Trebuie să vorbim mult despre Imobiliare în 2023. Cu subiecte variind de la parteneriate la trucuri pentru renovarea casei, am acoperit o grămadă de teren în acest an și sperăm că informațiile V-au ajutat în privința dvs investiții imobiliare călătorie!
Astăzi, facem o excursie pe calea memoriei, reflectând la toți oaspeții uimitori și conversațiile pe care le-am avut la emisiune în ultimele douăsprezece luni. Pentru acest episod foarte special, am ales câteva dintre momentele noastre preferate pe care să le împărtășim cu tine. Indiferent dacă cauți găsește-ți prima afacere sau deține deja mai multe proprietăți de închiriere, sperăm că această compilație vă oferă inspirația și motivația de care aveți nevoie pentru a începe în forță noul an!
Conectați-vă pentru a învăța totul de la aducerea soțului tău la bord cu imobile la înlocuirea venitului dvs. W2 cu inchirieri. Vei afla de ce spargerea casei este poate cel mai bun punct de intrare în investițiile imobiliare și de ce arbitraj de închiriere este un cod de cheat pentru uşor fluxul de numerar. Veți afla chiar și despre hack „casă deschisă”. acel investitor începător îl obișnuiește estimarea costurilor de dezintoxicare, precum și câteva modalități inteligente de a obține mai mulți bani din tine portofoliul actual!
Aici este link-ul la lista de redare Spotify pentru episoadele complete decupate pentru această emisiune!
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Ashley:
Acesta este episodul 352 de Real Estate Rookie. Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony J. Robinson.
Tony:
Și bun venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și astăzi, avem un alt răspuns pentru începători pentru voi. Vă vom răspunde la întrebări. Și dacă doriți ca întrebarea dvs. să apară într-unul dintre episoadele noastre, accesați biggerpockets.com/reply, lăsați-vă întrebarea acolo și s-ar putea să o alegem pentru emisiune.
Ashley:
Așadar, astăzi vom răspunde la două întrebări despre finanțarea vânzătorului. Finanțarea creativă este fierbinte, fierbinte, fierbinte chiar acum. Deci, dacă aveți întrebări despre finanțarea vânzătorului, acesta este un episod pentru dvs.
Tony:
Avem o întrebare despre scalare și cum arată asta pentru începători? Și apoi terminăm cu întrebarea despre contractori. Deci, lucrul preferat al tuturor este să lucreze cu contractori, vom vorbi despre cum să o facem corect.
Deci, ultimul lucru înainte de a trece la întrebări, dacă nu ați făcut-o încă, vă rugăm să acordați câteva minute, să lăsați o evaluare sinceră și o recenzie a Podcastului Rookie pe orice platformă pe care o ascultați. Cu cât primim mai multe recenzii, cu atât putem ajunge la mai mulți oameni. Și când ajungem la oameni, avem tendința să-i ajutăm, și despre asta ne referim aici la Rookie Podcast. Așa că luați câteva minute, lăsați acea evaluare/recenzie și s-ar putea să o citim în emisiune.
Ashley:
Să începem cu prima noastră întrebare de la Roosevelt. „Hei, BP, care este cel mai bun mod de a obține finanțare pentru vânzător? Există un avans? Este implicat un agent imobiliar? Și ce alte taxe sunteți asociat cu obținerea acestuia?” Mare întrebare. Finanțarea vânzătorului.
Tony:
Este o întrebare încărcată.
Ashley:
Bine, deci cea mai bună modalitate de a obține finanțare de la vânzător, să începem cu aceea. Recomandarea mea ar fi să întrebați vânzătorul dacă ar fi deschis la finanțarea vânzătorului sau doar să trimiteți o ofertă care este finanțarea vânzătorului.
Tony:
O să fiu un pic contrariant aici și voi spune că cred că cea mai bună modalitate de a obține finanțare de la vânzător este să mergi mai mult. Și să mă explic. În spațiul unifamilial, de multe ori, un vânzător ar putea avea nevoie să fie educat despre ce este finanțarea vânzătorului. În spațiul comercial, este mult mai obișnuit, mai ales dacă mergi după o clădire mai veche, cu poate un proprietar care se pensionează, ale cărui cărți poate nu sunt deloc grozave, o proprietate cu care va fi greu să obții finanțare tradițională, deoarece nu există P&L. , nu există declarații fiscale, declarații fiscale în acele situații. De multe ori, vânzătorii știu că aproape că trebuie să ofere finanțare vânzătorului.
Deci avem o înțelegere în Utah chiar acum, este un hotel de 13 unități și o proprietate foarte frumoasă. Sincer, proprietarii au făcut o treabă destul de decentă cu el, dar un lucru cu care nu au făcut o treabă grozavă a fost cărțile lor. Și proprietatea în sine nu este neapărat bancabilă, deoarece P&L-urile nu sunt cu adevărat la înălțime. Nu există doi ani de declarații fiscale anterioare care să evidențieze cu adevărat proprietatea și potențialul său de venit real. Așa că vânzătorul știe și a fost foarte dispus să ne ofere finanțare pentru vânzător pentru că știe că, dacă nu ar face-o, ar trebui să-l vândă cu o reducere destul de mare pentru ca cineva să-l poată cumpăra. Așa că sfatul meu este să mergeți acolo și poate să vă uitați la unele dintre proprietățile mai comerciale.
Și l-am avut pe AJ Osborne în urmă cu câteva episoade și a vorbit și despre faptul că oamenii au această concepție greșită, uneori, că reclamele sunt mai dificile decât chestiile cu o singură familie, dar dacă găsești oferta potrivită, uneori reclamele ar putea fi puțin mai ușor decât să obții ceva. a caselor unifamiliale.
Ashley:
Cum vorbești cu vânzătorii când te uiți la afacere și cărțile lor sunt oribile? Au spus că vor finanța vânzătorii sau a trebuit să ceri?
Tony:
Pentru această afacere specifică, nu-mi amintesc. Vreau să spun că s-ar putea să-l fi oferit pentru că chiar vom căuta. Deoarece ne uităm la moteluri și hoteluri mici, există doar atât de multe în toată țara care se potrivesc cutiei noastre de cumpărare. Dar când căutăm pe Crexi, unul dintre parametrii noștri de căutare este literalmente finanțarea vânzătorului sau transportul vânzătorului. Și vom încerca să găsim acei proprietari care sunt deja deschiși să aibă acea conversație. Dar cred că despre asta, sincer, s-ar putea să ni l-au oferit doar din salt, de genul „Hei, dacă îl doriți, băieți”. Și apoi a trebuit doar să negociem condițiile pentru acesta.
Ashley:
Cum ai face asta dacă nu l-ar fi oferit? Cum l-ai aborda pe vânzător în sensul „De aceea ar trebui să finanțezi vânzătorul” și să-i explici cumva: „Nimeni nu va putea obține un împrumut de la această proprietate pentru că contabilitatea ta este nasolă”?
Tony:
Și asta le spunem de la început, este de genul „Hei, putem să vă vedem P&L-urile?” Și ne vor trimite niște fotografii pe care le-au făcut pe vechiul lor telefon flip. Și vom cere declarații fiscale și va arăta că proprietatea a pierdut o jumătate de milion de dolari în fiecare an în ultimii șase ani.
Și putem să ne întoarcem la ei și să le spunem: „Hei, uite, ne place foarte mult proprietatea. Considerăm că ceea ce cereți este un preț corect, dar pentru această proprietate este imposibil să obțineți o finanțare bancară bună. Deci, dacă trebuie să ieșim, va trebui să ieșim și să obținem un fel de cămătar greu, datorii pe termen scurt, care sunt foarte scumpe, ceea ce va reduce prețul de cumpărare pe care vi-l putem oferi. pentru că mai trebuie să ne obținem profiturile.
Dar dacă sunteți deschis, vă putem oferi prețul de achiziție. Trebuie doar să stabilim condiții mai bune privind finanțarea vânzătorului.”
Și am făcut acel pitch și pentru câteva proprietăți comerciale și mulți dintre ei mușcă pentru că cred că înțeleg că nu pot muta acea proprietate, având în vedere starea ei sau starea cărților lor.
Ashley:
Sau doar cântăresc și țin pentru că cred că pot primi o ofertă în numerar, cineva va intra cu biletul de aur.
Tony:
Da. Da, cu biletul de aur. În regulă.
