Cu doar șase ani în urmă, Corey Kent a fost un absolvent de facultate, inchiriind jumatate de camera catre economiseste bani, consumând aceeași masă în fiecare zi a săptămânii. Visul lui a fost să-și câștige existența ca muzician fără a se epuiza. Acum, majoritatea fanilor muzicii country știu numele lui Corey și discul său de platină vorbeste de la sine. Dar ceea ce nu știi este că Corey și-a alimentat cariera muzicală datorită mai multor proprietăți a cumparat cu ani in urma.
Corey portofoliu de proiecte secundare imobiliare i-a permis să-și lanseze cariera muzicală, să obțină venituri pasive când vremurile au devenit grele și să cadă pe picioare când lumea era închisă. Corey căuta investiți în proprietate la doar șaptesprezece ani, dar când a banca l-a întors, a trebuit să-și schimbe întreaga mentalitate și să învețe jocul finanțelor personale de la o vârstă foarte fragedă.
După ce bunicul lui l-a învățat ce se face și ce nu cumpărare pământ brut, Corey și-a construit încet portofoliul imobiliar. Momentan, Corey era sub pragul sărăciei, dormind în camioneta lui și economisind toți banii pe care îi putea investi. A continuat să cumpere proprietăți, chiar și când vremurile erau strâmte, cu succes folosindu-și venitul pasiv pentru a-l ajuta să treacă devenind ulterior un muzician de top care acum își poate urma singura adevărată pasiune.
Click aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
David:
Acesta este emisiunea BiggerPockets Podcast 809.
Corey:
Am absolvit facultatea. Poți să scrii deasupra capacului tău de absolvire. Pentru mine, am scris „Niciodată nu am făcut un CV” pentru că am mers la școală cu mentalitatea că voi învăța cât de mult pot și voi face rețea și voi lua doar experiență de viață. Pentru mine, luam muniție pentru a scrie cântece. Știam că asta vreau să fac. Și am vrut să am o educație, dar nu am vrut să am un plan de rezervă. Așa că m-am dus și am primit o educație și apoi m-am dus și mi-am urmărit visul. Acesta a fost cu siguranță rezultatul crescării cu o minte deschisă de genul „Pot merge și începe o afacere”. A durat destul de mult, dar m-am descurcat destul de bine.
David:
Ce se întâmplă, toată lumea? Acesta este David Greene, gazda ta a podcastului BiggerPockets. Și în cazul în care ați uitat, suntem cel mai mare, cel mai bun și cel mai rău podcast imobiliar din lume în fiecare săptămână, aducându-vă povești, instrucțiuni și răspunsuri de care aveți nevoie pentru a lua decizii inteligente în domeniul imobiliar acum în acest curent. piață în aceste condiții actuale, care este locul unde trebuie să iei deciziile.
Astăzi, avem un spectacol minunat pentru tine. Mie și lui Rob ni se alătură Corey Kent, un cântăreț de muzică country a cărui carieră explodează. Vezi albumul său Blacktop. Va merge în turneu cu Jason Aldean și am vorbit puțin despre cariera lui muzicală și multe despre portofoliul său imobiliar. Corey are o poveste incredibilă, de la începutul dormit în paturi pe scaune, împărțind o cameră de 250 de dolari cu altcineva și mănâncând nimic altceva decât pui și orez, până la a fi unul dintre cele mai mari vedete ale muzicii country de astăzi și a folosit imobiliare pentru a-și suplimenta o parte din averea sa. familia pe care o creează. Adică, intrăm în orice, de la locuirea la țară, cumpărarea de pământ brut, cum să negociem, ce să căutăm în aceste oferte, parteneriatul cu alți oameni, închirieri pe termen scurt. Sunt multe chestii. Rob, la ce crezi că ar trebui să fie atenți oamenii pentru a-i ajuta cu succesul în portofoliu?
Rob:
Cred că acesta este un episod foarte inspirator din multe motive, dar cred că motivul numărul unu este că Corey a reiterat cu adevărat pe tot parcursul episodului că imobiliarul nu a fost principalul lui. Întotdeauna a fost oarecum o parte... Acum, nici măcar n-aș spune agitație pentru că a avut atât de mult succes în asta, dar nu a fost punctul central al vieții lui. Și chiar și atunci, chiar și faptul că nu a fost punctul central, l-a ajutat cu adevărat să creeze bogăție. L-a ajutat să treacă prin anumite situații financiare cu care s-a confruntat în timpul COVID. Și doar arată că, investind chiar și în moduri mici și făcând-o în mod consecvent, aveți întotdeauna un plan B prin imobiliare, dacă puteți să-l păstrați. Și mi s-a părut că este foarte cool.
Mulți oameni de aici spun doar: „Avem o mulțime de oaspeți cu adevărat inspiratori care vin și vorbesc despre mega-portfoliile lor și toate astea”, dar, de asemenea, cred că este plăcut să aud unii oameni care spun: „Da, Fac asta în paralel și obțin un venit mare din asta și ajută la completarea meserii mele principale”, care pentru el se întâmplă să fie ca o carieră muzicală de mega succes.
David:
Da, Corey a menționat cum imobiliare l-a ajutat să treacă prin unele dintre cele mai grele momente ale carierei sale, pentru a-l duce în acest punct chiar acum. Așa că ascultă până la sfârșitul emisiunii de astăzi, pentru că o să vrei să auzi povestea completă a lui Corey.
Rob:
O să vrei cum?
David:
O să vrei să auzi. Dar înainte de a ajunge la Corey, sfatul rapid de astăzi este că dacă îți place albumul lui Corey, Blacktop, fii cu ochii pe următorul meu album, Greentop. Va fi și mai bine. Glumeam. Adevărat sfat rapid va fi, uitați-vă întotdeauna la sistemul școlar de unde veți cumpăra. Dacă nu știi de unde să începi, poate te gândești la terenul brut. Există mai puțină concurență pentru aceste active. Și dacă sunteți un investitor cu valoare adăugată, există o mulțime de moduri prin care puteți cumpăra teren brut, îl puteți îmbunătăți și apoi îl puteți vinde unui dezvoltator pentru un profit destul de frumos. Apropo de profituri frumoase, Rob, vrei să prezici viitorul?
Rob:
Vreau să prezic viitorul? Nu. Dar voi spune că la frizerie, tunsoarea mea se numește Rob Top. Deci, pentru cei dintre voi care vă întreabă: „Hei, ce i-am spus frizerului meu?” Îi spun doar Rob Top.
David:
Este de fapt foarte amuzant. Spune-ne în comentarii ce părere ai despre părul lui Rob, potențialul meu pentru un album Greentop și interviul lui Corey. Să-l aducem înăuntru.
Corey Kent, bun venit la podcastul BiggerPockets. Mă bucur să te am astăzi. Pentru cei care nu-l cunosc pe Corey, el investește în total șase ani. A început la vârsta de 22 de ani. Foarte impresionant. Rob, nu știu ce făceai la 22 de ani, dar probabil că nu a fost să cumperi o grămadă de case și să fii cool.
Rob:
Nope.
David:
În ultimii trei ani, ați făcut șase tranzacții. Ați făcut închirieri pe termen lung, închirieri pe termen scurt, ați investit în terenuri și case sparte toate în timp ce erați muzician de zi. Și asta înseamnă să minimizezi ceea ce faci de fapt aici. Vă vom lăsa să vorbiți despre cariera dvs. într-un minut. Ești tată a trei copii. Nu știu cum ai făcut asta. De-abia puteam gestiona trei case. De asemenea, faci asta în timp ce ești tată. Și fapt distractiv, tocmai ai eliberat un album numit Blacktop. Toată lumea ar trebui să verifice asta în timp ce asculți emisiunea. Google Corey Kent Blacktop și obțineți asta. Mulțumim că ești aici cu noi, Corey.
Corey:
Omule, atât de entuziasmat. Un fan al show-ului și evident că au niște interese imobiliare. Totul este cam culminant. Cariera mea muzicală m-a condus aici, așa că este destul de mișto.
David:
Da. Și strigă managerului tău, George Corey, care m-a contactat cu ani în urmă. A fost, de asemenea, un fan al show-ului și l-a cunoscut pe Brandon Turner și apoi m-a cunoscut pe mine. A fost un tip foarte cool din multe puncte de vedere. Așadar, înainte de a intra în povestea ta de fundal aici, muzica este una dintre locurile de muncă care necesită atât de mult timp și atenție. Îmi imaginez că urmați o strategie imobiliară mai pasivă. Câte ore pe săptămână petreci în prezent pentru portofoliul tău imobiliar?
Corey:
Da, deci sunt un investitor imobiliar foarte pasiv, ceea ce înseamnă că nu am mult timp să-i acord. A fost un punct în care eram puțin mai mult... În super educație, nu știam nimic și trebuia să mă educ. Deci, a fost o perioadă de timp în care petreceam mult mai mult timp pe săptămână. Aș spune acum, dacă nu este o investiție în pilot automat, dacă nu simt că pot ajunge la acel punct, atunci probabil că nu este potrivit pentru mine doar pentru că cariera mea muzicală a explodat în ultimii doi ani. Și aș spune o estimare aproximativă, petrec poate două ore pe săptămână pe investițiile mele imobiliare. Am sacrificat ceva profit doar de dragul de a nu avea dureri de cap. Așa că am administratori de proprietate și adopt o abordare mai lungă pentru multe dintre aceste proprietăți, în timp ce devreme am încercat să mă ocup și de mai mult.
Rob:
Sigur. Sigur. Adică, evident că fiind un muzician la nivelul tău, programul tău trebuie să fie cam nebun. Deci, cum arată o săptămână obișnuită pentru tine?
