A demanda semanal por hipotecas cai à medida que os compradores lutam para encontrar casas acessíveis

Depois de aumentar durante várias semanas, a procura de hipotecas caiu na semana passada, à medida que os compradores enfrentavam uma concorrência crescente por uma oferta limitada de casas.

O volume total de pedidos de hipotecas caiu 7.2% em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A procura dos compradores esteve por trás da queda, compensando um ligeiro aumento na procura de refinanciamento. A taxa de juros contratual média para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 726,200 ou menos) permaneceu inalterada em 6.78%, com pontos subindo de 0.65 para 0.63 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com pagamento inicial de 20%.

Os pedidos de hipoteca para compra de casa caíram 11% na semana passada em relação à semana anterior e foram 20% inferiores aos da mesma semana do ano anterior.

“A baixa oferta de habitação existente está a limitar as opções para potenciais compradores e a manter elevado o crescimento dos preços das casas, resultando num golpe duplo que continua a restringir a actividade de compra de casas”, disse Joel Kan, economista do MBA.

O tamanho médio do empréstimo para pedidos de compra aumentou durante várias semanas, atingindo US$ 444,100 na semana passada, o maior desde maio de 2022. As taxas hipotecárias mais baixas estão colocando mais pressão sobre os preços das casas e trazendo mais compradores para o mercado, aumentando a concorrência.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação aumentaram 2% na semana e foram 3% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Ainda existem muito poucos proprietários actuais que têm empréstimos com taxas de juro superiores às taxas actuais, mas as taxas de juro são um ponto percentual inferiores às de Outubro, pelo que há alguns que podem beneficiar.

As taxas de hipoteca quase não mudaram nas últimas duas semanas, mas isso poderá mudar em breve. A Reserva Federal reúne-se na quarta-feira e, embora não se espere que anuncie agora qualquer alteração à sua taxa de juro de referência, há sempre oportunidade para novidades.

“Se o Fed tiver um impacto nas taxas hipotecárias [quarta-feira], será apenas devido à interpretação do mercado dos comentários relativos ao futuro”, observou Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.

O relatório mensal sobre o emprego de sexta-feira também poderá ter impacto nos mercados e fazer oscilar as taxas hipotecárias em qualquer direção, dependendo do que disser sobre a economia em geral.

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