Investiții în închiriere pe termen scurt este locul unde dolari mari sunt făcute. Spre deosebire de proprietățile tradiționale de închiriere pe termen lung, gazdele de închiriere pe termen scurt pot percepe tarife zilnice mai mari, permițându-le să obțină venituri mult mai mari. Acest număr de venituri crește exponențial cu cât o proprietate devine mai mare, mai bună și mai unică. Deci, a Conac în stil spaniol din Scottsdale va închiria cu MULT mai mult decât o casă mare tradițională. Și exact asta avem în acest episod din Văzându-l pe Greene; un conac din Scottsdale, Arizona aducand peste 300,000 de dolari pe an!
În această ediție specială a Seeing Greene, David Greene iar Rob „Robuilt” Abasolo va oferi un Deal Dive pe ultima lor proprietate de parteneriat. Acest conac masiv în însorit Scottsdale a fost unul dintre cele mai scumpe proprietăți Rob cumpărase vreodată, dar cu ajutorul lui David, au reușit să-l transforme într-o vacă de bani, chiar dacă apar dureri de cap. David și Rob trec prin costul proprietății, cum l-au găsit, renovari au făcut și cât de mult se așteaptă să aducă în acest an.
De asemenea, împărtășesc poveștile oaspeților care te va face să simți simpatie pentru orice gazdă de închiriere de vacanță, problema cu incalzitoarele de piscina, și ce să faci când oaspetele tău trage un Glock de la curățenia casei tale. Acestea sunt poveștile pe care majoritatea gazdelor de închirieri de vacanță nu vi le vor spune, așa că rămâneți acolo dacă doriți să auziți toate detaliile despre fluxul de numerar!
Click aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
David:
Acesta este emisiunea de podcast BiggerPockets 727. Când am văzut casa, nu a fost doar ca majoritatea investițiilor pe care le cumpăr și am spus „Aceasta este o investiție bună, cum arată pe o foaie de calcul?” Este doar distractiv. Arhitectura este cu adevărat uimitoare. Există atât de multe locuri diferite în casă, unde vă puteți aduna și aveți o conversație sau aveți o experiență diferită. Fie că stai lângă un foc înăuntru, dacă stai lângă televizorul de 85 inch la masa de biliard, la bucătărie. Unde cred că cineva a spus că este cel mai mare blat pe care l-au văzut vreodată într-o proprietate.
Ce se întâmplă cu toată lumea? Acesta este David Greene, gazda ta a podcastului BiggerPockets Real Estate. Aici astăzi cu un episod verde. Si ghici ce? Am adus niște rezervă. Astăzi sunt alături de co-gazda mea Rob Abasolo în acest episod special de seeing green, deoarece la cererea populară ați insistat cu toții că doriți să aflați mai multe despre proprietatea pe care am cumpărat-o împreună. Dar nu vrei doar să auzi despre proprietate, vrei să auzi detaliile, vrei detalii suculente. Ce se întâmplă în culise? Care e povestea? Ce ați avut de întâlnit? Cum a fost? Și vom împărtăși totul cu voi astăzi aici. Rob, bună dimineața ție.
Rob:
Hola, cum merge? Aici este cu siguranță dimineață, nu 4:30. Sunt încântat pentru 2023 pentru că cred că acesta este anul pentru mai multe experimente în lumea imobiliară. Pentru că în 2022 am cumpărat acest imens conac Scottsdale. Tocmai am încheiat o afacere sub 2 pe o casă pe plajă aici, în Crystal Beach, Texas, care dacă cineva vrea să audă despre acea afacere și despre cum am ajuns în această casă de 850,000 USD pentru doar 50,000 USD, spune-ne în comentariile de mai jos și poate că noi" Voi face o mică scufundare în acest sens. Sunt doar încântat pentru 2023. Sunt foarte entuziasmat și încântat să încerc mai multe lucruri, să cumpăr mai multe proprietăți de lux, să construiesc case mai ciudate, să intru în oferte mai creative, poate să încerc comerțul cu ridicata, poate să încerc mai mult arbitraj. Vreau să fac totul pentru că îmi place pur și simplu să învăț și îmi place să învăț oameni de la... Îmi place să mă lupt și să le arăt oamenilor în regulă, aici am greșit, sper că asta te ajută, nu? Aceasta este treaba noastră aici pe podcast.
David:
Absolut. I-am auzit spunându-i mâncători de ciuperci. Ea este persoana pe care o trimiți acolo. „Hei, mănâncă acea ciupercă, vezi dacă mori.” „Oh, Tommy nu a murit, cred că putem mânca chestia aia acum”, nu? Aceasta este treaba noastră este să mergem acolo și să facem toate greșelile, să facem mișcările și să învățăm cât de mult putem. Ia cicatricile de luptă și apoi vino și pune-le într-o carte ca să nu mai fii nevoit să faci asta.
Rob:
Hei, Tommy nu a murit, dar își flutură mult mâna în fața feței și spune: „Uau, băiete, mă sperie de omul tău”.
David:
Este o ciupercă diferită, dar efectul este același. Nu merge acolo și face o grămadă de greșeli, doar lasă-l pe Rob și cu mine. Ascultați gratuit acest podcast, aflați tot ce puteți și tot ce vă cerem în schimb este o recenzie de cinci stele. Dacă ați putea merge oriunde ați asculta podcasturi și să le spuneți că vă place spectacolul și să ne oferiți o recenzie bună, am aprecia. Ar putea fi pe Apple Podcast, Spotify, Stitcher, orice ar fi. Dacă nu le primim, nu vom fi emisiunea numărul unu în domeniul imobiliar și asta mi-ar zdrobi sufletul pentru că merităm să fim. În episodul de astăzi, așa cum am spus, vom trage draperiile înapoi și vom împărtăși exact ce se întâmplă cu această proprietate și, de asemenea, vom împărtăși câteva povești amuzante despre lucruri care au mers prost. Pe acest simbol, Rob, de ce nu ne aduci sfatul rapid de astăzi?
Rob:
Sfatul rapid de astăzi este să nu acordați reduceri țineți de prețul dvs. Nu știu. Trebuie să fi fost un articol care a apărut în ultima vreme care era de genul „Hei, totul este negociabil. Știai că poți negocia cu gazda ta Airbnb?” Nu o face. Gazdele Airbnb au depus mult timp, efort și energie pentru a aduce Airbnb la cea mai bună condiție și, prin urmare, a le cere să reducă înseamnă, practic, să îți ceri de la locul de muncă. Este același lucru, nu? Dacă sunteți, nu știu, un profesionist în îngrijirea gazonului, de exemplu, de obicei vă voi plăti ceea ce spuneți că o să mă taxați. Nu voi spune „Hei, ce zici de jumătate din asta doar pentru că este lent?” Și acea persoană trebuie să își câștige existența, nu?
Dacă sunteți gazdă, pe de altă parte, nu acordați reducere, deoarece A, acele tipuri de oaspeți sunt de obicei cei care necesită mai multă întreținere. În cele din urmă, vor primi reducerea lor când îți vor cere o rambursare pentru toate lucrurile mici. Probabil că este foarte evident că am fost rănit grav și am fost afectat de toate experiențele mele cu reduceri, pe care le veți auzi puțin mai multe în episodul de astăzi. Ține-te de armele tale. Ai un produs de calitate, vei percepe un preț de calitate, nu da reducerile. Cunoaște-ți valoarea și adaugă impozit, David,
David:
Da, rege, da. Cunoaște-ți valoarea investitorilor Airbnb de acolo. Este de fapt o tehnică de vânzări bine documentată pentru a face încet pe cineva să fie de acord cu tine în privința lucrurilor mici, deoarece poți folosi asta în lucruri mai mari. Deci asta a fost ceva ce am învățat și am început să folosesc când am devenit agent. Dacă intri într-o casă deschisă și spun: „Hei, pot fi agentul tău?” Răspunsul va fi „Nu ciudat, nu te cunosc și acum m-ai speriat”.
Dar dacă spun: „Hei, ți-ar deranja să vii aici? Și ai vrea să răspunzi la această întrebare? Și pot să-ți arăt ceva în curtea din spate? Te deranjează să ții chestia asta pentru mine? Și hei, poți să te duci să spui ceva acelei persoane de acolo pentru o secundă? Acum că mi-ai spus da de șase ori la rând, hei, te superi să vii mâine la biroul meu pentru o întâlnire cu ceea ce fac pentru a ajuta cumpărătorii?” Este foarte greu să spui nu și oamenii învață asta. Vor spune: „Pot avea o reducere?” Dacă spui da, nu va fi ca „Oh, da, am primit o reducere. La ce altceva pot primi o reducere?” Și dacă nu știi despre ce vorbesc, du-te să citești cartea If You Give a Mouse a Mouse a Cookie, o să explice mult mai bine decât Rob sau mine chiar acum. Știi cartea aia, Rob?
Rob:
Desigur, am citit-o înainte de a merge la culcare în fiecare seară. Nu pentru fiica mea, doar... Cred că este o lectură grozavă.
David:
Da, este și face parte din modul în care înveți să spui nu acestor investitori. Așa că toată lumea, vă rog, DM Rob fraza care v-a rănit. Bine, să trecem la emisiunea de azi. Bine, Rob, hai să vorbim despre Scottsdale, proprietatea pe care am cumpărat-o. Cum a mers când l-am cumpărat? Care sunt unele dintre provocările cu care ne-am confruntat? Cum am depășit aceste obstacole? Vom vorbi despre ce a mers așa cum am crezut că va merge, ce a mers mai rău decât am crezut că va merge, ce a mers mai bine decât am crezut că va merge, unde ne aflăm astăzi. Pentru a recapitula aici, să vorbim despre motivul pentru care am ales să cumpărăm în orașul Scottsdale. Ce-ți amintești despre asta?
Rob:
Ei bine, cred că au fost câteva lucruri, nu? Am vrut să găsim o proprietate. Am vrut să găsim o proprietate de lux într-un loc în care oamenii migrau în mod natural. Și așa, evident, există marele exod al Californiei, a fost o chestie foarte populară de alarmism de titlu în ultimii doi ani. Californianii se mută în Arizona. Se mută în locuri precum Tennessee, Texas, Florida. Arizona este un hotspot foarte mare pentru unde oamenii migrează, de asemenea. Și, de asemenea, Scottsdale este doar una dintre acele destinații de vis. Este destinația burlacilor unde, dacă ai de gând să organizezi o petrecere a burlacilor sau o petrecere a burlacilor, este în fruntea listei pentru atâtea orașe, nu? Cred că, în mod natural, oamenii se mutau acolo, iar piața turistică era în plină expansiune acolo, iar asta părea să fie ceea ce ne-a atras. Şi tu?
David:
Asta e o mare parte din asta. Mă uit la avantajele pe care le-ați descris drept beneficii pe termen scurt. Nu este că sunt bune sau rele. Pe termen scurt, prin crearea de venituri și asigurarea faptului că această proprietate rămâne profitabilă. Exact la asta ne uităm, de acolo vor veni veniturile. Clădirea averii pe termen lung, care probabil va fi capital în proprietate. Și elementul defensiv, despre care nu vorbesc atât de des, dar este o parte foarte mare din luarea deciziilor pe care o pun în investițiile imobiliare, este la care mă gândesc mereu bine, cum mă protejez împotriva dezavantajului? Scottsdale, Arizona este locul în care se duc mulți bani. Mulți oameni care se descurcă bine în viață se retrag în Scottsdale. O mulțime de păsări de zăpadă vizitează acolo pentru a scăpa de zona rece în care se află. Crește foarte repede. Este un domeniu în care bogăția este oarecum atrasă. Nu știu asta cu siguranță, dar sunt sigur că au mai multe terenuri de golf pe cap de locuitor decât aproape oriunde altundeva pot alege.
Rob:
Probabil. Dreapta.
David:
Chestii de tip bogat se întâmplă acolo. Dacă aveți un copil în majorete sau vreun club de sport scump, toate acele grupuri merg la Scottsdale pentru a avea jocurile lor de fotbal sau de fotbal sau de baschet sau orice ar fi. Există, de asemenea, acest element în care acea zonă va continua să crească în preț, credem că atunci când alte zone ale țării se pot bloca sau chiar scădea. Pe termen lung, am simțit că este un pariu sigur, iar pe termen scurt am simțit că este un pariu profitabil. Și în cele din urmă am spus că acolo vrem să căutăm proprietatea,
Rob:
De acord cu toate astea. Și, de asemenea, sunt doar o mulțime de lucruri care se întâmplă în Scottsdale, cum ar fi turneele de golf Waste Management acolo, anul acesta Super Bowl-ul este acolo. Așa că am simțit că vom primi și niște rezervări Airbnb destul de suculente, în special anul acesta.
David:
Acum, îmi amintesc, când ne uitam la proprietăți, am început la niște lucruri destul de uimitoare în Paradise Valley, care ne-au plăcut foarte mult. Și apoi primul nostru agent imobiliar pe care l-am contactat pe Billy, i-am strigat lui Billy... Dacă vreți să intrați în legătură cu el, spuneți-mă că aș fi bucuros să vă pun în legătură. El este unul dintre primii mei băieți din Arizona care m-a ajutat să-mi construiesc un portofoliu acolo. S-a întors și a spus: „De fapt, poți închiria chestia asta doar șase luni pe an”, ceea ce este puțin ucigaș când începi să te uiți la legile HOA privind veniturile sau poate că erau legile guvernului orașului. . Nu-mi amintesc ce a fost, dar aveam niște reglementări. Așa că am ieșit din Paradise Valley, care ne-a plăcut foarte mult, și am început să căutăm în Scottsdale. Aveam un cuplu la care ne uitam, dar acesta era doar ceva diferit. Îți amintești primul sentiment când ai văzut proprietatea? Site-ul imobilului, pozele cu ea?
Rob:
Da. Prima mea înclinație când am văzut asta a fost că nu eram calificat să cumpăr sau să dețin o astfel de proprietate pentru că avea 3.8-
David:
La fel te-ai simțit când ți-ai văzut soția, nu?
Rob:
Corect. Mi-am depășit acoperirea cu asta și același lucru și pe această proprietate, nu? Mi-am depășit acoperirea, iată. Vezi, știu câteva lucruri. Această proprietate a costat 3.4 milioane de dolari cred că inițial și a fost pur și simplu maiestuoasă. Era ca și cum, micuțule Rob Bill, nu merit casa asta. Cred că a fost un lucru foarte mare de intimidare pentru mine la acea vreme, pentru că era exact ca... Adică, de la mine cumpăr case de la trei până la patru până la 500,000 de dolari, trec de la zero la 10 destul de repede acolo, nu, dar tu m-au îndrumat spunând: „Ei bine, vrei să cumperi 10 case anul acesta, nu?” Și am spus „Ei bine, da”. Și îți spui „De ce nu cumperi pur și simplu unul?” Și am spus „Asta e corect”.
David:
Nu am luat decizia de la început. N-aș spune că ne-am certat, dar cu siguranță că am avut un dialog sănătos ar fi o modalitate bună în care îți aduci obiecțiile și apoi au fost răspunsuri la acestea și apoi eu am adus obiecții și ai avut răspunsuri la acestea. La ce s-a rezumat este că dacă cumpărăm 10 proprietăți de 400,000 USD sau proprietăți de 300,000 USD, este mult mai multă muncă. Ne va costa bani în alte domenii ale vieții, deoarece timpul și energia pe care trebuie să le punem în aceste 10 proprietăți nu sunt doar libere, trebuie să le luați din altă parte. Deci am fi putut face bani făcând alte lucruri pe care nu le-am fi făcut. Probabil că nu le-am putea cumpăra într-o piață la fel de bună. Așa că nu am crezut că aprecierea în sus a fost la fel de valoroasă pentru a pune 3 milioane de dolari în imobiliare din Indianapolis sau Wichita, Kansas, dar pentru a o pune în imobiliare din Scottsdale am crezut că avem un avantaj mai mare.
Și apoi a mai fost și elementul că avem câteva opțiuni pe care le putem face cu acest loc. Putem găzdui retrageri acolo, putem aduce alți investitori acolo să-i învețe. Putem învăța cum să lucrăm în spațiul de lux care are un avantaj general mai mare. Într-un fel, punându-ne temerile, obiecțiile și întrebările noastre pe masă a dus la o experiență grozavă în care am ajuns să te cunosc mai bine, tu ai ajuns să mă cunoști mai bine și, de fapt, am ajuns amândoi să fim de acord că aceasta a fost mișcarea corectă. Pentru că îți amintești ceva diferit?
Rob:
Nu, cam așa e corect. Nu doar gestionarea celor 10 proprietăți ne facea nervoși, dar amenajarea a 10 proprietăți este un adevărat urs, nu? Înființarea unei proprietăți Airbnb nu este ca știința rachetelor, nu este greu, spun mereu asta, dar este o muncă grea. Și este multă muncă grea pentru a-l pune în funcțiune. Pentru a despacheta lucruri, pentru a sparge cutiile, pentru a ne certa unde ar trebui să meargă canapeaua față de televizor. Și făcând asta de 10 ori. Adică, gândește-te la toate discuțiile și la toate lucrurile pe care le-am avut chiar și în acel videoclip pe care l-am filmat.
David:
Înțepături de țânțari care pur și simplu nu s-au oprit niciodată.
Rob:
Asta e corect. Am avut atât de mulți dintre aceștia doar cu o singură casă, imaginați-vă că facem asta de 10 ori pentru aceeași valoare totală de capital propriu, venituri și lucruri de genul acesta. Cred că într-adevăr a început să aibă sens. Pentru că cred că în fiecare săptămână ne întâlnim și vă prezentam 10 proprietăți, am spus „Bine, acesta este 300, acesta este 500, acesta este 800”. Și atunci ești ca „Bine. În regulă. 800,000, 100,000 USD venituri. Bine, dar nu va muta cu adevărat acul către obiectivele noastre finale, nu? Și deci cred că de acolo am început să re-stratăm puțin.
David:
Și celălalt lucru pe care vreau să-l subliniez atunci când iei decizii de acest fel... Pentru că nu toată lumea este în măsură să cumpere o proprietate de 3 milioane de dolari, suntem conștienți de asta, corect, dar la un moment dat în cariera ta probabil vei fi. La un moment dat din cariera ta, probabil vei merge la 1031 de lucruri și vei avea opțiunea. Când dețineți 10 proprietăți, să presupunem că se întâmplă un lucru semnificativ cu proprietatea dvs., care vă ia mult timp în fiecare an. Există o problemă cu un oaspete, există un lucru care se sparge, sunt unele cheltuieli de capital care trebuie făcute și va trebui să faceți niște cercetări și niște lucrări logistice operaționale pentru a rezolva chestia asta.
Ei bine, dacă ne-am duce și am cumpăra 10 proprietăți, aproape că ne-am garanta că o dată pe lună ne-am confrunta cu o astfel de durere de cap față de o dată pe an când ai o singură proprietate. Chiar începe să se agraveze. La un moment dat, portofoliul meu a crescut la peste 50 de case unifamiliale și în fiecare zi a fost o problemă. Pur și simplu m-a făcut să urăsc bunurile imobiliare, comparativ cu dacă o reduceți, rata emoțională pe care o are asupra dvs. este mult mai mică.
Rob:
Și cred că este corect să spun că am cumpărat o casă de 3.25 milioane de dolari, dar se pare că tu și cu mine am cumpărat fiecare o casă de 1.6 milioane de dolari, nu? Un pic dintre voi ați adus puterea de împrumut și capitalul, eu am adus puterea de împrumut și capitalul. O achiziție de 1.6 milioane de dolari are sens pentru cineva în care mă aflu în portofoliul meu, având 14 închirieri pe termen scurt și apoi am cumpărat și un hotel. Nu a fost chiar atât de nebunesc, dar este încă șocul ăsta cu autocolant de „Ei bine, facem cu adevărat asta pentru că acesta nu este un” … „Nu este un tee-ball sau o minge de soft aici, acesta este” … „Suntem să fiu aruncat o minge curbă, nu? Dar a fost cu adevărat distractiv. Cred că așteptările noastre sunt de genul „Bine, acesta va fi unul nebun”. Dar, de îndată ce am văzut casa, ne-am spus și „Oh, casa asta este specială”.
David:
Acum să vorbim despre cum am ajuns să găsim agentul imobiliar pe care îl folosim pentru casă. Tu ai fost un fel de cel care a fost responsabil cu... Inițial aveam de gând să-l folosim pe Billy, iar Billy era bun și ne-a ajutat să identificăm câteva proprietăți care nu erau bune. Și apoi ai început să suni în jurul tău căutând agenți imobiliari, cred că să te ajute cu casa specifică, ai avut întrebări cu care te-au condus pe un traseu al iepurilor. Deci poți spune puțin acea poveste?
Rob:
Așa că Billy ne ajuta în Phoenix, iar apoi am spus „Ei bine, piața Airbnb de la Scottsdale va avea propriile sale nuanțe speciale”, așa că am vorbit cu tine despre asta și ai spus: „Du-te și găsește cel mai mare și mai rău broker și găsiți cel mai mare și cel mai rău agent imobiliar al lor în spațiul de închiriere pe termen scurt.” Am sunat la Sotheby's sau ceva de genul ăsta și am spus „Hei, trebuie să vorbesc cu cel mai bun câine din spațiul de închiriere pe termen scurt”. Și sunt de genul „Bine, lasă-mă să te conectez cu”... Cred că îl cheamă Frank. Am vorbit cu el foarte repede. Era clar că nu știa prea multe despre închirieri pe termen scurt, ceea ce este în regulă, dar era de genul „Băi, trebuie să vorbești cu Michael [inaudible 00:15:12] care este un prieten bun de-al meu, asta este ceea ce face, aceasta este specialitatea lui.” Și am spus: „A fost foarte drăguț din partea ta. Practic oferiți un comision de 50,000 de dolari.” El este de genul „Oh, ce se întâmplă, vine, va fi grozav.” Și am spus: „Bine, mulțumesc, omule”.
Așa că a luat legătura cu Michael. Și Michael deținea 20 de proprietăți de lux în Scottsdale, mă putea ajuta să găsesc oferte, se uita la previziuni ale veniturilor, îmi putea spune de ce facilități avem nevoie, de ce facilități nu aveam nevoie și știa cumva jocul de închiriere pe termen scurt. și înapoi pentru acea piață specifică. Și, într-adevăr, a făcut întregul proces mult mai ușor pentru noi, deoarece ar putea să corroboreze comps-urile pe care le făceam atunci când cumpăram proprietatea.
David:
Acesta a fost un motiv important pentru care am ajuns să ne bucurăm de această experiență, deoarece aceasta era o persoană care... Michael era un agent imobiliar care îi ajuta pe oameni să cumpere aceste proprietăți. De asemenea, a deținut o companie de administrare a proprietăților, și-a gestionat și propriile proprietăți pe care le deținea, așa că a avut o mulțime de experiență în a ști la ce să se uite, conexiuni în industria de oameni de care ar fi nevoie să reparăm lucrurile atunci când s-au spart sau s-au deservit. proprietatea. A avea acea persoană potrivită în echipa noastră cred că a făcut o diferență foarte mare. Acum, îți amintești vreunul dintre obstacolele cu care ne-am întâlnit în escrow?
Rob:
Nu chiar. Am avut inspecția, dar inspecția a fost de fapt relativ ideală. Au fost câteva remedieri sub 2,000 USD pentru care nici nu aveam de gând să cerem concesii. Singurul obstacol real pe care mi-l amintesc a fost că urma să reducem 15% inițial și apoi am ajuns să fim nevoiți să facem 20%. Era într-adevăr de genul „Bine, bine, 5% din 100,000 nu e mare lucru, 5% din trei milioane sunt 150 de mii sau ceva de genul asta”. Trebuia să remodelăm afacerea și să fim în regulă, mai are sens dintr-o perspectivă cash-on-cash? Și a făcut-o și am continuat cu ea.
David:
A fost o bucată mare. Este de fapt pe cinci acri de teren și așa am învățat pe calea grea. Acesta a fost unul dintre motivele pentru care nu am putut obține cei 15%, nu ar subscrie ceva pe cinci acri de teren. Iar rațiunea este că creditorii vor să aterizeze doar pe terenuri îmbunătățite, nu vor să execute blocarea terenurilor brute pe care nu le pot vinde. Deci, gândurile sunt, dacă sunt mai mult de două milioane sau 2.5 milioane de dolari, presupunerea lor este că există prea multă valoare în teren pentru ca noi să ne recuperăm banii pe care vă lăsăm să vă împrumutați. A trebuit să tragem sforile prin intermediul unei singure case de brokeraj pentru a putea obține finanțarea tranzacției, ceea ce am putut, pur și simplu nu am putut obține iubita 15% pe care o obțineam la momentul respectiv.
Și în retrospectivă, acum știm, acesta este motivul pentru care această proprietate a fost disponibilă pentru prețul pe care l-am primit. După ce l-am cumpărat, m-am întors acolo la Scottsdale pentru a cumpăra mai mult și nu a fost nimic aproape de asta. A fost de departe cea mai bună afacere. De fapt, am aflat că cei cinci acri de teren, dacă tocmai ai cumpăra terenul fără nimic pe el, ar costa mai mult decât am plătit noi pentru întreaga proprietate. Uneori, acele obstacole ajung să fie de fapt motivul pentru care obțineți o afacere bună.
Rob:
Este chiar interesant. Scottsdale și Phoenix, în ansamblu, au înregistrat o scădere a pieței imobiliare din punct de vedere al prețurilor. Și știu că nu poți pune foarte mult merit în Redfin sau Zillow, acele estimări și chestii de genul ăsta, dar de fapt au crescut substanțial la 3.8 milioane sau ceva de genul ăsta. Ceea ce, din nou, nu pun atât de mult stoc în el, dar mi s-a părut interesant că Zillow și Redfin nu urmăreau cu adevărat corecția descendentă a acelei proprietăți specifice. Acel teren este cu adevărat valoros. Și totul este destul de epuizat, chiar nu există niciun teren nefolosit pe acea proprietate. Au o mulțime de amenajări cu adevărat frumoase. Au hambare. Cred că pe vremuri era o fermă ecvestră sau ceva de genul ăsta. Chiar maiestuos de sus în jos din punct de vedere arhitectural.
David:
Și apoi această proprietate specifică avea câteva alte lucruri care ne-au plăcut foarte mult. Vecinii sunt foarte departe. Acesta este probabil cel mai bun cartier din tot Scottsdale. Celelalte case sunt foarte, foarte, foarte departe. Nu este probabil ca vecinii noștri să... Sau oaspeții să le facă vreo plângere vecinilor. Este zonat pentru a permite cai, care nu sunt multe zone acolo, astfel încât aceasta îi conferă valoare inerentă în timp pe măsură ce crește. Și apoi este pe acești cinci acri de îngrijit, uimitor, nu? Priveliștile sunt incredibile.
Rob:
Manichiurat scump.
David:
Da, absolut. Am văzut ceva cu susul aici. Și de când l-am cumpărat, nu am văzut să apară nimic în acel cartier cu orice preț. Cred că a fost unul pentru 12 milioane, ceea ce nu este realist.
Rob:
Voi lua 12 milioane.
David:
Vrei să mergi să-l cumperi?
Rob:
Adică, sincer, dacă cineva ne-ar oferi 3.8, aș fi de genul „Vreau să spun, asta e destul de bun pentru un profit de opt luni”.
David:
Când aud restul poveștii prin ceea ce am trecut, ar putea înțelege de ce este așa. Trecând peste. Să vorbim ce am investit în proprietate. Așa că primul lucru pe care l-am făcut când l-am cumpărat a fost să zburăm acolo, să-l verificăm, am făcut puțin conținut și ne-am adunat capetele pentru a trece peste planul de renovare, precum și despre mobilier. Explicați ce am făcut pentru renovare.
Rob:
Corect corect. De fapt, am făcut o parodie HGTV pilot, eu și David, este pe canalul YouTube Robuilt. Este foarte, cred, destul de distractiv să ne încurcăm și să trecem prin aceste procese de decizie privind ceea ce este nevoie de fapt pentru a crea un Airbnb la această dimensiune. Pentru că am intrat în ea cu un buget de amenajare de 30,000 de dolari pentru că am cumpărat locul complet mobilat crezând că va fi un... Faceți-ne dreptate. Dar într-adevăr, odată ce am ajuns acolo, ne-am dat seama că cea mai mare parte a mobilierului nu era super-utilizabilă, deoarece o mare parte din mobilier era acest albastru aqua-teal.
Așa că am ajuns să scăpăm de o mulțime de mobilier, dar am păstrat lucruri precum canapele, paturi, măsuțe, scaune de accent. Dar într-adevăr am făcut câteva renovări minore în acest sens. Nu cred că acestea ne costă cu adevărat mai mult de 10,000 de dolari. Și acele renovări au fost lucruri precum pictarea pereților. A fost această consolă media care a fost încorporată în peretele dormitorului matrimonial, pe care le-am pus să scoată jumătatea de sus și apoi am pus un blat de granit pe acesta pentru a-l face un dulap foarte frumos, practic cu televizorul pe el.
Era această țiglă mov în toate băile și l-am angajat pe meșteșug să intre și să picteze peste ea cu vopsea neagră Rust-Oleum, adică vopsea pentru faianță. Deci au fost o mulțime de lucruri foarte mici din punct de vedere cosmetic, din ceea ce plănuiam să facem. Și apoi, evident, a escaladat de acolo. Dar apoi am cheltuit o sumă decentă și pe mobilier. Cred că probabil am ajuns să cheltuim, vreau să spun, 45, poate 50,000 în total pe mobilier nou, ceea ce nu este groaznic pentru o casă de 6,000 de metri pătrați.
David:
Știți care a fost bugetul total pentru dezintoxicare, și mobilierul și reparațiile care s-au făcut până acum?
Rob:
Vreau să spun că a fost în vecinătatea a 130,000 de persoane de genul ăsta, poate 140. Am făcut multe, nu? Am făcut lucruri de genul că am schimbat groapa de grătar, nu? Iar groapa de gratar era indreptata spre munte si era frumos dar nu mergea. Și nu poți cumpăra doar o groapă de grătar de 300 USD de la Lowe's. Inserțiile care intră de fapt în blaturi sunt foarte scumpe, sunt două sau trei mii. Am adăugat și o masă de biliard pentru că m-am gândit că va avea o estetică drăguță, nu știu, în acel spațiu mare deschis și ar fi chiar grozav pentru petrecerile burlacilor.
David:
Am angajat o persoană de design personal, nu?
Rob:
Noi am facut. Și asta a fost cam...
David:
A trebuit să plătim pentru asta.
Rob:
Poate 5,000 de dolari așa ceva. Și a fost grozavă. Și apoi am adăugat și un încălzitor de piscină. Și acel încălzitor de piscină a costat 24 de mii nu doar pentru încălzitorul de piscină, ci și pentru excavarea pentru a rula o conductă de propan către și de la piscină până în afara casei până la un rezervor mare de propan. Pur și simplu a fost foarte scump. Am primit o grămadă de citate și asta a fost doar o cotație scumpă. Nu cred că încălzitoarele de piscină costă de obicei atât de mult, cred că sunt de obicei în intervalul de 12 până la 15,000 USD, dar la o proprietate de această dimensiune, o piscină de aceeași dimensiune, taxa Scottsdale, corect, adunând și peste ea. pur și simplu nu am putut obține nimic mai ieftin.
David:
Cu siguranță am pus niște bani în proprietate. Și ultima piesă de pe acest segment pe care vreau să mă asigur că o acoperim ești tu și știam că atunci când l-am cumpărat, nu o să ieșim pe porți zdrobindu-l. Aceasta nu este o proprietate pe care o cumpărați și în prima lună sunteți profitabil. Știam că vor fi lucruri care vor merge prost despre care nu știm, va dura puțin timp pentru a începe, va trebui să aruncăm o mulțime de bani în proprietate pentru a o duce acolo unde am vreau să meargă. Acesta este cu siguranță ceva pe care îl cumpărăm pe termen lung și ne-am oferit un fel de fereastră de 18 până la 24 de luni înainte de a ne aștepta chiar să fie profitabilă. Acum știu că este ceva diferit de ceea ce faci în mod normal în celelalte oferte pe care le cumperi. Deci, cu privirea retrospectivă, ești dispus să împărtășești? Credeai că sunt nebun? Ascultai asta cu o groapă în mijlocul stomacului? Care au fost gândurile tale când am ajuns la această concluzie?
Rob:
Nu, cred că a fost bine. Adică, oricum nu depind de fluxul de numerar, doar îl stochez și îl reinvestesc. Așa că cred că pentru acesta sunt multe lucruri care au intrat în el, nu? R, ne-am încheiat înțelegerea cu numerele din 2021 și cu numerele din 2020, ceea ce este foarte greu de făcut, deoarece compunerile noastre despre asta spunem: „O, vom obține o jumătate de milion de dolari în venituri în fiecare an”. Dar am fost exact ca „Nu am datele pentru 2017, 2018, 2019 înainte de această cursă nebună de la Airbnb”, nu? Așa că am intrat cu bine, dacă am putea câștiga 500 până la 550, ar fi uimitor, ar fi un randament uimitor, dar tot ce avem nevoie este să încasăm 300. Și dacă am putea face asta, ne vom acoperi măcar toate cheltuielile. Ți-am tot spus tot timpul, când l-am instalat, am spus „Vreau să investesc mai mult în el”, pentru că simțeam că avem un Ferrari, nu-i așa, și puneam capace pentru Ferrari.
Și deci există o componentă foarte mare în asta pe care nu am făcut-o încă, și anume acel teren de sport care urma să coste 25,000 de dolari pentru a fi refăcut. Cred că în cele din urmă am decis să așteptăm până când primim bani înainte de a-i investi. Dar este greu pentru că cred că această proprietate încă mai are nevoie de cel puțin încă... Adică, doar elemente de bază, 50K doar pentru a obține un teren de sport și un mic mini putt putt și chestii de genul ăsta. Și apoi mobilier exterior nou. Sunt multe pe care le-aș face dacă aș putea, dar cred că deocamdată își servește scopul și își face treaba în portofoliu.
David:
Știam că intrând în el că va trebui să refacem terenul de sport, am primit oferta pentru 25,000. Are un coș de baschet și un teren de tenis amenajat acolo și este înconjurat de gard cu zale, este foarte frumos. Apoi a apărut problema încălzitorului de piscină la care nu ne așteptam. Spune-mi de ce crezi că era mai bine să pui banii pentru încălzitorul piscinei decât la terenul de sport.
Rob:
Vorbind cu Michael, care este un expert în această piață, el a spus practic că oamenii vă vor alege proprietatea în detrimentul unei alte exclusiv pe baza încălzirii piscinei. Încălzirea piscinei este facilitățile numărul unu pe care oamenii și-l doresc, ceea ce sincer este doar... Nu înțeleg, omule, este o nebunie pentru mine, pentru că este atât de frig acolo acum. În regulă, doar pentru un cadru de referință. Am o piscină, este o piscină mică, la mine acasă probabil că are 10 picioare pe 98 picioare. Avem acel lucru până la 100 până la 104 de grade. Se poate ajunge la 20, nu? Și putem face asta când afară sunt 30, XNUMX de grade pentru că este o temperatură de jacuzzi.
În Scottsdale, atunci când încălzești o piscină, nu o încălziți la temperaturi de cada cu hidromasaj, o încălzești până la 85, ceea ce este puțin mai puțin călduț. Nu este cald, nu este frig, dar pe vreme de 20 de grade este îngheț. Este o nebunie pentru mine că oamenii vor chiar piscina încălzită, dar plătesc... O vor plăti, corect, taxăm 150 USD pe zi. Este un lucru scump de adăugat, dar toți îl doresc. Pur și simplu am simțit că dacă vom concura cu cineva în acest spațiu și cu oricare dintre locurile de lux care oferă încălzire la piscină, vom fi verificați dacă nu o avem. A fost doar unul dintre acele lucruri în care a trebuit să mușcăm glonțul din care simt.