Ashley:
Ai menționat Crexi, dar am deschis landwatch.com și chiar acum, în SUA, au în prezent 13,954 de înregistrări care sunt finanțate de proprietar chiar acum, care spun în mod specific că persoana este deschisă să facă finanțare de către proprietar.
Tony:
Nu este o nebunie?
Ashley:
Da.
Tony:
Mi-aș putea imagina dacă ați angaja o echipă de VA pentru a analiza toate cele 13,000 de listări, cum ați putea să nu obțineți măcar una dintre aceste oferte?
Ashley:
Da. Da.
Tony:
Dreapta? Sunteți aproape garantat că veți obține măcar unul. Este un joc de numere.
Ashley:
Cred că, sincer, ar putea coincide cu Ariel pe care am avut-o în episodul 349, acum câteva episoade, și sunt sigur că are ceva tehnologie pe care o putem folosi pentru ca cineva să parcurgă toate aceste listări.
Tony:
Cred că a fost, sincer, unul dintre cele mai recente episoade ale mele preferate. Dacă nu ați ascultat asta, întoarceți-vă și ascultați. Dar Ariel avea niște instrumente grozave de răzuire a rețelei pe care le-a cam pus cap la cap pentru a sistematiza acel proces, dar da, nu aș fi putut stabili un lucru mai bun, Ash. Dar ce zici pentru tine? Ați făcut și o finanțare de vânzător. Cum arată asta pentru tine? Cum ați abordat această conversație cu vânzătorul? Ce fel de documente au fost implicate? Prezintă-ne cum arăta pentru tine.
Ashley:
Da. Și pot lega asta în a doua parte a întrebării, există un avans? Este implicat un agent imobiliar? Și ce alte taxe sunt asociate cu obținerea acestuia? Așa că voi face prima dată când fac finanțare pentru vânzător, o voi face ca exemplu. Și chiar cumpăram câteva proprietăți de la această persoană și singurul mod în care puteam face asta era dacă una dintre proprietăți era finanțarea vânzătorului, iar restul aveam de gând să le cumpăr cu linia mea de credit. Deci nu a fost implicat niciun agent imobiliar.
Și cred că acest lucru este mult mai ușor în statele în care trebuie să apelezi la un avocat pentru a închide, care New York este unul dintre acestea. Așa că avocatul meu a întocmit documentele pentru finanțarea vânzătorului, le-a pus în contractul de cumpărare a proprietății și nu a trebuit să fac nimic.
Ceea ce am făcut a fost să creez o scrisoare de intenție. Deci, în scrisoarea mea de intenție a precizat prețul de cumpărare, proprietatea, cumpărătorul, vânzătorul și condițiile achiziției. Deci, dacă există eventuale neprevăzute, una dintre neprevăzute a fost aceasta este valabilă după aprobarea avocatului, de asemenea, termenii.
Deci, ceea ce am făcut a fost să pun un avans de 20,000 USD, restul a fost finanțat de vânzător pentru un termen de 12 luni la 7%. Și au fost plăți doar cu dobândă până când soldul integral va fi plătit la sfârșitul celor 12 luni. Acesta este unul dintre cele mai frumoase lucruri despre finanțarea vânzătorului este că termenii pot fi indiferent despre ce ați fi de acord, orice ați negocia. Deci ai putea face o rată a dobânzii de 50% pe 3 de ani, ai putea face un avans de 50%, nu ai putea face nicio plată în avans. Și, de fapt, este foarte comun ceea ce văd în multe listări care au finanțare vânzătorului este că vor cere un avans de 50% și cred că asta este pentru a atrage pe cineva care poate are mulți bani, dar poate nu are un credit bun. , așa că nu pot merge să ia împrumutul bancar. Dar, ca investitor, să pun jos 50% nu este atractiv pentru mine, aș putea la fel de bine să merg la bancă și să dau jos 20%.
Tony:
20, corect.
Ashley:
Da. Și apoi, în ceea ce privește alte taxe asociate, aș cere unui avocat să vă întocmească contractul de finanțare a vânzătorului sau, dacă l-ar pune împreună, un avocat să-l examineze și să îl aprobe.
Deci, împreună cu taxele, celelalte taxe care se întâmplă sunt doar taxele dvs. obișnuite de închidere. Deci, orice lucrare de titlu pe care ați făcut-o, dacă ați folosit un agent imobiliar, dacă faceți o reducere de 0%, vânzătorul va plăti în continuare comisioanele pentru agent sau este ceva la care lucrați în contractul în care eu" Nu vă voi plăti un avans în sine, dar voi plăti comisioanele vânzătorului? Sau ceva de genul asta.
Tony:
Sincer, asta se leagă destul de bine de a doua noastră întrebare de astăzi, Ash, care este de la Tee Hoover. Și întrebarea lui Tee este: „Pentru cei dintre voi care finanțează vânzătorul, vă creșteți prețul cerut pentru comoditatea acelui vânzător care oferă finanțare vânzătorului sau vindeți la valoarea estimată? Și apoi, percepeți vreo dobândă sau alte taxe pentru a fi de acord cu acel serviciu?” Așa că cred că vreau doar să descompun puțin, deoarece sunt câțiva termeni pe care îi aruncăm.
Dar când te gândești la finanțarea vânzătorului sau când te gândești cu adevărat la orice fel de datorie, există câteva pârghii la care te poți uita. Puteți analiza termenul, perioada de amortizare, rata dobânzii, avansul și perioada de doar dobândă.
Deci termenul este cât timp veți face acele plăți? Așa că Ashley a spus pentru primul ei termen, a fost un termen de 12 luni, ceea ce înseamnă că avea plăți în valoare de 12 luni și apoi, a fost un balon scadent la sfârșitul acelor 12 luni. Într-o reședință principală tipică, fie vă înscrieți pentru un termen de 15 ani, fie pentru un termen de 30 de ani și o veți plăti pe o perioadă de 15 ani sau o veți plăti pe o perioadă de 30 de ani. Deci ai termenul tău.
Perioada de amortizare este oarecum similară cu termenul dvs., dar ușor diferită. Amortizarea dvs. este cât de mult sau în ce perioadă de timp sunt prelungite acele plăți? Deci ai putea avea un termen de un an, dar o amortizare de 30 de ani. Deci, practic, ați face plăți pe parcursul unui an, ca și cum ați plăti pentru 30 de ani, ați întinde totul ca și cum ați plăti pentru 30 de ani, dar în luna a 12-a, în loc să plătiți obișnuit. plata, veți plăti întregul sold datorat. Dreapta? Deci, amortizarea dvs., cu cât o puteți extinde mai mult, cu atât plățile dvs. vor fi mai mici. Dreapta?
S-a vorbit la începutul acestui an, Ash, nu știu dacă ai auzit și tu, despre băncile care au început să ofere credite ipotecare pe 40 de ani. Ai auzit asta?
Ashley:
Da. Da am făcut.
Tony:
Dreapta? Deci sunt 10 ani în plus pentru a vă plăti ipoteca, ceea ce ar reduce efectiv plata lunară pe care trebuie să o plătiți. Aș fi curios să văd dacă chiar ajung să facă asta. Simt că mulți oameni l-ar accepta.
Ashley:
Ca investitor, sună atractiv, cum ar fi „Da, mai mult flux de numerar pentru că am această plată lunară mai mică”, dar în calitate de proprietar, acum acumulezi mai puține capitaluri proprii în proprietatea ta, deoarece plătești mai puțin principalului tău în fiecare lună. acum decât ai fi fost cu un credit ipotecar pe 30 de ani și plătești mult mai multă dobândă în avans. Ați putea literalmente, în primii cinci ani, să plătiți doar 5 USD pe lună pentru plata ipotecii. Și apoi, ce se întâmplă dacă piața scade și dintr-o dată te afli acum sub apă pe proprietatea ta pentru că nu ai acumulat niciun capital propriu? Poate te afli într-o zonă care nu are prea multă apreciere. Și aici văd îngrijorarea ca oamenii să nu plătească niciun capital propriu în proprietatea lor și apoi trebuie să vândă și nu pot vinde pentru că nu au capital propriu pentru că nu au plătit nimic din aceasta.
Tony:
Da, este un loc dificil să te afli, dar asta este perioada ta de amortizare. Cât timp prelungiți aceste plăți?
