Litigii privind cannabisul din Los Angeles: chiriașul de canabis prevalează

Litigiile legate de canabis sunt în creștere pe măsură ce industria se maturizează. Recent, am văzut un costum legat de reclamă falsă, dar vedem, de asemenea, litigii de afaceri tradiționale legate de probleme legate de parteneriat și de încălcări ale contractelor. În Los Angeles, abrogarea Prop. D și punerea în aplicare a Măsurați M a provocat o mulțime de lupte interioare din industrie, dintre care unele au dus la litigiu. În special, graba inițială pentru proprietăți imobiliare eligibile din oraș a determinat mulți proprietari să închirieze celui mai mare ofertant. Din această goană izvorăsc acum mai multe litigii privind canabisul proprietarilor/chiriașului.

Litigiul privind canabisul CJ World

În cazul în care CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (care a fost consolidată cu 147-151 W. 25th St. LLC v. GRG Collective), acuzațiile dintre părți s-au concentrat în jurul acordării de licențe în faza II în orașul Los Angeles. Mai exact, reclamantul CJ World a susținut că 147-151 W. 25th St. LLC („proprietarul”):

. . . am văzut o oportunitate de a aproape dubla chiria lunară pe care o colecta de la chiriașul de lungă durată, CJWorld-LA ("CJ World"), o afacere de cultivare a canabisului. Această oportunitate a venit sub forma Downtown Natural Caregivers, Inc. („DNC”), o afacere concurentă de canabis care a abordat [proprietarul] cu privire la închirierea proprietății pentru propria sa operațiune de cultivare.

Practic, CJ World, un preexistent faza a II- cultivator din LA, a susținut că proprietarul său a închiriat proprietatea CJ World de sub ea către DNC, un „dispensar de marijuana medicală existent” de Faza I („EMMD„), care era dispus să plătească mai multă chirie. În temeiul Măsurii M, EMMD-urilor li s-a permis să caute licențe înaintea solicitanților care nu fac parte din comerțul cu amănuntul, cum ar fi CJ World. Și pe 23 octombrie 2018, DNC a obținut aprobarea temporară de la Departamentul de Reglementare a Cannabisului („DCR”) din LA la locația CJ World, în timp ce CJ World încă deținea un contract de închiriere pentru cultivarea acelei proprietăți. CJ World a fost reprezentată de Arash Sadat și Brie Mills of Mills Sadat Dowlat LLP.

Litigiile legate de canabis ale CJ World

În LA, nu este neobișnuit să întâlniți situații în care mai mulți operatori de canabis pretind că au închiriat aceeași locație în efortul de a obține o licență anuală de aprobare de la oraș. Ceea ce este mai puțin obișnuit este să vedem o chestiune de litigiu privind canabisul într-adevăr să fie judecată pe această problemă. În cazul său, CJ World a susținut că:

• Proprietarul și DNC au lucrat împreună pentru a forța ilegal CJ ​​World să elibereze spațiile închiriate înainte de expirarea termenului de închiriere, astfel încât proprietarul să poată reînchiria proprietatea la o chirie substanțial mai mare. Și că această conduită a inclus:
  • proprietarul închiriază în secret proprietatea către DNC fără a informa CJ World („Închirierea secretă”);
  • Efectuarea de declarații false și înșelătoare către orașul Los Angeles și statul California pentru a permite DNC să obțină aprobare temporară pentru cultivarea proprietății, împiedicând astfel CJ World să obțină o astfel de aprobare;
  • Introducerea unei acțiuni de deținere ilegală fără temei și fără succes împotriva CJ World, pe care proprietarul a abandonat-o în cele din urmă; și
  • După ce eforturile de evacuare ale proprietarului s-au dovedit fără succes, schimbând încuietorile de la proprietate fără acordul sau știrea CJ World și fără o hotărâre judecătorească.

În procesul-verbal, CJ World a presupus că proprietarul:

. . . acționând în comun cu DNC în conformitate cu un contract de închiriere semnat și dovedit prin corespondență scrisă, a privat CJ World de capacitatea de a obține aprobarea de la City pentru a cultiva canabis la proprietate în conformitate cu un cadru de reglementare nou promulgat, apoi a încercat să o evacueze pe CJ World pe baza că funcționa ilegal.

Ai. CJ World a trebuit inevitabil să ceară DCR să-și relocalizeze operațiunile. După relocarea cu succes, a primit în cele din urmă aprobarea temporară ca solicitant de Faza II la noul său loc.

Educarea Curții cu privire la canabis

În dezvăluire completă, am fost angajat de consilierul CJ World ca expert în acest caz. Treaba mea a fost să educ juriul cu privire la Măsura M, fazele de acordare a licenței din LA (în special, Faza II) și statutul aplicării legii împotriva operatorilor de canabis încă din 2018. Este probabil una dintre primele ori când un expert a luat poziția deschisă. tribunal și a fost admis să descrie regimul de licențiere al LA pentru Faza I și Faza II (Măsura M nici măcar nu a fost o lege până în martie 2017).

Ceea ce este grozav aici este că instanțele și juriile vor afla din ce în ce mai multe despre legile și regulile privind canabisul, pe măsură ce litigiile privind canabisul cresc. Am fost fericit că am trăit această experiență și mai fericit că am făcut parte dintr-un efort câștigător.

CJ World prevalează la proces

Reamintim că părțile s-au dat în judecată reciproc în această chestiune consolidată. În timp ce CJ World avea o listă completă de pretenții împotriva proprietarului, proprietarul a susținut că CJ World și-a încălcat contractul de închiriere prin neplata chiriei în luna septembrie 2019.

Juriul a constatat că CJ World și-a încălcat contractul de închiriere pentru neplata chiriei din septembrie și a acordat proprietarului 17,500 USD, dar 0 USD pentru alte daune solicitate de proprietar. În ceea ce privește pretențiile lui CJ World, juriul a constatat că proprietarul și ofițerii săi au comis fraudă, încălcarea contractului scris, încălcarea contractului implicit de bună-credință și utilizare echitabilă, încălcarea acordului implicit de bucurie liniștită, evacuare pe nedrept și încălcarea proprietății. . În ceea ce privește daunele, juriul a acordat CJ World următoarele:

• Plante pierdute: 20,250.00 USD
• Profituri pierdute: 337,609.00 USD
• Distres emoțional: 30,000.00 USD

Ce urmează pentru litigiile legate de canabis?

Fără îndoială, mai multe litigii privind canabisul sunt la orizont. Operatorii de canabis nu se mai tem să își revendice drepturile în ședință publică (Curtea de stat, oricum) dat fiind modul în care bat vânturile politice. Și instanțele de stat sunt înclinate să audieze aceste cazuri având în vedere legalizarea la nivel de stat. Drept urmare, sunt încrezător că vom vedea mai mulți reclamanți precum CJ World să apară în LA și nu numai.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/