David:
Spre deosebire de terenul de sport unde nu este anunțat ca parte a proprietății, așa că orice deficiență cu acesta nu va intra nimeni de genul „Oh, ce naiba? Aceasta nu este în stare bună”, pentru că nici măcar nu este menționat în lista de lucruri pe care le primesc atunci când închiriază proprietatea.
Rob:
Vreau să spun, am avut o persoană cu care s-a cam băgacioasă și s-a plimbat și spunea „Ce e asta?” Și apoi ne-au trimis un mesaj și ne-au spus „Unde sunt rachetele?” Și ne spunem „Dacă te uiți la terenul de tenis, știi că nu este în nicio condiție pentru a juca.” A fost amuzant pentru mine. Dar am spus „Nu este în uz”. Și ei au fost puțin dezamăgiți de asta, dar eu am spus și „Ei bine, nu am oferit asta, așa că nu poți fi supărat din cauza asta”. Dar acesta este unul dintre acele lucruri enervante în care, dacă arătați o amenitate și le spuneți că nu funcționează sau că nu este inclusă, oamenii își doresc totuși amenitatea pentru că vor ceea ce nu pot avea de multe ori.
David:
Acum, când alegeam proprietăți pe care să le analizăm, analizam câteva dintre ele în fiecare săptămână pe care ne-am întâlnit. Și am avut un sistem în cinci puncte, l-am numit matricea în cinci puncte și o voi împărtăși pe scurt înainte de a trece la cum a fost procesul real de a-l cumpăra. Ne uitam la venituri, evident, de genul care este rentabilitatea investiției? Unul dintre primele lucruri la care ne-am uitat. Apoi ne-am uitat la capacitatea de apreciere sau de echitate. Cât de mult va urca în zonă, proprietatea în sine? Ne-am uitat la datorii, adică câți bani putem împrumuta? La acea vreme, noi vedeam datoria ca pe un lucru pozitiv. Deci, dacă am putea împrumuta mai mulți bani cu atâta inflație care se întâmplă, ne-a plăcut asta. Ne-am uitat la momentul în care proprietatea ne-ar lua de fapt din viața noastră. Acesta este unul dintre motivele pentru care nu am vrut să cumpărăm 10 proprietăți de 300,000 USD. Să încercăm să găsim ceva care să ne ia mai puțin timp. Și apoi am evaluat riscul. Dintre toate proprietățile pe care le-am putea cumpăra, cât de mult risc este asociat cu aceasta față de aceea?
De fiecare dată când aveam o proprietate, ne uităm la primul lucru pe care îl facem este să spunem: „Care este rentabilitatea investiției? Dacă ar fi sub un anumit număr, l-am arunca. Atunci ne-am uita la apreciere. Ne-am cam parcurs pe această listă și acestea au fost cele cinci lucruri pe care le-am luat în considerare. Și, în cele din urmă, această proprietate a ajuns să ne arate cel mai bine, așa că aceasta este cea pe care am închis-o. Trecând la partea a doua aici, să vorbim despre momentul închiderii proprietății. Am închis-o exact când primăvara se încheia și începea vara. Și, în retrospectivă, probabil că nu a fost cel mai ideal mod de a proceda.
Rob:
Adică, există câteva plusuri și minusuri aici, nu? Așadar, asta se referă la arhitectura portofoliului, ceva despre care vorbim des, nu-i așa, și care înseamnă construirea portofoliului tău de închiriere pe termen scurt într-un mod care să fie complementar pentru toate sezoanele cu care se va confrunta întregul tău portofoliu, nu? Dacă aveți o proprietate pe plajă, veți câștiga bani cu adevărat pe acea proprietate doar din mai până în septembrie, o vom numi, corect, totul va fi greieri. Deci, dacă ești persoana care nu se pricepe la buget și pur și simplu nu te-ai obișnuit cu asta, dacă cumperi o altă proprietate pe plajă, acum ai două proprietăți în portofoliu care nu îți vor aduce bani nouă luni pe an. așa că trebuie să începeți să găsiți proprietăți în portofoliul dvs. care să contracareze asta, corect, care sunt ocupate în celelalte nouă luni ale anului, astfel încât să nu suferiți un anumit moment al anului.
Pentru că, dacă cumpărați o închiriere pe termen lung, de exemplu, veți avea un contract de închiriere pe 12 luni. Dacă aveți acel contract de închiriere pe 12 luni, nu trebuie să vă faceți niciodată griji cu privire la câți bani veți primi în fiecare lună, deoarece este stabilit. Dar chiriile pe termen scurt sunt fluxurile și refluxurile cu sezonalitate. Câteodată faci 5,000, alteori faci 2,500, alteori faci 10,000 și chiar nu poți prezice atât de mult, mai ales acum, nu? Pentru noi, am cumpărat acest loc foarte scump, o casă de 3.25 milioane, un credit ipotecar de 17,500 de dolari, chiar la sfârșitul lunii mai, când nimeni nu călătorește la Scottsdale. Nu o să spun că este o zonă moartă, dar din iunie până în decembrie este o zonă moartă. Și apoi, din ianuarie până în mai, atunci câștigi cei mai mulți bani acolo. Așa că am închis la capătul acesteia, dar acesta este probabil și un motiv pentru care am primit proprietatea, corect, pentru că poate mulți oameni știu asta și nu vor să cumpere o proprietate scumpă când știu că trebuie să o facă. plătiți factura ipotecară pe ea timp de șase luni.
David:
Este exact. Momentul ne-a rănit puțin, nu am putut să percepem atât de mult pe lună, nimeni nu călătorește la Scottsdale, așa cum ai spus. Deci, ceea ce am făcut a fost că am redus prețul pe noapte. Și planul nu a fost să facem bani, doar am înțeles că nu se va întâmpla, nu vom fi profitabili, să încercăm doar să obținem recenzii jucând jocul lung. Să încercăm să obținem cât mai multe recenzii pozitive, să convingem oamenii să rămână în proprietate, să o construim astfel încât să fie mai sus în algoritmul Airbnb. Și timp de trei luni asta am făcut. Vom intra în cifrele pentru ce închiriază pe noapte mai târziu, dar probabil că suntem cu 25% din ceea ce ar închiria în mod normal în acele luni de vară.
Rob:
Lunile de vară ne uitam la 500 până la 700 de dolari pe noapte, în funcție de faptul că era zi lucrătoare sau weekend. Și apoi, trecând în sezonul aglomerat, se ridică la aproximativ 1000 până la 1500. Și apoi ora de primă audiență este de la 1700 la 2,200 USD pe noapte, ceea ce cred că... Să văd că vă spun chiar acum. Am primit o rezervare suculentă în ianuarie pentru 7,200 de dolari și a fost 965 de dolari pe noapte, care este la nivel scăzut. Dar, odată ce ai ajuns în februarie, atunci se ridică într-adevăr destul de semnificativ pentru noi.
David:
În regulă. Acum, s-au stricat și câteva lucruri pe proprietate după ce am cumpărat-o, la care nu ne așteptam, deoarece raportul de inspecție era foarte curat, era unul dintre cele mai bune rapoarte de inspecție pe care le-am văzut vreodată. Spune-mi mai multe despre ce s-a stricat și ce a trebuit să faci pentru a le repara.
Rob:
Cel mare era un încălzitor de apă. Și acest lucru a fost cu adevărat frustrant pentru că era un încălzitor de apă nou-nouț și era o piesă de 100 USD care trebuia înlocuită. Dar pentru că aveam un oaspete la locul lui și rezervarea lor era de aproximativ 3000 de dolari, era mai logic să cumpărăm un încălzitor de apă complet nou, care ne-a costat 2,000 de dolari pentru a instala. A fost o dezamăgire. Acesta este într-adevăr cel mai mare lucru cu care ne-am ocupat. În afară de asta, am instalat acel încălzitor de piscină și care a funcționat în cea mai mare parte. Dar am avut un oaspete care ne spunea că nu se încălzește și ne spuneam „Ei bine, ne uităm la termometru și spune că sunt 85 de grade.” Așa că homegirl merge și cumpără un termometru de la Walmart și îl bagă în piscină și spune „Vezi, nu e 85, ci 83”. Am trimis tehnologia noastră de piscină, iar tehnologia noastră de piscină este de genul „Nu știu ce să vă spun, băieți, sunt 85”. Am avut multe dus-întors cu acest oaspete. Am ajuns să-i rambursăm jumătate din factura de propan.
În cea mai mare parte, încălzitorul piscinei a fost un altul în care parcă oamenii nu înțeleg ce tocmai ți-am spus despre chestia cu cada cu hidromasaj. Ei presupun că va fi fierbinte în cada când ajung acolo și le spunem „Hei, sunt 85 de grade”, care nu este fierbinte sau ceva de genul ăsta. Este suportabil să înoți dacă vrei asta, dar nu e super, super fierbinte. Și oamenii sunt mereu de genul „Bine, nicio problemă, dă-mi-o”. 300 de dolari pe zi sau 200 de dolari pe zi, indiferent ce percepem, nu-mi amintesc. Și apoi ajung acolo și spun „Nu e cald”. Și ne spunem „Știm. Am încercat să-ți spunem asta și acum ești supărat pe noi pentru că am încercat să-ți spunem asta.” Ştii ce vreau să spun? Este doar unul dintre acele dus-întors pe care le avem aproape în fiecare săptămână.
David:
Probabil că m-aș fi ocupat mai mult de asta până când am fost cu tine la Cabo și m-am așezat într-o cadă cu hidromasaj și te-am văzut plângând la scufundarea unui deget de la picior.
Rob:
Era atât de cald. Și eram cinci la cada cu hidromasaj și patru eram de genul „Băi, mă doare să stai aici”. Și spuneți „Nu simt, băieți, nu știu despre ce vorbiți.” Și apoi cinci minute mai târziu cine stă în afara cazii? Câine mare David Greene.
David:
Și a fost pentru că întregul meu corp s-a fierbinte, nu pentru că era prea apă... Dar asta a fost foarte amuzant. Voi, Clint, Kyle ați fost cu toții ca „Acesta este”... de parcă ar fi fost waterboarding pentru voi, băieți. Aceasta este tortură.
Rob:
Sunt un fanatic al căzii cu hidromasaj. Intru în cada cu hidromasaj cât de des pot. Vom pune chestia aia la 104, nu am fost niciodată ca plânsul unchiului. Punând piciorul în asta, am spus: „Aș putea fierbe un ou în cada cu hidromasaj”.
David:
Dacă vrei să înveți cum să fii mai bărbat, înscrie-te la una dintre retragerile mele de la casa Scottsdale despre care vorbim, vei învăța. Deci, este frustrant, corect, pentru că cheia unei vieți fericite este îndeplinirea așteptărilor tale. Când spui că sunt 85 de grade, cine știe ce înseamnă asta chiar și în capul lor? Ar putea crede că 85 este ceea ce se simte într-o cadă cu hidromasaj, probabil că nu știu. Ați avut de-a face cu o mulțime de astfel de probleme. Și mai mult decât atât. Așa că spuneți despre unii dintre ceilalți oaspeți nebuni pe care i-am avut în scurtul timp în care am deținut această proprietate.
Rob:
Doamne, este ca Karen nivelul 5,000, omule. A fost destul de nebunesc. Bine, înainte de a ajunge la scenariul Karen. A fost o dată când a apărut curățenia noastră, băteau la ușă pentru că era ora 10:00 și oaspeții nu răspundeau. Și ei sunt de genul „Bună ziua, suntem aici să curățăm. Menaj”, indiferent. Și apoi oaspetele trage o armă asupra lui. Ei ies și trag o armă asupra lui, spun că „Feși de aici, te omor”. Sincer nici nu-mi amintesc. Curățenii noștri ne sună și ne spun „Hei, asta tocmai sa întâmplat. Au tras o armă asupra mea și ar trebui să știi.” Și atunci ne spunem „O, Doamne, îmi pare atât de rău. O să chem poliția.” Polițiștii ies acolo.
