Dezvoltatorul din LA a lovit un proces pentru schema de locuințe pentru persoane fără adăpost

Verdictul este în — vechiul mod de a face afaceri s-a încheiat. Alăturați-vă nouă la Inman Connect New York 23-25 ​​ianuarie, când împreună vom depăși provocările pieței de astăzi și ne vom pregăti pentru oportunitățile de mâine. Sfidează piața și pariază mare pe viitorul tău.

Un dezvoltator LA implicat în California este fără adăpost programul de locuințe a fost dat în judecată de procurorul general al statului, Rob Bonta, pentru că s-ar fi implicat într-o schemă Ponzi cu privire la proiectele în care era implicat, LA Times raportat săptămâna trecută.

Bonta a susținut într-un proces civil intentat la Curtea Superioară a județului LA că Shangri-La Industries a amenințat în mod ilegal proiectele din programul de locuințe pentru persoane fără adăpost al statului Project Homekey prin împrumuturi împotriva lor.

Plângerea procesului susține că dezvoltatorul a contractat împrumuturi pentru șase din șapte proprietăți fără a obține mai întâi aprobarea de la stat sau fără a înregistra restricțiile de accesibilitate necesare pentru proprietăți. Statul a aflat despre problemă doar după ce a primit notificări de neplată de la bănci, iar acum toate cele șapte proprietăți sunt expuse riscului de executare silită, susține procesul.

Statul caută 100 de milioane de dolari în fonduri Project Homekey de la Shangri-La Industries și solicită instanței să plaseze proprietățile în judecată.

Alți inculpați numiți în proces includ CEO-ul Shangri-La Andy Meyers, furnizorul de locuințe și servicii pentru persoane fără adăpost Step Up On Second, mai multe SRL-uri care dețin titluri de proprietate asupra proprietăților, mai mulți creditori și orașe și județe în care sunt situate proiectele. Trei proiecte au sediul în Riverside, San Bernardino și Thousand Oaks, iar patru dintre proiecte sunt în California de Nord.

CEO-ul Step Up, Tod Lipka, a spus că organizația a lucrat cu succes cu Shangri-La în trecut și a fost „devastată” de potențialele efecte ale procesului asupra clienților organizației.

„Pentru noi, pericolul este ca aceste proiecte să fie blocate și să nu continue”, a spus el LA Times.

Lipka a mai spus că Step Up a fost implicat în proiecte doar ca furnizor de servicii și nu a fost implicat în achiziție sau finanțare a proiectelor. El a spus că organizația a fost informată cu privire la împrumuturile luate de Shangri-La, dar a fost spus de către dezvoltator că acestea sunt acceptabile și necesare pentru a finaliza proiectul. În urmă cu doar câteva luni, Step Up a început să afle despre implicațiile juridice negative ale împrumuturilor. El a adăugat că organizația construiește noi procese de due diligence „pentru a se asigura că acest lucru nu se va mai întâmpla niciodată”.

Departamentul de Stat pentru Locuințe și Dezvoltare Comunitară din California, administratorul Proiectului Homekey, a declarat că Shangri-La „a denaturat mai multe considerente financiare și încă nu a vindecat o serie de obligații contractuale încălcate”.

Potrivit plângerii procesului, cele șapte proiecte au primit mai mult de 114 milioane USD în contribuții la Project Homekey și împrumuturi externe care au totalizat aproximativ 96 milioane USD. Împrumuturile au încălcat contractele Project Homekey, care stipulează că restricțiile de accesibilitate sunt înregistrate înainte de orice alte credite. Împrumuturile trebuie să fi fost, de asemenea, aprobate de stat în prealabil.

„Dificultățile în care se găsesc [Shangri-La] sunt create de ei înșiși”, a declarat consilierul general al agenției pentru locuințe, Ryan Seeley, într-o declarație.

Trimite un e-mail lui Lillian Dickerson