Pentru că să știi cum să înființezi un SRL pentru Imobiliare? Indiferent dacă căutați să vă formați parteneriate de investiții or evita să fii dat în judecată, crearea unui SRL este o modalitate de a protejați-vă numele și bunurile personale. Acestea fiind spuse, există mai mulți factori de luat în considerare înainte de a crea unul!
Bine ai revenit la altul Răspuns pentru începători! În fiecare săptămână, inbox-ul nostru este inundate cu întrebări despre SRL-uri, așa că dedicăm subiectului un episod întreg! Conectați-vă când Ashley și Tony își împărtășesc propriile experiențe cu SRL-urile, beneficiile acestora și problemele pe care le puteți întâlni. Veți învăța despre cerințe pentru SRL-uri, când să pun proprietăți multiple sub un SRL, cum să aplica pentru finantare bancara, și cum să profitați de carduri de credit de afaceri!
Dacă vrei ca Ashley și Tony să răspundă la o întrebare imobiliară, poți trimite o întrebare aici, postați în Grup de Facebook pentru începători imobiliari, sau sunați-ne la Linia de solicitare pentru începători (1-888-5-ROOKIE).
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Ashley:
Acesta este Episodul 350 de Real Estate Rookie. Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony J. Robinson.
Tony:
Și bun venit la podcastul Real Estate Rookie, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și astăzi, vorbim despre răspundere, vorbim despre procese, vorbim despre cum să te protejezi ca investitor imobiliar în toate lucrurile LLC.
Ashley:
Una dintre cele mai mari întrebări care sunt puse pe forumurile BiggerPockets, care sunt puse în grupul de Facebook Real Estate Rookie, care este adresată pe canalul Rookie la YouTube care este trimis la biggerpockets.com/reply este, am nevoie de un SRL? Deci, acest lucru se poate datora faptului că începeți o afacere, cumpărați o proprietate închiriată sau poate că aveți deja o proprietate și vă întrebați dacă nu veți locui acolo ca reședință principală, dacă trebuie să o transferați într-un SRL.
Astăzi, vom descompune toate elementele și toate întrebările pe care ar trebui să ți le pui dacă te gândești să deschizi un SRL și dacă merită sau nu pentru tine.
Tony:
Da. Vom răspunde la întrebări precum, trebuie să vă înființați LLC înainte de a vă trimite oferta? Cum arată finanțarea pentru SRL-urile dvs.? Câte ar trebui să ai? Deci, toate lucrurile SRL despre investiții în imobiliare. Acum, vreau doar să prefațez acest episod spunând că nici Ashley, nici eu nu suntem avocați, așa că nu luați asta ca un sfat juridic.
Cred că încă mergi să vorbești cu cineva care vă cunoaște statul, care vă cunoaște legile locale, vă poate ajuta să vă configurați corect. Dar vom vorbi doar la un nivel de 30,000 de picioare, câteva principii generale despre SRL-uri și modul în care acestea se aplică ție ca investitor imobiliar.
Ashley:
Și știu că nu puteți suporta când spunem asta, dar aceasta va fi una dintre acele întrebări în care depinde de propria situație, dar vă vom ajuta să vă dați seama dacă un SRL este potrivit pentru dvs. sau nu.
Tony:
Acum, vreau să strig cuiva cu numele de utilizator Casey Intero. Casey ne-a lăsat o recenzie de cinci stele pe Apple Podcast și a spus: „Nu pot exprima cât de mult ador acest podcast. Ca agent imobiliar experimentat și investitor, mă trezesc să învăț ceva nou în fiecare săptămână. Eu și soțul meu ne aruncăm cu nerăbdare în discuții despre fiecare episod.
Autenticitatea și natura pământească a oaspeților tăi rezonează cu adevărat cu mine. Vă mulțumesc mult băieți.” Deci, dacă nu ați încă... băieți, 60 de secunde, maximum două minute pentru a merge la Apple Podcast, YouTube, oriunde ați asculta, luați câteva minute, scrieți recenzia. Chiar ne ajută să ajungem la mai mulți oameni. Și când ajungem la oameni, avem tendința să-i ajutăm, ceea ce ne interesează aici la Rookie Podcast.
Ashley:
Așadar, unul dintre lucrurile despre care vom vorbi este diferiți factori de care trebuie să luați în considerare atunci când determinați dacă aveți nevoie de un SRL. Primul lucru pe care îl voi spune este dacă avocatul dumneavoastră sau chiar CPA vă recomandă să aveți un SRL, atunci da, probabil că ar trebui să o faceți. Există diferite costuri care sunt asociate cu deținerea unui SRL și cred că acesta este unul dintre primii factori determinanți.
Este rentabil pentru tine să ai un SRL? Pentru că una dintre problemele cu care se ridică ar trebui să am un SRL sau nu este să am un SRL pentru fiecare proprietate? Și aceasta este o cu totul altă întrebare în sine. Dar Tony, hai să facem o mică comparație aici, vorbind despre costuri. Dar în statul New York, pentru a depune un LLC, este de 200 USD. Și ce este în California?
Tony:
California, dacă nu mă înșel, sunt 800 USD per LLC.
Ashley:
Și apoi, există și taxe care se pot acumula în fiecare an. Trebuie să plătești altul... pentru al meu, sunt 25 de dolari pe an. Știi ce este pentru al tău, Tony, pentru California?
Tony:
Nu știu ce este pe an, da.
Ashley:
Bine. Deci, acesta este doar unul dintre lucrurile pe care trebuie să le luați în considerare, dar vom vorbi și despre valoarea dumneavoastră netă și de ce vă gândiți la un SRL pentru că doriți acea protecție a răspunderii? Ei bine, foarte, foarte rău să spun, dar dacă nu ai valoare netă, nu ai bunuri, când cineva te dă în judecată, nu ai ce să poată lua.
Deci, poate că închiriezi un apartament, nu ai economii, nu ai mașină și mergi cu bicicleta, ești într-o poziție excelentă de a nu avea nevoie nici măcar de un SRL și mergi mai departe și asumă-ți acest risc a fi dat în judecată.
Dar vom vorbi despre aceste scenarii diferite, lucruri de genul acesta, care vor avea un impact dacă aveți o mulțime de bani în contul dvs. bancar și cineva vă dă în judecată, un avocat va fi mai probabil să vrea să ia asta. cazul altei persoane pentru că văd că aveți această valoare netă mare și aveți aceste active pe care le puteți lua în loc de cineva care nu are nimic.
Și dacă încerci să-i dai în judecată, ei nu vor primi nimic dacă nu au nimic de luat. Următorul lucru despre care vom vorbi, parteneriatul, este că dacă aveți un partener pentru un SRL, trebuie să vă gândiți să vă deschideți la răspundere prin parteneriatul cu cineva. Deci, dacă ai acel SRL, ai compania ta, ai structura ta și poți să faci și un acord de joint venture.
Ceea ce nu ne place să vă recomandăm este să intrați într-o proprietate care o deține cu cineva care este pe ambele nume personale și nu există niciun contract sau un acord încheiat. Și, uneori, a avea acel LLC și apoi cu siguranță acel acord de asociere în participație poate ajuta cu adevărat la asta. Dar acordul de asociere în comun este un cu totul alt episod.
Și poate, Tony, trebuie să te punem să faci un episod complet despre asta, pentru că eu am făcut mai multe SRL-uri și Tony a încheiat mai multe acorduri de joint venture. Deci, puteți asculta acest episod, puteți afla totul despre SRL-uri, apoi vom face altul și vom afla totul despre acordurile de asociere în participațiune, iar apoi puteți compara și poate vedeți că unul dintre acestea este mai bun decât deținând efectiv proprietatea în numele tău personal dacă faci partener cu cineva.
Dar puteți consulta și cartea „Parteneriate imobiliare”. Deci, cumpărați această proprietate cu cineva, puteți verifica parteneriatele imobiliare de către mine și Tony Robinson. Și puteți găsi asta pe Amazon sau în librăria Bigger Pockets. Bine. Așadar, vreau să vă anunț că, dacă decideți să mergeți cu un SRL, nu este doar o chestiune de a deschide LLC și sunteți protejat, nimeni nu vă poate da în judecată, da.
Ai acest scut invizibil în jurul proprietății tale de închiriat și al tău. Există reguli pe care trebuie să le urmezi pentru a nu străpunge acel văl corporativ. Deci, despre ce vorbim aici este, de exemplu, să știți care sunt legile și reglementările dvs. de stat pentru a avea un SRL. Deci, trebuie să aveți o întâlnire în fiecare an în care trebuie să documentați că ați documentat procesul-verbal de întâlnire?
Trebuie să depuneți o declarație bienală? De fapt, a apărut și o nouă lege în ianuarie 2024, care este pentru SRL-ul dvs., în care trebuie să notificați IRS cine sunt proprietarii efectivi ai companiei dvs. Și cred că aceasta este o proprietate de 20% sau mai mult pe care cineva o are într-o companie, un SRL, de exemplu. Trebuie să raportezi cine sunt acei oameni și trebuie să o faci o singură dată.
Dar unele dintre aceste lucruri, dacă nu faci asta, atunci aici nu vei fi luat în considerare în New York, nu știu dacă este peste tot, dar consideră-l în stare bună. Deci, pentru a-ți avea SRL-ul în stare bună, trebuie să urmezi toate aceste reguli, trebuie să depui aceste formulare, trebuie să-ți plătești impozitele, să faci declarația de impozit, lucruri de genul ăsta. Mai important, tu nu poți combina fonduri.
Deci, și aceasta este o problemă este să vă asigurați că nu există niciun motiv pentru care cineva să vină după dvs. personal dacă utilizați LLC, deoarece poate puneți o parte din fondurile dvs. personale acolo sau utilizați contul de afaceri pentru a plăti banii personale. fonduri, dar de fapt nu le înregistrați așa. Deci, există o mulțime de moduri diferite prin care nu puteți urma regulile și reglementările de a avea efectiv SRL-ul în vigoare, ceea ce în cele din urmă îl va face ineficient și nu are rost să plătiți acești bani pentru a-l înființa.
Ultimul lucru pe care l-aș atinge este să-l configurez. Asigurați-vă că este configurat corect. Am avut un avocat care să-mi arate cum să înființez un SRL, iar acum le-am înființat. Folosesc și o companie numită, cred că este USA Corp sau Corp USA. Și ei fac o parte din munca de picior și pentru mine, cum ar fi cerința de publicare. În statul New York, trebuie să publicați în două ziare.
Unul care este publicat săptămânal, unul care este publicat zilnic timp de șase săptămâni și doar afirmă că deschideți un SRL cu acest nume și, dacă cineva dorește să mă dea în judecată, trimite documentele la această adresă sau orice ați indicat. Deci, există companii acolo care vor face o parte din munca în locul tău.
Tony:
Câți oameni citesc de fapt în ziar pentru a verifica acele lucruri? Asta e o nebunie.
Ashley:
Dar știi ce fac oamenii este că le citesc și apoi merg și cumpără domenii.
Tony:
Te-am prins. Inteligent. Da.
Ashley:
Dar în ceea ce privește, oh, nu caut și citesc, și după șase săptămâni de afaceri, sperăm că nu ai pe nimeni să te dea în judecată încă, dar este faptul că stabilești că această afacere este creată. Și, de exemplu, dacă cineva poate avea un fel de acord de marcă comercială sau de licență pe acel nume sau ceva de genul pe care l-ați încălcat, acolo ar fi notificat și ar putea...
Tony:
Și în această notă, nu vreau ca toți începătorii noștri care ascultă să audă toate acestea și să se simtă copleșiți. Ashley știe mai multe despre SRL-uri decât mine cu siguranță, deoarece pur și simplu descarc aproape toate astea avocatului meu. Nu am înființat niciodată un SRL. Ori de câte ori trebuie să fac ceva, ea îmi trimite doar un e-mail și îmi spune: „Hei, completează, semnează acest document. Trebuie să depun acest dosar.”
Deci, dacă nu aveți nici lățimea de bandă, nici dorința de a cunoaște dezavantajele, totuși bine, cred că sunteți în general conștient de unele dintre aceste cerințe. Dar dacă nu doriți să deveniți un expert în SRL-uri, este în regulă. Doar asigurați-vă că aveți un avocat bun de partea dvs. care să vă ghideze prin aceste lucruri care vă înțeleg starea și modul în care funcționează.
Acum, și o declarație oarecum controversată, dar gândul meu este că, dacă întregul motiv pentru care nu cumpărați prima investiție imobiliară este pentru că așteptați să înființați acest LLC și ați dat cu piciorul pe drum, pentru că doriți să obțineți acest lucru și să bifați această casetă, doar cumpărați proprietatea. Dacă găsiți o ofertă bună, nu o cumpărați pentru că încă nu v-ați înființat LLC.
Aș spune să obținem acea primă proprietate, să pornim acel impuls și apoi să înființăm LLC-ul imediat după, iar ulterior poți transfera titlul LLC-ului tău. Dar văd atât de mulți oameni care se concentrează pe munca aglomerată: „Ce altceva ar trebui să am? Sau lasă-mă să creez cărți de vizită, lasă-mă să-mi pun site-ul în funcțiune.” Toate acestea sunt activități accesorii pentru a deveni un investitor imobiliar.
Obiectivul principal este să găsești oferte bune, să le gestionezi corect și apoi să obții profituri. Deci, doar cei doi cenți ai mei înseamnă, hei, dacă găsiți o ofertă bună, nu o cumpărați doar pentru că încă nu v-ați înființat LLC.
Ashley:
Un lucru în acest sens, Tony, ai făcut o idee grozavă. Dacă sunteți gata să săriți pe o proprietate, atunci când obțineți acea proprietate sub contract, vă puteți pune numele, Ashley Kehr și/sau responsabilii. Deci, asta înseamnă că contractul este cesionabil. Vă garantez că nici măcar nu vă pot spune ultima dată când am achiziționat o proprietate și am știut imediat când semnam, punând oferta mea acolo pe contract, a fost că nu știam care este SRL-ul meu.
Nu am știut de mult timp în care va intra. Cu ce partener voi face partenerul sau cu ce entitate, voi crea o nouă entitate? Și am pus doar asta, folosesc un SRL ca companie de dezvoltare și voi pune acel LLC și apoi și/sau atribui ca. Și pe măsură ce încep să-mi dau seama și să pun cap la cap felul în care se va desfășura această afacere, atunci îl pun pe avocatul meu să schimbe contractul și să mă asigur că actul este de fapt către SRL-ul pe care vreau să-l facă. fi.
Deci, hai să intrăm în câteva dintre întrebările noastre, Tony. Prima noastră întrebare aici este de la Karina Jackson. Dacă plănuiesc să înființez proprietăți ca SRL-uri, oferta mea trebuie să fie de la LLC? Tocmai am răspuns la acea întrebare. Ei bine, am sărit arma. Cum rămâne cu finanțarea? Văd comentarii care mă fac să cred că trebuie să stabilesc SRL-ul înainte de a solicita împrumutul. Este corect?
Pentru ca proprietatea să nu fie pe numele meu privat. Dacă solicitați un credit ipotecar în calitate de SRL, modifică asta lucruri precum rata dobânzii sau plata necesară? Deci, există o mulțime de variabile care intră în joc aici. Deci, atunci când cumpărați proprietatea, dacă veți avea proprietatea într-un SRL în loc de numele dvs. personal, nu trebuie să fie în contract imediat.
Puteți pune și/sau alocați ca. Aș fi atent dacă ți-ai pune doar numele și, mai târziu, nu ai asta și/sau sarcini. Am întâlnit situații în care oamenii spun, nu, nu, nu, acesta este cine a semnat contractul. Nu mergem și schimbăm lucrurile, așa cum le cumperi și a trebuit să luptăm în jurul asta. Așadar, doar pentru a fi în siguranță, puneți asta și/sau atribuiți astfel încât să le puteți atribui chiar și unei alte persoane sau altei entități, oricare ar fi aceasta.
Acum, întrebare bună de urmărire, cum rămâne cu finanțarea? Deci, da, banca vrea să știe cine va cumpăra proprietatea. Și așa, dacă mergi pentru rezidențial pe termen lung, fix de treizeci de ani, și trebuie să fie în numele tău personal, dacă mergi și schimbi asta pe contract înainte de închidere și închizi cu un SRL pe act. în loc de numele tău personal, acel 100% va strica și va opri finanțarea și va opri închiderea proprietății.
Deci, acesta este ceva ce nu poți face decât după ce ai închis. Dacă închideți proprietatea, atunci puteți merge mai departe și o puteți schimba într-un SRL dacă doriți. Dar te rog, te rog, citește documentele tale ipotecare pentru a vedea ce prevede clauza de vânzare scadentă. Deci, în unele cazuri, ei vor spune că nu puteți transfera actul acestei proprietăți nimănui și, dacă o faceți, veți apela la clauza de vânzare scadentă și veți fi obligat să plătiți integral ipoteca la domiciliu.
Al doilea lucru care ar putea fi în clauza de vânzare scadentă este că puteți merge mai departe și îl transferați într-un SRL dacă rămâne proprietarul aceluiași membru. Deci, de exemplu, dacă cumpăr această proprietate ca proprietar 100%, eu, Ashley Kehr, atunci o transfer într-un SRL, acel SRL, trebuie să am încă 100% proprietate. Dacă l-aș transfera într-un SRL în care acum sunt proprietar de 80% și Tony are 20%, asta ar încalca clauza scadentă la vânzare și ar spune: „Hei, dă-ne banii, ai încălcat contractul nostru de ipotecă”.
