Rata plafonului pentru sectorul de leasing net atinge noi minime istorice

Ratele plafon în sectorul de închiriere net cu un singur chiriaș au atins un nou minim istoric

WILMETTE, Ill. (PRWEB) Octombrie 02, 2021

Grupul Boulder a anunțat astăzi lansarea Raportului de cercetare al închirierii nete pentru al treilea trimestru. Ratele plafonului în sectorul de închiriere net cu un singur chiriaș au atins un nou minim istoric pentru toate cele trei clase de active în al treilea trimestru al anului 3. Ratele plafonului pentru retail, birouri și industrie au scăzut la 2021%, 5.80% și, respectiv, 6.80%.

„Cererea semnificativă a investitorilor, combinată cu oferta limitată de active nete de leasing de calitate, rămâne principalul motor al continuării comprimării ratei plafonului în sector”, spune Randy Blankstein, președinte, The Boulder Group. „În plus, în timpul celui de-al treilea trimestru, randamentul trezoreriei pe 10 ani a scăzut la cele mai scăzute niveluri din primul trimestru din 2021.”

Întrucât prețurile în sectorul de leasing net rămân la maxime istorice; proprietarii profită și adaugă proprietăți pe piață. Oferta de proprietăți a crescut cu aproximativ 9% în trimestrul al treilea, determinată de o creștere a proprietăților comerciale și de birouri. Oferta de proprietate în sectorul industrial a scăzut cu peste 11% în trimestrul al treilea.

„Cererea semnificativă pentru active industriale determină multe tranzacții să aibă loc înaintea unui proces de marketing public”, adaugă Jimmy Goodman, partener, The Boulder Group. „Acest lucru a contribuit la scăderea ofertei de produs industrial net de leasing.”

În al treilea trimestru al anului 2021, mai puțin de 25% din oferta de proprietăți comerciale avea mai mult de 15 ani de închiriere rămase, ceea ce este sub media istorică. Chiriașii de înaltă calitate cu contracte de închiriere pe termen lung au înregistrat cea mai mare scădere a ratelor plafonului. Chiriașii cu rating de investiție, inclusiv 7-Eleven, AutoZone și Fresenius, au experimentat cea mai mare comprimare a ratei plafonului pentru proprietățile de construcție nouă.

„Bursa 1031 și investitorii privați caută în primul rând active cu leasing pe termen lung și chiriași solvabili”, adaugă John Feeney, Senior Vice President, The Boulder Group. „Oferta limitată de active închiriate pe termen lung a creat concurență între toate profilurile de cumpărători, ceea ce a dus la compresia ratei plafonului experimentată în trimestrul al treilea.”

Activitatea de tranzacționare în sectorul de leasing net este de așteptat să rămână activă pe tot parcursul anului 2021 și să continue până în 2022. Cu toate acestea, cererea pentru această clasă de active va fi satisfăcută de problemele conductei de aprovizionare. Majoritatea proprietăților de construcții noi sunt concentrate în magazine de dolari și restaurante cu servicii rapide. În ultimele două trimestre, investitorii au monitorizat cu atenție potențialele modificări fiscale legate de Planul Familiilor Americane. La mijlocul lunii septembrie, Comisia pentru modalități și mijloace a Camerei și-a lansat propunerea fiscală care nu includea eliminarea sau modificarea secțiunii 1031.

„Participanții de pe piață vor continua să monitorizeze situația, deoarece orice modificare legislativă ar putea avea un impact asupra pieței totale de leasing net”, potrivit Blankstein.

Pentru a vizualiza raportul complet: https://bouldergroup.com/media/pdf/2021-Q3-Net-Lease-Research-Report.pdf

Despre The Boulder Group

Grupul Boulder este o firmă de servicii imobiliare de investiții, cu sediul în Chicago, specializată în tranzacții și servicii de consiliere pentru proprietăți cu un singur chiriaș. Fondată în 1997, firma a încheiat tranzacții nete cu proprietăți de închiriere de peste 6 miliarde de dolari. Firma oferă o gamă completă de servicii de intermediere, cercetare, consultanță și finanțare la nivel național. Nivelul volumului anual de tranzacții cu un singur chiriaș plasează constant firma în primele 10 companii la nivel național, conform criteriilor de referință din industrie determinate de CoStar și Real Capital Analytics.

Trimiteți articolul pe social media sau pe e-mail: