Impactul ratelor ipotecare mai mici se face deja simțit pe aceste cinci piețe

Ipotecare plățile sunt în scădere, ceea ce îi face pe unii vânători de case să revină pe piața imobiliară. Conform celor mai recente date de la Redfin, pentru cele patru săptămâni încheiate la 31 decembrie 2023, plata medie a creditului ipotecar a scăzut cu 14% în comparație cu maximul istoric din octombrie. Între timp, media săptămânală rată la începutul lunii ianuarie 2024, era de 6.66% pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani, comparativ cu 7.79% în octombrie.

Acest lucru înseamnă că cumpărătorii de case primesc în sfârșit o pauză de la creșterea vertiginoasă a ratelor dobânzilor. Și pe măsură ce tarifele încep să scadă, unii vânători de case profită de o creștere a listelor. Indicele cererii pentru cumpărători de locuințe al Redfin, care măsoară cererile de tururi și servicii de cumpărare de locuințe, a crescut cu 10% la sfârșitul lunii decembrie față de luna precedentă, până la cel mai ridicat nivel din august, deși a scăzut cu 6% de la un an la altul.

„Totul ține de perspectivă”, a spus agentul Redfin din Las Vegas, Shay Stein, într-un comunicat de presă. „Acum doi ani, cumpărătorii ar fi plâns despre o rată ipotecară de 6%. Acum, ei sunt fericiți că au coborât la mijlocul anilor 6.”

Ce spun datele

Scăderea ratelor ipotecare are un impact asupra pieței imobiliare. Vânzările în așteptare au scăzut cu 3.3% de la an la an, cea mai mică scădere din ianuarie 2022. Între timp, noile înregistrări au crescut cu 9.5% de la an la an, înregistrările active scăzând cu 3.9% în aceeași perioadă.

Desigur, datele nu sunt aceleași în toată țara. În unele zone metropolitane, vânzările au scăzut, în timp ce vânzările în așteptare au crescut. Regiunile din Florida au avut unele dintre cele mai semnificative creșteri ale prețurilor de vânzare pe parcursul anului, adică în linie cu alte date, deoarece Sunshine State rămâne o destinație populară pentru proprietarii de case.

Între timp, prețurile caselor în unele zone precum Austin, Texas și San Francisco sunt în scădere, deoarece mai mulți oameni încep să părăsească unele zone metropolitane cândva populare.

Noile listări au scăzut, de asemenea, în 11 zone metropolitane, inclusiv San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) și Providence, Rhode Island (-9.8%). Cu toate acestea, au crescut în unele orașe mari, inclusiv Phoenix (23.5%), precum și Austin, San Antonio și Dallas, Texas (toate cu 20.9%, 18.3% și, respectiv, 16.4%).

Ce înseamnă acest lucru pentru investitori

Deci, ce înseamnă toate aceste date pentru investitorii imobiliari? În primul rând, scăderea ratelor ipotecare este încurajatoare, chiar dacă în general este încă relativ ridicată. Și unii experți cred că ar putea încuraja mai mulți vânători de case să înceapă să caute din nou case.

Shri Ganeshram, fondator și CEO al site-ului imobiliar Awning, a declarat pentru Bankrate că se așteaptă la o creștere a activității la începutul anului, care „ar putea duce la o piață mai dinamică decât de obicei pentru această perioadă”.

Între timp, Rick Sharga, fondatorul și CEO-ul CJ Patrick, a mai spus lui Bankrate că anticipează un prim trimestru modest de vânzări slabe și creșteri modeste de preț. Dar scăderea ratelor ipotecare „va continua probabil să scadă în primul trimestru – aducând mai mulți cumpărători potențiali înapoi pe piață”.

Totuși, este posibil ca tarifele să nu scadă suficient de mult pentru ca proprietarii actuali să-și pună casele pe piață, ceea ce înseamnă că vânătorii de case ar putea continua să se confrunte cu o criză a ofertei.

Linia de jos

Ratele ipotecare sunt încă ridicate, dar scăderea recentă a fost binevenită pentru cumpărătorii de case. Și în timp ce vânzătorii nu sunt, în general, tentați să-și pună casele pe piață, având în vedere tarifele actuale, menținând oferta scăzută, există oportunități pentru vânătorii de case.

Acest lucru este valabil mai ales în zonele metropolitane cu cerere în scădere. În Texas, prețurile sunt în scădere, chiar dacă noile listări cresc. Cu semne că Rezerva Federală ar putea reduce ratele în acest an, asta înseamnă că creditele ipotecare ar putea deveni mai ieftine, ceea ce ar crește probabil cererea de imobiliare. 

Cu alte cuvinte, dacă găsești o casă pe care ți-o poți permite, acum ar putea fi momentul să cumperi — înainte ca concurența să crească.

Mai multe de la BiggerPockets: Raportul privind starea investițiilor imobiliare în 2024

După mai bine de un deceniu de condiții de investiții clar favorabile, dinamica pieței s-a schimbat. Condițiile pentru investiții sunt acum mai nuanțate și mai incerte. Descărcați raportul 2024 privind starea investițiilor imobiliare scris de Dave Meyer, către află care strategii și tactici sunt cele mai potrivite pentru a câștiga în 2024. 

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.