Bine. Apoi, există și credite ipotecare cesionabile, unde le puteți atribui oricui, atâta timp cât banca le aprobă. Dar în acest fel, puteți atribui aceiași termeni și orice altceva de genul acesta, dar ei vor face de fapt un proces formal de verificare a acelei persoane, care, la rândul său, ar fi SRL-ul dvs. Așadar, există, de asemenea, în cazul în care în fiecare zi acum tone de oameni merg înainte și preiau plățile ipotecare ale altor oameni.
Așadar, aflați mai multe despre a face subto și ați putea doar subto o proprietate pentru LLC dvs., cred. Dar, cu siguranță, există lucruri de care ar trebui să fii conștient și care s-ar putea întâmpla și anume că se datorează clauzei de vânzare de schimbare a dreptului de proprietate asupra proprietății. Deci, pentru mine personal, am deținut proprietăți în numele meu personal, am credite ipotecare care sunt în numele meu personal și am transferat acele proprietăți într-un SRL în care sunt proprietar 100%.
Și au trecut poate trei ani acum și nicio bancă nu a venit la mine și a spus: „Vrem banii tăi”. Pentru că nu uitați, băncile nu se ocupă de executarea silită a proprietăților și de vânzarea proprietăților sau chiar de a deține proprietăți imobiliare. Vor să continue să primească acele plăți ipotecare.
Tony:
Da. Doar cealaltă parte a acestei întrebări, Ash, este trebuie să ai SRL-ul înființat înainte de a aplica pentru împrumut? Și am vorbit cu câțiva creditori diferiți, iar unii vor să vadă, poate, SRL-uri mai mature pentru a vă oferi cele mai bune rate și condiții. Unii spun: „Hei, trebuie doar să-ți înființeze LLC-ul în perioada de închidere și atâta timp cât este creat înainte de a închide noi, suntem bine cu asta.”
În mod obișnuit, am văzut mai mult cămătarii dur și lucruri de acest fel, dar care a fost experiența ta, Ash? De obicei, doresc să vadă un SRL matur complet format înainte de a intra sub contract sau care este cronologia pe care ați văzut-o de obicei pentru LLC-urile dvs.?
Ashley:
Depinde de finantarea bancara. Dacă merg la o bancă pentru a obține un împrumut, ei vor să vadă pentru că vor imediat numărul EIN. Asta e cu LLC, ei vor numele. Deci, dacă faci parte comercială a împrumuturilor, cel mai probabil ei vor asta. În măsura în care este complet format, deci din punct de vedere tehnic, un SRL complet format este unul care a avut acele criterii de publicare de șase săptămâni stabilite.
Și acolo ți-ai făcut cele șase săptămâni în ziar după ce l-ai creat și ai declarația pe propria răspundere de la compania de ziare care spune că totul a fost finalizat, apoi o trimiți statului și primești lucrarea de genul „Bună ziua. , ai făcut cerința de publicare, ești gata.”
Tony:
Și doar pentru a clarifica foarte repede, este ca o chestie de la New York, pentru că nu trebuie să facem asta în California. Deci, va varia de la stat la stat. Pentru noi, cred că de îndată ce... nu știu, indiferent de documentele pe care avocatul meu le-a depus și apoi ea aplică pentru EIN, le primim înapoi și primim două documente. Primim articolele noastre de organizare care sunt depuse la stat.
Ashley:
Chitanța de depunere.
Tony:
Da. Și apoi, primim scrisoarea noastră EIN și acestea sunt cele două lucruri de care avem nevoie pentru a fi complet formați în California.
Ashley:
Da. Cu siguranță, au fost de câteva ori mi s-a cerut să am cerința de publicare, să arăt dovada asta dacă s-a făcut asta, dar nu tot timpul. Dar aș spune că nu trebuie să îl aveți pentru a închide efectiv o proprietate. Nu doriți să mergeți mai departe și să puneți un SRL pe un contract, deși nu aveți încă asta.
În statul New York, puteți căuta dacă numele respectiv este efectiv disponibil. Este numele disponibilității LLC din statul New York, doar căutați asta. De fapt, poți să te uiți și să vezi, pentru că uneori, chiar dacă un nume este prea asemănător, nici ei nu te vor lăsa să-l ai. Deci, cu siguranță nu aș pune un LLC, dar durează... Aș putea continua chiar acum și în 10 minute, aș putea avea un LLC și un număr EIN pentru a merge împreună cu el.
Și apoi, mergeți mai departe și solicitați un card de credit de afaceri pentru a merge împreună cu totul în decurs de o oră sau mai puțin. Așadar, cred că pentru împrumut, recomand să obțineți SRL-ul, cel puțin să aveți numele atunci când aplicați pentru el, deoarece SRL-ul va fi numele care se află de fapt pe documentele de împrumut și când veți depune cererea de împrumut la bancă.
Tony:
Așadar, ultima parte a întrebării Karinei aici este dacă solicitarea unui credit ipotecar ca SRL, schimbă asta lucruri precum ratele dobânzilor sau structura plăților? Experiența mea a fost că, de obicei, atunci când mergi pe calea comercială, termenii tăi vor fi puțin mai scurti.
Așadar, în loc să ai un termen fix de 30 de ani, așa cum faci cu un împrumut rezidențial, reședința principală sau un împrumut pe numele tău personal pentru o investiție imobiliară, ai putea avea un termen de zece ani. Deci, durata acelui contract este puțin mai scurtă. Ratele dobânzilor pot fi de obicei cu un punct sau două mai mari, în funcție de creditorul cu care lucrați.
Perioada de amortizare va varia. Și am văzut unele care urcă până la 30. Unele la care ne-am uitat au fost ca 20, 25, așa că suntem în acel stagiu. Deci, depinde, dar în mod obișnuit vedem rate ale dobânzii pe termen mai scurt, ușor mai mari atunci când mergeți cu datoria comercială printr-o SRL. Ce ai văzut de partea ta, Ash?
Ashley:
Da. Cel mai adesea, a existat o bancă pe care am găsit-o care va face un SRL pe partea rezidențială a creditării, dar de cele mai multe ori trebuie să mergeți la departamentul lor comercial, ceea ce înseamnă, de obicei, în funcție de dimensiunea băncii, dar chiar și băncile mici unde trebuie să mergi să vorbești cu un cu totul alt creditor care este specializat în creditarea comercială și să trimită o cerere complet diferită dacă folosești un SRL pentru acea parte comercială a creditării.
Și, de obicei, este doar o rată fixă pentru, nu am văzut niciodată mai mult de 10 ani, sunt sigur că există acolo, dar de obicei sunt cinci, șapte sau 10 ani când obții acea rată fixă, și apoi devine variabilă, sau împrumutul devine efectiv scadent. Este o plată cu balon în care trebuie să mergeți și să refinanțați cu banca sau cu o altă bancă. Dar ceea ce fac ei este că, deși rata dobânzii este fixă pentru acea perioadă scurtă de timp, aceasta ar putea fi amortizată în 15, 20 sau 25 de ani.
Nu am văzut încă 30 pentru băncile cu care lucrez, dar asta vă ajută să vă mențineți plata scăzută, dar este acea rată a dobânzii care este, de asemenea, mai mare decât partea rezidențială. Deci, există cu siguranță o mare diferență de finanțare atunci când folosiți numele dvs. personal. Veți obține condiții mai bune atâta timp cât aveți un credit bun și lucruri de genul acesta decât dacă mergeți cu LLC.
Dar cel mai adesea, mai ales dacă este un SRL nou, îți vor cere să semnezi pentru LLC și să fii oricum garant personal al împrumutului. Deci, ei încă vor să-ți administreze creditul, vor socialul tău și te vor pune în criză pentru împrumut. Și apoi, în cele din urmă, ai putea să te retragi din împrumut și să faci ca acesta să fie un împrumut fără recurs, unde nu mai este legat de tine. Dacă împrumutul nu este plătit, ei nu pot veni la tine personal pentru punct.
Tony:
În regulă. Ar trebui să atingem întrebarea doi?
Ashley:
Bine. Această întrebare este de la Oscar Chavez, este mai bine să obțineți un SRL pentru proprietățile dvs. sau un SRL pe proprietate? Căutând pe termen lung să mă protejez pe mine și bunurile mele, să obțin opinii diferite, să am o întâlnire săptămâna viitoare cu avocatul meu, și locuiesc în Texas. Tony, dă-ne toate legile și reglementările din Texas privind SRL-urile.
Tony:
Oscar, evident că nici eu, nici Ashley nu locuim în Texas, dar din nou, îți oferă doar o vedere de 30,000 de picioare. Întotdeauna vrei să echilibrezi riscul cu costul. Pentru a minimiza 100% riscul dvs., ați pune fiecare proprietate în propriul SRL. În acest fel, dacă ceva se întâmplă la proprietatea A care se termină într-un proces și se încheie cu răspundere, toate celelalte proprietăți ale tale, B, C, D, E, F, G sunt protejate, deoarece sunt două entități complet separate.