Și apoi ne apropiem de oaspete și i-am spus: „Hei, ai tras o armă pe curățenia noastră? Este absolut inacceptabil.” Și apoi au mințit și au spus: „Nu, nu am făcut-o. Nu, ne ajutau să ne căutăm telefonul mobil, nu știu de ce ar spune asta.” Și am fost ca „Bine”. Ei bine, o stea, cred, orice. Deci a fost destul de interesant. Oh, uit mereu, asta nici măcar nu e povestea cu armele despre care vorbești. Celălalt magazin de arme...
David:
Unul din ei. E amuzant, această proprietate avea mai multe dintre acestea.
Rob:
Dreapta. Când am cumpărat casa, tocmai ne-am închis, am ieșit acolo să filmăm conținut, iar Caleb a ieșit acolo, editorul video și bunul meu prieten. A ieșit înaintea noastră pentru a începe să filmeze proprietatea, așa că a intrat în casă. A primit o bătaie la ușă și e ca „Bună ziua”. Și el este ca „Da”. Și el spune „Hei, eu sunt fostul proprietar al casei. Am lăsat ceva în casă, pot să mă duc să-l iau?” Și Caleb a spus: „Vreau să spun, nu te cunosc. Ce este?" El spune „Este un pistol, este sub saltea. Voi fi rapid.” Și deci Caleb e ca „Bănuiesc”. Și așa merge tipul. Sub salteaua lui scoate, nu știu, un Glock sau ceva și apoi pleacă. Aceasta a fost una dintre cele două povești cu arme care s-au întâmplat în acea proprietate specifică.
David:
Ceea ce este amuzant pentru că unul dintre motivele pentru care am vrut să investim acolo a fost că este una dintre cele mai sigure zone din toată țara și apoi am avut aceste două incidente care sunt pur și simplu nebunești. Noi l-am avut pe acela. Cel cu curățătorii era destul de serios. Ce naiba se întâmplă? Bănuiesc că a fost un lucru în care curățenii probabil au bătut în ușă: „A trecut ora de checkout”. Iar oamenii erau ca și cum să le dăm o lecție. Cine știe cum se traduce asta pe măsură ce se întoarce la noi, nu? Ambele părți sunt de genul „Nu știu despre ce vorbesc”. Au fost de genul „Ei bine, există o armă, așa că cineva de aici trebuie să lase ceva din povestea asta”.
Rob:
Obiectiv vorbind, a fost tras un pistol pe curățător, nu?
David:
Cum a apărut acea parte dacă te ajutau să găsești un telefon mobil și ai bătut frumos la ușă fără niciun motiv? W aveam asta. Apoi am avut-o pe doamna care era supărată pentru că stropitoarele s-au aprins când nu se aștepta, nu? Care este povestea aceea?
Rob:
O vom numi Jamie. Jamie este întotdeauna numele pe care îl folosesc pentru aceste scenarii. A fost o rezervare de 5,000 de dolari. Ne sună și ne spune „Hei, stropilor se sting”. Și ne spunem „Îmi pare rău că au făcut asta. Sunt automatizate, nu putem face nimic.” Ea spune: „Am avut o retragere de meditație, iar oaspeții mei au venit din toată lumea, iar tu ai distrus-o cu apa.” Și ne spunem „Îmi pare rău, regulament”. Ei bine, în primul rând, nu știam că ai o retragere de meditație plătită, trebuie să ne spui aceste lucruri. Corect corect. În al doilea rând, orașul Scottsdale are o lege care impune practic să udăm proprietatea la un anumit moment, nu putem fi în afara ei. Sau cel puțin mi se spune oricum.
David:
Pentru că este deșert, ei sunt atenți la apă acolo.
Rob:
Și ne spunem „Trebuie să-l udăm în acest moment. Îmi pare rău, dar asta este legea.” Și așa a spus: „Bine, orice”. Deci oricum. Nu își poate da seama cum să-și conecteze laptopul la televizor cu un cablu HDMI care era de genul „Ok”, și o îndrumăm prin el. Și ea a spus: „Nu ai manualele pentru televizor ca toate celelalte Airbnb la care am fost”. Eu, Clint și Brenda am fost ca „Ce ai”... Nimeni nu ține un manual TV la Airbnb, în primul rând. Și apoi acestei doamne îi spunem „Oh, ne pare atât de rău, este doar un televizor, trebuie doar să-l conectezi la laptop”.
Rețineți, David, ați fost la această proprietate cu o săptămână înainte de a prezenta la televizor de pe laptop, așa că nu este ca și cum televizorul nu a funcționat. Așa că era foarte supărată din cauza asta. Nebunia, David, în cazul în care nu știi, înseamnă să faci același lucru și să te aștepți la un rezultat diferit. Așa că a doua zi, homegirl merge din nou să mediteze și aspersoarele se sting din nou în același timp. Și e atât de supărată și ne spunem „Am încercat să vă spunem, trebuie să udăm la 2:00”.
David:
Așa că există un moment în care spui că stropitoarele pot porni doar în acest moment și ea alege acel moment să fie atunci când face meditația exterioară, nu?
Rob:
Doamne, da.
David:
Pe o proprietate de cinci acri, nu este ca și cum ar fi un singur loc în care ai putea merge. Este o suprafață uriașă de pământ.
Rob:
Așa că e exact ca „Am fost în atâtea Airbnb-uri și nu am fost niciodată tratată în acest fel”. Bineînțeles, vreau să spun, suntem gazde drăguțe, așa că ne spunem „Oh, ne pare atât de rău, ce putem face pentru tine?” Bla, bla, asta și asta. Și ea a spus exact: „Bine, vreau să fiu compensată pentru asta, pentru că este pur și simplu scandalos”. Și așa ne spunem „Ei bine, ce ai avut în minte?” Ea spune: „Vreau ca 4,000 din 5,000 de dolari să-mi fie returnate imediat.” Și ne spunem „Ei bine, vom face 500 de dolari pentru că ne pare rău, dar asta e tot ce vei primi de la noi.” Ea nu o avea. Încercăm doar să rezolvăm asta cu ea și să facem tot ce putem. Și Airbnb ne contactează, apoi ne contactăm Airbnb pentru propriul nostru reprezentant și este o chestie completă. Practic, la sfârșitul zilei, a uitat să lase o recenzie, așa că am ajuns să nu primim o stea de la ea.
David:
Dar am învățat din lecțiile noastre. Așa că acum, dacă vizitați această casă, veți găsi pe măsuța de cafea din sufragerie Car and Driver Magazine, revista Home and Garden și manualul TV chiar acolo pentru plăcerea dvs. de vizionare.
Rob:
Și voi spune că acesta este doar unul dintre scenariile Karen pe care le-am avut la această proprietate. Cu o săptămână înainte sau cu două săptămâni înainte, am avut cel mai prost oaspete cu care am avut de-a face vreodată din punct de vedere al întreținerii ridicate la acea proprietate. Și eram ca omule, acum am văzut totul. Am văzut multe, am găzduit zeci de mii de oameni. Și am spus: „Oh, Jamie 1.0 asta este. Am ajuns, totul de aici va fi mai ușor. Apoi vine Jamie numărul doi și e și mai rău. Și suntem exact ca „O, omule”. E o nebunie, omule. Acești oameni te tratează uneori ca și cum nu ai fi nimic și noi toți încercăm să fim drăguți și să rezolvăm situația. Asta e ospitalitatea. Clienții întotdeauna au dreptate într-o anumită măsură. Nu le vom oferi o rambursare de 4,000 USD.
David:
Și nu fiecare oaspete este atât de rău. Nu încercăm să dăm impresia că 100% dintre oaspeții tăi sunt așa, dar nici nu vrem să dăm impresia că acest lucru nu se întâmplă niciodată, că toți oaspeții tăi sunt grozavi.
Rob:
Omule, chiar m-am confruntat cu foarte puține probleme în portofoliul meu când a venit vorba de oaspeții care necesită întreținere, nevoiași și cu drepturi. Este ceva ce apare și pe care îl învăț cu proprietatea de lux, nu? Dacă cineva plătește 1000 de dolari pe noapte, are o anumită așteptare și depinde de noi să ne îndeplinim această așteptare. Dar există și un nivel de, nu știu, realism pe care ei nu îl înțeleg. Nu realism, dar ei nu înțeleg cu adevărat...
David:
Bun simț.
Rob:
Bunul simt, nu? Ei se așteaptă să fie... Pe proprietate să fie un majordom care să le servească mâncare și nu asta este, este încă doar o casă.
David:
În regulă. Acum am avut, de asemenea, câteva probleme cu furnizorii nesiguri pe care a trebuit să le rezolvăm. Poți împărtăși o parte din asta?
Rob:
Nesigur. Vreau să spun, am avut un om de mână care doar atinge și pleacă, nu știi niciodată când vei auzi de ei. Același lucru cu aparatul nostru de curățat piscine. Curățătorul nostru de piscină a fost unul dintre acei oameni care veneau întotdeauna când aveam nevoie de ei, iar apoi, când nu aveam nevoie de ei, aveam nevoie doar de un lucru mic, era mereu fantasma, întârzia mereu, era întotdeauna doar super sensibil și chestii cu noi. În cea mai mare parte, tocmai am avut câțiva vânzători destul de slăbiți pe care a trebuit să mergem și să ieșim. Nu a fost prea rău, dar este unul dintre acele lucruri în care este ca și cum... Când îți construiești echipa de vis pentru un Airbnb, te gândești cu adevărat la personalul tău de curățenie, la mânuitorul tău, iar aceștia sunt oamenii principali care sunt gestionarea proprietății tale.
În acest caz, pentru că are cinci acri și se află într-o fermă de echitație cu un peisaj luxuriant, parcă aveți nevoie de cea mai bună îngrijire a gazonului posibil, aveți nevoie de cea mai bună îngrijire posibilă a piscinei pentru a scoate toate frunzele din cauza cantității de amenajare peisagistică pe care o avem. Ai nevoie de cel mai bun control al dăunătorilor pentru că există o mulțime de insecte în deșert și sunt o mulțime de șobolani în deșert și sunt o mulțime de iguane în deșert. Așadar, este ca și cum ai nevoie probabil de două ori mai mult decât echipa de vis decât ai avea cu un Airbnb obișnuit. Deci a fost interesant să ne construim echipa, deoarece avem doar 10 puncte de contact, în timp ce de obicei avem trei.
David:
Și, de asemenea, trebuie să fii conștient de faptul că în unele dintre aceste zone mai scumpe, vei plăti mai mult pentru aceeași forță de muncă, iar asta este frustrant, dar este ceva ce trebuie să faci. Dacă ești dispus să fii...
Rob:
Asta e una mare.
David:
Foarte harnic... Asta a vrut să spună Rob prin taxa Scottsdale. Dacă vrei să fii harnic, uneori poți găsi oameni în orașele învecinate care nu sunt la fel de scumpe și să-i faci să conducă acolo. Dar acesta este un mic sfat rapid pentru tine este că de acum înainte, când căutăm ceva ce trebuie să fie reparat în Scottsdale, ne uităm în Phoenix sau în zonele din jur, nu în Scottsdale în sine.
Rob:
Ei bine, întotdeauna am crezut că există taxa Robuilt, corect, în care voi primi un citat de la cineva din audiență și întotdeauna ajunge să fie de genul „Oh, asta e mai scump decât credeam”. Dar asta chiar se găsește în comparație cu taxa de la Scottsdale în care se ridică pe o proprietate de 6,000 de metri pătrați, care este frumoasă și sunt de genul „O, vom tripla această cotație”. Omule, avem un citat pentru a schimba o toaletă... Nu știu, poate că sunt prea hiperbolic în privința asta. Muncă, David, să scap doar de toaletă și să pun una nouă, o toaletă de 200 de dolari, corect, 800 de dolari pentru ca forța de muncă să schimbe o toaletă.
David:
Și să nu faci instalații sanitare, să nu faci o treabă brută într-o baie?
Rob:
Nu.
David:
Doar scoateți o toaletă și puneți alta?
Rob:
Da.
David:
Și apoi au încercat să ne taxeze 700 de dolari pentru toaletă și am spus: „Întotdeauna am cumpărat toalete de 150 de dolari de la Home Depot”. Și ei sunt de genul „Oh, nu poți avea încredere în ai lui Kohler, ăia se vor strica foarte repede.” Și eu zic „Nu mi s-a stricat niciodată o toaletă în afară de aceasta care a venit cu casa”.
David:
Este adevărat. Nu auzi de toalete stricate.
Rob:
Parcă ar fi o funcție foarte simplă, nu seamănă cu nimic.
David:
Am crezut că o să faci chestia tipică cu Rob și să spui „David, este un Ferrari, nu poți să-i pui capace. Toate toaletele au nevoie de bideuri, trebuie să fie modelul francez 3000 care costă șapte mii fiecare.” Dar nu, în acest caz, de fapt nu vrei să plătești banii.
Rob:
Ascultă, am cumpărat o mulțime de toalete pentru toate proprietățile mele, o mulțime de toalete și toate funcționează la fel. Dacă ai de gând să cumperi o toaletă, asigură-te că are cele două butoane, unul pentru pipi și unul pentru caca, și este de 150 de dolari, poate 200 de dolari dacă vrei să obții versiunea mai modernă a acesteia, și asta este tot . Asta este. Nu mai e nimic altceva. Nu trebuie să cumpărați o toaletă de 700 USD. Și apoi te fac să te simți prost pentru că ei sunt de genul „Oh, bine, bine. Ei bine, dacă vrei să obții toaleta de 200 de dolari, cred. Și ești ca și cum nu știu de ce spui asta așa. Îl voi cumpăra și tu du-te să-l iei în regulă, John. Doar du-te să iei toaleta amețită.
David:
Oh asta e bine. În regulă, trec la ultimul segment aici. Să vorbim despre cum arată lucrurile înainte. Am avut primele trei luni care au fost, evident, dificile, știam că așa va fi. Aveam așteptări scăzute, așa că am trecut bine peste asta. Tu și cu mine nu suntem în gâturile celuilalt, ceea ce este frumos pentru că nu pot spune că despre fiecare parteneriat din care am făcut parte, este adesea foarte dificil să funcționeze. Cum arată rezervările în acest moment?
Rob:
În acest moment, ei în cele din urmă reia. Sincer, au început să se ridice în octombrie. Am fost destul de încet în august. Adică, câștigam, nu știu, de la cinci la 8,000 de dolari, nimic de care să fiu prea dezamăgit. Dar apoi, în octombrie, cred că am avut o lună prag de rentabilitate. Noiembrie a fost puțin mai lent. Decembrie a început în sfârșit. Am primit, vreau să spun, 20,000 de dolari în rezervări sau ceva de genul ăsta. Și apoi ianuarie a început cu adevărat, unde chiar începeam să percepem niște bani serioși. Avem o rezervare de 7,200 USD, o rezervare de 4,900 USD, o rezervare de 5,700 USD și mai avem mai multe zile de rezervat în ianuarie. Așa că încep să simt că oh, bine, bine, ajungem în sezonul umăr când devine foarte, foarte ocupat. Și sunt încântat să văd în sfârșit o parte din acești bani venind și să fie în regulă, cool.
Contul bancar este umplut, nu trebuie să-l subvenționăm la fel de mult. Cred că ceea ce învăț acum este vânătoarea noastră, care a fost în regulă, numerele din 2021 au fost o modalitate dificilă de a face o compensație, pentru că știam că nu va fi probabil întotdeauna un sos, așa că aveam nevoie. 500K pentru a avea un profit nebun de bun. Cred că o brută de 350 pentru noi va fi o rentabilitate de 10 până la 15% dacă îmi amintesc bine, ar trebui să mă uit la foaia de calcul. Ne-a fost bine cu rentabilitatea de 10% pur și simplu pentru că segregarea costurilor și amortizarea acestei proprietăți urma să fie foarte, foarte, foarte bună la momentul impozitării. Așa că încă cred că probabil vom fi în jurul valorii de 350,000 de dolari, dar este prea devreme pentru a spune, pentru că nu am atins niciunul... Am încasat 100 până acum, iar apoi trebuie să încasăm încă 250, practic, de acum până în prezent. May și cred că vom face asta.
David:
Cred că atunci când am cumpărat proprietatea am folosit imaginile din listă. Este cazul sau ne-am făcut poze când l-am cumpărat prima dată?
Rob:
Dreapta. Așa că am folosit câteva dintre fotografiile din listă și apoi am avut un fotograf care a făcut fotografii foarte bune. Am fost ca „Bine”. Sunt buni, am fost multumit de ei. Nu au fost niște niște băngi așa cum spune copilul cool. De fapt, l-am avut pe prietenul meu Eric Barkers de la Barkers Studios, el este specializat în California de Sud și am fost ca și cum... Îmi face toate fotografiile pentru toate proprietățile mele din California și eu am spus: „Băi, am nevoie de fotografii mai bune, sunt nu prea multumit de cele pe care le-am primit. Ești dispus să ieși și să-mi împuști proprietatea? Știu că sunt cam șase ore distanță.” Și el spune „Pentru tine, amice, hai să o facem”. Așa că iese, a fotografiat proprietatea și, Doamne, fotografia de copertă a fost nebunește de bună. O vom pune pe ecran pentru publicul YouTube de acasă. A fost atât de bine, a fost atât de uimitor. Și, literalmente, în ziua în care am postat acea fotografie, am primit rezervări de 18,500 USD. În termen de 24 de ore. E o nebunie.
David:
Arată ca o oază de paradis când îl vezi.
Rob:
Da, sigur, omule. Întotdeauna spun că aveți nevoie de fotografie profesională și majoritatea oamenilor vor cheltui între trei și 400 de dolari pentru a obține asta. Dar dacă acele fotografii ies prost, nu vor cheltui banii și nu vor reinvesti în fotografii noi, pentru că toată lumea își ciupește bănuți la prima sau a doua închiriere. Tu și cu mine am cheltuit 800 de dolari pe celelalte fotografii ale noastre, care sunt bune, nu sunt rele, dar nu au fost ceea ce mi-am dorit, nu? Am cheltuit bani pentru ca Eric să se întoarcă și, literalmente, rentabilitatea investiției a fost de mii, nu? Mii de procente. 18,500 USD, acesta este un ROI destul de bun. Și nici măcar nu m-a taxat atât de mult. Este foarte grozav să văd că conceptul dă clic cu adevărat și funcționează de fapt, pentru că spun asta și chiar am ajuns să-l experimentez direct, chiar și ca cineva care se pricepe cu adevărat la aceste lucruri.
David:
Pe lângă agențiile de turism online tipice, avem câteva planuri în 2023 să lansăm un site de rezervare directă pentru a satisface retragerile corporative. Mai mult decât utilizatorul tău obișnuit Airbnb care caută acum să... Sunt doar eu sau pare că Airbnb merge cam pe calea Craigslist? Știi doar că, dacă încerci să vinzi ceva pe Craigslist, există o șansă de 90% să te bată cu prețul înainte, chiar dacă apar. Își dezvoltă acea reputație proastă în care devine normal să intri și să ceri reduceri mari. Simți că asta începe să se întâmple mai mult pe Airbnb și Vrbo decât înainte?
Rob:
Mai mult ca oricând, oamenii care vor cere reduceri și eu sunt ca... O să spun nu, sau pur și simplu nu voi accepta rezervarea. Pentru că dacă cineva îți cere o reducere și tu spui nu și ei spun: „Bine, voi rezerva oricum”. Ghici ce? Întotdeauna primesc discountul pentru că vor găsi ceva în neregulă pentru că ei sunt cei care cer o reducere și apoi ajungi să le rambursezi pentru că nu a fost perfect, nu? Acest lucru se întâmplă de fiecare dată, de fiecare dată. Pot avea o reducere? Nu. „Hei, există un păr afară, la o milă depărtare, vreau 500 de dolari înapoi.” Și tu ești ca „Știam că asta se va întâmpla”. Sunt într-adevăr atât de anti-reduceri în general. Când oamenii îmi cer o reducere, îmi spun „Nu, nu o voi face, îmi pare rău”. nu spune-
David:
Data viitoare când vor spune că există un păr la o milă depărtare, vreau să spui: „Foarte, du-te, iei-l, strânge-l, aduce-l înapoi, îi vom păstra pentru David și îi vom face un top. Multumesc pentru grija."
Rob:
Deci, practic, acesta este unul dintre lucrurile care sunt mai populare acum. Este ca „Pot obține o reducere?” Este ca „Nu”. Și e un joc de pui, corect, pentru că e ca și cum... Dacă îmi cer o reducere, probabil că au întrebat alte cinci gazde, iar apoi probabil una dintre acele gazde a spus da. Și acum se duc să rămână în acel loc și e ca și cum în regulă, ei bine, gazda aia tocmai a înrăutățit situația pentru întreaga comunitate. Și deci nu știu că sunt atât de anti... Mi-ar plăcea să aud comentariile oamenilor despre asta în comentariile YouTube. Pentru că de fiecare dată când mă apuc de asta și îi bat pe cei care solicită reduceri, ei apar mereu în comentarii și sunt mereu de genul „Cum îndrăznești. Cum îndrăznești să te enervezi pe mine că ți-am cerut să-ți reduc produsul pentru care ai muncit atât de mult pentru Rob?
David:
Ei bine, este o chestiune de așteptare, nu? Când te uiți să rezervi o proprietate, ești ca „2,000 USD pe noapte, este scandalos că ar percepe atât de mult”. Și uneori auzi oameni care intră pe YouTube și vorbesc despre... Această proprietate poate fi de 15,000 USD într-o lună și primește toate clicurile și vizionările, iar apoi, din păcate, oamenii care stau la Airbnbs văd asta și apoi încep să se gândească că toată lumea este așa. Și uneori ai o lună în care câștigi 15,000 de dolari, iar apoi terenul tău de sport trebuie să fie reparat și te duci să arunci 50 de mii pentru a-l pregăti. Sau încălzitorul piscinei costă 26,000 sau 24,000 USD. Deci sunt mult mai multe cheltuieli care merg în aceste proprietăți decât sunt conștienți de oamenii atunci când solicită acele reduceri. Ei ies imediat din marja de profit, nu ies din brut. Iese de pe net, care este un număr mult mai mic. Pentru a încerca să combatem acest lucru, căutăm să încercăm să obținem niște retrageri corporative. Puteți împărtăși puțin despre cum sperați să iasă?
Rob:
Categoric. Voi merge pe calea rezervărilor directe în mare măsură pentru 2023, așa că voi avea un site web de rezervare directă. De fapt, lucrez cu Mark Simpson, proprietarul Boostly, el de fapt... L-am intervievat acum câteva luni. De fapt, el îmi face un întreg site web cu toate înregistrările mele diferite și tot așa, astfel încât să îmi pot controla propriile rezervări. Tu și cu mine avem platforme sociale foarte mari, așa că de ce să nu împingem oamenii la asta? Colaborez cu Blue Gems, o companie de administrare a proprietăților, și le achiziționez. Este foarte logic pentru mine să am un site de rezervare directă, dacă asta are sens. Ştii ce vreau să spun? Pentru că acum pot să am toate înregistrările mele, să trimit oamenilor link-urile mele și să nu trebuie să-mi fac griji cu privire la toate taxele pentru care oamenii se supără cu Airbnb. Acesta este un lucru mare acum în toate articolele, și pe Reddit și pe TikTok.
Pot să reduc toate aceste taxe, să ofer oamenilor o experiență mai bună prin... Sau, sperăm, o experiență mai accesibilă și pot fi persoana directă care se ocupă de acea persoană. Nu trebuie să fiu puternic înarmat de întregul sistem de recenzii, care este într-adevăr marea dezamăgire cu o mulțime de OTA-uri, agenții de turism online. Mi-aș dori foarte mult ca conacul Scottsdale să fie în primul rând un loc de retragere corporativă față de un loc de închiriere pe termen scurt. Conceptul a fost de fapt dovedit, din câte îmi pot da seama, pentru că ați avut câteva evenimente acolo cu retragerile investitorilor, nu?
David:
Asta e corect. Sunt o explozie. Adică, o parte din asta se datorează faptului că aceasta este o proprietate atât de distractivă. S-ar putea să fi avut aceeași experiență. Am fost în imobiliare un pic mai mult decât tine, dar când am văzut casa nu era doar... La fel ca majoritatea investițiilor pe care le cumpăr și îmi zic „Aceasta este o investiție bună, cum arată pe un foaie de calcul?” E doar distractiv. Arhitectura este cu adevărat uimitoare. Există atât de multe locuri diferite în casă, unde vă puteți aduna și aveți o conversație sau aveți o experiență diferită. Fie că stai lângă un foc înăuntru, dacă stai lângă televizorul de 85 inch la masa de biliard, la bucătărie. Unde cred că cineva a spus că este cel mai mare blat pe care l-au văzut vreodată într-o proprietate, nu?
Rob:
Doamne, chiar este.
David:
Asta e doar înăuntru. Apoi ieși afară și există un focar în aer liber, o bucătărie în aer liber, mai multe zone în care te poți așeza în jurul piscinei, diferite zone mici de iarbă. Aproape fiecare dormitor are propria sa punte, o punte înconjurătoare, de la proprietate. Priveliștile sunt incredibile. E distractiv să fii acolo. Este doar un fel de scenă inspirată, cred că ați spune că provoacă o conversație foarte bună. Am avut evenimente acolo unde alți investitori ies acolo și eu îi învăț diferite lucruri la televizorul acela mare despre care doamna a spus că nu funcționează. Cu siguranță da, nu? Am pus-
Rob:
Poți să corroborezi asta într-o instanță de judecată?
David:
Da, exact așa, voi fi acolo ca prim martor. Va trebui să-mi plătești puțin.
Rob:
Mulțumesc.
David:
Dar este o explozie. Sperăm să facem mai mult din asta. Cred că de fapt ne uităm să planificăm următorul lucru la începutul lunii martie, așa că Kyle tocmai vorbea cu mine despre asta. S-ar putea să fi lovit echipa ta pentru a afla la ce oră este gratuit. Și ne gândim să facem poate un eveniment de stabilire a obiectivelor. Dar plănuiesc să fac lucruri pe tot parcursul anului doar pe diferite subiecte. Ce vor oamenii să învețe? Vor să învețe investiții pe distanțe lungi, închirieri de lux, construirea averii generale, bugetarea banilor, construirea de afaceri, oricare ar fi cazul? Încerc să-mi dau seama cum pot convinge oameni care vor fi interesați să se înscrie și să vină la o întâlnire. Și apoi să te duci acolo la un moment dat și pentru că a fost o explozie.
Ultima dată când am fost acolo, probabil că am predat timp de opt până la 10 ore din zi. A fost doar o băutură absolută dintr-un furtun de incendiu de la oameni, să văd ce cumpăr, cum cumpăr, cum negociez. Trebuie să vezi puțin despre asta când ți-am dat un sfat să-l dai agentului nostru, pentru că asta ar trebui să faci pentru a obține înțelegerea. Cină adusă în casă sau alimentată. Și apoi am mers la Topgolf într-o noapte. Într-o noapte ne-am dus în curtea din spate și am stat cu toții. În altă seară am făcut sundaes cu înghețată. E doar o explozie. Obțineți o proprietate atât de mare, care poate dormi atât de mulți oameni, există atât de multe moduri în care vă puteți crea amintiri acolo. Ceea ce este diferit de când cumpărați doar un apartament tipic cu două dormitoare sau o casă cu trei dormitoare care este practică, dar nu veți face amintiri într-un loc ca acesta.
Rob:
Ei bine, trebuie să spun că am mult respect pentru tine pentru că doar... Suntem atât de aproape. Pentru HostCon, evenimentul meu de închiriere pe termen scurt, este mai degrabă o conferință, dar acesta este un eveniment mare pe care îl plănuim de trei luni și, omule, planificarea unui eveniment este dificilă. BP Con, adică 2000 de oameni. Mult respect pentru organizatorii de evenimente de la BP Con, dar chiar și la nivelul tău este ca acea experiență mică și intimă despre care știi că ai o mulțime de oameni pe care trebuie să-i faci fericit. E o nebunie, omule. Oamenii sunt greu de mulțumit la un număr mare de așa ceva.
David:
Oh, e atât de adevărat. Eu spun tot timpul dacă Notorious BIG ar fi fost încă în preajma următoarei lui melodii ar fi mai mulți oameni, mai multe probleme. Nu sunt probleme Mo Money Mo. Oamenii fac totul dificil, motiv pentru care trebuie să fim mai buni ca oameni. Pentru că acum acel ChatGPT sau GTP... Cum se numește acest nou AI care îi sperie pe toată lumea?
Rob:
GPT.
David:
Vom afla că AI nu are aceste probleme pe care le fac oamenii și vom fi cu toții fără loc de muncă dacă nu ne expunem și nu ne formăm.
Rob:
Asta e corect.
David:
Dacă doriți să participați la unul dintre aceste evenimente sau doar să aflați mai multe despre ceea ce am, accesați DavidGreene24.com/retreat. Sau îmi pare rău, se retrage cu un S la sfârșit și puteți vedea ce se întâmplă. Poate că eu și Rob vom pune unul împreună. Băieți, puteți veni cu noi, puteți să ne cunoașteți puțin mai bine, să vedeți cât de bun este Rob la biliard, să urmăriți Interstellar cu noi și să-i vedeți mișcările de dans. Este o noapte făcută în rai pentru tine.
Rob:
Și uită-te la mine îngheț într-o piscină încălzită la 85 de grade.
David:
Privește cum spui cât de cald este. Îți vom turna un pahar cu apă cu gheață, cum spui „Oh, este fierbinte, nu am vrut ceai fierbinte”. Bine, Rob, orice altceva vrei să adaugi despre această proprietate sau despre cum a fost experiența pentru ascultătorii noștri înainte să te lăsăm să pleci de aici?
Rob:
Nu. Ei bine, cred că nu pot spune nu și apoi să-ți spun ceva, așa că da, am ceva. Ceea ce le spun mereu oamenilor în călătoria lor pentru închirieri pe termen scurt, și într-adevăr doar imobiliare în general, este să se extindă în consecință, nu? Mi-am câștigat ritualul de trecere pentru a cumpăra o casă ca asta și și tu la fel, nu? Aceasta nu este o proprietate pe care le-aș spune oamenilor să o cumpere ca primă leagăn, nu? Acesta nu este unul bun pentru a învăța cu adevărat imobiliare, nu? Trebuie să fii foarte bun și să stăpânești chiriile pe termen scurt înainte de a paria cu adevărat ferma pe așa ceva.
Pentru mine, s-au întâmplat multe lucruri, am vorbit despre multe lucruri. Sunt o mulțime de lucruri despre care nu am vorbit, care probabil pentru mine nu este mare lucru, dar pentru mulți oameni care ascultă ar fi de genul „Uau, trebuie să auzim despre asta, sună nebunesc”. Și eu zic „Ei bine, tocmai am văzut atât de multe în acest moment încât pot să mă descurc aproape cu toate, dar asta pentru că am cinci ani de experiență în a trata zeci de mii de oaspeți, nu?” Când creșteți, asigurați-vă că vă puteți descurca.
David:
Nu te duci la sală și nu pui 500 de lire pe bară pentru prima oară, te va zdrobi. Te ridici la asta, nu? Deci, atâta timp cât luați măsuri consecvente de-a lungul timpului, veți ajunge la punctul în care vă puteți descurca cu chestiile pe care Rob se ocupă, dar nu încerca să săriți înainte până la punctul în care se află, așa ești zdrobit.
Rob:
am ajuns la maxim. Acesta a fost maximul meu. Eu zic „Asta e bine. Se simte bine că trebuie să o fac din nou. Trebuie să văd care este următorul meu max. Trebuie să fac din nou maxim.”
David:
Dacă oamenii doresc să afle mai multe despre locurile în care vă atingeți maxim, unde pot afla mai multe despre dvs.?
Rob:
Oh, mă puteți găsi pe YouTube la Robuilt. Du-te și vezi ROBUILT. Urmărește parodia conceptului pilot pe care David și cu mine am filmat-o despre această proprietate. Puteți vedea înainte și după ce am pus-o în scenă, am pus-o cap la cap, câteva certuri pe care le-am avut, o ceartă pe care am avut-o pe terenul de sport. Câte puțin din toate.
David:
Cum arăt când eram cu 20 de kilograme mai greu, am slăbit de când... Și în plus, camera adaugă cam 10 kilograme. Vezi cum ne arată magia filmului. Totuși, este un videoclip destul de bun și este foarte distractiv. Îți mulțumesc că m-ai avut acolo să fac asta și du-te să vezi singur videoclipul. Mă puteți prinde la DavidGreene24 sau puteți accesa DavidGreene24.com. Și dacă puneți doar retrageri slash puteți afla despre evenimente. Și poți să vii să vezi această casă pentru tine dacă ești curios despre cum funcționează. Bine, Rob, o să te las să pleci de aici, asta a fost grozav. Vă mulțumim pentru toată munca pe care ați făcut-o pe această proprietate și, mai important, pentru că ați împărtășit-o cu ascultătorii noștri, astfel încât aceștia să poată învăța puțin mai bine și să-și construiască un pic mai multă bogăție pentru ei înșiși. Acesta este David Greene pentru Rob, fundașul nostru împotriva nenorociților Karens, Abasolo, care se încheie.
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Scottsdale imobiliare și de ce David și Rob au ales asta Perfect închiriere pentru vacanță destinație
- Dezavantajul cumpărării a zeci de proprietăți și de ce o achiziție mare le depășește pe multe mici
- Găsirea unui agent prietenos cu investitorii și de ce ai NEVOIE de un rockstar pe piața ta imobiliară
- Cât de mult au cheltuit David și Rob mobilarea, vopsirea și repararea acestei proprietăți
- David matrice de cinci puncte pentru o închiriere profitabilă proprietate
- Povești de groază pentru invitați și de ce ar trebui să păstrați ÎNTOTDEAUNA manualul televizorului
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300 K
- 7
- 98
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- Absolut
- absolut
- Accept
- în consecință
- Cont
- dobândirea
- peste
- Acțiune
- de fapt
- adăugat
- plus
- Adaugă
- Avantajele
- sfat
- accesibil
- După
- împotriva
- Agențiile
- Agent
- înainte
- AI
- Airbnb
- Algoritmul
- TOATE
- Permiterea
- mereu
- uimitor
- sumă
- analiza
- și
- O alta
- răspunsuri
- oriunde
- Apple
- programare
- aprecia
- apreciere
- apă
- arbitrajul
- arhitectural
- arhitectură
- ZONĂ
- domenii
- argumenta
- argumente
- Arizona
- în jurul
- articol
- bunuri
- asociate
- presupunere
- asista la
- atrase
- audiență
- August
- autor
- Automata
- disponibil
- înapoi
- Backup
- Rău
- prost
- Bancă
- cont bancar
- bar
- bazat
- pocni
- Pe scurt
- Noțiuni de bază
- Baschet
- BAT
- Luptă
- Plajă
- Urs
- frumos
- deoarece
- devenire
- înainte
- Behemoth
- în spatele
- în spatele scenelor
- fiind
- Crede
- de mai jos
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Pariu
- Mai bine
- ofertă
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Proiect de lege
- Pic
- Negru
- Albastru
- bord
- corp
- carte
- rezervările
- frontieră
- împrumuta
- Imprumut
- Ambele părți
- De jos
- au cumpărat
- Dulapuri
- BP
- marca
- Brand nou
- Pauză
- Breaking
- pauze
- scurt
- aduce
- Rupt
- agent
- brokeraj
- adus
- buget
- bugetarea
- gandaci
- construi
- Clădire
- construit
- Buchet
- întreprinderi
- cumpăra
- cumpărători
- Cumpărare
- buys
- California
- apel
- denumit
- apel
- apeluri
- aparat foto
- Poate obține
- Capacitate
- capita
- capital
- mașină
- pasă
- Carieră
- atent
- caz
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- Captură
- provocând
- sigur
- lanţ
- provocări
- șansă
- Schimbare
- Canal
- taxă
- Chat GPT
- mai ieftin
- verifica
- Finalizeaza comanda
- Alege
- alegere
- a ales
- Oraşe
- Oraș
- clar
- Închide
- închis
- închidere
- club
- coaching-ul
- Cafea
- colecta
- COM
- combaterea
- cum
- venire
- comentarii
- comision
- comunitate
- COMP
- companie
- comparație
- compensat
- concura
- plângeri
- gratuit
- component
- Compus
- concept
- concluzie
- condiție
- Conferință
- Conectați
- legat
- Conexiuni
- considerare
- consistent
- Consoleze
- construirea
- contactați-ne
- conţinut
- continua
- Control
- Conversație
- fursec
- Rece
- poliţişti
- Istoria
- coroborează
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- ţară
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- cursuri
- Tribunal
- acoperi
- acoperire
- Smântână
- Crearea
- Creator
- Cristal
- curios
- clienţii care
- Tăiat
- ciclu
- zilnic
- dans
- de date
- puncte de date
- David
- zi
- Zi
- mort
- afacere
- abuzive
- Oferte
- Datorie
- decembrie
- hotărât
- decizie
- Luarea deciziilor
- Deciziile
- adânc
- scufundare adâncă
- defensivă
- categoric
- Grad
- Cerere
- În funcție
- descris
- DEŞERT
- merita
- Amenajări
- destinație
- destinații
- detalii
- dezvoltă
- Dialog
- FĂCUT
- .
- diferenţă
- diferit
- dificil
- mese
- Dip
- direcționa
- Reducere
- reduceri
- discuții
- Afişa
- DM
- Nu
- Câine
- face
- de dolari
- Dont
- De
- jos
- dezavantaj
- în jos
- zeci
- elaborate
- vis
- conduce
- şofer
- descărca
- în timpul
- fiecare
- Devreme
- câștigat
- mai ușor
- mânca
- ediţie
- editor
- efect
- efort
- întâlni
- se încheie
- energie
- distractiv
- Întreg
- echitate
- împuternicire legală
- mai ales
- bunuri
- estimări
- Eter (ETH)
- evaluat
- Chiar
- eveniment
- evenimente
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- toată lumea
- toată lumea e
- tot
- exact
- exemplu
- EXCAVARE
- excitat
- Exod
- aștepta
- aşteptare
- aşteptări
- aşteaptă
- cheltuieli
- scump
- experienţă
- Experiențe
- expert
- Explica
- exponențial
- Față
- cu care se confruntă
- cu care se confruntă
- echitabil
- fermă
- FAST
- temeri
- februarie
- Taxe
- picioare
- Ferrari
- puțini
- Figura
- Film
- În cele din urmă
- Găsi
- descoperire
- capăt
- Incendiu
- First
- prima dată
- Repara
- fixată
- Flip
- florida
- debit
- fluxurilor
- alimente
- Picior
- Fotbal
- Înainte
- găsit
- FRAME
- Gratuit
- Îngheţa
- congelare
- Franceză
- prieten
- din
- faţă
- frustrant
- Îndeplini
- complet
- distracţie
- funcţie
- finanțate
- amuzant
- joc
- Jocuri
- Grădină
- porti
- General
- obține
- obtinerea
- Da
- oferă
- Oferirea
- de sticlă
- Go
- Goluri
- Dumnezeu
- Merge
- merge
- golf
- bine
- Guvern
- apuca
- mare
- Verde
- brut
- Grupului
- În creştere
- creste
- Oaspete
- oaspeți
- ARME
- Tip
- sală de gimnastică
- Par
- Jumătate
- manipula
- Mânere
- Manipularea
- Atârna
- întâmpla
- sa întâmplat
- se întâmplă
- fericit
- Greu
- greu de lucru
- având în
- cap
- dureri de cap
- titlu
- capete
- sănătos
- auzit
- ajutor
- a ajutat
- ajutor
- ajută
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- Evidențiați
- retrospectivă
- Lovit
- lovind
- deținere
- Acasă
- casa de depozit
- Case
- Sincer
- In speranta
- sperând
- groază
- ospitalitate
- gazdă
- găzduit
- Gazdele
- FIERBINTE
- hotel
- Hotspot
- ORE
- casă
- case
- carcasă
- piața imobiliară
- Cum
- Cum Pentru a
- HTTPS
- mare
- Oamenii
- obstacole
- Rănit
- BOLNAV
- ICE
- îngheţată
- ideal
- identifica
- imediat
- îmbunătățit
- in
- În altele
- inclus
- Crește
- incredibil
- industrie
- inflaţiei
- inerent
- inițial
- inserții
- inspirator
- instala
- instanță
- instrucțiuni
- interesat
- interesant
- Interstellar
- intervievați
- intim
- intimidant
- Investi
- investit
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- Investitori
- problema
- probleme de
- IT
- în sine
- iTunes
- Jamie
- ianuarie
- Loc de munca
- Ioan
- alăturat
- călătorie
- salturi
- doar unul
- Justiție
- Kansas
- A pastra
- Cheie
- Copil
- Ucide
- Copil
- Rege
- batere
- Cunoaște
- Cunoaștere
- muncă
- Țară
- laptop
- mare
- cea mai mare
- Nume
- Târziu
- Ultimele
- lansa
- Drept
- legii
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- Părăsi
- lăsând
- Led
- creditorii
- lecţie
- Lectii
- Nivel
- Pârghie
- LG
- Viaţă
- Probabil
- Linie
- LINK
- Link-uri
- Listă
- Ascultare
- listare
- înregistrări
- mic
- Locuiește
- viaţă
- Lung
- Joc lung
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- arată ca
- uitat
- cautati
- Se pare
- Lot
- dragoste
- Jos
- Colectii de lux
- făcut
- revistă
- magie
- face
- câștiga bani
- FACE
- Efectuarea
- om
- gestionate
- administrare
- mandate
- conac
- manual
- multe
- mulți oameni
- Martie
- Margine
- marca
- Piață
- masiv
- maestru
- Matrice
- materie
- max
- sens
- mijloace
- Mass-media
- Meditaţie
- Reuniunea
- Amintiri
- menționat
- Merit
- mesaj
- Michael
- De mijloc
- ar putea
- milion
- un milion de dolari
- minte
- minor
- minut
- minute
- greşeli
- model
- Modern
- bani
- Lună
- luni
- mai mult
- dimineaţă
- Ipotecare
- cele mai multe
- Munte
- muta
- mişcă
- în mişcare
- nume
- aproape
- în mod necesar
- Nevoie
- necesar
- nevoilor
- vecini
- net
- Nou
- următor
- noapte
- normală.
- în mod normal
- notoriu
- noiembrie
- număr
- numere
- Oază
- obstacole
- evident
- octombrie
- oferi
- oferit
- Birou
- de multe ori
- Bine
- ONE
- on-line
- deschide
- operațional
- Avize
- opus
- Opțiune
- Opţiuni
- comandă
- iniţial
- Altele
- Activități în aer liber
- exterior
- global
- Învinge
- propriu
- deţinute
- proprietar
- plătit
- vopsea
- pictura
- Paradis
- Parodie
- parte
- special
- petreceri
- partener
- partenerială
- Asociere
- parte
- trecut
- Plătește
- țară
- oameni
- oamenii lui
- la sută
- Perfect
- persoană
- personal
- perspectivă
- fenix
- telefon
- fotografie
- alege
- ales
- poze
- bucată
- pilot
- PIT
- Loc
- Locuri
- plan
- planificat
- planificare
- Planurile
- Platforme
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- joc
- "vă rog"
- plăcere
- Sanitar
- la care se adauga
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- piscină
- pop
- Popular
- portofoliu
- poziţie
- pozitiv
- posibil
- de lire sterline
- putere
- Practic
- prezice
- destul de
- precedent
- preţ
- de stabilire a prețurilor
- în primul rând
- Prim
- probabil
- Problemă
- probleme
- proces
- procese
- Produs
- profesional
- Profit
- profitabil
- proiecţiile
- proprietăţi
- proprietate
- proteja
- dovedit
- Trage
- cumpărare
- scop
- Împinge
- pune
- Punând
- calificat
- calitate
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- repede
- Iepure
- gamă
- evaluare
- Crud
- ajunge
- atins
- aTINGE
- Citeste
- gata
- real
- Imobiliare
- realist
- realizat
- agent imobiliar
- motiv
- motive
- recapitula
- Redfin
- rambursa
- Regulament
- dezintoxicare
- reinvesti
- legate de
- relativ
- minte
- remodela
- scoate
- Închiria
- inchirieri
- înlocuiește
- raportează
- Rapoarte
- reprezenta
- reputație
- cercetare
- Rezervare
- REST
- rezultat
- reveni
- venituri
- revizuiască
- Recenzii
- Scăpa
- Risc
- rachetă
- știința rachetelor
- Rockstar
- ROI
- sul
- Cameră
- rotund
- RÂND
- Alerga
- funcţionare
- sigur
- cel mai sigur
- Said
- de vânzări
- acelaşi
- Economisiți
- spune
- Scară
- scalare
- scenariu
- scenarii
- scenă
- scene
- Ştiinţă
- Ecran
- Sezon
- anotimpuri
- Al doilea
- secunde
- vedere
- părea
- segment
- vinde
- sens
- Septembrie
- serios
- serviciu
- servire
- set
- instalare
- Șapte
- câteva
- Modela
- Distribuie
- partajarea
- Trage
- filmare
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- fete
- semna
- semnificativ
- semnificativ
- semnare
- simplu
- pur şi simplu
- întrucât
- singur
- teren
- Ședință
- situație
- SIX
- Șase luni
- Mărimea
- dormi
- încetini
- Încet
- mic
- mai mici
- So
- până acum
- Fotbal
- Social
- platforme sociale
- unele
- Cineva
- ceva
- undeva
- Curând
- Suflet
- Sudic
- Spaţiu
- vorbire
- special
- specializată
- Specialitate
- specific
- petrece
- Cheltuire
- uzat
- Sponsori
- sportiv
- Sportul
- Spotify
- Spreadsheet
- înscenare
- stand
- Stea
- Începe
- început
- Pornire
- şedere
- au stat
- Lipi
- lipirea
- Încă
- stoc
- oprit
- Istorii
- Poveste
- Lupta
- studiouri
- substanţial
- astfel de
- de vară
- Super
- Super Bowl
- inconjurat
- sistem
- tabel
- Lua
- ia
- Vorbi
- vorbesc
- impozit
- Ceai
- Predarea
- TEAL
- echipă
- tech
- tenis
- Texas
- Zona
- Legea
- lumea
- lor
- Acolo.
- lucru
- lucruri
- Gândire
- în acest an
- gândit
- mii
- trei
- Prin
- de-a lungul
- TIC-tac
- timp
- ori
- sincronizare
- sfat
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- Toaletă
- semn
- mâine
- Tonă
- de asemenea
- top
- subiecte
- Total
- atingeţi
- Turism
- excursii
- față de
- Urmărire
- tradiţional
- Copie
- călătorie
- Traveling
- trata
- triplu
- adevărat
- Încredere
- ÎNTORCĂ
- tv
- Tipuri
- tipic
- tipic
- final
- în cele din urmă
- în
- înţelege
- înțeles
- unic
- nefolosit
- întoarsă pe dos
- us
- utilizare
- Utilizator
- obișnuit
- vacanţă
- Vale
- Valoros
- valoare
- furnizori
- versiune
- Impotriva
- Video
- vizualizari
- W
- aștepta
- mers
- Walmart
- dorit
- doresc
- Deșeuri
- Ceas
- Apă
- modalități de
- Bogatie
- Vreme
- website
- săptămână
- weekend
- săptămâni
- greutate
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- OMS
- soţie
- voi
- dispus
- în
- martor
- Apartamente
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- lume
- Mini rulouri de absorbție
- valoare
- ar
- scris
- Greșit
- an
- ani
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero
- Zillow