Pensionare anticipata este posibil pentru aproape oricine, indiferent de unde începi sau cât câștigi. Dacă puteți sacrificiu și economisiți mai mult decât cheltuiți, există șanse mari să vă puteți pensiona cu ani sau chiar cu decenii mai devreme decât restul. De fapt, te poți pensiona anticipat cu un salariu cu venit mediu fără nici economii la pensie a începe cu… dar va trebui să faci un lucru crucial. După cum veți vedea de la oaspeții de astăzi, David și Danielle, este posibil ca o singură achiziție inteligentă să le fi configurat pe viață!
Ne-am întors cu altul Finanțe vineri, unde vorbim cu David și Danielle, doi oameni cu venituri medii care încearcă să-și dea seama calea corectă către pensionarea anticipată. După Danielle's bazat pe vânzări epuizare, cuplul a fost supraviețuind cu un singur venit, tăindu-l în fiecare lună. Dar, cu o a reveni la locul de muncă pe calendar pentru Danielle, the sanse de libertate financiara arată strălucitor. Dar unde se duc de aici?
Cu visele imobiliare ale lui David și Danielle, Scott și Mindy vin cu o mână de modalități prin care acest cuplu ar putea își folosesc reședința principală pentru a-și spori șansele de pensionare anticipată și să le permită să economisească o sumă semnificativă de bani în fiecare lună. Așa că, dacă simți că iei de la capăt drumul spre FOC și nu știi care mișcare este potrivită, acesta este un episod pentru tine!
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Mindy:
Bine ați venit la podcastul Bigger Pockets Money, ediția de Vineri Finanțe, unde îi intervievăm pe David și Danielle și vorbim despre urmărirea agresivă a libertății financiare și pregătirea pentru succesul financiar prin schimbări mari în viață. Salut salut salut. Numele meu este Mindy Jensen și alături de mine, ca întotdeauna, sunt co-gazda de hacking Scott Trench.
Scott:
Așa este, Mindy, și sunt aici, ca întotdeauna, cu live-in-ul meu în serial, cu o co-gazdă minunată, Mindy Jensen.
Mindy:
Iubesc aia. Scott și cu mine suntem aici pentru a face ca independența financiară să fie mai puțin înfricoșătoare, mai puțin doar pentru altcineva, pentru a vă prezenta fiecare poveste despre bani, deoarece credem cu adevărat că libertatea financiară este atinsă pentru toată lumea, indiferent de când sau de unde începeți.
Scott:
Asta e corect. Indiferent dacă doriți să vă pensionați mai devreme și să călătoriți prin lume, continuați să faceți investiții mari în active precum imobiliare, să începeți propria afacere sau să implementați capitalul propriu în ceea ce este probabil cel mai mare activ al dvs., locuința, în căutarea libertății financiare, vă vom ajuta să vă atingeți obiectivele financiare și să scoateți bani din drum pentru a vă putea lansa spre visele tale.
Mindy:
Vorbind despre eliminarea lucrurilor, Scott, voi dezvălui această clauză de declinare a răspunderii care spune că conținutul acestui podcast este de natură informațională și nu este consiliere juridică sau fiscală și nici Scott, nici eu, nici Bigger Pockets nu sunt implicați în furnizare. de impozit legal sau orice alt sfat. Ar trebui să solicitați propriul sfat de la consilieri profesioniști, inclusiv avocați și contabili, cu privire la textele legale și implicațiile financiare ale oricărei decizii financiare pe care o considerați, astfel încât să pot ajunge la acest anunț mare. Sunteți din nou de hacking house? Am crezut că ești chiriaș, Scott.
Scott:
Asta e corect. Pe 30 aprilie, m-am mutat înapoi într-un hack de casă asupra proprietății pe care o dețin.
Mindy:
Ce se întâmplă?
Scott:
Ne-a plăcut timpul nostru trăind într-o închiriere în parcul de spălătorie, un fel de zonă elegantă aici, în Denver, unde există un parc frumos și am decis că vrem puțin mai mult spațiu. Cred că în 2019 sau 2020, eu împreună cu un partener am cumpărat un duplex în Lakewood, la aproximativ 20 de minute vest de Denver, situat chiar aproape de munți de aici. Oricum, acesta este un duplex mare. Fiecare parte are cinci paturi, trei băi, deci sunt 10 paturi, șase băi în total. Are o curte frumoasă pe fiecare parte, un garaj, tot felul de chestii. Ipoteca în proprietate este de 3,200, iar cealaltă parte plătește 2,700. Așa că voi plăti chiria, aceasta este o parte puțin mai mică de puțin mai puțin decât atât, pentru propria mea afacere pe care o dețin cu un partener chiar acolo și care se va recicla destul de frumos și îi va permite să fie destul de rentabil. mod de a trăi cu puțin mai mult spațiu și cu o decizie financiară foarte bună.
Eram puțin îngrijorat. „Chiar mi-ar plăcea?” și eu zic: „Îmi place să trăiesc acolo”. Deci da, aș locui absolut în proprietățile de închiriere pe care le dețin. Am trăit în mai multe dintre ele până acum.
Mindy:
Frumos.
Scott:
Ne place până acum. Sunt câteva zile și încă despachetăm și despachetăm sau orice altceva, dar sunt entuziasmat.
Mindy:
Ei bine, asta e grozav, iar apoi copilul are un pic de alergare prin cameră când începe să alerge.
Scott:
Oh, ea are tone de spațiu. E atât de minunat. Avem stăpânul nostru, avem camera bebelușului, avem o zonă frumoasă de living cu șemineu. Apoi, la parter, avem o zonă principală cu ecran plat de 77 de inci, care nu este prietenos cu banii Bigger Pockets, iar apoi biroul soției mele într-un dormitor pentru oaspeți, care se va dubla drept biroul meu. Este perfect. Suntem încântați de el și cu siguranță este o viață de lux. Hacking de case de lux, cred, dacă tot vrei să-l numiți hacking de case. Dar ne-am întors.
Mindy:
Vin la tine acasă pentru Super Bowl anul viitor, Scott.
Scott:
Du-te păsări. Vulturii mei se vor întoarce. Tocmai au avut un draft fantastic din NFL.
Mindy:
Aveam de gând să-i felicit pe Philadelphia Eagles pentru succesul lor uimitor la draft. Ca întotdeauna, Urșii au dezamăgit.
Scott:
Singurul de care sunt mulțumit de această mișcare este pisica noastră Fred. Nu-i place prea mult noul loc. Probabil că va mai lua încă o săptămână sau două.
Mindy:
Are mai mult spațiu. Hai Fred, treci cu programul.
Scott:
El va veni în cele din urmă.
Mindy:
În regulă, ei bine, astăzi, Scott, vorbim cu David și Danielle care iau în considerare o mișcare mare ca a ta. Ei caută modalități de a-și folosi rezidenții principali pentru a-și îmbunătăți poziția financiară. La începutul acestui spectacol, le parcurg numerele și se pare că au un deficit de cheltuieli. Aflăm puțin mai târziu că s-ar putea să nu fie în totalitate cazul. Așa că rămâneți cu ochii pe acest episod și înainte de a-i aduce pe David și Danielle, să trecem la momentul banilor. Acesta este noul segment al emisiunii în care vă împărtășim un truc, un pont sau un truc pentru a vă ajuta în călătoria dvs. financiară. Momentul banilor de astăzi este că plătești pentru un abonament la sală? Verifica-ti polita de asigurare de sanatate. Unele planuri de asigurări de sănătate vă vor rambursa pentru abonamentele la sală și alte cheltuieli legate de fitness. Aveți un bacșiș pentru noi? E-mail
Bine, înainte să-i aducem pe David și Danielle, să luăm o pauză rapidă. David și Danielle au trei copii și sunt interesați să-și descopere calea către FI. În octombrie anul trecut, Danielle și-a părăsit slujba, ceea ce a pus o mică presiune asupra finanțelor lor. În prezent, cheltuiesc peste o mie de dolari pe lună. Danielle și David, bine ați venit la podcastul Bigger Pockets Money. Sunt foarte încântat să vorbesc cu voi astăzi.
Danielle:
Vă mulțumim foarte mult că ne aveți. Suntem încântați să fim aici.
Mindy:
Să ne aruncăm în instantaneu bani. Vă arăt un salariu de 5,000 USD pe lună cu potențial de bonus de până la 30,000 USD pe an, în funcție de performanță. În medie, aproximativ 5,000 USD net la fiecare trei luni. Cheltuieli lunare, arăt 5,800, deci cheltuind peste 800 USD pe lună. Și cheltuirea excesivă, vreau să spun mai mult decât ceea ce aduci tu. Vom analiza aceste cheltuieli puțin mai îndeaproape decât am putea face într-un episod diferit. Ipoteca, 1,400 de dolari pe lună. Asta e impozitul pe proprietate și asigurarea. Nu există HOA. Cred că este o plată grozavă a ipotecii. Utilități 371, benzină 200. Oh, alimente 1200, restaurante 500. Ghiciți despre ce o să vă vorbesc? Dun, dun, dun. Abonamente 25, sală 60, mașină 70, creșă 800. Dar Danielle nu are loc de muncă. Văd un alt subiect de conversație. Cadouri 50 USD, divertisment 85 USD, călătorie 220 USD. Diverse. Am 200 medicale, întreținere acasă 200 și animale de companie 80. Am spus câteva lucruri despre care vom vorbi mai târziu.