Acum, așa cum am vorbit cu Ashley în partea de sus a emisiunii, amintiți-vă că fiecare entitate nouă pe care o configurați creează costuri suplimentare, creează administrator suplimentar, creează doar muncă suplimentară pentru dvs. Deci, vrei să echilibrezi: „Bine, chiar vreau să cheltuiesc, dacă sunt în California, acei 800 USD de fiecare dată pentru a stabili o nouă proprietate? Chiar vreau să depun o declarație fiscală separată pentru fiecare entitate?
Chiar vreau să am un fișier QuickBooks separat pentru fiecare proprietate?” Așadar, aceste costuri încep să se adune, mai ales dacă vorbiți despre cumpărarea unei închirieri rezidențiale unifamiliale pe termen lung, unde poate fluxul dvs. de numerar în fiecare an este de la o mie la câteva mii de dolari. Ați putea consuma cea mai mare parte a fluxului de numerar doar în menținerea LLC.
Așadar, trebuie să cântăriți acest cost cu genul „Vreau unul separat pentru fiecare?” Acum, din nou, la punctul Ashley de mai devreme, dacă ești o persoană cu valoare netă super mare și ești foarte îngrijorat că am 5 milioane de dolari la bancă și sunt super lichid și sunt o țintă ușoară, apoi da, poate mergi pe acel drum.
Dar cred că pentru majoritatea investitorilor noi care încep, care probabil nu provin dintr-un număr nebun de mare pentru valoarea netă, așa că poate în loc să facă un SRL pe proprietate, poate este ca o grupare. De exemplu, hei, voi pune cinci într-un LLC sau voi pune 10 și un LLC și apoi de acolo, îl puteți separa.
Deci, ceea ce am făcut în afacerea mea este că avem un SRL pentru diferite parteneriate și așa ne-am grupat entitățile. Și Ashley, cred că faci același lucru, unde ai un SRL pentru fiecare dintre parteneriatele tale pe care le-ai avut și asta a funcționat bine pentru mine.
Ashley:
Da. Deci, nu este pe proprietate. În cele din urmă, cred că odată ce se ajunge la o cantitate foarte mare de capital disponibil în acele parteneriate pentru acele proprietăți, atunci am adăuga încă una. De exemplu, într-un parteneriat suntem 50/50, adăugăm o grămadă de proprietăți acolo și apoi am început un al doilea SRL unde eu am 60 de ani și el de 40 de ani, apoi am început să punem proprietăți în acesta.
Dar cu siguranță le puteți distribui către diferite SRL-uri, dar Tony a dat seama de costul și gestionarea acelor SRL-uri. Afișați tabloul de bord al contului dvs. bancar și aveți toate aceste conturi bancare separate acum, aveți toate aceste fișiere QuickBooks diferite acum, trebuie să plătiți o...
Tony:
Contabil.
Ashley:
… contabil pentru fiecare entitate. Trebuie să-ți plătești contabilul pentru a depune fiecare declarație fiscală. Și cred că anul acesta a fost de 550 USD per SRL pentru fiecare dintre declarațiile mele fiscale ale LLC, care dacă aveți doar un duplex acolo. Ar putea fi un flux de numerar de o lună sau două luni, cei 550 de dolari. Deci, există avantaje și dezavantaje. Dacă deschizi mai mult, ai o suprasolicitare mai mare.
Te deschizi mai puțin, s-ar putea să te expui la mai multă răspundere, dar cheltuielile tale generale au scăzut. Așadar, acolo doriți să cântăriți asta și să găsiți un număr bun care să fie confortabil și pentru dvs. Și puteți obține, de asemenea, vorbim despre asta înainte, dacă ați citit cartea noastră de parteneriate imobiliare, vorbim despre obținerea unei asigurări umbrelă.
Deci, dacă obțineți numele dvs. personal, obțineți o asigurare cu umbrelă, atunci puteți continua și puneți asta peste numele dvs. personal dacă nu aveți LLC. Dar puteți obține și asigurare-umbrelă și pentru SRL-ul dvs. Deci, dacă aveți capitaluri proprii mari în LLC sau poate doar faceți acel LLC, tocmai ați păstrat o mulțime de numerar în acel cont de afaceri, puteți merge mai departe și obțineți o politică umbrelă.
Primul parteneriat pe care l-am avut vreodată, am făcut un SRL și încă mai avem o poliță de asigurare-umbrelă doar pentru că era foarte ieftin și eram atât de nervoși când am început să vedem ce se va întâmpla, încât am vrut doar să ne protejăm la fel de mult. pe cat posibil.
Bine. Deci, cred că în această situație a cântărit. Dar dacă va fi prima, a doua, a treia, a patra, poate proprietatea ta, poți începe cu acel LLC. De asemenea, în funcție, poate dacă schimbați piețele, dacă investiți în Georgia și aveți alte proprietăți în Texas, poate vă veți împărți astfel entitățile pe măsură ce cei din Georgia merg în acest LLC, Texas. merg și în acest SRL sau prin strategie. Și nu combin chiriile mele pe termen scurt cu chiriile mele pe termen lung. Există un SRL separat pentru chiriile pe termen scurt și chiriile pe termen lung.
Tony:
Interesant. De ce ai procedat așa, Ash?
Ashley:
Pentru că închirierea pe termen scurt este activă, venituri mai active pentru mine pentru că nu am o societate de administrare separată care să gestioneze închirierile pe termen scurt.
Tony:
Interesant. Deci, ceea ce mi-a spus CPA-ul meu a fost chiar dacă arbitrajul, Airbnbs obișnuit, faptul că este încă considerat venit din chirie, așa că este tratat la fel din punct de vedere fiscal ca pe termen lung. Ai-
Ashley:
Da, da, dar sunt deschis la mai multă răspundere pentru cele pe termen scurt. Îmi pare rău, asta am vrut să spun că sunt mai activ în asta. Sunt mai activ că aș putea face o greșeală. Dar da, deci asta vreau să spun în ceea ce privește orice lucru care este o afacere activă pentru mine, care nu este chiriile pe termen lung sau chiar compania de administrare a proprietății, toate acestea sunt separate. Orice lucru în care sunt închiriile mele pe termen lung, nu există nimic în care să am afaceri active care operează cu ele, dacă asta are sens, cred. Dar acesta este motivul pentru care le țin separate.
Tony:
Doar gândindu-mă la diferite SRL-uri pe care le am, de fapt am tabla mea aici. Deci, avem unul pentru educația noastră, partea noastră de evenimente. Este ca tot programul nostru de coaching, evenimentele noastre, toate lucrurile pe care le facem. Avem un SRL pentru asta. Avem un SRL pentru compania noastră de curățenie, unul pentru gestionarea proprietății noastre, unul pentru cea mai mare parte a noastră pe termen scurt.
Și apoi, am setat unul pentru reclama noastră, deși acela nu deține încă niciun activ. Și apoi, răsfoim și compania noastră de media și educație, ceea ce este ciudat, dar pentru că toate sunt venituri active din punct de vedere fiscal, ne-am gândit că ar fi bine. Dar acestea sunt marile găleți pe care le avem acum.
Ashley:
Da. Bănuiesc că a fost înșelător pentru mine să folosesc cuvântul activ, dar mai implicat personal sau mai mult o afacere în spatele lui, cred. Da.
Tony:
Și doar pentru a clarifica, deci despre ce vorbim eu și Ash despre activ versus pasiv, din perspectivă fiscală, acestea sunt tratate diferit. Așadar, schimbul și vânzarea cu ridicata, acestea sunt considerate venit activ, în timp ce veniturile din chirii pe termen scurt și lung sunt considerate pasive și sunteți impozitat la o rată mai mare pe venitul dvs. activ.
Așadar, îndrumarea fiscală care mi s-a oferit este că doriți să vă separați venitul activ și venitul pasiv în entități separate pentru a vă asigura că puteți maximiza beneficiile fiscale care vin cu chestiile pasive.
Ashley:
Da. Deci, SRL-urile pe care le avem sunt parteneriatele cu închirieri pe termen lung, iar apoi există o companie de administrare a proprietății care este propriul LLC. Există o companie de dezvoltare care va fi managerul de proiect pentru dezintoxicări. Este, de asemenea, SRL-ul pe care îl folosim atunci când cumpărăm ceva înainte și acel LLC face diligența, lucruri de genul ăsta.
Cred că este mai mult din partea achizițiilor. Și apoi, va fi aruncat în orice SRL în care decid că intră. Și apoi, de asemenea, magazinul de băuturi este propria sa entitate. Și acesta este, de asemenea, un alt lucru este că, dacă aveți o afacere activă care se află într-una dintre proprietățile dvs., este că a avea acele două SRL-uri separate înseamnă să le păstrați separate.
Deci, clădirea este un SRL și apoi afacerea reală este într-un SRL. Și apoi, singurul lucru este că chiriile pe termen scurt se epuizează de la firma respectivă de dezvoltare. Dar cred că trebuie să creez ceva care să fie foarte concentrat pe acel management al închirierii pe termen scurt.