Cealaltă piesă, despre care a vorbit Ash, este avansul. Ce procent din prețul de achiziție plănuiți în avans? Și apoi perioada de doar dobândă. Așa cum tocmai spunea Ashley, atunci când faci o plată pentru un împrumut obișnuit, pentru o plată tipică ipotecară, acea plată este împărțită între principalul tău și dobânda ta. Deci, la începutul împrumutului, cea mai mare parte a plății tale se îndreaptă spre dobândă. Și apoi, pe măsură ce intrați mai târziu în împrumutul dvs., cea mai mare parte a acestuia se va îndrepta către plata principalului.
Dacă aveți o perioadă de doar dobândă, înseamnă că plătiți doar procentul din plată care se îndreaptă spre dobânda dvs. Deci, înseamnă că plata lunară va fi ușor redusă, deoarece nu trebuie să vă faceți griji cu privire la această reducere de principiu.
Acum, dezavantajul este că principalul tău rămâne același. Deci, dacă, să zicem, obțineți un împrumut pentru orice, o sută de mii de dolari și aveți doar dobândă, la sfârșitul oricărei perioade, mai aveți acei 100,000 de dolari de plătit înapoi, în timp ce, spre deosebire de principalul și dobânda ar fi tragerea scădeți cei 100,000 de dolari. Dar dacă obiectivul tău este de a maximiza fluxul de numerar pe termen scurt, tinde să ajute.
Ashley:
Voiam să spun doar că un alt motiv este că dacă remodelați proprietatea și intenționați să refinanțați, având acea plată scăzută, deoarece dețineți costul în loc să plătiți un credit ipotecar mare cu capital și dobândă, aveți mai puține costuri de deținere, deoarece știți că veți merge și veți refinanța din acea dobândă, oricum, numai.
Tony:
Cred că acestea erau toate piesele importante pe care le-ai uita atunci când faci finanțare pentru vânzător, termenul, perioada doar cu dobândă, amortizarea, rata dobânzii, avansul și apoi, evident, prețul de cumpărare. Dreapta? Deci genul ăsta de legături cu întrebarea lui Tee este...
Ați putea, în teorie, să oferiți un preț de achiziție mai mare pentru finanțarea vânzătorului, deoarece, de obicei, dacă vânzătorul finanțează această notă, nu le pasă cu adevărat de evaluare. Trebuie doar, în calitate de cumpărător, să vă simțiți confortabil știind că aveți o notă de finanțare a vânzătorului pentru o sumă care poate este mai mare decât cea pentru care ar evalua proprietatea respectivă. Dar dacă afacerea se încheie și obții un flux de numerar foarte bun și mai sunt și alte lucruri pe care le primești din acea afacere, atunci poate că are sens.
Ați încheiat vreodată o afacere de finanțare a vânzătorului, Ash în care prețul de cumpărare a fost mai mare decât valoarea de evaluare?
Ashley:
Nu, cu siguranță nu valoarea de evaluare pentru că nici măcar nu cumpăr proprietăți la valoarea de evaluare, chiar dacă sunt finanțate sau chiar dacă sunt tranzacții în numerar, nu o voi cumpăra pentru ce ar evalua, eu întotdeauna cumpara sub valoarea de piata.
Dar pentru a merge împreună cu asta înseamnă să cer un preț diferit sau orice altceva, în calitate de cumpărător, voi depune două oferte, de multe ori, în care una este o ofertă în numerar sau obținerea unui împrumut bancar, iar cealaltă este finanțarea vânzătorului. Iar oferta de finanțare a vânzătorului va fi mai mare. Va fi mai atractiv decât obținerea finanțării bancare, deoarece finanțarea bancară, va trebui să plătesc comisioane de împrumut, va trebui să plătesc mai multe costuri de închidere din cauza acelor comisioane de împrumut, va trebui să faceți o evaluare, probabil că plătesc mai multă dobândă.
Și apoi, am oferta de finanțare a vânzătorului, pe care de obicei o voi pune cu siguranță mult mai puțin decât aș primi la bancă pentru a o face și mai atractivă, dar poate și o extind, a face condiții mult mai bune și este mai atractivă pentru mine. . Așa că vreau să-l fac mai atractiv pentru ei prin creșterea prețului de cumpărare al proprietății. Deci voi face asta.
Și am avut un agent imobiliar care s-a întors la mine odată și mi-a spus: „5%? Este mult sub ratele pieței pe care le-ați putea obține la bancă chiar acum.” Și asta a fost acum doi ani. Și am spus: „Exact, de aceea ar fi un stimulent pentru mine să le plătesc mai mulți bani pentru a cumpăra proprietatea.” Și ea a spus: „Oh, da, bine”. S-a cam dat clic de genul „Bine, are sens totuși”.
Tony:
Aceasta este frumusețea este că o puteți configura cu adevărat, oricum sunteți de acord cu dvs. și acel vânzător. Pace vorbește mult despre obținerea zero pentru unele dintre ofertele sale sub-2.
Ashley:
Și are ca un complex de apartamente cu zero și amortizat în 40 sau 50 de ani.
Tony:
Da, e doar o nebunie. Dreapta?
Ashley:
Și apoi, pentru ultima parte a acelei întrebări, percepeți dobândă sau alte taxe pentru serviciul dvs.? Da, cu siguranță puteți percepe dobândă. Cele mai multe dintre exemplele noastre despre care am vorbit, percep dobândă. Dar există și oferte în care nu există niciun interes. Este literalmente soldul, împrumutul, amortizat pe 10 ani sau orice ar fi acesta, și nicio dobândă pentru acel împrumut. Deci, dacă poți obține o astfel de înțelegere, e grozav.
Bine, înainte de a trece la ultimele noastre întrebări, vom lua o pauză și vom auzi un cuvânt de la sponsorul nostru.
Bine ați revenit din scurta noastră vacanță. Vom răspunde la o întrebare de la Samuel Hall. Aceasta este o întrebare despre scalare. Așa că, pentru a ne oferi câteva informații, spune el, „ipoteca pentru reședința noastră principală este complet pe numele soției mele. Am o proprietate de închiriat care circulă bine, este deținută de o încredere între mine și membrii familiei. Ipoteca este pe numele membrului familiei mele și nu am ipotecă și o casă și jumătate.
Sunt pe cale să fiu sub contract pentru o închiriere cu flux de numerar folosind finanțare tradițională, iar ipoteca va fi pe numele meu. Am aproximativ doi ani de experiență de proprietar.”
În primul rând, Samuel, minunat. Felicitări. Ce început grozav.
„Lucrez spre obiectivul economiilor de scară și achiziționarea de unități multifamiliale. Există beneficii în acordarea de împrumuturi pe numele soțului meu? Cunosc limitele Fannie Mae de 10 împrumuturi de persoană, dar există perioade de timp necesare între împrumuturi? Cum îmi pot crește puterea de împrumut pe împrumut? La valoarea actuală a ratei mele de pre-aprobare, nu aș putea cumpăra o singură familie, nici măcar la o reducere pe piața mea. Cum pot determina băncile să nu mai caute la raportul datorie-venit și să înceapă să se uite la DSCR? În acest stadiu, sunt inconștient incompetent. Nu știu ce nu știu. Multumesc pentru raspunsul tau." Și vă mulțumesc pentru onestitate.
Tony:
Da, voiam să spun că nu am auzit niciodată acea expresie, „inconștient incompetent”.
Ashley:
Știu că m-am bâlbâit o secundă dacă nu am citit bine.
Tony:
Da, îmi place totuși. S-ar putea să încep să împrumut asta, Samuel. Adică, aceasta este o întrebare încărcată, Ash. Ei bine, mai întâi, așa cum ai spus, felicitări pentru că ai deja câteva închirieri fără datorii legate neapărat de numele tău, deoarece...
Și poate chiar și pentru toată audiența începători, este că fapta, și am mai auzit asta de la alți oameni înainte, așa că Pace a vorbit despre asta când a fost în podcast, dar actul și ipoteca sunt două separate. documente. Și când se uită la raportul datorii-venit, ei nu caută acte legate de numele tău, ei caută ipoteci care sunt legate de numele tău. Așadar, puteți fi în actul pentru o proprietate, iar asta nu va conta neapărat în raportul dvs. datorie-venit atâta timp cât nu sunteți listat și pe ipoteca. Deci, pentru tine, Samuel, nu ai nicio datorie imobiliară legată de numele tău în acest moment, așa că ai o listă curată. Așa că am vrut doar să clarific că oamenii să înțeleagă că a fi pe act și a fi pe ipotecă sunt două lucruri diferite.
Ashley:
Da. Deci ar fi singura proprietate pe care urmează să o închidă, corect? Da, are contract pentru unul care ar fi primul lui, finanțare tradițională, iar ipoteca va fi pe numele lui.
Tony:
Da.
Ashley:
Bine. Așadar, prima întrebare este: „Există beneficii în a acorda împrumuturi pe numele soțului meu? Cunosc limitele Fannie Mae de 10 împrumuturi de persoană, dar există perioade de timp necesare între împrumuturi?” Deci, dacă obțineți împrumuturi de investiții, nu există o perioadă de timp. Dacă obțineți aceste împrumuturi ca reședință principală, da, de obicei trebuie să ocupați o proprietate timp de un an înainte de a intra în cealaltă, dar se pare că le cumpărați ca proprietăți de investiții și, din câte știu eu , nu există deloc cerințe privind perioada de timp pentru aceasta.
Singurul lucru pe care l-aș face este poate să aștept până când închideți primul împrumut înainte de a începe și a începe al doilea împrumut, deoarece dacă mergeți și obțineți aprobarea și este în afara acelei ferestre specifice, cred că sunt de la 60 la 90 de zile, în funcție de cine trage. creditul tău, unde ar putea conta de fapt împotriva ta. Ei vor face o verificare finală a creditului înainte de a închide. Și cred că este o tragere moale, nu sunt sigur, dar vor verifica din nou. Și de aceea îți spun mereu să nu mergi să cumperi mobilă nouă înainte de a-ți închide casa și să o dai în credit sau să mergi să cumperi o mașină nouă, pentru că te vor întreba: „De ce ți-a fost retras creditul pentru această situație? ” și ți-ar putea da peste cap împrumutul. Așa că închide un împrumut înainte de a pleca și începe următorul ar fi sfatul meu în acest sens.
Și apoi, în ceea ce privește să le pun pe numele soțului tău, cu siguranță aș face asta pentru a sparge un fel de datorie-venit și pentru asta.
Tony:
Iată chestia, doar pentru că sunteți soț și soție nu înseamnă că amândoi trebuie să fiți pe ipoteca. Scopul este să aveți cât mai puține persoane pe credit ipotecar, deoarece asta vă oferă mai multe șanse să ieșiți și să obțineți mai multe împrumuturi.
Așa că, ca și pentru noi, când cumpăram case de vacanță, aveam una pe numele meu, partenerul meu avea una pe numele lui. Nu am apelat amândoi la credite ipotecare, pentru că am vrut să folosim separat raportul datorie-venit al nostru, deoarece partea nebunească atunci când fac calculele astea este că, chiar dacă unul dintre voi s-ar fi putut califica, dacă sunteți amândoi pe ipotecă, contează pentru amândoi. Și chiar dacă deții doar 50% din casă atunci când se uită la raportul veniturilor datoriei tale, ei se uită la întregul credit ipotecar, nu la 50% sau 25% sau orice procent pe care îl deții, ei se uită la întreg credit ipotecar.
Deci, cât mai puțină cantitate de oameni poți pune pe ipoteca pentru a fi aprobat, cu atât mai bine. Deci, dacă soția ta poate ieși și obține 10 singură, ia-i 10. Dacă poți ieși și obține 10 singur, ia 10, pentru că asta îți dă 20, spre deosebire de a obține 10 și totalul între voi doi.
Ashley:
Următoarea întrebare este: „Cum îmi pot crește puterea de împrumut per împrumut? La sumele mele actuale de pre-aprobare, nu aș putea cumpăra o singură familie multifamilială chiar și la o reducere pe piața mea.” Și cred că asta se întâmplă cu mulți oameni este că ei rămân fără puterea de împrumut înainte ca fiecare soț să aibă acele 10 împrumuturi pe numele lor, mai ales dacă încerci să faci asta destul de repede în timp, dar eu sincer nu stiu. Tony, orice modalitate de a-ți crește cu adevărat aprobarea prealabilă în afară de a obține mai multe venituri, dar apoi trebuie să aștepți până când apare în declarația de impozit sau pentru a primi o scrisoare prin care ai primit un nou loc de muncă în care câștigi mai mulți bani și ai primul talon de plată.
Tony:
Adică, asta aș spune, nu? Deci, extinderea veniturilor, puteți obține o agitație secundară? Am avut seria aia de agitație secundară pe care o aveam...
Ashley:
Dar amintiți-vă, trebuie să fie o agitație secundară că urmăriți și raportați veniturile.
Tony:
Că urmăriți, corect, că raportați. Da. Da. Deci nu poate fi puțin sub agitația laterală de tip masă. Dar da, dacă obții un al doilea loc de muncă, făcând ceva care îți poate aduce venituri, promovări, sări peste locuri de muncă pentru a obține un nou loc de muncă. Dar da, creșterea veniturilor cred că este mare.
De asemenea, celălalt lucru este că poți să te uiți la un produs de împrumut și acest tip de legături cu următoarea ta întrebare, dar poți să te uiți la un produs de împrumut care poate preia o parte din veniturile din acele proprietăți și îți permite să-l aplici spre aprobarea ta? sume? Deci, de exemplu, știu că NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America, am avut un oaspete, doamne, aș vrea să-mi amintesc numele, dar el a primit o proprietate multifamilială prin NACA, la fel și Nancy Rodriguez, și ea a obținut-o și pe a ei. NACA.
Ashley:
Oh da. Da.
Tony:
Și NACA este foarte tare pentru că este cu 0% în scădere. Și când cumpărați multifamilial, și cred că puteți merge până la patru unități în cadrul NACA, dar ei vor folosi chiriile de la celelalte patru unități pentru a ajuta la compensarea costului de proprietate pentru dvs. Deci, chiar dacă poate nu vă puteți permite întregul preț de achiziție, dacă chiriile de pe piață pentru celelalte unități reduc plata până la un punct pe care vi-l puteți permite, aceasta este o opțiune pentru a intra și în una dintre acele proprietăți.
Deci, cred că o mare concepție greșită, Samuel, pe care o au mulți investitori noi este că trebuie să se potrivească cu produsele de împrumut de care sunt conștienți, când, în realitate, vrei să ieși și să găsești produsul de împrumut care se potrivește cu situația ta unică. Și băieți, există atât de multe produse de împrumut acolo. Există atât de mulți creditori, atât de multe bănci, atât de multe uniuni de credit, atât de mulți brokeri de credite ipotecare, atât de mulți, trebuie doar să faci treaba pentru a găsi produsul de împrumut care se potrivește situației tale unice. Și Sammy, nu știm pe ce piață te afli, dar aproape că pot garanta că dacă vei bate destule uși, strângi mâna suficient, dai suficiente apeluri telefonice, probabil vei găsi o bancă regională locală care să subscrie. această ofertă și vă oferă puțin mai multă flexibilitate atunci când vine vorba de încheiere.
Ashley:
Asta îmi amintește de fapt de un episod pe care îl avem, de fapt, joi. Așa că, joi, îl avem pe Matthew McDermott care vorbește despre cum, cred că a fost ca la 22 de bănci la care a sunat până când a găsit una care să-i împrumute efectiv. Așa că ar fi un episod grozav de ascultat pentru a vorbi mai multe despre asta.
Tony:
Celălalt lucru pe care cred că îl adaug și la asta, cum ar fi cum îmi cresc puterea de împrumut înainte de împrumut, este pentru chiriile pe care le aveți, odată ce încep să apară în declarațiile dvs. de impozit, atunci o puteți folosi și pentru a cam compensați-vă și venitul.
Am avut un produs de împrumut în care nu a trecut un an, dar au putut să ia un contract de închiriere semnat și să-l folosească pentru a contabiliza și veniturile noastre. Deci, din nou, este vorba despre a avea creditorul potrivit care înțelege investițiile imobiliare și care poate cunoaște toate aceste nuanțe despre cum să-ți arăți cel mai bine venitul subscriitorului.
Ashley:
Pentru că dacă mergi la bancă să obții un împrumut, mai ales pe partea comercială, nu am mai făcut de ceva timp un împrumut rezidențial, deci nu știu pe partea rezidențială, dar pe partea comercială, asta ar putea fi o altă opțiune pentru dvs. este trecerea de la rezidențial la comercial, nu veți primi condiții la fel de grozave. Dar îți vor cere o situație financiară personală. Și pe acea situație financiară personală, te vor întreba care este venitul tău din chirie pentru acea proprietate? Care sunt impozitele pe proprietate și asigurările? Și care este profitul tău net?
Și chiar iau în considerare doar plata ipotecii pentru asta, impozitele pe proprietate și asigurarea. Și apoi ei spun: „Oh, grozav, câștigi 10,000 de dolari”, când, în realitate, cel mai probabil nu ești pentru că ai reparații, ai întreținere, ai un post liber, toate celelalte lucruri. Dar ei vor lua în considerare acest lucru și îl vor adăuga și la veniturile dvs. atunci când vă vor pune să faceți acele situații financiare personale pe partea comercială.
Tony:
Chiar și în ceea ce privește închirierea pe termen scurt, încep să văd produse de împrumut pentru case unifamiliale în spațiul de închiriere pe termen scurt, unde proiectează veniturile ca Airbnb și apoi le folosesc pentru a vă ajuta să obțineți aprobarea pentru împrumuturi. . Așa că, când ești acolo și ai 20, 30, 40, 50 de proprietăți, raportul datoriei-venit începe să fie cam nebun, toate sunt în numele tău personal, deci este și un alt produs de împrumut.
Așa că aș spune, Samuel, doar du-te acolo, din nou, strânge niște mâini, bat la uși, ridică niște telefoane și spune oamenilor ce încerci să realizezi. Și întreabă-i: „Hei, care este cel mai bun produs de împrumut pentru mine, având în vedere situația mea unică?” Și lăsați-i să vă spună care este cea mai bună opțiune pentru dvs.
Ashley:
Așa că să trecem la următoarea întrebare a lui Juan Alvarez, „Aveți sfaturi pe care le aveți atunci când aveți de-a face cu contractorii? Este corect să negociezi cu ei, să le spui că primești citate de la alții și cetera?” Am să încep să citesc de parcă aș vorbi cu textul mașinii mele pentru a trimite mesaje text și trebuie să adaugi semnul întrebării și punctul, semnul exclamației.
Tony:
Perioadă. Da, fața zâmbitoare.
Ashley:
Știi ce? Nu am făcut asta. Asta chiar adaugă un emoji? Va trebui să încerc asta.
Tony:
nu stiu de fapt. Nu am încercat asta încă. Aș presupune că da. Este 2023, am crezut că acele lucruri se întâmplă.
Dar când am de-a face cu contractori, spun întotdeauna că ideea mea de un miliard de dolari este să înființez o companie de contractare generală și să fiu doar tipul care ridică telefonul. Și simt că aș avea clienții înșiși în apropierea ușii.
Deci, antreprenori, greșiți sau ratați, nu? Uneori vei găsi unele uimitoare. Uneori îi vei găsi pe cei care fug în miezul nopții cu 20,000 de dolari din banii tăi. Deci, cred că este dificil să încerci să-l găsești pe cel potrivit.
Dar Ash, ai făcut și multe dezintoxicări, care a fost experiența ta? Poate să ne ocupăm de prima, de prima parte a întrebării lui, este corect să negociezi cu el?
Ashley:
Când am început să lucrez pentru acest alt investitor, cu mult timp în urmă, și înainte de a avea proprietăți proprii, mi-a cerut să mă ajut cu o mulțime de licitații pentru lucruri. Și aș spune: „Bine, această persoană a spus că va fi atât de mult”, iar el ar fi de genul: „Cereți-i o reducere de 5%. Și aș spune: „Uf”. M-am simțit atât de inconfortabil. L-am urât. mi-a displacut. Eram ca și cum mă gândeam în interior: „Să nu fim ieftini. Haide, oamenii ăștia lucrează. Tot ceea ce. Este corect să le plătiți asta și altele.”
De fiecare dată când a cerut o reducere, a primit o reducere. Și, în cele din urmă, încep să o fac pe cont propriu și aș spune: „Ai fi atât de mândru de mine. Uite, am o reducere.”
Deci nu cred că este nedrept să ceri o reducere. Cel mai rău pot spune: „Nu”. Și tu spui: „Bine, m-am gândit că o să întreb.” Și poți oricând să încerci să schimbi într-un fel, poate de ce ar trebui să-ți ofere această reducere. Poate vă puteți oferi să le strigați pe rețelele de socializare sau orice altceva. Dar nu, nu cred că este greșit să încerci să negociezi. Dar tu, Tony?
Tony:
Nu deloc. Dreapta. Și simt că este aproape așteptat la un pic de tocmeală. Dar cred că există, de asemenea, în punctul lui Ashley, vrei să te asiguri că echilibrezi această linie și nu te concentrezi doar pe cost. Pentru că uneori, cel mai ieftin antreprenor nu este cel mai bun antreprenor.
Și dacă ai primit trei oferte, una se întoarce la 80,000, una se întoarce la 75 și una se întoarce la 40, s-ar putea să vrei să fii puțin îngrijorat de cei 40 pentru că poate subestimează despre ce este postul, poate că nu au intenția de a termina efectiv treaba. Deci vrei să te tocmești. Dar, de asemenea, comparați pentru a vedea cine este de joc și cine este departe de rază. Și invers este adevărat, nu? Ca dacă primești trei oferte și doi oameni la 40, unul la 80, ei bine, atunci nu vorbi despre 80 și să negociezi cu oamenii ăia de la 40. Dar cred că este normal să încercăm să negociezi aceste tarife în avans.
Ashley:
Și prin obținerea de oferte, construiți-vă propriul domeniu de activitate. Asta e ceva ce a trebuit să învăț pe calea grea. Apoi îl puteți oferi fiecărei persoane care licita și comparați mere cu mere în loc să primiți o estimare înapoi care spune repararea acoperișului, 10,000 USD, intrados de acoperiș, rupere, detalii precum acest tip de acoperiș...
Parcă cred că a fost anul trecut, poate am făcut patru acoperișuri peste acest complex de apartamente. Și unul era literalmente un acoperiș nou, 50,000 sau orice ar fi fost pe clădire. Și apoi, celălalt era super detaliat. Și apoi, altul era cam detaliat, dar avea și marca de acoperiș. Așa că este ca și celorlalți: „Folosiți acoperișuri super ieftine? Care este diferența?"
Și, la propriu, a fost atât de consumator de timp să merg înainte și înapoi, dar dacă aș fi fost și aș fi spus: „Bine, știm că trebuie rupt. Este o rupere. Vrem să punem un scut de gheață. Vrem o șindrilă de garanție de 40 de ani, sau orice altceva, să punem. Și spune-ne marca pe care o vei folosi, care este garanția și că vei face capacele în jurul coșului de fum, lucruri de genul ăsta, totul.” Dacă tocmai am fi făcut asta, am fi economisit atât de mult timp. Am fi putut doar să alegem o ofertă și să mergem cu ea.
Dar aceasta ar fi recomandarea mea este să vă construiți propriul domeniu de activitate și apoi să îl oferiți contractorilor pentru a o estima efectiv. Și asta îi scutește și de mult timp de a fi nevoiți să-și construiască și propriul domeniu de activitate.
Tony:
Tocmai am aflat ceva nou despre vestul New York-ului că voi aveți scuturi de gheață pe acoperiș. Nu am mai auzit asta până acum.
Ashley:
Iată o poveste cu adevărat îngrozitoare este această clădire care avea un acoperiș de o sută de mii de dolari. Chiar lângă el, aveam un antreprenor care construia case noi-nouțe pe terasă și mă sună într-o zi și îmi spune: „Așa că mă uit la aceștia de acoperiș și nu există niciun scut de gheață pe acoperiș”. Și am spus: „Ce vrei să spui? Trebuie să existe pentru că asta a fost o parte din motivul pentru care am rupt acoperișul din cauza barajului de gheață.” Și el spune: „Da, nu există”.
Așa că l-am sunat pe proprietarul companiei și mi-a zis: „Nu, asta nu era în… Nu, asta nu este inclus”. Și am spus, știu sigur că a fost pentru că nu aș fi putut face acest acoperiș fără el.” Și s-a uitat înapoi și a spus: „Oh, da, am aici e-mailul în care ai vrut scutul de gheață în el.” Și așa că au trebuit să se întoarcă și să refacă acea parte și să pună scutul de gheață jos.
Tony:
Poți spune odată ce un acoperiș este instalat dacă scutul de gheață este sau nu acolo sau trebuie să fie înainte de a pune șindrila și toate astea?
Ashley:
Adică, nu pot. Poate cineva care are experiență în acoperiș ar putea sau sunt sigur că există o modalitate de a vă da seama.
Tony:
Dar n-ai fi știut niciodată ce spun eu dacă acea persoană nu ar fi sunat [inaudible 00:33:34]-
Ashley:
Până când am mai avut o problemă cu acoperișul și oamenii au început să tragă șindrila, să vadă ce se întâmplă sau ce, atunci probabil i s-ar fi spus. Dar da.
Tony:
Nebun. Da, tocmai am învățat ceva nou. Nu știam că scuturile de gheață sunt un lucru, nu trebuie să ne îngrijorăm aici, în California.
Așadar, domeniul dvs. de activitate este, practic, lista cu tot ceea ce doriți să reparați, reparați, schimbați etc., în interiorul acelei proprietăți. BiggerPockets are o carte grozavă de J Scott. Are de fapt două cărți. Unul dintre ele este Cartea despre casele inversate, celălalt, cred, Cartea despre estimarea costurilor de dezintoxicare. Două cărți grozave care vă învață cum să vă dezvoltați domeniul de activitate.
Dar, literalmente, dacă vă plimbați prin proprietatea dvs., începeți din exterior, mergeți din partea din față a casei până în jurul perimetrului proprietății căutând tot ce doriți să schimbați, deschideți ușa din față și plimbați-vă în jurul fiecăruia. cameră notând fiecare lucru pe care doriți să îl schimbați, acesta este domeniul dvs. de lucru chiar acolo.
Și este ca: „Hei, înlocuiește acest recipient. Schimbați această plintă. Pardoseală nouă. Scoate aceste lumini vechi.” Literal, doar în termeni super profani, scrieți fiecare lucru mic pe care doriți să îl faceți și apoi există domeniul dvs. de lucru de bază pe care îl puteți oferi contractorilor pentru a vă recupera cotațiile.
Așa că cred că mulți oameni se gândesc prea mult la acest domeniu de activitate, pare super intimidant să vină cu el, dar dacă te uiți doar la compușii și spui: „Hei, îmi place foarte mult această podea. Îmi plac foarte mult aceste bucătării. Îmi plac foarte mult aceste băi. Chiar îmi plac aceste camere de zi. Chiar îmi place cum arată asta.” Apoi, subliniați toate lucrurile care trebuie să se schimbe între proprietatea dvs. și proprietatea cu care doriți să arate, și apoi este domeniul dvs. de lucru. Și apoi, pune-l pe ei ca să iasă și să-i scoată prețul.
Ashley:
Tocmai am avut parte de campul de pregătire pentru începători în imobiliare ieri, l-am avut pe Tarl Yarber și vorbea despre intrarea și să facă fotografii. Deci are pe cineva în echipa lui care merge la fiecare proprietate la care se uită. Înainte ca ei să facă o ofertă, el trimite pe cineva afară și îi face fotografii. Și așa își construiesc de fapt domeniul de lucru din fotografii.
Și am început să facem și asta pentru că te poți concentra mult mai mult stând la birou privind fotografia cu ceea ce trebuie reparat, apoi stând acolo cu clipboard-ul, probabil că de data aceasta ești în Buffalo înghețat pentru că nimeni nu are căldura lui. dacă locul este liber, încercând să scrieți de genul „Bine, există asta, asta”.
Dar erau 180 de poze pentru un dormitor cu două dormitoare, o baie, o casă mobilă, bine, atât de mic, poate o mie de metri pătrați sau mai puțin. A 180 de fotografii din exterior, din interior. Și a fost ca și cum ar fi scanat prin fotografii și a fost aproape ca o prezentare de diapozitive a tuturor imaginilor. Puteai vedea aspectul casei și mișcarea fluxului pentru că era doar clic, clic, clic, clic în timp ce mergi. Puteți mări fotografia pentru a vedea.
Și așa își construia domeniul de activitate, stătea și se uita la fiecare imagine și spunea: „Bine, această balustradă de aici trebuie înlocuită” și adăuga doar asta și trece prin fiecare lucru și continuă. Și, în cele din urmă, a externalizat asta, iar altcineva din echipa sa face asta acum, dar a spus că este o metodă cu adevărat grozavă care a funcționat pentru el.
Dar, de asemenea, vă oferă și șansa de a căuta pe Google lucruri ca să vă placă: „Este normal? Așa ar trebui să fie?” Și poți să adaugi aproape orice fotografie la Google acum și să faci o căutare doar pe fotografie, ca să apreciezi „Spune-mi cineva asta”. Sau poți să faci fotografia și să o postezi pe forumurile BiggerPockets și să spui: „Acoperișul ar trebui să arate așa?” Și veți primi un milion de răspunsuri și feedback de la oameni și, cel mai probabil, ei vor transforma acea imagine într-un meme cu: „Iată un proprietar de mahala care încearcă să-și repare singur acoperișul”.
Tony:
Îmi place metoda foto și am cam luat-o și de la Tarl și Serena. Serena Norris a fost într-unul dintre episoadele noastre recente. Sunt sigur că puteți căuta, doar [inaudible 00:37:22]-
Ashley:
La fel și Nate Robbins, el este de fapt cel care face pozele.
Tony:
La fel și Nate Robbins.
Ashley:
Da.
Tony:
De fiecare dată când facem o dezintoxicare acum, încerc să obțin cât mai multe fotografii ale locului respectiv. Și am constatat că este mai ușor să mă întorc acasă și să lucrezi acasă. Când sunt la proprietate, voi face fotografii ale fiecărei camere împreună cu măsurători și, de obicei, fac pe iPad-ul nostru. Și am descoperit că acesta este cel mai ușor mod de a vă deplasa prin proprietate. Și apoi voi face și o prezentare video a exteriorului și a interiorului, așa că am toate fotografiile și videoclipurile și pot să mă întorc oricând vreau să încerc să pun totul împreună.
Ashley:
Voiam să spun doar că Nate era episodul 326 și Serena episodul 330.
Tony:
Bum. Ashley întărește în favoarea producătorilor noștri, amețind la serviciu. Dar ultima parte sau prima parte a acestei întrebări este doar orice sfaturi generale pe care le aveți pentru a trata contractorii? Primul lucru pe care l-aș spune este să-l obțineți în scris, mai ales dacă este prima dată când lucrați cu antreprenorul. Obțineți domeniul de activitate în scris, puneți-i de acord cu tot ceea ce aveți în acel domeniu de activitate. Și asigurați-vă că nu numai munca pe care doriți să o faceți este clară, ci și programul până când ar trebui să finalizeze lucrarea și care este programul de plată.
De obicei, vrem să reîncărcăm ultima plată, așa că vrem să reținem poate 20% până la sfârșitul ultimului lucru, astfel există un anumit stimulent pentru ca aceștia să treacă prin treabă rapid și tu nu vrei să dai acea plată finală până când fiecare lucru pe care l-ați identificat ca fiind greșit a fost corectat, deoarece de îndată ce primesc ultima plată, va fi mai greu să-l obțineți. Așa că acestea sunt recomandările mele în relația cu contractanții. Ash, ai ceva ce ai adăuga la asta?
Ashley:
Continuați cu banda albastră și marcați tot ce trebuie reparat. Și uneori, este benefic să iei un al doilea set de ochi cu tine. Luați un prieten care poate nu a fost niciodată la proprietate și spuneți: „Bine, plimbă-te, ce nu pare normal aici?” Și trimite-le prin proprietatea ta. Și poate că unele lucruri vă spuneți: „Oh, ei bine, a trebuit să o facem așa”, sau orice altceva, dar dă doar al doilea set pentru că ești deja, ei bine, cel puțin am descoperit că asta cu mine este uneori. când trec prin asta, îmi spun: „O, Doamne, arată atât de bine pentru că este deja de 100 de ori mai bine decât era înainte”, și nu mă uit la detaliile reale ale lucrurilor. Apoi mai sunt și alte momente în care sunt atât de concentrat pe detalii, încât am ales lucruri. Așa că, cu siguranță, trecerea și înregistrarea albastră înainte ca antreprenorul să se termine complet la locul de muncă.
Tony:
Încercam să găsesc, pentru că simt că era fie Tarl, fie Serena, unul dintre prietenii noștri a menționat că de fapt există o aplicație pe care au folosit-o și care era practic ca o bandă albastră virtuală de unde puteau lua notițe.
Ashley:
Este James Dennard.
Tony:
James a spus-o, nu?
Ashley:
Da, este o Lista Punch, cred că este.
Tony:
Bine, gata.
Ashley:
Da.
Tony:
Da. Da. Deci, există atât de multe moduri diferite de a marca, pentru că întotdeauna va fi ceva când faci acea prezentare finală. Sarah și cu mine, pentru că avem o relație destul de bună cu tipul nostru, îi trimitem doar un mesaj sau orice altceva, [inaudible 00:40:16] despre eliminarea, dar să avem acel sistem pentru a apela cu adevărat în aplicație, cred că funcționează destul de bine.
Ashley:
Da, cred că este un lucru grozav, ar trebui să clarific, este foarte ușor să nu-ți amintești unde ai pus banda albastră, așa că constructorul o scoate și spune: „Oh, nu există bandă albastră”.
Tony:
„Fără bandă albastră.”
Ashley:
„Am rezolvat totul. Iată cecul tău.” Așa că da, cu aplicația lui James, faci o poză a imperfecțiunii și apoi scrii o notă și descrierea și apoi o poți tipări pe toate și el o va ține literalmente în cuie în casă sau o va lipi sau așa ceva și întreaga listă va fi chiar acolo și apoi va avea în continuare acea copie și pe telefon.
Tony:
Da.
Ashley:
Vă mulțumim foarte mult pentru că v-ați alăturat nouă săptămâna aceasta pentru Rookie Reply. Sunt Ashley aici cu co-gazda mea, Tony J Robinson. Și ne puteți găsi pe Instagram. Mai jos în descriere puteți găsi rețelele noastre sociale. Și nu uitați să vă alăturați grupului de Facebook Real Estate Rookie și să apăsați butonul de like de pe YouTube dacă vizionați videoclipurile noastre. Fiul meu, copilul meu de 6 ani tocmai a început să editeze videoclipuri și așa, a postat și a avut propriul său canal YouTube. Și trebuie să spun, în fiecare zi, acasă de la școală, „Câți abonați am?” Deci trebuie să găsesc o cale. Mă bucur foarte mult că intră într-o abilitate cu siguranță, dar nu sunt sigur de obsesia abonaților.
Tony:
Da, domnul Beast schimbă următoarea generație, nu?
Ashley:
Da. Da. Vă mulțumim băieți și ne vedem data viitoare. (cântând).
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Cele mai bune moduri de a prezenta finanțarea vânzătorului (și primiți oferta dvs. acceptată!)
- Capcane de evitat atunci când luați mai multe datoria imobiliara
- Creșterea afacerii tale imobiliare mai rapid cu UNIQUE produse de împrumut
- Cum să negociezi prețurile cu antreprenori pentru dvs. renovari de locuinte
- De ce TREBUIE construiește-ți propriul scopul muncii când ajunge ofertele contractantului
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cărți menționate în emisiune
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? E-mail .
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 luni
- 13
- ani 15
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 ani
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- Capabil
- Despre Noi
- realiza
- Cont
- peste
- curent
- de fapt
- adăuga
- sfat
- După
- din nou
- împotriva
- Agent
- în urmă
- fiind de acord
- Acord
- Airbnb
- TOATE
- permite
- aproape
- singur
- de-a lungul
- deja
- de asemenea
- Alvarez
- mereu
- am
- uimitor
- America
- amortizare
- sumă
- Sume
- an
- și
- O alta
- Orice
- nimic
- apartament
- aplicaţia
- Apple
- Aplică
- evaluare
- aprecia
- apreciere
- abordare
- aprobare
- aproba
- aprobat
- SUNT
- ZONĂ
- în jurul
- AS
- cere
- solicitând
- Asistență
- asociate
- asuma
- At
- avocat
- atrage
- atractiv
- audiență
- autor
- evita
- conştient
- înapoi
- fundal
- Sold
- de echilibrare
- Bancă
- acceptabil la bancă
- Băncile
- de bază
- Pe scurt
- BE
- Frumuseţe
- deoarece
- devenire
- fost
- înainte
- Început
- fiind
- de mai jos
- benefică
- Beneficiile
- in afara de asta
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- ofertă
- Mare
- mai mare
- Pic
- Albastru
- carte
- Manuale
- frontieră
- Imprumut
- atât
- Cutie
- BP
- marca
- Brand nou
- Pauză
- Breaking
- POD
- aduce
- brokeri
- Bivol
- construi
- Clădire
- construit
- afaceri
- dar
- buton
- cumpăra
- CUMPĂRĂTOR..
- Cumpărare
- by
- California
- denumit
- apeluri
- CAN
- Poate obține
- căciula
- mașină
- pasă
- transporta
- Bani gheata
- cetera
- șansă
- Schimbare
- schimbarea
- Canal
- taxă
- ieftin
- cele mai ieftine
- verifica
- curat
- clar
- clic
- clientii
- Închide
- închis
- închidere
- Co-gazdă
- cod
- rece
- COM
- cum
- vine
- confortabil
- venire
- comercial
- comisioane
- Comun
- companie
- comparaţie
- compararea
- complet
- completarea
- complex
- concentra
- Îngrijorare
- îngrijorat
- condiție
- contract
- contractant
- Antreprenor
- antreprenori
- comoditate
- Conversație
- conversații
- Rece
- CORPORAȚIE
- corecta
- corectat
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- ţară
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- acoperi
- acoperit
- nebun
- crea
- Creator
- credit
- verificarea creditului
- Uniuni de credit
- curios
- Curent
- În prezent
- zi
- Zi
- afacere
- abuzive
- Oferte
- Datorie
- decent
- categoric
- În funcție
- descriere
- birou
- detaliu
- detaliat
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- dificil
- Reducere
- Afişa
- do
- documente
- face
- Nu
- face
- Dolar
- de dolari
- făcut
- Dont
- De
- Uși
- jos
- dezavantaj
- a desena
- Picătură
- două
- E&T
- fiecare
- Fiecare persoană
- Mai devreme
- Devreme
- mai ușor
- Cel mai simplu
- uşor
- economii
- Economie de scară
- editare
- în mod eficient
- oricare
- altfel
- emoji,
- capăt
- suficient de
- Întreg
- intrare
- episod
- episoadele
- echitate
- mai ales
- bunuri
- estima
- estimativ
- Eter (ETH)
- Chiar
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- in fiecare zi
- toată lumea e
- tot
- exemplu
- exemple
- expansiune
- de aşteptat
- scump
- experienţă
- cu experienţă
- Explica
- extinde
- suplimentar
- Ochi
- Față
- echitabil
- familie
- membrii familiei
- departe
- Favorite
- Recomandate
- feedback-ul
- simţi
- Taxe
- picioare
- eroare
- puțini
- final
- finanţa
- finanțat
- financiar
- finanțare
- Găsi
- termina
- First
- prima dată
- potrivi
- cinci
- Repara
- fixată
- Flexibilitate
- Flip
- debit
- concentrat
- concentrându-se
- Pentru
- mai departe
- forumuri
- găsit
- patru
- congelare
- prieten
- Prietenii lui
- din
- faţă
- Complet
- joc
- General
- generaţie
- obține
- obtinerea
- Da
- dat
- oferă
- Oferirea
- Go
- scop
- Dumnezeu
- Merge
- merge
- De aur
- bine
- Doamne
- am
- mare
- Teren
- grup
- Creștere
- garanta
- garantat
- Oaspete
- oaspeți
- Tip
- HAD
- Jumătate
- Sală
- manipula
- mâini
- lucru
- se întâmplă
- Greu
- Mai tare
- Avea
- având în
- he
- cap
- auzi
- auzit
- ajutor
- a ajutat
- ei
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- Evidențiați
- -l
- se
- lui
- Lovit
- deţine
- deținere
- Acasă
- Case
- sincer
- Sincer
- speranţă
- FIERBINTE
- hotel
- Hoteluri
- casă
- case
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- sută
- i
- BOLNAV
- ICE
- idee
- identificat
- if
- imagina
- imposibil
- in
- Stimulent
- inclus
- Venituri
- Crește
- crescând
- informații
- în interiorul
- Inspiraţie
- in schimb
- instrucțiuni
- asigurare
- scop
- intenţiile
- interes
- RATA DOBÂNZII
- interior
- intimidant
- în
- investind
- investiţie
- investitor
- Investitori
- implicat
- iPad
- problema
- IT
- ESTE
- în sine
- iTunes
- james
- Loc de munca
- Locuri de munca
- alătura
- aderarea
- alaturandu-te noua
- călătorie
- jpg
- Ioan
- a sari
- doar
- A pastra
- Copil
- batere
- Cunoaște
- Cunoaștere
- cunoscut
- știe
- APRECIERE
- proprietar
- Nume
- Anul trecut
- mai tarziu
- Aspect
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- arendă
- cel mai puțin
- Părăsi
- lăsând
- LEND
- creditor
- creditorii
- mai puțin
- lăsa
- scrisoare
- Pârghie
- LG
- Viaţă
- ca
- Probabil
- Linie
- căptușită
- Listă
- listat
- ascultat
- Ascultare
- înregistrări
- mic
- viaţă
- încărca
- împrumut
- Credite
- local
- Lung
- perioadă lungă de timp
- mai lung
- Uite
- arată ca
- uitat
- cautati
- Se pare
- pierdut
- Lot
- dragoste
- Jos
- LOWER
- făcut
- întreținere
- major
- Majoritate
- face
- FACE
- Efectuarea
- multe
- marca
- Piață
- valoare de piață
- meciuri
- matematica
- Matthew
- Maximaliza
- Mai..
- poate
- me
- însemna
- mijloace
- măsurători
- Mass-media
- Membri actuali
- meme
- Memorie
- menționat
- mesaje
- metodă
- De mijloc
- ar putea
- milion
- un milion de dolari
- minute
- concepție greșită
- rata
- Mobil
- Momente
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- motivaţia
- muta
- mişcare
- mr
- mult
- my
- eu
- nume
- nume
- în mod necesar
- Nevoie
- nevoilor
- net
- nu
- Nou
- Anul Nou
- New York
- următor
- frumos
- noapte
- Nu.
- Nici unul
- normală.
- nota
- acum
- umbrire
- numere
- of
- de pe
- oferi
- oferit
- oferind
- promoții
- compensa
- de multe ori
- Bine
- Vechi
- mai în vârstă
- on
- dată
- ONE
- cele
- afară
- deschide
- Avize
- Oportunitate
- opus
- Opțiune
- or
- Altele
- Altele
- al nostru
- ne
- afară
- exterior
- peste
- propriu
- deţinute
- proprietar
- Proprietarii
- proprietate
- Pace
- plătit
- documente
- parametrii
- parte
- partener
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- creioane
- oameni
- pentru
- procent
- poate
- perioadă
- perioadele
- persoană
- personal
- telefon
- apeluri telefonice
- Telefoane
- Fotografii
- alege
- ales
- Alegerea
- imagine
- poze
- bucată
- piese
- Smoală
- Loc
- planificare
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- player
- "vă rog"
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- posibil
- Post
- potenţial
- putere
- destul de
- precedent
- preţ
- de stabilire a prețurilor
- primar
- Principal
- principiu
- probabil
- proces
- Producătorii
- Produs
- Produse
- Profit
- promoţii
- proprietăţi
- proprietate
- protejat
- mândru
- trăgând
- Trage
- pumn
- cumpărare
- de cumpărare
- pune
- Punând
- calificat
- întrebare
- Întrebări
- repede
- Citate
- gamă
- variind
- repede
- rată
- tarife
- evaluare
- raport
- ajunge
- Citeste
- Citind
- real
- Imobiliare
- Realitate
- într-adevăr
- agent imobiliar
- motiv
- recent
- Recomandare
- Recomandări
- reduce
- Redus
- reducere
- regional
- regulat
- dezintoxicare
- relaţie
- relativ
- minte
- inchirieri
- repara
- înlocui
- înlocuiește
- răspuns
- Raportarea
- reprezenta
- necesar
- Cerinţe
- Reședință
- Rezidențial
- răspuns
- răspunsuri
- REST
- reveni
- Returnează
- venituri
- revizuiască
- Recenzii
- dreapta
- rupt
- acoperiş
- Cameră
- Camere
- rotund
- Alerga
- Said
- acelaşi
- salvate
- Spune
- spunând
- spune
- Scară
- scalare
- programa
- Şcoală
- domeniu
- îra
- răzuire
- Caută
- căutare
- Al doilea
- secunde
- vedea
- pare
- vinde
- Vanzatorii
- trimite
- trimite
- sens
- distinct
- serie
- serviciu
- set
- câteva
- Distribuie
- ea
- Scut
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- arătând
- parte
- Muzica laterală
- semnat
- semnare
- asemănător
- singur
- sta
- Ședință
- situație
- situații
- SIX
- calificare
- Ardezie
- ușor diferite
- mic
- So
- Social
- social media
- sociale
- Moale
- unele
- Cineva
- ceva
- uneori
- fiu
- Curând
- Spaţiu
- special
- specific
- specific
- împărţi
- patrona
- Sponsori
- Loc
- Spotify
- pătrat
- Etapă
- în picioare
- Începe
- început
- Pornire
- începe
- stabilit
- Declarație
- Declarații
- Statele
- ședere
- pas cu pas
- Încă
- Stop
- stoca
- Istorii
- Poveste
- prezenta
- abonați
- astfel de
- brusc
- Super
- a presupus
- sigur
- sistem
- tabel
- Lua
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- Tratative
- bandă
- impozit
- Înapoierea taxei
- Impozite
- echipă
- tech
- spune
- Tind
- tinde
- durată
- termeni
- a) Sport and Nutrition Awareness Day in Manasia Around XNUMX people from the rural commune Manasia have participated in a sports and healthy nutrition oriented activity in one of the community’s sports ready yards. This activity was meant to gather, mainly, middle-aged people from a Romanian rural community and teach them about the benefits that sports have on both their mental and physical health and on how sporting activities can be used to bring people from a community closer together. Three trainers were made available for this event, so that the participants would get the best possible experience physically and so that they could have the best access possible to correct information and good sports/nutrition practices. b) Sports Awareness Day in Poiana Țapului A group of young participants have taken part in sporting activities meant to teach them about sporting conduct, fairplay, and safe physical activities. The day culminated with a football match.
- texting
- decât
- mulţumi
- acea
- informațiile
- lor
- Lor
- apoi
- teorie
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- acest
- în acest an
- aceste
- deşi?
- gândit
- mie
- trei
- Prin
- Aruncare
- joi
- bilet
- TIE
- legat
- Legături
- timp
- consumă timp
- ori
- Sfaturi
- Titlu
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- a spus
- Tonă
- Tony
- de asemenea
- a luat
- Unelte
- subiecte
- rupt
- Total
- față de
- Urmărire
- tradiţional
- Copie
- încercat
- excursie
- adevărat
- Încredere
- încerca
- încercat
- ÎNTORCĂ
- De două ori
- Două
- tip
- tipic
- tipic
- în
- înţelege
- înțelege
- sub apă
- nedrept
- Sindicatele
- unic
- de unităţi
- până la
- pe
- us
- utilizare
- utilizat
- utilizări
- folosind
- ca de obicei
- obișnuit
- Utah
- vacanţă
- valabil
- valoare
- foarte
- Video
- Video
- Virtual
- aștepta
- umbla
- mers
- walkthrough
- vrea
- dorit
- a fost
- vizionarea
- Cale..
- modalități de
- we
- web
- razuire web
- săptămână
- cântări
- bun venit
- BINE
- a mers
- au fost
- Vestic
- Ce
- Ce este
- indiferent de
- cand
- întrucât
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- întreg
- a caror
- de ce
- soţie
- voi
- dispus
- fereastră
- cu
- fără
- Cuvânt
- Apartamente
- a face exerciţii fizice
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- face griji
- Mini rulouri de absorbție
- valoare
- ar
- scrie
- scris
- scris
- Greșit
- an
- ani
- da
- ieri
- încă
- York
- tu
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero
- zoom