Corey:
Oh omule. O săptămână obișnuită acum este la fel de agitată ca niciodată. Evident, ai spus că am trei copii acasă, au cinci, trei și unu. Sunt căsătorit, așa că am o mulțime de relații personale cu care să țin pasul și să păstrez o stare sănătoasă care necesită timp. Dar cariera mea muzicală este nebună. În acest moment, redăm 120, 130 de spectacole în fiecare an, plus zile de călătorie de fiecare parte a acestora. Deci suntem plecați câteva sute de zile pe an.
O săptămână obișnuită pentru mine pare că, dacă am noroc, am două-trei zile acasă într-o săptămână. Suntem pe cale să plecăm în turneu cu Jason Aldean în următoarele cinci luni. Voi ajunge acasă, nu știu, poate 20 de zile în total în timpul acelei cinci luni. Deci e destul de nebunesc. O zi obișnuită este ca și cum tocmai am mers la un autobuz de turism, care ne-a schimbat viața. Tot ceea ce fac a fost centrat pe afaceri, nu? Așa că am vrut să mergem într-un autobuz, dar nu am vrut să ne dam datorii pentru a merge într-un autobuz. Așa că am supus-o la votul unei trupe de câteva ori.
Chiar și după ce am avut un hit numărul unu, chiar și după ce am avut un disc de platină, tot eram într-o dubă și remorcă pentru că o construim pe termen lung și ne doream să fie sustenabilă. Așa că tocmai acum am mers într-un autobuz și asta mi-a schimbat viața pentru că zilele mele, în loc să ne conducem singuri prin miezul nopții după un spectacol într-o dubă și să dormim pe o bancă și să luăm schimburi de condus, acum au un autobuz și o grămadă de paturi și un șofer. Așa că jucăm spectacolul, coborâm de pe scenă, facem duș, ne urcăm într-un pat și apoi, opt ore mai târziu, ne trezim în următorul oraș și o facem din nou. Deci nu există relativ nicio rutină, dar încercăm să facem o rutină din stilul de viață nebun pe care îl avem.
Rob:
Omule, e foarte tare. Ei bine, toată lumea rămâne până la sfârșit pentru că Corey chiar va cânta. Nu, doar glumesc. Imaginează-ți dacă tocmai ți-am aruncat asta. Bine, deci e grozav, omule. Îmi place să aud. Ești un tip cu picioarele pe pământ, omule. Am stat de vorbă înainte de asta un pic. Ne poți spune puțin despre viața ta înainte de a găsi imobiliare? Cum era familia ta și lecțiile care au venit din influența lor?
Corey:
Intru totul. Vin dintr-un lung șir de antreprenori. Cred că principala lecție pe care am învățat-o de la fiecare dintre ei este că scoți din ea ceea ce ai pus în ea, nu? Am văzut o mulțime de oameni din familia mea grăbindu-și drumul spre o viață grozavă. Bunicul meu are o mare exploatație de vite și mii de acri. El este cel care m-a învățat cum să investesc în teren și ce să caut, ce caută atunci când cumpără o proprietate și acolo a apărut bug-ul imobiliar în viața mea. Tocmai am văzut ce a putut să construiască pentru el însuși.
A cumpărat o proprietate când tocmai își întemeia o familie. Prețul de listă pe care mi-a spus că era de 300 de dolari pe acru și l-a vrut pentru că îl cunoștea pe tip, socrul său deținea piesa de alături și a spus: „Dacă tipul ăsta vrea acea proprietate, atunci vreau eu proprietate de lângă ea pentru că cred că este înțelept.” El a licitat peste această proprietate pentru că există mai multe oferte pentru ea. El ajunge să-l cumpere cu 1,000 de dolari pe acru și toată lumea credea că este absolut nebun. Și acum, la fațadă pe drum în oraș, costă între 120,000 și 250,000 de dolari pe acru în acest oraș. Acum, desigur, 50 de ani mai târziu, dar a cumpărat mii de acri. Așa că el a fost tipul care mi-a deschis mintea la: „Uau, sunt lucruri pe care le pot face în afara slujbei mele zilnice, care pot ajuta să-mi întrețin familia. Pot fi înțelept cu ceea ce creez și fac să reinvestesc pentru a-mi promova viața și familia.”
Și apoi în afara asta, doar să văd libertatea care vine împreună cu a fi propriul tău șef, indiferent de calitatea asta. Mama mea a deținut un magazin de îmbrăcăminte, un butic pentru femei timp de 20 de ani. Tatăl meu are propria lui firmă de avocatură. Pentru mine, am devenit muzician și am abordat-o ca pe o afacere. Chiar dacă nu este cel mai business lucru pe care l-ai putea face, este ceea ce a fost setul meu de abilități și m-am bucurat de libertatea care vine împreună cu controlul propriului timp.
Rob:
Da, omule, e foarte tare. Da, adică, a avea o familie de antreprenori să crească în acel mediu, sunt sigur că influențează foarte mult pentru tine, nu? Deci, ați spune că mentalitatea antreprenorială a influențat alegerea dvs. de a urma muzică?
Corey:
Da, absolut. De fapt, am văzut o fotografie. Am absolvit facultatea în 2016 din statul Oklahoma. Poți să scrii peste șapca ta de absolvire. E cam ca un lucru acolo. Ei bine, pentru mine am scris „Niciodată n-am făcut un CV” deasupra șapei mele pentru că am fost la școală cu mentalitatea că voi învăța cât de mult pot și voi face rețea și voi face luați doar experiența de viață. Pentru mine, luam muniție pentru a scrie cântece. Știam că asta vreau să fac. Și am vrut să am o educație, dar nu am vrut să am un plan de rezervă. Deci nu am aplicat la joburi, nu mi-am facut CV. M-am dus și am primit o educație și apoi m-am dus și mi-am urmărit visul. Asta a fost cu siguranță rezultatul că am fost crescut cu o minte deschisă, cum ar fi, pot merge și pot începe o afacere. Pot să mă grăbesc. Pot să trăiesc pur și simplu până ajung unde vreau, până când îmi deschid afacerea. Și a durat destul de mult, dar am reușit să mă descurc destul de bine.
Rob:
Omule, e atât de tare. Deci chiar nu ți-ai dat un plan B?
Corey:
Nu, cu siguranță știam după ce vreau să merg. Mentalitatea și personalitatea mea au fost întotdeauna, cred, tolerante la riscuri mari. Tocmai am împlinit 29 de ani, așa că mă văd că am o poziție în care mă pot balansa pentru garduri și pot lovi și pierde totul și încă până la 35 de ani pot reconstrui totul. Văd avantajul vârstei mele și, prin urmare, mă face puțin mai aptă să fac câteva leagăne mari. Și mai ales când am ieșit de la facultate, am spus: „Omule, oricum nu am bani. Aș putea la fel de bine să merg după ce vreau. Locurile de muncă vor fi mereu acolo. Mi-am luat diploma de afaceri, dar nu am vrut să mă mulțumesc cu nimic mai puțin decât ceea ce mă pasiona.” Și aici este acest podcast și proprietăți imobiliare, și de aceea sunt aici, pentru că imobilele mi-au permis să continui să urmăresc acel vis chiar și atunci când visul nu se plătea de la sine. Și așa are un loc cu adevărat cool în călătoria mea de a-mi păstra visul în viață.
David:
Da. Deci muzica poate fi o afacere notoriu de volubilă. Îți amintești ceva din ce ai făcut înainte ca cariera ta să câștige cu adevărat un pic pentru a economisi niște bani, cum ar fi ceea ce mâncai sau cum ai supraviețuit?
Corey:
Oh omule. Da. Am un exemplu oribil pentru tine, dar de fapt a fost atât de răspândit. Aveam o casă. O grămadă de prieteni ai mei și cu mine aveam o casă la facultate și camerele erau cam 250 de dolari pe cameră, așa că este deja ieftin. Ei bine, eu și cel mai bun prieten al meu, care acum locuiește la șapte case mai jos de mine, în Texas, și își crește familia chiar alături, am decis că 250 de dolari nu era suficient de ieftin, așa că am împărțit camera. Așadar, amândoi locuiam sau dormeam pe paturi rulante. Deci un pat pliat sub altul. Și cât locuiam în acea casă, în fiecare zi mâncam conserve de pui și orez la prânz și la cină.
David:
Simt că vorbesc cu un eu tânăr. Aceasta este toată viața mea, omule.
Corey:
Îmi amintesc că am avut un mentor care spunea: „Trăiește ca nimeni altcineva acum, ca să poți trăi așa cum nimeni altcineva nu mai trăiește mai târziu”. Și asta a rămas cu mine. Îmi amintesc că am spus: „Bine, când sunt căsătorit, când am o familie, nu vreau să fiu nevoit să mă las cu adevărat și să mă descurc. Vreau să pot face lucrurile pe care mi-am imaginat mereu să le fac împreună cu familia mea. Și așa o să trăiesc foarte simplu acum, ca să mă pot pregăti bine mai târziu.” Mentalitatea mea a evoluat de atunci, dar cred că este ceva bun în a fi inconfortabil și a te face să fii creativ. În măsura în care colegii mei din acea casă de aproape 10, ei bine, acum șapte ani, colegii de cameră din acea casă mi-au trimis mesaje după ce am semnat contractul meu de discuri și mi-au spus: „Felicitări, omule! Suntem atât de fericiți pentru tine. Înseamnă asta că nu mai mănânci conserve de pui și orez?” A fost un moment atât de amuzant, omule, dar prețuiesc acele zile. M-a învățat multe.
David:
Așa că te-ai mutat în Nashville la 17 ani și a fost prima dată când ai încercat să cumperi o casă. Aceasta a fost incursiunea ta inițială în domeniul imobiliar, ceea ce este o nebunie că faci asta la 17 ani, omule. Sunt încă în liceu la 17 ani. Ce sa întâmplat cu acea afacere?
Corey:
Da. Așa că mergeam cu mașina prin Nashville, iar East Nashville era un fel de loc în care simțeam că îmi puteam permite să cumpăr o casă la 17 ani. Nu știu de ce am crezut că îmi pot permite asta. Părea la un preț rezonabil, cred. Dar practic, m-am dus la bancă și am spus: „Hei, am găsit casa asta. Sunt 120,000 de dolari. Cred că o pot cumpăra. Pot să închiriez o cameră. Cu siguranță mă pot descurca cu această plată.” Și s-au uitat la mine și au spus: „Absolut nu. Nu vă dăm niciun ban.” Și am spus: „De ce nu? Știu că pot face această plată. Uită-te la veniturile mele.” Acum, nu a fost grozav, dar ar putea acoperi plata. Și răspunsul a fost: „Ei bine, nu aveți niciun credit”. Și am spus: „Ei bine, cum obțin credit?” Și ei au spus: „Ei bine, nu ai, așa că va fi greu de făcut.”
Și așa m-am dus la părinții mei, am spus: „Cum pot obține credit? Cum pot stabili credit ca un copil de 17 ani?” Și nici părinții mei chiar nu au avut un răspuns grozav pentru mine. Așa că practic m-am întors în bancă și am spus: „Aici sunt 500 de dolari. Poți să-mi dai un fel de credit și să iei asta. Dacă nu-l plătesc înapoi, poți păstra cei 500 de dolari.” Și au spus: „Oh, o linie de credit garantată”. E ca și cum vrei să-i spui, nu? Și aceasta este prima dată când am știut cu adevărat ce este creditul. Sună oribil. Știam ce este un card de credit și ce face, dar nu știam cum să iau unul. Așa că tocmai am început acolo. Evident, nu am apucat să cumpăr casa. Și nu știi, aceeași casă, am văzut-o vânzându-se cu 400 de mii de dolari în urmă cu câțiva ani. Așa că sniffer-ul meu funcționa, dar nu aveam mijloacele s-o fac, dar m-a trimis pe o cale de genul, am multe de care trebuie să învăț.
Și cred că de aceea sunt atât de pasionat de... Dacă vorbești cu prietenii mei din trupa mea, sunt pasionat să ajut oamenii să facă prima achiziție în domeniul imobiliar, deoarece nu există nimeni care să aibă mai puține cunoștințe sau resurse decât am avut debutul. Trebuia doar să încep de la zero și să-mi dau seama cum să ajung în situația de a cumpăra ceva. Și sunt foarte bucuros că am, pentru că așa cum am spus, mi-a pus familia foarte bine. Dar de aici a început totul.
Rob:
Da. Așa că începi să construiești partea de credit a lucrurilor. Evident că ești respins pe această casă, dar cum este acel moment? Ești învins și spui „Bine, asta nu este pentru mine”? Sau ai fost doar dispus să treci prin procesul pentru a te duce la prima casă? Care era acea mentalitate la acea vreme?
Corey:
Omule, vreau să spun, aveam 17 ani. Eram super naiv. Dar lumea a fost o mare aventură pentru mine. Am absolvit liceul cu un an mai devreme pentru a mă muta în Nashville, pentru a urmări un vis de a scrie cântece. Și când am ajuns acolo, mi-am dat seama: „Hei, probabil că este mai ieftin dacă îmi cumpăr o casă decât să închiriez una de la cineva, așa că lasă-mă să încerc să cumpăr una. Omule, există o cu totul altă lume despre care nu știu nimic. Acum sunt intrigat. Și asta pare o provocare.” Ceea ce, dacă știi ceva despre personalitatea mea, îmi place asta. Așa că am simțit că este o provocare sănătoasă și nu m-am gândit la nimic altceva decât „Vreau să încerc să-mi dau seama”. Da.
Rob:
Da. Misto. Deci, pentru context, care a fost venitul gospodăriei dvs. la acel moment?
Corey:
Oh Doamne. La 17 ani, omule, mâncam literalmente 5 picioare lungi de metrou și îi făceam împărțiți în treimi. La magazin, mă duc dimineața, aș spune: „Poți să mă faci să coac un ou cu brânză de 5 dolari lungime și să le împart în treimi?” pentru că asta e micul dejun, prânzul și cina. Adică, poate, poate dacă eram norocos, câștigam cam 20,000 de dolari. Erau doar niște bătăi de cap, cum ar fi cântatul demo-urilor și prabusirea pe canapelele prietenilor. Dormeam în camioneta mea în acest moment. Când am stat peste măsură la bun venit pe canapeaua prietenului meu, nu aveam bani de avut. Și asta face parte din motivul pentru care banca a spus, „Absolut nu. Nu vă vom împrumuta niciun ban. Ești un copil de 17 ani, muzician independent.” Așa că am înțeles, dar da, trebuie să găsești modalități de a naviga prin circumstanțele tale. Și câțiva ani mai târziu, cumpăram teren și am continuat.
David:
Așa că prima ta afacere imobiliară oficială nu a fost de fapt o proprietate pentru că nu ai putut obține împrumutul. Deci ce ai făcut până la urmă?
Corey:
Da, deci prima mea proprietate a fost o bucată de pământ brută din comitatul Williamson, Tennessee, pe care o avem și astăzi. E frumos. Într-adevăr, este ca un acri și jumătate împărțit, dealuri, copaci frumoși, proprietate. Practic, știam că nu puteam să mergem și să cumpărăm o casă în acel moment, dar știam că vreau să-mi ud picioarele în imobiliare. Eu și soția mea trăiam foarte simplu și știam că avem niște bani pe care îi putem aloca fie pentru economii, fie pentru ceva de genul pământului. Și așa, în mod evident, am vorbit despre asta cu soția mea și ne-am reformulat mentalitatea: „Acest pământ va fi economiile noastre”.
Și asta ne-a deschis puțin mintea, mult mai mult decât a fost posibilitatea de a ne putea pune în situația de a cumpăra ceva. Pentru că cred că mulți oameni, cel puțin cei de vârsta mea, bariera lor de intrare este de genul „Trebuie să am o mulțime de bani economisiți. Trebuie să am rulare în exces pentru a face prima mea achiziție. Sau trebuie să am multe într-un cont undeva.” Și, într-adevăr, s-a rezumat la că am făcut o relație cu o bancă și ei au riscat cu mine și am cumpărat acest teren și l-am plătit în doi ani, chiar și cu venituri foarte mici. Am pus fiecare dolar disponibil pe care l-am avut pentru asta cu mentalitatea: „Acesta este contul nostru de economii. Este în regulă dacă nu mai rămâne mult la sfârșitul fiecărei luni, deoarece acestea sunt economiile noastre.”
Rob:
Și așa, povestește-ne despre acea bucată de pământ. Cât a costat? Ai avut vreun partener pentru asta? A fost doar al tău?
Corey:
Da, deci fără parteneri pe teren. Nu cred că am avut un cosemnatar. Da, de fapt, știu că nu am avut un cosemnatar sau altceva. A fost listat la, vreau să spun 135,000 de dolari și i-am ajuns la 119,000. Și chiar mă simțeam învins de asta. Îmi amintesc că am spus: „Omule, dacă nu pot obține asta la 100,000 de dolari, atunci simt că este prea scump.” Dar știam că putem face plata. Doar că, în principiu, voiam să „câștig afacerea”, să câștig negocierea. Și așa îmi amintesc că bunicul mi-a spus: „Hei, fiecare bucată de pământ pe care am cumpărat-o vreodată mi s-a părut puțin prea scumpă. Și în retrospectivă, a fost întotdeauna o mișcare bună.” Și, în parametrii mei, am spus: „Acesta se potrivește descrierii pe care l-am auzit pe bunicul meu predicând”. Și așa am apăsat pe trăgaci.
Chiar și la închidere, am spus: „Omule, tocmai am fost luati?” Și apoi câțiva ani mai târziu, acea proprietate și-a dublat prețul. Deci a fost o mișcare grozavă, dar a fost o... Nici măcar nu știu ce am putea obține de fapt pentru asta. Tocmai am văzut pentru ce s-au vândut alte proprietăți din jur și s-a dublat mai mult decât am cumpărat. Ceea ce a făcut a fost că mi-a dat unealta în centura mea de scule. Și ceea ce vreau să spun prin asta este că acum doi ani după ce am cumpărat această bucată de teren, l-am plătit și apoi l-am putut folosi ca garanție pentru a merge rapid la alte tranzacții chiar și atunci când nu aveam rezervele de numerar pentru mișcă-te repede.
Rob:
Deci, spuneți-ne ce s-a schimbat cu situația dvs. financiară? Latura muzicală a carierei tale începea să descopere? Pentru că derulează puțin înapoi și doar banca a spus practic nu, nu? Și ei spun: „Nu, mulțumesc”. Și acum avansăm rapid către această achiziție de teren pe care o cumpărați și apoi nu numai că l-ați cumpărat, dar l-ați plătit în doi ani. A fost întotdeauna un plan de a plăti în doi ani?
Corey:
Mi-era foarte, foarte frică de datorii, incredibil de frică de datorii, la fel ca Dave Ramsey, „Nu ar trebui să cumperi niciodată nimic pentru care nu poți plăti în numerar” și tot felul de chestii. Și așa că acesta a fost un risc real pentru mine și așa că am vrut să plătesc cât mai curând posibil pentru că simțeam că am o maimuță pe spate. Și așa am învățat despre închisoarea echitată, nu? Leg toți acești bani în ceva. Nu sunt sigur că a fost cea mai înțeleaptă utilizare, dar singurul mod în care am fost vreodată capabil să învăț este prima mână. A fost o experiență grozavă de învățare pentru mine.