Tony:
Da. Și poți obține și super ninja cu el. Am un prieten care face închirieri pe termen scurt și și-a cumpărat un bloc de apartamente cu SRL-ul său de închiriere pe termen lung. Apoi a semnat un contract de închiriere cu arbitrage LLC. Deci, a avut un contract de închiriere de douăsprezece luni cu clientul său de arbitraj și asta i-a permis să obțină o finanțare mai bună, deoarece avea un chiriaș pe termen lung care semna acest contract de închiriere, deși încă îl închiria pe termen scurt.
Dar pentru că erau două entități separate, două afaceri separate, el a putut să cheltuiască așa, pentru că dacă încerci să refinanțezi doar cu veniturile tale din chirii pe termen scurt, de obicei, tarifele vor fi puțin diferite. Este mai greu să obții finanțare, dar făcând-o așa, a reușit să obțină rate mai bune. Deci, da, omule, poți să mergi foarte adânc și să devii super complex în modul în care structurezi entitățile.
Ashley:
Care este și lacuna Regula Augusta? Deci, unde vă puteți închiria reședința principală pentru două săptămâni și nu plătiți impozite pe aceasta. Și asta a început din cauza marelui turneu de golf din Augusta, Georgia, unde oamenii plecau și își închiriau literalmente casa pentru două săptămâni și nu plătesc taxe pentru asta.
De asemenea, puteți închiria reședința principală pentru afacerea dvs. pentru a o folosi ca spațiu de birou, studio sau pentru a găzdui o întâlnire în loc să vă duceți echipa la cină și ați putea să o aveți aici. Și există reguli, trebuie să fie de chirie de piață sau orice altceva. Nu puteți percepe 20,000 USD pentru a găzdui un eveniment pentru afacerea dvs. timp de două ore sau orice altceva. Dar există atât de multe moduri diferite și de aceea merită să aveți o CPA excelentă de planificare fiscală.
Tony:
De fapt, cred că am următoarea ședință fiscală cu CPA-ul meu în aproximativ o săptămână. Deci, sunt entuziasmat pentru asta.
Ashley:
Al meu este pe 18, da, două săptămâni. Bine. Vom trece la următoarea noastră întrebare. Și acesta va fi de fapt despre un card de credit de afaceri. Așadar, obținând finanțare, acum că ați decis să vă creați LLC, aveți SRL-ul dvs. pus cap la cap. Mergem și la ultima întrebare, am aruncat o privire la ea. Vom vorbi și despre asigurări.
Deci, să intrăm mai întâi în cartea de credit de afaceri. Îmi plac cărțile de credit pentru afaceri, deoarece au întotdeauna bonusuri uriașe de înscriere cu puncte bonus de 100,000 USD, astfel încât să-mi pot zbura copiii la conferințe. Dar dacă aplicați pentru un card de credit de afaceri, veți avea nevoie de EIN-ul LLC. Așadar, această întrebare a lui Russell Breen știe oricine dacă aplicați pentru un card de credit de afaceri cu EIN-ul dvs. LLC, s-ar putea să conteze ca o datorie sau o întrebare dificilă cu privire la scorul dvs. de credit personal?
Mare întrebare. Dacă primiți un card de credit de afaceri Capital One, acel card de credit va apărea în raportul dvs. de credit personal. Nu va fi pentru Chase, Wells Fargo, o grămadă de alții, dar pentru Capital One, știu că va apărea pe creditul tău personal pentru cartea de vizită.
Tony:
Cred că ancheta apare încă pe Chase, chiar dacă soldul nu apare, nu?
Ashley:
Nu pentru afaceri.
Tony:
Te-am prins. Bine.
Ashley:
Se va afișa doar pentru un card de credit personal pe care îl deschideți, dar nu pentru unul de afaceri. Pentru fiecare card de credit de afaceri pe care îl trag, dacă aș avea o întrebare, creditul meu ar fi doar ding-ding-ding, deoarece ar fi atât de multe solicitări.
Tony:
Aveam mai multe SRL-uri pentru care nu aveam carduri de credit. Așa că, în ultimele trei luni, am deschis altele noi și încep să-mi pierd urma cu toate cele diferite. Așadar, trebuie să construiesc o placă de luni care să-mi păstreze toate cărțile de credit într-un singur loc, astfel încât să pot păstra capul sau finalul. Un lucru, Ashley, am menționat multe în emisiune pe care încă nu l-am definit este EIN.
Așadar, atunci când solicitați un card de credit personal, un împrumut, sau un credit ipotecar sau ceva de genul acesta, trebuie să puneți numărul personal de securitate socială. Același lucru se întâmplă prin SRL-ul dvs., iar EIN-ul dvs. este aproape ca echivalentul numărului dvs. de securitate socială. Deci, atunci când aplicați pentru un card de credit de afaceri, ipotecă etc., ei vor întotdeauna să vă vadă EIN-ul și trebuie să aplicați pentru asta, este la IRS?
Ashley:
Da. Este irs.gov, așa că am doar pe Google irs.gov/EIN și va apărea. Veți găsi în Google.
Tony:
Nu am aplicat niciodată pentru mine, Ash. După cum am spus, avocații mei îmi înființează întotdeauna LLC-urile pentru mine. Dar spui că poți obține EIN-ul tău într-o oră?
Ashley:
Nici măcar, ei vor literalmente, spun că, în momentul în care vă depuneți depunerea online, completați totul pe site-ul web al statului, puteți merge să vă obțineți EIN-ul. Odată ce aveți numele LLC, puteți obține imediat numărul dvs. EIN, apoi veți primi o scrisoare pe care trebuie să o salvați și vi-o vor trimite prin e-mail. Dar lucrul care se scufundă despre literele EIN este că nu poți obține niciodată o copie a acestuia.
Așadar, asigură-te că le salvezi pentru că a fost foarte, foarte dificil să obții din nou scrisoarea originală. Așadar, porniți Google Drive, numele entității dvs., iar apoi în numele entității mele, am un folder care spune binder. Pentru că atunci când am început să fac SRL-uri pentru investitorul cu care lucram, avocatul lui avea un liant negru fizic și ar fi ca chitanța de depunere, statutul, contractul de funcționare, aceste mici file.
Așadar, am făcut asta continuu până când au fost stive de lianți între mine și acest alt investitor. Și am pus totul în Google Drive, dar va spune binder și apoi vom avea acele dosare, EIN-ul, orice declarații bienale care au fost depuse, declarații fiscale, lucruri de genul ăsta. Dar puteți păstra toate acestea într-un folder. Și de fapt trecem prin asta în tabăra de pregătire pentru începători în domeniul imobiliar și avem unul nou care va apărea în curând, la sfârșitul lunii ianuarie.
Dar trecem și este ca o listă întreagă pe care o dau tuturor. Și așa, iată diferitele foldere pe care ar trebui să... ca memorie, bine, chiar dacă nu creez un LLC astăzi, când creez un LLC, atunci aproape setează bifa X ca listă de verificare, cum ar fi aici informațiile pe care trebuie să le salvez.
Împreună cu cardul de credit de afaceri, totuși, pe partea de afaceri pentru Chase, știu că, pe partea personală, puteți avea deschise doar cinci cărți de credit care sunt carduri de credit Chase. Știți dacă este adevărat sau nu pentru partea de afaceri?
Tony:
Nu știu. Am o singură carte de vizită Chase acum, așa că nu am încercat încă să o maximizez.
Ashley:
Da. Deci, acestea sunt doar câteva lucruri. Puteți merge la tipul de puncte sau la mătușa Kara pe Instagram și găsiți toți acești oameni de hacking de călătorii care vă pot ajuta să maximizați acele puncte obținând și cardurile de credit de afaceri. Mă cunoașteți, îmi place să înnebunesc foile de calcul și am un instrument de urmărire a foilor de calcul care va fi de genul, bine, trebuie să ajung la această cheltuială minimă de 5,000 pe acest card de credit până la această dată pentru a obține acele bonus de 100,000 de puncte.
Tony:
Am fost atât de supărat pentru că am deschis un card de credit de afaceri în timpul verii și pur și simplu nu l-am folosit niciodată. Și apoi, am ratat fereastra aceea pentru... și a fost o cheltuială foarte mică. A fost ca 5,000 de dolari, pe care îi vei cheltui pe orice, cum ar fi amenajarea unei proprietăți și da, ai uitat complet de asta.
Și apoi, când m-am întors să folosesc un card de credit pentru că nu îl folosisem, au ajuns să-mi reducă limita cu o mie de dolari sau ceva de genul ăsta. Eu zic: „Ce pot face cu asta?” Deci, oricum, îmi place ideea de a-l urmări din față pentru a mă asigura că primești cu adevărat acele bonusuri.
