Cumpărătorii de case sunt zdrobiți: sunt proprietarii cauza?

Dave:
Buna tuturor. Bun venit la On the Market. Sunt gazda ta, Dave Meyer. S-au alăturat astăzi panelul complet. Ni se alătură Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington și Jamil Damji. Și toți patru tocmai v-ați întors de la ceea ce părea a fi o petrecere foarte distractivă la care sunt foarte trist să o pierd pentru a-l sărbători pe Jamil. Jamil, felicitări. Poți să spui tuturor ce sărbătorești?

Jamil:
Absolut. Mulțumesc pentru strigare. Am avut premiera sezonului doi din Triple Digit Flip și frații și surorile mele au fost toți prezenți. În afară de tine, Dave, ne-a fost dor de tine. Dar te-am avut acolo în spirit. A fost o premieră fenomenală, un spectacol super distractiv și au ieșit directorii rețelei.
Am avut spectacolul The Outlaws de la Tupac și The Outlaws, de parcă sunt eroii mei din copilărie și am ajuns să trăiesc o noapte pe care nu o voi uita niciodată. A fost super distractiv.

Dave:
E minunat, omule. Ei bine, felicitări. Este un spectacol grozav și cu siguranță meriți să sărbătorești tot succesul tău acolo.

Jamil:
Mersi frate.

Dave:
Henry, care a fost cel mai compromițător lucru pe care l-ai văzut sau învățat despre Jamil în timpul petrecerii?

Jamil:
Marea întrebare.

Henry:
Ei bine, este amuzant că când am apărut, m-a pus să semnez un NDA. Așa că nu pot dezvălui cu adevărat ce am făcut sau nu am văzut. Tot ce pot spune este că a fost o noapte cu siguranță de ne amintit.
Cu toată seriozitatea, ceea ce îmi place la petrecerea timpului cu Jamil este că natura lui caldă, primitoare și reconfortantă se reflectă în toți cei din jurul lui. Suntem într-o cameră plină de sute de oameni și toată lumea se distrează, împărtășind informații unii cu alții, iubindu-se unii pe alții și a putea crea o astfel de comunitate nu este doar o dovadă a succesului său, ci și o mărturie pentru el ca persoană.
Mulțumesc că m-ai lăsat să fiu acolo.

Jamil:
Mulțumesc, omule.

Dave:
Uau grozav. Kathy, de ce, ai ceva rău de spus?

Kathy:
Aveam de gând să spun nu, nu. Sunt atât de mult de acord. Jamil și Pace schimbă atât de multe vieți, încât camera era plină de speranță, fericire și optimism de oameni care învățau cum să investească și cum să-și schimbe viața și viitorul în acest fel. Și era atât de multă dragoste în cameră. Și l-am văzut pe Jamil încercând să danseze break.

Jamil:
Adică ruperea gâtului?

Kathy:
Rupe gâtul.

Henry:
Acesta a fost un moment foarte cool pentru mine. Am postat un videoclip despre asta cred că ieri, dar a venit la mine un tip care m-a recunoscut și a spus că a văzut unul dintre videoclipurile mele despre o provocare pe care o aveam cu mult timp în urmă și când tocmai am început să investesc și eu vorbesc despre acea experiență provocatoare i-a schimbat viața, perspectiva și a știut în acel moment că va avea succes.
Apoi a ajuns să se conecteze cu grupul lui Pace. Și în timp ce mama lui se lupta cu cancerul în stadiul patru, el a reușit să plece de unde urma să câștige 90,000 de dolari într-un an. Și a fost mișto să știu că ceva ce am spus l-a provocat pe tipul ăsta să înceapă.
Apoi lucrează cu Pace. Nu îl cunoșteam pe Pace la acea vreme. Probabil a început să se conecteze cu mine. Și acum suntem toți în aceeași cameră împreună, în același timp, văzând succesul lui. Acesta este impactul pe care îl poate avea asupra oamenilor împărtășirea acestor informații despre imobiliare. Și lumea este mai mică decât credem că este.

Jamil:
Om.

Dave:
Asta-i grozav. Asta-i grozav. Wow, e super tare. Și felicitări pentru comunitatea pe care ai creat-o acolo, Jamil.

Jamil:
Mulțumesc, omule. A fost o experiență fenomenală și abia începe. Văd asta ca urmare a vieții noastre și sunt încântat să fac asta până când ei îmi spun să mă opresc.

Henry:
Amin.

James:
Sper că o faci. Petrecerile sunt distractive.

Dave:
James este ca da, comunitate. Tot ceea ce. Nu știu. Să facem mai multe petreceri.

Jamil:
James avea una dintre cele mai bune ținute pe care le avea vreodată. Era ca și cum am făcut o temă hip hop din anii '90 pentru că era atât de bună.

James:
Voi spune că comunitatea este minunată. Mi-am pierdut cumva cardul de credit în baie și cineva m-a găsit cumva și mi-a dat cardul. Tocmai am anulat-o. El spune: „James. Am cardul tău de credit.” Și am spus: „Oh, wow!” Era-

Jamil:
Wow.

James:
Vorbește despre o comunitate bună.

Dave:
Tocmai mi-am cumpărat o barcă pe ea.

James:
Da, stiu. Am nevoie de el pentru reparațiile bărcii.

Jamil:
E atât de mișto.

Dave:
Bine, mă bucur că v-ați distrat atât de bine. Sper să fiu acolo pentru anul viitor. Să intrăm în emisiunea de astăzi. Vom face unul dintre formatele noastre, cred, repetate acum, care este o emisiune prin corespondență unde putem... Fiecare dintre membrii noștri paneliști va aduce o poveste pe care o consideră interesantă și pe care o consideră importantă pentru ascultătorii noștri. fi atent la.
Vom ajunge la asta în doar un minut. Dar mai întâi, vom face o pauză rapidă. În regulă, Jamil. Tu ești omul orei. Deci, să începem cu tine. Ce poveste ne-ai adus astăzi?

Jamil:
Ei bine, am vrut să privesc acest lucru dintr-un unghi și o perspectivă puțin diferită, pentru că, după cum am văzut schimbarea pieței imobiliare și ca investitori, toți avem un punct de vedere specific și punctele noastre de vedere diferă cu siguranță. Dar ne uităm cu adevărat la asta din punctul de vedere al perspectivei noastre. Vom plăti mai mulți bani pentru casele noastre? Vom reuși să facem cash-flow? BRRRR încă funcționează atât de multe lucruri diferite? Imobiliare se va corecta? Supracorect? Există doar o mulțime de tensiuni și lucruri la care nouă, ca investitori, ne pasă și despre care ne gândim și despre care vorbim.
Ieri, totuși, fac o întâlnire pop-up la biroul meu și o doamnă care mă urmărește pe YouTube intră și mă îmbrățișează și îmi spune: „Vreau doar să știi că te-am urmărit pe YouTube și Am putut face prima mea afacere. A fost o mică afacere. Am câștigat 2,000 de dolari și mi-a permis să mai susțin viața pentru puțin timp și să trăiesc în mașina mea.” Și am spus: „Așteaptă o secundă. Ce? Ai venit la o întâlnire și ai făcut prima afacere, ai câștigat 2,000 de dolari, dar locuiești în mașina ta?
Și ea a spus: „Da, locuiesc în mașina mea. Locuința este mult prea scumpă și nu-mi dau seama. Nu pot să-mi dau seama asta.” Chiar acolo, tocmai am avut acest moment în care m-am gândit că această perspectivă este atât de importantă de înțeles și măcar de vorbit. Și iată, mă uit la articole și văd un articol de AZ Big Media și se intitulează De ce experții din Arizona spun că Criza Locuinței în creștere este un cancer în creștere.
Și trebuia să înțeleg despre ce vorbește asta. Și din nou, privim asta dintr-un unghi diferit, dintr-o perspectivă diferită. Sanatatea aici în Phoenix, Arizona a devenit o problemă masivă, masivă. Avem orașe cu corturi care apar peste tot. În fiecare cartier în care mergi, există persoane fără adăpost. Sunt doar oameni obișnuiți. Nu doar persoanele cu boli mintale sau dependențe vedeți cum vă simțiți: „Înțeleg că există o mulțime de probleme sociale mai mari sau o problemă mintală sau de sănătate mai mare aici care cauzează o parte din această dificultate”. Dar asta e ca și cum mamele, tații sunt doar familii și oameni obișnuiți care au dificultăți, nu pot plăti chiria.
Și, pe măsură ce văd asta și mă gândesc că în regulă, intrăm sau suntem în mijlocul unei corecții și al prețurilor locuințelor, există vreo modalitate ca acest lucru să se îmbunătățească pentru micuțul? Pe măsură ce citesc articolul, văd că nu se îmbunătățește cu micuțul pentru că ceea ce se întâmplă este chiar acum, mai ales că vedem creșterea ratelor și încetinirea cererii, zile pe piață în Arizona sau Phoenix în special, este încă de 33 de zile.
33 de zile pe piață, ceea ce înseamnă că mai există cerere. Mai este cerere. Oamenii încă mai cumpără. Da, prețurile sunt deprimante. Suntem deja la o corecție și preț de peste 10%, dar asta nu a oprit tranzacționarea. Acest lucru nu i-a împiedicat pe investitori să cumpere, să cumpere și să îi împiedice pe investitori să cumpere, pe marile fonduri speculative și pe grupurile de capital privat să cumpere. Asta nu s-a oprit, Ma și Pa proprietarii să cumpere. Pur și simplu obținem totul mai ieftin chiar acum. Asta este.
Pentru că obținem totul mai ieftin, când ai oameni care caută oportunități acum, pentru că acum ai băiatul care poate intra și chiar să cumpere o casă, deși pot cumpăra mult mai puțină casă decât ar fi putut să cumpere să zicem acum șase luni. Dar acum sunt la masă și încearcă. Oferta lor, deși probabil este semnificativ mai mare decât oferta mea, oferta mea în numerar, oferta mea este sigură, oferta mea se închide și este garantată și încă câștig.
Încă câștig la masa de negocieri, deși vin semnificativ mai jos. Asta creează mai mult o situație. Se creează mai mult o situație fără adăpost. Încă epuizează stocurile, iar chiriile nu urmăresc situația locuințelor. Prețurile în acest moment se corectează cu 10% sau mai mult în Phoenix, Arizona. Chiriile nu s-au schimbat. Încă mai urcă. Este întregul acela... Există vreun picurător aici jos? Există o amânare pentru micuțul? Trebuie să iau perspectiva pentru că din nou, noi toți, ca comunitate de oameni, investitori, suntem cu toții împreună în asta. Și trebuie să avem o conversație mai mare, deoarece ceea ce propun ei în acest articol este o legislație.
Ei propun că aici nu există o situație corectă pe piață. Piața nu se va corecta singură. Piața nu va permite oamenilor mai mici sau cumpărătorului cu amănuntul să vină și să participe. Nu va fi pentru că nu jucăm după aceleași reguli, deoarece pentru ce trebuie să se califice acel cumpărător, să arate pentru venituri, să arăt pentru credit, nu trebuie să fac asta niciodată.
Nu trebuie să joc după acele reguli pentru că vin cu bani și o să le înving de fiecare dată. Ei propun legislație. Propun legislație privind controlul chiriilor, propun legislație privind câte case poate cumpăra un anumit SRL sau o corporație. Ei doresc cu adevărat să creeze, în opinia mea, niște reglementări care vor elimina piața echitabilă sau condițiile naturale capitaliste ale pieței despre care noi toți sau mulți credem că trebuie să fie acolo de pe masă.
Când vezi că Arizona a trecut de la un stat roșu la unul albastru. Cu toții am văzut cum se întâmplă. Cred că o astfel de legislație va deveni conversația. Vreau să vorbesc despre asta. Vreau să aud perspective. Vreau să înțeleg, ei bine, ce credem noi ca investitori despre asta? Ce zici de perspectiva doamnei care a venit la întâlnirea mea, care locuiește în mașina ei chiar acum, care participă la imobiliare și face afaceri și poate face parte din problemă. Acesta este articolul. Acesta este gândul.

Kathy:
Mi-ar plăcea să comentez asta, Jamil, îmi amintesc în anii '70, știu că mulți dintre voi nu v-ați născut, dar eu eram tânăr, foarte tânăr. Și stăteam la masă și a fost în 1971 când Nixon ne-a scos de la standardul de aur. Și tatăl meu a spus: „O să fie foarte rău. Acest lucru va crea o separare între cei care au și cei care nu au, pentru că acest lucru va permite crearea mai multă de bani fără a-i lega nimic.” Care la vremea aceea fusese aur.
Știm că politicienilor le place să cheltuiască bani. Deci inflația și tipărirea banilor sunt o taxă tăcută. Este o taxă pe care oamenii nu o înțeleg și despre care nu știu. Și acea taxă este resimțită cel mai mult de cei care au mai puțini bani pentru că au un buget finit. Când lucrurile costă mai mult, nu e loc pentru asta.
Imprimarea banilor și inflația dăunează clasei de jos și creează mai mult o clasă de venituri mai scăzute, deoarece mai mulți bani vor plăti pentru bunuri, deoarece sunt tipăriți mai mulți bani în loc să impoziteze oamenii. Mereu cade, vinovatul cade mereu asupra investitorului sau adesea asupra investitorului. În opinia mea, ceea ce trebuie reglementat, care s-ar putea să nu fie niciodată reglementat, este Rezerva Federală care creează acei bani și politicienii care doresc ca acești bani să rămână în funcție pentru că ei continuă să ofere lucruri.
Am o părere foarte puternică despre asta. Întotdeauna cade în sarcina proprietarilor. Dar dacă te uiți la asta în acest fel, dacă arunci trilioane de dolari dintr-un elicopter, să spunem, și oamenii care ridică acești dolari pentru că sunt rapid în a-i obține sau fac ceva cu ei, aceștia sunt cei care sunt învinovățiți atunci când ceea ce au făcut cu adevărat a fost doar adunat dolarii care au fost aruncați.
O să vină regulamentul și despre asta este povestea mea. Și vom vorbi despre asta când ajungem acolo. Dar sper că oamenii se uită cu adevărat la problemele sistemice față de investitorii răi obraznici. Pentru că la sfârșitul zilei, închirierile sunt și ele foarte importante. Dacă ne uităm înapoi la anii '70, iar când vorbim despre asta, rata de proprietate a locuințelor a fost mult mai mică. A fost 63%. În anii '60, în anii '66, proprietatea a locuințelor era de 70%. Astăzi este mai sus. Este vorba despre 65%.

Dave:
Acolo, 66%. Da, a crescut în ultimele două trimestre. Doar pentru toată lumea spune că se întoarce la o națiune chiriașă.

Kathy:
Da. Mai mulți oameni dețin case. Nu este atât de diferit. Este mai bine decât în ​​anii '70, '80 și '90. Și, desigur, când a intrat reglementarea pentru a stimula locuințele și a face mai mulți oameni să cumpere, atunci lucrurile au luat-o razna cu mai multe reglementări, pentru că bineînțeles că știm că atunci împrumuturile au devenit prea ușor și a devenit prea ușor să cumpărați o casă. Proprietatea casei pentru toată lumea. Dar oamenii, toți oamenii au nevoie de o casă, cu excepția cazului în care le place să locuiască în mașina lor, ceea ce unii oameni au.
Am nepoți cărora le place să trăiască în dubițele lor. Asta e alegerea lor. Dar altfel, dacă vrei o locuință, fie o vei închiria, fie o vei deține. De obicei, au existat 30-40% dintre oameni care aleg să închirieze din orice motiv sau care închiriază. Deci, din nou, știu că va veni regulamentul, dar sper că vom reuși să transmitem mesajul care este adevărata problemă.

Jamil:
Vorbești despre tratarea bolii în loc să dai vina pe simptome?

Kathy:
Boala este tipărirea banilor și unde se duc acești bani? Și când oamenii se scufundă cu adevărat și se uită unde se duc acești bani, cred că probabil că vor fi mai supărați decât cu o grămadă de investitori instituționali care oferă case de închiriere.

James:
Ca să mă apropii de Kathy, mă aflu pe piața din Seattle, unde există o mulțime de reglementări care au fost adoptate în ultimii trei-patru ani. Un lucru despre articolele de știri este că voi spune că încep să promoveze regulamentul puțin mai mult decât este de fapt. Dar problema este că dacă devine această luptă, investitori versus politicieni și nu trebuie să fie o luptă, ar trebui să fie o soluție comună. Sunt atât de multe lucruri diferite care s-ar putea întâmpla care ar putea face casele mai accesibile.
Ai putea subvenționa constructorii, investitorii pe costurile lor de construcție. Le-ai putea obține permisele mai repede. Dacă orașul ar veni la mine și mi-ar spune: „Hei, uite, vrem să limitați chiria, dar vă vom ierta pe toți, poate o scutire de taxe, o scutire de utilități și vă vom da permisele în doua saptamani."
Aceasta ar fi o negociere care este un comerț echitabil în acel moment. Dar problemele care există de multe ori sunt orașele, ele au creat obstacole până la capăt cu acești investitori. Autorizația, costurile de construcție, taxele. Am primit o nouă taxă care ne-a fost pusă acum doi ani. O numim taxa pentru dezvoltatori din Seattle, unde ne percepe aproximativ 2-3 dolari pe metru pătrat pentru orice autorizație pe care o obținem pentru o nouă construcție. Apoi asta ar trebui să se întoarcă în comunitate pentru a ajuta. Problema este că nu ajunge niciodată în acea comunitate.
Și apoi tot ceea ce a făcut a fost să nu ne afecteze pe noi ca dezvoltatori. Asta însemna doar că trebuie să plătim mai puțin acum. A afectat doar acest vânzător care încearcă să-și vândă proprietatea și apoi să se mute în altul... Fie că este în următoarea lor fază a vieții. Și așa mi-aș dori să existe mai multă comunitate și brainstorming pentru că există atât de multe soluții diferite care ar putea menține casele mai accesibile. Am văzut că costul construcției a crescut cu 20-35% în ultimele 24 de luni. Costurile de înlocuire sunt foarte mari. Dacă puteți reduce aceste costuri, puteți percepe mai puțin pentru chirie. Sperăm că, la un moment dat în viitor, oamenii vor veni cu soluții care să-i ajute pe toată lumea, pentru că așa rezolvi problema. Nu supracorectezi aici și supracorectezi aici.

Henry:
Da, vreau să mă ocup de asta pentru că James face o idee fenomenală. Cred că ne-am simțit prea confortabil în această țară să jucăm această mentalitate între noi și ei. Există dreapta și stânga, democrații, republicanii, conservatorii, liberalii, proprietarii și investitorii versus tipul obișnuit. James are 100% dreptate. Noi împotriva lor nu rezolvă problemele. Cred că atunci când te uiți la această legislație, trebuie să înțelegi care este motivul din spatele ei.
Nu ceea ce spun ei este motivul pentru că ei spun că motivul este să-l ajutăm pe micuț. Dar nu acesta este motivul. Motivul este că vreau să fac lucrurile pe care partidul meu le consideră bune, astfel încât să obțin mai multe voturi realeși, să pot continua să trăiesc viața și să fac lucrurile pe care vreau să le fac. Dacă adevăratul motiv este acela de a rezolva problema, atunci trebuie să fie împreună.
Nimic nu se rezolvă cu noi față de ei. Lucrurile se rezolvă cu adevărat. Rana începe cu adevărat să se vindece când lucrăm împreună. Am avut exact aceeași conversație despre care vorbește James. Am vorbit la un eveniment despre locuințe la prețuri accesibile și m-au invitat pentru că sunt proprietarul murdar și au vrut să vorbească despre locuințe la prețuri accesibile. Exact ceea ce le-am spus este: „Am o proprietate pe care pot și pe care o să iau mai puțină chirie, dar tot trebuie să plătesc pentru asta.”
Și așadar, dacă putem colabora cu orașul și găsim o modalitate prin care orașul să spună: „Hei, dacă poți percepe o chirie mai mică pentru aceste tipuri de proprietăți, putem face asta pentru tine”. Dacă putem merge și apoi colaborăm cu constructorii și facem același lucru și spunem: „Hei, dacă veți construi acest tip de proprietate în aceste cartiere, vă putem oferi aceste tipuri de pauze sau credite sau...”
Pentru ca toată lumea să facă ceva care se ajută reciproc. Și apoi vindecăm rana. În acest fel, nu tratăm doar simptomele la fel. Și așa trebuie să fie cu tot ceea ce ne confruntăm ca țară acum, trebuie să încetăm să ne luptăm între noi. Trebuie să încetăm să mai vorbim despre „Ei bine, această persoană sau acest grup de oameni este rău, iar grupul meu de oameni are dreptate”.
Nu e vorba de asta. Suntem cu toții pe această planetă împreună, împărtășind aceste resurse pe care le avem și cu toții dorim să trăim cea mai bună viață posibilă. Și astfel, singurul mod în care se întâmplă este dacă începem să avem o oarecare empatie față de alte situații. De aceea îmi place că Jamil a adus povestea asta. El a adus povestea. El este de partea opusă, este de partea investitorilor, dar are empatie și înțelegere pentru ceea ce trece persoana obișnuită și este capabil să asculte care sunt luptele lor.
Și acum, poate la scară mică, tu și [inaudible 00:20:39] găsiți un fel de a vă îmbunătăți reciproc viața. Dar fără ca fiecare dintre voi să fie dispus să înțeleagă de unde vine cealaltă persoană, cu ce are de a face cealaltă persoană și apoi să poată vorbi despre asta într-un mod constructiv și nu combativ, ajungeți la soluții reale. Trebuie să înțelegem că pentru ca toate acestea să schimbe proprietarii, orașele și municipalitățile și guvernele locale și guvernele naționale trebuie să se așeze și să încerce să ne dăm seama ce putem face cu toții în mod colectiv pentru a remedia problema. Nu ce pot face de partea mea pe care le place oamenilor mei.

Kathy:
Amin.

Henry:
Da omule.

Dave:
Bine zis. Ei bine, toți, puncte foarte bune. Jamil, sunt de acord. Vă mulțumim că ați adus în discuție acest subiect important. Este o problemă cu adevărat presantă acum. Se pare că suntem cu toții de acord că aceasta este o problemă. Accesibilitatea, cred că în ceea ce privește locuința este cel mai greu din ultimii 40 de ani.
Este cel mai greu moment din anii '80 pentru oameni să-și cumpere o casă. Chiar dacă, după cum a spus Kathy, proprietatea asupra casei este în creștere și este în creștere, acest lucru este oarecum amenințat dacă rămânem la aceste niveluri de accesibilitate. Chiria crește. Acesta este doar un imperativ moral și economic de remediat, cel puțin în opinia mea.
Jamil, în opinia ta, ceva nu este în regulă dacă oamenii se grăbesc și muncesc din greu și trăiesc din mașina lor. Asta e o problema. Dar, în opinia dvs., trebuie să luăm în considerare și ce soluții funcționează de fapt. De fapt, tocmai am ascultat un podcast foarte bun despre Freakonomics. Nu știu dacă ați ascultat asta.

Jamil:
Da, grozav. Îmi place acest podcast.

Dave:
E minunat. Da, despre controlul chiriei. Chiar recomand oricui sa-l asculte. Este o perspectivă foarte bună, bine echilibrată și imparțială asupra a ceea ce se întâmplă cu controlul chiriei. Și de multe ori nu funcționează. De fapt duce la o chirie mai mare. Și nu voi intra în detalii cu asta acolo, dar cred că este foarte important în rezolvarea acestei probleme să nu fii doar reacționari și să ne uităm la a spune bine, să limităm chiria. Are sens la nivel logic, dar bazat pe dovezi, din punct de vedere al dovezilor, nu face de fapt ceea ce cineva vrea cu adevărat.
Sunt curioasă, Kathy, ai menționat că povestea ta a fost despre o reglementare care ar putea veni, nu știu dacă este la nivel național în California, dar poți să ne spui puțin mai multe despre unele dintre propunerile propuse. reglementările trebuie să încerce să rezolve această problemă?

Kathy:
Da, sunt trei democrați din California care tocmai au lansat un nou proiect de lege în octombrie. Se numește Stop Wall Street Landlords Act. Acesta este un articol de la Vox, se numește, dacă vrei să-l cauți, Democrats Eye New Legislation to Reign in Wall Street Landlords. Îmi amintesc în 2012 chiar înainte ca Warren Buffet să spună: „Oh, dacă aș putea cumpăra câteva sute de mii de case, aș face-o”. Atunci Wall Street a intervenit pentru că au ascultat ce spune el și au găsit o modalitate de a gestiona proprietățile și de a interveni.
Chiar în acea perioadă, desigur, prețurile erau atât de mici, iar ratele dobânzilor erau destul de scăzute. Le-am spus tuturor prietenilor mei, trebuie să cumpărați ceva chiar acum. Oricine din California care nu deținea proprietăți imobiliare la acel moment, am spus: „Fă-o acum pentru că aceasta va fi șansa ta”.
Ei bine, au încercat și pentru că aveau împrumuturi FHA și orice fel de împrumuturi pe care au fost licitați, s-a schimbat așa. A fost în câteva săptămâni. Warren Buffett și-a spus lucrurile, fondurile au sărit și a fost o nebunie. Prietenii și familia mei care făceau oferte cu împrumuturi pierdeau de fiecare dată, deoarece vânzătorul va dori să vândă unui cumpărător pentru prima dată cu un împrumut FHA care se poate închide sau nu atunci când ar putea primi o ofertă în numerar de la un Wall Street. ferm pentru mult mai mult.
Există întotdeauna două laturi sau trei laturi sau patru laturi la orice poveste când vorbești despre reglementare. Personal pe atunci, mi-ar fi plăcut să văd unele reglementări pe atunci, pentru că era o perioadă incredibilă pentru proprietarii de case pentru a putea bloca prețuri mici pentru locuințe, dar nu puteau concura.
Ar fi fost un moment grozav să faci ceva în care ai 30 de zile să vezi un cumpărător pentru prima dată pentru a vedea dacă împrumutul tău se închide pentru ceea ce ar plăti investitorul instituțional. Așa că vânzătorul va primi în continuare afacerea. Investitorul poate fi pe margine dacă primul cumpărător de locuințe nu se închide, atunci investitorul poate interveni. Adică, un fel de reglementare cred că ar fi fost drăguț pentru că acum îmi văd prietenii 10 ani mai târziu care nu au reușit niciodată să intre pe piață și abia pot supraviețui.
Iar unii dintre ei au peste 60 de ani și încă mai închiriază și primesc prețuri. Deci este o problemă foarte serioasă, este de mult timp. Reglementarea nu a intrat. Probabil, practic e cam târziu. Trebuie să ne amintim că Fed a subvenționat locuințe până anul acesta, până în martie.
Menținerea ratelor dobânzilor scăzute, ceea ce a dus la creșterea prețurilor. Acest articol spune din nou, practic spune că trebuie să-i oprim pe proprietarii de pe Wall Street, chiar dacă aceștia reprezentau doar 3% din vânzările de case și ar fi fonduri care dețin o sută de case sau mai mult. Între 2021 și 2022, a fost de doar 3%. Nu sunt atât de rele pe cât cred oamenii. Ei dețin aproximativ puțin peste 1% din proprietățile de închiriere care sunt acolo. Dar pe anumite piețe sunt cu adevărat activi și se află în acele piețe și voi menționa unele dintre ele, Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Phoenix, Miami și acele piețe, au îngreunat accesul proprietarilor de case.
Cu acest act, îmi place cam... Îmi place propunerea în sensul că ei spun, practic, că poate nu le oferim investitorilor aceleași deduceri fiscale pe care le-ar primi un proprietar de locuință. Poate că există o taxă de transfer sau există un alt tip de taxă dacă ești un investitor instituțional, de asemenea, ei recunosc că adevărata problemă este oferta și că poate o reglementare sau un stimulent mai bun ar fi creditele fiscale.
Acest lucru pentru mine este foarte evident, desigur. Credite fiscale pentru persoanele care vor aduce locuințe la prețuri accesibile. Pentru că oricând oferiți orice fel de stimulent fiscal, acolo se duc banii. Deci cred că este o propunere oarecum echilibrată. Nu am citit totul și articolul doar vorbește despre asta sau poate nu sau poate nu trece. Dar știu că alte țări percep taxe mai mult unui investitor decât unui proprietar. Impozitele pe proprietate vor fi mai mari, va exista potențial o taxă de transfer. Deci nu este ceva nou sau neobișnuit și nu văd deloc un lucru rău pentru... Sunt un administrator de fond. Acest lucru nu ar fi bine pentru mine.
Avem un fond. Cumpărăm agresiv. Tocmai m-am întors de la Dallas și tocmai am legat case pentru aproximativ 120,000 care nu au nevoie... Ei bine, probabil că au nevoie de 20 până la 30,000 în dezintoxicare, iar ARV va fi de aproximativ 220 pentru fondul nostru la Grow Developments.
Vă pot spune din perspectiva managerului de fond, un cumpărător pentru prima dată nu și-ar dori acea casă. Voi știți asta. Reparăm case. Pentru a pune un cumpărător de locuință pentru prima dată, care abia își permite să-și permită locuința, poate să facă un împrumut FHA cu 3% mai puțin, acum au o casă pe care abia poate locui? Este nevoie de investitori. Cred că și această voce trebuie să fie acolo, că investitorii ca mine vin, iau aceste case vechi și le ridică. Avem capitalul pentru că strângem acel capital pentru a-l cumpăra, a-l repara și a face din el un loc foarte frumos, curat și sigur pentru închiriere. Sunt oameni care au nevoie de acea închiriere.

Jamil:
Și trebuie să fii stimulat.

Kathy:
Trebuie să fii stimulat. Așa că, dacă am fi impozitați prea mult și dacă ar fi taxe de transfer prea mari, probabil că nu am face-o pentru că, sincer, un fond de închiriere pentru o singură familie, oricum nu există o diferență mare acolo. Nu sunt randamente de 20, 30, 40% ceea ce vezi. Nu știu dacă vezi asta pe undeva, dar flippers vor face mai mulți bani.
Cumpărați și dețineți fonduri de investitori, marjele sunt destul de subțiri. Dacă vrei companii ca a mea, a mea este cu siguranță mai mică decât cele mari. Trebuie să existe un stimulent pentru a putea crea această locuință curată și sigură. Locuința îmbătrânește. Cineva spunea că pământului îi place să mănânce locuințe. Dacă părăsiți o casă pentru foarte mult timp, aceasta va cădea în pământ și Mama Natură o va mânca. Se va. După 20, 30, 40 de ani, casele alea nu mai merg atât de bine. Au nevoie de investiții constante.

Dave:
27.5, nu?

Kathy:
Da. Apreciere. Este un articol interesant. Cu siguranță l-aș citi și l-aș verifica. Un alt lucru cu care sunt de acord este că nu ar trebui să subvenționați investitorul dacă nu este necesar. După cum am spus, bine, subvenționați investitorul pentru că încearcă să aducă locuințe la prețuri accesibile. Cred că v-am spus, băieți, în proiectul nostru Park City, a trebuit să aducem 30% la prețuri accesibile și suntem foarte fericiți să o facem.
Dar când costurile au crescut și costă de două ori mai mult prețul să construiești acea casă, nu ne lasă să o vindem pentru mai mult, deoarece trebuie să rămână la prețuri accesibile. Pierdem aproximativ 400,000 USD per proprietate din ceea ce ne costă construirea acestei locuințe la prețuri accesibile. De ce ar trebui să fac asta? Se pare că ar trebui să fie un... Sunt un stimulent guvernamental pentru asta, deoarece îi dăunează și pe investitorii noștri. Dacă prețurile cresc, trebuie să mâncăm asta.

Dave:
Cred că este un punct foarte bun și sunt de acord cu multe din ceea ce spui. Dar doar pentru a extrapola asta și modul în care acest lucru are un impact, pe termen lung, dacă cerința ca dezvoltatorii să aibă locuințe la prețuri accesibile are sens pentru mulți oameni, inclusiv eu la nivel de suprafață.
Dar atunci trebuie să te gândești că te afli în această enigma acum și, din păcate, pierzi bani, investitorii tăi vor fi răniți de asta. Înseamnă că probabil că este mai puțin probabil să faci așa ceva în viitor. Și așa are această modalitate, deși guvernul încearcă să creeze locuințe mai accesibile, dacă nu se face într-un mod cu tact, în care există o oarecare flexibilitate și în punctul lui James, în care lucrezi împreună ca parteneri pentru a face ceva să funcționeze cu adevărat. pe termen lung, ar putea avea de fapt unele dintre efectele adverse și un fel de opusul a ceea ce este intenționat.

Kathy:
Sunt total de acord. Nu vom mai face asta niciodată pentru că cine ar fi putut prezice, cine ar fi putut... Guvernul ne spune că nu ne putem trimite muncitorii la muncă, dar încă plătim cheltuielile generale și apoi costurile cresc dublu și mergem la județ și spune: „Ne-ați spus că putem vinde aceste case doar pentru 350,000 USD. Ne costă 800,000 pentru a construi. Există vreo flexibilitate?” Și răspunsul este nu. Nu o vor face.

James:
Singurul răspuns este să nu-l construiți.

Dave:
Da.

James:
E ca și cum, în regulă. Aceasta se transformă într-o parcare în acest moment.

Kathy:
Și asta nu îi va ajuta pe pompierii și profesorii care au nevoie de asta.

Henry:
Și apoi percepem chirie pentru parcare.

James:
Un lucru pe care vreau să-l menționez este că când citesc aceste articole aud asta, ce zici de aceste fonduri speculative care au cumpărat o mulțime de case și am vândut o mulțime de proprietăți ale fondurilor speculative și fondurile speculative nu au făcut inventarul de la prima cumpărător de casă timp. Ei nu au făcut inventar de la niciun cumpărător de locuințe și mai ales de la un cumpărător de locuință scăzut, deoarece aveau nevoie de atât de multă muncă.
Ei creează un inventar. Sunt carcase. Sunt case care nu sunt locuibile. Au nevoie de capital pentru a le repara. Și niciun proprietar nu va pleca... Guvernul trebuie, dacă asta vrea să facă, atunci trebuie să vină cu niște echipe de construcții și niște programe zero down și niște finanțare pentru construcție și apoi guvernul repare proprietățile.
Pentru că nu este inventar. Inventarul nu pleacă pentru că nu a fost niciodată inventar.

Jamil:
Buna observatie.

James:
Este creat de aceste companii de investiții și toată lumea se plânge că au consumat tot produsul chiar acum sau în ultimii doi ani. Aveam nevoie de acești cumpărători în 2008, '09, '10, '11. Inventarul era masiv și era neconsumabil la acea vreme. Și singurul motiv pentru care s-a consumat este pentru că aceste fonduri mari au intrat pe piețe și au cumpărat cele mai murdare murdărie și au restaurat aceste proprietăți.
Nu știm ce s-ar fi întâmplat cu acea piață și cât timp am fi fost atinși dacă nu ar fi fost aceste companii. În ambele momente există întotdeauna ceri și ceri, dar cred că este miop pentru că ei creează inventar și locuințe. Este o chestiune de cum controlăm costurile și aceasta este doar o politică în acel moment.

Kathy:
Da. Sunt curios ce credeți voi băieți pentru că unul dintre comentariile făcute în acest articol a fost minim, investitorii nu ar trebui să fie subvenționați pentru locuințe închiriate. Ceea ce vreau să spun prin asta este că o mulțime din aceste fonduri mari i-au susținut pe Fanny și Freddy împrumuturi cu dobândă scăzută.
Acestea sunt împrumuturi guvernamentale. Fanny și Freddy au fost creați pentru a ajuta oamenii, persoanele fizice, persoanele cu venituri mici să cumpere locuințe. De aceea avem împrumuturi garantate de guvern. De ce au primit aceste fonduri speculative? Deci pot fi de acord. Din nou, îmi place ce a spus Henry, să lucrăm împreună pentru un obiectiv comun. Cred că nimeni nu vrea familii care trăiesc în mașinile lor decât dacă... Din nou, dacă nu vor. După cum am spus, nepoții mei câștigă bani frumoși și le place să trăiască în duba lor. Din nou, dacă nu vor.

Dave:
În regulă. Ei bine, aceasta este o conversație grozavă pentru toată lumea. Mulțumesc. Este un subiect important și probabil unul care va apărea mai mult în viitorul apropiat. Cu siguranță voi citi mai multe despre asta. Mulțumim Jamil și Kathy pentru că ne-au împărtășit aceste povești. În regulă, să trecem la o altă conversație despre piața imobiliară. Henry, se pare că ai adus un alt tip de poveste pentru noi. Ce-ai luat?

Henry:
Da, îmi place acest articol pentru că articolul în sine reflectă într-un fel ceea ce se întâmplă în viața reală. Deci, titlul este că economiștii spun că o recesiune imobiliară din SUA a sosit deja, este deja aici. Și ceea ce spun ei este că indicele pieței imobiliare ne spune, practic, că a scăzut la 33 și orice sub 50 provoacă probleme pentru că este pe o scară de o sută de puncte. Și ceea ce spun ei se bazează pe acest indice al pieței imobiliare, că piața imobiliară este deja în recesiune. Este în recesiune de la mijlocul verii.
Dar aceasta și indicele au scăzut timp de 11 luni consecutive. Deci articolul în sine este un titlu înfricoșător, dar la sfârșitul zilei, acest index s-a bazat pe ceea ce spun constructorii de case. Și piața pentru un constructor de case a fost diferită de piața pentru un investitor tradițional sau piața pentru un cumpărător de locuințe pentru prima dată, cineva care nu caută să cumpere pentru a investi, ci să cumpere pentru a trăi.
Apoi se vorbește despre, ei bine, ratele dobânzilor sunt mari și aceeași casă acum te va costa cu 1,000 de dolari mai mult pe lună decât era acum trei luni, ceea ce este foarte adevărat. Dar apoi mai spune că ratele dobânzilor trec de 7%, dar au scăzut puțin la aproximativ 6.3% luna aceasta. Și astfel acest articol în sine se simte ca o plimbare cu rollercoaster. Când citesc articolul, nu sunt foarte sigură cum să mă simt, pur și simplu simt că merg în sus și în jos. Deci asta este bine și asta este rău și asta este bine și asta este rău. Este o astfel de reflectare a ceea ce simte primul investitor, noul investitor, primul cumpărător de casă acum. Pentru că ei spun: „Intru?” „Nu, nu intru.”
Acest lucru este ridicat. Ceea ce vreau ca oamenii să înțeleagă este că într-adevăr putem lua decizii doar pe baza a ceea ce știm în prezent. Dar ceea ce știu ca investitor este că piața imobiliară este un ciclu. Va fi un moment pentru a intra când prețurile sunt foarte mici, ca acum. Poți negocia un preț mai mic. Este valabil pentru prima dată cumpărătorul de locuințe și investitorul, deoarece sunt mai puțini cumpărători decât erau acum câteva luni. Asta vă oferă posibilitatea de a cumpăra la un cost mai mic, dar va exista și o perioadă pe piață în care prețurile sunt mari, dar poate costul de a împrumuta banii este mai mic, adică A, că vă puteți permite mai mult și B. … Deci îți este mai ușor să intri acolo și să cumperi ceva și să-ți poți permite o casă poate la un preț mai mare.
Important este să înțelegi ce îți oferă piața acum, cred că am mai folosit această analogie, dar în sport se spune că iei ceea ce îți oferă apărarea. Întotdeauna va exista o oportunitate, indiferent de tipul de ciclu de piață în care ne aflăm. Dacă te uiți la ceea ce se întâmplă în prezent, vreau ca oamenii să se poată concentra pe bine, ce îmi oferă această piață ca oportunitate?
Este această oportunitate ceva care se potrivește obiectivelor mele financiare? Dacă scopul tău financiar este să cumperi o proprietate și să o păstrezi pe termen lung, astfel încât să creezi un flux de numerar și să construiești bogăție prin capitaluri proprii, este un moment fenomenal să cumperi o proprietate cu reducere. Da, banii costă mai mult, dar primești o reducere mai mare. Deci se compensează oarecum în funcție de reducere. Dacă aceasta este strategia ta, este grozav.
Dacă strategia ta este să tranzacționezi, să cumperi o proprietate, să o repari și apoi să o vinzi într-o perioadă scurtă de timp, piața nu îți oferă cu adevărat asta dacă nu ești cu experiență. Dacă aveți experiență și aveți procese și sisteme în vigoare care să vă ajute să găsiți acele proprietăți cu preț redus, care să vă ajute să le renovați foarte rapid și să le reveniți pe piață și să vindeți foarte repede, atunci probabil că puteți face această strategie.
Dar dacă sunteți doar un investitor normal care face acest lucru prima, a doua, a treia, a patra, a cincea tranzacție, tranzacționarea nu este la fel de ușoară acum. Este mai bine pentru un investitor mai experimentat. Deci, trebuie doar să înțelegeți ce îmi spune piața în acest moment că este o oportunitate și se potrivește acea oportunitate cu obiectivele mele financiare?

Kathy:
Nu aș putea fi mai de acord, Henry. Erau puncte atât de bune. După cum știți, tocmai m-am întors de la Phoenix și a avut loc conferința IMN pentru închirierea unei familii. Este al 10-lea an al lor și ați avut tot felul de investitori de cumpărare și deținere acolo. În sesiunea de deschidere, au oferit aceste statistici foarte bune de la John Burns pe care vreau doar să le împărtășesc și care susțin ceea ce ai spus. Ei au spus că chiar acum, există o scădere de 57% a iBuyers. Deci, dacă iBuyers v-au deranjat, este cu 57% mai puțin.
Este uriaș în sine. Există o scădere cu 27% a achizițiilor din fondurile care sunt cele mai mari, o sută de case sau mai mult. Și ce a fost super interesant și au spus că nu știu de ce, dar cred că știu de ce. Dar în genul de 9-100 de unități pe care nu le-au refuzat, cumpără și apoi începătorii, există o scădere de 22%, deoarece poate nu au experiența așa cum ați spus și nu sunt siguri cum să obțină oferte.
Interpretarea a fost că acești fonduri mari, acești investitori mari, se luptă într-un fel acum, pentru că mulți dintre ei s-au orientat spre construirea de noi case de închiriat. Dezvoltarea uriașă de locuințe noi și termenii s-au schimbat. Costurile lor de construcție au crescut după cum știu eu și după cum știți voi. Costul lor de împrumut a crescut și apoi finanțarea finală a crescut. Deci planurile lor nu funcționează așa cum se aștepta. Deci, se așteaptă să fie destul de puține consecințe în acest sens. Și apoi cei care ar cumpăra loturi împrăștiate așa cum facem noi sau case împrăștiate, doar cumpărând case și practic un model de fond BRRR, cumpărând, reparând, primind banii înapoi și făcând din nou în fond, trebuie să fii agil. Trebuie să-ți cunoști cu adevărat piața. Trebuie să fii un investitor cu adevărat expert.
Nu poți fi un investitor pe Wall Street cu mănuși albe și să faci asta. Acesta este timpul. Nu pot sublinia suficient ce tocmai a spus Henry, că acesta este momentul pentru noi, pentru oamenii care pot fi agile și pot intra acolo și pot cumpăra ceea ce nimeni altcineva nu vrea și să-l repare și să-l păstreze la prețuri accesibile pentru cineva și să ofere locuințe sigure, accesibile. Este rândul nostru, este jocul nostru. Marii jucători sunt afară pentru că nu știu să gestioneze un astfel de joc.

James:
Băieții mari au... Nu se pot adapta și asta e...

Jamil:
Se mișcă prea încet.

James:
Se mișcă prea încet, personalul lor este prea greu. Chiar și noi, și nu suntem în niciun caz mari în comparație cu fondurile, dar pe măsură ce îți dezvolți afacerile, pe măsură ce piața a făcut tranziția, a trebuit să restrângem acest lucru și să devenim agil. Nu putem avea... Cu cât ai mai multe corpuri și cu cât ai mai mulți oameni, nu înseamnă că este mai eficient. Înseamnă doar că devine mai mult orientat spre proces. Dar asta nu înseamnă că procesele tale sunt, așa cum ai spus, agile, unde trebuie să reducă costurile.
Întoarcerea caselor nu este un lucru ușor. Nu este ceva... Poți construi o casă mult mai ușor decât poți răsturna o casă. Odată cu construirea unei case, primești planuri, lucrezi cu subcontractanți profesioniști, aceștia licitează planurile și apoi le poți programa în consecință. Aceste case vechi le sfâșii, strici și dintr-o dată ai pereți putrezit, lucruri cad, ai cadavre în... Cine știe ce se întâmplă în interiorul acestor pereți. Și trebuie să fii capabil să pivotezi.

Henry:
Cadavre peste tot.

Jamil:
Apropo, doar în nord-vestul Pacificului, băieți.

James:
Lucrurile se întâmplă și asta se întâmplă este că nu se pot adapta. Și acolo cred că am putea vedea un cimitir de investiții imobiliare. Mă tot revin la asta pentru că, dacă nu te poți ajusta și nu-ți poți controla costul, dacă ai o reducere de 10% la construcția ta, la valorile tale și la timpul tău întreg, asta se transformă într-un număr mare dacă este un mare proprietate. Și trebuie să fii capabil să te adaptezi și să te adaptezi. Știu că mi-am schimbat toate afacerile în locuri în care suntem mult mai agile, mult mai mici, mult mai mulți ninja să intră și să iasă. Indiferent de afacere, intrăm și ieșim. Trebuie să faci asta fiind agil.

Jamil:
Ceea ce este interesant este că din partea companiei mele, Keyglee, suntem un angrosist național, așa că pot să văd cum arată asta din punctul de vedere al investitorilor și care este volumul tranzacțiilor și cât de multă cerere există. Acum, ce este amuzant este că mulți dintre concurenții mei, când fondurile mari cumpărau o mulțime de case, iBuyers, instituțiile care au o sută sau mai multe case, cumpărau cea mai mare parte a concurenței mele s-au concentrat chiar pe ei.
Ei au spus: „O, acești mici investitori care cumpără băieți care repară flippers, nu ne plătesc suficient. Nu se închid suficient de repede, nu plătesc în exces. Deci, să ne concentrăm doar asupra acestor instituții.” Și nu au reușit să creeze relații sau să mențină relații cu micuțul tip ma-and-pa. Modelul nostru de afaceri nu s-a schimbat niciodată.
Am rămas cu micuțul ma-and-pa până acum, când te uiți la volumul nostru de tranzacționare, mă uit la angrosişti și există un cimitir de angrosişti acolo, pentru că toţi s-au încurcat și-au mutat afacerea la Fondurile în care am stat cu tipul de om și pa și volumul nostru, deși ne-am scufundat, am avut câteva luni în care lucrurile au fost puțin... A trebuit să pivotăm și să înțelegem. Dar din nou, fiind agil și capabil să ne adaptăm, volumele noastre s-au ridicat imediat și o zdrobim.
Puteți vedea că această cerere despre care știți că băieții vorbesc atunci când Kathy spune că este timpul nostru, este timpul nostru și oamenii cunoscători care o înțeleg, intră și fac să se întâmple.

Dave:
În regulă. Ei bine, o conversație bună. Acest lucru a fost cu adevărat fascinant. Mulțumesc că l-ai adus pe Henry. James, ce ne-ai adus?

James:
Am scos un articol pentru că cred că este important să ne uităm la aceste tipuri de articole pentru copii, dar se spune de la Fortune, scădere de 20% a prețului, șapte modele de prognoză se înclină spre crash. Iată ce merg celelalte 13 modele, piața 2023. Motivul pentru care îmi place articolul este că vă oferă o perspectivă bună din toate tipurile diferite de sectoare. Este vorba despre Wells Fargo, JP Morgan, ei își dau predicții. Există Moody Analytics acolo cu John Burns.
Ei au predicțiile lor și apoi aveți Zillows și Redfins sunt toți acolo. Și în acest articol puteți da clic pe fiecare și să citiți perspectiva lor asupra modului în care au venit cu analizele. Singurul lucru care nu-mi place la ea este această momeală pentru clic, nu? Oamenii încearcă să-i determine pe oameni să descarce lucruri, scădere cu 20%. Asta e frica. Dacă citești cu adevărat întregul articol, sunt doar două persoane care au făcut referire la acel număr. Cele mai multe dintre ele sunt substanțial mai mici în intervalul 5-10% în declin.

Dave:
Pot să ghicesc cine sunt cei 20%?

James:
Da. Cine crezi?

Dave:
Ivy Zelman?

James:
Nu, acesta nu a fost unul dintre ei.

Dave:
Ivy Zelman și Moody Analytics

James:
De fapt nu, nu. Moody nu era. John Burns a fost cel mai negativ. 22% de fapt.

Dave:
Da, sunt destul de ursari.

James:
Da. Moody era în jur de 10%.

Dave:
John Burns este un tip inteligent.

Kathy:
Și de obicei are dreptate.

James:
Stiu.

Dave:
Poate vrei să o iei în serios.

James:
Și s-ar putea să fiu de acord cu el pentru că există această statistică care doar... Uneori trebuie să-mi amintesc de bunul simț. Există toate aceste date acolo, există toate aceste opinii, așa cum spunea și Henry, acest roller coaster de o plimbare, dar uneori se rezumă doar la bunul simț. Spune 20% vârf prin picătură.
Prețurile caselor vor reveni la nivelurile din 21 octombrie, cu o scădere de 10%. Vor fi la o scădere de 20%, vor fi în continuare la nivelurile din 2021 la sfârșitul lunii februarie. Totul este despre acea cursă masivă. Și așa se pare că majoritatea câștigurilor au fost realizate în 2021 sunt o mare parte din ele. Și, deci, la ce se referă cu adevărat articolul este că nu vom intra în 2008 pentru că ei nu cred că va exista această criză a creditelor ipotecare și toate aceste lucruri care se întâmplă cu economia. Ei doar cred că totul se dezumflă înapoi.
Chiar acum, cred cu tărie asta. Nu cred că vom intra într-un strop de 2008. În 2008 s-au stins luminile și am stat cu toții în întuneric timp de un an, cum reluăm asta? Acest lucru va dezumfla lucrurile și o să doară puțin pe drum pe ușă de la lucruri pe care le-ați cumpărat în 2021 sau în '22. Dar se va îmbunătăți și trebuie doar să te adaptezi.
Motivul pentru care îmi place să caut în toate aceste statistici și toate aceste predicții este că integrăm asta în subscrierea noastră. Putem cumpăra în continuare în siguranță dacă nu suntem... Nu este nimic în neregulă în a anticipa că piața ar putea scădea puțin, dar trebuie să o faci într-un mod inteligent pentru că sunt un investitor activ, nu mă pot speria. . Asta e nerealist.
O mare parte din scăderea de 20%, mă gândesc puțin, am văzut deja o mulțime de acea scădere și cred că probabil că suntem încă un derapaj de 5% față de locul unde suntem pentru că am văzut deja acest 10. Știu în Seattle am văzut 20% și tocmai asta a fost. Dar îmi permite să continui să cumpăr. Pot să includ asta în analizele mele pe măsură ce subscriu, mă uit la lucruri. Eu spun: „Bine, dacă cred că piața este încă puțin riscantă, pur și simplu nu împing valorile.” Nu e nimic în neregulă cu asta. Și încă poți obține acele achiziții și închide ofertele.
Cred că este foarte important ca investitorii să stabilească ceea ce cred ei personal. Ceea ce cred că va fi diferit de Henry, Kathy și Jamil, vom cumpăra altfel. Ne vom face afacerile în mod diferit, dar facem cercetarea corectă din toată experiența noastră și o integrăm în ceea ce facem pe piața noastră specifică.
Pentru că Jamil este în Phoenix, eu sunt în Seattle, acestea sunt piețe diferite. De asemenea, facem lucruri diferite. Și așa că trebuie să vă restrângeți cu adevărat la ce doriți să faceți pe această piață de tranziție? Apoi cercetează acele informații și te poți proteja. Există o mulțime de achiziții foarte bune în acest moment. Nu mă deranjează aceste articole pentru că îi sperie pe oameni. Cumpărăm o mulțime de... Am cumpărat mai multe proprietăți și au fost un tip de proprietate mult diferit, dar am cumpărat mai mult volum de proprietate în ultimele 90 de zile decât am făcut în primele șase luni ale anului.
Este un produs complet diferit. Dar oportunitățile sunt acolo, doar că trebuie, ca investitor, să asculți pe toată lumea, dar apoi trebuie să le interpretezi și să-ți dai seama cu adevărat cu ce vrei să mergi. Una dintre ele este că Redfin, sau cred că a fost Zillow, a prezis o scădere de 0.1. Și așadar, pe baza a ceea ce știu despre iBuyers, merg în direcția opusă sau orice îmi recomandă ei. Dacă spun 1%, eu cred că este de la cinci la 6%. Dar cred că este foarte important ca oamenii să interpreteze aceste informații și apoi să le integreze în propria practică de zi cu zi pe piața ta. Pentru că lucrul diferit al fiecărei piețe pe care îl faci se schimbă. Și așa că doar pentru că locuințele ar putea scădea cu 20%, asta s-ar putea să nu te afecteze deloc. Așa că acordați atenție acestor titluri de știri și investigați. Nu acordați atenție doar clicului înfricoșător

Dave:
Momeală. Da, adică când vine vorba de prognoză, simt că sunt practic două lucruri pe care ar trebui să le iei în considerare când citești chestia asta. În primul rând, care este modelul de afaceri al oamenilor? Sunteți Zillow sau Redfin sau Asociația Bancherilor Ipotecari? Pentru că probabil că ai un interes personal să prezici lucrurile într-un fel. Dar cred că există o mulțime de previziuni foarte bune de renume acolo. Pentru mine, totul depinde doar de ratele ipotecare. Dacă credeți că ratele ipotecare vor rămâne peste 7%, prețurile ar putea scădea cu 20%. Personal nu cred că ratele ipotecare vor rămâne atât de mari.
Cred că există un alt grup de oameni care spun că ratele ipotecare vor fi în cinci, minim șase anul viitor, și atunci probabil că veți vedea scăderi de o singură cifră. Eu personal sunt în acea tabără, probabil că toți am vorbit pe larg despre asta, dar cred că de aceea vezi aceste lucruri diferențiatoare.
Pentru că, dacă ratele ipotecarelor rămân ridicate sau merg între șapte și 8%, va fi o prăbușire, după părerea mea, de 20%. Dar am văzut deja dobânzile ipotecare coborând la 6.3%. Randamentele obligațiunilor continuă să scadă. Dacă rămân acolo unde sunt acum, ratele ipotecare vor fi în cincisprezece anul viitor. Deci cred că acestea sunt doar lucruri la care ar trebui să fii atent. Dacă doriți să înțelegeți cine are dreptate aici, priviți doar ratele ipotecare și cu cât acestea cresc, cu atât sunt mai mari șansele de accident. Un ultim gând? Jamil, Henry, Kathy?

Kathy:
Ultimele gânduri de la IMN au fost că închirierea este cu 30% mai accesibilă în majoritatea locurilor decât a deține aceeași casă. Deci, fundamentele sunt foarte puternice pentru a fi proprietar chiar acum.

Dave:
Da. Minunat. Îmi place sticlă aia. Pune asta pe Instagram. În regulă. Ei bine, vă mulțumesc mult tuturor pentru că sunteți aici. Apreciem. M-am distrat foarte mult. Și ne vedem data viitoare.
Dacă ascultați asta, apreciem întotdeauna o recenzie grozavă sau distribuirea acestui conținut. Dacă și tu crezi că acesta a fost unul dintre cele mai bune spectacole ale anului, spune-i tuturor celor pe care îi cunoști pe Instagram sau doar pe stradă. Spuneți tuturor că acesta a fost cel mai bun episod și că ar trebui să meargă să-l asculte. Vă mulțumesc mult tuturor pentru ascultare. Ne vedem data viitoare pentru On The Market.
On The Market este creat de mine, Dave Meyer și Kailyn Bennett, produs de Kailyn Bennett, montaj de Joel Esparza și Onyx Media, cercetat de Pooja Jindal și un mare mulțumire întregii echipe Bigger Pockets. Ei bine, conținutul emisiunii de pe piață sunt doar opinii. Toți ascultătorii ar trebui să verifice în mod independent punctele de date, opiniile și strategiile de investiții.