Dar ceea ce s-a schimbat a fost că am întâlnit pe cineva la o bancă, un președinte al unei bănci mici, și a cam deschis conversația: „Uite, nu am veniturile tipice, dar lasă-mă să-ți arăt tot ce am”. Au fost dispuși să facă un împrumut intern și am făcut un credit ipotecar cu rată ajustabilă. Nu a fost un împrumut convențional de niciun fel. Au putut să-și asume o șansă cu un copil din Oklahoma și era o mică bancă din Oklahoma. Nu prea știam asta la acea vreme, dar ce a plătit acel pământ în doi ani a fost că le-a construit credința în mine, nu? Ei au spus: „Oh, trage, acest copil de 22 de ani tocmai și-a anulat împrumutul de teren și acum cere să cumpere o proprietate închiriată. Da, poate o să luăm o altă leagăn asupra lui.”
Așa că, dacă vorbesc cu colegii și prietenii mei despre investiția lor imobiliară, le spun: „Hei, uite, nu aveam multe când am început. Nu am câștigat foarte mult când am început. Și cel mai important lucru pe care ți-l pot spune este să construiești relații, pentru că asta mi-a deschis ușa în primul rând.” Și așa, măsoară totul acum în viața mea prin: „Pot ridica telefonul și sun sau trimite mesaje cuiva?” Indiferent dacă acesta este creditorul meu, dacă acesta este managerul meu sau dacă asta face parte din afacerea mea, vreau să-i am la un răspuns rapid. Și asta a făcut toată diferența în fiecare achiziție și vânzare pe care am făcut-o de atunci, este doar să am un contact și o relație personală cu fiecare membru al echipei.
Rob:
Da, aceasta este o abilitate importantă și, probabil, cea mai importantă abilitate pe care trebuie să o ai pentru că trebuie să înțelegi pe cine să apelezi în loc să încerci să-ți dai seama cum să rezolvi singur problema. Și așa da, ai spus că această bucată de pământ costa aproximativ 100,000 de dolari. Câștigeai mai mulți bani în acel moment și așa ai reușit să plătești acel teren în doi ani?
Corey:
Nu, nu chiar. Practic, cel mai simplu mod de a spune este că am găsit acest program în care locuim într-un apartament din centrul orașului Nashville, soția mea și cu mine. Acest apartament avea o poziție în care dacă găzduiai trei evenimente pe lună, primeai 75% reducere la chirie. , adică ai pus rețele sociale pentru complexul de apartamente pentru a construi comunitate. Și așa, am luat acea funcție și scriam cântece, așa că aveam un salariu foarte mic de la Warner Chappell, compania de compoziție pentru care scriam, și trăiam foarte simplu și nu aveam copii. Aveam unul pe drum în acest moment.
Am trăit atât de puțin, dar nu ieftin. Nu știu cum să explic diferența cu adevărat, dar nu era ca și cum mâncam conserve de pui și orez, nu? Trăiam o viață normală.
Rob:
Ai cheltuit bani pe ceea ce era important, dar nu te-ai bătut pe lucrurile care nu erau importante.
Corey:
Absolut. Încă ieșim să sărbătorim lucrurile și trăim o viață normală, dar găsim o modalitate creativ de a face acest lucru la preț accesibil. Și așa, în loc să cheltuim 1,500 de dolari pe lună pe chirie, cheltuim 650 cred că este ceea ce plătim, ceea ce este greu de crezut acum pentru că totul este atât de scump. Dar am devenit creativi și apoi am luat excesul. Și în loc să ne îmbunătățim stilul de viață, îl punem în acest cont de economii glorificat numit pământ brut.
Rob:
Deci, ați menționat că a bifat o mulțime de căsuțe care păreau să se alinieze cu criteriile bunicului tău atunci când a cumpărat teren. Poți doar să vorbești despre o parte din asta? Care au fost câteva dintre căsuțele pe care le-ați verificat cu această bucată de pământ când ați făcut oferta?
Corey:
Da, mă refer la primul... Acesta este ceva ce am învățat, ceva ce a fost menționat, dar mi s-a părut cu adevărat util este să urmăresc sistemele școlare. Acesta a fost termenul profanului, o modalitate foarte simplă pentru mine de a identifica o zonă despre care credeam că se va descurca bine în următorii 10 ani, nu? Și acesta a fost singurul barometru pe care l-am avut pentru a mă muta într-un alt stat și pentru a cumpăra imobile. Nu cunoșteam zonele precum cele din Oklahoma. Așa că am urmat sistemul școlar și am știut că comitatul Williamson are sisteme școlare grozave și că erau orașe în acel județ care erau încă destul de nedezvoltate și aveau mult spațiu de creștere. Și cam așa am identificat Fairview. Și apoi, odată ce am identificat orașul, am avut câteva conversații cu bunicul meu. Lucruri destul de simple care sunau adevărate erau ca și cum s-a uitat întotdeauna la cumpărături de proprietăți care au copaci din lemn de esență tare aproape ca niște reduceri instantanee, pentru că poți să-i răriți copacii și să câștigi niște bani din asta, iar cineva va intra și va cumpăra. Deci ăsta a fost un sfat.
Evident, această proprietate nu era suficient de mare pentru ca asta să joace cu adevărat un factor important, dar avea niște lemn de esență tare pe ea. Deci asta mi-a atras atenția inițial. Și apoi a fost într-o zonă în care drumurile sunt frumoase și totul începe să... Vă puteți da seama că sunt câteva cupluri mai tinere care se mută în acest fel, dar era foarte devreme. Așa că, între genul „Am cumpărat întotdeauna drepturile minerale” și doar chestii pe care le-am auzit când am crescut de la bunicul împreună cu respectarea sistemului școlar, a fost suficient pentru a mă interesa de această bucată de pământ. Și apoi m-am uitat în jur la oamenii care cumpărau proprietăți de fiecare parte a mea și vorbeau cu ei. Ca una dintre proprietățile din stânga noastră vândute. M-am dus și am vorbit cu acest tip. Era un tip destul de de succes în domeniul imobiliar. Și sincer, fiind pur și simplu naiv și punând o grămadă de întrebări stupide, mi-a cam dat o scurtă descriere de ce a cumpărat această bucată de teren, și asta a sporit încrederea mea în proprietate.
Așa că cred că îți faci diligența cu privire la cine este în zonă. M-a ajutat întotdeauna să vorbesc cu vecinii și să mă simt și asupra zonei.
David:
Odată ce ai cumpărat acest teren, ce faci cu el?
Corey:
Nu am făcut absolut nimic cu el. Sincer, am cumpărat-o pentru că eu și soția mea am vrut să ne mutăm la țară. Locuiam în centrul orașului Nashville. Dar soția mea este din Coppell, Texas, care este o suburbie din Dallas. Și îmi amintesc că am spus: „Omule, înainte să ne mutăm la țară și să încercăm să construim o casă sau să cumpărăm o casă sau orice altceva, să ne asigurăm că ne place mai întâi”. Deci până în ziua de azi, de fapt, nu am făcut nimic cu pământul. Este ultimul teren liber rămas. Sunt piste de pământ de 10 sau 15, cinci acri și jumătate și toate au case frumoase și noi pe ele. Și apoi este piesa noastră.
Planul nostru s-a cam schimbat. Am cumpărat acest teren crezând că vom rămâne mult timp în Tennessee și nu asta s-a întâmplat. Chiar înainte de a avea fondurile pentru a construi o casă, acesta era visul pe acea bucată de pământ, nu aveam capacitatea să mergem să construim o casă la comandă. Așa că următoarea achiziție a fost că am cumpărat o reședință principală la marginea orașului la țară și am aflat... Mă bucur că am făcut asta pentru că am aflat că soției mele nu-i plăcea să trăiască la țară atât de mult pe cât credeam noi. ar. Sunt Chip și Joanna Gaines, fac să pară foarte atrăgător la televizor, dar nu este întotdeauna ceea ce pare.
Deci mai avem acea bucată de pământ și cred că ne apropiem de o fază a vieții în care copiii noștri au cinci, trei și unu și, pe măsură ce vor crește, vor fi puțin mai puțin întrețineți, nu? Cei mai mulți dintre ei sunt complet dependenți în acest moment. Așa că cred că ne apropiem de un sezon al vieții în care ne-am putea deplasa puțin mai departe, să fim pe niște acri și să ne bucurăm cu adevărat. Dar la acea vreme, am avut primul nostru copil și nu aveam nicio familie în zonă, așa că a trăi la țară era un fel de izolare. Așa că am cam lăsat-o deoparte. Taxele pe proprietate pe acea bucată de proprietate în raport cu casele de închiriat și Airbnbs și astfel de lucruri, sunt atât de mici. Și odată ce este plătit, este doar cel mai ușor și mai puțin întreținere lucru de care trebuie să-l păstrați.
David:
Deci vise eșuate făcute din shiplap și ceea ce ai învățat.
Corey:
Exact. Și nu aveți încredere în HGTV.
David:
În general, da. Fiecare persoană care vrea să devină agent imobiliar o vede pe HGTV, oameni care se uită la renovarea caselor, nu e nimic, nimic de genul asta. Și știm cu toții că nu este nimic de genul asta, dar totuși suntem absorbiți să ne gândim la asta. Deci, asta e amuzant. De fapt, te muți la țară și spui: „Oh, există o fosă septică. Peste tot sunt țânțari.” Când trebuie să merg la magazin, sunt ca 35 de minute pe sens, nu?
Rob:
Asta a fost partea cea mai rea.
David:
Nu există Chipotle nicăieri.
Rob:
Oh Doamne. Da. Așa că am trăit pe 52 de acri în Gatlinburg și am spus: „Este pământ. Suntem pe un munte, avem priveliști spre munți.” Și apoi este ca la o oră distanță de cel mai apropiat oraș mare Knoxville, și asta venea imediat din cauza COVID, așa că a fost puțin... Încălzim porumb deja de un an, apoi ne-am mutat la 52 de acri și a fost cam așa. am simțit că am fost din nou izolați. Și așa te simt, omule. E greu. Este greu cu siguranță. E frumos, dar e dur.
Corey:
Mi-a adus aminte de multe case, așa că mi-a plăcut de fapt, orașul în care locuiam, dar... Și aceasta este în principal o fază a vieții. Soția mea ar prospera în țară, în condițiile potrivite. Dar un copil nou, izolat, fără familie, fără prieteni, oraș nou, a fost doar greu.
David:
Da. Ai nevoie de formulă, ai nevoie de scutece, ai nevoie de Robitussin. Ăsta e un întreg eveniment pe care trebuie să mergi să iau acele lucruri. Aș putea... Spre deosebire de când copiii tăi sunt mai mari și ar putea merge pe cal sau cu bicicleta de pământ sau să meargă la pescuit undeva aproape.
Corey:
Da, îi dai afară și îi spui „Du-te să te joci”.
Rob:
Conducerea într-un vehicul cu un nou-născut timp de 30 până la 60 de minute este de asemenea... Wooh!
Corey:
Da, l-am învățat și pe asta direct. Da, a fost un sezon interesant.
David:
Așa că ați menționat chiriile pe termen scurt acolo. La ce ai ajuns după acest pământ?
Corey:
Da, deci locuind în Nashville, am cumpărat terenul. Apoi am testat viața la țară cumpărând primarul nostru din Dixon, Tennessee. Apoi următoarea achiziție pe care am făcut-o a fost o proprietate închiriată în centrul orașului Nashville. Practic mergeam înainte și înapoi. Eram în tranziție spre a locui în Texas, așa că mă întorc și vin din Nashville în Texas și din Texas în Nashville și nu am unde să stau. Așa că, din nou, m-am întors să dorm pe canapelele prietenilor. Închiriasem reședința noastră principală în Dixon, așa că a devenit o închiriere. Pământul încă stă acolo.
Stau într-o noapte acasă la un prieten și mă prăbușesc pe canapeaua lor și este un loc mic, poate 700, 800 de metri pătrați. Le-a plăcut locul în care locuiau, dar și-au dorit mai mult spațiu. Și așa că vorbeam cu ei și, practic, le-am spus: „Bine, dacă nu te superi să întreb, cât plătești chirie?” Și mi-au spus și am spus: „Omule, mi se pare puțin prea mult pentru locul mic pe care îl aveți aici. Ați fi dispuși să vă mutați?” Și au spus: „Da, de fapt, încercăm să găsim un loc mai mare. Pur și simplu nu putem găsi unul.” Și așa, am făcut o înțelegere cu ei. I-am spus: „Dacă te muți în casa pe care o cumpăr, te las să alegi zona. Dacă suntem amândoi de acord asupra unei zone, vom cumpăra casa. Te las să locuiești acolo. Îți voi egala chiria. Și apoi mi-ai lăsat să am o cameră în care să stau când sunt în oraș, ceea ce era în fiecare lună.” Și au fost de genul „Deal”.
Așa că, după câteva luni de cumpărături, am ajuns să cumpărăm o casă puțin la nord de Nashville, în interiorul râului, în interiorul râului Cumberland, deci în centrul orașului. Mi-am cumpărat o căsuță și a fost prima dată când am intrat din greșeală în hacking. A fost minunat. Mi-a servit un scop. I-a ajutat. A fost ca un lucru reciproc avantajos și de atunci mi-aș fi dorit să fi învățat despre asta înainte de a fi căsătorit, pentru că aceasta este o dinamică complet diferită atunci când ai un soț implicat în asta. Dar, de asemenea, acesta este un lucru pe care le tot spun tuturor prietenilor mei este de genul: „Omule, cumpără-ți o casă și umple-o cu prietenii tăi și pune-i să plătească chiria. Și apoi mută-te și umple-l cu al treilea prieten pentru a-ți lua locul și apoi du-te și fă-o din nou. Este atât de simplu și beneficiezi de a trăi acolo câțiva ani ca principal și de a merge mai departe, iar implicațiile fiscale sunt toate diferite.
David:
E ceva ce cred că este foarte puternic în faptul că împărți o cameră de 250 de dolari, dormi pe un pat rulat, mănânci pui și orez care aprinde un foc sub tine pentru a lucra din greu pentru că nu ești confortabil. Durerea este ca cel mai puternic motivator pe care cineva îl poate avea. Așa că toată lumea se trezește cu un fel de vis în inimă, dar tu te-ai dus și l-ai urmărit pentru că să dormi pe un pat rulat, să asculți un alt tip sforăind pe toata noaptea nu este cea mai distractivă experiență pe care o poți avea, nu? Există ceva care te obligă să muncești mai mult și probabil dacă te uiți înapoi, te-a ajutat în călătoria ta de investiții, te-a ajutat în călătoria ta muzicală, trebuie să ai un fel de luptă în tine. Și când ești prea confortabil, obții un loc de muncă W2, ți-au pus cătușele de aur, toți banii tăi vor fi închiriați în acest complex de apartamente, doar intri într-o rută de a face același lucru tot timpul.
Și apoi, când ieși din casă, spargând acolo unde dormi pe patul rulat, acum oferi asta altcuiva. Acum altcineva ia focul că va economisi bani. Ei se pot muta din casă la 20 de ani, în loc să stea acasă până la 30 de ani, pentru că nu-și permit o locuință și doar se plâng de asta pe Twitter toată ziua. Este un model mai bun de construit. Și asta îmi place pur și simplu la ceea ce spui. Arăți de parcă ai de gând să comentezi acolo.
Corey:
Da. Ceea ce spui despre durerea fiind un... Sau poate disconfort este un cuvânt chiar mai bun pentru asta, a fi motivator, da, mă refer atât în domeniul imobiliar, dar în primul rând în muzică. Ar trebui doar să punem o mare declinare a răspunderii pe toată chestia asta. Imobiliarul este un lucru pe care îl fac complet pe o parte, și acesta este un alt punct pe care vreau doar să-l împărtășesc prietenilor și colegilor, este ca, aceasta nu trebuie să fie pasiunea ta principală pentru ca tu să reușești aici, pentru ca ca să merite timpul tău.
Dar muzica, am fost nemulțumit de atâtea ori și a dus la cele mai mari descoperiri. De exemplu, în timpul COVID, soția mea și cu mine ne mutam în Texas, 2019, iar eu am fost renunțat de la contractul meu de publicare, care în esență este concediat. Nu am fost concediat din nimic în viața mea. Am fost renunțat la contractul meu de publicare și singurul lucru care ne ținea în Nashville era acel contract. Și așa, am avut primul nostru copil, iar al doilea era pe drum și ne-am hotărât: „Știi ce? Vrem să ne creștem familia aproape de bunici și mătuși și unchi și veri. Ne vom muta în Texas.” Și toată lumea din domeniul muzical a spus: „Hei, cel mai rău lucru pe care l-ai putea face vreodată pentru cariera ta muzicală este să părăsești Music City.”
Am decis că vom munci de două ori mai mult din Texas, îl vom lăsa pe Dumnezeu să-și dea seama de restul și ne-am mutat. Și de îndată ce am ajuns acolo, întreaga lume se închide pentru câțiva ani și muzica nu mai este o modalitate viabilă de a obține un venit. Așa că m-am confruntat cu câteva lucruri diferite. Una dintre ele a fost să aleg între șomaj sau să iau un nou loc de muncă și să învăț cum să fac ceva nou. Așa că am ajuns să lucrez în câteva locuri diferite, am lucrat la un magazin de motociclete, în cele din urmă am ajuns să aterizez la o companie de pavaj, motiv pentru care mi-am numit discul Blacktop. Există o întreagă poveste de fundal acolo. Dar ceea ce s-a întâmplat a fost într-un sezon al vieții în care aveam venituri foarte puține și economiile noastre s-au epuizat complet, aveam o proprietate pe care am putut să o vând. Și în ziua în care s-a născut a doua mea fiică, am închis această proprietate și a fost prima dată când vindeam ceva. Și îmi amintesc că am spus: „Asta ne-a salvat. Acest lucru ne-a pus în situația de a supraviețui.”
Sper ca o epocă ca COVID să nu se mai întâmple niciodată. Și sper că o grămadă de oameni care ascultă asta nu au fost afectați într-un mod atât de drastic, dar a totalizat totul pentru noi și ne-a dus înapoi la zero. Și dacă nu ar fi fost imobiliare, hit-ul meu numărul unu, albumul meu de debut la o casă majoră, cariera mea în turneu, felul în care sunt capabil să-mi asigur familia ar fi fost mort în apă. Așa că mi-a oferit o oportunitate de a-mi păstra visul viu într-o perioadă foarte grea. Și câțiva ani mai târziu, lucrurile încep să se deschidă din nou și sunt capabil să mă grăbesc și avem niște venituri din chirie în tot acest timp, dar cu siguranță a fost lucrul care a făcut lucrurile posibile.
David:
În regulă. Așa că haideți să recapitulăm portofoliul pe care l-ați construit, apropo, ca un proiect secundar cu cariera voastră muzicală în explozie. Deci cum arată acum?
