Oferte record și manevre de evitare a impozitelor: cele mai scumpe vânzări din California de Sud din 2023

Oferte record și manevre de evitare a impozitelor: cele mai scumpe vânzări din California de Sud din 2023

Marca temporală: 28 decembrie 2023, ora 6:00
Nodul sursă: 3038536

Piața imobiliară de lux din sudul Californiei nu doarme niciodată. Dar anul trecut și-a reușit să-și tragă sufletul.

Vânzările de lux au încetinit în 2023 - o combinație de rate ale dobânzilor în creștere, o „taxă la conac” recent introdusă și o scădere inevitabilă de pe o piață pandemică când megaconacele se răsturnau ca prăjiturile calde.

În 2022, au existat 17 vânzări de case de peste 50 de milioane de dolari și 48 de peste 30 de milioane de dolari în județul LA, conform Serviciului de listări multiple. În 2023, au fost doar cinci vânzări de peste 50 de milioane de dolari și 23 de peste 30 de milioane de dolari.

Dar chiar și într-un an în jos, au existat încă o mulțime de titluri. Jay-Z și Beyoncé au stabilit recordul de preț din toate timpurile în statul California, în timp ce alte celebrități au vândut case și au părăsit LA tocmai la timp pentru a evita plata taxelor conform Măsurii ULA.

Iată cele mai importante vânzări ale anului.

$ 200 de milioane de

O casă mare și joasă de-a lungul unei coaste.

Cumpărat cu 200 de milioane de dolari, conacul de 40,000 de metri pătrați are vedere la ocean, în enclava bogată Paradise Cove.

(Google Earth)

Istoria a fost făcută în mai, când Jay-Z și Beyoncé a doborât recordul de preț al Californiei, plătind 200 de milioane de dolari pentru un complex de beton în Malibu.

Casa în formă de L, care culmea recordul anterior de 177 milioane USD, seamănă mai mult cu un hangar de avioane sau cu bârlogul supercriminalii decât cu o casă. A fost construit de Tadao Ando, ​​un arhitect japonez decorat, care a proiectat și o casă pentru Kanye West la câțiva mile de coastă. Ando a adus 7,645 de metri cubi de beton pentru a ridica casa de 40,000 de metri pătrați.

Nu a ajuns niciodată oficial pe piață, așa că fotografiile sunt rare. Proprietatea este cocoțată deasupra Golfului Paradis din Malibu și are holuri din beton și pereți de sticlă care se deschid spre o piscină și gazon cu vedere la ocean.

$ 60.85 de milioane de

Un alt cuplu puternic – Jennifer Lopez și Ben Affleck – au revendicat a doua cea mai mare achiziție de locuințe a anului atunci când ei a plătit 60.85 de milioane de dolari pentru o întindere de cinci acri în Beverly Crest. Dobânzile mari nu au fost o problemă; nu aveau nevoie de un fix de 30 de ani. Perechea a plătit în numerar.

Acordul a marcat sfârșitul unei vânătoare de case de un an pentru Lopez și Affleck, iar casa se mândrește cu o serie de facilități pe care puține alte mega-vici le pot egala. Pe o suprafață de 38,000 de metri pătrați sunt 12 dormitoare, 24 de băi, 15 șeminee, un cinematograf, cramă, salon de unghii și saună, precum și o instalație sportivă de 5,000 de metri pătrați, cu un ring de box și un teren de pickleball.

Vânzarea de 60.85 milioane de dolari a venit de fapt cu o reducere; Casa a ajuns inițial pe piață cu un preț uriaș de 135 de milioane de dolari.

$ 55 de milioane de

Un conac înconjurat de o peluză întinsă.

Construit în 2014, conacul de inspirație europeană are 12 dormitoare, 20 de băi, un skate park, un cinematograf și o grotă.

(Anthony Barcelo)

Unii s-au zgâriat în cap când Mark Wahlberg și-a descărcat mega-conacul din Beverly Park pentru 55 de milioane de dolari în februarie. Vedeta de film a petrecut ani de zile proiectând palatul de inspirație franceză și a cerut inițial 87.5 milioane de dolari când l-a listat pentru prima dată în 2022.

Dar Wahlberg era un vânzător motivat. S-a mutat în Nevada anul trecut și, vânzând casa în februarie, a evitat Măsura ULA, o taxă de transfer care a intrat în vigoare la 1 aprilie și ar fi perceput o taxă de 5.5% la vânzare. La 55 de milioane de dolari, factura fiscală a lui Wahlberg ar fi depășit 3 milioane de dolari.

Spectacolul de inspirație europeană este cu adevărat unic, oferind facilități cum ar fi un teren de golf cu cinci găuri, practice, piscină în stil grotă și skate park. Wahlberg, originar din Massachusetts, a adăugat și un teren de baschet cu tematică Boston Celtics în timpul șederii sale.

$ 52.056 de milioane de

A doua intrare a lui Malibu pe această listă vine prin intermediul avocatului Stuart Liner și al soției sale, Stephanie Hershey Liner, care și-au vândut casa de pe plajă pe Point Dume pentru puțin peste 52 de milioane de dolari.

The Liners au făcut o avere răsturnând case de-a lungul anilor, inclusiv dublându-și banii pe o casă pe care au cumpărat-o de la actorul Danny DeVito. Au obținut un profit considerabil și aici; Înregistrările arată că au plătit 21.758 milioane de dolari pentru casa de pe malul oceanului în 2020, înainte de a remodela în mod extensiv locul.

Casa de 6,000 de metri pătrați are o piscină și un teren de tenis. A vândut lui Tom van Loben Sels, partener la firma de taxe Apercen Partners Bay Area.

$ 52 de milioane de

Un conac cu o alee circulară cu o fântână.

Construită în 1998, Villa Firenze combină trei loturi pe aproape 10 acri și se concentrează pe un conac de inspirație italiană.

(Hilton și Hyland)

Pentru ani, Vila Firenze a fost o poveste de avertisment, o reamintire extravagantă că, deși pot fi câștigate averi pe piața imobiliară profitabilă din California de Sud, trebuie să fii strategic în modul în care vinzi pentru a încasa cu adevărat.

Miliardarul ungur Steven Udvar-Hazy nu a fost. Mogulul avioanelor a construit conacul de inspirație italiană în 1998 și l-a listat pentru 165 de milioane de dolari în 2017, care la acea vreme era unul dintre cele mai ambițioase prețuri cerute din istoria Californiei.

În mod clar suprapreț, casa a stat pe piață ani de zile până când a fost scos la licitație pentru 51 de milioane de dolari în 2021, antreprenorului de biotehnologie Roy Eddleman, care, din anumite motive, a încercat același lucru ca Udvar-Hazy.

Eddleman a încercat rapid să răstoarne casa pentru un profit masiv, punând-o înapoi pe piață pentru 120 de milioane de dolari la doar un an după ce a cumpărat-o. Deloc surprinzător, nu au existat persoane care iau și el a murit înainte de a fi vândut.

Proprietatea sa a redus prețul vilei de lux, care are palmieri de 40 de picioare, tavane de 20 de picioare și o bibliotecă cu două etaje, cu un pasaj secret care duce la un dormitor și un bar.

După un an de reduceri de preț, s-a vândut în sfârșit în februarie pentru 52 de milioane de dolari, cu doar 1 milion de dolari mai mult decât a plătit Eddleman la licitație cu doi ani în urmă.

Timestamp-ul:

Mai mult de la LA Times RE