate contractele de închiriere pentru proprietate sunt etice, iar unele sunt de-a dreptul ilegale. În primul rând, citiți cu atenție orice contract care vi se acordă pentru a vă asigura că nu plătiți taxe excesive și rate prea mari. O taxă de opțiune mare și o așteptare mare de chirie lunară ar putea fi un semn de avertizare major că proprietarul nu este interesat să vă ajute să vă pregătiți pentru cumpărarea proprietății. Proprietarul ar putea spune că vă va vinde casa la sfârșitul contractului de închiriere și apoi decide să nu o facă.
Alte opțiuni de închiriere pentru proprietate sunt escrocherii imobiliare. Acest lucru se întâmplă atunci când cineva care nu deține casa încearcă să o închirieze altora. Aceștia vor primi taxa de opțiune și apoi vor dispărea odată ce încercați să vă mutați. Confirmați întotdeauna că persoana cu care lucrați deține de fapt casa - puteți verifica înregistrările locale de proprietate pentru a vă asigura.
De asemenea, puteți evita escrocherii și escrocherii de închiriere pentru proprietate, lucrând cu un agent imobiliar de încredere sau un avocat imobiliar. Ei pot identifica clauze care sunt ieșite din comun sau pot prelua escrocherii cu care s-ar putea să nu fii familiarizat.
7. S-ar putea să te îndrăgostești de casă
Mutarea într-o casă este nouă și interesantă, dar cu cât locuiești mai mult acolo, cu atât îi vei descoperi mai multe defectele. Unele probleme pot fi rezolvate (cum ar fi electrocasnicele vechi și amenajarea defectuoasă) dar alte probleme sunt mai grave. Ai putea constata că baia este prea mică sau zgomotul de pe autostradă este prea puternic.
Acesta este un alt motiv pentru care ar trebui să optați pentru un contract de leasing-opțiune în loc de un contract de leasing-cumpărare. Dacă nu-ți mai place casa, poți să pleci.
În timp ce o ofertă de închiriere pentru proprietate te-ar putea ajuta să testezi o casă înainte de a te muta, riscurile financiare sunt prea mari. În schimb, programați mai multe expoziții pentru a vedea o casă în detaliu înainte de a face o ofertă de cumpărare.
8. Plățile ratate ar putea distruge afacerea
Dacă întâmpinați dificultăți financiare în timpul anului, ați putea risca să pierdeți casa și să încheiați contractul de închiriere pentru proprietate. Proprietarul trebuie să fie dispus să accepte plățile întârziate și să vă permită să continuați să locuiți acolo. Deși există întotdeauna riscuri care vin cu lipsa plăților pentru locuințe, mizele sunt mai mari atunci când încercați să cumpărați o casă.
Ar putea fi mai bine să puneți taxa de opțiune într-un cont de economii sau într-o altă locație sigură și să adăugați bani la acesta în fiecare lună pentru a vă crește avansul. Dacă ceva nu merge bine, veți avea un fond de urgență la care puteți accesa.
9. Ai putea bloca tarife proaste
Când sunteți de acord cu un plan de închiriere pentru proprietate, veți bloca prețul de cumpărare al casei. Banii suplimentari pe care proprietarul casei îi încasează în plățile dvs. de chirie se îndreaptă spre prețul de cumpărare. Cu toate acestea, piețele imobiliare fluctuează. Un preț favorabil chiar acum ar putea fi nefavorabil într-un an. Valoarea casei ar putea scădea, ceea ce înseamnă că veți plăti în plus pentru proprietate.
Când cumpărați o casă, va trebui obține o evaluare pentru a-i înțelege valoarea. Creditorii dvs. ipotecare vor analiza evaluarea pentru a se asigura că nu plătiți în exces. Cu un contract de închiriere pentru proprietate, este posibil să plătiți în exces în funcție de contract și de piață. Acest lucru ar putea complica aprobarea împrumutului.
Multe se pot intampla intr-un an. Un acord de închiriere pentru proprietate te obligă să presupui că vei fi stabil financiar în următoarele 12 luni, iar piețele imobiliare vor rămâne în favoarea ta. E mult de sperat.
Pentru cine sunt bune contractele de închiriere cu titlu de proprietate?
Ofertele de închiriere pentru proprietate au mai multe riscuri, dar aceste opțiuni sunt încă benefice pentru unii cumpărători. Dacă găsiți un proprietar care este dispus să încheie unul dintre aceste acorduri și acționează în mod etic, vă poate ajuta să economisiți bani și să vă îmbunătățiți situația financiară pe parcursul anului. Iată câteva momente în care ați putea beneficia de semnarea unui contract de închiriere pentru proprietate.
- Aveți probleme de creditare pe termen scurt: Vă puteți îmbunătăți scorul de credit pe parcursul unui an, plătind datoria nerecuperabilă și construind un istoric de plăți pozitiv. Acest lucru vă poate ajuta să vă calificați pentru un credit ipotecar sau să obțineți o rată a dobânzii mai bună.
- Ai nevoie de timp pentru a economisi pentru un avans: un contract de închiriere pentru proprietate este conceput pentru a ajuta cumpărătorii să economisească. La sfârșitul anului, ar trebui să aveți un avans decent disponibil pentru a cumpăra casa.
- Doriți să vă blocați un preț de achiziție bun: Piețele imobiliare se pot schimba rapid. Prin blocarea unui preț de achiziție, nu trebuie să vă faceți griji că casele devin inaccesibile într-un an.
- Îți găsești casa visurilor: ar putea merita riscurile și taxele unui contract de închiriere pentru proprietate dacă știi că casa este perfectă pentru nevoile tale.
Conceptul de închiriere a caselor în proprietate este sănătos. Cu toate acestea, prea mulți oameni încearcă să profite de cumpărătorii de pe piața actuală, ceea ce face ca această opțiune să fie riscantă. Dacă alegeți această rută, asigurați-vă că aveți o înțelegere clară a contractului și a imaginii financiare.
Alternative la un acord de închiriere în proprietate
Dacă riscurile de a căuta o casă de închiriere cu proprietăți proprii par mari, luați în considerare alte opțiuni. Există mai multe moduri de a-ți realiza visul de a deveni proprietarul casei tale fără a-ți asuma riscuri. Iată câteva opțiuni.
- Vedeți dacă vă calificați pentru o ipotecă: unii creditori se specializează în a ajuta cumpărătorii care au avansuri mici. Un creditor vă poate ghida prin procesul de aplicare sau vă poate stabili obiective pentru a vă pregăti să cumpărați în viitor.
- Găsiți pe cineva care să semneze împreună: vezi dacă un membru al familiei o face co-semnează creditul ipotecar, reducând riscul pentru bancă. Acest lucru ar putea încuraja mai mulți creditori să lucreze cu dvs.
- Continuați să închiriați pentru un an: stabiliți o cronologie pentru momentul în care doriți să cumpărați o casă. Continuați să puneți deoparte bani pentru un avans și să vă îmbunătățiți scorul de credit până când este momentul potrivit.
Există întotdeauna mai multe opțiuni când vine vorba de proprietatea casei. Aflați care este cel mai potrivit pentru dvs. înainte de a accepta un aranjament de închiriere pentru proprietate.
Cunoaște-ți opțiunile înainte de a semna un contract de închiriere în proprietate
Deși s-ar putea să găsiți o ofertă etică de închiriere la proprietate care să vă ajute să vă creșteți avansul, încă întârziați dreptul de proprietate. În continuare va trebui să plătiți chiria și să sperați că proprietarul acționează corect față de dvs. Pentru mulți cumpărători, acesta este un risc prea mare pentru a fi luat în considerare.
Faceți primii pași către achiziționarea unei locuințe și discutați astăzi cu un agent imobiliar. Un agent imobiliar de încredere vă poate analiza finanțele și vă poate oferi sfaturi sincere despre dacă vă puteți permite să cumpărați. Proprietatea de casă ar putea fi mai aproape decât credeți.
Pentru a găsi un agent în zona dvs., apelați la profesioniștii de la FastExpert. Citiți mai multe profiluri de agenți imobiliari și găsiți agenți care îi ajută pe cei care cumpără pentru prima dată o casă și pe cei cu credit în creștere. Încercați serviciile noastre astăzi.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/
- :are
- :este
- :nu
- $3
- $UP
- 000
- 100
- 12
- 12 luni
- 2023
- 420
- a
- Capabil
- Despre Noi
- Accept
- accident
- Cont
- actorie
- Acte
- de fapt
- adăuga
- Avantaj
- sfat
- După
- împotriva
- Agent
- agenţi
- fiind de acord
- Acord
- acorduri
- TOATE
- permite
- permite
- singur
- de-a lungul
- de asemenea
- alternativă
- mereu
- sumă
- Sume
- an
- și
- O alta
- Orice
- mai
- apartament
- interesant
- Electrocasnice
- aplicație
- Aplicarea
- evaluare
- aprobare
- SUNT
- ZONĂ
- aranjament
- AS
- deoparte
- aspect
- asuma
- At
- avocat
- disponibil
- evita
- departe
- Rău
- Bancă
- bazat
- de bază
- BE
- devenire
- înainte
- benefică
- beneficia
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Cea mai mare
- Bancnote
- Spart
- Clădire
- dar
- cumpăra
- CUMPĂRĂTOR..
- cumpărători
- Cumpărare
- putere de cumpărare
- by
- calcula
- CAN
- cu grijă
- caz
- Provoca
- șansă
- Schimbare
- verifica
- Alege
- clar
- mai aproape
- colecte
- cum
- vine
- Comun
- comparaţie
- complet
- concept
- Confirma
- Lua în considerare
- contract
- contracte
- Control
- ar putea
- credit
- afacere
- Oferte
- Datorie
- decent
- decide
- decizie
- scădea
- întârziere
- Dependent/ă
- În funcție
- depozit
- proiectat
- detaliu
- dispărea
- descoperi
- do
- Nu
- Dont
- jos
- vis
- în timpul
- fiecare
- dornic
- mai ușor
- oricare
- caz de urgență
- întâlni
- încuraja
- capăt
- sfârșit
- se încheie
- Intrați
- intrarea
- în întregime
- bunuri
- etic
- Chiar
- exemplu
- excesiv
- captivant
- aștepta
- aşteptare
- suplimentar
- destul de
- Cădea
- Falls
- familiar
- familie
- favoriza
- favorabil
- taxă
- Taxe
- puțini
- În cele din urmă
- Finanţe
- financiar
- financiar
- Găsi
- First
- primii pasi
- cinci
- Repara
- fixată
- defecte
- Flexibilitate
- fluctua
- Pentru
- Forbes
- Forțele
- Înainte
- proaspăt
- din
- FTC
- fond
- viitor
- a dat
- obține
- obtinerea
- dat
- oferă
- Go
- Goluri
- Merge
- merge
- bine
- Crește
- În creştere
- garanta
- ghida
- întâmpla
- greutăți
- Avea
- ajutor
- ajutor
- ajută
- aici
- Înalt
- superior
- Şosea
- istorie
- Lovit
- deţine
- Acasă
- Case
- sincer
- speranţă
- casă
- gospodărie
- case
- carcasă
- Cum
- Totuși
- HTTPS
- identifica
- if
- Ilegal
- îmbunătăţi
- îmbunătățiri
- îmbunătățirea
- in
- Venituri
- Crește
- in schimb
- interes
- RATA DOBÂNZII
- interesat
- în
- probleme de
- IT
- ESTE
- jpg
- doar
- A pastra
- păstrare
- Cunoaște
- mare
- mai mare
- Târziu
- arendă
- creditor
- creditorii
- mai puțin
- Viaţă
- ca
- LIMITĂ
- Limitat
- trăi
- viaţă
- împrumut
- local
- locaţie
- bloca
- Lung
- mai lung
- Uite
- cautati
- pierde
- care pierde
- Lot
- tare
- dragoste
- întreținere
- major
- face
- FACE
- Efectuarea
- multe
- mulți oameni
- Piață
- pieţe
- mijloace
- medical
- membru
- ar putea
- minim
- ratat
- dispărut
- modificările aduse
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- muta
- mergi inainte
- în mişcare
- mult
- multiplu
- Nevoie
- nevoilor
- negociabil
- Nest
- Nou
- următor
- Nu.
- Zgomot
- acum
- of
- de pe
- oferi
- de multe ori
- Vechi
- on
- dată
- ONE
- afară
- deschide
- Opțiune
- Opţiuni
- or
- obișnuit
- Altele
- Altele
- al nostru
- afară
- peste
- global
- excesiv
- propriu
- proprietar
- care deține
- deține
- parte
- partener
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- oameni
- pentru
- la sută
- Perfect
- perioadă
- persoană
- alege
- imagine
- plan
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- sărac
- porţiune
- pozitiv
- posibil
- potenţial
- putere
- Pregăti
- preţ
- privilegii
- probleme
- proces
- profesioniști
- Profiluri
- proprietate
- furniza
- furnizează
- cumpărare
- Contract de achiziție
- pune
- califica
- repede
- rată
- tarife
- ajunge
- Citeste
- gata
- real
- Imobiliare
- piețele imobiliare
- realiza
- agent imobiliar
- motiv
- rezonabil
- motive
- recomandat
- reconsidera
- înregistrări
- reducerea
- Închiria
- înlocui
- Necesită
- Răspunde
- responsabil
- dreapta
- Drepturile
- Risc
- Riscurile
- Riscant
- Cameră
- Traseul
- ruina
- acelaşi
- Economisiți
- salvate
- economisire
- Economie
- cont de economii
- Spune
- escrocherii
- programa
- scor
- scorurile
- Caută
- sigur
- vedea
- părea
- văzut
- vinde
- serios
- Servicii
- set
- instalare
- câteva
- Pe termen scurt
- să
- EMISIUNI
- semna
- semnificativ
- semnare
- pur şi simplu
- singur
- situație
- mic
- unele
- Cineva
- ceva
- Suna
- specializa
- stabil
- pari
- standard
- în picioare
- Începe
- Statele
- şedere
- paşi
- Încă
- sigur
- Lua
- luare
- Vorbi
- Robinet
- test
- decât
- acea
- Viitorul
- lor
- Lor
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- crede
- acest
- complet
- aceste
- Prin
- timp
- cronologie
- ori
- la
- astăzi
- azi
- de asemenea
- Unelte
- spre
- față de
- de încredere
- încerca
- încercat
- ÎNTORCĂ
- înţelege
- înţelegere
- Unit
- Statele Unite
- până la
- utilizare
- obișnuit
- valoare
- diverse
- vehicul
- umbla
- vrea
- de avertizare
- modalități de
- BINE
- Ce
- cand
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- de ce
- voi
- dispus
- cu
- în
- fără
- Apartamente
- de lucru
- face griji
- valoare
- ar
- Greșit
- an
- încă
- tu
- Ta
- te
- zephyrnet