Scott:
Întrebare rapidă despre asta. Astea sunt alocările. Esti estimari pentru acele tipuri de cheltuieli, nu acestea nu sunt reale, nu?
David:
Acestea se bazează pe ultimele patru luni. Tocmai am făcut o medie a costului și cam asta este.
Mindy:
Să ne uităm unde se duc acei bani. Avem investiții de 62,000 USD în numerar, 15,000 USD într-un cont de brokeraj, 25,000 USD într-un IRA tradițional și 9,000 USD într-un IRA Roth, iar singura datorie este de 130 pe o ipotecă.
David:
Da, așa este.
Mindy:
Ei bine, asta e minunat. Să sărbătorim asta. Nu există nicio datorie în afară de ipoteca, care după părerea mea nu contează pentru că trebuie să locuiești undeva, așa că e bine.
Scott:
Care este valoarea casei de capital?
David:
Valoarea casei este de aproximativ 310,000.
Scott:
Minunat. Deci am primit 180 de mii în inechitatea casei.
Mindy:
Danielle, de ce nu ne dai o privire de ansamblu asupra poveștii tale cu banii?
Danielle:
Am început să lucrez la o vârstă fragedă, când aveam 16 ani, în industria restaurantelor, făcând autobuze la mese. La 18 ani am intrat în bancă, așa că întotdeauna mi-am dorit să câștig singuri bani. Oricum am cheltuit-o, am cheltuit-o destul de usor. Părinții mei nu prea ne-au învățat despre economii, mai mult decât, am auzit mereu, economisesc 10% din fiecare salariu. Dar cred că ocazional, nu prea des și nu mi s-a arătat. Ar spune asta, dar poate nu aveam încredere. Nu m-am gândit niciodată la independența financiară. Nu era ceva de care eram conștient. Am crescut aici, în Texas, iar bunicul meu a lucrat până în ultima zi pe pământ. Mi s-a arătat, literalmente, că lucrezi până la pensionare la o vârstă foarte târzie sau până mori, și asta este doar mentalitatea pe care am avut-o cu tine, poți să te bucuri de viață și să cheltuiești sau să economisești încet în timp.
Am început să economisesc prin banca la care lucram. Aveam un mic cont de pensionare în funcțiune și un 401k și, în timp, a crescut la aproximativ 15 mii, iar apoi, în căsătoria mea anterioară, am ajuns cu cineva care luase decizii financiare foarte nesănătoase, este obișnuit să ia împrumuturi și lucruri de genul ăsta, și am luat decizia prin care am luat-o să stau acasă cu copiii noștri timp de un an din care aveam nevoie să încasez 401 de 15 mii din care să trăiesc. Am aflat mai târziu că a fost o decizie foarte neînțeleaptă. Nu m-am gândit la acea vreme cât de dăunător ar fi asta pentru viitoarea mea viață financiară. Așa că am încasat și apoi de acolo a fost într-adevăr o viață de conflicte financiare, trăind din împrumuturi pentru ziua de plată și a fost foarte greu.
În cele din urmă, am devenit o mamă singură, a trebuit să stau puțin acasă, apoi să încep pe cont propriu și să mă refac și să intru într-o carieră. Am mers pe drumul de a intra în vânzări și de a munci foarte mult și, în sfârșit, am văzut că aș putea avea un venit foarte bun, că aș putea trăi foarte bine din vânzări. Așa că l-am întâlnit pe David și ne descurcam foarte bine până anul trecut când am ajuns la un punct de epuizare în cariera mea și am ajuns să nu plănuiesc asta, ci să renunț și doar pentru sănătatea mea mintală, spunând doar: „Nu mai pot face asta. , din păcate,” și fără să se gândească la repercusiunile acestui lucru. Asta ne-a pus într-un loc cu adevărat dificil și, de când ne luptăm, ne-au apărut problemele. A fost foarte greu.
L-am cunoscut pe David și el mi-a schimbat cu adevărat modul de a gândi și m-a învățat despre independența financiară și despre cum ar putea fi o viață pentru noi într-o zi, să ajungem la FI la o vârstă fragedă și să ne bucurăm cu adevărat de viață și de călătorie și am devenit pe deplin la bord. și cam așa ne aflăm astăzi.
Scott:
David, putem auzi puțin despre povestea ta cu banii?
David:
Cred că a mea începe din Ungaria. Acolo am crescut în Europa. Am început să lucrez în 2015 și am descoperit conceptul de independență financiară și citeam blogurile Mr. Money Mustache și Rockstar Finance și toate aceste lucruri diferite. Știam despre fondurile indexate și știam despre investițiile imobiliare, dar în Ungaria nu exista nicio platformă pentru a face asta. O aveam în minte, dar nu eram în stare să o fac, așa că am lăsat-o deoparte. Dar chiar și atunci, am avut norocul să locuiesc într-un apartament pe care l-au cumpărat părinții mei, așa că nu am plătit chiria și m-am gândit în sinea mea: „O, dacă tocmai m-aș muta în Nepal, mi-aș putea închiria apartamentul și, practic, trăiesc din venituri.” Întotdeauna mi-am dorit asta. Pur și simplu nu aveam... nu părea realist să mă mut în Nepal. Nu este ceva ce am vrut să fac.
Dar apoi m-am mutat în SUA și după ce ne-am căsătorit cu Danielle, a devenit într-adevăr un cu totul alt joc pentru că anterior aveam un plan de rezervă. M-am gândit că dacă totul va merge pe o parte, mă voi muta în Nepal și mă voi trăi din veniturile din chirie. Dar când ne-am căsătorit și am avut copii, asta nu a mai fost o opțiune pentru că trebuia să fim aici. Lupta a devenit reală acolo unde ne-am dat seama că dacă vom locui aici, trebuie să începem să facem mai mulți bani și să economisim mai mulți bani și să ne putem acoperi doar cheltuielile.
Scott:
Minunat. Explicați-ne ceea ce faceți în prezent pentru serviciu.
David:
Lucrez in recrutare. Sunt o sursă de talente. Acesta este un nivel sub un recrutor sau oamenii îl numesc un vânător de capete. Mă duc și identific talentul, le dau mesaje și încerc să le ofer un loc de muncă.
Scott:
Asta vine cu o cantitate mare de potențial de creștere. Ori de câte ori plasezi un candidat, primești un bonus mare. Este corect? Sau pe măsură ce plasați mai mulți candidați?
David:
De obicei, așa funcționează. Pentru mine, primesc un salariu de bază de 80,000 USD și apoi există o componentă a câștigurilor țintă. Un comision trimestrial. Dacă îmi ating obiectivele, primesc comisionul trimestrial.
Scott:
Ceea ce observ despre situația ta când combin asta este oricare ar fi deciziile trecute aici, ai, din nou, zero datorii, ai zeci de mii de dolari în lichidități și zeci de mii în plus în investiții, 180 de mii în casă. capitaluri proprii, iar această situație de a fi cashflow negativ în mod clar nu a avut loc de mult timp. Aceasta este o situație nouă, cel puțin în sensul finanțelor combinate. Este corect? Este condusul cu realitatea?
David:
Asta mă face foarte nervos, mai ales având în vedere faptul că, împreună cu fostul soț, mergem în instanță în fiecare an, cheltuind aproximativ 20,000 de dolari pe an în taxe juridice și, prin urmare, nu este sigur dacă asta se va întâmpla în continuare și când ar putea fi o cheltuială mare. vine sus. Chiar dacă pur și simplu rămânem fără 500 de dolari pe lună, dacă dintr-o dată primim un cec de 10,000 de dolari de la avocat, atunci asta mă sperie foarte mult.
Scott:
Aveți motive să credeți sau cel puțin motive să vă faceți griji că există o datorie care nu există în datorii care... oriunde în situațiile dvs. financiare există și va trebui să plătiți numerar și asta, împreună cu o scădere foarte lent, îmi imaginez, contul de economii sunt cele două preocupări principale pe termen scurt.
Danielle:
Da.
David:
Aș zice așa.
Danielle:
Am avut niște probleme cu casa care au apărut și ne-am scufundat în câteva mii aici, câteva mii acolo. Locuim într-o casă mai veche, a fost construită în anii '80 și aceste probleme sunt imprevizibile în ceea ce privește când vor apărea în continuare. Se simte ca și cum în fiecare lună apare un singur lucru. Împreună cu avocatul care ne taxează nu în fiecare lună, ci cam la două luni sau cam asa ceva și sunt mii de dolari la un moment dat, așa că instanța noastră ar trebui să se încheie la sfârșitul acestei luni, tot cazul nostru, dar am fi bucuroși să pleacă, dar nu știm dacă depun din nou ceva dacă nu le iese, așa că peste un an, vom fi din nou în această situație. Asta nu vrem.
Scott:
Ei bine, am făcut o mulțime de episoade de bani BP aici și orice ar fi iresponsabil, situația ta actuală nu este asta. Te descurci grozav aici, dar noi suntem, vom ataca rădăcina problemei aici și vom face brainstorming câteva idei pentru a o rezolva totuși.
Mindy:
Am o idee. Să începem cu mâncarea. Arăt 1,700 de dolari pe lună în mâncare. Cum arată o excursie tipică la cumpărături?
Danielle:
Ei bine, o parte din ea este o grămadă de scutece și șervețele pentru bebeluși, ca să fiu sincer, și necesitățile copilului. Aproape că simt că ar trebui să bugetăm asta într-o zonă separată, poate diverse sau așa ceva. Începeți să puneți asta acolo pentru că copilul are nevoie de asta în fiecare săptămână. David nu are gluten, așa că nevoile lui de la magazin alimentar, totul este ridicat pentru produse fără gluten. Cumpărăm fără gluten pe lângă produsele obișnuite, de asemenea. Amândoi suntem foarte buni mâncători. Imi place sa gatesc. Îmi place să gătesc foarte multe mese de familie acasă, dar de obicei la magazin alimentar, aș spune că cel mai ieftin pentru care am putea ieși de acolo este aproximativ 120 de dolari. Asta am făcut bine. Simt că am făcut bine...
Scott:
Pentru o saptamana?
David:
Nu.
Danielle:
Ai zice? Sau trei zile, patru zile?
David:
Ei bine, cred că problema este că ori de câte ori mergem la cumpărături ne lipsește întotdeauna ceva de care am putea avea nevoie sau am uitat să cumpărăm gustări pentru ca copiii să meargă la școală, așa că apoi ne întoarcem la magazin și ajungem acasă cu un alt articole în valoare de o sută de dolari.
Mindy:
Da, trăiesc exact aceeași viață pentru că întotdeauna primesc un singur lucru și apoi nu primești doar un singur lucru, primești 15 lucruri și dacă asta a fost o dată pe lună, nu este mare lucru, dar când este în fiecare săptămână sau de mai multe ori pe săptămână, devine o afacere foarte mare foarte repede. V-aș provoca să vă faceți timp și să vă așezați și să faceți un inventar a ceea ce aveți și să faceți o listă de cumpărături. Am citit această carte de Steve și Annette Economides, America's Frugal Family Go Shopping sau ceva în care merg la cumpărături o dată pe lună și atât. Dacă o uită, pur și simplu nu se întorc pentru asta. Asta a fost uriaș în schimbarea mentalității mele despre a merge la magazin alimentar. Te-aș provoca să-ți acorzi câteva săptămâni ca să te obișnuiești cu adevărat cu asta, dar la cumpărături când nu ți-e foame, când nu ai copiii cu tine și când ai timp să te asiguri că ai totul pe listă. . Faceți o listă înainte de a pleca, obțineți doar ceea ce aveți nevoie și apoi plecați.
O altă modalitate de a face acest lucru dacă timpul este o problemă este să comandați online și să ridicați la bord, astfel încât să nu intrați, să nu fiți tentat să obțineți acest lucru. Puteți face cumpărături de pe computer și apoi țineți-l puțin. Întoarce-te, „Oh, am uitat bananele. Am uitat gustările cu fructe. Am uitat căpșunile”, și cumpără vânzările. Am avut mai multe episoade de-a lungul existenței noastre în care am vorbit despre modalități de a economisi bani la alimente. Episodul trei cu Erin Chase din Dinners de 5 USD, ea recomandă să cumpere vânzările. „Oh, pulpele de pui sunt la vânzare săptămâna aceasta.” Asta o să mănânci săptămâna asta. Nu vei merge după friptură, deși ți-e foame de ea, pentru că costă 10 dolari o liră, iar pulpele de pui sunt 69 de cenți o liră.
Acum să vorbim despre restaurante. Cât de des ieși la restaurante?
David:
Aș spune în medie cam o dată pe săptămână poate. Când ieșim cu toată familia, se ajunge ușor la 130 de dolari sau cam așa ceva, dacă mergem toți cinci. Deci cam o dată pe săptămână, uneori de două ori pe săptămână, dar avem o mulțime de cafea.
Mindy:
M-aș gândi doar să fac cafea acasă. Știu că nu este o afacere uriașă din când în când, dar când încercăm să ne reducem cheltuielile, poți obține fasole foarte, foarte grozave și poți să-ți dai seama cum să o faci acasă și apoi toate cheltuielile pentru o lună. este pe espressor. Am un excelent... Nu-mi amintesc numele espressorului, dar este ca 99 USD și face... Nu sunt un cunoscător de espresso, dar face un espresso foarte bun. O turnez peste cafeaua mea obișnuită și este fantastică și asta a fost... acum nu mai ies să iau cafea, o pot face acasă și este exact așa cum vreau. Aceasta ar putea fi o modalitate de a reduce unele cheltuieli. Ai un cost suplimentar la început, dar apoi acum poți să o faci acasă tot timpul fără să te simți atât de vinovat.
V-aș încuraja să reduceți cheltuielile la restaurant doar pentru că acum aveți deficit, dar căutați modalități de a reduce cheltuielile, astfel încât să puteți continua să aveți lucrurile din viața voastră fără a cheltui prețul întreg sau prețul de vânzare cu amănuntul pentru aceasta. Ceva despre care nu am vorbit, Danielle, ai de gând să te întorci la muncă?
Danielle:
Da, da, cu siguranță. Renunțarea la locul meu de muncă nu a fost ceva ce am plănuit. Cu siguranță a fost o chestie a momentului, care a fost groaznic că s-a ajuns la acel punct, dar am intervievat neobosit și chiar am... în sfârșit, am două oferte pe masă, așa că de fapt revizuiesc o ofertă astăzi , mai târziu în această seară, cu o singură companie. Da, întotdeauna am plănuit să mă întorc la muncă și pur și simplu nu m-am gândit niciodată... M-am gândit că voi lua ceva imediat, doar un fel de tranziție într-un alt rol imediat. Nici măcar nu am plănuit să iau o pauză, dar a fost de îndată ce mă gândesc că o mulțime de... Lucrez în tehnologie și au început să se producă disponibilizări și piața muncii a fost inundată și concurența este acerbă. Pentru multe dintre roluri, au fost peste 50 de candidați pe care i-au avut pe parcursul întregului proces de interviu. A fost doar foarte greu. Fac interviuri săptămânal de luni de zile. Deci, în sfârșit, am mai multe oferte de luat în considerare, așa că sunt foarte încântat de asta. Se pare că voi începe la sfârșitul lunii mai pe 30.
Mindy:
Oh, asta e fantastic. La ce fel de venit ne uităm aici?
Danielle:
Se pare că ar fi nu mai puțin de un salariu de bază de 55,000 pe an. Încerc să ridic asta puțin. Apoi, există un salariu, un potențial de comision în plus, cu o medie de aproximativ 2000 pe lună, posibil.
Mindy:
Planurile tale pentru asta vor fi să reaprovizionezi fondul de urgență și apoi ce?
Danielle:
Chiar asta ne aduce aici. Un alt lucru care ne aduce la această conversație este că nu vrem să facem din nou aceeași greșeală, deoarece acolo unde eram anterior, simțeam că trăim o viață mare. Copiii noștri nu vor nimic, dar noi nu profitam de acest suplimentar... am fi putut economisi 5,000 pe lună când aveam jobul meu anterior și nu economisem cu adevărat nimic. A fost doar un fel de ieșire pe fereastră. Vrem să fim foarte atenți acum să decidem unde ne putem pune economiile, unde putem investi pentru a ne ajuta în călătoria noastră către independența financiară.
Scott:
Am o grămadă de întrebări aici. Acesta este tot jocul. Vom avea un venit anual de 55,000 USD peste ceea ce credeam. Acest lucru eradică complet cheltuirea excesivă cu 800 USD cu care am venit. Ce se va întâmpla cu îngrijirea copiilor, ce se întâmplă în prezent și ce se va întâmpla după întoarcerea la muncă?
David:
În prezent, încă plătim grădiniță 800 USD pe lună și intenționăm să păstrăm asta pentru că amândoi lucrăm de acasă și este foarte dificil să lucrezi cu un copil care țipă în fundal.
Scott:
Este excelent din perspectiva planului de preț, trebuie să mă conectezi pentru că vom plăti mult mai mult decât atât.
David:
Da.
Scott:
Păstrează asta, Danielle, în timp ce nu lucrezi pentru că este greu să intri în același program sau care a fost motivul pentru asta?