Ashley:
Și cred că este un lucru grozav, Tony, este și tu despre limita de credit. Fiind un SRL nou, este posibil să nu obțineți o limită de credit uriașă. Deci, de fapt, când am început compania de administrare a proprietății, am deschis un nou card de credit pentru ea și aveam două carduri de angajat pentru tehnicienii de întreținere, iar limita cred că era de 1,000 USD, care pentru ei făceau întreținere și a existat o multă întreținere pentru a fi prins, era ca și cum aș fi plătit-o în fiecare săptămână.
Și am făcut o plată uriașă pentru că știam că în ziua aceea încărcau câteva frigidere sau o sobă sau ceva de genul ăsta. Și așa, am făcut aproape o plată în avans pentru orice. Au ajuns să pună în așteptare contul meu pentru că plata a fost atât de mare și nu făcea o plată la data scadenței sau nimic pentru extras. Și au reținut contul pentru o săptămână și ne-au penalizat pentru că ne plătim cardul de credit.
Și astfel, în cele din urmă, de-a lungul timpului, a trebuit să fiu foarte sârguincios, practic, orice au petrecut în ziua aceea, plătind până în cele din urmă, cred că probabil după o lună sau ceva, au crescut limita. Dar și asta este ceva de care trebuie să fii precaut și că este ușor, poți oricând să apelezi și să le ceri să-ți mărească creditul. Și cred că uneori poți să o faci și prin portalurile lor.
Tony:
Foarte repede, Ash, care este cartea ta de credit preferată?
Ashley:
Afacerea Chase-
Tony:
Cerneala de afaceri?
Ashley:
Da, cerneală de afaceri. Da.
Tony:
Aceasta este afacerea mea preferată. Am Rezerva Chase Sapphire ca fiind personală. Chiar îl iubesc și pe acela. Da. Am primit recent un card de credit de afaceri AMEX și este prima dată când am ceva American Express. Și a lor este puțin diferită în cazul în care nu vă oferă o limită de cheltuieli. Nu există nicio limită pentru cardul dvs. de credit, dar acesta fluctuează în funcție de cât cheltuiți și dacă cheltuiți mai mult, obțineți o limită mai mare.
Dacă cheltuiești mai puțin, îți reduc limita. Deci, acesta este cardul de unde am primit cardul și cred că, inițial, am putut să cheltuiesc până la 5,000 de dolari sau ceva atunci când l-am deschis prima dată. Și pentru că nu cheltuisem nimic, m-am dus să taxez ceva și apoi am zis: „O, limita ta este de doar 1,000 USD acum, pentru că nu ai folosit-o în ultimele 90 de zile”. Deci, de care nu sunt un fan. Așadar, îmi place Chase pentru că este foarte clar, „Hei, limita ta este orice, suma X.”
Ashley:
Da. Am unul AMEX Delta, care îmi place foarte mult, deoarece cu Delta, punctele lor vă vor aduce un statut de recompensă mai bun cu Delta, astfel încât oricând zbor, eu și oricine care zboară cu mine, vom fi actualizați automat la Comfort Plus. pentru că folosesc doar punctele cardului de credit și îmi oferă puncte pe Delta, dar nu este ca și cum ar trebui să cheltuiesc acele puncte pentru a obține upgrade-uri.
Punctele, la fel ca și banii, cred că dacă cheltuiți atât de mult într-un an sau orice altceva pe cardul dvs. de credit Delta, se transferă și vă oferă acel statut în care obțineți acel upgrade gratuit de fiecare dată când zburați, dacă este disponibil, de curs. Dar da, o mulțime de lucruri interesante pe care le poți face cu cardurile de credit de afaceri. Să trecem la ultima noastră întrebare aici și aceasta este de la Jason Krivickas.
Buna tuturor. Am o întrebare legată de asigurări despre care speram să obțin o perspectivă. Mă apropii de sfârșitul construcției unui duplex în afara statului. În prezent îl dețin sub un SRL, pe care plănuiam să îl schimb odată ce construcția este finalizată, dar îmi este greu să obțin o cotație de poliță cu o umbrelă deasupra.
Dacă îl pun în numele meu personal și nu îl las în SRL, nu voi avea nevoie de o politică umbrelă? Mulţumesc anticipat. Bine. Așadar, vă recomand cu căldură ca, dacă o puneți în numele dvs. personal, să aveți o politică umbrelă. Dar dacă alege să-l lase în LLC, nu aveți nevoie din punct de vedere tehnic de o politică umbrelă. Deci, cred, Tony, mai întâi, să dezvăluim ce este o politică umbrelă și ce face aceasta.
Tony:
Da. Deci, avem o politică umbrelă pentru majoritatea proprietăților noastre, deoarece, din nou, multe dintre ele nu sunt în SRL-uri. Și, în principiu, o poliță umbrelă este exact ca o umbrelă în care doar te acoperă și orice răspundere legată de tine. Deci, cred că le avem pe a noastră pentru o răspundere în valoare de două milioane de dolari și este relativ ieftin.
Nu-mi amintesc costul, dar îmi amintesc că era atât de ieftin, încât ne spuneam: „De ce nu am face asta?” Deci, practic, acum, dacă cineva vine la noi și poate că are o problemă cu această proprietate, chiar dacă nu este într-un SRL înainte de a putea veni după noi personal, ar afecta mai întâi politica noastră umbrelă. Deci, practic, este ca o protecție generală a răspunderii pentru tine.
Ele pot fi aplicate la diferite scenarii. Și cred că ne acoperă și în alte situații, cum ar fi dacă am avut un accident de mașină și s-a întâmplat ceva acolo sau orice răspundere împotriva mea personal, polița mea umbrelă ar putea fi împotriva acestui lucru. Deci, se pare că a fost o opțiune bună pentru dolari pentru noi.
Ashley:
Și cred că una dintre diferențele dintre protecția efectivă a ceea ce oferă un SRL și ceea ce oferă o politică umbrelă este că un SRL spune că cineva nu te poate da în judecată personal, deoarece SRL-ul a fost de vină, deoarece această proprietate, să zicem. cineva vă alunecă pe trotuar și vă dă în judecată LLC, care este deținută de proprietatea dvs., iar politica dvs. de proprietar LLC care este pe acea proprietate ar plăti un decontare sau orice altceva.
Dar spuneți că este singura dvs. proprietate în acel LLC și că o aveți ipotecata, nu există prea multe capitaluri proprii și compania dvs. de asigurări pur și simplu se stabilește cu ei, indiferent, o plătește. Dar dacă ai acea proprietate în numele tău personal și cineva se duce să te dea în judecată și ai o jumătate de milion de dolari plătită pentru casa în care locuiești, atunci când cineva merge să te vadă, poate cere mai mult.
Și, așadar, ceea ce se întâmplă cu LLC spune că nu mă poți da în judecată personal. Deci, indiferent cât de mult am, nu mă poți da în judecată personal pentru că ceea ce s-a întâmplat a fost că acest SRL era în entitatea acestei SRL. Acesta este tipul bun de protecție pe care LLC ți-l oferă dacă faci totul corect, așa cum am vorbit la începutul episodului.
Dar dacă dețineți acea proprietate în numele dvs. personal, nu aveți acel SRL care să spună, nu, nu mă puteți da în judecată personal, deși este o investiție imobiliară. Ceea ce face polița-umbrelă este că va acoperi până la 2 milioane de dolari, 1 milion de dolari, oricare ar fi polița dvs., pentru a lupta împotriva faptului că sunteți dat în judecată, pentru a lupta împotriva revendicării.
Deci, să spunem că cineva dă în judecată pentru că a alunecat și a căzut, compania de asigurări va plăti până la, și toate acestea vor fi în acordul dvs., dar practic spune că iată 2 milioane de dolari pentru a vă ajuta să luptați în proces. Fie că sunt ei, ceea ce ar fi cel mai probabil, a fost ei care s-au stabilit cu persoana respectivă și doar i-au oferit o plată, ei plătind onorariile avocaților, taxele legale pentru a soluționa procesul pentru tine.
Deci, aceasta este marea diferență este că politica umbrelă nu vă oferă protecție, ci doar vă oferă banii pentru a gestiona problema și a vă ocupa de situație, cred. Și vreau doar să clarific asta pentru că și acestea sunt două tipuri de protecție foarte diferite. Deci, cred, Tony, care este miza ta în asta? Crezi că ar trebui să-l pună în numele său personal?
Îmi pare rău, Tony, voi elimina asta foarte repede pentru că cred că un lucru este că sunt curios de ce îi este greu să obțină o politică, o politică umbrelă „pentru el însuși”. Acesta este ceea ce mi se pare greu, pentru că aș crede că indiferent de ce, aș spune să discutați mai întâi cu brokerii de asigurări și să mergeți și să găsiți un broker care să meargă și să cumpere asigurări la diferite companii pentru dvs. și să obțineți acea poliță umbrelă. Cu excepția cazului în care poate aveți o mulțime de istoric de revendicări în trecut pentru alte lucruri și poate de aceea nu puteți obține polița umbrelă și este scumpă.
Tony:
Voiam să spun doar că el spune că în prezent o am sub o companie SRL, așa că cred că îmi lipsește motivația lui de a-l retrage chiar și din LLC. Dacă există deja și aveți deja acea protecție, de ce să o puneți înapoi în numele dvs. personal și să obțineți umbrela?
Ashley:
Poate pentru că face un împrumut pentru construcții sau poate chiar bani grei, bani privați acum și vrea să-l refinanțeze în numele său personal pentru a-și repara acei 30 de ani.
Tony:
Da, poate cel mai bun tarif. Da. În punctul lui Ashley, cred că doar fac cumpărături. Există atât de mulți brokeri de asigurări acolo, accesați BiggerPockets, căutați pe forumuri, veți găsi pe cineva, indiferent de oraș sau piață în care vă aflați, vedeți dacă puteți găsi pe cineva local în zona respectivă, obțineți o recomandare. Dar aș spune că trebuie să mai strângi mâna, să mai bati la uși și sunt sigur că vei găsi pe cineva, Jason.
Ashley:
Și 100% la ultima lui întrebare, 100%, aș spune că dacă puneți o proprietate și un nume personal, obțineți acea politică umbrelă. De obicei este foarte ieftin. Dacă nu ai multe pretenții că oamenii te-au dat în judecată în trecut, atunci poate că nu va fi ieftin pentru tine, dar este foarte ieftin și te va ajuta să dormi noaptea. Deci, Tony, vorbind despre dormitul noaptea, înainte de a încheia episodul din această săptămână, cum este fetița și ai dormit noaptea?
Tony:
Da. Se descurcă destul de bine. Aseară, a avut ultima hrănire în jurul orei 11:00. A avut ultima biberon în jurul orei 11:00, iar eu m-am trezit azi dimineață la 6:30 și ea încă dormea. Ea se descurcă destul de bine acum.
Ashley:
Da. Da. Asta-i grozav. Ei bine, fiul meu s-a trezit la 10:30. Am fost leșinat și el a vrut să bea, i-am dat băutura lui, apoi eu și el am stat trează până pe la miezul nopții privind furtuna de afară și zăpada. Deci, nu am dormit prea mult, am început să ne uităm la vacanța de Crăciun și în cele din urmă am adormit probabil la scurt timp după miezul nopții,
Tony:
Dar hei, despre asta este vorba în această perioadă a anului, nu? A te îmbrățișa, a viziona niște filme, a sta până târziu.
Ashley:
Da. A fost o amintire grozavă despre noi, mă simțeam ca într-un glob de zăpadă. Bine. Ei bine, vă mulțumesc foarte mult pentru că ați ascultat răspunsul Rookie din această săptămână. Dacă aveți o întrebare la care ați răspunde, vă rugăm să accesați biggerpockets.com/reply. De asemenea, puteți consulta descrierea emisiunii pentru a afla unde să ne vedem pe Tony și cu mine pe rețelele sociale.
De asemenea, vă puteți conecta cu noi acolo și nu uitați să vă adresați întrebările și pe forumurile BiggerPockets. Există o mulțime de cunoștințe în această comunitate pe forum, așa că asigurați-vă că intrați în rețea și vă conectați cu alți investitori și ne vedem data viitoare.
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Cum să înființezi un SRL pentru dvs. afaceri imobiliare
- Cerințe pe care TREBUIE să le îndepliniți păstrați-vă SRL-ul în „stare bună”
- Cum să aplica pentru finantare bancara în calitate de SRL (și pentru a preveni încheierea unei tranzacții!)
- clauză ipotecară ascunsă TREBUIE să știți despre
- alternativă strategii de protecție a activelor de luat în considerare pentru afacerea dvs. imobiliară
- Cele mai mari diferențe dintre an SRL și asigurări cu umbrelă
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cartea menționată în emisiune:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? E-mail .
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-350
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $ 1 de milioane de
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 15%
- 20
- 2024
- 24
- 25
- 30
- 350
- 40
- 60
- 90
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- absolut
- accesoriu
- accident
- Cont
- contabil
- Conturi
- Acumula
- achiziții
- activ
- activ
- activităţi de
- curent
- de fapt
- adăuga
- Suplimentar
- adresa
- admin
- avansa
- Avantaj
- Avantajele
- sfat
- După
- după aceea
- din nou
- împotriva
- Agent
- Acord
- acorduri
- înainte
- TOATE
- permis
- aproape
- de-a lungul
- deja
- de asemenea
- mereu
- am
- Amazon
- american
- american Express
- AMEX
- sumă
- an
- și
- O alta
- răspunde
- Orice
- oricine
- nimic
- apartament
- Apple
- aplicație
- aplicat
- se aplică
- Aplică
- Aplicarea
- aprecia
- arbitrajul
- SUNT
- ZONĂ
- în jurul
- bunuri
- AS
- cere
- solicitând
- Bunuri
- asociate
- At
- avocat
- autenticitate
- autor
- în mod automat
- disponibilitate
- disponibil
- conştient
- departe
- b
- Bebelus
- înapoi
- Sold
- Lățime de bandă
- Bancă
- cont bancar
- conturi bancare
- Băncile
- bazat
- Pe scurt
- BE
- deoarece
- deveni
- devine
- devenire
- fost
- înainte
- Început
- în spatele
- fiind
- Crede
- benefică
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Pic
- Negru
- bord
- Primă
- bonusuri
- carte
- frontieră
- atât
- au cumpărat
- Cutie
- Pauză
- Breaking
- aduce
- agent
- brokeri
- construi
- Clădire
- Buchet
- afaceri
- întreprinderi
- ocupat
- dar
- cumpăra
- Cumpărare
- by
- California
- apel
- denumit
- Tabără
- CAN
- Poate obține
- nu poti
- capital
- unul capital
- mașină
- card
- Carduri
- pasă
- atent
- caz
- casey
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- prins
- precaut
- cetera
- Schimbare
- schimbarea
- Canal
- taxă
- încărcare
- vânătoare
- ieftin
- verifica
- Alege
- Crăciunul
- Oraș
- pretinde
- creanțe
- Curățenie
- clar
- client
- Închide
- închis
- închidere
- Co-gazdă
- coaching-ul
- cum
- vine
- confort
- confortabil
- venire
- comentarii
- comercial
- Împrumuturi comerciale
- comunitate
- Companii
- companie
- comparaţie
- comparație
- Completă
- Terminat
- complet
- complex
- îngrijorat
- conferințe
- Conectați
- Lua în considerare
- luate în considerare
- luand in considerare
- construcţie
- continuu
- contract
- controversat
- Rece
- Nucleu
- Corp
- Istoria
- corecta
- corect
- A costat
- cost-eficiente
- Cheltuieli
- ar putea
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- acoperi
- acoperă
- CPA
- nebun
- crea
- a creat
- creează
- Crearea
- credit
- card de credit
- Carduri de credit
- Criteriile de
- curios
- În prezent
- zilnic
- tablou de bord
- Data
- zi
- Zi
- afacere
- Oferte
- Datorie
- decide
- hotărât
- scăzut
- adânc
- definit
- categoric
- Deltă
- Departament
- În funcție
- depinde de
- descriere
- dorință
- determinarea
- Dezvoltare
- FĂCUT
- diferenţă
- diferenţele
- diferit
- diferit
- dificil
- diligență
- Cină
- discuții
- Afişa
- distribui
- scufunda
- do
- document
- documentat
- documente
- face
- Nu
- face
- Dolar
- domenii
- făcut
- Dont
- Uși
- DOT
- jos
- Bea
- conduce
- două
- în timpul
- e
- E&T
- fiecare
- nerăbdare
- Mai devreme
- Pământ
- cu ușurință
- uşor
- mânca
- Educaţie
- oricare
- element
- altfel
- Angajat
- întâlni
- capăt
- încheiat
- se încheie
- Întreg
- entități
- entitate
- episod
- echitate
- Echivalent
- mai ales
- stabilit
- stabilirea
- bunuri
- Eter (ETH)
- Chiar
- eveniment
- evenimente
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- in fiecare zi
- toata lumea
- toată lumea
- tot
- pretutindeni
- exact
- exemplu
- excitat
- scump
- experienţă
- Experiențe
- expert
- expres
- fapt
- factori
- Cădere
- ventilator
- departe
- Favorite
- simţi
- Taxe
- eroare
- puțini
- luptă
- Figura
- imaginat
- Fișier
- depusă
- Fişiere
- Depunerea
- umple
- În cele din urmă
- finanțare
- Găsi
- descoperire
- capăt
- First
- prima dată
- cinci
- fixată
- debit
- fluctuează
- care zboară
- Concentra
- concentrat
- urma
- Pentru
- formă
- formal
- format
- formulare
- forum
- forumuri
- Înainte
- găsit
- Al patrulea
- Gratuit
- prieten
- din
- faţă
- Complet
- complet
- Fondurile
- General
- în general
- Georgia
- obține
- obtinerea
- Fată
- Da
- dat
- oferă
- Oferirea
- glob
- Go
- Merge
- merge
- golf
- bine
- am
- mare
- grup
- garanta
- oaspeți
- îndrumare
- Tip
- HAD
- Jumătate
- manipula
- mâini
- întâmpla
- sa întâmplat
- se întâmplă
- Greu
- Mai tare
- Avea
- având în
- he
- capete
- auzi
- ajutor
- ajută
- ei
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- extrem de
- -l
- se
- lui
- istorie
- Lovit
- deţine
- Acasă
- In speranta
- sperând
- gazdă
- oră
- ORE
- casă
- Cum
- Cum Pentru a
- HTTPS
- mare
- i
- BOLNAV
- idee
- if
- Impactul
- important
- in
- În altele
- Venituri
- Crește
- a crescut
- individ
- ieftin
- informații
- inițial
- Cereri
- anchetă
- înţelegere
- Inspiraţie
- cazuri
- in schimb
- instrucțiuni
- asigurare
- interes
- RATA DOBÂNZII
- Ratele dobânzilor
- în
- investind
- investiţie
- investitor
- Investitori
- invizibil
- implicat
- IRS
- problema
- probleme de
- IT
- ESTE
- în sine
- iTunes
- Jackson
- ianuarie
- comun
- joint-venture
- călătorie
- jpg
- a sari
- doar
- doar unul
- A pastra
- păstrare
- ținut
- copii
- Copil
- Cunoaște
- cunoştinţe
- cunoscut
- știe
- proprietar
- Nume
- Târziu
- mai tarziu
- Drept
- legii
- Legi și reglementări
- proces
- Procese
- AFLAȚI
- învăţare
- arendă
- cel mai puțin
- Părăsi
- lăsând
- stânga
- Legal
- creditor
- creditorii
- împrumut
- Lungime
- mai puțin
- lăsa
- scrisoare
- Nivel
- LG
- răspundere
- de licențiere
- ca
- Probabil
- LIMITĂ
- Linie
- linii
- Lichid
- Ascultare
- mic
- trăi
- viaţă
- LLC
- împrumut
- documente de împrumut
- local
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- arată ca
- uitat
- cautati
- portiță
- pierde
- Lot
- loturi
- dragoste
- Jos
- făcut
- mentine
- întreținere
- Majoritate
- face
- FACE
- Efectuarea
- om
- administrare
- manager
- gestionează
- de conducere
- multe
- mulți oameni
- Piață
- pieţe
- materie
- matur
- max
- Maximaliza
- Mai..
- poate
- me
- însemna
- mijloace
- a însemnat
- Mass-media
- Întâlni
- Reuniunea
- membru
- Memorie
- menționat
- miezul nopţii
- ar putea
- milion
- Milioane de dolari
- mină
- minimaliza
- minim
- minute
- derutant
- ratat
- dispărut
- greşeală
- mixt
- Impuls
- luni
- bani
- Lună
- luni
- mai mult
- dimineaţă
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- motivaţia
- Filme
- mult
- multiplu
- trebuie sa
- my
- eu
- nume
- nume
- Natură
- Nearing
- în mod necesar
- Nevoie
- nevoilor
- Nici
- net
- reţea
- nu
- Nou
- New York
- Statul New York
- Presă
- următor
- saptamana viitoare
- noapte
- ninja
- Nu.
- Nici unul
- nici
- nota
- nimic
- acum
- număr
- of
- de pe
- oferi
- Birou
- de multe ori
- oh
- Bine
- on
- dată
- ONE
- cele
- on-line
- afară
- deschide
- deschis
- de deschidere
- de operare
- Avize
- Opțiune
- or
- organizație
- original
- Altele
- al nostru
- ne
- afară
- exterior
- peste
- copleşit
- propriu
- deţinute
- proprietar
- Proprietarii
- proprietate
- care deține
- plătit
- Hârtie
- documente
- parte
- partener
- partenerială
- Asociere
- parteneriate
- Trecut
- pasiv
- venit pasiv
- trecut
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- țară
- oameni
- oamenii lui
- pentru
- perioadă
- persoană
- personal
- Personal
- perspectivă
- fizic
- piese
- străpunge
- Loc
- planificare
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- "vă rog"
- la care se adauga
- buzunare
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- Politica
- poziţie
- posibil
- Post
- potenţial
- destul de
- împiedica
- primar
- Principiile
- anterior
- privat
- probabil
- Problemă
- proces
- profiturile
- Program
- proiect
- dovadă
- proprietăţi
- proprietate
- proteja
- protejat
- protecţie
- furnizează
- furnizarea
- publica
- publicat
- Editare
- cumpărare
- cumparate
- de cumpărare
- pune
- Punând
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- cărți rapide
- repede
- cita
- rată
- tarife
- evaluare
- ajunge
- Citeste
- Citind
- gata
- real
- Imobiliare
- într-adevăr
- motiv
- primire
- recent
- recomanda
- Recomandare
- recomandă
- înregistrare
- reducerea
- regulat
- regulament
- relativ
- relativ
- rămășițe
- minte
- scoate
- Închiria
- inchirieri
- răspuns
- raportează
- reprezenta
- solicita
- necesar
- cerință
- Cerinţe
- Rezervă
- Reședință
- Rezidențial
- rezonanța
- reveni
- Returnează
- revizuiască
- Răsplăti
- Călări
- dreapta
- Risc
- drum
- rotund
- Traseul
- Regula
- norme
- Alerga
- funcţionare
- sigur
- Said
- sare
- acelaşi
- Economisiți
- Economie
- Spune
- spunând
- spune
- scenarii
- scor
- Caută
- condimentată
- Al doilea
- secunde
- securitate
- vedea
- vedere
- pare
- văzut
- De vânzare
- trimite
- sens
- distinct
- servi
- sesiune
- set
- instalare
- rezolva
- așezare
- Settles
- sedimentarea
- Șapte
- câteva
- Distribuie
- ea
- Scut
- Magazin
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- Pe scurt
- să
- Arăta
- Emisiuni
- parte
- semna
- semnat
- semnare
- asemănător
- singur
- Ședință
- situație
- situații
- SIX
- Mărimea
- dormi
- mic
- inteligent
- zăpadă
- So
- Social
- social media
- unele
- Cineva
- ceva
- uneori
- oarecum
- fiu
- Curând
- Spaţiu
- vorbire
- specializată
- petrece
- Cheltuire
- uzat
- împărţi
- Sponsori
- Loc
- Spreadsheet
- Stive
- miză
- stand
- în picioare
- Începe
- început
- Pornire
- Pornirea unei afaceri
- Stat
- Declarație
- Declarații
- Statele
- precizând
- Stare
- au stat
- ședere
- Încă
- stoca
- Istorii
- Furtună
- Strategie
- structura
- studio
- prezenta
- prezentat
- astfel de
- acţiona
- dat în judecată
- Sues
- de vară
- Super
- sigur
- Lua
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- Ţintă
- impozit
- Înapoierea taxei
- Impozite
- echipă
- tehnic
- TEHNICII
- spune
- chiriaş
- Tind
- durată
- termeni
- Texas
- decât
- mulţumi
- Mulțumiri
- acea
- informațiile
- articulația
- Statul
- lor
- Lor
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- Al treilea
- acest
- în acest an
- aceste
- deşi?
- gândit
- mie
- trei
- Prin
- legat
- timp
- cronologie
- ori
- Titlu
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- a spus
- Ton
- Tony
- de asemenea
- a luat
- top
- INTRU TOTUL
- atingeţi
- turneu
- urmări
- Urmărire
- marcă
- Copie
- transfer
- transferat
- Transferuri
- tratate
- încercat
- adevărat
- cu adevărat
- încerca
- ÎNTORCĂ
- De două ori
- Două
- Tipuri
- tipic
- în cele din urmă
- umbrelă
- în
- înţelege
- până la
- upgrade-ul
- modernizate
- upgrade-uri
- pe
- us
- Statele Unite ale Americii
- utilizare
- utilizat
- folosind
- obișnuit
- vacanţă
- variabil
- aventura
- Impotriva
- foarte
- Video
- Vizualizare
- a încălcat
- Aşteptare
- umbla
- vrea
- dorit
- vrea
- a fost
- vizionarea
- Cale..
- modalități de
- we
- Bogatie
- website
- săptămână
- săptămânal
- săptămâni
- cântări
- bun venit
- BINE
- Wells
- Wells Fargo
- a mers
- au fost
- Ce
- Ce este
- indiferent de
- cand
- oricând
- întrucât
- dacă
- care
- OMS
- oricine
- întreg
- de ce
- voi
- fereastră
- cu
- în
- întrebam
- Cuvânt
- Apartamente
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- valoare
- ar
- încadra
- scrie
- scris
- X
- an
- ani
- da
- încă
- York
- tu
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet