Vrei sa mergi cu normă întreagă în investiții imobiliare? În doar câțiva ani scurti, vei putea să faci milioane de dolari, dețineți un conac pe plajă și plimbați-vă cu jet ski-ul placat cu aur la soarefără a fi nevoit să lucreze din nou... Desigur, nimic din toate acestea nu este adevărat. Dar, este exact ceea ce „guru” online vând de ani de zile, ademenind în mod seducător lucrătorii epuizați, promițând venituri de neimaginat fără multă muncă în avans. Dacă într-adevăr doriți să construiți bogăție și să adune un portofoliu de proprietăți producătoare de venituri pasive, acesta este spectacolul pentru dvs.
Ne-am întors cu altul Văzându-l pe Greene, unde David se ocupă de ravagiile pe care guru-urile imobiliare le-au dezlănțuit. El este aici să-ți spună adevărul despre îmbogățirea cu imobiliare și de ce să renunți la slujbă pentru a-ți urma visele nu este întotdeauna cea mai bună alegere. Dar, dacă urmați sfatul lui David, puteți dezvolta un set de abilități și un portofoliu de investiții care vă vor conduce către pământul promis al abundent venit pasiv. În această emisiune, vom atinge subiecte precum cum să-ți suplimentezi veniturile pentru a cumpăra mai multe proprietăți, întorcându-vă agitație laterală într-un concert cu normă întreagă, când renunta la corporatie pentru a-ți urmări visele imobiliare și cum agenții se pot îmbunătăți instantaneu la locul de muncă.
Vrei să-i pui o întrebare lui David? Dacă da, trimite intrebarea ta aici așa că David poate răspunde la următorul episod din Seeing Greene. Sari pe Forumuri BiggerPockets și cereți altor investitori părerea lor, sau urmăriți-l pe David pe Instagram pentru a vedea când va fi difuzat, astfel încât să puteți sări la un Q&A live și să primiți răspunsul la întrebarea dvs. pe loc!
Click aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
David:
Acesta este emisiunea BiggerPockets Podcast 768.
Este ușor să te plângi de jobul tău, ușor să te plângi de șeful tău, ușor să te plângi de lipsa de oportunitate, ușor să te plângi de plafonul pe care îl ai care te oprește să faci ceva, ușor să te plângi de naveta, toate lucruri care nu ne plac. În loc să te plângi, mai întâi, poți să te uiți la toate beneficiile? „Da, am tavan, dar am și podea. Acel salariu pare să vină la fiecare două săptămâni, chiar dacă nu mă prezint și nu fac o treabă grozavă.” Poți să te uiți și la faptul că șeful poate să-și asume tot riscul și tu nu îți asumi nimic? Și apoi, în sfârșit, putem să ne uităm la a ne câștiga drumul pentru a avea mai multă influență, mai multe oportunități. Te descurci bine cu ceea ce avem acum, înainte să cerem mai mult?
Ce se întâmplă, toată lumea? Este David Greene. Și dacă vizionezi pe YouTube, vezi undă verde în spatele meu și știi ce înseamnă asta. Avem vânzări la Kmarts. Glumeam. Aceasta nu este o lumină albastră specială. Aceasta este o lumină verde specială și nu știu dacă mai avem Kmart. N-am mai văzut unul de mult timp și îmi amintesc că am auzit discuții despre ei că s-au prăbușit. A căzut Kmart? Mai ai unul în locația ta? Anunțați-mă în comentariile YouTube aici.
În emisiunea de astăzi, luăm întrebări direct de la tine, publicul nostru, cu luptele din viața reală, discuțiile reale despre provocările pe care le avem în spațiul imobiliar și, în special, despre oamenii care doresc să obțină un loc de muncă în lumea imobiliară pentru că doresc să fie implicați în domeniul imobiliar, dar nu au suficiente venituri pasive pentru a merge cu normă întreagă. Acesta este un spectacol extraordinar. Mi-a plăcut foarte mult acest lucru și am primit câteva întrebări sincere și autentice din partea întregului public. Voi ați fost grozavi.
Intrăm în trei lucruri practice pe care le puteți urmări în afacerea dvs. pentru a vă asigura că aveți succes. Am vorbit despre ce să ne așteptăm când ajungeți la 1099 complet. Veți trece la trimitere completă. În ce te bagi și cum te pregătești pentru asta? Și cum să știi când ești problema în afaceri? Cu toții am auzit de cartea He’s Just Not That Into You. Ce se întâmplă dacă tu ești motivul pentru care el nu este atât de interesat de tine? Ce se întâmplă dacă ești de fapt împuternicit și poți face ceva în acest sens, astfel încât el să fie în interes de tine? Și prin el, mă refer la banii care vin la tine. Toate acestea și multe altele în emisiunea de astăzi.
Dar înainte de a ajunge la asta, sfatul rapid de astăzi este să nu mai cumpărați hype-ul că acest lucru ar trebui să fie ușor. Ești inundat dacă trăiești pe pământ cu postări pe rețelele sociale de la influenți care îți spun cât de ușor o fac, cum metoda lor funcționează mai bine decât metoda tuturor celorlalți și ceea ce fac ei este să-ți trimită acest mesaj subconștient subliminal. ești problema și nu ești suficient. Asta creează această rușine care te împiedică să fii implicat emoțional și emoțiile tale vor fi cea mai mare armă din călătorie pentru a te împiedica să renunți. Deci nu face asta. Nu esti tu. Este o piata grea. Asta înseamnă că trebuie să ai o abordare mai dură. Nu mai cumpăra hype, acest lucru ar trebui să fie ușor. În regulă, să trecem la prima noastră întrebare a spectacolului minunat de astăzi.
Nigel:
Hi ce mai faci? Numele meu este Nigel Daniels. Sunt un potențial investitor imobiliar, dar sunt profesor în acest moment și pur și simplu nu știu cum să construiesc capitalul pentru a începe. Așa că, în mod ideal, aș dori să lucrez în domeniul imobiliar în timp ce predau să-mi suplimentez veniturile și, în cele din urmă, să devin un investitor imobiliar serios. Aveți ceva sfaturi pentru mine? Mulțumesc.
David:
În regulă, Nigel, aceasta este o întrebare foarte bună și o să trag direct cu tine pentru că nu mulți oameni o vor face. Este foarte greu să devii investitor imobiliar. Este și mai dificil să o faci când nu ai capital. Și ca profesor, nu vei face o tonă de capital.
Acum, locuiesc în California, unde cred că salariile sunt probabil mai mari decât poate oriunde în țară, în special Bay Area, California este probabil cea mai înaltă zonă din California. Poate că câteva zone din New York ar putea plăti ca noi, dar chiar nu cred. Dacă te uiți la profesori, siguranța publică, poliție, pompier, paramedici, lucrători ai spitalelor, asistente medicale, medici, personal, salariile sunt cu adevărat mari în comparație cu majoritatea oamenilor din țară. Ești acolo în Virginia, nu îmi pot imagina că salariile sunt foarte mari. Probabil că nu veți obține suficient capital economisit pentru a putea investi în imobiliare. Probabil că câștigi suficient pentru a-ți plăti facturile, pentru a avea o viață rezonabilă. S-ar putea să dețineți o proprietate. Dar progresul va fi foarte lent. Și dacă ceea ce spui este că vrei să-ți accelerezi progresul, va trebui să faci ceva diferit.
Îmi place că ai înțeles deja asta pentru că spui că poate devii un agent imobiliar. Gândești corect. „Nu există o modalitate de a face asta ca profesor. Trebuie să fac ceva mai mult.” Acum, asta ar putea fi începerea unei afaceri cu ridicata și găsirea unor oferte în afara pieței sau efectuarea multor apeluri telefonice, realizarea multor contacte și cumpărarea de proprietăți de pe piață supuse finanțării creative. Există modalități de a face asta. Dar vreau să fiu sincer cu voi toți cei care ascultați asta, nu sunt venituri pasive. Poveștile pe care le-ați auzit despre oameni care și-au construit un portofoliu imobiliar și apoi s-au pensionat și au trăit din chirie, asta se poate întâmpla. Este mult mai greu să se întâmple acum decât atunci când am început să vorbim despre asta. Iar motivul este concurența. Sunt mai mulți oameni care își doresc același vis pe care îl dorești tu, care își doresc aceeași viață pe care ți-o dorești și tu, care au înțeles că cursa șobolanilor, lumea W2 este foarte greu de ieșit și proprietatea imobiliară este cea mai bună metodă de a face aceasta. Aceasta este vestea bună.
Vestea proastă este că toți ceilalți concurează cu tine pentru aceste active, bine? Deci, o parte a răspunsului pentru a ieși dintr-o situație proastă este să admiti că ai o problemă în primul rând. Acesta este pasul unu. Nigel, ești acolo. Recunoașteți: „Ceea ce fac eu nu va duce la bun sfârșit. Trebuie să fac ceva mai mult.” Acum ați făcut următorul pas: „Dar să fii agent imobiliar? Acum, acesta este un mod în care aș putea câștiga mai mulți bani.” Și sunt de acord. Acesta este ceva în lumea imobiliară care nu este doar deținerea de proprietăți imobiliare care va funcționa ca punct de mijloc. Puteți câștiga bani făcând lucruri imobiliare, dar încă lucrați, încă veniti activ. Apoi puteți lua acești bani, îi puteți pune în imobiliare, care ar trebui să producă în cele din urmă venitul pasiv pe care îl căutați. Pur și simplu nu va fi ușor.
Acum, iată unde sfatul devine dur. Pe măsură ce intri în lumea proprietății imobiliare, nu scapi de concurență. Intri într-o lume cu și mai multă concurență decât în care te afli acum. Dacă ești profesor, funcționez pe baza ipotezei că funcționează la fel cum funcționează aici, adică obții un nivel de titularizare, primești sporuri salariale în fiecare an. Nu-ți pierzi slujba decât dacă faci ceva prost. Nu vei fi neapărat plătit mai mult pentru că ești un profesor mai bun. S-ar putea să fii o persoană bună care dorește să fii un profesor mai bun, dar nu ești condus de energiile capitaliste în acest sens. Va fi foarte diferit pentru tine pe măsură ce intri într-un domeniu competitiv, cum ar fi a fi agent imobiliar.
Apariția, a avea o inimă bună, a dori să faci ceea ce trebuie este probabil suficient pentru jobul la care te afli în acest moment. Nu va fi suficient în lumea aceea. Va fi taiat. Veți lupta pentru clienți cu alți agenți. Veți lupta pentru a obține oferte închise de la clienții cărora le este frică să avanseze. Vei avea oameni care vor profita de tine. Vor dori să vorbească cu tine la telefon pentru perioade lungi de timp și să obțină toate informațiile pe care le pot despre piața ta, expertiza ta, ofertele pe care le poți avea și pe care altcineva nu le are. Lumea investițiilor imobiliare nu este un joc ușor. Le spunem oamenilor că trebuie să-ți găsești agentul care cunoaște piața. Vor suna să vadă dacă ești acea persoană și, în același timp, vor să urce în mașina ta și să te pună să le conduci și să te uiți la case și nu au intenția de a închide.
Vreau să înțelegi că, deși călătoria despre care vorbești merită absolut să o faci, nu este ușor. Aceasta este mai mult călătoria unui erou decât o plimbare obișnuită. Te vei confrunta cu băieți răi. Vei lupta cu dragonii. Va trebui să sapi adânc și să găsești lucruri. În tine, ei vor trebui să se schimbe. Acum, de aceea îmi place. Acesta este motivul pentru care sunt aici, predicând Evanghelia proprietății imobiliare tuturor, pentru că te obligă să schimbi lucrurile despre tine pentru a te îmbunătăți. Forțează creșterea. Nu poți reuși în această lume dacă nu devii o versiune mai bună a ta, întărindu-ți slăbiciunile și amplificându-ți punctele forte. Dar prea mulți oameni sunt vânduți într-o călătorie și le-au spus: „Tot ce vei face este să cumperi câteva duplex-uri, apoi vei cumpăra câteva duplex-uri. Cinci ani mai târziu, te vei pensiona, vei avea o grămadă de bani și vei fi intervievat pe un podcast cu o poză mare zâmbitoare cu tine și vei spune tuturor cum ai făcut-o .” Nu este atât de ușor.
Înainte era mult mai ușor. Dacă aș putea să vă fac să nu vă cheltuiți toți banii pe mașini și să nu vă faceți atâtea vacanțe, să economisiți puțin mai mult, să vă puneți banii în imobiliare, ar aprecia atât de repede încât ați putea apoi să scoateți capitalul propriu din asta, să cumpărați mai multe imobiliare , asta ar aprecia repede. Chiriile au crescut vertiginos. Acesta a fost ceva care se putea întâmpla mult mai ușor. Acum, ca profesor, cred că trebuie să accepți dacă nu faci nimic, aproape că ești forțat în sărăcie.
Și iată ce vreau să spun prin asta. Ca profesor, ai majorări salariale care se negociază prin sindicatul tău poate 2, 3, 4, 5% pe an. Inflația este mult mai mare decât atât. Acum, știu că IPC ar putea fi mai mic decât atât, dar inflația generală, lucrurile care nu includ IPC, vorbesc despre prețurile locuințelor, prețurile mașinilor, prețurile la alimente, prețurile la energie, acestea cresc mult mai mult decât 3% sporuri de plată pe care le primești. De fapt, într-un fel, luați reduceri de salariu în fiecare an dintr-o perspectivă practică. Acesta nu este ceva ce faci în plus. Acesta este ceva ce trebuie să faceți dacă doriți să mențineți același nivel de viață în care vă aflați. Trebuie să vă implicați în această competiție.
În regulă. Acum, că toate lucrurile grele sunt în afara drumului, că știrile care sunt greu de înghițit, pe care cred că toți cei care ascultă trebuie să se privească în oglindă și să se întrebe dacă scopul de a lucra timp de trei ani și de a nu trebui niciodată munci din nou și trăiește un stil de viață luxos este realist sau chiar a fost sănătos să-ți dorești, în primul rând, urăsc munca grea. Dacă nu ai vrut să muncești din greu, nu cred că imobiliare este un lucru grozav în care să intri. Acum am trecut peste toate astea. Să vorbim despre câțiva pași practici ai ceea ce poți face pentru a te pregăti pentru succes.
Ca agent imobiliar, primul lucru pe care trebuie să-l înțelegi este că nu ți se datorează nimic și nimeni nu îți va aduce mâncarea, bine? În calitate de muncitor W2, devenim moale și răsfățați ca o pisică de casă. Cineva ne aduce tonul. Proprietarul nostru ne iubește, ne aud miaunând și spun: „Oh, mă simt rău pentru tine. Lasă-mă să-ți aduc un cec de plată. Lasă-mă să deschid cutia. Lasă-mă să-ți dau cecul.” Tot ce trebuie să faci este să o duci la bancă și să le dai lor și ei îți vor da bani. Ai apărut în fiecare zi. Ne vom asigura că veți fi plătit. Când intri în lumea 1099, în lumea competitivă, în mediul capitalist, nimeni nu te hrănește cu ton. Fiecare agent imobiliar, ofițer de împrumuturi, angrosist, agendă de casă, antreprenor, oricine are propria afacere care îi deservește pe cei dintre noi care încearcă să câștige bani din imobiliare dă din cap și spune Amin, pentru că știu ce sunt eu. vorbind despre.
Este o schimbare de mentalitate care poate fi foarte greu de înțeles, bine? Uneori există oameni care cresc în situații privilegiate în care nu trebuie să fie niciodată într-un cartier dificil în care se întâmplă lucruri rele, bine? Îmi amintesc că mi s-a întâmplat asta. Am crescut la o școală în care toată lumea este destul de drăguță unul cu celălalt. Eram foarte popular. Am fost acolo de la grădiniță, așa că îi cunoșteam pe toți ceilalți copii. Nu mi-a fost niciodată teamă să merg la școală.
Și apoi familia mea s-a mutat la liceu într-o zonă diferită, plină de un alt demografie, și mi-am dat seama că sunt incredibil de timid și introvertit și nu știam asta pentru că îi cunoșteam pe acești copii toată viața, așa că era nici un motiv să fii timid. Ei bine, am fost aruncat în acest mediu nou și a fost foarte dur. Aceasta a fost prima dată când oamenii vedeau slăbiciune, o exploatează, unde oamenii nu aveau să fie drăguți, unde puteai să fii rănit sau rănit fizic dacă nu puteai să te ridici. A fost un șoc când mi-am dat seama că lumea nu este ceea ce credeam că este lumea.
Există un lucru similar care se întâmplă atunci când oamenii părăsesc lumea W doi și pășesc în lumea 1099. Așa că, indiferent de calea pe care o vei urma, trebuie să ieși din perspectiva domnului Roger că va fi ca la școală, în care vei apărea și vei turna în acești copii și speri că este mai bine pentru ei și încerci să faci. ziua lor. Poți face toate astea și oamenii încă te vor mesteca și te vor scuipa. Trebuie să crești cunoștințe. Trebuie să ai o valoare pe care clientul o consideră că merită să te angajezi pentru tine. Trebuie să faci o treabă atât de bună, nu doar să închizi afacerea și să fii plătit, ci să faci o treabă atât de bună încât acel client să-și trimită alte persoane pe care le cunoaște.
Și iată modul în care le spun agenților că trebuie să se uite la asta, sau chiar la orice agent de vânzări. Dacă mergi să mănânci la o taquerie și îți place, s-ar putea să te întorci. Dacă nu este grozav, probabil că vei găsi altul. Cam așa e cu afacerea ta. Dacă închei afacerea, dar nu i-ai suflat pe oameni, ei vor găsi un alt agent data viitoare. Dacă a fost destul de bine, ai făcut o treabă foarte bună, se vor întoarce la tine în șapte ani când vor face o altă afacere, bine? Dar ceea ce ai nevoie sunt oameni care să le spună tuturor prietenilor: „Aceasta este cea mai bună taquerie la care am fost vreodată. Trebuie să mergi să încerci. Nici măcar să nu te gândești să mergi altundeva până când nu te-ai dus mai întâi acolo.” Acesta este nivelul de serviciu pe care trebuie să-l oferi clienților dacă doriți o afacere de recomandare repetă.
Prea mulți agenți imobiliari nu înțeleg asta. Ei cred că oamenii vor continua să se întoarcă și să-și mănânce mâncarea, că treaba lor a fost să facă burrito și să-l înmâneze persoanei, nu să facă cel mai bun burrito pe care l-ar putea face, nu să ofere cele mai bune servicii pe care le puteau. eventual să facă, să nu depășească și să le aducă salsa sau să le vândă în plus... Sau [inaudible 00:12:51] pe care le au, care ar putea avea un gust foarte bun. Dacă ai acea atitudine obișnuită care funcționează în lumea W2, vei fi mestecat și scuipat în lumea 1099, bine? Așa că vreau să o faci. Dacă vrei să fii agent imobiliar pentru a câștiga mai mulți bani pentru a merge și a cumpăra mai multe proprietăți imobiliare, amin. Să mergem după asta, omule. Dar vreau să fii conștient că este o călătorie dificilă pe care încerci să o mergi. Și călătoria în care ai fost paliște în comparație cu cât de greu va fi.
Așa că nu intra în asta ca o pisică de casă care așteaptă ton. Trebuie să intri în ea ca o pisică sălbatică care trebuie să vâneze tot ce va mânca. Va trebui să-ți dezvolți abilitățile de vânătoare. Va trebui să te aperi. Va trebui să treceți peste și mai sus pentru a face acești clienți cu adevărat, cu adevărat fericiți și veți face asta ani și ani și ani pentru a acumula suficientă bunăvoință și recomandări pentru a putea câștiga banii pe care îi doriți. investi in imobiliare. Nu vreau ca asta să te sufle.
Știu că unii oameni ar putea asculta asta și se gândesc: „Oh, nu acesta este visul pe care l-am vândut”. Aceasta este problema. Te-ai vândut pentru un vis. Ai fost vândut de un guru care face un videoclip inteligent de marketing pentru a te face să le dai banii, astfel încât să te poată învăța secretul pentru a face bani în imobiliare, care este ușor și nu există, la fel cum nu există niciun secret de fitness care să fie ușor, asta funcționează, așa cum nu există niciun truc în relație, pot face ca relațiile să fie ușoare. Nu sunt niciodată ușoare. Mereu va fi de lucru. Cheia este să găsești un loc de muncă pe care să-l faci cu plăcere. Cheia este să fii într-o relație cu o persoană pe care îți place să o slujești. Cheia este să găsești un nivel de fitness și dietă pe care să-ți faci plăcere și pe care să-l poți menține. Și la fel și cu imobiliare. Cheia este să găsești o modalitate de a câștiga bani pe care să-ți faci plăcere, astfel încât să poți învinge concurența.
Mulțumesc, Nigel pentru acest videoclip. Sper că acest sfat a ajutat. Asigurați-vă că rămâneți în legătură și spuneți-ne ce credeți. Și dacă ești serios să devii agent, verifică cartea mea pe care am scris-o, seria mea, seria de agenți de producție de top pe care am scris-o cu BiggerPockets, care începe cu Sold, trece la Skill și apoi Scale.
În regulă, următoarea noastră întrebare vine de la Brian Moss din Greenville, Carolina de Sud. Brian deține trei închirieri, două închirieri pe termen scurt și o casă principală care se construiește în prezent. „Întrebare privind echilibrul loc de muncă/afacere cu cei mai buni pași următori. Ce se întâmplă când agitațiile secundare devin toată agitația ta? Am lucrat cu constructorul timp de opt ani și tocmai am luat un alt client anul trecut. Câștig 120,000 plus 52,000 USD pe an. Tocmai am pierdut cei 120,000 pentru că s-a supărat pe un alt client. Am ajutat la construirea a peste 500 de unități în ultimii patru ani. Fac toate chestiile inițiale, permițând, sondaje HOA, împărțiri și cetera pentru ambele. Sunt în mijlocul unei construcții pentru propria mea casă și sunt gata să mă ocup de toți constructorii din această zonă. Cu aceste abilități și această rețea, ce ați face pentru a începe din nou sau pentru a se recontracta cu compania inițială?”
Bine, Brian, se pare că dacă înțeleg bine întrebarea ta aici, nu este vorba despre agitația secundară care devine o agitație completă. Este vorba despre faptul că aveți un set de abilități valoroase, puteți ajuta constructorii să-și construiască case și vă pierdeți locul de muncă din cauza unei neînțelegeri sau comunicare greșită sau a unei așteptări ratate, poate ar trebui să spun cu proprietarul acelei companii. Acum sunteți în poziția în care încercați să vă dați seama dacă faceți ceva diferit, dacă vă deschideți propria companie, dacă vă retractați cu compania inițială.
Prima întrebare pe care mi-o pun este, există alte companii care au nevoie de abilitățile dumneavoastră și unde sunt acestea? Cum ai găsi acești oameni? Networking nu este doar despre „Cum găsesc agentul care are toate ofertele sau cum găsesc ofițerul de credite care are cel mai bun produs de împrumut?” Este vorba despre „Cum găsesc oamenii care fac aceleași lucruri pe care le fac eu, astfel încât să le pot servi într-o zi?” Există și alți constructori pe care îi puteți cunoaște și care ar putea să nu fie mulțumiți de persoana care ocupă poziția pe care ați ocupat-o la vechiul loc de muncă? Există constructori care doresc să se extindă și să crească mai mult, dar nu pot pentru că le lipsesc oameni buni? Asta e o mare problemă pe care o am.
Îmi doresc mereu să cresc și să fac mai mult, dar mă pot extinde doar până la oamenii pe care îi am pe care îi pot lăsa la conducere. Și dacă las pe cineva să se ocupe de ceva și se destramă pentru că nu eu sunt cel care îl conduc, atunci pierd bani, pierd cota de piață și terenul pe care l-am luat când m-am extins trebuie să se micșoreze pe măsură ce se apropie de mine. Deci, dacă aveți un set de abilități atât de bun pe cât spuneți, veți avea oportunități pe piață. Poți găsi o altă persoană acolo care să te caute pe o altă persoană?
Un alt lucru pe care l-aș spune este că ți-ai luat extrem de stăpânire asupra rolului tău în dezacordul pe care l-ai avut cu șeful tău? Nu am primit niciun detaliu acolo și nu încerc să vă sun și să vă spun că totul este vina ta pentru că nu știu niciunul dintre detalii. nu stiu a cui este vina. Dar știu că foarte rar este vina unei singure persoane, bine? Ai observat vreodată asta? Ai acea prietenă care se întâlnește mereu cu oameni noi și o întrebi de genul: „Hei, cum decurge viața ta amoroasă?”
„O, Doamne, toți bărbații sunt nebuni. Acest ultim tip m-a înșelat” sau „Este abuziv” sau „A profitat de mine” sau „|Era toxic” genul ăsta de lucruri, bine? Și îți spui: „Cum găsești fiecare persoană toxică din întreaga lume și este ca...” Întâmplător, asta se întâmplă întotdeauna, nu? Știm cu toții că acea persoană fie are tendința de a scoate la iveală ce este mai rău la alți oameni, fie este atrasă de cei mai răi oameni. Poate este o problemă de stima de sine, o problemă de încredere. Dar nu se îmbunătățește până când aceștia își asumă o oarecare proprietate asupra faptului că se întâlnesc cu oameni că continuă să meargă prost, că ei sunt numitorul comun, bine? Același lucru este valabil și cu oamenii care primesc în mod constant un nou loc de muncă și vă întrebați de genul „Ei bine, unde ești cu serviciul?”
„Am o altă slujbă nouă. Ultimul meu șef a fost un ticălos.” Și tu spui: „De ce?” Și descriu lucruri la care orice șef le-ar aștepta. „Nu mi-ar da ziua liberă când am vrut. A promovat pe altcineva în locul meu. Nimic din ce fac vreodată nu este suficient de bun și ei sunt întotdeauna nefericiți.’ Ei bine, angajații care se descurcă bine acolo, nu simt că șeful este deloc un prost. Este acea persoană.
Deci ăsta poate fi un exemplu extrem, dar există ceva ce ai putea vedea unde poate te-ai mulțumit, poate te-ai făcut puțin îngâmfat? Poate te gândeai: „Hei, această persoană chiar are nevoie de mine. Fac totul pe aici”, și ai aflat repede că nu este cazul. Poate că unele zone pentru creșterea personală cu pierderea acestei poziții, care te-ar beneficia cu adevărat să te uiți în profunzime și doar să aștepți, să spui: „Hei, acestea sunt unele zone ale personalității mele în care ego-ul meu a luat tot ce este mai bun din mine, în care atitudinea mea defensivă. am primit tot ce este mai bun din mine m-a făcut să pierd această oportunitate și mai multă durere în viața mea.” Uneori nu creștem până nu se întâmplă astfel de lucruri. Deci ăsta este un alt lucru pe care v-aș ruga să vă uitați.
Și apoi, când mă uit mai profund la întrebarea ta aici, cred că ceea ce spui este că câștigai 120 de mii pe an pentru cineva. Apoi te-ai abătut pe o bătaie secundară care te plătea 52 de mii pe an, dar ți-ai pierdut locul de muncă principal de 120 pentru că erau supărați că ai contractat cu altcineva. Acum pot să înțeleg asta, nu? Am parteneri de afaceri care lucrează în primul rând cu mine datorită oportunității care vine din lucrul cu David Greene. Deci am o platformă. Oamenii văd cine sunt. Au încredere în mine, au încredere în cunoștințele mele. Ei vin la mine pentru ajutor. Acel partener de afaceri beneficiază de toate acele piste care vin pe aici, de credibilitatea care vine pe aici.
Ei bine, imaginați-vă dacă și-ar dori toate aceste beneficii, dar apoi au spus: „Știi ce? O să încep propriul meu lucru cu care David nu are nimic de-a face pentru că obțin 100% din venit, dar voi păstra credibilitatea pe care am obținut-o de a fi partenerul lui. Voi păstra baza de date a oamenilor care au venit la mine pentru că știu despre David. Voi păstra toate avantajele care vin de la David, dar vreau să fiu într-o relație deschisă, astfel încât să pot face și bani din partea cu care nu are nimic de-a face.”
De înțeles, ai putea vedea că asta ar distruge încrederea relației mele cu acea persoană. Probabil că m-ar face să spun: „Uite, dacă o să faci lucruri la spatele meu și să mă îndepărtezi de ele, o să te retrag din oportunitatea pe care o ai să fii partenerul meu chiar acum. dacă nu pot avea încredere în tine.” Exact asta aș face. Cred că asta ar face oricine sănătos. Dacă partenerul tău te înșela într-o relație, probabil că nu ai rămâne acolo și ai lăsa asta să se întâmple în continuare și ai spune: „Da, da, poți să te distrezi pe o parte, dar ceea ce avem nu este afectat de asta. .” Asta nu este chiar adevărat.
Poate așa a privit șeful tău. Poate că ai fi putut să mergi mai întâi la el și să-i spui: „Am ocazia să fac niște bani. Cum te-ai simți despre asta?” Și ei au spus: „Absolut nu”. Ai putea încerca să-ți dai seama: „Ei bine, atunci am nevoie de o mărire de salariu. Trebuie să pot face mai mulți bani sau trebuie să fac altceva.” Aceasta este o altă perspectivă.
Acum, iată ultima perspectivă pe care ți-o voi oferi. Aceasta ar putea fi o oportunitate pentru tine de a-ți începe propria afacere, omule. Aceasta ar putea fi o șansă pentru tine de a deveni constructor. Deci ai lucrat pentru un alt constructor. Te-ai priceput, ai lucrat pentru un al doilea constructor. Dacă ai deveni doar constructor? Poate faci case speciale. Poate găsești o persoană care îți dă mai multă responsabilitate. Poate găsiți un startup sau găsiți câteva piese care vă lipsesc și începeți propria afacere, în timp ce câștigați cei 52,000 de dolari pe an pe partea pe care îi aveți de la cealaltă companie. Fără mai multe detalii, acestea sunt probabil singurele opțiuni pe care ți le pot oferi, dar cred că există multe din care putem învăța cu toții și apreciez că ai împărtășit asta.
Robert Greene are 48 de legi ale puterii, primul lucru pe care îl spune în acea carte este să nu-ți eclipsezi niciodată stăpânul. Uneori intrăm și vrem ca toată lumea să vadă cât de grozavi suntem. Devenim o amenințare pentru oameni. Acesta a fost un element care sa întâmplat? Uneori trebuie să ne asumăm responsabilitatea extremă, dar trebuie să ne întrebăm: „Cu ce am contribuit la această problemă în această relație și cum mă pot schimba?” Uneori trebuie să înțelegem că atunci când lucrăm în compania altcuiva, există un nivel de încredere pe care îl putem încălca dacă luăm toate beneficiile care vin de la acea persoană și încercăm să o eliminăm dintr-o oportunitate în care ajungem să păstrăm 100. % din beneficii.
Dar ne dorim în continuare oportunitatea care vine din a fi în relația cu acea persoană. Este ceva la care cred cu adevărat că tu și mulți oameni ar trebui să te gândești. „Am devenit prea lacomi și ne-am rupt încrederea?” Și atunci acesta este un semn că ai putea să te duci și să-ți începi propria afacere și să vezi dacă ai fost menit să fii antreprenor, spre deosebire de antreprenorul că ai lucrat pentru altcineva. Așa că vă mulțumesc foarte mult că ați trimis acest lucru. Îmi plac întrebările de genul acesta, băieți. Daca ai ceva asemanator si vrei un sfat, adu-ne la noi. Biggerpockets.com/david. Trimite-mi întrebarea ta acolo. Mi-ar plăcea să iau mai multe dintre acestea pentru că aceasta este viața reală, nu? Nu este întotdeauna vorba despre „Ce fac când am mucegai într-o casă?” Acestea sunt lucrurile din viața reală cu care mulți dintre noi ne luptăm și care pot ajuta mulți oameni. Deci, mulțumesc pentru asta, Brian.
Și următoarea noastră întrebare vine de la John Heinzerling din Chicago, Illinois. „Am ascultat recent emisiunea ta, episodul 741. Mi-a vorbit partea de job. În prezent lucrez pentru o mare companie imobiliară ca analist financiar corporativ. Principala mea frustrare față de rolul meu a fost că am învățat sistemele și funcționarea companiei mele când aș prefera să învăț despre elementele de bază ale investițiilor imobiliare. Întrebarea mea este: ce rol ar trebui să mă uit pentru a-mi oferi experiență aplicabilă atunci când îmi încep călătoria investițională? Orice ajutor ar fi apreciat.”
În regulă. John, din nou, voi lua o cale pe care majoritatea oamenilor nu o vor lua cu asta. Știu că unora dintre voi s-ar putea să nu vă placă. Doar suportă-mă, bine? Pentru că niciunui copil nu îi place să mănânce broccoli sau fasole verde, dar fiecărui părinte care îi iubește, se asigură că mănâncă acel broccoli și fasole verde. Acum, ar putea adăuga niște macaroane și brânză acolo pentru a-i stimula. Ei nu pun doar broccoli pe gâtul unui copil. Părinții știu că asta nu funcționează, nu? Și uneori trebuie să faci ca broccoli să vină în avion și trebuie să aterizeze undeva. Trebuie să faci ceva distractiv. Dar băieți, de asta avem nevoie.
Există răspunsul rapid pe care vi l-aș putea da. Răspunsul superficial ar fi să lucrezi pentru un investitor imobiliar, bine? Mergeți la muncă pentru un investitor care cumpără proprietăți care vă vor obliga să faceți ceea ce fac ei. Acum, am avut mulți oameni care au venit la mine cu aceeași dorință. I-am angajat pe mulți dintre ei. „David, vreau să învăț cum să investesc”, iar ei aveau un anumit nivel de abilități și eu le spun: „Bine, vreau să ajut această persoană.” Îi angajez să-mi gestioneze portofoliul pentru a mă ajuta cu achiziții, iar ei depun un ou. S-au încurcat rău, omule.
Ma durut. M-a costat sute de mii de dolari să încerc să ajut oamenii care au venit la mine și mi-au spus exact ceea ce spui: „Vreau să învăț cum să fiu un investitor imobiliar”. Ceea ce credeau ei că vor învăța cum să compenseze proprietățile, cum să analizeze ofertele și cum să negocieze în mod credibil, bine? Este ca persoana care spune: „Vreau să merg la orele de arte marțiale” pentru că ei cred că vor învăța să facă lovituri de picior și să doboare oamenii cu o singură lovitură. Toate chestiile astea grozave pe care le vor: „Vreau să bat pe cineva”. Și apoi ajung la clasă și nu învață nimic din toate astea. Ei ajung să fie așezați pe podea și spun: „Bine, o să exersați să vă zvârcoliți și să învățați aceste elemente fundamentale.” Sau domnul Miyagi a spus: „Bine, vei exersa să ținești un gard și să ceara mașini. Asta ai de gând să faci.”
Acesta este într-adevăr cel mai bun mod de a învăța, este că trebuie să începi, nu cu lucruri interesante. Lucrurile cool sunt macaroanele și brânza la care ajungi dacă mănânci mai întâi broccoli și fasole verde. Așa că le-a cauzat daune și mie, sincer, încercând să-i trec pe oameni înainte la partea în care învață părțile care le plac cu adevărat. Ei vor libertate financiară. Vor să învețe cum să dețină proprietăți imobiliare și vor să-i învețe altcineva.
Am avut o inimă bună. Încă am o inimă bună, dar nu mai fac asta. Nu este înțelept să-i aducem pe acești oameni în această poziție și să le dau atât de mult acces, cunoștințe și putere și apoi să-i privesc cum mă ard. „Este prea greu. Nu am de gând să o fac.” Nu au vrut să învețe operațiunile. Nu au vrut să învețe managementul. Nu au vrut să rezolve problemele. Nu au vrut să stea la telefon cu departamentul de autorizare al orașului sau cu departamentul de planificare și să nu accepte un nu ca răspuns. Au vrut doar să vină și să spună: „Oh, este o problemă. David, ce poți face pentru a o repara?” Și au vrut doar să mă vadă cum rezolv problema în loc să intru acolo și să o rezolv. Nu a funcționat bine pentru persoana pe care vrei să te înveți. Aceasta este prima parte. Sunt complet sincer despre aici, bine?
Următoarea parte este că cele mai bune relații sunt relațiile bidirecționale. Vrea cineva să fie într-o relație romantică cu o persoană căreia îi dai totul și ei ia totul? Eu nu cred acest lucru. Dorește cineva să aibă o prietenie în care să-i asculți mereu plângându-se de viața lor, dându-i bani atunci când are nevoie, fiind acolo pentru ei, susținându-i, dar când ai nevoie de ceva, sunt greieri? Nimănui dintre noi nu ne place asta. Pe aceia le numim de fapt toxice. Cu toții vrem să fim într-o relație de dăruire, de câștig-câștig. „Îți dau ție, tu îmi dai mie. Amândoi ne oferim valoare unul altuia.” Sunt relații sănătoase.
Acum, iată unde devine greu. Când vrem să învățăm despre investițiile imobiliare, ceea ce ajungem să căutăm este o relație unidirecțională în care suntem persoana toxică. Dorim sa primim informatiile. Vrem să primim experiența. Vrem să primim perspicacitatea, perspectivele, abilitățile. Dar ce avem de dat? „Îți dau timpul meu”, dar timpul tău nu ajută, bine? Acest lucru nu este menit să te descurajeze. Acest lucru este menit să vă deschidă ochii asupra lucrurilor care vă stau în cale pentru a avea mai mult succes. Știm că ceea ce ne dorim cu toții de la alții este câștig-câștig, dar apoi ajungem să căutăm câștig-pierde, gândindu-ne că dacă suntem în poziția câștigătoare, cumva va merita. Nu este. Nu va funcționa pentru tine dacă nu aduci și valoare angajatorului tău.
Deci ați fost angajat ca analist financiar corporativ. Ceea ce înseamnă că compania crede că abilitățile tale de analiză vor beneficia de rezultatul final al acelei companii. Și, ca atare, sunt dispuși să vă plătească bani pentru a le oferi. Acesta este un câștig-câștig. Câștigi fiind plătit. Ei câștigă făcând analize asupra proprietăților lor, bine? În loc să spun: „Cum să ies din acest rol și să găsesc unul în care să învăț lucrurile pe care vreau cu adevărat să le fac?”, de ce nu pui o întrebare mai bună? „Cum mă descurc atât de bine la analizarea proprietăților, încât supervizorul meu să spună: „Ce mai pot oferi acestei persoane. Pentru că l-au zdrobit cu puținul pe care le-am dat, vreau să le dau mai mult și să văd dacă îl pot zdrobi cu asta.” Și fă-ți drum în achiziții pentru companie, analiza lucrurilor la care îți pasă mai mult, abordarea „atât de bine încât să te poată ignora” din cartea scrisă de Cal Newport, bine?
Ceea ce te aud spunând este de genul: „Omule, această relație este foarte dură. Cum pot să-l las și să găsesc o persoană care va fi ușor?” Și probabil că nu o vei face. Doar vei intra într-o altă relație grea. Roluri specifice pe care ar trebui să le urmăriți pentru a vă oferi experiență aplicabilă pentru a vă începe călătoria investițională, nu știu că veți găsi asta și, de asemenea, veți avea un cec de plată, nu? De obicei, dacă vei învăța acele lucruri, nu vei fi plătit de la cineva pentru a învăța. Sau trebuie să o faci pe cont propriu, motiv pentru care cei mai mulți dintre noi începem mic și bulgăre de zăpadă. Îți faci banii, iei acei bani și îi economisești, îi investești în propria ta proprietate. Începi cu pirateria casei. Te muți în multifamilială. Te muți în mai multe familii mai mari. Începi de la un nivel în care te poți descurca singur să înveți aceste lucruri. Și odată ce ai stabilit o bună abilitate, ești acum într-o poziție în care poți avea o relație de câștig-câștig cu cineva care o face la un nivel mai mare, bine?
Acesta este un principiu general de care cred că ar beneficia toată lumea. Este ușor să te plângi de jobul tău, ușor să te plângi de șeful tău, ușor să te plângi de lipsa de oportunitate, ușor să te plângi de plafonul pe care îl ai care te oprește să faci ceva, ușor să te plângi de naveta, toate lucruri care nu ne plac. În loc să te plângi, mai întâi, poți să te uiți la toate beneficiile? „Da, am tavan, dar am și podea. Acel salariu pare să vină la fiecare două săptămâni, chiar dacă nu mă prezint și nu fac o treabă grozavă.” Poți să te uiți și la faptul că șeful poate să-și asume tot riscul și tu nu îți asumi nimic? Și apoi, în sfârșit, putem să ne uităm la a ne câștiga drumul pentru a avea mai multă influență, mai multe oportunități, să ne descurcăm bine cu ceea ce avem acum înainte să cerem mai mult?
Pentru că ascultați acest podcast pentru că nu există o diplomă de facultate care să vă învețe aceste lucruri. Nu există o scară corporativă pe care să o poți urca care să te învețe cum să ai libertate financiară. Fiecare scară corporativă pe care o urci nu îți oferă libertate. De fapt, te trage mai adânc în acea afacere. Deveniți o parte mai valoroasă a afacerii altcuiva care v-a plătit și a vărsat în voi tot timpul. Dacă nu este ceea ce doriți, nu veți găsi informațiile la un alt loc de muncă. Trebuie să o faci singur. Trebuie să dezvolți atitudinea antreprenorială, mentalitatea 1099. Pisica sălbatică va merge să-și găsească propria hrană, bine? Deci, în loc să spun: „Cum renunț la acest job și găsesc un loc de muncă care să mă învețe ceea ce îmi doresc cu adevărat?” Probabil că nu există o slujbă care să te învețe asta pentru că nu este un câștig-câștig. Ei nu primesc nimic.
Întreabă-te: „Cum îl zdrobesc la acest job? Cum economisesc cât mai mulți bani? Și de unde încep să fac asta pentru mine, să învăț la un nivel în care dacă greșesc, nu mă omoară?” Dreapta? Ca centură albă în jujitsu, nu merg pe ring cu luptători profesioniști de MMA. Voi învăța înfruntându-mă cu cei mai buni din lume. Asta e ridicol. Pur și simplu nu aș supraviețui. Destul de lovituri în cap, aș termina. Nu aș putea tranzacționa deloc. Mă duc să învăț împotriva altor centuri albe într-un mediu cu un instructor care nu lasă să scape de sub control. Un tip cu care mă antrenez devine puțin prea nebun. El intervine și spune: „Hei, băieți, nu suntem aici să ne ucidem. Încercăm să ne exersăm tehnicile, bine?” Există o mulțime de seifuri acolo, astfel încât să mă pot dezvolta fără să fiu ucis.
Finanțe funcționează la fel. Nu trebuie să sari într-o poziție sau să cumperi un complex de apartamente de 400 de unități, strângând bani de la alte persoane la prima ta afacere. Există o cale care să te ducă acolo. BiggerPockets l-a oferit. Avem o mulțime de informații despre unde să începem și cum să creștem. Începeți propria călătorie și finanțați-o cu banii pe care îi câștigați din compania altcuiva.
În regulă. La acest segment al emisiunii, ne place să intrăm în comentariile pe care le-am primit de la voi toți în videoclipul YouTube. Deci, aceste comentarii provin de la episodul 753. Acum, în timp ce vizionați episodul de astăzi, aș dori să primesc comentarii de la voi toți despre ceea ce credeți. Îmi dau seama că acesta este un episod puțin diferit. Așa că luăm întrebări în special despre oamenii care vor să știe: „Cum fac bani în lumea imobiliară? Nu doar cum îmi iau următoarea proprietate. Cum investesc în imobiliare? Ce faci când o proprietate pe care o ai are această problemă?” Acestea sunt întrebările tipice pe care le luăm. Astăzi arată puțin diferit. Ce părere ai despre această? Îți place să auzi despre oameni care încearcă să câștige bani prin imobiliare în metode neconvenționale sau prin demararea unei afaceri? Sau aceasta nu este cu adevărat ceașca ta de ceai? Anunțați-ne când apar comentariile.
Deci, acest episod se referă la a câștiga bani în imobiliare, nu doar deținând-o. Iar episodul 753 a fost un episod fiscal, care a fost totul despre întrebări fiscale pe imobiliare. Deci aceste comentarii provin din acel episod. Și vreau să vă încurajez pe toți să lăsați comentarii la acest episod într-un mod similar. Sperăm că vom putea să le împărtășim la un viitor Seeing Greene.
În regulă. Primul nostru comentariu vine de la Cere sau Cere. „Îmi place acest sfat. Nu știu cum găsești energia pentru a face tot ceea ce faci, dar mulțumesc indiferent.” Ah, mulțumesc pentru asta, Cere. Dacă spun greșit numele tău, îmi cer scuze, C-E-R-E.
De la Trucking Landlord, „Pierdere strategică imobiliară. Trebuie să știu mai multe.” Oh, asta e foarte amuzant aici. Așa că am putea vorbi mai mult despre asta, dar cred că pierderea strategică a proprietății imobiliare este o pierdere pe hârtie care nu te costă de fapt bani. Deci, atunci când luați în considerare amortizarea, am această filozofie în domeniul imobiliar că puteți face bani în 10 moduri sau că faceți bani în 10 moduri. De obicei, privim doar într-un singur fel, ceea ce numesc fluxul de numerar natural. Acesta este singurul mod prin care majoritatea dintre noi analizăm imobiliare, dar vă aduce bani în 10 moduri.
Deci există nouă moduri diferite. Amortizarea este una dintre acele moduri și economii de impozite. Deci, în funcție de modul în care sunt stabilite impozitele și dacă aprecierea bonusului este disponibilă, puteți cumpăra o proprietate care v-ar putea economisi 50,000, 80,000, 100,000 USD, în funcție de venitul în bani pe care i-ați fi plătit în impozite. Să presupunem că o proprietate este în prag de rentabilitate, sau Doamne, ce se întâmplă dacă fluxurile de numerar în mod negativ de 500 USD pe lună, nu? Deci il cumperi. Asta înseamnă că pierzi 6 mii pe an, dar ai economisit 80,000 USD pe care i-ai fi plătit în taxe. Este o achiziție proastă? Este o achiziție proastă dacă veți pierde șase mii pe an pentru a economisi 80,000? Și atunci poate că în anul următor pierzi 4 mii și apoi anul următor pierzi 2 mii și apoi ai pragul de rentabilitate? Deci ajunge să fie ce este asta? Ca o pierdere de 12,000 USD în fluxul de numerar natural, dar un câștig de 80,000 USD pe care nu trebuia să-l plătiți în taxe. Deci, acesta este un câștig net de 68,000 USD pentru tine.
Greu de argumentat că ar fi o cumpărare proastă. Uneori, cu imobiliare, nu pierzi bani în fiecare lună. Poate că câștigi doar o sută de dolari pe lună, așa că rentabilitatea investiției este nasolă. Este ca 2%. Dar economisești 60,000 USD în taxe. Acum, nu mai arată rău. Deci, înțelegerea modului în care amortizarea vă poate ajuta să adăpostiți veniturile pe care le obțineți în imobiliare și în alte domenii poate duce la pierderea strategică a proprietății imobiliare, care este de fapt un câștig. Vă mulțumim pentru acel proprietar de camion.
Rack Pull Deasupra Genunchilor. „BiggerPockets trebuie să scoată pe toți acești escroci din comentariile lor.” Amin. Nu suport escrocii, omule. Este ca și cum ar exista acest cont WhatsApp fals care apare în mod repetat în comentariile YouTube. Vă rugăm să nu vă lăsați de toate astea dacă o ascultați. Și sunt aceleași comentarii cripto-spam pe care le vezi pe Instagram, nu? „Nu mi-am dat seama cât de bună poate fi viața până nu l-am urmat pe domnul...” Și apoi ei etichetă numele persoanei. Instagram-ul meu este plin de acestea. BiggerPockets are aceeași problemă. Facem tot posibilul să curățăm acest lucru, dar dacă cineva are vreun sfat despre cum să ajute, vă rugăm să lăsați asta și în comentarii, pentru că sunt de acord cu dvs., Rack Pull Above the Knees, nu lucrul meu preferat.
Otto lui Andy a spus: „David a primit cecul albastru. Să mergem." Da, în sfârșit am făcut-o. Multumesc pentru aceasta. A trebuit să aștept până când Meta te-a pus să plătești pentru asta. Deci nu plătesc pentru a avea acel cec albastru. Dar hei, dacă îi împiedică pe oameni să fie înșelați din banii lor de către cineva care face un cont fals, sunt bucuros să o fac, deoarece noi, cei de la BiggerPockets, suntem aici pentru a vă ajuta să faceți bani, să economisiți și să investiți bani.
Bine, asta este tot ce am pentru secțiunea noastră de YouTube din secțiunea de comentarii. Spune-ne în acest episod ce îți place, ce întrebări ai fi vrut să le fi pus sau în ce crezi că ar fi trebuit să aprofundez și poate vom arăta unul dintre comentariile tale într-un episod viitor Seeing Greene. Bine, avem timp pentru încă o întrebare și vine de la cineva care a avut succes în domeniul imobiliar urmând formulele și metodele BiggerPockets, ceea ce este minunat. Deci, să auzim de la Jon Schumm.
Jon:
David, sunt Jon Schumm, agent imobiliar Fit Nashville. Mulțumesc că ai răspuns la întrebarea mea. Ascultător de lungă durată, apelant pentru prima dată. Așa că familia mea, soția mea și cu mine, acum deținem trei hack-uri de casă, totul datorită BiggerPockets. Asta m-a scos din cursa de șobolani, sau cel puțin din slujba mea de fitness. Sunt acum în vânzări imobiliare în calitate de agent și întrebarea mea este, care sunt una până la trei moduri în care un agent bun poate crește cel mai mare randament al investiției sau poate cel mai scăzut fruct pe care îl vedeți în industrie? Sau poate unul până la trei moduri de a-mi măsura productivitatea? Cum mă asigur că îmi măsoară rezultatul după valorile potrivite? Apreciază tot ceea ce faci. Și, ca întotdeauna, ești un bărbat, Batman.
David:
Acum, să presupunem că mă asculți vorbind cu Jon aici și te gândești: „Hei, David, pare că ești destul de inteligent acolo. Îmi plac sfaturile tale, dar nu sunt agent. Înseamnă asta că trebuie să devin agent pentru a face ceea ce spui?” Nu, prietene, ca investitor, poți face același lucru.
Iată cele trei lucruri pe care cred că ar trebui să se concentreze investitorii. Unu, câte piese de conținut și cunoștințe ai pus în noggin astăzi? Câte podcasturi ai ascultat? Câte YouTube-uri ai ascultat? Ce vă arată rețelele sociale? Vă arată informații care de fapt vă vor ajuta să vă atingeți obiectivul? Sau îți arată pisoi drăguți și oameni în costume de baie? Schimbați-vă viața, astfel încât rețelele de socializare să vă hrănească... Algoritmul vieții vă hrănește cu ceea ce doriți.
Acum, asta nu înseamnă să urmăriți fiecare investitor, deoarece mulți dintre ei sunt și ei plini de prostii. Există o mulțime de influenți care postează lucruri stupide care nici măcar nu trebuie spuse și te gândești: „Oh, doar îi urmăresc”. Nu, nu sunt toate la fel, bine? Sunt de fapt cunoștințe pe care încerci să le câștigi. Așa că, atunci când am devenit agent, am făcut o regulă că trebuie să ascult trei podcasturi pe zi făcute pentru agenții imobiliari. Aceștia au fost agenți intervievați care au descris cum și-au construit afacerea, ce au făcut pentru a o face. A trebuit să ascult trei în fiecare zi. Așa că m-aș da jos din pat. Aș începe imediat. Îl ascultam în timp ce făceam duș, în timp ce mă spălam pe dinți. Dacă mergeam la alergat, l-aș asculta.
Apoi mă duceam la muncă și de obicei... făceam o pauză la un moment dat în mijlocul zilei doar pentru a merge la antrenament sau pentru a face ceva pentru a-mi odihni puțin creierul. Aș asculta un alt podcast în acea perioadă. Apoi ar trebui să ascult un al treilea după muncă. Dar asta a fost ceea ce am făcut. Mi-am umplut creierul cu ceea ce îmi doream. Deci, ca investitor, faceți același lucru. Există o mulțime de conținut acolo. Trebuie să asculți cum gândesc ceilalți oameni și să-ți lași creierul să fie reconectat.
Al doilea lucru este câte oferte analizați? Analizați suficiente oferte încât să puteți spune de ce nu a funcționat? Nu doar că a funcționat sau nu a funcționat, bine? Deci trebuie să puneți informațiile în calculator. Vrem să faci asta. Biggerpockets.com/calc, aveți acces la aceste calculatoare. Vom vedea dacă are un ROI sau nu. Dar dacă faci acest lucru suficient, ar trebui să poți spune de ce nu a funcționat. Nu erau suficiente unități. Chiria nu este suficient de mare pentru unde este pretul. „Acest tip de proprietate are prea mult CapEx.” Trebuie să existe un motiv pentru care nu funcționează. Deci, analiza ofertelor este al doilea lucru. Faceți asta până când înțelegeți de ce funcționează sau nu.
Al treilea lucru pe care vreau să-l faci este să scrii oferte. Scrieți oferte la prețuri care funcționează, nu prețuri care nu funcționează. Prea mulți oameni se uită la o casă de pe Zillow și spun: „Oh, vor 700,000 de dolari pentru chestia aia. Pur și simplu nu pot plăti asta. Nu merită asta.” Cui îi pasă? Nu contează. Te-ai dus la o reprezentanță auto și le-ai dat prețul pe care l-au pus pe autocolantul mașinii? Nu. Dacă există o grămadă de oameni care vor acea mașină, va trebui să plătiți mai mult decât ceilalți. Dacă nimeni nu vrea acea mașină, probabil că vei plăti mai puțin. Imobiliare funcționează în același mod. Așa că scrieți oferte care funcționează pentru dvs. și vizați casele pe care mai puțini oameni probabil să le dorească. Fotografiile de listare slabe, comercializate greșit, au o suprafață mai mare decât ceea ce are proprietatea de fapt. Căutați zone în care acea proprietate nu a fost făcută corect de către agentul de listare, bine? Deci, pentru a rezuma asta pentru investitori, măsurați cât de mult ascultați, cât de mult analizați și câte oferte sunt scrise.
Bine, și acesta a fost spectacolul nostru de astăzi. Puțin diferit. Puțin diferit. Vedeți verde de la un alt set de binoclu decât vedeți în mod normal. Aceasta a fost viziunea de noapte. A fost puțin mai întunecat, dar este real pentru că lumea devine din ce în ce mai întunecată și devine din ce în ce mai greu și mai greu să realizăm ceea ce ne dorim, motiv pentru care trebuie să fim mai angajați ca niciodată. Nu este bine să stai în jur să sug degetul mare și să te plângi că aceasta este o piață grea. Nu-mi face bine să stau aici și să vă spun: „Poți să o faci. Nu este atât de greu. Doar că problema ești tu.” Nu, problema nu este tu. Aceasta este o piață incredibil de dificilă din cauza concurenței. Prețurile sunt în creștere, stocurile sunt în scădere. Din ce în ce mai mulți oameni își doresc libertate financiară ca niciodată. Își dau seama că pot obține prin investiții imobiliare la fel ca tine. Va trebui să muncim puțin mai mult pentru a ajunge acolo, dar este în regulă, deoarece mare parte din concurența dvs. nu va face acest lucru.
Din nou, dacă băieți vă place acest episod, dacă vă place să filmați discuții reale, spuneți-mi atunci când comentariile de pe YouTube că apreciați acest lucru. Dacă nu o faci, dacă ești descurajat, vreau să știu și asta, pentru că poate exista o modalitate prin care să-ți ridicăm moralul, dar nu voi reuși niciodată să fac asta dacă nu o fac. știi cum te simți. Așa că lăsați-mi o evaluare sinceră a emisiunii de astăzi de pe YouTube. Și apoi, vă rugăm să ne lăsați o recenzie de cinci stele pe Apple Podcasturi sau Spotify, Stitcher, oriunde vă ascultați emisiunile. Acesta este David Greene. Mă puteți urmări online @davidgreene24. Puteți să mă urmăriți pe YouTube în același loc sau să accesați davidgreene24.com pentru a vedea ce mai am de făcut. Vă apreciez, băieți. Suntem cu toții în această luptă împreună. Nu renunţa. Continuați să consumați acest conținut și rămâneți optimist. Ne vedem la următoarea emisiune.
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Adevărul despre a merge cu normă întreagă în imobiliare și de ce ați putea dori să vă păstrați locul de muncă
- Cum să acumulați suficient capital pentru a începe să investiți chiar și cu un salariu mediu
- Transformându-ți agitația laterală într-o afacere cu drepturi depline și cum să știi că ești gata să faci saltul
- Roluri imobiliare de căutat când trecerea de la locul de muncă și la imobiliare cu normă întreagă
- Ceea ce guru nu vă spun despre a avea o carieră în domeniul imobiliar
- Trei lucruri care ORICE agent imobiliar sau agentul imobiliar poate face pentru a le crește succesul
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cărți menționate în emisiune:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? E-mail .
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
- Cumpărați și vindeți acțiuni în companii PRE-IPO cu PREIPO®. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-768
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 2%
- 24
- 30
- 50
- 500
- 80
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- mai sus
- absolut
- accelera
- Accept
- acces
- Cont
- Obține
- achiziții
- activ
- de fapt
- adăuga
- Avantaj
- sfat
- speriat
- După
- din nou
- împotriva
- Agent
- agenţi
- înainte
- Avion
- Algoritmul
- TOATE
- deja
- de asemenea
- mereu
- am
- amplificând
- an
- analiză
- analist
- analiza
- analiza
- și
- O alta
- răspunde
- Orice
- mai
- oricine
- nimic
- oriunde
- separat
- apartament
- Apple
- aplicabil
- aprecia
- apreciere
- abordare
- SUNT
- ZONĂ
- domenii
- argumenta
- în jurul
- Arte
- AS
- evaluare
- Bunuri
- presupunere
- At
- încercarea
- atitudine
- audiență
- Autentic
- autor
- disponibil
- conştient
- departe
- înapoi
- Rău
- prost
- Sold
- Bancă
- batman
- Golf
- BE
- Plajă
- Urs
- a devenit
- deoarece
- deveni
- devenire
- fost
- înainte
- în spatele
- fiind
- Crede
- consideră că
- beneficia
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Bancnote
- Pic
- sufla
- Albastru
- Primă
- carte
- frontieră
- BOSS
- atât
- De jos
- Creier
- Pauză
- pauze
- Brian
- aduce
- Aducere
- Aduce
- Spart
- construi
- constructor
- constructori
- construiește
- construit
- Buchet
- arde
- afaceri
- dar
- cumpăra
- Cumpărare
- by
- California
- apel
- apelant
- apel
- apeluri
- a venit
- CAN
- Poate obține
- nu poti
- capital
- mașină
- pasă
- Carieră
- masini
- caz
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- ocazional
- CAT
- Provoca
- cauzată
- tavan
- provocări
- șansă
- Schimbare
- taxă
- înşelăciune
- verifica
- Chicago
- alegere
- Oraș
- clasă
- client
- clientii
- urca pe
- Alpinism
- Închide
- închis
- mai aproape
- închidere
- Colegiu
- COM
- cum
- vine
- venire
- comentariu
- comentarii
- comise
- săvârșire
- Comun
- Naveta
- COMP
- Companii
- companie
- comparație
- comparație
- concurente
- concurs
- competitiv
- complet
- complex
- încredere
- Lua în considerare
- mereu
- contacte
- conţinut
- contractant
- Antreprenor
- a contribui
- Rece
- Istoria
- finanțe corporative
- A costat
- ar putea
- ţară
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- acoperi
- IPC
- nebun
- Creator
- Credibilitate
- cripto
- Ceaşcă
- În prezent
- Tăiat
- reduceri
- tăiere
- mai întunecat
- Baza de date
- datare
- David
- zi
- afacere
- Oferte
- adânc
- Mai adânc
- Grad
- demografic
- Departament
- În funcție
- descrie
- descris
- detaliu
- detalii
- dezvolta
- FĂCUT
- Dietă
- diferit
- dificil
- SĂPA
- direct
- descurajat
- Afişa
- do
- Medici
- face
- Nu
- face
- de dolari
- făcut
- Dont
- jos
- elaborate
- vis
- vise
- conduce
- condus
- în timpul
- E&T
- fiecare
- câștiga
- Câștigul salarial
- Pământ
- mai ușor
- uşor
- mânca
- oricare
- element
- elimina
- altfel
- Altele
- emotii
- de angajați
- împuternicit
- încuraja
- capăt
- se încheie
- energie
- prețurile la energie
- angajat
- se bucura
- suficient de
- Intrați
- intrarea
- Întreg
- Antreprenor
- antreprenoriale
- Mediu inconjurator
- episod
- echitate
- mai ales
- bunuri
- Eter (ETH)
- Chiar
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- in fiecare zi
- toată lumea
- toată lumea e
- tot
- exact
- exemplu
- exista
- extins
- aștepta
- aşteptare
- aşteaptă
- experienţă
- expertiză
- Exploata
- extinde
- suplimentar
- extremă
- Ochi
- Față
- fapt
- factor
- FAIL
- fals
- Cădea
- Falls
- familie
- departe
- Modă
- FAST
- Favorite
- frică
- hrănire
- simţi
- puțini
- camp
- luptă
- luptători
- luptă
- Figura
- umplut
- În cele din urmă
- finanţa
- financiar
- libertate financiara
- finanțare
- Găsi
- descoperire
- First
- prima dată
- potrivi
- fitness
- Repara
- inundate
- Podea
- debit
- fluxurilor
- concentrat
- urma
- a urmat
- următor
- alimente
- Pentru
- pentru investitori
- Forțele
- Înainte
- găsit
- patru
- Libertate
- proaspăt
- prieten
- Prietenii lui
- Prietenie
- din
- frustrarea
- Complet
- distracţie
- funcţie
- fond
- Fundamentele
- amuzant
- viitor
- Câştig
- joc
- obține
- obtinerea
- Da
- oferă
- Oferirea
- Go
- scop
- Dumnezeu
- Merge
- merge
- bine
- buna treaba
- bunăvoință
- mare
- Lacom
- Verde
- lumina verde
- Teren
- Crește
- Creștere
- Tip
- hacking
- hacks
- HAD
- mână
- manipula
- întâmpla
- sa întâmplat
- lucru
- se întâmplă
- fericit
- Greu
- greu de lucru
- Avea
- având în
- he
- cap
- sănătos
- auzi
- auzit
- auz
- inimă
- ajutor
- a ajutat
- ei
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- cea mai mare
- -l
- închiriere
- lui
- deţine
- deținere
- Case
- speranţă
- In speranta
- Spital
- casă
- case
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- http
- HTTPS
- sută
- sute
- vânătoare
- Vânătoare
- Rănit
- hype
- i
- BOLNAV
- if
- Illinois
- imagina
- imediat
- in
- În altele
- stimuleze
- Inclusiv
- Venituri
- crescând
- incredibil
- industrie
- inflaţiei
- influență
- influențatori
- informații
- înţelegere
- imediat
- in schimb
- instrucțiuni
- intenţie
- intervievați
- în
- inventar
- Investi
- investind
- investiţie
- portofoliu de investiții
- investitor
- Investitori
- implicat
- problema
- IT
- iTunes
- Loc de munca
- Locuri de munca
- Ioan
- călătorie
- jpg
- a sari
- doar
- A pastra
- Cheie
- Kicks
- Copil
- copii
- Ucide
- Copil
- batere
- Cunoaște
- cunoştinţe
- cunoscut
- lipsă
- scară
- Țară
- proprietar
- mare
- mai mare
- Nume
- Anul trecut
- mai tarziu
- legii
- conduce
- Conduce
- AFLAȚI
- învăţare
- cel mai puțin
- Părăsi
- lăsând
- Led
- mai puțin
- închiriere
- Nivel
- LG
- Viaţă
- stil de viaţă
- ușoară
- ca
- Probabil
- Linie
- ascultător
- Ascultare
- listare
- mic
- trăi
- viaţă
- împrumut
- locaţie
- Lung
- perioadă lungă de timp
- Uite
- uitat
- cautati
- pierde
- care pierde
- de pe
- pierdut
- Lot
- dragoste
- iubeste
- cel mai mic
- luxos
- făcut
- Principal
- menține
- face
- câștiga bani
- FACE
- Efectuarea
- om
- administra
- administrare
- conac
- multe
- mulți oameni
- Piață
- Marketing
- maestru
- materie
- Mai..
- însemna
- mijloace
- a însemnat
- măsura
- măsurare
- Mass-media
- Bărbați
- menționat
- mesaj
- meta
- metodă
- Metode
- Metrici
- De mijloc
- ar putea
- Mod de gândire
- oglindă
- ratat
- dispărut
- greşeli
- neînţelegere
- MMA
- bani
- Lună
- mai mult
- mușchi
- cele mai multe
- muta
- mişcă
- în mişcare
- mr
- mult
- multi-familie
- my
- nume
- Natural
- în mod necesar
- Nevoie
- nevoilor
- negativ
- net
- reţea
- rețele
- nu
- Nou
- New York
- ştiri
- următor
- frumos
- noapte
- Nu.
- în mod normal
- nimic
- acum
- of
- de pe
- promoții
- Ofiţer
- oh
- Bine
- Vechi
- on
- dată
- ONE
- on-line
- afară
- deschide
- de operare
- Operațiuni
- Avize
- Oportunitate
- opus
- Optimist
- Opţiuni
- or
- original
- Altele
- Altele
- opt
- al nostru
- ne
- afară
- producție
- peste
- global
- datorat
- propriu
- proprietar
- proprietate
- deține
- plătit
- Durere
- Hârtie
- părinţi
- parte
- partener
- parteneri
- piese
- pasiv
- venit pasiv
- trecut
- cale
- Plătește
- de plată
- oameni
- perioadele
- avantaje
- persoană
- personal
- Personalitate
- perspectivă
- perspective
- filozofie
- telefon
- apeluri telefonice
- Fotografii
- Fizic
- ales
- imagine
- piese
- Loc
- planificare
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- player
- "vă rog"
- mulțime
- la care se adauga
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- Police
- sărac
- Popular
- portofoliu
- poziţie
- posibil
- eventual
- Post
- postări
- Sărăcie
- putere
- Practic
- practică
- tocmai
- a prefera
- Pregăti
- destul de
- preţ
- Prețuri
- în primul rând
- primar
- principiu
- privilegiat
- probabil
- Problemă
- probleme
- produce
- producător
- Produs
- productivitate
- profesional
- Progres
- a promis
- promițător
- Promovat
- proprietăţi
- proprietate
- viitor
- protejat
- furniza
- prevăzut
- public
- pumn
- cumpărare
- urmări
- pune
- Q & A
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- repede
- Rasă
- ridica
- ridicare
- ŞOBOLAN
- tarife
- mai degraba
- evaluare
- ajunge
- gata
- real
- Imobiliare
- viata reala
- realist
- realiza
- realizat
- realizarea
- într-adevăr
- agent imobiliar
- motiv
- rezonabil
- a primi
- primit
- recent
- recunoaște
- Referire
- trimiteri
- Fără deosebire
- relaţie
- Relaţii
- minte
- Închiria
- inchirieri
- repeta
- REPETAT
- reprezenta
- responsabilitate
- REST
- reveni
- revizuiască
- Bogat
- Călări
- dreapta
- Inel
- Risc
- ROI
- Rol
- rolurile
- rotund
- Traseul
- Regula
- Alerga
- funcţionare
- Siguranţă
- Said
- de vânzări
- Agent de vânzări
- acelaşi
- Economisiți
- Economie
- Spune
- spunând
- spune
- Scară
- Escrocii
- Şcoală
- Al doilea
- secunde
- Secret
- Secțiune
- vedea
- vedere
- caută
- pare
- văzut
- vede
- segment
- trimite
- trimitere
- sens
- serie
- serios
- servi
- serviciu
- Servicii
- servire
- set
- Șapte
- superficial
- Distribuie
- partajarea
- Adăpost
- schimbare
- Trage
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- a arătat
- Emisiuni
- parte
- Muzica laterală
- semna
- asemănător
- întrucât
- singur
- sta
- situație
- situații
- SIX
- calificare
- aptitudini
- set de calificare
- încetini
- mic
- inteligent
- So
- Social
- social media
- Postări în rețelele sociale
- Moale
- vândut
- REZOLVAREA
- unele
- într-o zi
- Cineva
- ceva
- undeva
- Sud
- Carolina de Sud
- Spaţiu
- special
- specific
- specific
- petrece
- șpalturi
- Sponsori
- Spotify
- pătrat
- Personal
- stand
- standard
- Stea
- Începe
- început
- Pornire
- Pornirea unei afaceri
- începe
- lansare
- şedere
- Pas
- paşi
- Lipi
- Încă
- Stop
- opriri
- Istorii
- drept
- Strategic
- întărire
- puncte forte
- luptele
- Incercand
- subiect
- reuși
- succes
- de succes
- astfel de
- completa
- De sprijin
- a presupus
- supravieţui
- sisteme
- TAG
- Lua
- luate
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- Ţintă
- gust
- impozit
- Impozite
- Ceai
- profesor
- profesori
- Predarea
- tehnici de
- spune
- decât
- mulţumi
- Mulțumiri
- acea
- Capitala
- informațiile
- lumea
- lor
- Lor
- se
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- Al treilea
- acest
- aceste
- deşi?
- gândit
- mii
- amenințare
- trei
- Prin
- timp
- sfat
- Sfaturi
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- Tonă
- Ton
- de asemenea
- a luat
- top
- subiecte
- atingeţi
- urmări
- comerţului
- Pregătire
- Copie
- tranziția
- încercat
- Camioane
- adevărat
- Încredere
- Adevăr
- încerca
- Cotitură
- Două
- tip
- tipic
- tipic
- neconvențional
- în
- înţelege
- înţelegere
- înțeles
- de neimaginat
- uniune
- unitate
- de unităţi
- până la
- us
- utilizat
- obișnuit
- Valoros
- valoare
- versiune
- foarte
- Video
- Virginia
- viziune
- W
- salarizare
- aștepta
- vrea
- dorit
- doresc
- vrea
- a fost
- Ceas
- vizionarea
- Cale..
- modalități de
- we
- slăbiciune
- Bogatie
- săptămâni
- BINE
- a mers
- au fost
- Ce
- Ce este
- indiferent de
- cand
- care
- în timp ce
- alb
- OMS
- întreg
- a caror
- de ce
- soţie
- voi
- dispus
- câştiga
- Win-Win
- câștigător
- ÎNŢELEPT
- cu
- fără
- Apartamente
- a face exerciţii fizice
- a lucrat
- lucrător
- muncitorii
- de lucru
- lucrează
- lucrări
- fabrică
- lume
- lume
- Mini rulouri de absorbție
- valoare
- merită
- ar
- scrie
- scris
- scris
- Greșit
- an
- ani
- da
- York
- tu
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- Zillow