Danielle:
Da. Ei bine, iată ce sa întâmplat de fapt. Când ne-am mutat din zona Austin, în nord, la Temple, costul vieții este puțin mai mic decât în cazul în care eram noi, așa că am fost foarte încântați de costul grădiniței și l-am înscris imediat, plănuind pentru mine să mă întorc la muncă. și pentru a putea avea acea capacitate de a intervieva fără întrerupere. Totuși, în ianuarie, ne-am dat seama că, ei bine, nu vine nimic, am luat un interviu de câteva luni, poate ar trebui să-l scoatem din program ca să putem lua acei 800 de dolari din farfuria lui David și să pot contribui într-un fel. . Deși nu financiar, pot contribui cu îngrijirea copiilor.
Ei bine, grădinița a fost uimitoare și foarte amabil și ne-au oferit jumătate din școlarizare, ceea ce a fost uimitor. Ne-au oferit 400 de dolari pe lună, mergând mai departe doar temporar, până când m-am întors la muncă. Știu, așa că am fost foarte încântați de asta și am decis că acum ar trebui să intensific procesul de interviu și să profit de acest preț mai mic pe care îl vom plăti. Costul a crescut acum, deci cei 800, de luna trecută și, din fericire, am o slujbă pe care sunt pe cale să o încep. Așa că acesta a fost rațiunea de a-l ține la grădiniță și de a ne păstra sănătatea mintală acasă în timpul zilei.
Scott:
Acest lucru este minunat. Acum să spunem că nu am avut doar această conversație despre alimente și restaurante. De îndată ce vă întoarceți la muncă începând cu 1 iunie, deci luna iunie vom aduce încă cel puțin 2,000 USD până la 3,000 USD pe lună, să-i spunem 3,000 USD pe lună după impozitare, pe care îl puteți folosi pentru orice doriți, la 36,000 USD. anualizate. Este corect?
Danielle:
Da.
Scott:
Sunt de acord că sunt lucruri de luat în considerare în ceea ce privește cheltuielile și că luna aceasta ar fi o lună foarte bună înainte de a te întoarce la muncă cu normă întreagă pentru a pune într-adevăr niște sisteme pentru a menține aceste tipuri de cheltuieli la un nivel scăzut. Dar acum avem o cu totul altă problemă: nu suntem... deci ce vom face cu toți acești bani? Până la sfârșitul anului, dacă nu aveți o problemă de decontare care rezultă din situația legală în curs pe care ați descris-o mai devreme, veți avea 100,000 USD în numerar în bancă. Ce vrei să faci cu cei o sută de mii de dolari până la ora asta anul viitor? Acesta este un mod de a pune întrebarea.
David:
Cred că asta e marea întrebare. Ceva despre care am vrut să obținem un sfat sau poate o sesiune de brainstorming pentru că atunci când Danielle și-a părăsit slujba, asta ne-a forțat cu adevărat să ne gândim la situația noastră financiară și acum ne cam întoarcem. Când va obține un loc de muncă, vom avea toți acești bani în plus pe care nu vrem să-i cheltuim așa cum am făcut anterior, dar unde îi punem?
Scott:
Să trecem prin care sunt opțiunile de top pe care le-ați luat în considerare?
David:
Ei bine, ne-am gândit la bunuri imobiliare. Suntem amândoi cu adevărat interesați de asta. Danielle și-a dorit să-și conducă propriul Airbnb și aici, unde locuim în Temple, este o comunitate medicală mare, o comunitate mare de veterani și credem că casa noastră în care trăim acum ar putea fi o închiriere grozavă pe termen mediu. Acesta este un lucru pe care ne-am gândit să punem o parte din ele în fonduri cu indici low cost, dar nu ne-am dat seama care este cel mai bun pariu al nostru.
Danielle:
În ce direcție vrem să mergem. Am si eu o alta idee. Cu aspectul casei noastre, suntem într-un stil clasic... poate ai numi-o casă în stil ranch din anii '80, iar modul în care este construită este că ai putea împărți casa noastră prin construirea unei uși între bucătăria noastră și spălătoria noastră. hol camera si zona garaj. Am construit o ușă acolo. Am putea să închiriem asta ca o parte a casei ca spațiu de locuit pentru o familie. Ar avea acces la un dormitor matrimonial, o spălătorie. Asta nu vine fără unele renovări, deoarece ar trebui să închidem complet în garaj și să punem o bucătărie și izolație și să facem acel spațiu locuibil. Dar ideea mea este de a sparge casa în acest fel, făcând niște renovări și putând chiar să clătim o parte din casa noastră acum și să o investim în plata ipotecii noastre aici, dar asta necesită unele renovări și nu știm ce avem. Te uiți la costuri cu asta.
Mindy:
M-aș uita să obțin o cotație. Discutați cu un antreprenor și vedeți cât ar costa. Ne uităm la 20,000 de dolari? Ne uităm la 200,000 de dolari? Mă gândesc din capul meu că va fi 30,000, 35,000 de dolari, dar nu locuiesc în Temple, nu am niciun contact acolo și nu știu care este situația ta. Dar pentru 35,000, pentru ce s-ar putea închiria? Dacă ai putea închiria asta pentru o mie de dolari pe lună, ai trei ani de rambursare înainte de a începe să generezi venituri. Ai putea să faci ceva singur?
Scott:
Dacă te-ai muta din această proprietate și ai închiria-o așa cum este astăzi, cu cât s-ar închiria?
David:
Sper că în jur de 2000 pe lună. În mod conservator, poate 2,200.
Scott:
Și chiriașii ar plăti utilitățile în acest loc, așa că ați fi clar în 2000 minus plata dvs. ipotecară de 1450?
David:
Da.
Scott:
Cred că aveți cel puțin o pauză de rentabilitate, dacă nu o închiriere ușor pozitivă aici, mai ales dacă acest număr este conservator pe o bază de sine stătătoare, proprietatea dvs. este zonată pentru a avea mai multe unități? Vi s-ar permite ilegal să-l separați în două unități sau ați opera un fel de duplex ilegal dacă ați face acea renovare?
David:
Ei bine, ne-am uitat la zonarea pentru adăugarea unei case mici în curtea din spate sau ceva de genul acesta și se pare că este zonată pentru asta, dar nu știu dacă sunt aceleași reguli pentru transformarea unui garaj într-o unitate de locuit.
Scott:
Aș evalua asta pentru că nu doriți să cheltuiți... pentru că dacă puteți raționaliza investiția ca proprietate de închiriere de sine stătătoare, asta face acest lucru mult mai ușor. Imaginați-vă că nu locuiți în el și că vă spuneți: „Hei, eu sunt proprietarul acestui loc. Aș pune 35,000 USD pentru a se separa în două unități? Ar adăuga valoare proprietății? Și atunci care ar fi fluxul de numerar și rentabilitatea?” Asta vă va oferi un răspuns foarte clar dacă să faceți acest lucru și cred că va fi mult mai tulbure dacă o faceți fără să înțelegeți dacă este legal, dacă va fi un duplex legal când ieși sau dacă îl poți închiria în acest fel, și dacă îl rulați doar pe venit în timp ce locuiți în proprietatea pe care o va produce. Cred că asta va îngreuna mult mai mult rentabilitatea investiției. De asemenea, sfatul oficial este, desigur, să respectați toate legile și să faceți oricum tot ce este mai presus de cărți.
Mindy:
Da. Se înțelege de la sine. Cu toate acestea, ceva de luat în considerare este, dacă transformați acest lucru într-o închiriere, unde veți locui? Costurile dvs. de locuință vor crește aproape sigur, deoarece presupun că aveți o dobândă mai mică la această proprietate.
David:
Avem o dobândă destul de mare. Am pus o mulțime de bani jos. Dobânda noastră este de 5.625%.
Mindy:
Oh, bine.
David:
Toate capitalurile pe care le avem în casă sunt doar bani pe care i-am pus în ea când am cumpărat-o.
Mindy:
Când ai cumpărat această casă?
David:
Când l-am cumpărat? octombrie, septembrie?
Danielle:
Septembrie.
David:
Ne-am vândut casa anterioară și am fost destul de norocoși că am scos o sumă mare de bani din ea și am pus totul în această casă nouă.
Scott:
Unul dintre lucrurile pe care un 5.6%... Credeam că ai spus 5.6%?
David:
5.625.
Scott:
.625. La acea dobândă, asta aduce o altă opțiune aici, care este doar să plătiți. Ai terminat complet în doi ani dacă ți-ai lua poziția actuală de numerar și economiile pe care le vei genera în următorii doi ani pentru a o plăti. Este ca matematica care este super, super minunată și nebună aici? Nu, foaia de calcul ar putea modela alte lucruri, dar asta te reduce apoi la... asta rezolvă complet problema cheltuielilor aici și îți permite să ai o poziție foarte stabilă pe care să o poți crește din cealaltă parte. Nu te voi împing neapărat pe acea cale. Este doar una de luat în considerare și este o alegere foarte simplă și eliberatoare dacă alegi să mergi.
Cealaltă opțiune, dar cred că faptul că ești dispus să folosești această casă ca un bun este motivul pentru care vei avea succes în orice direcție în care mergi. Puteți păstra această proprietate ca închiriere și puteți plăti un alt avans. pe o proprietate noua. Puteți să vindeți acest lucru și să vă scoateți veniturile și să vă mutați într-un adevărat hack de casă, cum ar fi un duplex legal, de exemplu, care ar avea acele articole sau unul care este zonat pentru acel tip de proiect. Puteți merge pe traseul Mindy al unui flip live-in, care este poate cea mai puternică opțiune disponibilă, deoarece peste doi ani, o puteți face cât de repede doriți, dar dacă rămâneți acolo doi ani, veți beneficiați de avantajele fiscale de a putea vinde proprietatea pentru un câștig de capital fără impozitare. Nu știu, dar cred că a face asta cu copiii ar putea arăta multă creare de valoare pentru ei, ar putea fi o lecție de viață foarte valoroasă pentru a vedea cum proprietatea se reparează în timp și se îmbunătățește dacă aceasta este o muncă pe care o puteți face singuri. sau faceți o parte din muncă și închiriați-o.
Adică, acesta este cel mai mare atu și decizia ta de alocare aici este această casă și cred că te gândești la asta în modul corect în cursa către libertatea financiară. Vreo reacție la oricare dintre aceste idei sau gânduri?
Danielle:
Sunt de acord cu asta. Este ceva despre care am vorbit mult. Este un activ valoros și este foarte aproape, așa cum a spus el, de spitale și cred că s-ar închiria foarte bine. Cred că trebuie să-i acordăm cu siguranță mult mai multă atenție, dar voi cerceta legalitatea blocării, punând doar acea linie de demarcație între, chiar dacă facem asta, mai avem atât de multă casă rămasă, ceea ce este cu adevărat minunat. , așa că cu siguranță am putea scăpa de asta cred. Cred că amândoi am fi dispuși să ne sacrificăm dacă vedem randamentele, rezultatele la câțiva ani mai târziu.
David:
Se pare că avem o mulțime de opțiuni bune. Trebuie doar să alegem unul și să mergem cu el, ceea ce este o problemă bună. Bănuiesc că întrebarea mea ar fi este care dintre ele ne-ar face să ajungem mai repede la independența financiară?
Mindy:
Câștig la loterie, dar nu am discutat încă despre asta. Pe lângă asta, îmi place ideea de închiriere mobilată și doar pentru că te hotărăști să o închiriezi și să o închiriezi pe termen mediu nu înseamnă că nu poți face ceva pe termen scurt, desigur, asigurându-te că legile locale o permit. Cred că prima ta temă este să mergi la departamentul de planificare sau la departamentul de permise și doar să vorbești cu ei. „Aici locuiesc, asta mi-aș dori să fac. Care sunt opțiunile mele? Pentru ce este zonată casa și ce înseamnă asta?” Continuați să le puneți întrebări până când înțelegeți ce spun. Oamenii autorizați nu încearcă să fie obtuși și opace, ei încearcă să fie de ajutor, dar folosesc o mulțime de limbaj pe care îl folosesc în viața de zi cu zi, care ar putea să nu aibă sens.
Așa că continuă să pui întrebări. „Oh, poți face asta cu el.” „Ei bine, ce înseamnă asta?” „Ei bine, poți să faci asta sau asta.” „Ei bine, ce înseamnă asta?” „Este în zona A4.” „Nu știu ce înseamnă zonat 44”, sau oricare ar fi zonarea lor. Nu sunt din Texas, așa că nu știu care este zona lor, dar doar întrebați-i despre ce vorbesc și continuați să întrebați până când înțelegeți. Dacă ei spun că în prezent nu este zonat pentru acest lucru, întrebați dacă puteți obține o variație. Care este procesul pentru obținerea unei variații? Care este probabilitatea de a obține o varianță? M-am dus la propriul meu birou local de autorizații și mi-au spus că nu avem cum să acordăm vreodată o derogare pentru asta. Vânzătorul îmi spunea: „Oh, ai putea construi acest imens complex de apartamente pe această proprietate”, iar eu m-am dus la departamentul de zonare și mi-au spus: „Nu există nicio șansă să poți construi pe această proprietate ceea ce ai cred că poți construi aici.”
Nu contează ce îți spune vânzătorul, nu contează ce vrei să faci, este proprietatea ta, dar doar până la un anumit punct. Așa că discutați mai întâi cu biroul de autorizații, dar pe termen mediu este... Îmi place mult pe termen mediu, deoarece este încă închirierea cuptorului, deci aduci mai multe venituri decât o închiriere tradițională pe termen lung care este liberă. Puteți să-l schimbați pe termen scurt dacă nu aveți pe nimeni în acest moment, pe termen mediu. Oh, vine iulie și nimeni nu vrea să-l închirieze pentru iulie. Poate o voi arunca pe Airbnb, din nou, în conformitate cu legile de închiriere pe termen scurt din orașul dvs., care sper că sunt foarte îngăduitoare și sperăm că puteți să vă răsfoiți înainte și înapoi. Am o închiriere pe termen mediu chiar acum, care nu are voie să fie închiriere pe termen scurt din cauza regulilor mele HOA. Deci asta e altceva. Nu cred că ai un HOA. Doar asigurați-vă că citiți toate legile.
Scott:
Dacă mă întrebați ce ar trebui să facem pentru a obține libertatea financiară cât mai repede posibil și sunt dispus să-mi folosesc locuința, puneți-ne pe amândoi să lucrăm cu normă întreagă și să petrecem mai mult timp după aceea organizând proiecte în domeniul imobiliar, bine, Grozav. Îmi place asta. Cred că te gândești la modul corect. Primul lucru este că poți transforma această casă într-un atu mai mult? Cred că am epuizat deja discuția. Trebuie să vă dați seama dacă acest lucru este fezabil. Dacă este, verificați că aceasta este prima opțiune. E un lucru grozav. Cheltuiți câteva zeci de mii de dolari și sunteți capabil să generați 1500 de orice ar fi în chirie pe lună. Adică, acesta va fi o rentabilitate ucigașă care îți va subvenționa locuința în mod dramatic și va face o mare diferență în poziția ta financiară. Absolut. Probabil că, de asemenea, va adăuga valoare proprietății dvs. într-un mod material pe termen scurt.
Dacă nu puteți face asta, dacă faceți analiza și acest lucru nu devine fezabil, atunci cred că acolo trebuie să spunem, bine, cum exploatăm capitalul propriu? Cea mai mare parte a averii tale se află acum în această proprietate și, prin urmare, trebuie fie să eliberezi capitalul propriu și să-l pui în ceva care va fi mai util sau mai puternic pentru tine, vânzând proprietatea și mutăndu-te într-o altă proprietate, poate un hack de casă. Cred că una dintre cele mai mari oportunități în situația ta dacă nu vrei să ai colegi de cameră, desigur, este un live and flip. Pentru că aceasta este o modalitate de a adăuga sute de mii de dolari în valoare proprietății tale dacă ești capabil să găsești oportunitățile potrivite și să te gândești cu adevărat la asta ca la o afacere în timp ce locuiești acolo. De asemenea, vă va permite să trăiți o viață de lux. Dacă poți termina flip-ul în șase luni, locuiești în el timp de un an și jumătate și te bucuri de toate beneficiile casei tale frumoase pe care le-ai creat-o în timp ce stai într-o grămadă de capitaluri proprii pe care le poți redistribui sau refinanța. sau orice altceva cu asta.
Cred că este o opțiune grozavă de căutat. Dacă ai de gând să faci din nou hack, te afli într-o zonă cu multă prezență militară, este corect?
Danielle:
Da.
Scott:
Împrumuturile VA sunt asumabile, așa că ați putea găsi... ați putea fi într-o poziție ciudată într-un cadru din 2023 în care, dacă descoperiți că hack-ul actual al casei nu este fezabil din cauza zonei sau orice altceva, ați putea vinde asta. casa actuală, scoateți 180,000 de dolari, primiți 60,000 pentru 240 și probabil să dați jos orice proprietate din zona dvs. locală presupunând un împrumut VA, poate unul la o rată a dobânzii de 2% sau 3%. Asta schimbă jocul pentru tine din perspectiva fluxului de numerar dacă cauți închirieri în zonă și militarii se mută tot timpul, primesc comenzi noi și dispar. Veți avea oportunități din perspectiva VA dacă aveți o prezență militară mare. Acestea ar fi zonele în care aș merge să pescuiesc sau să adulmec pentru a găsi oportunități grozave de investiții în locuințe sau imobiliare, dacă sunteți dispus să faceți totul cu locuința dvs. ca instrument cheie, ceea ce cred că este corect, dar majoritatea oamenilor nu sunt. Nu sunt dispus să iau în considerare acest lucru, așa că felicitări pentru că ați fost atât de clari cu privire la intenția voastră de a folosi locuința ca principal punct de pârghie.
Danielle:
Cred că David a fost întotdeauna, și am venit mai recent după ce am citit cartea ta Set For Life, apoi m-am întors și am spus: „Bine”, și m-am aruncat direct în „Trebuie să facem asta. ” Aceasta este calea pe care o văd către independența financiară.
Scott:
Ei bine, mulțumesc că ai citit-o și sunt de acord. Cred că majoritatea oamenilor nu sunt dispuși să meargă acolo, dar dacă ești, atunci devine în mod clar cea mai mare pârghie în asta. Atunci pun pariu că, după ce faci una dintre acele mișcări, fie te confrunți cu hack-ul actual al casei, care, apropo, dacă poți să adaugi valoare locului și să-l transformi într-un duplex legal, de exemplu, ești probabil că va crește valoarea de la ce? 340 ai spus?
David:
310?
Danielle:
310.
Scott:
310 La ceva mai mare decât atât, și probabil că puteți refinanța în acel moment. Rata dobânzii dvs. nu va fi cu mult mai mare decât cea pe care o aveți în prezent, așa că adăugarea de valoare și apoi refinanțarea încasate dacă doriți să utilizați din nou capitalul propriu nu este aceeași soluție pentru voi, ca și pentru majoritatea oamenilor din America de azi. De fapt, încă mai aveți asta... acesta este motivul pentru rata ipotecară foarte mare pe care ați obținut-o în septembrie a acestui an este că costul de refinanțare pentru voi, băieți, nu este nici pe departe la fel de rău ca pentru alți oameni. Apoi, din nou, dacă faci asta, oricare dintre acele căi ai alege, probabil că vei mai avea șase cifre în numerar până la 150,000 pentru a face un alt proiect. Nu le-aș face de două ori deodată, dar ați putea avea două proiecte finalizate până la această dată anul viitor sau în 18 până la 24 de luni, ceea ce ar fi un salt înainte destul de considerabil în călătoria voastră către libertatea financiară în plus față de cele 35,000 în numerar pe care îi vei acumula în următoarele 12 luni de la locurile de muncă, minus cheltuielile tale obișnuite.
Cum sună asta ca începutul unui potențial plan?
Danielle:
Sună că schimbă viața.
Mindy:
Suna minunat.
Danielle:
Uimitor, foarte interesant și greu de imaginat. Pur și simplu pare foarte dificil să începi, dar simt că ar putea fi un efect de bulgăre de zăpadă, cum ar fi odată ce faci primul, apoi înveți din asta și atunci cu siguranță mai poți avea niște muniție pentru următorul. Dar toate acestea sunt vești pozitive. Lucruri despre care aflăm și despre care nu le cunoșteam, cum ar fi împrumuturile VA fiind un presupus, habar n-aveau.
David:
Cred că este foarte util să se defecteze atât de clar pentru că aveam o idee despre aceste posibile scenarii, dar ele pluteau în capul nostru și nu puteam să punem un deget, bine, acestea sunt trei. cele mai bune opțiuni sau așa ceva. Hai să alegem. Era de genul: „Ar trebui să facem asta? Ar trebui să facem asta?” S-a vorbit mult, fără prea multă claritate, cu adevărat ce este o opțiune tangibilă pentru noi să plătim.
Scott:
Ei bine, grozav, și doar pentru a merge cu o jumătate de pas mai adânc în câteva dintre acestea, hack-ul casei, ar trebui să puteți exclude asta, fie să spuneți da, fie nu, în luna următoare. Asta ar fi foarte realizabil. Trebuie să faci câteva cercetări cu orașul tău pentru a înțelege zonarea și a face asta. Pune întrebări dacă trebuie, stabilește programări și trebuie să obții o ofertă sau poate mai multe cotații de la contractori, dacă de fapt este legal să separați unitățile de acolo și să faceți ceva permanent care ar adăuga valoare. Dacă nu este, atunci trebuie să luați alte decizii dacă doriți să continuați cu o variantă a acesteia, o casă mică sau orice altceva, dar asta ar trebui să fie ceva... ați putea fi clar dacă să faceți sau nu asta până la sfârșit. din mai. Înregistrăm pe 2 mai.
Pe de altă parte, nu contează care este finanțarea pentru un flip. Nu contează dacă împrumutul este asumabil sau nu pentru că va trebui să adăugați o tonă de valoare. Adică, ar putea conta dacă este locuibil, dar nu cauți cu adevărat un împrumut VA pe o proprietate ca asta. În cazul în care căutați un împrumut VA sau FHA, un credit ipotecar asumabil, este dacă sunteți dispus să vă mutați în proprietate, trebuie să locuiți în proprietate pentru a vă asuma ipoteca și ar funcționa ca o perioadă lungă de timp. închiriere pe termen, deoarece pierdeți avantajul acelei ipoteci asumabile dacă refinanțați din ea. Nu doriți să luați un credit ipotecar de 3% și apoi câțiva ani mai târziu să îl refinanțați la 6%. Asta învinge jumătate din valoarea acelei achiziții.
Acesta ar fi unul în care ați dori să nu trebuiască să faceți o mulțime de lucrări la proprietate sau, dacă o faceți, înțelegeți că probabil nu veți refinanța și nu veți extrage numerar pentru o lungă perioadă de timp. Aceasta va fi o reținere pe termen lung, care ar fi probabil o tranzacție privind fluxul de numerar după ce vă mutați din viitorul ipotetic hack al casei.
Danielle:
Excelent. Multumesc.
Mindy:
Minunat. Sunt de acord cu toate acestea și mă gândesc: „Oh, fac asta în direct și flip tot timpul. De ce nu am continuat să mă dezgust pe mine însumi?” Ei bine, David și Danielle, vă mulțumim că ne-ați contactat și vă mulțumim că ați venit astăzi la acest spectacol. Mi-a plăcut foarte mult să vorbesc cu tine.
Danielle:
Vă mulțumesc frumos amândoi. A fost minunat.
David:
Vă mulțumim că ne aveți.
Scott:
Mulțumesc, cumpără.
Mindy:
Bine, vorbim cu tine în curând.
Danielle:
Pa.
Mindy:
Bine, Scott, ei erau David și Danielle. A fost o mică răsturnare distractivă. Cred că ar fi trebuit să-i întreb dacă Danielle plănuia să se întoarcă la muncă înainte de a trece la finanțele lor, dar cred că asta aduce un punct puțin interesant atunci când plănuiești să renunți la job. Aș spune că dacă intenționați să vă întoarceți la muncă, dacă doriți să părăsiți un loc de muncă și să mergeți la un alt loc de muncă, începeți să căutați următorul loc de muncă. Dacă aș fi vorbit cu Danielle înainte să plece, i-aș fi dat acel sfat. Fă-ți timp, găsește un nou loc de muncă înainte de a renunța. Am lucrat niște joburi groaznice. Știu că poate fi atât de zdrobitor să mergi la serviciu în fiecare zi și să spui: „Eh, nu vreau să fiu aici”. Dar este mult mai ușor să găsești un loc de muncă atunci când ai un loc de muncă.
Scott:
De asemenea, cred că dacă lucrezi la o slujbă care zdrobește sufletul, atunci ia doar o mică reducere de salariu. Simt că oamenii nu își mută locurile de muncă decât dacă primesc o mărire de salariu, dar dacă treci de la 60 la 56 sau ceva de genul ăsta în venitul anual și jobul este mai puțin groaznic, este un câștig uriaș și cred că așa este poți scăpa de ceva care îți suge sufletul dacă muncești toate acele ore. Va fi greu de suportat pierderea a patru mii, dar nu este nimic în comparație cu luarea de câteva luni de la serviciu. Vreau să subliniez, totuși, că ceea ce este minunat la David și Danielle este că, odată ce se întoarce la muncă, ei vor câștiga... aceștia sunt doi oameni care realizează venituri medii. Venitul mediu în această țară este de 64,000 de dolari pe an. Amândoi fac mai puțin decât atât cu baza lor.
David poate câștiga puțin mai mult decât atât, dacă are un an bun, are potențialul de a face mult mai mult decât atât, dar în medie va câștiga puțin mai mult decât atât. Nu este nimic irepetabil în acest sens. O lungă istorie de decizii financiare bune i-a adus într-un loc în care aveau bani de pus pe o proprietate aici, așa că aveau o bază stabilă și calea către libertatea financiară pentru ei, totuși, ceea ce cred că este fascinant este că trebuie să să fie făcut prin locuințe dacă vor să devină agresivi în privința asta. Pentru că ne-am uitat la el și putem micșora și spune: „Veți acumula 36,000 de dolari pe an, adică 360 de mii în 10 ani. Nu e destul. Te va aduce la jumătatea drumului la un milion, 500,000 de dolari, dar nu este suficient.” Cea mai bună modalitate de a ajunge la o valoare mare personală într-o perioadă scurtă de timp este începerea unei afaceri.
Aceasta nu este cu adevărat o opțiune care s-a prezentat ca fiind imediat acționabilă pentru David și Danielle. Ei puteau merge mereu pe acea cale. Următorul cel mai bun este locuința și majoritatea americanilor din clasa de mijloc care câștigă aceste venituri medii nu sunt dispuși să-și reducă capitalul propriu și să-și reimagineze cum o vor face. Scurgeți casa, tăiați-le casa în jumătate și închiriez-o cuiva. Dacă ești dispus să faci asta, acesta este codul de înșelăciune. Dacă nu ești antreprenor și nu câștigi un venit de șase cifre sau ai doi oameni care câștigă venituri de șase cifre în gospodăria ta, cred că trebuie să mergi la locuințe și să o folosești ca strategie cheie în călătoria ta spre independența financiară, dacă esti un american din clasa de mijloc.
Mindy:
Mai ales acum, cu ratele dobânzilor atât de mari și prețurile locuințelor atât de scumpe, schimbarea modului în care priviți locuințele va fi pârghia cheie pe care o puteți trage pentru a vă schimba situația financiară. Nu vreau să fiu ca Debbie Downer și să spun: „Oh, va fi imposibil”, dar va fi foarte, foarte greu să cumperi o casă nouă, frumoasă, perfectă și să ajungi totuși la independența financiară fără a avea circumstanțe financiare extraordinare deja.
Scott:
Trebuie să câștigi un venit mare, trebuie să ai o altă situație foarte norocoasă, dacă ai investit în Tesla acum 10 ani ca Carl aici, sau ai început o afacere. Nu știu cum o faci. Cred că este trist că mulți oameni nu sunt ca David și Danielle și sunt dispuși să spună: „Știi ce? Trebuie să-mi evaluez locuința. Acesta nu va fi locul unde copiii mei merg la liceu sau la facultate. Va fi locul care plătește pentru facultatea copiilor mei și pentru pensionările noastre după aceea.” Cred că aceasta este o realitate dură și nu am sfaturi pentru nimeni. Nu am sfaturi pentru David și Danielle să ajungă la independența financiară în mai puțin de 10 ani sau foarte aproape de ea fără a o folosi și mă bucur atât de mult că au adus-o în discuție și au vrut să o folosească.
Mindy:
Nu aș putea fi mai de acord, Scott. Bine, ar trebui să plecăm de aici?
Scott:
S-o facem.
Mindy:
Asta încheie acest episod la podcastul Bigger Pockets Money. El este Scott Trench și eu sunt Mindy Jensen și spun la revedere, plăcintă cu mere. Bigger Pockets Money a fost creat de Mindy Jensen și Scott Trench. Produs de Kaylin Bennett. Editare de Exodus Media. Copywriting de Nate Weintraub. În cele din urmă, un mare mulțumire echipei Bigger Pockets pentru că a făcut posibil acest spectacol.
Urmărește podcastul aici
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători iTunes lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim
- Cum să-ți folosești casa pentru a te pensiona anticipat și începe să investești
- Cumpărături, facturile la alimente, și cum să nu mai mănânci banii în fiecare lună
- Taxe juridice și contabilizarea facturilor avocaților în timpul unui litigiu în curs
- Hacking de case și trăind gratis în timp ce închiriez spațiu liber
- Credite asumabile și modernizarea proprietății dvs. atunci când aveți MULTE capitaluri proprii
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cărțile menționate în acest episod
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Anunță-ne!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
- Cumpărați și vindeți acțiuni în companii PRE-IPO cu PREIPO®. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $3
- $UP
- 000
- 10
- 12
- 12 luni
- 15%
- 1
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30
- 401 K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- capacitate
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- mai sus
- absolut
- acces
- Conform
- Cont
- Acumula
- de fapt
- adăuga
- adăugare
- plus
- Suplimentar
- Avantaj
- sfat
- consilieri
- După
- din nou
- vârstă
- agresiv
- în urmă
- Airbnb
- TOATE
- alocare
- alocări
- permite
- permite
- de-a lungul
- deja
- de asemenea
- mereu
- am
- uimitor
- America
- american
- Americanii
- sumă
- an
- analiză
- și
- Anunț
- anual
- anualizat
- O alta
- răspunde
- Orice
- mai
- oricine
- nimic
- oriunde
- apartament
- Apple
- solicitanții
- numiri
- aprecia
- Aprilie
- SUNT
- ZONĂ
- domenii
- în jurul
- AS
- activ
- Bunuri
- At
- ataca
- accesibil
- avocat
- Austin
- autor
- disponibil
- in medie
- medie
- conştient
- departe
- Bebelus
- înapoi
- fundal
- Backup
- Rău
- Bancă
- Bancar
- de bază
- bazat
- Pe scurt
- bază
- BE
- Urșii
- frumos
- a devenit
- deoarece
- devine
- devenire
- fost
- înainte
- început
- Început
- fiind
- Crede
- de mai jos
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Pariu
- între
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Bancnote
- Păsări
- Pic
- blocarea
- bloguri
- bord
- susține
- Primă
- carte
- Manuale
- frontieră
- atât
- au cumpărat
- BP
- brainstorming
- marca
- Brand nou
- Pauză
- aduce
- Aducere
- Aduce
- Spart
- brokeraj
- adus
- buget
- construi
- Clădire
- construiește
- construit
- Buchet
- afaceri
- dar
- cumpăra
- by
- Calendar
- apel
- a venit
- CAN
- Poate obține
- candidat
- candidaţilor
- capital
- mașină
- Carieră
- atent
- , Carl
- caz
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- Renunță
- CAT
- sărbători
- sigur
- contesta
- șansă
- șansele
- Schimbare
- si-a schimbat hainele;
- Modificări
- schimbarea
- taxe
- vânătoare
- cele mai ieftine
- verifica
- Copii
- alegere
- Alege
- împrejurări
- Oraș
- claritate
- clasă
- clasic
- clar
- clar
- Închide
- îndeaproape
- Co-gazdă
- cod
- Cafea
- Colegiu
- COM
- combina
- combinate
- cum
- vine
- venire
- comision
- comunitate
- companie
- comparație
- concurs
- complet
- complex
- component
- calculator
- concept
- preocupările
- conservator
- Lua în considerare
- considerare
- luate în considerare
- luand in considerare
- contacte
- conținut
- continua
- Antreprenor
- antreprenori
- a contribui
- Conversație
- de conversie a
- copywriting
- corecta
- A costat
- cost-eficiente
- Cheltuieli
- ar putea
- ţară
- Cuplu
- cuplat
- înscrie-te la cursul
- Tribunal
- acoperi
- nebun
- a creat
- creaţie
- crucial
- curbside
- preluare curbside
- Curent
- În prezent
- Tăiat
- tăiere
- Danielle
- David
- zi
- zilnic
- Zi
- afacere
- abuzive
- Debbie
- Datorie
- zeci de ani
- decide
- hotărât
- decizie
- Deciziile
- Declinarea
- Mai adânc
- DEFICIT
- categoric
- Denver
- Departament
- În funcție
- implementa
- descris
- FĂCUT
- .
- diferenţă
- diferit
- dificil
- mese
- Dip
- direcţie
- a descoperit
- discutat
- discuţie
- do
- face
- Nu
- face
- de dolari
- făcut
- Dont
- De
- dubla
- porumbel
- jos
- proiect
- dramatic
- vise
- conducere
- în timpul
- fiecare
- Mai devreme
- Devreme
- câștiga
- Câștigul salarial
- Câștig
- Pământ
- mai ușor
- cu ușurință
- mânca
- editare
- ediţie
- efect
- oricare
- altfel
- caz de urgență
- încuraja
- capăt
- angajat
- se bucura
- suficient de
- Divertisment
- Întreg
- Antreprenor
- episod
- episoadele
- echitate
- scăpa
- mai ales
- bunuri
- Europa
- evalua
- Chiar
- seară
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- in fiecare zi
- de fiecare zi
- toată lumea
- tot
- exemplu
- excelent
- Cu excepția
- excitat
- captivant
- exista
- există
- Ieşire
- Exod
- cheltuieli
- scump
- suplimentar
- extraordinar
- fapt
- destul de
- familie
- fantastic
- departe
- fascinant
- FAST
- mai repede
- realizabil
- simţi
- Taxe
- puțini
- feroce
- Figura
- imaginat
- cifre
- Fișier
- În cele din urmă
- finanţa
- Finanţe
- financiar
- libertate financiara
- scopuri financiare
- Independenta financiara
- succesul financiar
- financiar
- finanțare
- Găsi
- deget
- termina
- Incendiu
- First
- Pescuit
- fitness
- fixată
- plat
- Flip
- plutitor
- inundate
- debit
- alimente
- Pentru
- mai departe
- norocos
- Înainte
- patru
- Libertate
- frecvent
- Vineri
- prietenos
- din
- Complet
- complet
- distracţie
- fond
- Fondurile
- mai mult
- viitor
- Câştig
- joc
- garaj
- benzină
- genera
- generator
- obține
- obtinerea
- cadouri
- Da
- dat
- Oferirea
- Go
- Goluri
- Merge
- merge
- bine
- îndurător
- acordarea
- mare
- alimente
- băcănie
- Crește
- Oaspete
- oaspeți
- vinovat
- sală de gimnastică
- hack
- hacking
- HAD
- Jumătate
- la jumătatea distanței
- mână
- întâmpla
- sa întâmplat
- lucru
- fericit
- Greu
- Avea
- având în
- he
- cap
- Sănătate
- de asigurări de sănătate
- auzi
- auzit
- ajutor
- util
- ei
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- -l
- închiriere
- lui
- istorie
- Lovit
- deţine
- Acasă
- teme pentru acasă
- speranţă
- In speranta
- spitale
- ORE
- casă
- gospodărie
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- mare
- sută
- sute
- Ungaria
- foame
- Flămând
- i
- BOLNAV
- idee
- idei
- identifica
- if
- Ilegal
- mod ilegal
- imagina
- imediat
- implicații
- îmbunătățirea
- in
- Inclusiv
- Venituri
- independenţă
- index
- industrie
- Informațional
- asigurare
- scop
- interes
- RATA DOBÂNZII
- Ratele dobânzilor
- interesat
- interesant
- Interviu
- interviuri
- în
- introduce
- inventar
- Investi
- investit
- investind
- investiţie
- Investiții
- IRA
- problema
- probleme de
- IT
- articole
- în sine
- ianuarie
- Loc de munca
- Locuri de munca
- călătorie
- jpg
- iulie
- a sari
- iunie
- doar
- doar unul
- A pastra
- păstrare
- Cheie
- copii
- Copil
- Cunoaște
- APRECIERE
- limbă
- mare
- Nume
- Anul trecut
- Târziu
- mai tarziu
- lansa
- legii
- avocat
- avocaţi
- disponibilizări
- Aspect
- Salt
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- cel mai puțin
- Părăsi
- lăsând
- stânga
- Legal
- picioare
- mai puțin
- lecţie
- Nivel
- Pârghie
- LG
- răspundere
- Viaţă
- ca
- Probabil
- Linie
- Lichiditate
- Listă
- mic
- trăi
- viaţă
- împrumut
- Credite
- local
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- Uite
- arată ca
- uitat
- cautati
- Se pare
- pierde
- de pe
- Lot
- loterie
- dragoste
- Jos
- luxos
- Colectii de lux
- maşină
- făcut
- Principal
- întreținere
- face
- FACE
- Efectuarea
- Piață
- maestru
- material
- matematica
- materie
- Mai..
- mese
- însemna
- mijloace
- Mass-media
- medical
- mediu
- apartenență
- de membru
- mental
- De sănătate mintală
- menționat
- mesaj
- De mijloc
- ar putea
- Militar
- milion
- minte
- Mod de gândire
- minute
- greşeală
- model
- mama
- moment
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- muta
- mişcă
- în mişcare
- mr
- mult
- multiplu
- my
- nume
- Natură
- În apropiere
- aproape
- în mod necesar
- necesități
- Nevoie
- necesar
- nevoilor
- negativ
- Nici
- net
- nu
- Nou
- ştiri
- următor
- NFL
- frumos
- Nu.
- North
- nimic
- acum
- număr
- numere
- octombrie
- of
- de pe
- oferi
- oferit
- promoții
- Birou
- oficial
- de multe ori
- oh
- Bine
- on
- dată
- ONE
- în curs de desfășurare
- on-line
- afară
- opac
- de operare
- Opinie
- Avize
- Oportunităţi
- Opțiune
- Opţiuni
- or
- comandă
- comenzilor
- Altele
- al nostru
- afară
- remarcabil
- peste
- Prezentare generală
- propriu
- plătit
- părinţi
- Parc
- parte
- special
- partener
- trecut
- cale
- Plătește
- PLATIREA
- de plată
- plată
- țară
- oameni
- Perfect
- performanță
- poate
- perioadă
- permanent
- personal
- perspectivă
- Animale de companie
- philadelphia
- Philadelphia Eagles
- alege
- Pickup
- Loc
- plan
- planificat
- planificare
- Planurile
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- buzunare
- Podcast
- Punct
- Politica
- pops
- poziţie
- pozitiv
- posibil
- eventual
- potenţial
- potenţial
- liră sterlină
- puternic
- prezenţă
- prezentat
- destul de
- precedent
- în prealabil
- preţ
- Prețuri
- primar
- probabilitate
- probabil
- Problemă
- venituri
- proces
- produce
- Produs
- Produse
- profesional
- Program
- proiect
- Proiecte
- proprietăţi
- proprietate
- protejat
- dispoziţie
- cumpărare
- Împinge
- pune
- Punând
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- repede
- cita
- Citate
- curse
- ridica
- Rampă
- rată
- tarife
- evaluare
- ajunge
- atins
- ajungând
- reacţie
- Citeste
- Citind
- real
- Imobiliare
- realist
- Realitate
- realiza
- realizat
- într-adevăr
- motiv
- recent
- recomandă
- înregistrare
- recrutare
- reduce
- cu privire la
- regulat
- legate de
- eliberaţi
- minte
- scoate
- Închiria
- inchirieri
- repercusiuni
- reprezenta
- necesita
- Necesită
- cercetare
- rezidenți
- REST
- restaurant
- restaurante
- REZULTATE
- cu amănuntul
- pensionare
- reveni
- Returnează
- revizuirea
- dreapta
- drum
- Rockstar
- ROI
- Rol
- rolurile
- Produse laminate
- Cameră
- rădăcină
- Roth IRA
- aproximativ
- rotund
- Traseul
- Regula
- norme
- Alerga
- funcţionare
- sacrificiu
- Said
- salariu
- sare
- de vânzări
- acelaşi
- Economisiți
- economisire
- Economie
- cont de economii
- Spune
- spunând
- spune
- scenarii
- Şcoală
- tipand
- Ecran
- secunde
- vedea
- Căuta
- părea
- pare
- segment
- SELF
- vinde
- De vânzare
- sens
- distinct
- Septembrie
- de serie
- sesiune
- set
- instalare
- așezare
- câteva
- Distribuie
- ea
- Coajă
- Magazin
- Cumpărături
- Pantaloni scurți
- să
- Arăta
- indicat
- parte
- lateral
- semnat
- semnificativ
- Silver
- căptușeală de argint
- simplu
- întrucât
- singur
- sta
- Ședință
- situație
- SIX
- Șase luni
- considerabil
- Încet
- mic
- mai mici
- inteligent
- gustări
- Instantaneu
- So
- până acum
- vândut
- REZOLVAREA
- rezolvă
- unele
- Cineva
- ceva
- undeva
- Curând
- Suflet
- Suna
- Spaţiu
- vorbire
- petrece
- Cheltuire
- uzat
- împărţi
- Sponsori
- Spreadsheet
- stabil
- standalone
- Începe
- început
- Pornire
- începe
- Declarații
- şedere
- Pas
- Steve
- Încă
- Stop
- stoca
- Poveste
- Strategie
- Lupta
- Incercand
- stil
- Abonamente
- succes
- de succes
- brusc
- Super
- Super Bowl
- schimba
- sisteme
- tabel
- Lua
- ia
- luare
- TRAINERI
- Vorbi
- vorbesc
- Robinet
- Ţintă
- obiective
- impozit
- echipă
- tech
- zeci
- durată
- Tesla
- Texas
- decât
- mulţumi
- acea
- Zona
- lumea
- lor
- Lor
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- acest
- în această săptămână
- în acest an
- aceste
- deşi?
- gândit
- mii
- trei
- încântat
- Prin
- timp
- ori
- sfat
- neobosit
- la
- astăzi
- azi
- Tonă
- Ton
- de asemenea
- a luat
- instrument
- top
- subiect
- Total
- INTRU TOTUL
- față de
- tradiţional
- Copie
- tranziţie
- călătorie
- adevărat
- cu adevărat
- Încredere
- încerca
- ÎNTORCĂ
- Cotitură
- De două ori
- twist
- Două
- tip
- Tipuri
- tipic
- tipic
- Nesigur
- înţelege
- înţelegere
- din pacate
- unitate
- de unităţi
- Despachetarea
- până la
- întoarsă pe dos
- us
- utilizare
- utilizat
- folosind
- utilitati
- Valoros
- valoare
- crearea de valoare
- foarte
- veteran
- vrea
- dorit
- doresc
- vrea
- a fost
- Cale..
- modalități de
- we
- Bogatie
- săptămână
- săptămânal
- săptămâni
- bun venit
- BINE
- a mers
- au fost
- Vest
- Ce
- Ce este
- indiferent de
- cand
- oricând
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- întreg
- de ce
- voi
- dispus
- câştiga
- cu
- în
- fără
- minunat
- Apartamente
- lucru de acasă
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- lume
- face griji
- valoare
- ar
- scris
- an
- ani
- da
- încă
- tu
- tineri
- Ta
- te
- zephyrnet
- zero
- zoom