Majoritatea oamenilor știu asta investind în imobiliare este una dintre cele mai bune căi de a ajunge independenta financiara, dar foarte puțini iau vreodată măsuri. Odată ce oaspetele de astăzi a descoperit potențialul imobiliar, acesta a devenit însă al lui obsesie. În ciuda faptului că a început cu un salariu militar mic, a construit un avere netă de milioane de dolari in doar TREI ANI!
În acest episod, ajungem din urmă antreprenor, investitor, și repeta oaspete Jabbar Adesada. De când am vorbit ultima dată cu Jabbar, el și-a dublat doar visul imobiliar și călătoria către libertate financiara— dispărând mai multe strategii de investiții și a face echipă cu un partener pentru a face mai multe oferte. Astăzi, Jabbar deține o grămadă de închirieri pe termen scurt și închirieri pe termen lung, a finalizat mai multe BRRRR Proiecte (Cumpărare, dezintoxicare, închiriere, refinanțare, repetare) și are mai mult de o duzină Proiecte de construcții în lucrări.
Dacă doriţi să ajunge la ta FIRE scop cât mai curând posibil, conectați-vă pentru a afla cum a folosit Jabbar imobiliare pentru a-și accelera călătoria. Împărtășește cum a reușit economisiți pentru un avans cu venit mic, ia-l pe al lui primul împrumut pentru casă cu aproape fără istoric de credit, și să-și mărească rapid veniturile!
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Mindy:
Bună ziua, dragii noștri ascultători, și bine ați venit la podcastul BiggerPockets Money, unde vorbim astăzi cu Jabbar Adesada, de care s-ar putea să vă amintiți din episodul 257.
Salut salut salut. Numele meu este Mindy Jensen și cu mine, ca întotdeauna, este co-gazda investitorului meu imobiliar, Scott Trench.
Scott:
Mulțumesc, Mindy. E grozav să fii aici cu, știi, sergentul meu, Mindy Jensen.
Mindy:
Oh, îmi place. A fost bine. Scott și cu mine suntem aici pentru a face ca independența financiară să fie mai puțin înfricoșătoare, mai puțin doar pentru altcineva.
Pentru a vă prezenta fiecare poveste de bani, pentru că credem cu adevărat că libertatea financiară este atinsă pentru toată lumea, indiferent de când sau de unde începeți.
Scott:
Asta e corect. Indiferent dacă doriți să vă pensionați mai devreme și să călătoriți prin lume, continuați să faceți investiții mari în active precum imobiliare precum Jabbar sau să începeți propria afacere, de asemenea, ca Jabbar.
Vă vom ajuta să vă atingeți obiectivele financiare și să scoateți bani din drum, astfel încât să vă puteți lansa spre visele tale.
Mindy:
Emisiunea de astăzi prezintă un sergent de marină în vârstă de 22 de ani, care se întâmplă să fie și un antreprenor imobiliar cu o avere netă de 1 milion de dolari.
De asemenea, a construit o afacere care generează sute de mii de dolari pe an de la absolvirea liceului, cu o combinație de flipping, închirieri pe termen scurt și închirieri pe termen lung.
Scott:
Da. Aceasta este povestea a ceea ce energia, agitația, autoeducația, disciplina, cumpătarea și împletirea, interrelația dintre investițiile imobiliare în viața ta personală pot realiza pentru tine în doar câțiva ani scurti. Știu că am avut o experiență similară cu Jabbar în multe privințe, acum 9, 10 ani, când începeam.
Exact cum te poate stabili această fundație să-ți vezi cu siguranță afacerea și bogăția personală explodând în ultimii ani. Este un adevărat răsfăț să faci asta acum, pentru că ultima oară am înregistrat cu Jabbar în decembrie 2021, când tocmai își cumpărase primele două proprietăți. De fapt, Dan Sheeks a fost cel care a înregistrat cu el atunci, eram foarte geloasă.
Dar și-a achiziționat primele două proprietăți până la vârsta de 20 de ani, aproximativ 850,000 de dolari în proprietăți imobiliare și a pus o bază cu adevărat puternică de cumpătare și venituri din acele proprietăți. Te bucuri de răsfăț astăzi, în timp ce aflăm despre cum asta l-a făcut să explodeze absolut în 2022 și 2023 din perspectiva afacerii și a bogăției personale.
Mindy:
Scott, cred că ceea ce te aud spunând este că toată lumea ar trebui să fie la fel ca Jabbar.
Scott:
Să fim ca Jabbar.
Mindy:
Să fim ca Jabbar. Să nu mai pierdem o secundă, să-l aducem pe Jabbar. Jabbar Adesada este un tânăr de 22 de ani din US Marine și investitor imobiliar. Ultima oară am vorbit cu el pe podcastul BiggerPockets Money în decembrie 2021.
La acea vreme, Jabbar era nou în domeniul imobiliar și avea obiectivul declarat de a deveni milionar până când a împlinit 30 de ani. Astăzi, îl aducem pe Jabbar din nou în emisiune pentru a ne informa despre călătoria lui și despre cum a reușit. să-și depășească obiectivul milionar, alertă de spoiler, cu nouă ani.
Jabbar, bine ai revenit la podcastul BiggerPockets Money. Sunt atât de încântat să vorbesc cu tine astăzi.
Jabbar:
Oh, a fost o introducere uimitoare. Vă mulțumesc mult că m-ați primit.
Mindy:
Asta e viața ta. Nu este o introducere uimitoare. Este exact ca: „Hei, iată-l pe Jabbar”.
Jabbar:
Dar ai spus-o atât de tare. M-ai făcut să par mai cool, îți mulțumesc mult.
Mindy:
Ei bine, nu a fost ceva adevărat?
Jabbar:
Nu, este adevarat. Sună minunat când o spui.
Mindy:
Jabbar, înainte de a trece la asta, am vrut să recapitulez o mică discuție pe care o aveam înainte de a începe înregistrarea.
Am spus: „Oh, deci ești milionar acum?” Răspunsul tău, care a fost răspunsul tău?
Jabbar:
In cele din urma.
Mindy:
În sfârșit, și câți ani ai, Jabbar?
Jabbar:
Sunt 22.
Mindy:
22, deci în sfârșit. Mi s-a părut amuzant și am râs nebun, dar vreau să subliniez și că ai 22 de ani. Nu compara începutul sau mijlocul călătoriei tale cu mijlocul sau sfârșitul călătoriei altcuiva, pentru că sunt circumstanțe diferite. înconjurând toate acestea.
Sunt cu câțiva ani mai în vârstă decât tine, Jabbar. Investesc de mai mult timp decât te-ai născut tu. Asta nu mă face o persoană mai bună, dar mă face o persoană foarte rea cu care să-ți compari povestea, pentru că am avut un avans pe care nu l-ai avut tu. Am investit în anii ’90. Nu ai fost prin anii ’90, nu?
Jabbar:
Nu, așa că aș putea avea 45 de ani în secret.
Mindy:
Am vrut doar să subliniez că da, ești în sfârșit milionar. Există această idee în jurul comunității FI că „Oh, am descoperit focul. Acum vreau să fiu milionar cât de repede pot.”
Acesta este un obiectiv grozav, dar nu se va întâmpla peste noapte. Jabbar, cum ți s-a întâmplat peste noapte?
Jabbar:
Nu. Cred că într-adevăr pentru mine în scopul meu și în călătoria mea către independența financiară, unul dintre lucrurile la care am fost intenționat la început, a fost să investesc și apoi să fiu extrem de agresiv în apărarea mea, care este economiile mele. Am început mai întâi concentrându-mă pe înființarea fundației mele financiare, care creștea de genul „Cum îmi pot maximiza rata de economisire? Cum pot să mă asigur că economisesc X sume de dolari în fiecare lună?”
Apoi doar investesc fiecare, ultimul ban în plus față de ceea ce am nevoie. Apoi am început să mă concentrez pe investiții, dar pentru că nu aveam mulți bani. Fiind marin, pur și simplu, nu câștigam foarte mult, câștigam de la locul meu de muncă între 1,500 de dolari și acum 2,300 de dolari pe lună din salariul de acasă pentru Corpul Marin. Pentru că nu câștigam mulți bani, atunci când mă uitam la diferite strategii de investiții imobiliare, eram mult mai concentrat pe fluxul de numerar.
Chiar dacă am investit în active care îmi creșteau valoarea netă în timp, îmi creșteam și veniturile, pentru că acum am o grămadă de numerar din proprietățile de închiriere pe termen scurt pe care le aveam. A fost o combinație de a începe doar cu apărarea, care a fost salvarea. Intrarea în infracțiune, care a fost creșterea veniturilor mele.
Apoi, de asemenea, dublandu-mi ca parte investițională a drumului, de a putea doar să-mi măresc valoarea netă totală. Sunt încântat să mă scufund adânc în asta.