Corey:
Da. Deci, în ordinea achizițiilor, am cumpărat acel teren brut la aproximativ 112,000 de dolari, am plătit asta în câțiva ani. Chestia aia este aproximativ dublată. Am ajuns să folosim asta mai târziu, după cum am spus, pentru a garanta avansul pe Airbnb pe care tocmai l-am vândut. Am cumpărat o proprietate închiriată în centrul orașului Nashville pentru 319,000, iar asta ar fi însumat peste 425,000, 450,000 acum. Continuăm să închiriem asta pentru că avem o dobândă bună și avem unii dintre cei mai buni chiriași din toate timpurile. Aceasta este o proprietate complet lipsită de probleme, profitabilă, fără dureri de cap, ceea ce vreau să fac în acest moment al carierei mele.
Cred că va veni un moment în care voi fi deschis și am mai mult timp să investesc cu adevărat și să asum niște proiecte mai dificile. Dar avem reședința noastră principală în Frisco, Texas, pe care am cumpărat-o la 505,000. Și Frisco continuă să explodeze, așa că cine știe unde va ajunge acela? Am ieșit deja din ordine, scuze. Dar am vândut o proprietate în Dixon, Tennessee. L-am cumpărat la 269,000. Nu i-a făcut nimic. Câțiva ani mai târziu, l-a vândut la 325,000. Unele dintre acestea sunt norocul timpului, dar din nou, am urmat sistemul școlar. Am găsit o casă nou-nouță care nu se vinde dintr-un motiv oarecare, am intrat și am făcut o ofertă, am primit-o și apoi am ieșit. Aceasta a fost acea vânzare care a avut loc în timpul COVID de care aveam chiar nevoie. Deci a fost momentul perfect.
Și apoi, ceea ce am învățat recent aici în domeniul imobiliar este că din moment ce cariera noastră muzicală a crescut și am început să câștigăm mai mulți bani, a trebuit să căutăm niște oportunități pentru a găsi niște scutiri de taxe. Și așa, am cumpărat o cabană în Broken Bow, Oklahoma, care este locul în care se află toată exploatarea de terenuri și vite ale familiei mele. Am cumpărat asta cu 675,000 USD. Este o cabină de închiriat pe termen scurt. E frumos. Este nou-nouță. Ceea ce am făcut a fost că am făcut o analiză de segment de cost pentru această proprietate și au găsit mult mai multe deduceri. Și pentru oameni ca mine, cum ar fi termenii profani, o analiză de segment de cost vă permite practic să depreciați dulapurile și lucrurile care se vor deprecia și se vor deteriora mai repede de 30 de ani. Așadar, am reușit să facem asta cu o parte din veniturile suplimentare pe care le avem acum și ne construiește portofoliul imobiliar, dar ne ușurează și povara fiscală și pur și simplu ajută totul în general.
Și apoi ultima piesă este că avem o investiție cu adevărat pasivă în centrul orașului Nashville, unde am pus... Ce a fost? Am investit 25,000 de dolari într-o achiziție de trei acri și jumătate pe Demonbreun, care este unul dintre drumurile principale din Nashville și din centrul orașului. Există o grămadă de baruri și clădiri comerciale acolo acum. În esență, vor lăsa contractele de închiriere să expire și vor crește și vor construi mai multe familii. Și atunci vom avea ocazia să cumpărăm din nou din partea multifamilială, sau putem ieși, sau ne putem lăsa doar investiția inițială să urce.
Învățăm. Pur și simplu îmi ud picioarele și toate aceste mici sectoare diferite de imobiliare. Cred că următorul lucru pe care vreau să-l încerc cu adevărat este prietenul meu și eu care am cumpărat acel Airbnb, vrem să intrăm într-o unitate cu mai multe unități, mai multe familii, ceva împreună, pentru că doar învățăm. Este foarte greu să cumperi proprietăți individuale în acest moment, fără a fi foarte, foarte practic. Și nu este o poziție de care sunt capabil în acest moment. Așa că căutăm să învățăm mai multe și să facem un alt leagăn într-un alt domeniu și să continuăm să creștem.
Rob:
E minunat, omule. Asta este o călătorie. Adică, știu că te gândești la asta ca la o chestie secundară, dar având în vedere succesul și toate astea, cred că este cu adevărat încurajator pentru mulți oameni de acasă să asculte asta și să înțeleagă că nu trebuie să faci faceți imobiliare cu normă întreagă pentru a construi bogăție și utilizați acea bogăție pentru a vă scoate din punctele financiare dificile dacă aveți nevoie vreodată de ea. Deci este foarte tare și apreciez că vii la spectacol și ne-ai împărtășit asta, omule.
Corey:
Da omule. Ei bine, vă mulțumesc băieți că m-ați primit. Știu că sunt cu siguranță un outlier în această emisiune, dar am ascultat multe dintre acestea și m-am gândit: „Omule, acești oameni au construit aceste portofolii uimitoare.” Dar nu simt că am ceva care să se poată relata în ceea ce privește stadiul vieții mele sau ceea ce am. Și, să sperăm, doar încurajează pe cineva care este pe gard să facă un leagăn și să facă prima lor afacere. Sperăm că îi încurajează să realizeze că nu trebuie să fii atât de departe pe cât crezi că ai putea apăsa pe trăgaci prima dată.
David:
Ei bine, există această formulă de tăiat prăjituri care de obicei este vândută persoanelor care nu doresc să investească în imobiliare. Și chiar s-a format, cred, în 2010, după ultimul accident când toată lumea le era frică. Așa că ei descriu imobiliare într-un mod mai puțin înfricoșător, în care spuneam: „Cumpărați o proprietate, obțineți câteva sute de dolari pe lună de numerar. Cumpărați altul, faceți același lucru. Obțineți 50 dintre ele și apoi veți avea libertate financiară.” Ați profitat de multe dintre modalitățile prin care imobiliarele generează bogăție și o potrivesc în viața voastră, ceea ce are succes în alte domenii în afara acelui model de tăietor de prăjituri. Ați cumpărat pământ, ceea ce majoritatea oamenilor nu s-ar gândi niciodată să îl facă, deoarece pământul nu generează numerar decât dacă îl folosiți pentru a crește vite sau pentru a pompa ulei sau ceva de genul acesta. Ei bine, acel teren este dublat ca preț. Așa că, deși nu ați realizat un flux de numerar în fiecare lună, ați câștigat mulți bani din acel imobil.
Ei bine, dacă câștigi bani din cariera ta muzicală, nu ai nevoie de terenul pentru cash-flow. Trebuie doar să-l ai într-o zonă bună, cu școli bune, unde se va aprecia. Apoi ați cumpărat o închiriere pe termen scurt, care a oferit un flux de numerar pentru a compensa unele dintre celelalte proprietăți care nu mergeau la fel de bine, dar se apreciau ca valoare. Ați transformat-o într-o imagine financiară de ansamblu și ați profitat de o mare parte din creșterea capitalului propriu care vine din cumpărarea de proprietăți sub valoarea de piață și în zone care sunt în creștere, fără a depinde de fluxul de numerar, deoarece sunteți acolo, fiind un antreprenor în afacere. sens. Asta îmi place la povestea pe care o spui aici. De asemenea, ați încorporat munca grea și economisirea de numerar, astfel încât să puteți investi în imobiliare, în loc să spuneți: „Ei bine, nu sunt dispus să-mi sacrific stilul de viață. Vreau ca afacerea să apară la ușă și cash-ul pentru mine. Și dacă nu găsesc asta, atunci voi continua să investesc în cripto sau așa ceva.”
Așa că toată lumea care ascultă, A, urmează-ți visul. Corey este un exemplu grozav în acest sens. B, nu-ți fie frică să fii într-o poziție de durere. Este în regulă. De fapt, vă poate ajuta să vă motivați în multe feluri și să vă creați o viață mai bogată, ceea ce sunt sigur că vă ajută când vine vorba de scrierea muzicală, ceea ce ați făcut pentru o lungă perioadă de timp, așa că am văzut în C, concentrați-vă pe dezvoltarea abilităților și nu doar căutând calea ușoară de ieșire. Ai scris muzică pentru alți artiști mult timp înainte de a-ți scrie propriile cântece care erau celebre. Și D, uită-te la modul în care imobiliare câștigă bani și profită de asta. În loc să încerci să-l forțezi să funcționeze pentru ceea ce funcționează pentru tine, modelează-ți viața în jurul modului în care poți face ca unele dintre aceste lucruri să funcționeze și poți avea rezultate similare. O poveste grozavă.
Corey:
Omule, da. Și doar cireșe pe deasupra, omule, frumos spus, aceasta nu trebuie să fie pasiunea ta numărul unu în viață, nu? Poate avea un loc suplimentar minunat în viața ta, care îți permite să urmărești orice ar fi acel vis primar. Și a făcut toată diferența din lume pentru mine. Adică, chiar și recent, tocmai am vândut acest Airbnb, în timp ce reinvestesc foarte mult în propria mea afacere de turism și merg la autobuze și angajez angajați. Și pe măsură ce construiesc o afacere complet independentă de proprietăți imobiliare, îmi permite să reinvestesc și să mențin lucrurile slabe din acea parte. Și iau câteva dintre câștigurile din imobiliare și îmi finanțez viața personală. Așa că doar va deschide uși și va alimenta acele alte vise pe care le-ați putea avea în moduri în care multe lucruri nu le pot. Deci acesta este ultimul lucru pe care a trebuit să-l adaug la asta. Dar omule, David, asta a fost frumos.
Rob:
Barbat grozav. Ei bine, hei, din nou, mulțumesc că ai împărtășit povestea ta. Și sper că știi că dacă ai nevoie vreodată de o canapea pe care să stai, canapeaua lui David este mereu deschisă, prietene.
Corey:
Frumoasa.
Rob:
Dacă oamenii doresc să afle mai multe despre tine, unde pot intra în legătură cu tine? Unde te pot căuta, să-ți găsească toate lucrurile? Dă-ne rezumatul.
Corey:
Da, așa că rețelele mele sociale de pe fiecare platformă sunt @CoryKent, COREY. Fiecare barista Starbucks îmi scrie greșit numele, așa că asigură-te că primești E. Și apoi, da, deci este @CoreyKent. Și apoi coreykentofficial.com. Găsiți date de turneu, găsiți marfă, toată muzica este și acolo. Și apoi, evident, suntem și pe toate platformele de streaming. Da, în afară de asta, sunt doar foarte recunoscător că v-ați făcut timp să ascultați povestea mea, pentru că sper doar că cineva acolo care este la gard, acesta este un fel de factor diferit, acel factor definitoriu care îi face să facă. prima lor mutare.
David:
Un alt lucru pe care tu și cu mine îl avem în comun, pe lângă faptul că mâncam pui fiert și orez și dormim în camerele altora, este că avem un E inutil în numele nostru, care îi îndepărtează pe toată lumea. Nu știu de ce există un E la sfârșitul lui Greene. Nu înseamnă că este verde. Nu mă mai întreba asta. Dar mi-a cauzat...
Rob:
[inaudibil].
David:
Da, mi-a provocat și mie multă durere. Nenorocitele engleze aruncă vocale inutile în cuvinte.
Corey:
Ei bine, am un milion de întrebări pentru voi, băieți. Știu că podcast-ul a fost ca și cum voi găzduiți, dar am un milion de întrebări pe care vi le voi trimite pentru că simt că pot învăța atât de multe din ceea ce ați făcut voi. Și, evident, spectacolul este minunat, așa că mulțumesc că m-ai primit.
David:
Barbat grozav. Vom vedea dacă putem reduce caracteristica ta la episodul Seeing Greene. O să facem și noi. Vă vom pune să puneți câteva întrebări acolo și toată lumea poate vedea. Așa că vă rugăm să vedeți albumul Blacktop al lui Corey. Cumpără asta. Sprijină-l acolo. Și spune-ne în comentarii ce părere ai despre povestea lui Corey, care se întâmplă să rimeze. Poate că am o carieră de compozitor și în viitor.
Rob:
Există și o poveste cu Ian, în caz că cineva se întreabă.
David:
Rob, unde pot afla oamenii mai multe despre tine?
Rob:
O, mă poți găsi pe Instagram @robuilt sau pe Threads dacă ești la modă. Dacă sunteți sus și sus pe vechile interweb-uri, mă puteți găsi pe YouTube în primul rând prin @robuilt. David, dacă oamenii vor să descarce demo-ul tău, unde pot face asta?
David:
Da, poți să mă cauți peste tot @davidgreene24 dacă ai nevoie de un scriitor fantomă. Piața imobiliară este puțin dură. Tarifele sunt mari. Este greu să găsești oferte, așa că fac niște venituri suplimentare acolo. Și du-te la mine YouTube @davidgreene24. Sunt în direct în fiecare vineri seară. Deci, apreciem că sunteți aici. Vă mulțumim că urmăriți podcastul. Asigurați-vă că vă place acest lucru și distribuiți-l. Vezi albumul lui Corey, Blacktop. Corey, vreo ultimă vorbă înainte să te lăsăm să pleci de aici?
Corey:
Niciun om, doar recunoscător. E minunat să vorbesc cu voi băieți. Mulțumesc pentru reprogramare. Asta e tot ce am.
David:
Oh minunat. În regulă, acesta este David Greene pentru că Rob y'all Abasolo se desemnează.
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Investiții în imobiliare cand ai credit scăzut (sau nu).
- Cumpărarea terenului și regula de bază pe care Corey o urmează ÎNTOTDEAUNA înainte de a investi
- „Proiectul secundar” al lui Corey pasiv portofoliu imobiliar care îi ajută să plătească stilul de viață
- Cum o proprietate închiriată a salvat familia lui Corey când au început blocajele
- De ce imobiliarul NU TREBUIE să fie pasiunea ta construi venit pasiv
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Conectați-vă cu Corey:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? E-mail .
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. Automobile/VE-uri, carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- ChartPrime. Crește-ți jocul de tranzacționare cu ChartPrime. Accesați Aici.
- BlockOffsets. Modernizarea proprietății de compensare a mediului. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 ani
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- capacitate
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- Absolut
- absolut
- Cont
- acri
- de fapt
- adăuga
- adăugat
- plus
- Suplimentar
- reglabil
- Avantaj
- Aventură
- speriat
- După
- din nou
- vârstă
- Agent
- în urmă
- Airbnb
- Album
- TOATE
- aloca
- Permiterea
- permite
- de-a lungul
- deja
- de asemenea
- mereu
- am
- uimitor
- muniţie
- an
- analiză
- și
- O alta
- răspunde
- răspunsuri
- Orice
- mai
- oricine
- nimic
- oriunde
- apartament
- interesant
- apărea
- a apărut
- Apple
- Aplică
- aprecia
- apreciind
- abordare
- se apropie
- APT
- SUNT
- ZONĂ
- domenii
- discutabil
- în jurul
- Artiști
- AS
- Bunuri
- At
- atenţie
- autor
- autopilot
- departe
- b
- Bebelus
- înapoi
- Backup
- GRUP
- Bancă
- Barista
- barieră
- baruri
- Pe scurt
- BE
- frumos
- frumos
- a devenit
- deoarece
- deveni
- devenire
- fost
- înainte
- fiind
- Crede
- de mai jos
- benefică
- beneficia
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Pic
- fiert
- frontieră
- născut
- BOSS
- atât
- au cumpărat
- Dulapuri
- marca
- Brand nou
- Brandon
- Mic dejun
- pauze
- descoperiri
- aduce
- Aducere
- Rupt
- Spart
- Bug
- construi
- Clădire
- construiește
- construit
- Buchet
- povară
- luați autobuzul
- Autobuze
- afaceri
- dar
- cumpăra
- Cumpărare
- by
- apel
- denumit
- a venit
- aparat foto
- CAN
- Poate obține
- capac
- capabil
- Capacitate
- card
- Carieră
- caz
- Bani gheata
- prins
- cauzată
- sărbători
- sigur
- contesta
- șansă
- Schimbare
- si-a schimbat hainele;
- vânătoare
- chat
- ieftin
- mai ieftin
- verifica
- verificat
- control
- cip
- alegere
- Alege
- împrejurări
- Oraș
- Închide
- închis
- închidere
- Îmbrăcăminte
- Colateral
- Colegiu
- COM
- cum
- vine
- confortabil
- venire
- comentariu
- comentarii
- comercial
- Comun
- comunitate
- companie
- convingătoare
- concurs
- complet
- complex
- Condiții
- încredere
- Conectați
- Lua în considerare
- consecvent
- contactați-ne
- context
- a continuat
- continuă
- continuarea
- contract
- controlul
- convențional
- Conversație
- conversații
- fursec
- Rece
- A costat
- ar putea
- ţară
- județ
- Cuplu
- cuplat
- acoperi
- Covidien
- Crash
- crashing
- nebun
- crea
- Crearea
- Creator
- Creativ
- credit
- card de credit
- Criteriile de
- cripto
- culminant
- Curent
- În prezent
- personalizat
- Tata
- zilnic
- Dallas
- Date
- Dave
- David
- zi
- Zi
- mort
- afacere
- Oferte
- Datorie
- debut
- hotărât
- Deciziile
- definire
- categoric
- Grad
- Demo
- Demos
- Dependent/ă
- deprecia
- descriere
- Dezvoltator
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- diferite
- dificil
- diligență
- Cină
- murdărie
- Declinare a responsabilităţii
- Afişa
- do
- face
- Nu
- face
- Dolar
- de dolari
- făcut
- Dont
- De
- Uși
- sa dublat
- jos
- Descarca
- Downtown
- vis
- vise
- şofer
- conducere
- scăzut
- două
- prost
- în timpul
- dinamic
- e
- fiecare
- Devreme
- Pământ
- Cel mai simplu
- Est
- uşor
- educa
- Educaţie
- oricare
- altfel
- de angajați
- activat
- permite
- încurajează
- Fii încurajator.
- capăt
- se încheie
- Engleză
- se bucura
- suficient de
- Întreg
- Antreprenor
- antreprenoriale
- antreprenori
- intrare
- Mediu inconjurator
- episod
- echitate
- Eră
- mai ales
- În esență,
- stabili
- bunuri
- estima
- Eter (ETH)
- Chiar
- eveniment
- evenimente
- EVER
- Fiecare
- in fiecare zi
- toată lumea
- tot
- evoluat
- exemplu
- exces
- excitat
- Ieşire
- scump
- experienţă
- Explica
- măsură
- suplimentar
- ochi
- cu care se confruntă
- fapt
- factor
- A eșuat
- credinţă
- Cădea
- familie
- celebru
- ventilator
- fani
- departe
- mai repede
- Caracteristică
- simţi
- picioare
- puțini
- camp
- luptă
- Figura
- umple
- finanţa
- financiar
- libertate financiara
- Găsi
- descoperire
- Incendiu
- Firmă
- First
- prima dată
- Pescuit
- potrivi
- cinci
- Concentra
- urma
- a urmat
- următor
- urmează
- Pentru
- Incursiune
- Forţarea
- format
- formulă
- mai departe
- găsit
- Libertate
- independent
- Vineri
- prieten
- Prietenii lui
- din
- Combustibil
- alimentat
- Complet
- distracţie
- fond
- Fondurile
- amuzant
- mai mult
- viitor
- dobândită
- joc
- General
- genera
- George
- obține
- obtinerea
- Fantomă
- Da
- dat
- Oferirea
- Go
- Dumnezeu
- Merge
- merge
- De aur
- plecat
- bine
- absolvent
- acordate
- recunoscător
- mare
- băcănie
- Teren
- Crește
- În creştere
- crescut
- Creștere
- oaspeți
- Tip
- tocat
- hacking
- HAD
- Par
- Jumătate
- mână
- manipula
- hands-on
- sa întâmplat
- lucru
- se întâmplă
- fericit
- Greu
- greu de lucru
- Mai tare
- Avea
- având în
- he
- sănătos
- auzi
- auzit
- inimă
- puternic
- ajutor
- a ajutat
- ajutor
- ajută
- aici
- Ascuns
- Înalt
- Hills
- -l
- retrospectivă
- angajarea
- lui
- Lovit
- deţine
- Acasă
- Case
- Sincer
- speranţă
- In speranta
- Cal
- gazdă
- găzduit
- găzduire
- oră
- ORE
- casă
- gospodărie
- case
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- HTTPS
- sută
- i
- BOLNAV
- identificat
- identifica
- if
- imagina
- implicații
- important
- impresionant
- îmbunătăţi
- in
- În altele
- Venituri
- Incorporated
- incredibil
- incredibil
- independent
- individ
- influență
- influențat
- inițială
- inițial
- NEBUN
- în interiorul
- inspirator
- clipă
- in schimb
- instrucțiuni
- interes
- RATA DOBÂNZII
- interesat
- interesant
- interese
- Interviu
- în
- Investi
- investit
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- implicat
- izolat
- IT
- în sine
- iTunes
- închisoare
- Loc de munca
- Locuri de munca
- alăturat
- călătorie
- jpg
- doar
- A pastra
- păstrare
- ținut
- lovi cu piciorul
- Copil
- copii
- Copil
- Cunoaște
- cunoştinţe
- Etichetă
- Țară
- aterizare
- Nume
- mai tarziu
- lansa
- Drept
- firma de avocatură
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- cel mai puțin
- Părăsi
- lăsând
- Led
- stânga
- creditor
- mai puțin
- lecţie
- Lectii
- Nivel
- LG
- Viaţă
- stil de viaţă
- ca
- Linie
- Listă
- listat
- ascultat
- Ascultare
- mic
- trăi
- Locuiește
- viaţă
- împrumut
- lockdowns
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- arată ca
- uitat
- cautati
- Se pare
- pierde
- Lot
- dragoste
- iubit
- Jos
- noroc
- prânz
- făcut
- Principal
- mai ales
- întreținere
- major
- face
- câștiga bani
- FACE
- Efectuarea
- om
- administra
- manager
- Manageri
- multe
- Piață
- valoare de piață
- Meci
- poate
- me
- însemna
- sens
- mijloace
- măsura
- Mega
- membru
- menționat
- mărfuri
- cu
- De mijloc
- ar putea
- milion
- minte
- mințile
- Mod de gândire
- mineral
- minut
- minute
- model
- mama
- moment
- bani
- Lună
- luni
- mai mult
- dimineaţă
- Ipotecare
- cele mai multe
- motocicletă
- Munte
- muta
- mutat
- în mişcare
- mult
- Multicolor
- multiplu
- Muzică
- Muzician
- trebuie sa
- reciproc
- my
- nume
- nume
- Nashville
- Navigaţi
- în mod necesar
- Nevoie
- necesar
- vecini
- reţea
- nu
- Nou
- următor
- frumos
- noapte
- Nu.
- Nici unul
- normală.
- North
- nimic
- acum
- număr
- of
- de pe
- oferi
- promoții
- oficial
- oh
- Ulei
- Bine
- Oklahoma
- Vechi
- mai în vârstă
- on
- dată
- ONE
- afară
- deschide
- deschis
- de deschidere
- operaţie
- Avize
- Oportunităţi
- Oportunitate
- or
- comandă
- Altele
- al nostru
- ne
- afară
- exterior
- peste
- global
- propriu
- deţinute
- plătit
- Durere
- parametrii
- părinţi
- parte
- partener
- partenerială
- parteneri
- pasiune
- pasionat
- pasiv
- venit pasiv
- trecut
- cale
- Plătește
- de plată
- plată
- colegii
- oameni
- oamenii lui
- pentru
- Perfect
- efectuarea
- perioadă
- persoană
- personal
- Personal Finance
- Personalitate
- fază
- telefon
- alege
- imagine
- bucată
- Loc
- Locuri
- plan
- Planul B
- platformă
- Platforme
- platină
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- joc
- "vă rog"
- la care se adauga
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- portofoliu
- portofolii
- poziţie
- posibilitate
- posibil
- eventual
- potenţial
- Sărăcie
- puternic
- prezice
- preşedinte
- destul de
- destul de simplu
- prevalent
- preţ
- în primul rând
- primar
- principiu
- anterior
- probabil
- Problemă
- proces
- Profit
- profitabil
- profiturile
- Program
- proiect
- Proiecte
- proprietăţi
- proprietate
- protejat
- furniza
- prevăzut
- Editare
- pompa
- cumpărare
- cumparate
- achiziții
- de cumpărare
- scop
- urmări
- pune
- Întrebări
- Rapid
- repede
- ridica
- ridicat
- ridicare
- rată
- tarife
- mai degraba
- evaluare
- Crud
- ajunge
- atins
- real
- Imobiliare
- piata imobiliara
- realiza
- realizat
- într-adevăr
- motiv
- motive
- recapitula
- recent
- record
- reinvesti
- relaţie
- Relaţii
- relativ
- relativ
- rămas
- minte
- Închiria
- inchirieri
- reprezenta
- rezerve
- Reședință
- resursă
- răspuns
- REST
- rezultat
- REZULTATE
- relua
- Înapoi
- Orez
- Călări
- dreapta
- Risc
- Râu
- drum
- drumuri
- jefui
- Rulare
- Cameră
- Camere
- aproximativ
- rotund
- Regula
- sacrificiu
- Said
- sake
- salariu
- sare
- acelaşi
- Economisiți
- economisire
- Economie
- cont de economii
- văzut
- Spune
- spunând
- programa
- Şcoală
- Școli
- zgâria
- Sezon
- Al doilea
- secunde
- sectoare
- securizat
- vedea
- vedere
- părea
- pare
- văzut
- vede
- vinde
- De vânzare
- trimitere
- sens
- trimis
- set
- rezolva
- Șapte
- Distribuie
- partajarea
- ea
- Ture
- Trage
- Magazin
- Cumpărături
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- Emisiuni
- Închide
- închiderile
- parte
- Muzica laterală
- semnat
- semnare
- asemănător
- simplu
- pur şi simplu
- întrucât
- cântăreaţă
- singur
- Ședință
- situație
- situații
- SIX
- calificare
- aptitudini
- set de calificare
- Încet
- mic
- inteligent
- So
- sociale
- vândut
- REZOLVAREA
- unele
- Cineva
- ceva
- oarecum
- undeva
- compoziție
- Curând
- Spaţiu
- vorbire
- Cheltuire
- uzat
- împărţi
- Sponsori
- Loc
- pătrat
- Etapă
- Starbucks
- Stele
- Începe
- început
- Pornire
- Stat
- şedere
- Lipi
- Încă
- Stop
- stoca
- Istorii
- Poveste
- Strategie
- de streaming
- grevă
- reuși
- succes
- de succes
- astfel de
- Super
- completa
- a sustine
- sigur
- supravieţui
- supravieţuit
- durabilă
- Leagăn
- leagăne
- sistem
- sisteme
- Lua
- luate
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- cisternă
- învățat
- impozit
- Impozite
- echipă
- spune
- spune
- Tennessee
- durată
- termeni
- testat
- Texas
- decât
- mulţumi
- Mulțumiri
- acea
- Zona
- Viitorul
- lumea
- lor
- Lor
- apoi
- Acolo.
- prin urmare
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- Al treilea
- acest
- aceste
- deşi?
- gândit
- mii
- trei
- Prospera
- Prin
- de-a lungul
- Aruncare
- timp
- ori
- sincronizare
- sfat
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- Tonă
- de asemenea
- a luat
- instrument
- top
- Total
- greu
- Tur
- turism
- față de
- orașe
- tracțiune
- remorcă
- Copie
- tranziția
- călătorie
- Copaci
- încercat
- declanşa
- camion
- adevărat
- Încredere
- încerca
- transformat
- tv
- De două ori
- stare de nervozitate
- Două
- tipic
- tipic
- în cele din urmă
- în
- înţelege
- șomaj
- până la
- în sus
- us
- utilizare
- folosind
- valoare
- vehicul
- Impotriva
- foarte
- viabil
- Video
- vizualizari
- Vot
- Trezi
- Trezi
- umblat
- vrea
- dorit
- doresc
- vrea
- Warner
- a fost
- Apă
- Cale..
- modalități de
- we
- Bogatie
- săptămână
- bun venit
- BINE
- a mers
- au fost
- Ce
- Ce este
- indiferent de
- Roată
- cand
- întrucât
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- întreg
- a caror
- de ce
- soţie
- voi
- dispus
- câştiga
- Victorii
- ÎNŢELEPT
- cu
- în
- fără
- întrebam
- Cuvânt
- cuvinte
- Apartamente
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- lume
- Mini rulouri de absorbție
- valoare
- ar
- scrie
- scriitor
- scris
- scris
- an
- ani
- da
- încă
- tu
- tineri
- Mai tanar
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero