Riscurile potențiale ale achiziționării unei case fără un agent imobiliar

Chiar aveți nevoie de un agent imobiliar pentru a cumpăra o casă? Este o întrebare corectă, mai ales într-o lume în care poți găsi proprietăți prin portaluri online și aranja direct inspecții cu agenții de vânzări.

Așadar, de ce ar trebui să lucrezi cu un agent imobiliar dacă poți să faci singur munca? Și care sunt riscurile de a cumpăra o casă fără un agent imobiliar?

La urma urmei, comisioanele lor nu sunt ieftine – de obicei 2-3% din prețul de achiziție. Dacă urmăriți fiecare dolar pentru această achiziție majoră, este tentant să credeți că vă puteți descurca singur și, eventual, să economisiți bani. Dar înainte de a decide să mergi singur, este important să înțelegi riscurile foarte reale la care te expui fără îndrumare profesională.

Sigur tu poate să tehnic cumpără o casă fără agent. Nicio lege nu spune că ai nevoie de unul. Dar asta nu înseamnă că este inteligent. Tranzacțiile imobiliare sunt încărcate cu capcane și obstacole care pot fi provocatoare pentru omul obișnuit. De la detalii legale îngropate până la complexitatea prețurilor, există o mulțime de modalități de a te împiedica atunci când nu ai un expert în colțul tău.

Un agent bun al cumpărătorului își câștigă comisionul ajutându-i pe cumpărători să negocieze și să navigheze în procesul de cumpărare. Abilitățile, conexiunile și nivelul lor de experiență vă ajută să vă împiedicați să lăsați bani pe masă sau să ajungeți cu o „lămâie”.

Deci, ar trebui să cumpărați o casă fără agent? Puteți – dar înțelegerea pericolelor vă va ajuta să determinați dacă economiile merită riscurile. Înainte de a decide, haideți să explorăm cele mai mari dificultăți pe care le veți întâmpina când mergeți singur. Cunoașterea acestora vă poate ajuta să vă pregătiți cât mai bine.

Economisiți bani când cumpărați o casă fără agent?

Dacă vă gândiți să renunțați la ajutorul unui agent imobiliar atunci când cumpărați o casă, mai întâi înțelegeți cine plătește de fapt comisionul agentului imobiliar. Din cauza modului in care comisioanele agentilor imobiliari sunt structurate, in majoritatea tranzactiilor, cumparatorii nu plătiți comisionul agentului imobiliar.

Vânzătorii de proprietăți plătesc agentului lor un comision de 5-6%, care la rândul său plătește o reducere agentului cumpărătorului. În majoritatea situațiilor, cumpărătorii nu trebuie de fapt să plătească pentru serviciile agentului lor.

Într-o achiziție tradițională, nu există aproape niciun beneficiu de a lucra fără un agent. În timp ce unii vânzători ar putea fi mai dispuși să negocieze un preț de achiziție mai mic dacă știu că nu trebuie să plătească agentului unui cumpărător, nu există nicio garanție.

Deci, dacă vă gândiți să cumpărați o casă fără un agent imobiliar pentru a economisi bani, este posibil să nu economisiți deloc bani. În schimb, ați putea să vă înscrieți pentru o mulțime de dureri de cap. De fapt, ai putea ajunge chiar și să cheltuiești mai mult la achiziționarea proprietății, deoarece nu aveți asistența unui negociator cu experiență.

Riscurile obișnuite ale achiziției fără un agent imobiliar

Cumpărarea casei este nu un proces simplu și conform datelor NAR, majoritatea agenților lucrează cu un agent imobiliar. Fără un agent imobiliar care să vă ghideze călătoria, riscurile și durerile de cap se pot multiplica rapid. Ceea ce începe ca o strategie de economisire a câteva mii de dolari se poate termina cu regret și ruină financiară. Îndrumarea cu experiență a unui agent imobiliar îi ajută pe cumpărători să evite greșelile ușor de făcut, dar greu de corectat.

Așadar, înainte de a o face singur, înțelegeți riscurile obișnuite ale cumpărării fără un agent imobiliar, astfel încât să puteți decide dacă sucul merită cu adevărat stors.

Capcane legale și contractuale

Cumpărarea unei locuințe implică contracte imobiliare complexe și cerințe legale cu care majoritatea cumpărătorilor nu sunt familiarizați. Fără îndrumarea unui agent imobiliar cu experiență, este ușor să treci cu vederea detalii importante sau să faci greșeli costisitoare.

Tranzacțiile cu proprietăți sunt guvernate de legea imobiliară, care se poate modifica în funcție de stat și jurisdicție. O parte a devenirii unui agent imobiliar licențiat este să devină educat cu privire la cerințele legale ale tranzacțiilor imobiliare.

Fără expertiza unui agent, cumpărătorii pot încălca fără să știe cerințele legale, ducând la dispute legale sau anularea tranzacției. În plus, fără a înțelege documentele legale, ar putea lăsa cumpărătorii expuși riscului.

De exemplu, vânzătorii trebuie să dezvăluie defectele, dar pot folosi un limbaj alunecos care trece peste probleme. Fără un ochi ager, cumpărătorii pot trece cu vederea steaguri roșii și pot moșteni proiecte costisitoare. Agenții sunt pricepuți să identifice semnale roșii în dezvăluirile de proprietate.

Experiența lor ajută la descoperirea preocupărilor care ar putea fie probleme de întreținere de rutină, fie defecte mai grave. Serviciul lor poate proteja cumpărătorul de costuri de reparații neașteptate și potențial costisitoare.

În plus, contractele de cumpărare conțin terminologie juridică complexă și neprevăzute. Agenții imobiliari cu experiență știu unde să cerceteze și să negocieze condițiile pentru a asigura interesul cumpărătorului. Aceștia pot explica ramificațiile fiecărei condiții și pot ajuta cumpărătorii să obțină un contract care funcționează pentru situația lor.

Fără această expertiză, cumpărătorii riscă să accepte termeni sau condiții nedorite pe care nu le înțeleg pe deplin.

Lucrul cu un agent imobiliar îi protejează pe cumpărători împotriva:

• Nerespectarea legilor imobiliare.
• Probleme legate de titlul și proprietatea.
• Zonarea și încălcările utilizării terenului.
• Erori în documentația juridică.
• Riscuri de încălcare a contractului.

Neînțelegerile, disputele cu privire la termenii contractului sau neîndeplinirea obligațiilor legale pot duce la litigii, care pot fi costisitoare și consumatoare de timp. În loc să riști probleme legale sau să fii legat de un contract prost, lucrul cu un agent imobiliar oferă cumpărătorilor de case îndrumări și protecție neprețuite.

Provocări în negocierea prețurilor

Unul dintre cele mai mari riscuri ale achiziționării unei locuințe fără un agent este că nu aveți sprijin de specialitate în timpul negocierilor. Determinarea valorii juste de piață și negocierea celei mai bune oferte necesită abilități și experiență de care majoritatea cumpărătorilor de case le lipsesc.

Fără un agent imobiliar care să le reprezinte interesele, cumpărătorii se pot lupta să evalueze dacă prețul cerut al unei case reflectă cu exactitate valoarea reală de piață. Ei lipsesc să aibă un negociator cu experiență care lucrează în numele lor pentru a obține cel mai bun preț și condiții.

Agenții imobiliari lucrează în mod constant pe piață și înțeleg condițiile pieței și ceea ce determină valoarea caselor din zonă. Experiența lor oferă o perspectivă obiectivă asupra prețului excesiv al unei proprietăți, ajutând cumpărătorii să evite plățile excesive.

În plus, un agent bun ar trebui să fie calificat în arta negocierii. Ei știu ce pârghii să tragă pentru a-i determina pe vânzători să fie de acord cu cea mai favorabilă ofertă pentru clienții lor. Fără această expertiză, cumpărătorii sunt dezavantajați.