Scott:
Jabbar, am discutat ultima oară cu tine și sunt foarte geloasă. Nu am apucat să discut cu tine, a fost de fapt unul dintre celelalte co-gazde ale noastre, Dan Sheeks, autorul cărții First to a Million, care a ajuns să te intervieveze în decembrie 2021.
În acel moment, ați achiziționat primul dvs. hack de casă de închiriere pe care îl zdrobiți cu o chirie în funcție de strategia camerei. Tocmai ați achiziționat a doua proprietate, care este o închiriere de vacanță Smoky Mountain pentru 630,000 USD, 650,000 USD cu un partener.
Jabbar:
600,000 USD, da.
Scott:
Da. V-ați deranja să ne oferiți o recapitulare rapidă a călătoriei, ajungând la acel punct?
Atunci mi-ar plăcea să aud și să preia conversația de acolo. Cum a decurs acea închiriere de vacanță și ce ai făcut de atunci?
Jabbar:
Da, absolut. La început, am avut acel hack uimitor de casă care a început ca doar industria mea de respingere, pentru că a fost foarte dificil să pot obține acel împrumut pentru a putea cumpăra acea proprietate atât de tânără. Am cumpărat acea proprietate când aveam 19 ani, câștigând foarte puțini bani, dar cred că am economisit în jur de 25,000 sau 30,000 de dolari. Tocmai am primit șase luni de istoric de credit.
Am avut șase luni, deci un istoric de credit foarte redus și există doar o grămadă de obstacole în care mă adresez diferiților creditori pentru a-l obține în sfârșit. Cu acesta, în cele din urmă am putut să cumpăr acea proprietate. Acea proprietate a ajuns să fie ceva care practic se potrivea cu venitul meu militar. Dintr-o dată, îmi făceam salariul militar și apoi fluxul de numerar din asta. Care cred că în acel an, fluxul meu net de numerar de la an la an din 2021 pe acea proprietate a fost de 1,500 USD.
A ajuns să fie puțin mai mare decât mă așteptam, 1,500 de dolari pe lună. Pe vremea aceea, în armată, câștigam în jur de 1,600 de dolari, cred, 1,700 de dolari pe lună până la sfârșitul anului. În principiu, vedeam: „Uau, mi-am oferit, literalmente, o creștere de aproape 100% din venitul meu cumpărând această proprietate.” Văzând că a avut succes, am reușit să colaborez cu cineva pe următoarea mea proprietate.
Ceea ce, practic, a fost că nu am pus nimic din bani, dar am depus toată munca, cunoștințele de a găsi înțelegerea și de a pune cap la cap, și de a gestiona totul. Proprietatea respectivă m-a propulsat nu numai să obțin mai mult flux de numerar și o creștere suplimentară a averii nete din acea proprietate. Dar mi-a oferit și credibilitatea de a începe să lucrez cu alți investitori pentru a continua parteneriatul. Am făcut asta pentru puțin timp.
Cred că am ajuns să am cinci parteneri acum, cred că, încă cinci dintre aceștia, ai pus toți banii, eu am pus munca și apoi am împărțit profiturile 50/50, pentru că am găsit afacerea, eu. m gestionează afacerea pe viață. Apoi garantați datoria și apoi puneți și bani pentru a investi în proiect. La fel ca să închei astăzi, înainte de acum doi ani, eram la două unități. Acum, am 25 de unități pe care le dețin.
Cinci dintre ei sunt cu parteneri, ceilalți 20 sunt doar eu. Apoi am și o grămadă de proprietăți, avem 12 sau 13 proprietăți de construcție. Flips, lucruri precum hoteluri, când cumpăr proprietatea și o pun imediat pe piață. M-am aventurat în mai multe strategii diferite de investiții imobiliare în afaceri, pentru a face ceea ce vorbeam cu infracțiunea.
Ceea ce cred că a avut cel mai semnificativ impact și a sporit călătoria mea spre a deveni milionar rapid, a fost doar să mă concentrez mai mult pe creșterea veniturilor mele, pentru că nu poți economisi decât atât de mult. Dar atunci când reușiți să ridicați infracțiunea sau scara de venit sau contorul, aveți o cantitate exponențială de spațiu pentru a crește acolo.
Scott:
Ei bine, haideți să vedem că suntem în decembrie, sfârșitul lui 2021, și tocmai v-ați cumpărat următoarea închiriere de vacanță.
În acel moment, câștigi 18,000 de dolari pe an din salariul tău militar ca înrolat. Aveai măcar alocații BAH sau BAS la momentul respectiv?
Jabbar:
Nu.
Scott:
Nu, bine. Acestea sunt alocația de bază pentru locuință și alocația de bază pentru întreținere. Practic, sunt beneficii după impozitare pe care le primesc mulți militari, dar nu erai nici măcar eligibil pentru acestea la momentul respectiv, cred că în acel moment.
Chiar câștigați salariul minim și aveți aceste două proprietăți aici. Care a fost următorul pas în călătoria ta și cum ai ajuns acolo după ultima conversație pe care am avut-o?
Jabbar:
Da. Următorul pas în călătoria mea a fost, așa că am intrat într-un spațiu între decembrie 2021 și apoi nu mi-am achiziționat următoarele proprietăți până în iunie 2022, de fapt.
Pentru că îmi era foarte greu să găsesc oferte. A fost ceva care a devenit foarte greu pentru mine.
Scott:
Prima ta proprietate a fost în Savannah, Georgia, iar următoarea ta proprietate a fost în Smoky Mountains ca închiriere.
Unde ai căutat acele oferte care au dus la acel semn din iunie 2022?
Jabbar:
Doamne, a fost groaznic. Mă uitam în toată țara. Îmi amintesc că mă uitam în Smoky Mountains. Asta a fost dificil. Căutam în Blue Ridge, Munții Georgia. Mă uitam pe Crystal Beach, Crystal Beach. Mă uitam la Coasta Golfului. Mă uitam la Florida Panhandle până când, în sfârșit, mi-am dat seama că trebuie doar să aleg un loc și să mă concentrez asupra lui.
Pentru că știam că sunt eligibil să fac un alt act house în Savannah, am decis că mă voi concentra doar în zona generală a Savannah, cum ar fi Buford, Savannah, acel tip de tranzacție, deci într-o oră de Savannah. Următoarea mea proprietate a ajuns, de fapt, să fie subiect de proprietate, pe care am avut un marin care ieșea din Corpul Marin, pentru că a avut niște dificultăți în menținerea standardelor.
Era într-o situație destul de tulburată, în care urma să se întoarcă acasă în Texas și își pierdea veniturile și avea și un copil pe drum. Proprietatea lui, o cumpărase și nu avea prea multe capitaluri proprii, așa că nu prea avea sens ca el să o vândă în acel moment. L-am convins să mă lase să fac ceea ce se numește subiect sau să preiau casa la subiect.
Adică ipoteca a rămas pe numele lui, iar apoi actul, titlul de proprietate, a fost transferat pe numele meu. Acum am controlat proprietatea și apoi fac plățile ipotecarei asupra proprietății. Ceea ce am făcut acolo, în esență, a fost că am negociat zero bani cu un balon de 10 ani. Peste 10 ani, o să-i plătesc, cred că sunt 80,000 de dolari, fie prin vânzare, cash out, refinanțare.
Sau are doar o notă pe proprietate, o notă secundară pe proprietate pentru 80,000 de dolari. Apoi, asta mi-a permis practic să dețin un activ la o rată a dobânzii de 2.5%, în momentul în care ratele dobânzilor începeau să crească semnificativ.
Scott:
Acum această proprietate era o proprietate militară. Presupun că vânzătorul, atunci când l-a cumpărat inițial, a folosit un împrumut VA cu 0% pentru proprietate. Împrumuturile VA, după înțelesul meu, sunt asumabile.
De ce ai ales să faci subiectul și să nu te muți în proprietate și să asumi ipoteca pe numele tău? Care a fost procesul de gândire acolo?
Jabbar:
Acum, sper că oamenii nu cred că aici este lacom Jabbar, pentru că știam că aș putea folosi împrumutul meu VA pe o proprietate suplimentară. Mi-ar permite, în loc să folosesc împrumutul meu VA, să îl blochez pentru acel an pe o proprietate.
Aș putea face obiectul acestei proprietăți, și apoi aș putea să renunț la un alt împrumut din VA și apoi voi avea doar un doi pentru unul. Am ajuns să cumpăr acele proprietăți în termen de 30 de zile una de cealaltă, ceea ce este și mai minunat.
Mindy:
Care a fost a doua proprietate, cea pentru care ți-ai folosit împrumutul VA?
Jabbar:
A doua proprietate era ceea ce era un triplex în Savannah, Georgia. Este cel mai valoros bun al meu. Mulți oameni nu știu acest lucru, dar în Savannah, reglementările de închiriere pe termen scurt sunt extrem de stricte. Poate că mulți oameni știu asta, dar atunci când locuiești în proprietate, regulile sunt foarte, foarte relaxate și ușoare.
Ceea ce am făcut, practic, a fost că mi-am folosit împrumutul VA pe un triplex care avea un spațiu de depozitare suplimentar pentru a se transforma într-un quadplex. Practic, am cumpărat proprietatea zero bani. Am folosit un HELOC de la prima mea proprietate pentru a finanța renovarea celei de-a patra unități. Apoi am transformat cele trei unități și le-am mobilat, iar apoi le-am transformat în Airbnb-uri cu flux de numerar.
Asta mi-a crescut semnificativ valoarea netă, deoarece evaluarea acelei proprietăți nu am făcut-o evaluată. Acesta este doar bazat pe comps, este între 1.1 și 1.2 milioane de dolari. Am cumpărat acea proprietate cu 695,000 de dolari.
Scott:
Wow. Ați putut să vă calificați pentru acest venit pe baza unui venit maritim înrolat, din cauza veniturilor pe care le generați din prima dvs. spargere a casei, care era venit din chirie în declarația dvs. de impozit. Partea Airbnb a venitului pe care o generați.
Apoi, din cauza istoriei, ați putut să utilizați venitul anticipat, poate pe termen lung, din închirierea unităților suplimentare, pentru a vă ajuta să vă calificați pentru a achiziționa un imobil de 600,000, 700,000 USD cu un împrumut cu 0% în avans ca Marine.
Aceasta este puterea de a începe hacking-ul casei. Dacă ați cumpărat mai întâi o casă, ați fi fost total neeligibil în următorii 10 ani pentru a vă califica pentru o altă proprietate. Mă apropii?
Jabbar:
Da, cam mult. Venitul de la Airbnb, acel duplex la care am preluat subiectul, care doar a ajutat cu mai multe economii suplimentare. Venitul, de asemenea, din proprietatea pe care mi-o lăsasem, au fost doar economii numărate. Mi-a anulat datoria pe care o aveam de la prima proprietate.
Apoi, ceea ce a ajutat cu adevărat a fost chiriile proiectate pe termen lung ale celorlalte trei unități au fost suficient de mari încât 75% din aceasta a fost ceea ce mi-a permis să mă calific pentru acel împrumut. Am primit acel împrumut la o rată a dobânzii de 5%, așa că foarte bine acum. Da.
Mindy:
Da da. Ceea ce aud este doar povestea continuă despre modalități inteligente, gândite în afara cutiei, creative de a cumpăra imobiliare, modalități creative de a adăuga valoare acestor proprietăți.
Presupun că nu cumpărați proprietăți frumoase, perfecte, care nu au nicio modalitate de a crește valoarea. Este de la 600,000 USD la 1.2 milioane USD. Nu ați primit 400,000 USD, 500,000 USD în capital pentru că ați adăugat o unitate. Ai făcut multe lucruri cu această unitate, nu?
Jabbar:
Da, proprietatea este frumoasă. A fost prima mea aventură în renovarea unei proprietăți și chestia aia, să vă spun, mi-a epuizat contul bancar la acea vreme. Am cheltuit mulți bani pe fiecare unitate. Nu doar realizarea acelei 14 unități, chiar dacă cea mai mare diferență a fost să introduceți acele două dormitoare acolo.
Dar cu adevărat renovarea întregii proprietăți, proprietatea fiind puțin mai învechită, că toate chestiile astea au contribuit la creșterea evaluării. Pentru că acum este o proprietate frumoasă, complet nouă, renovată din 2022.
Scott:
Am vorbit puțin despre creșterea evaluării acestei proprietăți. Ne puteți da cifrele în jurul veniturilor lunare din închiriere pe termen scurt?
Care ar fi fluxul de numerar dacă le-ai converti pe toate pe termen lung după ce te-ai mutat din această proprietate? Pentru că chiriile pe termen scurt funcționează doar pentru că locuiți în el chiar acum.
Jabbar:
Da. Aproape așa cum practic fiecare unitate, fiecare unitate este cu două paturi, o baie, iar apoi locuiesc într-un dormitor, o baie. Dacă practic am primit, omule, pix și hârtie, pentru că nu am mai făcut asta de ceva vreme pentru matematica de închiriere pe termen lung. Dar pentru calculul închirierii pe termen scurt, fiecare unitate se închiriază între 4,000 și 6,000 USD pe lună între Airbnb și VRBO. Cheltuielile mele totale pentru proprietate sunt de obicei între 6,000 și 7,000 USD pe lună.
În partea de jos, dacă fac 12,000 de dolari pe lună în chirii brute, după ce totul este spus și făcut, de obicei sunt la un flux de numerar de aproximativ 4,000 de dolari sau 5,000 de dolari pe lună? 4,000 USD sau 5,000 USD pe lună după ce ați pus deoparte pentru CapEx și lucruri de întreținere și lucruri de genul ăsta. Dacă le-aș converti pe toate în chirie pe termen lung după ce am locuit în proprietate, probabil că aș primi 1,500 USD pentru a mea și apoi 1,800 USD pentru cele două dormitoare. Ce este asta?
Scott:
Sunt aproximativ 6,900 de dolari.
Jabbar:
Vă mulţumesc pentru ajutor. Ar fi aproximativ 1,000 de dolari, aproape 1,000 de dolari.
Scott:
Care este dobânda principală, taxele și asigurarea dvs. pentru împrumutul VA?
Jabbar:
Este de 4,500 USD.
Scott:
Fantastic. Vă mulțumesc pentru că ați împărtășit toate acestea. Asta-i grozav. Îl zdrobești chiar acum pe asta. Se pare că este mult mai profitabil să locuiești acolo decât să te muți.
Voi fi interesat să văd ce se întâmplă mai departe acolo, dar fantastic. Ne puteți da numerele de pe cealaltă proprietate, cea pentru care ați cumpărat-o?
Jabbar:
Acela, am primit o afacere foarte, foarte grozavă. Am preluat acea ipotecă și, deoarece este o rată a dobânzii de 2.25%, plata totală a ipotecii este de 1,250 USD. Este de 1,250 USD, iar chiriile totale ale acelei proprietăți sunt între 5,000 și 6,000 USD pe lună.
Cheltuielile mele totale sunt de aproximativ 2,000 USD înainte de CapEx, întreținere și post vacant, apoi 5,000 USD, 6,000 USD pe lună. I-aș da aproximativ 2,500 de dolari, 3,000 de dolari pe lună în flux de numerar pur după toate.
Scott:
Bine. Din iunie 2022, alegem aceste două oferte minunate. Ce se întâmplă mai departe? Ce se întâmplă între atunci și acum?
Jabbar:
Aici cred că investițiile imobiliare, mi-am dat seama de o forță pe care o aveam. Puterea mea este că sunt un operator foarte bun. Sunt capabil să găsesc oferte bune, dar sunt mai bine să le gestionez, să îmi dau seama cum să le finanțez și, practic, întregul aspect managerial al acestora. Aveam un prieten, cel mai bun prieten al meu, Marcel, care se afla în Myrtle Beach la vreo trei ore și jumătate distanță.
Făcea vânzări cu ridicata și devenea și agent imobiliar acolo. Ceea ce m-am hotărât să fac a fost că am spus: „Hmm, prietenul meu găsește o afacere acolo, iar oamenii îi plătesc taxe de repartizare. Ce-ar fi dacă el ar putea face același lucru aici și apoi am putea face afaceri împreună ca prieteni? Pot chiar să-i grăbesc călătoria aici pentru că am multe legături.
Înțeleg piața, îl pot învăța, îl pot ajuta. Practic, ceea ce am făcut a fost că l-am mutat de unde locuia el în Myrtle Beach, la prima mea proprietate, acea chirie lângă proprietatea dormitorului. Apoi a devenit nu doar un angrosist, ci apoi un agent imobiliar. Apoi, ceea ce a început să facă a fost că m-a ajutat să cumpăr trei proprietăți suplimentare. Erau trei sau patru?
În acel an, până la sfârșitul anului, timpul devine uneori zdruncinat. Cred că au fost trei proprietăți pe care m-a ajutat să le găsesc ca agent imobiliar. Practic, am făcut din nou tot scenariul, în care am pus pe cineva să pună toți banii, să garanteze datoria pentru proprietate și apoi a găsit afacerea. Dar pentru că el este resursa mea, eu am fost cel care a adus asta la masă partenerilor/investitorilor mei. Apoi, practic, împărțim profitul și fluxul de numerar și capitalul propriu din acea proprietate 50/50.
Acesta a fost un alt mod prin care am putut, practic, să dețin mai multe proprietăți imobiliare fără a-mi folosi propriul capital, ci folosindu-mi creierul. Acest lucru a contribuit nu numai la o creștere mai mare a averii nete, ci și la un flux de numerar mai mare. Toți sunt în Savannah, Georgia.
Scott:
Bine. Ne puteți oferi o detaliere a acestor oferte? Care sunt ofertele pe care le-ați găsit și cine a fost partenerul dvs. la ele? Cum te-ai calificat pentru ele? Cum le-ai finanțat?
Jabbar:
Da. Aproape ceea ce am făcut a fost că aveam, așa că pentru prima a fost o proprietate de 200,000 de dolari. Practic, lucrul frumos în a fi într-o zonă cu adevărat strictă, iar unul dintre motivele pentru care m-am hotărât în privința Savannah este pentru că în zonele în care toată lumea poate face închirieri pe termen scurt, ghici ce? Concurezi cu cei mai buni investitori de închiriere pe termen scurt din țară.
Oameni cu mai mulți bani decât tine, oameni care sunt mai creativi decât tine, oameni cu mai mult timp decât tine de multe ori. În timp ce în Savannah, pentru că este universal cunoscut ca unul dintre acele orașe care sunt cu adevărat stricte, nu mulți oameni știu și își iau timp pentru a studia piața, pentru a găsi unde în Savannah puteți închiria legal și ușor pe termen scurt.
În Savannah, pot spune asta pe un podcast, pentru că pur și simplu nu mi-e frică să dau valoare. Majoritatea oamenilor oricum nu vor lua măsuri în privința asta, doar statistic este doar în județul Savannah, reglementările se schimbă drastic. Tot ce aveți nevoie este să vă aflați în afara limitelor orașului și trebuie să solicitați o licență de închiriere pe termen scurt. Nu am avut niciodată unul care să fi fost refuzat.
Cred că pur și simplu nu ar fi putut fi ca o casă de crimă sau să aibă vreo istorie de crimă, cred. Acesta este cel mai mare, cum ar fi: „Aceasta este regula conform căreia, dacă acea proprietate a fost implicată, nu se poate califica pentru un permis”. Ce aș face, practic, fiind capabil să explic acest lucru investitorilor, am găsit oameni de fapt pe Instagram care m-au contactat pentru a fi partener.
Pentru că am făcut o mulțime de podcasturi diferite și mulți oameni știau că fac asta cu cabina și mi-au spus: „Hei, vreau să fac exact același lucru cu tine.” Ceea ce am făcut, practic, a fost când am găsit o proprietate și o oportunitate, practic mă întorc și le-am contactat, iar Marcel găsea aceste oferte pe MLS.
Continuam să facem oferte până când se bloca una, iar apoi Marcel îmi vindea proprietatea. Investitorul ar fi cel care se califică pentru împrumut, fie că a fost un împrumut pentru a doua casă sau un împrumut DSCR. Ei ar fi cei care puneau toți banii pentru cumpărarea proprietății și apoi mobilau și proprietatea.
Apoi, un alt lucru pe care l-am făcut, a fost pentru că aveam cabina mea și am avut experiența de a fi într-o zonă foarte competitivă, este că știam să fiu mai competitiv pe o piață în care nu există atât de multă concurență profesională. Am făcut lucruri precum adăugarea de căzi cu hidromasaj în proprietăți. Am făcut lucruri precum angajarea unui designer profesionist.
Am făcut lucruri precum să mă asigur că, acum este puțin și mai avansat cu echipa mea, dar am făcut lucruri pe care oamenii din Savannah nu le-au considerat necesare. Din această cauză, am un avantaj nedrept cu proprietățile mele performanțe foarte, foarte mari.
Mindy:
Bine. Ai spus că puterea ta a fost să alergi proprietăți. Puterea ta este creativitatea ta. Puterea ta este să vezi o proprietate și să nu o iei la valoarea nominală. Este: „Oh, ce pot face cu asta? Cum pot face din asta ceea ce vreau să fie? Cum pot finanța asta când venitul meu pe hârtie spune că nu mă pot califica?”
Mă voi asocia cu cineva care își va asuma datoria pentru mine. Voi adăuga o a doua cameră sau voi adăuga oa doua unitate. O să locuiesc într-o unitate mică. O să fac... Asta te face atât de uimitor, Jabbar. Cum ai doar 22 de ani?
Jabbar:
Este literalmente toată învățarea și educația pe care am primit-o, a fost literalmente doar ascultarea și citirea cărților de la BiggerPockets. Partea perfectă este că am învățat cum să gândesc asta din ideile altor investitori care au fost pe podcasturi.
Nu este doar BiggerPockets, este și toate celelalte, dar a fost doar acea cantitate masivă de doar consum, consum. Aceste lucruri, nu m-am gândit doar la aceste lucruri, ci doar le-am copiat din ceea ce făceau alți oameni în altă parte.
Scott:
Jabbar, avem aceste trei oferte și asta este minunat. Aceasta este o poveste minunată pe care o aud. Le cumperi în afara orașului, dar în interiorul unui județ Savannah.
Jabbar:
Da. Da. Acum sunt încântat să vorbesc despre ceea ce fac acum și ce este complet diferit.
Scott:
Bine. Dar mai există ceva între sfârșitul lui 2022 și aceste trei sau patru proprietăți și acum pe care ar trebui să-l acoperim înainte de a ajunge la acum?
Jabbar:
Aș putea vorbi despre lecții. Aș putea vorbi despre multe despre care am învățat, practic, cu orice investiție, lucrurile nu vor fi întotdeauna imediat așa cum afirmă dvs. pro forma că va fi. Pentru una dintre proprietăți, a trebuit imediat să facem un apel de capital, de care sunt, de asemenea, responsabil pentru 50% din risc. Dacă proprietatea, să spunem, pierde bani sau există o cheltuială uriașă care nu va fi acoperită de banii din contul nostru bancar, trebuie să vin și cu 50% din aceasta.
Avem o problemă cu instalațiile sanitare de 8,000 USD la o proprietate. Avem o unitate HVAC de 6,000 USD la o altă proprietate. Apoi, la o altă proprietate, doar creșterea bugetului a fost atât de mult peste ceea ce ne așteptam inițial, încât a trebuit să ies din buzunar, chiar dacă ar fi trebuit să fie o afacere cu zero-down doar pentru că era oprită. De fapt, a trebuit să ies din buzunar pentru adăugarea costurilor de construcție pentru cea finală în 2022.
M-a învățat de ce vrei să ai bani atunci când investești în imobiliare. Imobiliarul nu este un joc în care puteți folosi fluxul de numerar, fluxul de numerar, fluxul de numerar al tuturor până când se sting mai multe HVAC. Asta mi-a schimbat cu adevărat mintea când am intrat în 2023, realizând că trebuie să obțin un flux de numerar real din afaceri. Dacă nu o voi obține de la locul de muncă, trebuie să o iau de la afaceri. În caz contrar, voi avea toate aceste proprietăți și nimic de arătat.
Sau aș putea ieși din faliment dacă continuă să iasă atât de multe costuri diferite, neașteptate. Pentru că ajungi la 10,000 USD pe lună în numerar, dar dacă ai o lună de 50,000 USD în cheltuieli și ai doar 10,000 USD pe lună, ce vei face?
Mindy:
Îmi place că aduci în discuție asta. Am vrut să întreb despre rezerve. Sincer, mă bucur că împărtășești că ai avut niște probleme, pentru că poți să mergi pe YouTube și să nu găsești lipsă de videoclipuri care vorbesc despre cât de grozav este imobiliar.
Apoi au trecut doar peste faptul că aveau un sistem HVAC de 6,000 USD pe care trebuiau să-l facă, o instalație sanitară de 8,000 USD. Pur și simplu nu vă spun despre asta. Asta nu înseamnă că nu s-a întâmplat. Pur și simplu nu ți-au spus despre asta. Îmi place că împărtășești asta cu noi. Vă mulțumesc pentru onestitate. Chiar apreciez asta.
Jabbar:
Mi-a schimbat viața.
Mindy:
Da. Îți va plăcea într-adevăr: „Băiete, este minunat să ai o afacere grozavă care nu are probleme”, dar vei învăța mult mai multe când te confrunți cu aceste probleme.
Jabbar:
Da. De fapt, am călătorit recent și mă bucur că ai spus asta pentru că toată lumea își dorește ca lucrurile să fie soare și curcubeu. L-am întâlnit pe acest milionar, care și-a pierdut valoarea netă de un milion de dolari, nu o dată, nici de două ori, dar și-a pierdut valoarea netă de un milion de dolari de cinci ori, de cinci ori. Imaginează-ți că ai trecut de la a fi milionar la a nu fi milionar. Totul a fost pentru lucruri diferite și lecții diferite, dar a făcut acest exemplu care a fost foarte tare.
Imaginează-ți că ai o bucată de hârtie și, cu acea bucată de hârtie, este drăguță și netedă. Această bucată de hârtie reprezintă călătoria ta spre, să spunem, să devii milionar, să devii liber financiar pentru că asta facem. Nu este pentru titluri, dar este într-adevăr pentru libertatea timpului. Când ai o bucată de hârtie netedă și drumul către călătoria ta este neted și ai lovit un obstacol în partea de sus a acelei bucăți de hârtie, ghici ce se întâmplă?
Te întorci până la fund. Nu te întorci la 700,000 $, 500,000 $, ai putea să te întorci la zero pentru că nu ai avut niciuna dintre aceste lecții. Când ai o călătorie și mototolești acea bucată de hârtie, există toate aceste divots. Sunt toate aceste devotări în acea bucată de hârtie, care te opresc literalmente să atingi fundul.
Acele divots și scratch-uri ale bucății de hârtie reprezintă toate călătoriile, toate încercările și necazurile. Acele probleme de CapEx de 10,000 USD prin care treci atunci când investești. Vrei să ai o bucată de hârtie mototolită. Vrei să ai multe dintre aceste adversități diferite în călătoria ta de investiții, pentru că asta te face un investitor mai inteligent.
Când ai o problemă, nu te întorci la fund sau la punctul unu, ci doar dai înapoi câțiva pași. Știi exact cum să ieși de acolo și să te întorci unde ai fost și chiar să mergi mai departe din cauza tuturor acelor greșeli și erori pe care le-ai făcut. Ar trebui să fii recunoscător pentru ei.
Mindy:
Da da da. Sunt total de acord. Îmi place. Bine. Tocmai ai menționat un cuvânt pe care vreau să-l definești pentru noi. Ai spus CapEx și ai spus asta de câteva ori.
Ne puteți împărtăși ce înseamnă asta pentru ascultătorii noștri? Și în timp ce suntem la asta, ați spus un post vacant când ați aruncat în CapEx cu ceva timp în urmă, așa că explicați care sunt acestea și de ce doriți să le luați în considerare?
Jabbar:
CapEx va fi, înseamnă cheltuieli de capital. Acestea sunt toate costurile dvs. în proprietate care o vor afecta în timp, cum ar fi acoperișul, HVAC, electricitatea, instalațiile sanitare, fundația. Acestea sunt lucruri care poate nu sunt o problemă astăzi, dar în timp, aceste lucruri tind să se deterioreze și să devină probleme pentru care trebuie să inițiezi ieșiri de numerar în viitor.
Asta definește CapEx. Nu este ca problema ta de întreținere imediată. Cineva ți-a spart, nu știu, ca robinetul tău. Asta e întreținere. CapEx va fi acele lucruri din proprietate, pe care trebuie să le aveți în proprietate, care puțin în timp se deteriorează. Apoi, când vorbești despre post vacant, post vacant, toată lumea știe asta, proprietatea ta nu va fi închiriată 100% tot timpul.
Dacă vedeți o proforma și sugerează un sens pro forma, cum ar fi o analiză a proprietății care va fi închiriată 100% din timp, ar trebui să fiți foarte, foarte sceptici și îngrijorați. Pentru că vor fi momente în care va trebui să încetați să închiriați proprietatea din cauza CapEx. Este posibil să trebuiască să încetați să închiriați proprietatea pentru că aveți o rotație a chiriașilor, ceea ce înseamnă că un chiriaș se mută din proprietate.
Există diferite motive pentru care nu ați primi chirii, deoarece se întâmplă lucruri diferite cu proprietatea. Aceste cheltuieli sunt lucruri pe care doriți să le luați în considerare atunci când analizați proprietatea, deoarece doriți să fiți foarte realist cu așteptările dvs. cu privire la modul în care proprietatea va funcționa. Aceste lucruri sunt doar lucruri care vă vor ajuta să aveți o ipoteză mai precisă asupra cât de bună o afacere cumpărați de fapt atunci când cumpărați o proprietate sau un activ în general.
Mindy:
Minunat, mulțumesc. Am câteva întrebări pentru tine. Mai ești în armată?
Jabbar:
Da, sunt încă în.
Mindy:
Cum ai timp să lucrezi?
Jabbar:
Ei bine, din cauza unor proiecte suplimentare, acum am o echipă. Înainte eram tot eu și erau multe. Nu am ieșit niciodată. Literal, singura dată când aș ieși era să mă întâlnesc cu alți investitori imobiliari și mi-ar fi dor de mult somn, sincer.
Eram doar eu însumi, încercând să am grijă de cât mai mult posibil și făceam asta, dar apoi lucrurile au început să-mi fie imposibil. Atunci am început să angajez oameni și să fac un pas înapoi de la a avea un flux de numerar pentru a investi în diferite lucruri, pentru a mă ajuta să gestionez totul.
Scott:
Mi-ar plăcea să aud despre procesul de la obținerea acestor trei proprietăți la starea actuală în care vă aflați acum, ceea ce faceți în prezent.
Jabbar:
Perfect. Așa cum am vorbit înainte, mi-am dat seama că CapEx este real. Nu vreau să spun că fluxul de numerar este un mit, dar acum cred că fluxul de numerar este cu adevărat menit să fie un mecanism defensiv pentru a vă ajuta să mențineți și să păstrați acea proprietate. Nu mai cred că este ceva pe care eu personal, pentru strategia mea de investiții pe termen lung, mă simt confortabil să mă bazez doar pentru diferite lucruri, cum ar fi viața.
Dacă da, ar trebui să fie un procent foarte mic. Ceea ce am decis să încep să fac începând cu 2023 a fost că mi-am dat seama că am spus: „Bine, nu avem nicio problemă. Dar, în cele din urmă, doar văzând rata pe care vrem să o continuăm să cumpărăm, trebuie să avem o modalitate de a avea injecții mai mari de numerar doar în afacerea mea, doar pentru a mă proteja împotriva tuturor acestor cheltuieli neașteptate.”
Pentru că pur și simplu părea că voi avea din ce în ce mai multe, chiar și pe proprietățile pe care le cumpărasem în 2021, aveam provocări de CapEx. Atunci am decis să încep să schimb proprietățile ca o modalitate de a crea mai multe ieșiri de numerar. Apoi, asta m-a învățat și despre cum aș putea renova proprietăți și gestionarea contractorilor și lucruri de acest fel. În prima lună a anului 2023, am cumpărat de fapt patru proprietăți într-o lună.
Am cumpărat trei case, un apartament și două case unifamiliale, apoi am cumpărat încă una dintre acele proprietăți în parteneriat. Acela cu adevărat, cele trei flip-uri au ajuns să fie profituri de 54,000 USD, 89,000 USD și 35,000 USD. Aceștia erau doar eu. În loc să obțin bani în parteneriat cu investitori și să le ofer capital propriu, aș merge la aceiași investitori cu investitori similari. Le-aș cere să cumpere proprietatea în numerar sau să-mi împrumute bani pentru a cumpăra proprietatea în numerar folosind datorii.
Le-aș garanta o rată a dobânzii între 10% și 12%. Uneori chiar ofeream puncte pentru a le face mai atrăgătoare, pentru că acum eram mai concentrat pe acea cheltuială de numerar, cum ar fi acea ieșire de numerar care revine în afacere. Cu asta, tocmai am început să schimb proprietățile. M-am dus și am început să cumpăr un flip la începutul anului 2023 în fiecare lună, una sau două pe lună.
Scott:
Bine. Acum arată-ne, cât timp îți ia un flip? Câte ați finalizat până acum și câte sunt în proces astăzi?
Jabbar:
Flip-ul obișnuit, depinde de tipul de înțelegere pe care o facem pentru că am avut unele, iar când spun că este în iunie, am decis să fac partener cu cel mai bun prieten al meu cu care m-am mutat aici. Dar un fault, dacă îl renovăm, durează între trei și cinci luni de la cumpărare și depinde de o multitudine de lucruri, de la cumpărare la vânzare. Trei până la cinci luni este termenul nostru mediu de la cumpărare, construcție și vânzare.
Apoi, dacă este o proprietate pe care doar o cumpărăm și o vindem imediat, vom închide proprietatea. Nu o comercializam cu ridicata. Îl cumpărăm și îl vindem imediat unui alt investitor, sau îl cumpărăm și îl vindem imediat sau îl punem pe piața liberă pentru a fi vândut așa cum este. Nu ne atingem deloc de acea proprietate. Acestea durează aproximativ una până la două luni de la cumpărare până la vânzare.
Am făcut aproximativ opt dintre aceste achiziții și vânzări, opt dintre acele achiziții și vânzări. De asemenea, am făcut aproximativ nouă flip-uri de la cumpărare, vânzare și dezintoxicare. Cumpărare, reabilitare și vânzare, scuze.
Mindy:
Ai menționat că cel mai bun prieten al tău este un agent imobiliar. Cine mai este în echipa ta care îți permite să te întorci atât de repede?
Pentru că trei luni este uimitor de la început până la sfârșit. Cinci luni, aceasta este încă o schimbare foarte bună, dar nu a fost prima ta întoarcere.
Jabbar:
Prima mea flip a durat cinci luni, dar a doua mea flip a durat în total trei luni.
Mindy:
Cine face parte din echipa ta pe care poți să-l schimbi atât de repede, pentru că este greu să găsești contractori? Nu știu dacă știi asta, nu le poți găsi.
Jabbar:
Da. Avem probleme cu contractanții chiar acum. Aș spune că cel mai mare lucru cu ceea ce aveam, era că ne identificasem deja sau am avut la început că eram doar eu. Identificasem deja un antreprenor, iar acesta era antreprenorul pe care îl foloseam pentru a mă ajuta să renovez unele dintre aceste proprietăți pe care le păstrăm. Asta mi-a dat de fapt ideea și apoi încrederea să încep să mă întorc.
Pentru că aveam deja o relație cu această persoană, aveam o idee despre costurile lor și am început cu acel antreprenor. Apoi, acel antreprenor a avut mai multe echipaje la care a putut lucra la mai multe proprietăți diferite simultan pentru noi. Îmi pare rău. Cu asta, am trecut prin două companii de construcții diferite. Dar cu ei, au de obicei atașat un manager de proiect și apoi un antreprenor general. Apoi gestionează toate sub-urile care lucrează pe proprietățile noastre.
Apoi, deocamdată, am și un manager de control al calității care este pe statul meu de plată, care se ocupă de managerul de proiect și apoi care gestionează antreprenorul general, doar pentru a mă asigura că totul este pe aceeași pagină. Apoi, cel mai bun prieten al meu este responsabil să meargă la proiecte și să se asigure că lucrurile se întâmplă. Dacă o actualizare este trimisă de la ei sau trimisă de la persoana mea de control al calității, el verifică cu ochii săi că aceste lucruri se întâmplă.
Mindy:
Ai vreo problemă în a amesteca prietenii și afacerile?
Jabbar:
Da. Din perspectiva mea și a celui mai bun prieten al meu, este ca și cum afacerea noastră este împărțită 50/50 și aceasta nu a fost o decizie de afaceri. A fost o decizie foarte prietenoasă, dar din perspectiva tragerii la răspundere, atunci când cineva face o greșeală, nu ne batem prin tufiș. Este ca: „Hei, asta sa întâmplat. Nu poți face asta din nou.” Dar este imediat orientat spre soluție.
Totul trebuie doar rezolvat. Nu prea avem timp pentru emoții și, uneori, asta joacă în detrimentul nostru, deoarece lucrăm cu alți oameni care vor să audă, să exprime acele lucruri. Dar pentru noi, cum sunt eu marin și apoi cel mai bun prieten al meu înțelegând foarte bine nivelul de risc pe care îl asumăm, nu avem timp să facem ceva care nu este o soluție.
Este foarte mult așa că, dacă faci o greșeală, o rezolvăm și apoi urmărim imediat ce se poate face pentru a rezolva această greșeală.
Scott:
Ei bine, ultima întrebare înainte de a încheia aici este ce urmează pentru tine? Unde este toată această conducere pentru Jabbar?
Jabbar:
Îmi pare rău. Pentru mine, acum, se îndepărtează de la a fi de partea aglomerată, la o afacere reală. Învăț cum să angajez oameni și să-mi construiesc echipa și să construiesc, SOP-uri și diferite lucruri pentru a gestiona afacerea și a ține evidența lucrurilor. Pentru că a ajuns atât de mult acolo unde uneori există proprietăți pentru care nici măcar nu știu adresa potrivită. Uneori există discrepanțe de adrese, deci este doar organizarea generală a afacerii.
Apoi, de asemenea, aș dori să fac lucruri precum educația online, nu guru-ish, ci online, ajutând alți oameni tineri să obțină și să meargă pe aceeași parte a succesului. Încă nu am avut timp să mă gândesc la asta, dar acestea sunt doar planuri de viitor și doar să mă distrez. Voi ies din armata anul viitor, este super interesant. În sfârșit voi fi liber să fac ceea ce îmi place să fac. Da. Vorbeam cu Mindy înainte de asta.
Călătoresc în Columbia. Sunt un vizitator frecvent al Columbia din America de Sud, așa că sunt încântat să fac mai multe călătorii când ies din armată.
Mindy:
Pentru că armata nu îți oferă suficiente opțiuni pentru a călători?
Jabbar:
Da, este o nebunie. Si eu calatoresc mult cu ei. Nu atât de mult în ultimul timp pentru că ies, dar am fost în câteva țări cu ei.
Mindy:
Dacă cineva care are 18 ani ascultă, care este un sfat cu care ai vrea să plece?
Jabbar:
Aș spune că, din ceea ce mi-am dat seama, doar crescând ca investitor și mergând în călătoria mea, trebuie doar să fii obsedat de partea educațională a lucrurilor și apoi restul se va ocupa de la sine. Am observat la mulți tineri, pentru că am ajutat destul de mulți tineri în armată și la fel cum prietenii investesc în prima lor proprietate.
Ei vor să scape de grind doar de a învăța și de a înțelege ce este CapEx, ce este o rată a plafonului? Ce este numerarul pe numerar, care sunt diferitele principii și diferitele tipuri de moduri în care poți investi? Toate acestea, înțelegând operațiunile din spatele diferitelor strategii în domeniul imobiliar, am observat că oamenii vor să scape de asta. Cred că acolo se află oportunitatea, înțelegerea acestor lucruri foarte intim.
Apoi, atunci când acționați, puteți face acest lucru cu încredere știind că ați făcut toată educația de bază de care aveți nevoie, în loc să încercați să o eliminați sau să omiteți. Atunci nu te vei simți încrezător să mergi înainte pentru că nu te-ai pregătit. Cred că este doar o pregătire pentru mine. Este ceva la care mă uit înapoi, pentru că sunt extrem de recunoscător, pentru că nu a trebuit să fac 100 de ore de educație pentru a deveni un șofer.
O făcusem deja. Am făcut deja cercetările înainte și a trebuit doar să periez și apoi să încep să o fac.
Scott:
Cât de mult ați lucrat la proprietățile din portofoliul dvs., sub forma de a remedia lucrurile, de a legăna un ciocan și de a lucra la proprietate în ultimii doi ani?
Jabbar:
am pictat o data. Prima mea proprietate, am pictat un șemineu.
Scott:
Deci asta este?
Jabbar:
Da, asta e toată experiența mea. Am pictat un șemineu o dată, nici măcar nu l-am pictat eu.
Am luat niște pușcași marini într-un weekend și ne-am dus să pictăm și probabil că le-a plăcut 75%, așa că am ajutat la vopsirea unui șemineu.
Scott:
Ei bine, Jabbar, unde pot afla oamenii mai multe despre tine, dacă vor să urmeze călătoria ta remarcabilă?
Jabbar:
Da. Pe Instagram, @Jabbar_Investar. Pe TikTok, @Jabbar_Investar. Acesta este J-A-B-B-A-R_I-N-V-E-S-T-A-R. Investar în loc de investitor.
Scott:
Acest lucru a fost absolut fantastic. Ce plimbare sălbatică ai fost în ultimii doi ani. Aștept cu nerăbdare să văd ce faci atunci când ești eliberat din slujba cu normă întreagă de marine în acest moment și să văd unde duce această aventură, pentru că îmi place felul în care o faci.
Cred că te gândești la toate lucrurile potrivite și, evident, îți asumi foarte mult risc, dar știi că îți asumi foarte mult risc și încerci să joci cantitatea potrivită de apărare. Pur și simplu admir cu adevărat ceea ce ai făcut, Jabbar.
Jabbar:
Vă mulțumesc mult, băieți, că m-ați primit. Sincer, este o plăcere să revin și să actualizez pe toată lumea. Sunt încântat să revin din nou cu câteva lecții mai interesante de împărtășit.
Mindy:
Da. Abia aștept să văd ce poți face când ai timp să investești.
În regulă. Jabbar, mulțumesc mult pentru timpul acordat astăzi. Este întotdeauna distractiv să vorbesc cu tine și vom vorbi din nou cu tine în curând.
Jabbar:
Ne vedem.
Mindy:
În regulă, Scott. Acesta a fost Jabbar Adesada și povestea lui uimitoare, minunată și fabuloasă. Apropo, vreau să reamintesc tuturor că are 22 de ani.
A făcut toate aceste lucruri până la 22 de ani. Abia aștept să văd ce are până la 23 de ani. Ce părere ai despre spectacol, Scott?
Scott:
Oh, doar o ființă umană și un individ fantastic. Privește energia și entuziasmul pe care le aduce afacerii sale. Tipul ăsta, cumva se descurcă cu patru sau cinci ore de somn, construind o valoare netă de un milion de dolari, nu a mers la facultate, s-a înrolat în armată după liceu, a câștigat 18 mii pe an.
Nici măcar nu te-ai calificat pentru beneficiile reale pe care le obții în armată, cum ar fi BAH și BAS, care fac viața mult mai ușoară în primii doi ani. Și-a cumpărat încă primele două proprietăți. Din nou, această disciplină autoimpusă. Acesta nu este un tip care iese și cheltuiește ca un marinar, deși este în Marinei.
Îmi place să folosesc această glumă. Acesta este un tip care este cu adevărat frugal și își direcționează energia și cea mai bună parte a atenției spre a-și construi o viață. El va ieși din armată la aceeași vârstă, majoritatea oamenilor absolvă facultatea, nu numai fără datorii studențești sau lucruri care îl rețin.
Dar cu o valoare netă de mai multe milioane de dolari, o afacere înfloritoare și o reputație pentru disciplină, industrie, cumpătate, toate lucrurile pe care le poți dori. Lumea este stridia lui într-un mod în care nu este pentru mulți oameni. A făcut-o pe calea grea, fără ca niciun avantaj să-l susțină. Doar admirație totală pentru Jabbar. Să fim ca Jabbar.
Mindy:
Să fim ca Jabbar. Dacă nu ați prins primul său episod, vă rugăm să reveniți și să ascultați episodul 257 din Podcastul BiggerPockets Money, unde Jabbar își spune povestea de început. Apoi întoarce-te și ascultă-l din nou, ca să-i poți surprinde toată entuziasmul, pentru că el este într-adevăr atât de îndrăgostit de viață și atât de entuziasmat de toate oportunitățile pe care le are la dispoziție.
Superputerea lui este creativitatea și dorința lui de a învăța regulile și de a învăța cum să lucreze în conformitate cu regulile în mod creativ, pentru a putea câștiga cei mai mulți bani pe care îi poate câștiga investind în active cu fluxuri de numerar. Făcând ceea ce alți oameni nu fac și pur și simplu scot-o din parc. Îl iubesc pe Jabbar. Îmi place povestea lui și abia aștept să vorbesc cu el peste câțiva ani și să văd ce face atunci.
Scott:
Un lucru pe care îl voi suna, de asemenea, este în acel entuziasm și pasiune, există și înțelepciune, nu? Aud părți din ea și îmi spun: „Oh, băiete, cât de influențați suntem aici? Care este riscul relativ pe care îl asumăm în această poziție relativă de afaceri?” Dar când te gândești la asta, nu este atât de influențat. A cumpărat două trucuri de casă și a cumpărat un subiect de tratat. Orice altceva a fost cu un partener sau în interiorul acestei mari afaceri.
Își construiește rezervele de numerar. El a învățat lecții pe care unii oameni nu le învață de mai multe decenii. Nu voi spune că poziția lui nu este lipsită de riscuri. Are un risc serios în portofoliul său, dar are și o datorie foarte rezonabilă față de acțiuni. Probabil că are cea mai mare parte a portofoliului său finanțat cu datorii pe termen lung în afara proiectelor pe termen scurt la care lucrează.
Respectă riscurile pe care și le asumă aici. Poate pierde, dar are și șanse atât de bune să câștige și nu aș paria împotriva lui.
Mindy:
Cu siguranță nu aș paria împotriva lui. În regulă, Scott. Ar trebui să plecăm de aici?
Scott:
S-o facem.
Mindy:
Asta încheie acest episod fantastic al podcastului BiggerPockets Money. El este Scott Trench, iar eu sunt Mindy Jensen, spunând căibui.
Scott:
Dacă v-a plăcut episodul de astăzi, vă rugăm să ne oferiți o recenzie de cinci stele pe Spotify sau Apple.
Dacă sunteți în căutarea unui conținut și mai mare de bani, nu ezitați să vizitați canalul nostru YouTube la YouTube.com/BiggerPocketsMoney.
Mindy:
BiggerPockets Money a fost creat de Mindy Jensen și Scott Trench, produs de Kailyn Bennett. Editare Exodus Media, copywriting de Nate Weintraub.
În cele din urmă, un mare mulțumire echipei BiggerPockets pentru că a făcut posibil acest spectacol.
Urmărește episodul aici
[Conținutul încorporat]
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători iTunes lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim
- Atingerea independenta financiara by investind în imobiliare
- Cum a construit Jabbar a milioane de dolari valoarea netă în doar TREI ani
- Combinarea mai multor strategii de investitii imobiliare în portofoliul dumneavoastră
- Cum să alege perfectul piata imobiliara a investi în
- Găsirea unui partener și construirea rețelei dvs. imobiliare
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Conectează-te cu Jabbar
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/money-481
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $ 1 de milioane de
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 14
- 19
- 20
- 2021
- 2022
- 2023
- 22
- 23
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 500
- 600
- 700
- 9
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- absolut
- Cont
- responsabil
- precis
- Obține
- act
- Acțiune
- curent
- de fapt
- adăuga
- adăugat
- plus
- Suplimentar
- adresa
- admirație
- avansat
- Avantaj
- Avantajele
- Aventură
- sfat
- afecta
- speriat
- După
- din nou
- împotriva
- vârstă
- Agent
- agresiv
- în urmă
- Airbnb
- Alerta
- TOATE
- permite
- permis
- Permiterea
- aproape
- de-a lungul
- deja
- de asemenea
- mereu
- am
- uimitor
- America
- sumă
- an
- analiză
- analiza
- și
- O alta
- Anticipat
- Orice
- nimic
- Apple
- Aplică
- aprecia
- se apropie
- SUNT
- ZONĂ
- domenii
- în jurul
- AS
- cere
- aspect
- activ
- Bunuri
- asuma
- presupunere
- At
- accesibil
- atenţie
- autor
- disponibil
- in medie
- departe
- Bebelus
- înapoi
- fundal
- sprijin
- Rău
- Bancă
- cont bancar
- falimentar
- bazat
- de bază
- Pe scurt
- bază
- BE
- Plajă
- bate
- frumos
- a devenit
- deoarece
- deveni
- devenire
- fost
- înainte
- Început
- în spatele
- fiind
- Crede
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Pariu
- Mai bine
- între
- Mare
- Cea mai mare
- Pic
- Albastru
- Manuale
- frontieră
- născut
- De jos
- au cumpărat
- Cutie
- Creier
- Defalcarea
- aduce
- Aducere
- Aduce
- Rupt
- buget
- Clădire
- construit
- Buchet
- afaceri
- dar
- cumpăra
- Cumpărare
- by
- apel
- denumit
- CAN
- anulat
- nu poti
- capac
- capital
- pasă
- Bani gheata
- Renunță
- Captură
- provocări
- șansă
- Schimbare
- si-a schimbat hainele;
- Canal
- verifica
- Alege
- împrejurări
- Oraşe
- Oraș
- urca pe
- Închide
- Co-gazdă
- Coastă
- Colegiu
- Columbia
- combinaţie
- cum
- confortabil
- venire
- comunitate
- Companii
- comparaţie
- concurente
- concurs
- competitiv
- Terminat
- complet
- îngrijorat
- încredere
- încrezător
- cu încredere
- Conexiuni
- construcţie
- consum
- conţinut
- continua
- continuarea
- Antreprenor
- antreprenori
- Contribuit
- Control
- controlată
- Conversație
- convertit
- convins
- Rece
- copywriting
- Cheltuieli
- ar putea
- țări
- ţară
- județ
- Cuplu
- acoperi
- acoperit
- nebun
- crea
- a creat
- Creator
- Creativ
- creativitate
- Credibilitate
- credit
- Crimă
- Cristal
- Curent
- Starea curenta
- În prezent
- datat
- Zi
- afacere
- Oferte
- dragă
- Datorie
- zeci de ani
- decembrie
- decembrie 2021
- hotărât
- decizie
- adânc
- Apărare
- defensivă
- defini
- defineste
- categoric
- depinde de
- proiectant
- În ciuda
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- dificil
- dificultăți
- direct
- disciplina
- a descoperit
- dificultate
- scufunda
- do
- face
- Nu
- face
- Dolar
- de dolari
- făcut
- Dont
- sa dublat
- dublare
- jos
- duzină
- stors
- drastic
- vis
- vise
- fiecare
- Devreme
- Câștigul salarial
- mai ușor
- cu ușurință
- uşor
- editare
- Educaţie
- oricare
- eligibil
- altfel
- Altele
- în altă parte
- încorporat
- emotii
- capăt
- încheiat
- energie
- suficient de
- intrarea
- entuziasm
- ispititor
- Întreg
- Antreprenor
- episod
- echitate
- Erori
- scăpa
- În esență,
- bunuri
- Chiar
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- toata lumea
- toată lumea
- toată lumea e
- tot
- exact
- exemplu
- exces
- excitat
- Excitare
- captivant
- Exod
- aşteptări
- de aşteptat
- accelera
- cheltuieli
- experienţă
- Explica
- exponențială
- expres
- extrem
- Ochi
- Față
- fapt
- fantastic
- departe
- FAST
- robinet
- DESCRIERE
- simţi
- Taxe
- puțini
- final
- În cele din urmă
- finanţa
- finanțat
- financiar
- libertate financiara
- scopuri financiare
- Independenta financiara
- financiar
- Găsi
- descoperire
- termina
- Incendiu
- First
- cinci
- Flip
- Întoarceri
- florida
- Concentra
- concentrat
- concentrându-se
- urma
- următor
- Pentru
- formă
- Înainte
- găsit
- Fundație
- patru
- Al patrulea
- Gratuit
- Libertate
- frecvent
- prieten
- Prietenii lui
- din
- de la 2021
- distracţie
- fond
- mobilat
- mai mult
- viitor
- joc
- a dat
- General
- generează
- generator
- Georgia
- obține
- obtinerea
- Da
- Oferirea
- Go
- scop
- Goluri
- Dumnezeu
- merge
- bine
- am
- absolvent
- mare
- recunoscător
- mare
- Lacom
- brut
- Crește
- În creştere
- garanta
- Oaspete
- golf
- Tip
- hack
- hacking
- hacks
- HAD
- Jumătate
- ciocan
- întâmpla
- sa întâmplat
- lucru
- se întâmplă
- Greu
- Avea
- având în
- he
- cap
- Rubrică
- auzi
- auz
- ajutor
- a ajutat
- ajutor
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- extrem de
- vesel
- -l
- se
- închiriere
- angajarea
- lui
- istorie
- Lovit
- lovind
- deţine
- deținere
- Acasă
- Case
- Sincer
- speranţă
- In speranta
- FIERBINTE
- Hoteluri
- oră
- ORE
- casă
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- mare
- uman
- sute
- hvac
- Sistem HVAC
- i
- BOLNAV
- idee
- idei
- identificat
- if
- imagina
- imediat
- imediat
- Impactul
- in
- Venituri
- Crește
- a crescut
- crescând
- independenţă
- individ
- industrie
- inițial
- iniția
- în interiorul
- in schimb
- asigurare
- Intenționat
- interes
- RATA DOBÂNZII
- Ratele dobânzilor
- interesat
- Interviu
- intim
- în
- introduce
- Introducere
- Investi
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- Investitori
- implicat
- problema
- probleme de
- IT
- în sine
- Loc de munca
- călătorie
- călătoriile
- jpg
- a sari
- iunie
- doar
- A pastra
- păstrare
- batere
- Cunoaște
- Cunoaștere
- cunoştinţe
- cunoscut
- știe
- scară
- mare
- mai mare
- Nume
- Târziu
- lansa
- conduce
- conducere
- Conduce
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- lăsând
- stânga
- din punct de vedere
- creditorii
- mai puțin
- Lectii
- lăsa
- Nivel
- efectul de levier
- LG
- Licență
- se află
- Viaţă
- durata de viaţă
- ca
- Probabil
- Limitele
- Ascultare
- mic
- trăi
- viaţă
- împrumut
- Credite
- Lung
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- cautati
- pierde
- Pierde
- care pierde
- pierdut
- Lot
- dragoste
- Jos
- făcut
- menține
- mentine
- întreținere
- face
- FACE
- Efectuarea
- om
- administra
- manager
- de conducere
- gestionează
- de conducere
- multe
- Marin
- marca
- Piață
- masiv
- potrivire
- matematica
- materie
- Maximaliza
- poate
- me
- însemna
- sens
- semnificativ
- mijloace
- a însemnat
- mecanism
- Mass-media
- Întâlni
- menționat
- cu
- De mijloc
- ar putea
- Militar
- milion
- Milioane de dolari
- Milionar
- minte
- mină
- minim
- rata
- greşeală
- greşeli
- Amestecarea
- MLS
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- Munte
- muta
- mergi inainte
- mutat
- în mişcare
- mult
- multiplu
- my
- imensitate
- eu
- nume
- Natură
- în mod necesar
- necesar
- Nevoie
- necesar
- negociabil
- net
- plasă
- nu
- Nou
- următor
- frumos
- nouă
- Nu.
- Nici unul
- nota
- nimic
- acum
- numere
- of
- de pe
- oferi
- promoții
- Bine
- Vechi
- mai în vârstă
- on
- dată
- ONE
- cele
- on-line
- educație online
- afară
- deschide
- Operațiuni
- operator
- Avize
- Oportunităţi
- Oportunitate
- Opţiuni
- or
- organizator
- iniţial
- Altele
- in caz contrar
- al nostru
- afară
- ieșiri
- exterior
- peste
- global
- peste noapte
- propriu
- deține
- Stridie
- pagină
- vopsea
- pictura
- Hârtie
- Parc
- parte
- partener
- partenerială
- parteneri
- Asociere
- piese
- pasiune
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- stat de plată
- oameni
- pentru
- procent
- Perfect
- efectua
- poate
- persoană
- personal
- Personal
- perspectivă
- alege
- bucată
- Loc
- Planurile
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- joacă
- "vă rog"
- plăcere
- Sanitar
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- portofoliu
- porţiune
- poziţie
- deţinere
- posibil
- eventual
- potenţial
- potenţial
- putere
- pregătire
- pregătit
- destul de
- Principal
- Principiile
- Pro
- probabil
- Problemă
- probleme
- proces
- Produs
- profesional
- Profit
- profitabil
- profiturile
- proiect
- proiectat
- Proiecte
- propulsat
- proprietăţi
- proprietate
- proteja
- cumpărare
- cumparate
- de cumpărare
- pune
- Punând
- califica
- de calificare
- calitate
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- repede
- cu totul
- repede
- rată
- tarife
- evaluare
- ajunge
- atins
- Citind
- real
- Imobiliare
- realist
- realizare
- realizat
- realizarea
- într-adevăr
- rezonabil
- motive
- recapitula
- primire
- recent
- inregistrata
- înregistrare
- regulament
- dezintoxicare
- relaţie
- relativ
- eliberat
- bazându-se
- remarcabil
- minte
- Închiria
- inchirieri
- repeta
- reprezenta
- reprezintă
- reputație
- cercetare
- rezerve
- resursă
- răspuns
- responsabil
- REST
- reveni
- revizuiască
- Călări
- dreapta
- Risc
- Riscurile
- drum
- blocaje
- stâncă
- acoperiş
- Cameră
- aproximativ
- rotund
- Regula
- norme
- Alerga
- funcţionare
- Said
- salariu
- sare
- de vânzări
- acelaşi
- Economisiți
- salvate
- economisire
- Economie
- Spune
- spunând
- spune
- scenariu
- Şcoală
- îra
- Al doilea
- secundar
- secunde
- vedea
- vedere
- părea
- pare
- vinde
- De vânzare
- sens
- trimis
- serios
- set
- instalare
- câteva
- Distribuie
- Acțiuni
- partajarea
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- deficit
- să
- Arăta
- parte
- semnificativ
- asemănător
- întrucât
- singur
- situație
- SIX
- Șase luni
- sceptic
- dormi
- mic
- mai inteligent
- netezi
- So
- până acum
- vândut
- Numai
- numai
- soluţie
- rezolvate
- unele
- oarecum
- Cineva
- ceva
- uneori
- Curând
- Suna
- Sud
- America de Sud
- Spaţiu
- vorbire
- Cheltuire
- uzat
- împărţi
- Sponsori
- Spotify
- pătrat
- standarde
- Standuri
- Începe
- început
- Pornire
- Stat
- stabilit
- Statele
- statistic
- au stat
- Pas
- Încă
- Stop
- depozitare
- Poveste
- strategii
- Strategie
- rezistenţă
- strict
- puternic
- student
- Studiu
- subiect
- succes
- de succes
- astfel de
- brusc
- sugerează
- soare
- Super
- superputere
- a presupus
- sigur
- Înconjurător
- sistem
- tabel
- Lua
- ia
- luare
- poveste
- Vorbi
- vorbesc
- învățat
- impozit
- Înapoierea taxei
- Impozite
- echipă
- spune
- spune
- chiriaş
- Tind
- groaznic
- Texas
- decât
- mulţumi
- acea
- cabina
- Viitorul
- Proiectele
- lumea
- lor
- Lor
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- acest
- aceste
- deşi?
- gândit
- mii
- trei
- înfloritor
- Prin
- Aruncare
- TIC-tac
- timp
- cronologie
- ori
- Titlu
- titluri
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- de asemenea
- a luat
- top
- Total
- INTRU TOTUL
- emoționant
- față de
- urmări
- Copie
- transferat
- călătorie
- Traveling
- trata
- studii
- adevărat
- cu adevărat
- încercat
- ÎNTORCĂ
- transformat
- cifra de afaceri
- De două ori
- Două
- tip
- Tipuri
- tipic
- înţelege
- înţelegere
- Neașteptat
- nedrept
- unitate
- de unităţi
- universal
- până la
- Actualizează
- us
- utilizare
- utilizat
- folosind
- obișnuit
- vacanţă
- Valoros
- Evaluare
- valoare
- aventura
- Ventures
- verificarea
- foarte
- de
- Video
- Video
- Vizita
- Vizitator
- salariu
- aștepta
- umbla
- vrea
- dorit
- doresc
- a fost
- Deșeuri
- Cale..
- modalități de
- we
- Bogatie
- weekend
- bun venit
- BINE
- a mers
- au fost
- Ce
- Ce este
- cand
- întrucât
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- întreg
- de ce
- Sălbatic
- voi
- Bunăvoință
- câştiga
- aripă
- înţelepciune
- cu
- în
- fără
- minunat
- Cuvânt
- Apartamente
- de lucru
- fabrică
- lume
- lume
- valoare
- ar
- încadra
- scris
- X
- an
- ani
- da
- încă
- tu
- tineri
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero