Răspuns începător: Chiriașul nu plătește chiria? Iată ce să faci

Ashley:
Acesta este Real Estate Rookie, episodul 252. Un alt lucru pe care îl poți face și tu, ca proprietar, este să te uiți la diferite tipuri de finanțare, finanțare de stat, finanțare județeană, pentru chiriași. Există o mulțime de resurse, chiar și mici organizații non-profit, care vor ajuta oamenii care au nevoie de ajutor să-și subvenționeze veniturile din chirii. Mai ales de când COVID și în timpul COVID, au fost lansate o mulțime de programe care i-au ajutat pe oameni să fie prinși cu chiria la care ai putea aplica în calitate de chiriaș și chiar și proprietarul ar putea aplica în numele chiriașului. Numele meu este Ashley Care și sunt aici cu co-gazda Tony Robinson.

Tony:
Bine ați venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, vă aducem inspirația, motivația și poveștile de care aveți nevoie pentru a începe călătoria dvs. de investiții. Astăzi vreau să strig pe cineva după numele de utilizator Agboola5252. O să-ți spun Boola, bine? Dar Boola a lăsat o recenzie de cinci stele pe Apple Podcast, care spune: „Sunt un agent imobiliar din Minnesota care caut să investească în imobiliare și cred că am găsit mentorul virtual perfect care să mă ajute să încep. Acesta este cel mai bun loc pentru a învăța dacă te simți copleșit.” Boola, te apreciem. Pentru toți începătorii noștri care ascultă acest podcast, dacă nu v-ați alocat încă două minute pentru a scrie o recenzie sinceră și pentru a ne ajuta să ajungem la mai mulți oameni, vă rog, vă implor să faceți asta. Cu cât primim mai multe recenzii, cu atât ajungem la mai mulți oameni. Cu cât ajungem la mai mulți oameni, cu atât ajutăm mai mulți oameni. Pentru asta suntem aici.

Ashley:
Trebuie să spun că unele dintre aceste nume de utilizator pentru recenziile băieților tăi Apple sunt destul de distractive. Am avut, ce, Milkman, recent?

Tony:
L-am avut pe Milkman mai devreme.

Ashley:
Sincer, nici măcar nu știu ce este al meu, cum să-l pun în mine [inaudible 00:01:45].

Tony:
Cred că al meu este de fapt numele podcast-ului meu pe care l-am început când aveam 22 de ani, numit Do Really Good. Cred că este în continuare ca numele meu de recenzie a podcastului Apple.

Ashley:
Da. Va trebui să mă uit care este al meu. Dar astăzi avem un spectacol grozav pentru tine. Suntem în direct, în persoană. Ne place să înregistrăm în persoană și sperăm să faceți și voi. Vă rugăm să ne lăsați un comentariu la videoclipurile de pe YouTube sau, dacă ne lăsați o recenzie pe platforma dvs. de podcast preferată, spuneți-ne în ce oraș doriți să ajungem în continuare. Îl avem pe Alex în emisiune astăzi. Ea este medic stomatolog și a început să investească în imobiliare pentru a-și achita o parte din datoria de la împrumuturile studențești și dezvăluie, după ce a spus continuu de multe ori că este o sumă mare de datorii, ne dă care este acea sumă.

Tony:
Este un număr uluitor. Dar și Alex are o poveste grozavă, nu? Pentru că ea, la fel ca majoritatea oamenilor care devin profesioniști din domeniul sănătății, ea și soțul ei sunt amândoi în domeniul medical, mulți dintre ei nici măcar nu se gândesc niciodată la investiția în imobiliare ca pe un lucru cu normă întreagă. Este doar ceva ce fac ei în lateral. Dar ea a adoptat într-adevăr o abordare mai activă în construirea portofoliului ei de imobiliare și am ajuns să auzim de ce din spatele asta.
Îl avem pe Alex să vină. Alex. Băieți, vreți să aplaudați pentru Alex?

Ashley:
Woo, Alex.

Tony:
Alex a urcat într-un zbor de la Fort Lauderdale în această dimineață, așa că ea...

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30 am, și ea încă merge. Mai bate din palme o dată pentru Alex. Acesta este un zbor devreme.

Ashley:
Alex, spune tuturor câte ceva despre tine și despre cum ai început în domeniul imobiliar.

Alexandra:
Eu și soțul meu suntem profesioniști din domeniul sănătății și, fiind toată viața la școală, nu știam prea multe despre finanțe, sincer. Nu prea lucram cât eram la școală. Și așa am văzut o mulțime de profesioniști din domeniul sănătății care au un venit mare, dar încă trăiesc din cec cu cec sau sunt epuizați de la muncă, și pur și simplu nu am vrut să fim așa. Și așa m-am cercetat mult cum să nu fac asta și, evident, imobiliare a fost una dintre cele mai importante.

Tony:
Dar în afara proprietății imobiliare, te-ai uitat la alte lucruri în prealabil.

Alexandra:
Da.

Tony:
Care au fost câteva dintre acele alte opțiuni și, poate, de ce nu ți-au funcționat?

Alexandra:
Am făcut totul. M-am scufundat, am luat Universitatea Dave Ramsey Financial Peace. Am încercat să studiez puțin despre acțiuni și tranzacții zilnice. Vă rog să nu mă întrebați nimic despre aceste lucruri. nu stiu nimic. Doar că nu m-a interesat. Desigur, investițiile imobiliare a fost unul dintre cele mai importante lucruri online, așa că am cercetat doar investițiile imobiliare pentru începători. A apărut BiggerPockets și am început să ascult podcastul OG și așa a început.

Tony:
Dacă poți, spune-ne cum arată portofoliul tău astăzi? Cate unitati? Unde sunt acele unitati?

Alexandra:
Avem trei în Kansas City și avem o închiriere pe termen scurt aici, în Phoenix. Avem o construcție nouă și aici, în Surprise, Arizona.

Ashley:
Care a fost marea ta motivație pentru a intra în investiții imobiliare?

Alexandra:
Sincer, tocmai am făcut-o. Vedem o mulțime de oameni din profesia noastră arși și pur și simplu nu am vrut să fim așa. Ne place ceea ce facem. Ne place ceea ce facem și vrem să avem de ales să mergem la muncă și să nu trebuiască să mergem la muncă pentru a ne plăti împrumuturile pentru studenți și să trebuiască să mergem la muncă pentru a fi la înălțimea acestui stil de viață sau orice altceva.

Ashley:
Ne-ai spus deja mai devreme, dar vreau doar să văd toată lumea căzută când ne spui care este datoria aceea de împrumut pentru studenți.

Alexandra:
Nu știu numărul exact, dar eu și soțul meu am combinat datoria la împrumuturi pentru studenți, doar împrumuturile pentru studenți sunt de peste 750,000 de dolari.

Tony:
Dar-

Alexandra:
Omule, mi-aș dori să avem o cameră pe această parte. De ce nu a inregistrat nimeni?

Tony:
Dar le poți spune ce faci tu și soțul tău pentru a trăi? S-au folosit bine, aș spune.

Alexandra:
Soțul meu este chirurg ortoped, iar eu sunt dentist generalist. Sună ca, da, venituri mari și toate astea, dar, din nou, 750,000 de dolari. Dacă aș asculta mulți dintre oamenii din viața noastră care ne spun: „Nu poți investi, pentru că uită-te la împrumuturile tale pentru studenți. Nu ai bani să faci asta. Trebuie să plătiți împrumutul pentru studenți”, nu am fi în poziția în care suntem și nu am putea face asta.

Tony:
Știu că iei foarte în serios investițiile imobiliare și urmează o mare schimbare anul viitor. Poți să împărtășești asta tuturor și care a fost motivația din spatele asta?

Alexandra:
A treia noastră afacere a fost o afacere finanțată de vânzător. Pentru 2023, voi lua un an liber de la stomatologie și voi încerca să văd câte oferte de finanțare creative pot obține în acel an. Nu mă las de stomatologie, dar îmi voi lua doar un an de concediu.

Ashley:
Adică, băieți, trebuie să aplaudați pentru asta. Adică, este uimitor, a putea avea opțiunea pentru a face asta. Spune-ne care este obiectivul tău pentru anul următor.

Alexandra:
Scopul meu este să încerc să obțin 12 oferte de finanțare creative. Adică, nu știu dacă trag pentru lună sau nu, dar vom vedea. Acesta este un obiectiv pe care îl am.

Tony:
În regulă. Ultimul lucru înainte să intrăm la întrebarea aici. Care sunt câteva sfaturi pe care le puteți oferi unui nou investitor dacă ar vrea să înceapă astăzi? Pe baza experiențelor tale, pe baza a tot ceea ce ai făcut.

Alexandra:
Aș spune că investește în tine și acționează. După cum am spus, mulți oameni din viața noastră, prietenii mei apropiați, familia mea, ne-au spus literal: „Nu ar trebui să faci asta”. Au cam încercat să ne îndepărteze de asta. Dar dacă nu am lua măsuri, nu am fi putut avea cele cinci proprietăți pe care le avem acum și, sperăm, să ne mărim de aici. Aș spune doar să încerci să faci rețea cât poți de mult. Apropo, acesta este primul meu eveniment de networking.

Tony:
Aceasta este prima ei întâlnire.

Alexandra:
Luați măsuri, pentru că, din nou, dacă ascultați pe toți ceilalți oameni care spun că nu, nu ascultați pe cei care nu o fac.

Ashley:
Bine. Pentru întrebarea noastră, ce este o rentabilitate sănătoasă pentru o cumpărare și o păstrare în Phoenix? Ce este atractiv pentru dumneavoastră în piața Phoenix? Aveți aici închirierea pe termen scurt. Adică, din punct de vedere tehnic, cumpără și păstrează pe termen scurt. Îl ții. Ce te-a făcut să vrei să intri pe piața Phoenix și de ce vei continua să investești aici?

Alexandra:
Cred că este pentru că sunt din Phoenix. Familia mea încă locuiește aici. Așa că eram familiarizat cu zona și, pentru că suntem în afara statului, am putut folosi acel împrumut pentru a doua casă, vacanța. Dar îmi place zona Phoenix. Toți mai vin aici în vacanță. Sunt o mulțime de păsări de zăpadă. Sunt multe spitale. E multă creștere. Chiar dacă piața este ceea ce este, există o creștere atât de mare în Arizona și sunt sigur că toată lumea de aici știe asta, cu toate companiile mari care vin aici. Totuși, trebuie să te uiți la cifre. Nu face ceva care să-ți încremenească portofelul. Trebuie să faci o întoarcere, încă. Cu o închiriere pe termen scurt, este puțin mai mare decât o închiriere pe termen lung. Al nostru acum, este puțin mai jos decât credeam. Este vorba despre 23%, aș spune. Dar tocmai a început, așa că sunt...

Tony:
23% este încă destul de bun.

Alexandra:
Da. Încă cred că piața Phoenix este o zonă grozavă în care să investești. Așa că căutați creștere și asigurați-vă că vă faceți temele cu cifrele. Asigurați-vă că numerele funcționează. Și rețea. Aș spune rețea. Locurile noastre din Kansas City, nu am fost niciodată la ele. Am gestionat două dezintoxicări în același timp, în timp ce eram stomatolog cu normă întreagă. Chiar dacă nu am făcut rețea personal, toate grupurile online, BiggerPockets, forumurile, au fost atât de utile. Așa am întâlnit atât de mulți oameni și am încredere în ei. Evident, așa am reușit să terminăm acele proiecte și să amploare, cred.

Ashley:
Bine. Vom începe cu prima noastră întrebare de răspuns pentru începători, iar această întrebare vine de la Tim Reese. Dacă dețineți mai multe proprietăți, care este planul dvs. de rezervă dacă chiriașii tăi nu mai plătesc chiria dintr-o dată și nu pot fi evacuați? Cred că mulți investitori au văzut asta în timpul COVID, în timp ce a existat un moratoriu în care nu puteai să-i evacuați pe chiriași și au fost chiriași care chiar nu își permiteau să facă plăți în acel moment. Și apoi au fost câteva, și nu am de gând să numesc numele chiriașului meu care au profitat și nu au plătit tot timpul. Cred că acesta este cu siguranță un risc ca proprietar și ceva de care noii investitori se tem foarte mult. Alex, care ar fi sfatul tău să treci peste teama de a se întâmpla asta sau ceva ce ar putea pune în aplicare pentru a atenua acest risc?

Alexandra:
Acesta este unul provocator. Adică dacă toți ar înceta să plătească?

Ashley:
Da.

Alexandra:
Acesta este unul provocator. Mai întâi aș vorbi cu chiriașii. Adică, ei sunt oameni, tu ești om. Aș încerca, poate, dacă chiar nu pot plăti, încerc să vin cu un plan de plată sau ceva de genul ăsta. De exemplu, „Hei, știu că nu poți plăti întreaga sumă, dar poți să-mi dai 50% din această lună și apoi să încerci să-ți faci drumul înapoi în ea cumva?” Este greu. Nu am avut această situație, slavă Domnului, până acum.

Ashley:
Ei bine, cred că o parte din motivul pentru care este atât de greu este pentru că cred că șansa ca asta să se întâmple este rară. Dacă nu aveți două sau trei unități, atunci cu cât aveți mai puține unități, cu atât mai probabil se va întâmpla. Dar, pe măsură ce vă creșteți și creșteți portofoliul, există șanse mai mici ca fiecare unitate să nu plătească în același timp exact. Dar aici intervin rezervele dvs. de numerar, este să aveți acele rezerve de numerar de trei până la șase luni stabilite pentru fiecare unitate, astfel încât să puteți acoperi cel puțin acele cheltuieli și să obțineți un plan de joc pentru acele trei până la șase luni. Mai ales dacă aveți un portofoliu mai mic, vă recomandăm să începeți cu șase luni. Aceasta vă acoperă ipoteca, impozitele pe proprietate și asigurarea dumneavoastră pentru lunile următoare.

Tony:
Acesta este un răspuns grozav. Singurul lucru pe care l-aș adăuga la el este, așa cum a spus Ashley, că eu cred că, dacă nu există o pandemie globală care să se întâmple din nou, probabil foarte rar că vei vedea un punct în care toți chiriașii tăi nu plătesc. . Dacă nu există o problemă majoră de sănătate sau ceva care îi împiedică pe oameni să plătească, iar chiriașii tăi pur și simplu decid să nu plătească, atunci s-ar putea să trebuiască să faci o treabă puțin mai bună de a-ți verifica chiriașii. Acesta ar fi probabil sfatul meu pentru tine. Dacă sunteți nervos din cauza asta, petreceți puțin mai mult timp în fața procesului de screening pentru a vă asigura că obțineți chiriașul de cea mai bună calitate.

Ashley:
Un alt lucru pe care îl puteți face, de asemenea, în calitate de proprietar este să căutați diferite tipuri de finanțare, finanțare de stat, finanțare județeană, pentru chiriași. Există o mulțime de resurse, chiar și organizații mici, nonprofit, care vor ajuta oamenii care au nevoie de ajutor să-și subvenționeze veniturile din chirie. Acest lucru este complet diferit de Secțiunea 8, deoarece secțiunea 8, puteți fi pe o listă de așteptare timp de trei ani pentru a obține asistență. Dar există organizații mai mici, și mai ales de când COVID și în timpul COVID, au fost lansate o mulțime de programe care i-au ajutat pe oameni să fie prinși cu chiria la care ai putea aplica în calitate de chiriaș și chiar și proprietarul ar putea aplica pe chiriașul. în numele. Acesta ar fi ceva de oferit chiriașului dvs., unele dintre aceste programe pe care s-ar putea să nu știe nici măcar de unde poate obține acea asistență, iar aceasta va fi trimisă pe site-ul web al autorității locale de locuințe și al organizației.
De exemplu, în Buffalo există HOME NY este unul dintre ele, iar apoi există și Belmont Housing. Aceasta ar fi cea mai bună resursă pentru a afla despre acest tip de programe care vă pot ajuta chiriașul să fie prins de chirie.
Un alt favorit este să faci bani pentru chei. Dacă chiriașul dvs. plătește, în loc să așteptați cele trei luni până când puteți face o evacuare sau oricare ar fi perioada de așteptare, poate oferiți-i doar: „Știți ce? Îți voi da 500 de dolari, îți dau 1,000 de dolari dacă te muți până săptămâna viitoare. Vin aici, toate lucrurile tale au dispărut, dă-mi cheile, iar eu îți voi preda un cec de 1,000 de dolari sau 1,000 de dolari cash, iar noi ne despărțim.” Asta poate fi suficient pentru ca ei să meargă să ia o altă unitate și să o ia de la capăt.

Tony:
Mi-ai scos cuvintele din gura. Aceasta era și următoarea piesă pe care urma să aterizez.

Ashley:
Ți-am citit gândurile și am spus: „Știi ce? E o idee grozavă. O să o spun înainte să o facă el.”

Tony:
Telekineza aceea.

Ashley:
Bine, haideți să vedem următoarea noastră întrebare. Acesta este de la Brian Cavalier. Este o idee proastă să scazi chiria dacă nimeni nu solicită o unitate? O mulțime de spectacole și interes, dar nimeni nu urmărește. Alex, ce ai crede despre asta?

Alexandra:
Asta chiar ni s-a întâmplat. Prima unitate pe care am transformat-o în închiriere pe termen lung și, de fapt, a închiriat cu 200 USD mai mult decât era obiectivul nostru. Și atunci acel chiriaș, când s-a mutat, s-a mutat în mijlocul iernii. Ninge. Nimeni nu se mișcă cu adevărat în acel moment. Știam că nu vom primi un chiriaș pentru acea sumă pe care urma să o primim vara. De fapt, a trebuit să o coborâm puțin, dar tot eram un pic de numerar. Atâta timp cât nu ești negativ, cred, acoperi ceea ce trebuie să acoperi și mai ai puține rezerve, cred că ești bine. Ashley, la ce te înțelegi mereu, asigură-te întotdeauna că ai rezerve, pentru orice eventualitate. Dar a trebuit să facem asta și tot suntem bine. Adică, mai avem chiriașii ăia acolo. Au semnat un contract de închiriere de 18 luni, deci este puțin mai mic decât primul, dar, hei, am luat pe cineva acolo pentru 18 luni.

Ashley:
Uneori, este mai bine să nu ai această cifră de afaceri, să iei puțin din chiria lunară pentru a avea pe cineva acolo mai mult timp, pentru că cifrele de afaceri pot fi costisitoare.

Tony:
Am lucrat pentru scurt timp pentru această companie masivă de administrare a proprietăților când am absolvit facultatea.

Ashley:
Simt că astăzi învăț toate aceste lucruri noi despre tine.

Tony:
Am fost acolo șase săptămâni și, de fapt, nu sunt reangajabil acolo, pentru că nu le-am dat un preaviz complet de două săptămâni când am plecat. Dar, oricum, am învățat câteva lucruri cât am fost acolo în acea lună și jumătate.
Unul dintre lucrurile pe care le-au făcut a fost că au ajustat prețul în funcție de termenul contractului de închiriere. Spuneți că cineva a semnat un contract de închiriere în iunie și știu că decembrie este o perioadă dificilă pentru a reloca o proprietate. Ți-ar oferi opțiunea de a avea un contract de închiriere pe șase luni, dar ar fi mult mai scump decât un închiriere de 12 luni care ar expira în iunie și au făcut asta pentru toate proprietățile lor. Acestea sunt complexe de apartamente masive, o sută de unități, dar așa au încercat să scadă numărul de mutări în timpul sezonului lent, când ar trebui să încarce mai puțin și să mărească numărul de mutari în timpul sezonului de vârf, când ar putea încărca. Mai mult.

Alexandra:
Am negociat cu ei să facem contractul de închiriere pe 18 luni în loc de unul pe 12 luni, pentru că dacă am face 12, am mai avea o cifră de afaceri, eventual, pe timp de iarnă. Am mai adăugat câteva luni la contract de închiriere, așa că dacă au făcut cifră de afaceri, atunci ar fi primăvara/vara unde este mai mare cerere.

Tony:
Ai făcut asta vreodată pentru înregistrările tale? Pentru listele dvs. Scuze, creierul mental pe termen scurt vorbește. Pentru închirierile dvs. pe termen lung?

Ashley:
De fapt, nu, nu am. Și ai crede că în Buffalo nimeni nu vrea să se miște în zăpadă, ceea ce este complet adevărat. Cred că este o idee grozavă.

Tony:
În regulă, următoarea întrebare vine de la Shauna Garnett, iar întrebarea lui Shauna este, ce părere au toată lumea despre închirierea de șase luni și apoi trecerea la lună la lună? Urăsc ideea de a fi blocat cu un chiriaș prost un an întreg. Simt că ne-am cam atins puțin despre asta, dar vreau să spun, nu știu, ce părere aveți, Alex, despre un contract de închiriere mai scurt pentru a evita potențialul de a avea un chiriaș prost?

Alexandra:
Sunt doar nervoși, atunci, pentru chiriaș?

Tony:
Așa sună, nu?

Alexandra:
Adică, aș spune să-ți verifici chiriașul cât de bine poți. Există anumite criterii pe care le puteți afla de pe BiggerPockets, forumuri și lucruri de genul acesta, de la administratorii de proprietăți. Ecranați-le cu adevărat, astfel încât să aveți cel puțin încredere în ele. S-ar putea să obțineți un chiriaș prost chiar dacă aveți un contract de închiriere pe șase luni. S-ar putea să înceteze să plătească după o lună, dar trebuie să îi verificați foarte bine. Nu cred că am răspuns cu adevărat, scuze.

Tony:
Nu, acesta este un răspuns grozav.

Ashley:
Cred că asta este o teamă. Mai ales dacă vă aflați într-o stare în care este mai prietenos cu chiriașii, unde este mai greu să evacuați un chiriaș, mai ales dacă acesta este blocat într-un contract de închiriere. De fapt, am fost mai favorabil să fiu de la lună la lună, pentru că în loc să faci o evacuare pentru neplată, poți face o evacuare pentru nereînnoire. Când sunt de la lună la lună, trebuie să dați o anumită notificare. Dacă au locuit acolo mai puțin de un an, este un preaviz de 30 de zile. Dacă au locuit acolo, cred că sunt până la doi ani, atunci sunt 60 de zile. Și apoi peste doi ani, este un preaviz de 90 de zile. Le anunțați că nu le veți reînnoi contractul de închiriere, apoi aveți acele trei luni și atunci puteți fie să creșteți chiria, fie să oferi acea nereînnoire. Este o modalitate mai ușoară de a evacua în statul New York în acest moment, făcând procesul de nereînnoire decât procesul real de neplată. Acesta ar fi un beneficiu, cred, dacă vă aflați într-o stare în care este mai prietenos cu chiriașii, legile, decât cu proprietarii.

Tony:
Da, Shauna, cred, așa cum am spus, uneori cifra de afaceri este mai scumpă, așa că dacă ai toate aceste contracte de închiriere de la o lună la lună și le permiți oamenilor să schimbe la fiecare șase până la șapte luni, ar putea ajunge să te coste. mai multi bani pe termen lung. Din punctul tău de vedere, Alex, cred că ar putea fi mai bine să-ți petreci timp verificând din față.

Ashley:
De asemenea, cât de ușor este pentru un chiriaș să iasă efectiv dintr-un contract de închiriere? Pentru că, în statul New York, este foarte ușor pentru un chiriaș să iasă din contractul de închiriere. Poate că își pot pierde depozitul de garanție, dar totuși se mută. Este foarte greu să, dacă puneți stipulația în contractul de închiriere că, bine, dacă se mută, își pierd depozitul de garanție și plătesc chiria până când un nou chiriaș este introdus în proprietate. Dar trebuie să căutați în mod activ o nouă proprietate. Așa că au un caz foarte bun, „Oh, ei bine, nu ai găsit chiriaș timp de două luni. A fost vina ta. A fost prea lent.” Lucruri de genul acela. Așa că este foarte greu să scoți acei bani de la chiriaș și să-i faci să plătească în continuare acel loc vacant până când acesta este ocupat.

Tony:
nu stiu cum tu...

Ashley:
Sau, chiar dacă este umplut imediat, ați avut totuși acel cost al cifrei de afaceri pe care nu îl recuperați.

Tony:
Doar încă o bucată despre asta. Felul în care aceeași companie de administrare a proprietății despre care vorbeam pentru care am lucrat, așa a fost înființat contractul de închiriere, că dacă ți-ai încălcat contractul de închiriere, ești responsabil pentru chirie până când altcineva s-a mutat. Și dacă nu ai făcut-o. plătiți, vă trimiteau la colecții și lăsau colecțiile să vă urmărească. Nu știu dacă vrei să faci toate astea, Shauna, dar doar vorbim [inaudible 00:20:36].

Ashley:
Bine. Ultima noastră întrebare este de la Matt Pauls. Cum determinați tarifele de închiriere într-o zonă? Mulţumesc anticipat.

Alexandra:
Există o mulțime de site-uri web, platforme pe care le puteți folosi. Puteți chiar să căutați în Zillow, sincer, și să vă uitați doar la cartierul în care vă aflați sau în care se află proprietatea și să vă uitați la ce sunt compușii în zonă și la ce caută, pentru închiriere. Dar Rentometer este și un site grozav.

Tony:
Estimatorul chiriei BP este de fapt destul de bun. Mi-am cumpărat prima proprietate de închiriere înainte de lansarea estimatorului de chirie, așa că, din pură curiozitate, m-am întors și am conectat acea adresă la estimatorul de chirie și a fost perfect pentru ceea ce plăteam chiriașului meu. Sau, cred că a fost de 25 de dolari, ceva de genul ăsta, dar a fost destul de aproape. Deci, dacă te uiți la piețe care încearcă să înțeleagă care ar putea fi acea chirie, cred că estimatorii de chirie sunt un instrument excelent.

Ashley:
Singura problemă cu unele dintre aceste instrumente este că, atunci când intri în zonele rurale în care investesc, nu există suficiente date pentru ca ei să atragă efectiv informații. Acolo mergi pe Facebook Marketplace, chiar și pe Craigslist, și vezi ce proprietăți sunt listate și apoi verific în fiecare săptămână. Dacă a existat o listă acolo săptămâna trecută și a dispărut săptămâna următoare, atunci cel mai probabil a fost închiriată pentru chiria cerută și o puteți utiliza ca un comparabil. Apoi, de asemenea, sunați la companiile de administrare a proprietății din zona respectivă și puteți chiar să vă prefaceți că doriți să închiriați un apartament, chiar dacă nu au nimic liber. Întrebând doar: „Ce dimensiune au apartamentele dumneavoastră cu un dormitor și pentru ce le închiriați în prezent? Ce este inclus?" Lucruri de genul ăsta, de asemenea.

Tony:
Revenind la aceeași companie, asta făcea de fapt parte din munca mea, deoarece agentul de leasing era să sune alte complexe de apartamente doar pentru a obține estimări de închiriere pentru unități comparabile, astfel încât să știm cum să stabilim prețul, deci este o practică obișnuită.

Ashley:
Bine in regula. Ei bine, acestea sunt întrebările noastre de răspuns pentru începători pentru voi, băieți, astăzi. Alex, îți mulțumesc foarte mult că ni ești alături.

Alexandra:
Vă mulțumesc mult că m-ați primit. A fost atât de distractiv.

Ashley:
Poți spune tuturor unde ar putea să te contacteze și să afle mai multe informații despre tine?

Alexandra:
Da, pe Instagram, sunt AK_Burnham, iar apoi pe Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
Bine in regula. Mulțumesc foarte mult. Eu sunt Ashley @WealthFromRentals, iar el este Tony @TonyJRobinson pe Instagram. Vă mulțumim mult pentru ascultare și vom reveni miercuri cu un invitat.

Vorbitor 4:
(cântând).