În timp ce lucrați fără un agent imobiliar ar putea părea o modalitate ușoară de a economisi bani. Cu toate acestea, fără reprezentare, cumpărătorii intră adesea în contracte care ajung să îi coste mai mult. Totul ține de rezultatul tău. Achiziționarea unei case fără ajutorul unui agent ar putea avea ca rezultat să plătiți un preț de achiziție mai mare sau facturi costisitoare de reparații.

Cumpărarea unei case este o mișcare financiară uriașă. Lucrul cu un agent imobiliar vă oferă un expert de partea dumneavoastră. Ei știu să evalueze o proprietate și să negocieze cel mai bun preț posibil.

Acces limitat la informațiile de piață

Agenții imobiliari au acces direct la Multiple List Service (MLS), dar sunt, de asemenea, conectați la o rețea profesională mai mare. Sunt conștienți de casele listate, dar și de proprietăți în afara pieței sau de oferte care obțin persoane private negociate. Dar resursele lor nu se opresc aici. Agenții oferă valoare clienților lor, prezentându-le proprietăți pe care le-ar fi ratat și educându-i despre comparabile pe piață.

Agenții imobiliari aduc în discuție o înțelegere aprofundată a condițiilor actuale ale pieței, a tendințelor și a comparabilelor. Ei știu dacă o casă are prețul corect, de cât timp este pe piață sau dacă este un diamant brut sau o groapă de bani. Agenții imobiliari dezvoltă un al șaselea simț în legătură cu mișcările pieței și condițiile pe care nicio cercetare independentă nu le poate înlocui. Atingerea acestei surse de cunoștințe este de neprețuit pentru cumpărătorii care doresc să câștige un avantaj.

Clienții lor primesc o mulțime de opțiuni și perspective, astfel încât să poată lua decizii bine informate, care se aliniază obiectivelor și bugetelor lor.

Cumpărarea unei locuințe fără ajutorul unui agent imobiliar înseamnă că cumpărătorul pierde date importante de piață care informează luarea unei decizii bune. Acestea sunt limitate la platformele destinate consumatorilor (cum ar fi Zillow) și nu dispun de informațiile necesare pentru a evalua valoarea unei case.

Fără un agent, cumpărătorii pot pierde oportunitățile pentru oferte mai bune. Înainte de a cumpăra o casă fără reprezentare, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare costul de oportunitate și dacă fac o alegere inteligentă.

Trecere cu vedere la problemele de proprietate

Casele de toate vârstele (chiar și construcții noi) pot avea defecte. Deși ar putea fi probleme mici de întreținere, pot fi și lucrări de reparații costisitoare. Ceva la fel de simplu ca o crăpătură într-un perete ar putea semnala probleme structurale majore sau vopseaua pătată ar putea fi un semn al unei țevi sau a unui acoperiș care curge. Dacă nu sunteți un proprietar imobiliar cu experiență, probabil că nu cunoașteți semnalele roșii pe care să le căutați atunci când evaluați o proprietate.

Achiziționarea unei locuințe fără ajutorul unui agent imobiliar crește șansa de a trece cu vederea problemele ascunse cu proprietatea. Agenții imobiliari ajută la evaluarea caselor pentru probleme potențiale pe care cumpărătorul mediu le-ar putea rata. Deși serviciile lor nu înlocuiesc o inspecție la domiciliu, cumpărătorii se pot gândi la agentul lor ca fiind prima lor linie de apărare împotriva achiziționării unei lămâi.

Înainte de a face o ofertă, un agent imobiliar analizează informațiile despre proprietatea vânzătorului. Deoarece un agent de top va analiza sute de dezvăluiri de-a lungul carierei lor, ei știu cum să identifice semnale roșii comune. Fără această experiență să-i ghideze, cumpărătorii ar putea să nu identifice preocupări precum defecte structurale, sisteme defecte, infestări cu dăunători și multe altele. Având în vedere că o inspecție a locuinței are loc de obicei după semnarea unui contract, descoperirea problemelor majore legate de proprietate înainte de a face o ofertă poate economisi timp și bani vânzătorilor.

Detectarea devreme a problemelor îi ajută pe cumpărători să evite să se atașeze emoțional de o casă sau să plătească pentru o inspecție a locuinței pe o proprietate pe care nu ajung să o cumpere. Aceste cunoștințe vă pot ajuta să faceți oferte rezonabile și să ghidați negocierile.

Lucrul fără agent al cumpărătorului înseamnă că ești pe cont propriu și poți trece cu ușurință cu vederea problemele dintr-o proprietate. Fără cunoștințele adecvate, gestionarea unei achiziții de casă fără un agent îi lasă pe cumpărători vulnerabili la probleme majore legate de proprietate.

Cum să reduceți riscurile atunci când cumpărați fără un agent imobiliar

Deși riscurile cumpărării unei case fără un agent imobiliar sunt reale, este posibil să le atenuăm cu o pregătire temeinică și căutând asistență atunci când este necesar. Iată câteva sfaturi pentru atenuarea riscurilor atunci când cumpărați o casă fără un agent al cumpărătorului.

Efectuați o cercetare aprofundată

Dacă decideți să cumpărați un imobil fără reprezentarea unui agent, primul pas important ar trebui să fie autoeducația extinsă asupra tuturor aspectelor procesului de cumpărare a casei. Există multe resurse disponibile pentru a vă pune la curent, care includ:

• Citiți cărți și ghiduri despre achiziționarea de locuințe – Căutați titluri care oferă o prezentare generală pas cu pas a întregului proces, sfaturi pentru cumpărători și informații specifice statului. Un loc minunat pentru a începe este Kit de cumpărare a casei pentru manechin.
• Urmează cursuri online – Multe organizații, cum ar fi asociațiile de agenți imobiliari, oferă cursuri interactive despre noțiunile de bază privind achiziționarea de locuințe. Puteți urma aceleași cursuri pe care trebuie să le urmeze agenții pentru a obține licența.
• Răsfoiți site-uri imobiliare de încredere, cum ar fi FastExpert - Cauta secțiuni de educație pentru cumpărători și postări educaționale pe blog despre procesul de cumpărare a casei.

 Pe lângă conținutul educațional, este important să cercetați factorii care v-ar putea afecta vânzările. Înainte de a semna o înțelegere, aflați despre:

• Impozitele pe proprietate din zona dvs. și modul în care sunt calculate.
• Indicatori de piață, inclusiv prețurile medii de vânzare, nivelurile stocurilor, ratele de apreciere și tendințele cererii în zona dvs.
• Strategii de stabilire a prețurilor.
• Asigurarea titlului și de ce aveți nevoie de o căutare a titlului.
• Procesul de inspecție și modul de abordare a renegocierilor.

Dobândirea unor cunoștințe extinse despre întregul proces de cumpărare a casei vă pregătește să navigați fără probleme. Deși necesită timp, autoeducația vă oferă cunoștințele necesare de care aveți nevoie pentru a cumpăra cu succes imobiliare fără agent.

Căutați asistență profesională atunci când este necesar

Deși este esențial să vă educați temeinic, ar trebui să apelați și profesioniști calificați în domeniul imobiliar pentru a vă ajuta, chiar dacă cumpărați fără un agent. Expertiza lor poate oferi supraveghere și îndrumare pentru a evita greșelile costisitoare.

Asistenta legala

Dacă ați achiziționat deja o proprietate și nu doriți să angajați un agent, luați în considerare cu tărie să angajați un avocat imobiliar care să vă reprezinte.

Un avocat imobiliar experimentat poate:

• Vă sfătuiesc cu privire la dezvăluire, acordul de cumpărare și vânzare, prevederea contractului și documentele.
• Asigurați-vă că contractul de cumpărare vă protejează interesele și nu conține erori.
• Elaborați contraoferte și chiar conduceți interacțiunile cu vânzătorii.
• Supraveghează procesul de închidere și documentația.
• Rezolvați orice probleme juridice care apar pentru a preveni litigiile.

În timp ce se aplică onorariile avocaților, protecția juridică poate depăși cu mult costurile pe termen lung. Mulți investitori imobiliari care găsesc oferte în afara pieței folosesc un avocat imobiliar pentru a-și structura tranzacțiile și pentru a-și proteja interesele. Un avocat poate fi o alternativă inteligentă la un agent.

Inspecție la domiciliu

O inspecție a locuinței este cheia pentru înțelegerea stării unei proprietăți. Angajarea unui inspector de locuințe profesionist este foarte recomandată pentru toate tranzacțiile imobiliare. Ele descoperă defecte ascunse pe care vânzătorul nu le poate dezvălui sau chiar despre care nu le cunoaște.

În timpul unei inspecții la domiciliu, inspectorii profesioniști la domiciliu verifică:

• Podele, pereți, acoperișuri, fundații pentru soliditate și probleme de cod.
• Instalatii sanitare, electrice, HVAC pentru buna functionare.
• Aparate pentru a vă asigura că funcționează.
• Ventilație în zonele în care nivelul de umiditate poate fi ridicat.
• Pentru dovezi, dăunători precum termite, rozătoare sau furnici dulgher.
• Condiții ale amplasamentului, cum ar fi gradarea, drenajul și starea structurii exterioare.

Inspectorii la domiciliu identifică reparațiile necesare și potențiale probleme de siguranță. Serviciile lor ar trebui să fie angajate indiferent dacă cumpărați o proprietate pe cont propriu sau cu ajutorul unui agent.  

Cotatie

Dacă nu aveți încredere în valoarea unei proprietăți, angajați un evaluator independent pentru a o evalua valoarea justă de piață. Serviciul lor poate verifica dacă valoarea proprietății este aliniată cu prețul ofertei dvs.

Evaluatorii iau în considerare:

• Vânzări comparabile recente.
• Îmbunătățiri/actualizări ale proprietății.
• Tendințele generale ale pieței.

Dacă achiziționați o proprietate într-o tranzacție în care nu este implicat niciun agent al vânzătorului sau al cumpărătorului, o evaluare profesională poate ajuta la negocieri. Oferă un preț imparțial pe care se pot baza toate părțile.

Alte servicii cheie

De asemenea, luați în considerare utilizarea unui:

• Companie cu titluri de proprietate – Unele state solicită unei companii cu titluri de proprietate să transfere proprietatea. Companiile de titluri identifică, de asemenea, garanțiile, servituțile și hotărârile judecătorești în timpul unei căutări de titlu.
• Surveyor – Pentru a confirma dimensiunile loturilor, măsurătorile de retragere și servituțile.
• Agent de asigurări – Pentru a aranja o asigurare pentru proprietari care vă protejează investiția.
• Antreprenor – Dacă sunt necesare reparații, obțineți estimări profesionale ale costurilor pentru a informa negocierile.

Profesioniștii calificați în domeniul imobiliar oferă informații importante și protecție atunci când cumpără fără agent. Asigurați-vă că verificați temeinic fiecare persoană sau companie înainte de a vă angaja în serviciile lor. Costurile suplimentare vă pot economisi bani și regretele cumpărătorului.

Înțelegeți piața imobiliară locală

Când cumpărați o casă fără agent, trebuie să înțelegeți condițiile pieței locale. Valorile imobiliare se pot schimba bloc cu bloc în funcție de tendințele ofertei și cererii, apetitul cumpărătorilor și reputația cartierului.

La fel de important, cercetarea de piață poate dezvălui cartiere de oportunitate. Acestea sunt zone cu noi noduri corporative, școli îmbunătățite sau actualizări de transport public care conspiră pentru a crește prețurile.

Agenții veterani își valorifică experiența pentru a-și educa clienții cu privire la prețuri și pentru a-i îndrepta către zone în curs de dezvoltare și proprietăți subevaluate. Însă pentru cumpărătorii de case care se fac singuri, succesul depinde de autoeducația lor despre piață și prețurile imobiliare.

Pentru a vă asigura că plătesc un preț corect, cumpărătorii de case ar trebui să se uite la vânzările comparabile recente de case similare, urmăriți noile proiecte de construcție și rămâneți informat cu privire la populația locală și schimbările economice. Acest lucru îi ajută să liciteze cu înțelepciune și să își bazeze ofertele pe ceea ce se întâmplă cu adevărat pe piață.

Resurse și strategii de cercetare de piață

Când cumpărați o casă fără agent, cercetarea independentă este esențială pentru succes. Din fericire, o varietate de resurse și strategii de cercetare de piață ajută cumpărătorul să-și atingă obiectivele.

Câteva resurse excelente pe care să le folosiți atunci când cumpărați o casă sunt:

• Site-uri de listări imobiliare
  Zillow sau Realtor.com au o filtrare ușoară, permițând utilizatorilor să analizeze înregistrările vândute, înregistrările active și vânzările în așteptare. Aceste date dezvăluie informații despre prețuri, tendințele cererii și modificările valorii în timp.
• Înregistrări publice
  Accesați biroul evaluatorului județean pentru a vizualiza creditele ipotecare înregistrate, actele, datele de vânzare, permisele și caracteristicile proprietății. În unele zone, aceste înregistrări sunt disponibile online, dar în altele trebuie să vizitați fizic biroul.
• Grupuri de cartier
  Alăturați-vă grupurilor locale de Facebook și Next-door pentru a intra în legătură cu locuitorii zonei și urmăriți discuțiile despre problemele din cartier și sfaturi locale.
• Site-uri web ale zonei
  Există câteva resurse online grozave, cum ar fi Nişă și Cercetașul de cartier, care vă ajută să aflați mai multe despre o zonă, inclusiv angajatori, transport și școli. Informațiile lor vă pot ajuta să decideți zona potrivită pentru care să locuiți.

 În timp ce resursele online și legale sunt extrem de utile, este important să ieși din spatele computerului.

Conduceți prin cartiere și participați la casele deschise, în special pentru case comparabile. Puneți vânzătorilor și agenților întrebări strategice pentru a afla motivele și problemele. Comparați prețurile de listă cu starea. Discutați cu agenții cumpărătorilor locali pentru a obține date de evaluare a caselor cumpărate recent, pentru a afla zile tipice de pe piață pentru tipurile de proprietăți și pentru a obține informații despre dinamica competitivă.

Cunoașterea reală a condițiilor de piață oferă proprietarilor un avantaj important atunci când cumpără fără agent. Aveți nevoie de aceste informații pentru a contracara prețurile nerealiste ale listării, pentru a evita plata în exces și pentru a accesa inventarul din timp.

Procedați cu prudență atunci când cumpărați fără agent

În timp ce o abordare de tip „do-it-yourself” a cumpărării de case poate părea atrăgătoare, cumpărătorii independenți ar trebui să cântărească cu atenție riscurile înainte de a sări peste reprezentarea agenților imobiliari. Fără îndrumări de specialitate, cumpărătorii riscă să plătească în exces, să treacă cu vederea defecte majore, contracte neobligatorii și să aibă sprijin limitat în timpul unui proces extrem de stresant.

Succesul depinde de autoeducație în toate aspectele tranzacțiilor. Dacă sunteți gata să deveniți un expert imobiliar, atunci cumpărarea fără agent ar putea fi o opțiune bună pentru dvs.

Dar amintiți-vă, cumpărătorii nu plătesc comisionul agentului lor din buzunar! Așadar, dacă economisirea banilor este prioritatea ta, s-ar putea să fii mai bine servit să ciupi bani în alte zone ale tranzacției tale. Agenții cumpărătorilor își ajută clienții să găsească proprietatea potrivită și să negocieze cel mai bun preț.

Nu lăsa bani pe masă. Utilizați FastExpert pentru a intra în legătură cu agenți imobiliari de top. Citiți recenziile verificate, verificați istoricul lor și continuați cu încredere achiziția casei.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/risks-of-buying-a-house-without-a-realtor/