Noțiuni de bază o dobândă scăzută asupra creditului ipotecar este ceva la care cumpărătorii de case din 2023 visează. Cu ratele de 4% de anul trecut încă proaspete în mintea multor investitori, poate părea aproape irezistibil să încerci să obții cea mai mică rată ipotecară posibilă atunci când cumperi o casă. Asa de, Dacă ar exista o modalitate de a bloca o rată ipotecară cu două până la trei procente mai mică decât media zilnică, toate plătite de vânzătorul noii proprietăți? Este posibil și, dacă vrei să-l obții, va trebui ascultă cu atenție la ceea ce spun experții de astăzi în credite ipotecare.
În acest episod, am adus trei experți în creditare, Bill Tessar de la CIVIC, Christian Bachelder de la The One Brokerage și LendingOne'S Matt Neisser, pentru a vorbi despre ceea ce se întâmplă cu împrumuturile și creditorii, ratele ipotecare și programe de împrumut cu dobândă scăzută. Cu o expertiză diferită, toți cei trei experți în credite ipotecare știu despre diferite împrumuturi, fie pentru o închiriere, o reședință principală, o reparație și un flip, un BRRRR, sau altceva. Dar ceea ce îi atrage pe toți împreună este experiența lor din ultimele șase luni.
Odată ratele dobânzilor a început să se ridice, creditorii la nivel național au fost „eviscerați”, cu cantități masive de afaceri zburând pe ușă. Dar acești debitori nu căutau creditori mai buni; nici nu mai voiau să cumpere. Acest a făcut ca mulți brokeri și creditori ipotecare să se „reseteze” cerințele, standardele și așteptările lor pentru următorii câțiva ani. Acum, creditorii ca aceștia devin creativi, găsind unele dintre cele mai bune modalități de a le face vă ajută să obțineți o dobândă mai mică fără să te încarce un ban.
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Dave:
Ce mai faceți? Acesta este Dave Meyer, gazda ta pentru On the Market și astăzi avem un spectacol super tare pentru tine. Aducem trei creditori super-experimentați diferiți pentru a ne ajuta pe toți să înțelegem starea pieței de împrumut și împrumut pentru 2023. După cum știm cu toții, am vorbit până la nebunie în ultimul an sau orice altceva, ratele dobânzilor au crescut. și asta a schimbat cu adevărat tipurile de împrumuturi disponibile, modul în care funcționează companiile de credit ipotecar. Și ca investitor, este foarte util să înțelegeți complexitățile industriei creditelor ipotecare, deoarece vă ajută să obțineți împrumuturi mai bune și să deveniți un împrumutat mai bun, să găsiți produse mai bune care sunt mai aliniate cu strategia dvs. de investiții imobiliare. Deci este un episod super tare. Avem o gamă grozavă de oameni care participă. Și doar ca recomandare, dacă sunteți în căutarea unui creditor sau doriți să înțelegeți mai multe, accesați biggerpockets.com/loans.
Este complet gratuit. Există locuri grozave în care puteți intra în legătură cu creditori care lucrează în mod special și sunt orientați către investitori. Deci, nu sunt doar împrumuturi convenționale în care puteți găsi lucruri precum un împrumut cu rata de acoperire a serviciului datoriei sau diferite opțiuni de finanțare punte. Așa că verificați cu siguranță acest lucru, deoarece veți auzi despre unele dintre aceste produse de împrumut diferite care sunt disponibile pentru investitori și care nu sunt cu adevărat destinate cumpărătorilor de case convenționale. Și dacă auziți ceva la acest episod care vă interesează cu adevărat și doriți să aflați mai multe despre, biggerpockets.com/loans este o modalitate excelentă de a face asta. Deci, cu asta, o să iau o pauză rapidă și apoi ne vom întoarce cu panoul nostru de creditori.
Să fim buni cu toții în panoul nostru de împrumut astăzi, mi-ar plăcea să mergeți și să explicați puțin despre specialitatea dumneavoastră și despre cine sunteți și Christian Bachelder, vă rog, să începem cu voi.
Creştin:
Da, absolut. În primul rând, apreciez că m-ați invitat aici și sunt bucuros să particip la el. Sunt Christian, sunt partenerul de afaceri al lui David Green, coproprietarul și fondatorul și broker-managing al The One Brokerage, despre care a fost menționat de mai multe ori, dar cred că sunt singurul broker de aici, așa că sunt foarte cool Primești un fel de poziție diferită pe piață, atât de încântați să particip la ea.
Dave:
Minunat, grozav. Și în acest rol, vă concentrați mai ales pe bunuri imobiliare rezidențiale sau pe împrumuturi, sau aveți vreo nișă anume?
Creştin:
Da, cu siguranță suntem puțin din... Avem o mulțime de ramuri de copaci care se ramifică din cea principală. Dacă ar fi să spun care a fost portbagajul nostru, ca să spun așa, totuși, absolut unul-patru rezidențiale este cea mai mare parte a afacerii noastre. Deși avem programe comerciale și o mare varietate de nișe în care ne putem ramifica, de la unu la patru, oriunde de la convenționale la DSCR și un fel de produse de împrumut mai creative atunci când cineva nu se califică în mod convențional, este cu siguranță marca și untul tău.
Dave:
În regulă, minunat. Matt Neisser, ce zici de tine?
Mat:
Da, mulțumim că ne-ați primit. Apreciez-o, Dave. Mulțumesc. Matt Neisser, sunt CEO și co-fondator al Lending One. Suntem un creditor național pentru investitori din întreaga țară, deci 40 de state. Suntem specializați atât în familia unu-la-patru, în mare parte un pic de multi-familie, dar să presupunem că toate închirieri unu-la-patru și multe închirieri pe termen lung. Așadar, suntem specializați în împrumuturi proprietarilor și, de asemenea, un pic de programe de împrumut de tip fix și flip și pe termen scurt. Cred că locul în care excelăm probabil este împrumuturile pe termen lung la 30 de ani cu rată fixă, comparabile cu puțin diferit față de un creditor convențional, puțin mai ușor de calificat. Și apoi avem un program mai amplu pentru investitori mari, fără recurs, portofolii mari de proprietăți de până la 50 de milioane de dolari.
Dave:
Minunat. Grozav. Și apoi pentru ultimul nostru oaspete astăzi îl avem pe Bill Tessar.
Bill:
Mulțumesc, Dave. Bill Tessar, președinte și CEO al Civic Financial. Similar cu compania lui Matt, suntem un creditor național, specializat într-adevăr într-o mână de produse, produsele dvs. DSCR, care sunt într-adevăr I/O-uri 5, 7 și 10/1, bridge și fix și flip și multifamilial. Soldul este probabil 45% pod, 45% închiriere și aproximativ 10% multifamilial. Și cred că sunt puțin sub 40 de state.
Dave:
Wow asta e minunat. Ei bine, se pare că avem o mulțime de experiență aici pentru împrumuturi și asta este ceva în care ne-am dorit cu adevărat să ne aruncăm în emisiune. În calitate de investitori, avem de-a face cu creditori și lucrăm cu creditori tot timpul, dar auzind de la tine, ne-ar plăcea să cunoaștem perspectivele tale despre industrie și la ce ne putem aștepta pentru anul care vine sau ceva. Deci, Bill, să începem cu tine. Cum ați spune că mediul de creștere a ratei dobânzii din ultimele nouă luni v-a afectat afacerea?
Bill:
Cred că primul lucru pe care l-aș spune este că a avut un impact uriaș asupra industriei noastre. Deci nu doar, când spun industrie, mă refer la întreaga industrie de creditare. Deci, dacă te gândești la asta, dintr-o latură convențională, și mi-am petrecut primii 30 de ani ai carierei pe partea convențională și am dezvoltat o mulțime de relații pe termen lung acolo, și a distrus literalmente acea industrie, probabil pe locul doi după cel financiar. criză. Și în multe dintre aceste cazuri au avut niveluri de volum scăzute cu 80 până la 90 la sută. Nu și-au putut tăia drumul din acele probleme. Cred că asta continuă. În ceea ce privește spațiul nostru, cred că Matt ar fi de acord că mulți dintre cei mai mici, oameni de talie medie, chiar au luat-o pe bărbie. Aveau o grămadă de împrumuturi pe liniile lor de depozit, care au fost re-tranzacționate de către partenerii lor de capital și așa că intră în acele tranzacții peste normal și ies semnificativ sub.
Așa că unele dintre aceste tranzacții încă au loc chiar acum, în timp ce Wall Street alege aceste portofolii. Așa că cred că a distrus cu adevărat piețele de capital din partea BPL și a forțat companiile care sunt încă prin preajmă să reseteze și să găsească un nivel de preț care ar putea fi cel puțin la egalitate. Deci au fost originare pentru taxe de origine și taxe nedorite și cred că nivelul este acolo acum. Cred că începi să vezi că este începutul anului, mai mulți tipi de pe Wall Street revin pe piață și cred că de fapt este al naibii de bine pentru unii dintre cei care sunt încă prin preajmă. Dar da, vreau să spun, mare zguduire, Dave. Și, probabil, încă mai urmează puțin despre unii dintre acești creditori periferici care se agață de un fir.
Dave:
Matt, vezi ceva asemanator?
Mat:
Da, vreau să spun, sunt în mare măsură de acord cu Bill. Cred că partea norocoasă pentru noi amândoi este că a existat un fel de linie de dispariție a creditorilor mari și a creditorilor mai mici și, probabil, între ele... Dacă erai mic sau mare, probabil că ești bine. Dacă ați fi între ele, probabil că acestea sunt mult mai provocatoare pentru acești oameni. Dar, în ceea ce privește debitorii, cred că este o mare resetare a modului în care căutați să subscrieți o afacere. Și probabil pentru publicul de aici, dacă mă derulez înapoi cu 12 luni în urmă, poate a început în ianuarie anul trecut și am avut tarife în patru, practic, fix pe 30 de ani, ceea ce cred că atunci când am început afacerea credeam că ar fi fost. nebun. Și apoi s-a întâmplat asta, iar oamenii au fost încântați și oamenii cumpărau lucruri și își puteau permite probabil să plătească primele care erau acolo pentru a cumpăra proprietăți.
Și cred că marea schimbare care s-a întâmplat este acum că ratele nu sunt doar ale noastre, ci sunt într-adevăr în întreaga industrie a creditelor ipotecare, deoarece noi... O rată convențională care s-a răsturnat la 7% anul trecut este o schimbare uriașă atât pentru noi, ca creditori, cât și pentru investitori în ansamblu. la, cum navigam? Și cred că cu asta s-au luptat mulți investitori, ce fac cu strategia mea? Trebuie să se schimbe? Cum navighez prin tarife de la patru și jumătate la șapte? Și asta se întâmplă foarte repede. Cred că probabil cel mai rapid care s-a întâmplat vreodată în istorie. Așa că asta cred că această incertitudine este ceea ce a creat atât de multă incertitudine pentru împrumutați și investitori, înțelegând ce voi face în 2022. Simțim că majoritatea oamenilor și-au dat seama că este o nouă normalitate în acest moment. și își ajustează strategia. Și am început să vedem că în ultimul trimestru, cred că oamenii din Q2, Q3 erau confuzi și nu știau ce să facă cu adevărat, sincer. Deci asta vedem.
Bill:
Te gândești la ceea ce spune Matt, așa că cred că statisticile sunt... Un investitor obișnuit care intră în creșterea ratei a făcut aproximativ 67,000 o tranzacție, rentabilitate integrală a investițiilor lor. Deci, dacă vă gândiți la creșterea ratelor, să spunem doar 200 de puncte de bază și, în unele cazuri, mai mult, dar la 200 de puncte de bază la o jumătate de milion de dolari, este de 10,000 de dolari pentru anul. Și așa că acum câștigă 57,000 și cel puțin ceea ce a fost experiența noastră este că investitorii sunt încă acolo, au oameni pe statul lor de plată, firma mai mare, grupurile mai mari și astfel încă intră și fac meserii. Ei negociază oferte mai bune pe partea de cumpărare. Da, costul capitalului lor este mai ieftin, dar acum contractanții revin în spațiu și lanțurile de aprovizionare sunt puțin mai bune. Așadar, ei preiau anumite zone, pierd din costul capitalului, iar 57 nu este un număr rău dacă acesta este randamentul mediu al investiției sau tranzacției tale.
Și așa că nu am văzut cu adevărat mulți dintre investitorii noștri, Matt, nu știu despre tine sau Christian, dacă ați văzut mulți dintre investitorii voștri ieșind complet. Cred că tocmai au resetat așteptările, așa cum ați menționat mai devreme. Și din perspectiva volumului, acum aveți aceste noi niveluri ale ratei. Chiar nu am văzut o scădere, adică asta este probabil cea mai mare surpriză pentru mine. Cel puțin mental, mă regândiam cum ar arăta 23 din perspectiva volumului, dar de fapt cred că va fi încă bine. Și cred că toată lumea resetează așteptările și trăiește cu noua normă.
Creştin:
Da, mă gândeam în timp ce vorbeai și cred că există și un strat suplimentar, că mai ales noi trei, știu că suntem cu toții foarte concentrați pe investitori. Cu BiggerPockets, suntem ca și cum am încerca să fim în acest tărâm și cred că a existat o concentrare de cumpărători în oameni cunoscători și nu toată lumea este capabilă să, oh, am un cost de transport crescut cu 10,000 USD. Nu toată lumea este capabilă să-și ajusteze planurile pentru a avea succes în acel tărâm. Și de aceea cred că atunci când vorbim despre creditorii mari și mici, de obicei, toți oamenii au făcut și împrumuturile între împrumuturi, nu doar în ceea ce privește volumul, ci este împrumuturile intermediare, poate, intermediare. experiență, poate lipsa de experiență, dar cu adevărat sistemele de reglare fină, așa cum ați spus dvs., s-ar putea să obțină un preț suplimentar, poate că economisesc pe contractori, poate că economisesc pe lanțul de aprovizionare este mai ieftin, costul lemnului este ieftin sau orice ar fi.
Și investitori cu experiență și oameni care au trecut prin încercările și necazurile a ceea ce... Știu că faceți o mulțime de remedieri și răsturnări. Cu mine, este să rulezi cifre exacte pe închirieri, să rulezi numere exacte pe închirieri poate pe termen scurt, să te poți educa, omule, este această piață compactă sau există ceva unic de care se poate profita aici cu punerea în scenă potrivită? Cred că nu am văzut o retragere, dar cu siguranță am văzut o concentrare într-un număr mai mic de mâini, ceea ce cred că este o tendință de piață cu adevărat interesantă.
Dave:
Așadar, Christian, spui că volumul total rămâne la o stare destul de constantă, dar doar mai puțini oameni preiau un volum mai mare per persoană, pe investitor?
Creştin:
Nu vreau să transmit greșit. Volumul doar pe un total general este în scădere, dar volumul per investitor, dacă aceasta este o valoare pe care l-aș putea folosi, este cu siguranță...
Dave:
Este acum.
Creştin:
Da, deci cred că se întâmplă o cantitate mai mare per persoană cu care lucrăm, ceea ce este destul de interesant când te gândești la o scădere a volumului total, dar la volumul pe persoană... Nu mă pot gândi la mulți oameni pe care îi avem facem primul nostru împrumut pentru. Atât de mulți dintre clienții noștri sunt repetă, atât de mulți dintre clienții noștri sunt experimentați, știu ce fac, și-au rulat numerele și, așa cum a împărtășit Bill, acel cost suplimentar de deținere de 10,000 USD dacă câștigă 57 față de 67, mulți investitori încă mai acceptă asta, nu? Și doar își pivotează puțin numerele și găsesc o modalitate de a-l face să funcționeze. Deci, aceasta este o tendință interesantă pe care am văzut-o cum a avut loc și firma noastră a fost încapsulată acolo.
Dave:
Un lucru de care sunt curios, având în vedere ceea ce spuneți despre activitatea investitorilor, toți trei, este că sunt tipurile de împrumuturi și produse de împrumut pe care investitorii sunt interesați să le schimbe? Matt, să începem cu tine.
Mat:
Da, cred că un pic este răspunsul. Și depinde... Din nou, în funcție de strategia lor venită în anul trecut și ce... Dacă ar fi construit un portofoliu de închiriere și să se bazeze pe ceea ce mulți clienți și eu văd pe BiggerPockets destul de mult, este un fel ca strategia BRRRR care vine în, cumpărarea, renovarea, refinanțarea sperăm și apoi retragerea capitalului propriu. Cred că cea mai mare schimbare pe care am văzut-o este provocarea ca ei să obțină efectiv capitaluri proprii, în acest moment, pentru a menține acea viteză pe care o aveau înainte sau cu care s-au obișnuit puțin. În timp ce cred că acum trei sau patru ani, nu cred că percepția a fost că fiecare tranzacție pe care am făcut-o mi-aș retrage toate capitalurile. Cred că în fiecare tranzacție, cel puțin am păstrat niște capitaluri proprii în tranzacție. Și cred că acea mentalitate s-a schimbat puțin, în special cu COVID, când prețurile s-au apreciat atât de repede încât oamenii s-au obișnuit, pentru 2022, practic trebuie să scot acțiuni pentru fiecare tranzacție și să continui.
Acum, aceasta nu este o schimbare de produs adevărată, adevărată, dar am văzut acea schimbare a backend-ului, refinanțare, apoi încercând să evaluez, bine, pot să mențin același nivel de tranzacție la nivel de cumpărare pe care l-am păstrat un an. sau acum doi ani efectiv? Deci, acesta este singurul lucru pe care îl observ puțin. Și sincer, valorile au scăzut deja pe unele piețe cu cinci sau zece procente. Nu cred că este pe toate piețele, în mod clar, dar vedeți ambele valori într-un pic sau cel puțin valori mai conservatoare de la evaluatori. Și apoi aveți aceste LTV-uri și sunt... S-ar putea să trebuiască să aducă puțini bani pentru a închide și acesta este un concept ciudat pentru mulți oameni care au făcut tranzacții în ultimii câțiva ani. Cu toate că-
Dave:
Imaginează-ți asta.
Mat:
Te-ai întors în urmă cu cinci ani, era ca și cum te-ai așteptat.
Creştin:
Da, cu siguranță pot să mă sprijin pe asta. Nu vă pot spune de câte ori am discutat despre un BRRRR un eșec dacă nu scot sută la sută fondurile pe care le-am investit. E ca și cum, nu omule, primești 60% din ea înapoi, fă-o să continue. Nu face ca strategia să fie complet nulă. Este doar, este un pivot, nu?
Bill:
Da, cred, Dave, ceea ce am văzut este că, dacă mă uit la 24 de luni în urmă, am făcut poduri grele și am reparat și am întors și apoi am devenit foarte grei în închiriere. Cred că face parte din succes, și Matt probabil ați văzut și asta, dar am moștenit o grămadă de împrumuturi și clienți în care creditorii pur și simplu nu au putut livra la masa de închidere. Și așa, a fost cu adevărat o creștere organică sau am avut puterea de menținere la locul potrivit, momentul potrivit, probabil cel din urmă, nu? Și așa am văzut o mare fluctuație a unităților de închiriat, nu a volumului, până în 2022, aproape de 65%. Așa că cred că am închis doar aproximativ trei miliarde anul trecut și 65% din acestea au fost închiriere. Ultimul trimestru, și mergând în acest trimestru, uitându-ne la conductă, ceea ce vedem că investitorii noștri fac chiar acum este că plătesc doar WAC-ul mai mare pe pod pentru că nu vor să fie blocați într-o plată anticipată în aceste împrumuturi de închiriere cu cupon mare, crezând că ratele vor scădea în viitorul foarte apropiat.
Și dacă este adevărat sau nu, vreau să spun că înțeleg. Matt, nu știu dacă tu sau Christian ați auzit ultima conferință. Am fost la conferința IMN și vorbeau despre produse noi. Iar unul dintre produsele care au plutit acolo este un fel de hibrid între închirierea cu plata anticipată și bridge. Deci un WAC puțin mai mic decât bridge-ul, puțin mai mare decât închirierea, fără componentă preplătită. Așa că oamenii ar putea să meargă un pic în pământul nomad și să decidă dacă ratele cresc sau scad. Probabil că va coborî pe termen lung, dar în acest trimestru, puțin stâncos. Dar da, așa că acum suntem 50/50 pe punctul de a închiria. Am văzut o mare leagăn recent.
Dave:
Și WAC doar pentru ascultători este costul mediu ponderat al capitalului, nu?
Bill:
Da, cupon mediu ponderat. Îmi pare rău. Da.
Dave:
Oh, cupon. Da. Bine.
Bill:
Soția mea întotdeauna, când vorbesc cu băieții mei care sunt în asta... Vorbim la masă și ea spune: „Sunteți străini, băieți.”
Dave:
Nu, vreau doar să mă asigur că urmăresc. Și apoi cu... Christian, sunt deosebit de curios în spațiul rezidențial, aud multe despre vânzători care cumpără prețuri reduse pentru oameni. Îl vezi destul de des?
Creştin:
Oh da. Cred că luna trecută am făcut un mic audit intern. Cred că am primit... La achizițiile noastre, cred că am primit credite de vânzător pentru 90% dintre ele.
Dave:
Oh, uau!
Creştin:
Vreau să spun că a fost acel nivel în care... Și vreau să spun, dacă este ca agenții imobiliari cu care lucrăm, îi ajutăm și pe ei să-i antrenăm. Hei, avem un program de buydown 2/1, cum ar fi să negociezi creditul vânzătorului. Vânzătorilor, casa este pe piață de 90 de zile. Devine un fel de tendință evidentă odată ce câțiva agenți imobiliari înțeleg asta. Dar mai ales dacă... Împrumutații noștri sunt, de asemenea, instruiți, așa că ei îl sfătuiesc pe agentul imobiliar: „Hei, vreau să obțin rata dobânzii de acum opt luni, acum 12 luni”, oricare ar fi aceasta. Și chiar dacă programul de buydown 2/1 este un buydown temporar, nu? Deci, acesta este un produs foarte mare chiar acum în spațiul convențional, unde în primul an ești cu 2% mai mic, în al doilea an ești cu 1% mai mic. Și există chiar și o reducere de 3/2/1 care devine puțin scumpă în acel moment.
Dar sunt produse foarte grozave și le folosim foarte mult. Și știu, cred că chiar și voi, Bill, nu știu dacă Civic are o răscumpărare. Deci toată lumea înțelege, eu sunt broker. De fapt, lucrez atât cu Civic, cât și cu Lending One, așa că suntem în spațiul lor angro, așa că sunt oarecum familiarizat cu produsele lor, dar nu știu dacă vedeți mai multe dintre ele. Nu știu dacă implementați programe de buydown, dar asta este experiența mea.
Bill:
Creditele sunt oricum scumpe din partea BPL. Pe partea convențională, dacă începeți cu un pic de reducere, atunci obțineți egalitatea, apoi cumpărați puncte de trecere. Este puțin diferit de ceea ce Matt sau cu mine putem vedea, pentru că oamenii plătesc destul de multe puncte dacă vor reduce rata respectivă. Împrumutul mai trebuie să aibă valoare undeva. Deci da, nu văd prea multe. Cred că, de partea ta, Christian, doar având legături cu unele dintre cele mai mari firme din țară, trebuie să vină cu produse noi și trebuie să vină cu produse noi ca acum, sau vei vedea mare. companiile, companiile cotate la bursă cad.
Creştin:
O sută la sută.
Bill:
Ei trebuie să vină... Ipotecile cu plată gradată de răscumpărare 3/2/1, care se califică la rata de pornire I/O. Dacă valorile imobiliare nu ar fi atât de incerte în acest moment, în unele zone ați vedea că împrumuturile NegAm își vor reveni pe piață, ca în perioada 06, 08. Deci cred că au... Singurul lucru pe care îl poate face spațiul convențional pentru a salva majoritatea spațiilor convenționale este să vină cu produse care sunt interesante pentru piață să se întoarcă acolo și să cumpere. Și o faci chiar acum, Christian, cu ceea ce ai menționat. Urmează mai multe și un mod de a conduce grupul, dar urmează mai multe,
Creştin:
Vreau să mă asigur că subliniez asta pentru orice debitor. Acesta este probabil cel mai bine spus despre care am auzit că aceste programe nu sunt... Mulți oameni ne-au spus că programele sunt pentru a salva piața imobiliară, pentru a avea aceste reduceri temporare de rate, astfel încât oamenii să poată plăti în continuare prețuri exorbitante. Nu acesta este scopul. Este exact ceea ce a spus Bill. Aceasta este ceea ce trebuie să se întâmple. Trebuie să existe un împrumut...
Dave:
Pentru a salva creditorii. Asta spui tu. Nu pentru a salva... Da.
Creştin:
Într-o anumită calitate. Da. Și gata, vreau să spun, acești tipi sunt în spații diferite și apoi în non-QM și bridge și fix și flip. Dar marele... Adică, nu știu dacă ați auzit că LoanDepot Wholesale a căzut, nu? Adică, ei nu mai lucrează cu brokeri. Adică, există acești creditori foarte, foarte mari, vorbeam despre un stat mare și mic. Există și câțiva creditori mari pe care au ieșit din spațiu, AmeriSaves și LoanDepot Wholesales. Deci mai e puțin, Dave. Au trebuit să vină cu aceste programe pentru a salva fața la un moment dat când merg în direcția bună.
Dave:
Deci, se pare că, doar pentru a vă asigura că toată lumea urmărește acest lucru, există programe chiar acum, cum ar fi 2/1, în care, practic, puteți reduce rata dobânzii. Christian a dat un exemplu în care puteți reduce rata cu 2% pentru un an și apoi cu 1%. Iar tendința pe care, ca ascultător sau ca împrumutat o poți lua în considerare, este că costă bani. Trebuie să cumpărați puncte pentru a obține acele dobânzi reduse. Dar tendința este că aveți acest vânzător care este de obicei un vânzător motivat pe acest tip de piață, cumpărați acele puncte pentru dvs., astfel încât să puteți obține achiziția și să obțineți o rată a dobânzii mai mică la banii vânzătorului. Dar se pare că ceea ce spun Bill și Christian este că acesta este doar începutul, potențial, și ar putea exista și alte produse de împrumut atractive pentru debitori care vor apărea pentru debitori în următoarele două luni. Așa că sunt curios dacă vreunul dintre voi are recomandări despre locurile în care ascultătorii pot rămâne la curent cu aceste informații. Ce tip de stimulente și ce tipuri de produse noi apar care ar putea fi utile investitorilor?
Bill:
Cred că Christian face o treabă destul de bună cu compania lui, dar adevărul este că nu va trebui să cauți prea departe. Te vor găsi.
Creştin:
Exact asta aveam să spun. Adică, toți suntem pe BiggerPockets. Dacă sunteți doar într-o rețea sau într-un mediu, vreau să spun, informațiile vă vor găsi chiar dacă o căutați relativ. Deci, du-te la un broker, du-te cu un ofițer de împrumuturi pentru unul dintre acești tipi de la unul cu compania mea. Este într-adevăr ceva în care, dacă vrei să rămâi pe... Adică, Dave și cu mine am avut un episod din serialul nostru pe care îl făceam în care a apărut un nou program când era în escrow. Asta a fost pentru afacere.
Dave, nu știu, cred că ai fost pe fundal în acel episod după ce cred că te-au adus. Dar, literalmente, așa cum era în escrow, a apărut un program și mi-am spus că aceasta este o potrivire perfectă pentru tine. Și am schimbat, am anulat complet împrumutul, am deschis unul nou pe un produs complet separat și știam asta doar pentru că era atât de bine adaptat la ceea ce aveam de oferit și, evident, suntem parteneri de afaceri, dar știam ceea ce căuta. Deci comunicarea cu ofițerii dvs. de credite este esențială
Bill:
Și nu cred că doar creditorii încearcă să rezolve asta. Acest lucru se rezolvă la Wall Street. Ai o mulțime de comercianți de obligațiuni care nu știu ce naiba să facă cu timpul lor. Gândește-te doar la verde înapoi. Matt și cu mine vorbeam despre golf mai devreme, dar gândiți-vă la verde pe dos. Chestia asta se rezolvă în Wall Street chiar acum pentru că nu există tranzacții pe partea convențională. Nu există schimburi. Sunt tumbleweeds, felul în care te-ai gândi la un vechi western.
Și da, cred că vor ieși cu produse. De fapt, sunt destul de uluit că al patrulea trimestru nu a arătat asta, dar cred că au fost atât de multe traume și s-au scurs unele dintre acele traume... S-a cam scurs în primul trimestru că, dacă sunt un om de jocuri de noroc, eu Aș spune că veți vedea lucruri în acest trimestru care vor fi bune pentru piață. Și Dave, când mă gândesc la 3/2/1 buydowns sau 2/1 buydowns, mă gândesc la asta ca un produs. Apoi ați putea folosi strategia lui Christian și ați putea cumpăra acea rată de pornire în scădere, dar produsul este 3/2/1 apoi Am pentru restul celor 27 de ani. Dar ai putea să cumperi acel împrumut în jos și acum vorbești despre o rată cu care oamenii să-și poată pune mâna și să trăiască, nu?
Dave:
Da, absolut. Două lucruri despre asta. În primul rând, cred că această conversație doar subliniază ideea pe care nu ar trebui să-ți asumi, doar pentru că ai văzut un titlu, ce rate ale dobânzii sunt acum, că asta ai fi plătit și ar trebui să ieși și să vorbești cu un brokerați și vedeți ce puteți obține de fapt și aflați despre unele dintre aceste produse noi. Permiteți-mi să vă întreb asta, Matt, și cred că voi toți, există o rată a dobânzii pe care o vedeți prin unele dintre aceste produse noi în care oamenii se simt confortabil? Pentru că se pare că doar privind piața, odată ce ajunge la 7%, lucrurile o luau razna. Adică, lucrurile chiar s-au oprit. Există... Ai o idee care este punctul ideal în care cumpărătorii și împrumutații simt că aceasta este o rată tolerabilă?
Mat:
De asemenea, cred că, așa cum am indicat mai devreme, este că, dacă vă creionați afacerea pentru a începe... Dacă subscriu o tranzacție și vorbesc din partea investitorilor, atunci vom vorbi despre un fel convențional ca mine. Sunt un cumpărător de casă care îmi caut casa. Dacă sunt investitor și subscriu din prima zi și spun că rata va fi de 7% și voi putea obține o reducere de 10% la acea afacere acum, când plăteam în exces cu 5% în urmă cu nouă luni sau acum șase luni, este tolerabil, este mai mult un lucru mental de a te simți confortabil făcând asta. Acum trei-patru luni, aș spune că dacă rata era în șase când a ajuns în șapte, oamenii au început să devină nervoși pentru că erau obișnuiți să plătească patru și cinci. Și apoi a sărit la șapte sau opt, iar atunci când a revenit sub șapte, a fost un declanșator mental, așa cum vorbești să spui, bine, sunt din nou interesat.
Dar, practic, părerea mea personală este că dacă cineva subscrie în prima zi, acesta se poate simți confortabil cu orice rată, atâta timp cât apreciază că poate aplica corect tranzacția. Și asta a fost vânzătorii încă nu se adaptaseră. Cred că începi să vezi că vânzătorii se adaptează acum. Și apoi pe partea convențională, vreau să spun că începi să-l vezi. Este ca și cum nu există prea mult inventar deloc, dar vezi toate lucrurile care au fost... Cel puțin pe piețele mele pe care le urmăresc, vezi reduceri de preț pe partea de listare. Nu cred că există încă oferte strigătoare, dar cel puțin mergi pe direcția cea bună.
Așa că cred că o parte din asta este doar un punct de rupere mentală cu oamenii și spunând, bine, am înțeles acum. Știu că ratele nu vor fi dintr-o dată din nou de 5%. A fost acum șase luni, chiar... Jumătate dintre împrumutații noștri credeau, așa cum spunea Bill, când lucrurile erau în șapte sau mai mult, ei încă se gândeau că lucrurile vor fi din nou la cinci, cumva în trei luni, până când Fed a descris cumva ce se întâmplă. Și apoi cred că oamenii au început, bine, acest lucru nu va scădea la întâmplare cu 200 de puncte de bază în trei luni. Deci asta văd.
Bill:
Cred, Matt, cred că asta e un ochi. Gândiți-vă la bursă, gândiți-vă la dobânzi, gândiți-vă la valorile imobiliare. Când lucrurile se mișcă foarte mult, întotdeauna cred că banii inteligenți fac doar un pas înapoi și încearcă să-și dea seama dacă acest lucru va continua să zbârnâie înainte și înapoi sau într-un fel sau altul, sau tocmai s-au așezat și au un noua norma? Și cred că este corect, Matt. În ceea ce privește rata dobânzii, este perspectiva. Dacă te uiți la ultimele 12 luni, ratele dobânzilor sunt proaste. Dacă te uiți la ultimii cinci ani, ratele dobânzilor sunt bune. Dacă te uiți la ultimii 25 de ani, ratele dobânzilor ar putea fi, fără îndoială, grozave. Dar am trăit trei ani pe cea mai incredibilă piață cu dobândă scăzută, unde toți am ajuns să ne îngrășăm și să ne bucurăm de origine. Și pe partea convențională, au rescris clienții de cinci până la șapte ori în 36 de luni.
Hei Bill, sunt Matt, vreau doar să te anunț că o să te las de la trei și un sfert, 2.75, fără rost, fără taxă, trimit documentele, semnează-le. Și primești o reducere de jumătate de punct. Și i-ar duce literalmente pe acești împrumutați. Acei împrumutați, în cea mai mare parte, cei mai mulți dintre ei nu ating niciodată acele împrumuturi decât dacă există un deces, un divorț sau vreo schimbare în sus sau în jos. De fapt, cred că veți vedea secundele cum se extind, pentru că nimeni nu vrea să atingă cele două sau trei. Așa că vor fi amândoi... Sunt șapte sau opt procente pe secundă, iar apoi, peste cinci ani, vor face rambursarea la cele patru și jumătate. Deci cred că ești perfect, Matt. Vedem... Fed-ul probabil este aproape de terminat. Data viitoare, orice vor face ei un sfert și jumătate, probabil că este.
Trebuie doar să spună asta. Odată ce o vor spune, atunci cred că veți vedea niște bani inteligenți revenind. Adică, pe 10 ani este mai bine acum, doar gândindu-mă la asta din perspectiva ratei de împrumut overnight. Suntem deținut de o bancă cotată public. Costul de peste noapte al fondurilor a crescut semnificativ, dar cei 10 ani, pentru că sunt un tip ipotecar, dar este mult mai mic decât era acum trei majorări ale ratei. Deci este interesant așa, dar cred că îmi spune că ratele vor scădea. Dacă ai avea o baghetă magică care să-ți spună, la sfârșitul anului, vei vedea tarife mai mici decât avem astăzi, atât BPL, cât și spațiul convențional.
Dave:
E o continuare bună. Și doar pentru a clarifica ceea ce spune Bill și aici, este că am discutat despre asta în cadrul emisiunii de multe ori, dar ceea ce controlează Rezerva Federală este rata fondurilor federale care nu este rate controlate ale creditelor ipotecare și indicatorul mult mai puternic corelat pentru ratele ipotecare reprezintă randamentul trezoreriei pe 10 ani. Și așa cum tocmai spunea Bill, în ciuda faptului că Fed a majorat rata fondurilor federale, pe 10 ani este din nou sub 4%. Nu știu unde este astăzi. Cred că a fost la 3.7 ieri sau ceva de genul ăsta. Și, așadar, există indicii că ratele împrumuturilor cel puțin scad și ar putea începe să scadă spre sfârșitul anului 2023. Acesta este doar părerea mea. Și Bill, tocmai l-ai dat pe al tău. Christian, încotro vezi că se îndreaptă ratele pe parcursul anului 2023?
Creştin:
Da, sunt de acord cu toată lumea. Cred că sunt mult mai mult pe piața de capital, așa că știu că aveți o înțelegere foarte complicată, nu? Eu, din partea brokerului, sunt mult mai orientat spre client. Evident, țin pasul cu ceea ce se întâmplă. Ceea ce aș spune este că cred... vreau să o atrag în special pentru cerere și ceea ce motivează cu adevărat clienții. Nu cred că este o rată a dobânzii pe care o caută toată lumea. Cred că este doar o anumită stabilitate. Am trecut prin această perioadă de 12 luni în care parcă am fost aprobat în prealabil și voi știți cât timp durează să cumpăr o casă. Câteva zile pentru a fi pre-aprobat, creditul tău este valabil doar pentru 60 de zile, trebuie să mergi să găsești un agent imobiliar, trebuie să faci un tur de 10 case, trebuie să găsești una care îți place, să faci o ofertă, nu? Există un proces. Și de multe ori sunt 60, 90, 120 de zile până când ai o casă.
Ei bine, atunci când ratele se schimbă cu un punct și jumătate în acea perioadă de timp pe o perioadă de 12 luni, este ca și cum nimeni nu vrea să cumpere pentru că mă gândesc, mă îndrăgostesc să obțin un împrumut și, până când voi de fapt, primim unul, vorbim despre o diferență de unu și jumătate, două procente în tariful meu. Deci nu cred că este o rată pe care toată lumea o caută în mod special. Nu cred că este doar o magie... Dacă tarifele revin la cinci, suntem gata să mergem. Cred că este doar ca și cum pot avea o oarecare încredere în ceea ce va fi rata mea în acest moment? Nu vreau să schimbe această sumă drastică în timp ce trece și mă ia să găsesc o casă.
Și mă dublez la ceea ce spun toată lumea. Cred că, evident, Fed nu o poate face pentru totdeauna. Cred că încearcă să creeze un spațiu de lucru pentru că vreau să spun că am coborât la 0%, corect, în timpul COVID. Vreau să spun, din punct de vedere istoric, au reușit să folosească scăderea ratelor dobânzilor pentru a stimula economia și nu le puteți scădea decât dacă există o marjă pentru a le scădea, nu? Acolo mă gândesc că ei o construiesc până la un punct în care au suficientă pârghie, poate în viitor, pentru a putea stimula din nou și jucăm acest rollercoaster la și mai departe și mai departe, nu?
Dave:
Absolut. Da. Deci, Matt, unul dintre celelalte lucruri despre rate despre care sunt curios dacă ai vreo perspectivă este că, în ciuda majorării ratelor de către Fed, ei își fac treaba, diferența dintre rata fondurilor federale și cel puțin creditele ipotecare convenționale, eu. Sunt mai puțin familiarizat cu partea comercială, este anormal de mare acum? De obicei, este ca 170, 190 de puncte de bază. Cred că este cu mult peste 200 încă. Îmi poți spune, împreună cu tine și Bill, cunoștințele tale despre piețele de capital, poți să-mi spui de ce este mult mai mare și dacă crezi că se va schimba în anul care vine?
Mat:
Da, se întâmplă o serie de lucruri. După cum a indicat Bill, în general investitorii în obligațiuni și în general Wall Street chiar acum în ultimul trimestru al treilea, trimestrul IV, dacă este o ipotecă, există puțină incertitudine și asta înseamnă că lichiditatea cumpărătorului s-a epuizat. În al doilea rând, aveți un bilanț istoric mare și probabil fără precedent al creditelor ipotecare deținute de guvern, ceea ce nu s-a mai întâmplat până acum în ceea ce privește dimensiunea și amploarea. Deci, ei dețin, uit dacă sunt două sau trei trilioane, orice ar fi, Bill, poate undeva, cred, în ipoteci. Și dintre care, la un moment dat, vor trebui să le vândă în jos sau să-l lase să se desprindă. Oamenii nu sunt siguri ce va fi asta. Așadar, aveți acest vânzător net uriaș de dimensiuni fără precedent, care nu a mai existat până acum, stând pe acest inventar pe care poate l-ar putea vinde la un moment dat. Asta creează multă incertitudine. Și apoi trei, aveți rate foarte mari, ceea ce înseamnă că atunci când ratele sunt foarte mari, oamenii trebuie să presupună că acel împrumut se va plăti anticipat la un moment dat și asta creează acest invers.
Dave:
Wow.
Creştin:
Asta e partea dificilă. Da.
Bill:
Acesta este ochiul chiar acolo.
Creştin:
Da. Nu am putut fi mai de acord.
Bill:
El are dreptate. Asta este. Matt, ăsta e ochi. Există doar... Gândiți-vă, tarife la 7%. Cine crede că asta va fi în cărți timp de 30 de ani? Cine crede că va fi rezervat... Cred că trebuie să ai un împrumut pe cărți pentru între 36 și 40 de luni pentru a nu pierde chiar dacă ești cumpărător de împrumuturi convenționale. Cred că acesta este numărul. Gandeste-te la asta. Cine crede că un șase și trei sferturi sau șapte de 30 de ani va fi în carte? Nenorocii ăia vor primi un telefon de la Christian cel de-al doilea are...
Creştin:
Cei trei și jumătate s-au mâncat cu toții când ratele au ajuns la 2.99. Nu aș putea fi mai de acord cu asta.
Bill:
Așa este, totuși, Matt. Sunt, omule, sunt acelea... Și iată un fel de lucru înfricoșător pe care l-a menționat Matt mai devreme. Te gândești la guvern, dacă nu aveau atât de multe împrumuturi la dobânda atât de scăzută, se întoarce la ceea ce comentam mai devreme, moarte, divorț, vreun eveniment care le-a schimbat viața înainte ca acești oameni să iasă. a acelor ipoteci. Nu își pot permite o casă egală cu asta. Majoritatea oamenilor nu pot, când te ridici la dobânzile de astăzi. Și așa doar stau, ceea ce pune o oarecare presiune asupra inventarului imobiliar și probabil ne ajută cu evaluări cu toate celelalte prostii care se întâmplă. Este un studiu interesant, dar cred că guvernul va trebui să-l ia pe bărbie dacă încearcă să înceapă să scoată unele dintre acele ipoteci.
Dave:
Este fascinant ce ai spus, 36 până la 40 de luni pentru a ajunge la rentabilitatea unui împrumut. Și cu aproape toată lumea prezicând că ratele vor scădea, poate nu în '23, dar probabil în '24 cel puțin, sau chiar în '25. Acesta este motivul pentru care creditorii se adaugă în acest spread suplimentar pentru, cred, să accelereze acel prag de rentabilitate.
Mat:
Și pentru a clarifica, doar ca să știi și toată lumea să înțeleagă. Creditorii înșiși, acest lucru nu este mai profitabil pentru ei. Lăsați-ne deoparte pentru o secundă, micuțul nostru... Suntem o fărâmă a pieței ipotecare. Cu toții ne pompăm pieptul și credem că suntem mari, dar suntem ca un musac pe toată această piață ipotecară. Deci, dacă ați întâlnit întreaga piață ipotecară, acești oameni nu sunt mai profitabili în acest moment, chiar și cu aceste spread-uri așa cum sunt, ei sunt cei mai puțin profitabili în care au fost de mult timp, pentru că nu sunt cei care iau asta. marjă, doar o primă de risc încorporată în piață. Și își vând imediat împrumuturile, iar marjele lor sunt cele mai proaste în care au fost vreodată. Deci este o dinamică ciudată acum.
Bill:
A trecut de la a fi cea mai mare afacere în care să fii dacă ai fi fost LoanDepot Wholesale sau marii FOA care tipăriu profituri trimestrial, tipăriu sute de milioane de dolari, nu ar putea tăia destul de repede. Da, cei mai mari chiar suferă.
Creştin:
Da. Adică, nu mă pot gândi la... Sunt vreo trei creditori cu care suntem parteneri, unde avem același director de cont ca acum 12 luni. Nu sunt foarte mulți. Directorii de cont sunt, vreau să spun, avem peste 150 de parteneriate cu creditori.
Dave:
Wow.
Creştin:
Deci, vreau să spun, este ca și cum directorii de conturi au fost eliminati peste tot. Și e amuzant, ambii tipi au de fapt aceeași persoană. Dar este pur și simplu sălbatic pentru mine că, adică exact așa cum a spus Bill, există doar că... Au tăiat, au tăiat, au tăiat, au tăiat, în momentul în care s-a întors. Asta se simte cu siguranta.
Bill:
Ei bine, Matt are dreptate, dacă luați cei mai mari trei creditori din spațiul nostru, acei creditori fac într-un an la fel de mult cât făceau unii dintre acești tipi într-o săptămână până la două săptămâni. Doar că nu sunt mere și napi.
Dave:
Da. Ei bine, asta a fost fascinant și am învățat destul de multe, dar, din păcate, trebuie să plecăm de aici. Dar mi-ar plăcea să aud doar de la fiecare dintre voi sfaturi pe care le aveți pentru împrumutații și investitorii care se îndreaptă spre acest an și cum să navigați pe piețele datoriilor care se schimbă rapid aici. Deci, Christian, să începem cu tine. Ai cuvinte de înțelepciune?
Creştin:
Da, cred că de fiecare dată când am fost întrebat, am răspuns mereu la fel. În timp ce auziți că mai puțini oameni au succes în imobiliare, mai puțini oameni, cripto, bursă, orice ar fi, dacă vă înconjurați cu cunoștințe și oameni care sunt bine versați în spațiu, veți avea dreptul orientare pentru a fi în acel top 10, 20% dintre producători. Și aceștia sunt oamenii care câștigă bani în vremurile grele. Adică, mai sunt oameni care au succes la bursă chiar acum. Probabil că oamenii mai buni, oamenii care sunt mai informați, oamenii care sunt mai informați, oamenii care au mai mult acces.
În timp ce, vreau să spun, există oameni care încă reușesc în închirierea pe termen scurt, chiar dacă multe piețe sunt afectate și multe piețe le închid. Oamenii care sunt bine educați și cunoscăți cum să le conducă cu succes prosperă în acele vremuri. Așa că înconjoară-te cu el. Ascultă chestii de genul acesta, du-te cu mine, du-te cu Bill, du-te cu Matt. Adică, întâlniți oameni care sunt profesioniști din industrie în spațiu și știu ce fac și asta este tot ce puteți face cu adevărat este să vă puneți în cea mai bună poziție pentru a câștiga. Și dacă câștigi, atunci nu este o surpriză, nu?
Dave:
Minunat. Grozav. Dar tu, Bill?
Bill:
Da, așa că uite, m-am așezat pe atât de multe dintre aceste panouri de-a lungul anului și, în ultimele șase luni, m-am simțit ca și cum aș fi singur pe o insulă. Am auzit toată tristețea, am auzit inflația, am auzit recesiunea, am auzit că valorile imobiliare s-au retras. Am auzit toate chestiile astea. Dar suntem aproape de șase milioane de case sub apă în ceea ce privește cererea și oferta. Și dacă credeți ceva din chestiile astea pe care le-am spus mai devreme despre ratele scăzute ale dobânzilor și acei oameni care nu refinanțează sau nu vând acele tranzacții, cred că va exaspera problema.
Deci sunt foarte optimist în ceea ce privește imobiliare, pe termen scurt și lung. Cred că poți obține o ofertă mai bună astăzi decât șase luni. Poți negocia puțin, poți cere puțin mai mult. Nu plătești peste prețul de listă, primești neprevăzute la ofertele tale, primești concesii de vânzător la puncte, primești toate acele lucruri. Grozav. Așa că sunt optimist în ceea ce privește imobiliare și, dacă ar fi să dau o recomandare, cred că trebuie să-ți aliniezi parteneriatele. Așa că faci legătura cu o companie ca a lui Matt sau a noastră din partea BPL, te conectezi cu o companie ca creștinii pe cea convențională. Primești un agent imobiliar, primești niște contractori, obții niște relații bune cu furnizorii. Și cred că parteneriatele de astăzi vor face o mare diferență pe măsură ce trecem prin '23 și '24 în ceea ce privește ceea ce investitorii cred că este de succes sau nu.
Dave:
Minunat. Grozav. Ei bine, Matt, scoate-ne afară. Care este sfatul dumneavoastră pentru orice împrumutat în anul care vine?
Mat:
Singurul lucru pe care l-aș spune împrumutaților și mi-l spun este că încerc să nu pariez pe dobânzi. Bine. Pentru că este unul dintre cele mai nebunești lucruri din lume pe care să pariezi. Deci nu este o decizie de tot sau nimic pe care o luați. Dacă sunteți acolo cumpărând 10 proprietăți în următorii doi ani sau înmulțiți-o cu cât de mare sunteți, puteți răspândi acea decizie în 10 sau 20 de decizii în următorii doi ani. Deci nu trebuie să... Nu faci un pariu mare. Bine. Luna asta, nu știu, poate rata mea e puțin mai mare decât ar fi trebuit, dar poate luna viitoare sau peste trei luni, este puțin mai mică decât era. Și chiar sunteți ca, dacă ați auzit conceptul de mediere a costului dolarului pe piața de valori, nu îl privesc atât de diferit de împrumut este că trebuie doar să îl priviți pe o perioadă de câțiva ani și să spuneți , bine, am câștigat ceva, am pierdut ceva. Care este media mea în acel interval de timp, sunt confortabil în oferte, tot creion. Așa văd eu.
Dave:
Este un sfat grozav. asta imi place mult. În regulă. Ei bine, vă mulțumesc tuturor. Matt, unde se pot conecta oamenii cu tine dacă vor să învețe mai multe?
Mat:
Sigur, lendingone.com. Vom avea grijă de tine. Doar sună. Poți suna. Vei primi pe cineva în direct. Avem personal tot timpul, așa că probabil că este cel mai ușor.
Dave:
În regulă, grozav. Dar tu, Bill?
Bill:
civicfs.com.
Dave:
În regulă. Și creștin?
Creştin:
Același lucru, the1brokerage.com. Cu toții suntem doar numele companiei.com. Da, toți suntem destul de ușor de găsit. De asemenea, suntem cu toții pe BiggerPockets.
Dave:
Făcându-l ușor.
Creştin:
Da, suntem cu toții pe BiggerPockets. Dacă accesați instrumentul de găsire a unui împrumut și pe BiggerPockets, o resursă minunată pentru a găsi pe cineva.
Dave:
In regula. Mulțumesc. Ei bine, apreciez că sunteți aici și vă împărtășiți cunoștințele și experiența, și sperăm că vă vom avea din nou alături cândva în curând.
Bill:
Lucruri bune, băieți. Mulțumesc.
Mat:
Minunat. Multumesc baieti. Apreciat.
Creştin:
Vă apreciez băieți.
Dave:
În regulă, mulțumim lui Christian, Bill și Matt pentru că ne-au împărtășit cunoștințele și cunoștințele lor. A fost super interesant. Am invatat multe. Și cred că principalul lucru pe care vreau să-l reiterez, și asta este ceva ce oamenii mă întreabă mereu, ei spun ce rate a dobânzii ar trebui să caut sau nu cred că mă calific pentru acest tip de împrumut sau acest tip de împrumut? Și mă întreabă și habar n-am. Așa că chiar cred că, în acest tip de mediu, este foarte important să te conectezi doar cu un creditor. Chiar dacă nu faci o afacere, mergi doar să suni doi sau trei dintre ei. După cum tocmai am aflat în această emisiune, oamenii obțin rate ale dobânzii de 5% folosind achiziții vânzătorului și puncte de cumpărare. Și există toate aceste produse diferite pe care creditorii le vin pentru a-i stimula pe oameni să cumpere chiar acum și să se împrumute chiar acum.
Și nu presupuneți doar pentru că vedeți un titlu fie în presă, fie în ziar sau orice altceva care spune că ratele dobânzilor sunt la 7%. Există diferite produse disponibile, în special pentru investitori, decât acele lucruri de top. Așadar, acesta a fost concluzia mea principală din asta, este doar să vorbești cu cineva și să vezi dacă presupunerile tale sunt corecte sau să înveți mai multe despre câteva modalități creative de a te împrumuta pentru oricare dintre ofertele pe care vrei să le faci în anul următor. Deci asta este pentru noi astăzi. Sper că ați găsit acest episod util. Dacă ați făcut-o, apreciem cu adevărat o recenzie de cinci stele fie pe Apple, fie pe Spotify. Dacă aveți întrebări despre acest episod, mă puteți găsi fie pe BiggerPockets, fie pe Instagram unde sunt @thedatadeli. Vă mulțumesc mult tuturor pentru ascultare. Ne vedem data viitoare pentru On The Market.
On The Market este creat de mine, Dave Meyer și Kailyn Bennett, produs de Kailyn Bennett, montaj de Joel Esparza și Onyx Media, cercetat de Pooja Jindal, și un mare mulțumire întregii echipe BiggerPockets.
Conținutul emisiunii On The Market este doar opinii. Toți ascultătorii ar trebui să verifice în mod independent punctele de date, opiniile și strategiile de investiții.
Urmărește podcastul aici
În acest episod acoperim
- Cum il fed-decizia lui de a majora ratele a făcut ca industria de creditare să piardă afaceri uriașe
- Subscriere imobiliară și de ce investitori pe termen scurt TREBUIE să se schimbe felul în care ei analiza ofertelor
- Vești proaste pentru investitorii BRRRR și de ce această strategie ar putea fi în pauză în următorii câțiva ani
- Noile produse de împrumut cu dobândă scăzută de care pot profita cumpărătorii de case
- Previziunile ratei ipotecare și când am putea vedea că ratele încep să se blocheze (sau să scadă)
- Sfaturi pentru debitorii de pe piața actuală și de ce NU ar trebui să vă sperii de creșterea ratelor
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Conectează-te cu Christian, Matt și Bill:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-72
- 000
- 1
- 10
- 12 luni
- 2%
- 2022
- 2023
- 67
- 7
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- mai sus
- absolut
- accelera
- acces
- Cont
- precis
- peste
- activitate
- de fapt
- Ad
- adăugat
- Ajustat
- Avantaj
- sfat
- consiliere
- După
- Acord
- aliniat
- TOATE
- deja
- mereu
- sumă
- Sume
- și
- răspunde
- oriunde
- Apple
- Aplică
- aprecia
- apreciind
- domenii
- în jurul
- atractiv
- audiență
- de audit
- autor
- disponibil
- in medie
- înapoi
- Backend
- fundal
- Rău
- de coacere
- Sold
- Bilanț
- Bancă
- Pe scurt
- bază
- deoarece
- deveni
- devine
- devenire
- înainte
- Început
- fiind
- Crede
- credea
- consideră că
- credincios
- de mai jos
- CEL MAI BUN
- Pariu
- Mai bine
- între
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Proiect de lege
- Miliard
- Pic
- bord
- legătură
- Manuale
- frontieră
- împrumuta
- debitorii
- Imprumut
- Branch firma
- ramuri
- marca
- Pauză
- Breaking
- POD
- aduce
- Aducere
- in linii mari
- agent
- brokeraj
- brokeri
- adus
- construi
- Clădire
- construit
- Bullish
- Buchet
- afaceri
- cumpăra
- cumpărători
- Cumpărare
- apel
- Poate obține
- anulat
- capabil
- Capacitate
- capital
- Piețele de capital
- Capitalei
- pasă
- Carieră
- transporta
- purtător
- cazuri
- Bani gheata
- Renunță
- cauzată
- CEO
- lanţuri
- contesta
- provocare
- Schimbare
- schimbarea
- încărcare
- ieftin
- mai ieftin
- verifica
- bărbie
- Civic
- clar
- clientii
- Închide
- închis
- închidere
- Co-fondator
- antrenor
- COM
- cum
- confortabil
- venire
- comentând
- comercial
- Comunicare
- Companii
- companie
- comparabil
- complet
- component
- concentrare
- concept
- Conferință
- încredere
- confuz
- Conectați
- Lua în considerare
- conţinut
- continua
- continuă
- antreprenori
- controlată
- controale
- convențional
- Conversație
- Rece
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- ţară
- Cuplu
- cupon
- înscrie-te la cursul
- acoperire
- Covidien
- a creat
- creează
- Creator
- credit
- credite
- criză
- cripto
- curios
- clienţii care
- Tăiat
- zilnic
- de date
- puncte de date
- Dave
- David
- zi
- Zi
- afacere
- Oferte
- Moarte
- Datorie
- decizie
- Deciziile
- categoric
- livra
- Cerere
- În funcție
- În ciuda
- dezvoltat
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- Dip
- direcţie
- discutat
- Afişa
- documente
- Nu
- face
- Dolar
- de dolari
- Dont
- osândă
- De
- dubla
- jos
- stors
- vis
- conducere
- Picătură
- scăparea
- în timpul
- dinamic
- fiecare
- Mai devreme
- mai ușor
- Cel mai simplu
- economie
- educa
- în mod eficient
- oricare
- încapsulată
- suficient de
- Întreg
- în întregime
- Mediu inconjurator
- echitate
- împuternicire legală
- mai ales
- bunuri
- Eter (ETH)
- evalua
- Chiar
- eveniment
- EVER
- Fiecare
- toată lumea
- toată lumea e
- exact
- exemplu
- Excel
- excitat
- captivant
- executiv
- directori
- extinderea
- aștepta
- aşteptări
- de aşteptat
- scump
- experienţă
- cu experienţă
- expertiză
- experți
- Explica
- suplimentar
- Față
- FAIL
- Cădea
- familiar
- familie
- fascinant
- Grăsime
- fed-
- federal
- Federal fonduri Rata
- Federal Reserve
- taxă
- Taxe
- puțini
- Figura
- final
- financiar
- Criza financiară
- finanțare
- Găsi
- descoperire
- Firmă
- firme
- First
- Repara
- fixată
- Flip
- Întoarceri
- care zboară
- Concentra
- concentrat
- urma
- pentru investitori
- primordial
- pentru totdeauna
- norocos
- găsit
- fondator
- Al patrulea
- Gratuit
- frecvent
- proaspăt
- din
- Fondurile
- amuzant
- viitor
- Jocuri de noroc
- orientat
- în general
- obține
- obtinerea
- Da
- dat
- Go
- scop
- Merge
- merge
- golf
- bine
- buna treaba
- Guvern
- acordate
- mare
- mai mare
- cea mai mare
- Verde
- grup
- Grupului
- Creștere
- Oaspete
- Tip
- Jumătate
- mână
- manipula
- mâini
- întâmpla
- sa întâmplat
- fericit
- Greu
- având în
- Rubrică
- titlu
- auzit
- auz
- Held
- ajutor
- util
- ajută
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- extrem de
- Drumeții
- istoricește
- istorie
- hit-uri
- deținere
- Acasă
- Case
- speranţă
- In speranta
- gazdă
- casă
- case
- carcasă
- piața imobiliară
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- mare
- sute
- sute de milioane
- Hibrid
- idee
- imediat
- Impactul
- afectate
- Punere în aplicare a
- important
- in
- stimulente
- stimuleze
- Crește
- a crescut
- incredibil
- independent
- indicaţii
- Indicator
- individ
- industrie
- inflaţiei
- informații
- informat
- înţelegere
- perspective
- interes
- RATA DOBÂNZII
- Ratele dobânzilor
- interesat
- interesant
- Intermediar
- intern
- complexități
- inventar
- investit
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- Investitori
- îmbietor
- insulă
- IT
- ianuarie
- Loc de munca
- A pastra
- Cheie
- lovi cu piciorul
- Copil
- Cunoaște
- cunoştinţe
- Țară
- mare
- în mare măsură
- mai mare
- Nume
- Anul trecut
- strat
- conduce
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- creditor
- creditorii
- împrumut
- Nivel
- nivelurile de
- Pârghie
- LG
- Linie
- linii
- alinia
- Link-uri
- Lichiditate
- Listă
- Ascultare
- listare
- mic
- trăi
- viaţă
- împrumut
- Credite
- blocat
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- Uite
- arată ca
- cautati
- pierde
- Lot
- dragoste
- Jos
- magie
- Principal
- Majoritate
- face
- câștiga bani
- Efectuarea
- om
- de conducere
- multe
- Margine
- marjele
- Piață
- piaţă
- pieţe
- masiv
- Meci
- mijloace
- Mass-media
- mental
- menționat
- metric
- Meyer
- ar putea
- milion
- milioane
- mințile
- moment
- bani
- Lună
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- motivat
- muta
- în mişcare
- multi-familie
- nume
- naţiune
- național
- Navigaţi
- În apropiere
- în mod necesar
- Nevoie
- net
- reţea
- Nou
- produse noi
- ştiri
- următor
- NOMAD
- normală.
- număr
- numere
- evident
- oferi
- Ofiţer
- Offing
- Bine
- Vechi
- ONE
- Onix
- deschis
- Avize
- Opţiuni
- organic
- originile
- Altele
- peste noapte
- propriu
- deţinute
- plătit
- panou
- Panouri
- parte
- special
- în special
- partener
- parteneri
- parteneriate
- trecut
- Plătește
- de plată
- plată
- payrolls
- oameni
- la sută
- percepţie
- Perfect
- perioadă
- persoană
- personal
- perspectivă
- alege
- Alegerea
- conducte
- Pivot
- Loc
- Locuri
- Planurile
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- "vă rog"
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- portofoliu
- portofolii
- poziţie
- posibil
- potenţial
- putere
- practic
- estimarea
- Premium
- Prepaid
- preşedinte
- presiune
- destul de
- preţ
- Prețuri
- de stabilire a prețurilor
- primar
- probabil
- Problemă
- probleme
- proces
- Produs
- Producătorii
- Produs
- Produse
- profesioniști
- profitabil
- profiturile
- Program
- Programe
- proprietăţi
- proprietate
- public
- trage
- trăgând
- pompa
- cumpărare
- cumpărător
- achiziții
- pune
- puts
- Q2
- Q3
- calificat
- califica
- de calificare
- Trimestru
- Întrebări
- Rapid
- cel mai rapid
- repede
- ridica
- ridicare
- repede
- rată
- creșterea ratei
- tarife
- raport
- gata
- real
- Imobiliare
- realizare
- tărâm
- agent imobiliar
- Rabat
- recent
- recesiune
- Recomandare
- Recomandări
- Redus
- Refi
- Relaţii
- relativ
- rămas
- inchirieri
- repeta
- reprezenta
- Cerinţe
- Rezervă
- resursă
- REST
- reveni
- revizuiască
- Înapoi
- rescrierea
- în creștere
- Risc
- stâncos
- Rol
- Rulare
- Cameră
- rotund
- Alerga
- funcţionare
- Said
- acelaşi
- Economisiți
- economisire
- Scară
- speriat
- tipand
- căutare
- Al doilea
- secunde
- vedere
- pare
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- trimitere
- sens
- serie
- serviciu
- Stabilit
- Șapte
- comun
- partajarea
- schimbare
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- semna
- semnificativ
- asemănător
- singur
- Ședință
- SIX
- Șase luni
- Mărimea
- încetinirea
- mic
- mai mici
- inteligent
- So
- REZOLVAREA
- unele
- Cineva
- ceva
- oarecum
- undeva
- Curând
- Suna
- Spaţiu
- spații
- vorbi
- specializa
- de specialitate
- Specialitate
- specific
- uzat
- Sponsori
- Loc
- Spotify
- răspândire
- Spread-
- Stabilitate
- înscenare
- standarde
- Începe
- început
- Pornire
- Stat
- Statele
- Statistici
- şedere
- constant
- Pas
- Încă
- stoc
- bursa de valori
- strategii
- Strategie
- stradă
- Incercand
- Studiu
- succes
- de succes
- Reușit
- brusc
- suferinţă
- Super
- livra
- Cerere și ofertă
- Lanțurile de aprovizionare
- surpriză
- Înconjurător
- dulce
- sisteme
- tabel
- Lua
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- echipă
- spune
- temporar
- zece
- termeni
- Capitala
- Fed
- Viitorul
- Statul
- lumea
- lor
- se
- lucru
- lucruri
- Gândire
- în acest an
- gândit
- trei
- Prospera
- Prin
- de-a lungul
- timp
- interval de timp
- ori
- Basculare
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- de asemenea
- instrument
- top
- Top 10
- Total
- atingeţi
- emoționant
- Tur
- față de
- Urmărire
- firmei
- Comercianti
- meserii
- tranzacție
- Tranzacții
- Copie
- trezorerie
- tendință
- studii
- declanşa
- Trilion
- adevărat
- transformat
- Tipuri
- tipic
- tipic
- Nesigur
- Incertitudine
- în
- înţelege
- înţelegere
- înțelege
- sub apă
- subscriere
- unic
- de unităţi
- fără precedent
- us
- utilizare
- obișnuit
- Utilizand
- Valuations
- valoare
- Valori
- varietate
- diverse
- Viteză
- vânzător
- verifica
- Impotriva
- Video
- Vizualizare
- volum
- Wall Street
- baghetă
- dorit
- Depozit
- modalități de
- Bogatie
- săptămână
- săptămâni
- bun venit
- Vestic
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- angro
- larg
- soţie
- Sălbatic
- voi
- câştiga
- vânt
- înţelepciune
- ÎNŢELEPT
- Castigat
- cuvinte
- Apartamente
- de lucru
- lume
- Mini rulouri de absorbție
- ar
- Wow
- scris
- an
- ani
- Randament
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet