Os 8 piores e melhores mercados imobiliários dos EUA (edição de 2023)

Dave:
Ei, pessoal. Bem-vindo ao No Mercado. Meu nome é Dave Meyer. Serei seu anfitrião hoje, acompanhado hoje por Kathy Fettke, James Dainard e Jamil Damji. Como estão todos vocês?

Katya:
Estamos todos doentes, woo-hoo. Foi uma ótima festa.

Dave:
Cada um de nós está doente. Acho que teremos muitos microfones silenciados.

Jamile:
Talvez eu tenha que assumir a responsabilidade por isso.

Dave:
Aparentemente foi culpa do Jamil, mas eu nem estava na festa e também estou doente, então não sei.

Jamile:
Bem, isso é porque nós enviamos para você.

Katya:
Oh sim.

Dave:
Bem, obrigado. Obrigado. Eu realmente aprecio você em me incluir. É muito atencioso. Bem, na verdade eu não estava na festa, mas fiz algo muito divertido, que foi estar em Madri, na Espanha, e conhecer pessoalmente toda a equipe que edita este podcast, todos moram em Madri. Eu nem sei se vocês sabem disso.
Mas eu fui sair com eles e eles são pessoas extremamente legais e divertidas. Eles me levaram em um tour de 10 horas por dentro de muitos bares em Madri e eu só queria dar um alô para Joel, Eliezer, Alexander e Anna, que são uma equipe incrivelmente talentosa. Foi um prazer conhecê-los e me diverti muito com eles. Pessoas muito talentosas e apaixonadas que tornam esse show possível. Isso foi muito legal para mim e eu só queria contar a vocês sobre isso.

Jamile:
Incrível. Eu não fazia ideia de que eles estavam na Espanha, mas agora temos que fazer uma viagem para lá e sair.

Katya:
Parece que precisamos.

James:
Eles já estão cansados ​​de nossas vozes?

Dave:
Não. Eles estavam tirando sarro de mim o tempo todo. Eles são como, “Eu sinto que tenho que colocar uma moldura em volta do seu rosto. Isso é o que eu estou acostumado a ver você gosta. É estranho ver você. Não, eles adorariam isso. Devemos fazer isso da próxima vez. Kathy, da próxima vez que vier a Portugal, passe por Madrid. Não é longe.

Katya:
Abril.

Dave:
Tudo certo.

Jamile:
Alguém lhe disse que você é mais alto do que esperavam?

Dave:
Não, provavelmente disse mais baixo me conhecendo.

Jamile:
Eu sempre ouço: "Oh, você é mais magro do que eu esperava que fosse." Eu não sei como aceitar isso. Eu sou como …

Dave:
Bem, eles provavelmente já estavam pensando que você é muito magro e musculoso, então ainda mais magro.

Jamile:
Eu recebo: "Você é mais magro do que eu pensava" e "Sua barba não parece tão terrível pessoalmente quanto no vídeo".

Dave:
O que?

Katya:
Ninguém diz isso para você.

Dave:
Quem acha que sua barba parece terrível?

Jamile:
Não faço ideia, cara. A Internet é divertida.

James:
Bem Deixe-me ver. Não consigo nem deixar a barba crescer.

Jamile:
Isso é o que acontece quando você é um dos melhores investidores da América e tem apenas 12 anos, James.

Dave:
Isso é como uma das manchetes do podcast BiggerPockets, como 150,000 unidades aos 12 anos de idade, com James Dainard.

James:
Lucro e puberdade.

Dave:
Esse pode ser o seu livro de BP, James.

James:
Acho que vou anotar isso.

Dave:
Tudo bem, bem, vamos ao episódio de hoje. À medida que terminamos o ano, queríamos recapitular e voltar a realmente um dos primeiros shows que fizemos, que estávamos escolhendo os melhores mercados, os piores mercados. E hoje vamos falar sobre nossas previsões para os melhores e piores mercados para 2023.
Mas antes disso, a Rocket Mortgage, uma das maiores empresas hipotecárias do país, acaba de divulgar sua classificação dos cinco principais mercados para 2022. Quero divulgar isso e ver o que vocês pensam sobre isso antes de chegarmos em nossas previsões para o próximo ano.
Disseram que o número cinco era Charlotte, na Carolina do Norte. Algum de vocês os escolheu no ano passado? Eu sinto que alguém pode ter.

Katya:
Eu fiz.

Jamile:
Ah, você fez?

Katya:
Não foi?

Jamile:
Por que eu me sinto como-

Dave:
Não, Jamil. Você tinha Austin em Denver. Eu me lembro especificamente disso.

Jamile:
Austin e Denver, isso mesmo.

Dave:
Porque a final era só você contra você.

Jamile:
Sim. Charlote?

Dave:
É Charlotte. Você investe lá, Kathy?

Katya:
Sim.

Dave:
Como foi este ano?

Katya:
Bem, ficou muito caro este ano, então ficou difícil comprar este ano. Mas se você comprou antes deste ano, você se saiu muito bem.

Dave:
Legal. Em seguida, o número quatro, temos em Nashville, que é meio que, sinto que está sempre na lista de todos os principais mercados. Então tivemos Raleigh, número três. Tampa, que eu disse, mas foi eliminada cedo para o número dois, e Austin para o número um, o que me deixou meio confuso. Acho que foi isso que venceu nossa competição no ano passado. Mas vocês acham que Austin foi o mercado com melhor desempenho este ano?

James:
Quero dizer, se você olhar para os dois primeiros trimestres em todos os mercados de tecnologia, eles saltaram tão alto. É como se eles tivessem espaço para recuar e ainda fosse bom. Quero dizer, Scottsdale também era assim. Era como Scottsdale, Austin, Seattle, LA, San Fran. Eles simplesmente dispararam.

Dave:
Bem, essa é uma boa pergunta, James. Você foi bastante honesto sobre os retrocessos em Seattle em seu mercado, eles ainda estão consideravelmente acima dos preços dos níveis pré-pandêmicos em Seattle?

James:
Oh sim. Estamos substancialmente acima do pré. Quero dizer, ainda estamos 5% acima deste ano em Seattle, mas subimos 25% a 30% e há dois primeiros trimestres. Eu sei que houve um mês só que eu estava vendo algumas cidades valorizarem 25% em um mês. Foi louco. Eu tive que verificar três vezes os dados. Eu estava tipo, espere, o que aconteceu? O preço médio das casas saltou 25% em um?

Dave:
Isso é como uma moeda criptográfica.

James:
Sim. Quero dizer, ainda estamos pelo menos 30% acima de 2020 ou 25% a 30% em certos bairros, com certeza. E ainda há um crescimento rápido. É apenas deslizar para trás com a acessibilidade agora.

Katya:
Sim, quero dizer, esse foi o meu comentário no ano passado, é que isso é um nivelamento de uma louca onda de compras induzida por uma pandemia maníaca do ano passado. E assim, com tantas coisas, quando vemos demissões, quando vemos os preços das casas caindo, é realmente apenas comparando com um ano anormal. E se você pudesse manter isso em mente e talvez apenas comparar os números com 2019, pessoas que compraram em mercados que realmente subiram e agora estão voltando à terra, se compraram este ano, podem estar sentindo um pouco de dor. Mas se você comprou antes disso, tudo bem.
Se você segurá-lo, você está bem. É sempre que você precisa vender, se for forçado a vender quando não é um bom momento para vender, isso pode ser doloroso. Mas se você conseguir segurar, geralmente esses mercados quentes voltam e ficam quentes novamente.

Jamile:
Eu sinto que se você comprou uma casa no pico de 2022, é como uma daquelas noites em que você ficou muito bêbado em uma festa e as coisas não saíram do jeito que deveriam e você quer esquecer. E foi basicamente isso que aconteceu.

Dave:
Foi isso que aconteceu na sua festa no fim de semana passado, Jamil?

Jamile:
Talvez.

Katya:
Saí na hora.

Jamile:
Ouça, todos nós temos a mesma doença, e como isso aconteceu...

Dave:
Eu não sei como seguir isso.

Jamile:
Eu dei uma boa festa, pessoal.

Katya:
Foi uma boa festa.

Jamile:
Vamos ser reais.

James:
Você sabe o que? Todos deveriam ir aos encontros e festas de Jamil. São as coisas mais divertidas para imóveis que já estive. É tipo, é uma vibração que eu nunca vi em uma conferência imobiliária antes ou em um encontro.

Katya:
Estou me inscrevendo.

Jamile:
Tudo bem, definitivamente verifique isso.

Dave:
Ok, bem, vamos fazer uma pausa agora porque, Jamil, você me enganou. Vamos fazer uma pausa rápida e depois voltamos e falamos sobre nossas previsões para 2023.
Tudo bem, vamos pular para nossas previsões, mas antes de perguntar quais mercados você realmente escolheu, podemos falar rapidamente sobre quais critérios vocês usaram? Vamos fazer nossos piores mercados primeiro e, quando Kailyn e eu os atribuímos a você, não definimos realmente o que significa pior. Estou curioso, Kathy, como você interpretou isso? O que você acha? Como você escolheu o mercado que escolheu?

Katya:
Eu realmente tive que pensar um pouco porque, com imóveis, você pode ficar superconfuso. Há tantos dados vindo de tantos ângulos diferentes e todo mundo tem uma opinião e isso é cem X a cada ano, à medida que mais e mais pessoas entram no setor. Pode ser muito confuso. Eu só tive que parar e dizer, para quê? O pior mercado para quê?
Para mim, minha caixa de compras, basicamente o que sempre procurei são áreas que fluam caixa com esperança de valorização porque há algo acontecendo naquela área, há crescimento. E, portanto, não preciso que o preço suba drasticamente imediatamente. Eu só quero que isso aconteça ao longo do tempo para que eu saiba que estou obtendo fluxo de caixa e valorização, porque o duplo golpe é o que pode realmente torná-lo rico.
Para mim, o pior mercado que escolhi foi Detroit. Agora Detroit apareceu em algumas listas como um grande mercado para 2023. Novamente, depende apenas da sua caixa de compras. Tenho certeza de que há investidores de Detroit ouvindo que dizem: “Se você investir da maneira que eu invisto, terá um ótimo desempenho em Detroit”, porque há muita coisa acontecendo e, aparentemente, teve um dos maiores crescimentos do milênio lá. Tem muita revitalização acontecendo no centro. Algumas das coisas que procuro estão lá.
A razão pela qual escolhi isso como o pior para mim é que eles tiveram um declínio populacional ao longo de décadas. Sim, décadas. Detroit viu uma redução de 61% em sua população desde os anos 50. Costumava ser bem como uma cidade tipo Nova York, uma cidade muito popular, mas as pessoas estão saindo e vão usar meu mercado favorito. Um dos meus melhores mercados são os climas mais quentes, a área da Flórida. Não, eu não disse onde na Flórida, mas climas quentes com leis favoráveis ​​aos proprietários. Isso se encaixa na caixa de compra para mim.
Se estou procurando comprar e manter, fluxo de caixa, valorização e crescimento, quero estar em uma área onde haja crescimento de empregos, crescimento populacional, crescimento de infraestrutura, crescimento de aluguel, todas essas coisas. Não estamos vendo. Mas a maior razão pela qual eu não investiria em Detroit é que eles têm essa lei, e é uma lei dura, e eu a conheço bem.
Em maio de 2017, a cidade de Detroit anunciou sua intenção de implementar um esforço em toda a cidade para impor regras de lei de aluguel mais rígidas aos proprietários. As regras do proprietário realmente importam. Basicamente, você pode ser multado massivamente dependendo de como você olha para isso. Para os locatários, isso é ótimo, significa que os proprietários precisam cuidar de suas propriedades e consertar as coisas. Mas se você não estiver ciente disso, pode ficar realmente preso.
Estamos tentando vender três propriedades em Detroit em nosso antigo fundo. Meu último fundo de aluguel de uma única família, estamos reduzidos a três propriedades em Detroit que estamos tendo dificuldades para vender. Não podemos tirar os inquilinos porque as leis dos proprietários realmente não estão a nosso favor lá. A cidade vem e fiscaliza e nos diz todas essas coisas que temos que consertar. Essas correções estão custando muito, de US$ 40,000 a US$ 50,000. Estas são propriedades que possuímos apenas cinco anos e as consertamos há cinco anos. Eles são mais velhos. Se você está comprando uma propriedade antiga em Detroit, você só precisa saber que os inspetores da cidade podem cobrar de você.
Para mim, este não é o melhor mercado para mim, é o pior mercado para mim. Eu acho que se você entrar e conseguir um ótimo negócio e renová-lo completamente e tiver o orçamento para isso e as reservas, poderá obter um ótimo fluxo de caixa. Eu simplesmente não acho que você realmente verá esse mercado apreciar do jeito que eu gosto em outros mercados.

Dave:
Tudo bem. Detroit é a nossa primeira pior cidade. Eu sei que o ex-CEO e fundador da BiggerPockets, Josh Dorkin, definitivamente concordaria com você. Ele fez uma reputação de odiar Detroit por muitas gerações.

Katya:
Eu costumava adorá-lo. Eu costumava investir lá e nosso fundo comprou um monte de propriedades lá e o dinheiro fluiu o tempo todo durante o fundo. Eles foram maravilhosos para o fluxo de caixa. É apenas quando você está tentando sair ou se a cidade vem e diz para você fazer um monte de trabalho que você não esperava fazer. Você só precisa ter muitas e muitas e muitas reservas para propriedades mais antigas.

Dave:
Kathy, é um ótimo ponto. Dois ou três anos atrás, fiz essa análise de dados para analisar a valorização versus o fluxo de caixa dos mercados e os tracei. Basicamente, o que vimos foi que, antes da pandemia, a maioria dos mercados ou tinha uma valorização muito boa ou um fluxo de caixa muito bom e havia alguns que eram ambos, mas eram modestos para ambos. Os valores discrepantes para um bom fluxo de caixa, como Detroit, também foram valores discrepantes para uma apreciação ruim.
E então você viu a outra coisa também. Um valor atípico para apreciação como Seattle também era um valor atípico para fluxo de caixa ruim na maior parte do tempo, apenas em média. Desde o início da pandemia, tudo isso foi jogado pela janela e todo mundo acabou de ver os dois. Mas acho que, ao entrarmos em 2023, começaremos a voltar àquele tipo normal de bifurcação no mercado, onde alguns mercados são realmente bons para o fluxo de caixa, mas não valorizam muito e vice-versa. Alguns continuarão a apreciar, mas não serão lugares onde você pode encontrar facilmente imóveis para alugar que atendam à regra de 1%, por exemplo.
E assim, parece que você concorda. Detroit pode ser bom para o fluxo de caixa, mas a valorização provavelmente não vai a lugar nenhum.

Katya:
Sim, acho muito importante observar como era o desempenho antes de 2020. Sei que muitas dessas cidades realmente se redefiniram na última década, mas se você pegar, digamos, 2015 a 2019 e realmente observar as taxas de limite e o que foi acontecendo nesses mercados em termos de valorização, esses foram bons anos sólidos para o setor imobiliário. Essa será uma métrica melhor para onde estamos indo em 2023, eu acho.

Dave:
Tudo bem, bem, aí temos um. James, como você abordou isso e que cidade você escolheu?

James:
Eu escolhi uma cidade diferente. Passei muito tempo pesquisando todos esses mercados e pensei, quer saber? Volto ao mercado que mais me arrependi de não ter comprado em 2009. E por isso escolhi San Diego, na Califórnia. A razão pela qual escolhi San Diego é, A, e isso não tem nada a ver com o que estamos passando agora porque é uma coisa diferente, mas lembro que em 2009, os condomínios sky-rise caíram para menos de 400 mil. Essas coisas eram como se você tivesse visualizações matadoras, novas em folha, e você poderia comprá-las por menos de meio milhão de dólares e elas estavam sendo negociadas por mais de um milhão antes da explosão do setor de hipotecas.
Mas a razão pela qual escolhi San Diego é que acho, A, acho que San Diego é a melhor cidade da Costa Oeste. É onde você quer morar com certeza, mas o problema é que a renda simplesmente não existe e o que as pessoas podem pagar no mercado de trabalho. É um lugar muito bom para se mudar se você tiver dinheiro, mas se não tiver, terá que lutar com muitos preços por lá.
E o que vimos com o aumento das taxas de juros são as taxas, já vimos que o preço de uma casa média caiu mais de 10%. Houve uma queda de cerca de 950 para 850. Vimos algo muito interessante para observar e esses são os mercados em que sou mais cauteloso no momento, são os que o hóquei se mantém nos dois primeiros trimestres a um ritmo louco. San Diego definitivamente atinge isso. Em março, eles subiram 30% e foram um dos três principais mercados em valorização naquele mês. Ele recuou 20% em relação a março e continua caindo agora.
Eu acho que muito do motivo pelo qual eles se retraíram é que a matemática simplesmente não faz sentido. Além disso, os aluguéis caíram 5% desde março também. Eu acho que os aluguéis estão caindo porque mais trabalho remoto. Por que você não iria querer um trabalho remoto em San Diego se pudesse? É aí que eu gostaria de um trabalho remoto. E assim como a força de trabalho está voltando para onde deveria estar trabalhando, todas essas coisas estão começando a trazê-la de volta.
Durante a pandemia, morar em um lugar de qualidade era uma grande preocupação para a maioria das pessoas e San Diego é um dos melhores em que você pode estar. Então, acho que as pessoas estão começando a sair um pouco e está começando a decepcionar as coisas. Mas, para colocar isso em perspectiva, você precisa economizar... Em San Diego, o comprador médio de uma casa precisa economizar US$ 160,000 para comprar uma casa. Com a renda que estão obtendo, eles precisam economizar no mínimo $ 13,000 por ano. Levará quase 8 a 12 anos para economizar para esse depósito de 20%. Isso nem acompanha o aumento dos preços durante esse período. Com um preço médio de US$ 905,000, a renda familiar deve ser de US$ 166,000 para pagar isso confortavelmente.
O problema é que a renda familiar média lá é de $ 70,000 e muitos dos empregos reais que existem em San Diego são grandes ... Não há tanto, e escolhi San Diego porque não há tantos grandes negócios quanto em Austin, Seattle, San Francisco, onde há essas grandes empresas âncoras de tecnologia que sim, elas podem estar passando por uma crise agora e demitindo algumas pessoas, mas vão voltar e essas são empresas que não vão embora, embora tenham uma visão muito mais limitada piscina. Militar é um grande negócio.
Agora, acho que se entrarmos em mais conflito, os militares podem crescer e haverá, isso pode se expandir em San Diego porque é a maior base militar que existe, mas ainda não leva você à renda para acessibilidade. Com as taxas tão altas quanto estão, isso vai puxar tudo de volta porque as pessoas simplesmente não estão ganhando dinheiro suficiente para comprar. Estamos vendo isso agora.
Se as taxas continuarem a subir, o que acredito que acontecerá pelo menos nos dois primeiros trimestres, você verá as casas caindo no preço. 43% de todas as casas em San Diego reduziram seus preços este ano. Isso é uma quantia substancial. Isso significa que as pessoas estão superfaturando ou, mesmo que estejam precificando corretamente, simplesmente não estão vendendo porque as pessoas não podem pagar.
A maior parte disso eles não podem pagar, essas grandes empresas estão desacelerando, como a Qualcomm é um grande negócio lá. Esse é um dos seus empregadores âncora. A Qualcomm congelou suas contratações agora. Eles ainda não anunciaram demissões, pelo que pude perceber, mas esse geralmente é o primeiro passo. Você congela suas contratações e então vêm as demissões.
Eles não previram as demissões, mas esperam que a empresa internamente espere que suas remessas diminuam na porcentagem de dois dígitos no próximo ano. Eles estão prevendo que farão menos negócios como uma empresa que começará a demitir as pessoas que absorverão muitas dessas propriedades mais caras. E então todas essas coisas que quando você entra em uma mixagem, eu apenas vejo essas coisas descendo. É muito caro, estamos perdendo cerca de US $ 70,000 no preço médio de uma casa para que as pessoas realmente possam pagar. Depois, há outras coisas que estão apenas indicando que é muito melhor alugar do que comprar. A relação custo-aluguel é de 30.38. Em um mercado saudável, é como se você quisesse estar abaixo de 21.
Está tão fora de sintonia agora que acho que San Diego pode cair mais 10% de onde está agora. Isso não significa que eu não compraria em San Diego, na verdade, está nas minhas cidades para comprar. Só acho que haverá mais oportunidades. Não quero ter o mesmo arrependimento que tive em 2009 porque penso na qualidade de vida e as pessoas querem viver lá em geral e isso sempre vai impulsionar o crescimento.
Eles também estão prevendo a longo prazo que a economia de San Diego vai crescer, acho que eles disseram 31% nos próximos 10 ou 20 anos. E então eles estão prevendo o crescimento. Mas, no curto prazo para 2023, acho que vai retrair e acho que todos esses mercados caros da Costa Oeste continuarão a retrair. O que você tem que ter cuidado com os investidores é quando você está jogando em mercados caros, a retração pode realmente machucar. E é por isso que eu coloquei isso como o pior mercado em que eu investiria.

Dave:
Todo mundo adora alavancar quando você está subindo e, quando desce, dói muito.

James:
Quero dizer, definitivamente dói. Como o que estávamos falando antes de entrar no programa, finalmente vendi uma casa que demorou 150 dias para vender e, felizmente, estou empatando. Eu nem sei como estou empatando. Mas acabamos de vender a casa por 450 mil, menos do que uma casa que vendemos na esquina quando fechamos o negócio no começo do ano. E então você tem que ficar atento a esses slides e os slides estão bem, você só precisa se preparar para eles corretamente.
Mas acho que San Diego vai ter alguns problemas. É muito caro para o que as pessoas fazem lá. Eu acho que as pessoas sempre vão querer morar lá. Bem, além dessa despesa, você tem aquela despesa da Califórnia, o imposto de renda extra de 13%. Há muitas despesas acontecendo que estão consumindo liquidez e é por isso que acho que é provável que haja uma queda muito grande daqui. Acho que outros 10% estão voltando.

Dave:
San Diego pode estar em sua lista de melhores mercados para 2024?

James:
Sim. Na verdade, acho que todos esses mercados gostam de Seattle. É Seattle, certo? É muito parecido… Eu gosto mais de Seattle do que de San Diego porque há mais empregos lá. Gosto mais de Austin do que de San Diego porque há mais empregos e infraestrutura lá. Mas acho que todas essas cidades que estão tendo essas retrações massivas são ótimas oportunidades de compra, especialmente depois deste segundo trimestre. Mas você tem que comprar com cuidado. Você não pode comprar tradicionalmente. Se você está comprando tradicionalmente, vai se machucar... Acho que vai se queimar.
Mas como os mercados continuam em queda livre... quero dizer, esses são os mercados que terão mais oportunidades. Os que estão caindo para trás são aqueles de onde todos simplesmente pulam. É aí que eu realmente quero entrar. Provavelmente comprarei algo em San Diego. Eu quero comprar algumas coisas de aluguel de curto prazo na praia e PB. Eu sei que o mercado de condomínios é martelado e essas são as coisas que estou procurando, se eu puder comprá-lo substancialmente abaixo do que vale a pena, se eu os comprar 30%, 40% abaixo do preço médio anterior da casa, há caminho para o crescimento e ganhos de capital em um período de cinco anos.
Mas como o que Kathy disse, tudo se resume a qual é a sua estratégia? Minha estratégia não é alto fluxo de caixa. Não gosto de lidar com essas casas pequenas que podem gerar retornos de 10% a 15% porque não gosto dessas despesas de manutenção. Eles podem comprometer minha posição de fluxo de caixa. Eu gosto de mercados de alto crescimento porque é onde você obtém grandes ganhos de capital. Esses ganhos de patrimônio me mudaram completamente como investidor e como pude investir passivamente apenas com base nesses ganhos.

Dave:
Tudo bem. Bem dito. Na verdade, quando eu estava tentando pensar nisso para os melhores mercados, estava pensando em fazer uma opinião contrária e dizer algo como Austin, porque acho que vai cair 20% ou 30%, mas tem um dos melhores preços potencial de crescimento a longo prazo de qualquer cidade do país. E talvez seja um ótimo momento para comprar em Austin se, James, você está comprando abaixo do valor de mercado e encontrando um bom valor.
Tudo bem. Jamil, e você? Como você abordou isso?

Jamile:
Bem, adorei tudo o que James e Kathy disseram. Concordo que você deve olhar para isso do ponto de vista de sua estratégia de investimento. Todos sabemos que sou comerciante. Eu olho para o mercado imobiliário em termos de como posso me beneficiar, como posso me envolver e onde estão meus compradores? Onde estão meus clientes? Onde eles estão olhando para investir? De onde eles estão fugindo?
E assim, para o pior mercado de 2023, escolhi Ventura County. O Realtor.com prevê que cairá no preço de venda em cerca de 30%, 29.3%, 29.1% especificamente é o que sua previsão é. É uma quantia significativa de dinheiro. Quando você olha para consertar e virar, quando você olha para atacado, quando você olha para oportunidades para nós negociarmos propriedades, se você tem um mercado em declínio nesse grau com todas as coisas que James estava falando, você tenho as questões regulares do sul da Califórnia, como o imposto estadual, a migração no condado de Ventura não é, é plana, se houver.
E então, como eu vejo um mercado como esse, como eu digo, são meus clientes ou meus compradores para consertar e virar ou meus compradores de atacado estão procurando oportunidades no Condado de Ventura agora? Eles não são. Para mim, onde não vamos investir em marketing, onde não vamos investir recursos em botas no terreno para tentar encontrar algumas oportunidades ou para captar oportunidades de comércio serão alguns desses mercados de maior valor no sul Califórnia. Mas também concordo que, olhando para 2024, como você mencionou e como James mencionou, haverá um valor tremendo, mas você terá que esperar.
É um mercado ruim para 2023, mas saindo do final disso, se você puder começar a comprar no quarto trimestre de 4 e colocá-los significativamente abaixo do mercado, porque nesse ponto haverá desespero, exaustão. Os vendedores serão justos, eles terão. Sinto que, se você conseguir cronometrar suas compras corretamente, poderá transformar o pior mercado em 2023 em seu melhor mercado em 2023. E, portanto, entrarei novamente em Ventura e em alguns desses mercados no sul da Califórnia no final de '2024.
Mas, por enquanto, o pior mercado, Ventura County.

Dave:
Faz sentido. Kathy, qual é a sua leitura sobre esse ódio da Califórnia aqui com James e Jamil? Mas realmente estamos vendo muita população saindo da Califórnia e é muito caro. Eu sinto que as pessoas têm dito que a Califórnia vai mergulhar de cabeça por décadas e isso nunca acontece. Como residente e nativo, o que você acha que o futuro reserva para a Califórnia nos próximos anos?

Katya:
Eu sou um nativo de muitas gerações. Minha avó foi uma das primeiras pessoas a nadar… Ela atravessou a ponte Golden Gate. Ela era uma atleta olímpica e nadava em Alcatraz. Eu realmente tenho minhas raízes na Califórnia, e esta é uma conversa que provavelmente já dura um século. É sempre o caso quando você tem áreas de classe mundial altamente desejáveis, nunca será barato e nunca haverá falta de pessoas que possam pagar. Só que eles são voláteis. Estes são mercados voláteis.
Mas San Diego, quero dizer, é realmente um dos melhores lugares do mundo para se viver ou ter uma segunda casa. Há mais pessoas que comprariam lá ou seriam donas de lá do que trabalhariam lá. Obviamente, se você está tentando comprar e manter, novamente, isso depende apenas da estratégia. Mas é quase como se você pudesse fazer um flip de longo prazo, o que significa que talvez você compre algo, alugue por um ano ou dois, onde está cobrindo seu custo. Provavelmente não, provavelmente ainda será negativo, mas faça o flip mais tarde, então você meio que entrou em baixa...

Jamile:
Se você nunca conseguir tirar o inquilino.

Katya:
Certo, existe isso.

Dave:
Ponto válido.

Katya:
Mas sempre se recuperou e você ganhará muito dinheiro se segurar. É por isso que tantos californianos estão carregados e trazendo seu dinheiro para outros lugares porque, em muitos casos, ganharam dinheiro com moradias.
Se você mora na Califórnia, então o que eu acho da Califórnia, eu adoraria sair da Califórnia. Mas eu amo o clima. Eu amo tudo, exceto a política e os preços. Mas seria difícil para mim ir a qualquer outro lugar e acho que muitas pessoas que moram lá se sentem assim.

Dave:
Tudo bem, bem, sim. Eu não apostaria contra o mercado da Califórnia a longo prazo. Ele sempre se recupera. Ah, e uma coisa que eu quero dizer quando você estava falando sobre isso, pode ser uma oportunidade muito boa para uma virada ao vivo para as pessoas que querem fazer isso. Você pode morar na Califórnia e depois virar a estrada. Se você mora nele por dois em cada cinco anos, não paga imposto. Boa oportunidade.
Para o meu, eu queria escolher uma cidade sobre a qual não falamos muito também na Costa Oeste, mas que foi um dos mercados mais quentes dos últimos dois anos. Eu escolhi Reno, Nevada. Vocês sabem alguma coisa sobre Reno?

Katya:
Acabamos de vender nossas duas subdivisões bem a tempo, então sim.

Dave:
Que bom. Bem, foi uma loucura nos últimos dois anos, então espero que você tenha se saído bem lá.

Katya:
Vendido logo antes das taxas subirem, então isso foi bom.

Dave:
Ah legal.

Jamile:
Parabéns.

Katya:
Muito Obrigado.

Dave:
Porque para mim, Reno é uma dessas cidades que estourou devido ao trabalho remoto. É um lugar bonito. Não há imposto de renda. É bem perto de Lake Tahoe, é muito legal. Mas quando você olha para os fundamentos econômicos, eles realmente não suportam todo o crescimento que vimos. Semelhante ao que James estava dizendo sobre San Diego, você apenas vê um nível de renda realmente não alto o suficiente para sustentar os preços. Você realmente não vê, ao contrário de Seattle ou Austin, que tem um crescimento excepcional de empregos e empresas de tecnologia se mudando para lá, não vê isso no mesmo grau em Reno.
Isso é o que para mim vai ser um experimento interessante porque acho que cresceu muito parecido com Boise. Eu acho que é uma coisa parecida onde pessoas que queriam morar em algum lugar com uma ótima qualidade de vida decidiram se mudar para lá, mas terão que ver se a economia pode sustentá-lo quando as pessoas forem chamadas de volta ao escritório ou os salários diminuírem. t aumentar nas mesmas taxas que eles ou há demissões que estamos começando a ver.
Infelizmente para Reno, não acho que vá se sair muito bem nos próximos anos. Já viu os dias de mercado subirem cerca de 250% ao longo deste ano. Estamos em dias de mercado acima de 60, o que é bastante alto em qualquer mercado. E as quedas de preços são superiores a 45%. Essa é a minha escolha.

Katya:
Bem, eu poderia dizer por que investimos lá, por que compramos terras e construímos muitas casas lá porque a Tesla mudou sua fábrica de baterias para lá e havia apenas... o Google estava se mudando para lá porque fica a apenas quatro horas de San Francisco, mas é em Nevada, sem imposto de renda estadual. Parecia que isso ia continuar crescendo.
Mas, como San Diego, apenas fica para trás. Apenas demora. É tão estranho que você pense que por essas razões as empresas se mudariam para Nevada apenas para evitar impostos. Mas ainda é uma viagem de quatro horas. Se existisse um trem bala veloz ou algo assim, talvez fosse outra história, não sei. Mas está sempre atrasado.

Dave:
A receita simplesmente não cresceu lá da maneira que precisaria para sustentar apenas alguns desses preços.

James:
Eles não ficam sem água? Não há um grande problema de água em Reno também, como se estivesse quase seco? Só me lembro que fui a Lake Tahoe, eles estavam conversando sobre isso. A água está baixa e eles estão tentando descobrir como colocar mais água.

Katya:
Acho que, em geral, era a Califórnia.

Dave:
E Nevada.

James:
Bem, também é uma loucura também quando você vai para Lake Tahoe, aquela propriedade valoriza porque parte dela fica em Nevada e eles chamam aquela fila de milionários daquele lado porque é para lá que vão todas as mega mansões. Entendo o que Kathy estava fazendo. Eles querem sair desse imposto de renda e é como, então você tem propriedades que valem milhões e milhões de dólares de um lado e, em seguida, apenas no canto do gatinho, valem 45% a menos porque não há imposto de renda.

Jamile:
Não, isso é interessante.

Dave:
Tudo bem, já falamos sobre o lado negativo. Mais uma vez, acho que alguns desses mercados podem ser ótimos no futuro. Estamos falando apenas de 2023, não para sempre. Vamos passar para os mercados que achamos que vão superar ou ter um bom desempenho no próximo ano. Kathy, por outro lado, você não gostou de Detroit. O que você gosta para o próximo ano?

Katya:
Bem, como você sabe, como eu disse, sempre olhamos para o crescimento do emprego, crescimento populacional e crescimento da infraestrutura combinado com acessibilidade. Quero estar em mercados que gerem fluxo de caixa hoje e assim você possa manter essas propriedades. Eles não têm muito fluxo de caixa. Este é um jogo de longo prazo, mas cubra seus custos para que você possa realmente mantê-los enquanto eles apreciam.
Tampa realmente se encaixa nisso para mim. Tampa se redefiniu completamente na última década. De fato, apenas em 2021, foram nove empresas que mudaram suas sedes. Há um artigo que diz que as relocações de empresas de tecnologia para Tampa Bay disparam em 2021. 94 novas empresas foram adicionadas ao pipeline de St. Pete. Muito crescimento de empregos e isso é muito importante para nós.
Agora com isso vem o crescimento populacional. Em Tampa, foi de 1.3% no ano passado. Isso é o importante olhando para frente, está projetado para crescer 3.3% ao ano. O crescimento apenas começou. Prevê-se que mais de 128,000 novos residentes se mudem para a área metropolitana. Como no próximo ano, em 2024, não haverá moradia suficiente para todas essas pessoas.
Ainda estamos comprando casas na faixa de US$ 150,000 a US$ 200,000, a cerca de 45 minutos de Tampa. Não gosto de estar muito longe de um grande metrô, mas se ainda estiver a uma curta distância e ainda houver escritórios e empregos por perto. Apenas nos arredores e fora das zonas de inundação e fora das zonas de furacões, mais no interior de Tampa, estamos realmente encontrando ofertas incríveis. Acho que se você ainda conseguir uma casa por $ 200,000, $ 300,000 em uma área que está crescendo assim, para mim isso é um roubo.
O aluguel médio é de US$ 2,300 por mês para uma casa de três quartos. Há muitos mercados onde pode ser um apartamento de dois quartos ou algo assim. Mas, de acordo com Zumper, US$ 2,300 para uma casa de três quartos é muito bom. Os aluguéis aumentaram 16% no ano passado e 48% das famílias em Tampa alugam em vez de possuir. Acho que todos podemos concordar que a Flórida, em geral, é favorável aos negócios e aos proprietários. Ele atende todas as coisas que eu quero. Não estou nem um pouco preocupado em comprar em Tampa hoje.
Oh meu Deus, para as propriedades que possuo na área de Tampa, recebo ligações e mensagens de texto provavelmente todos os dias de pessoas tentando comprar essas casas. Ainda há muita atividade.

Jamile:
A culpa é minha.

Dave:
É Jamil, ele está ligando para você.

Katya:
Eu sei. Continuo oferecendo o dobro do que vale e ninguém aceita.

Dave:
Tudo bem. Bem, eu também amo Tampa. Essa é uma escolha muito boa. Quero dizer, acho que há muito... Flórida, parece ser essa cidade dividida, estado dividido. Alguns mercados parecem estar superaquecidos no momento, mas mercados como o de Tampa ainda parecem ter fundamentos muito fortes. Teremos que ficar de olho nisso.

Katya:
Vou apenas dizer mais uma coisa e acrescentar que os iBuyers estão meio que recuando, então você tem um pouco mais de oportunidade de entrar hoje e finalmente estamos começando a ver o sucesso das vendas de encerramento. Há mais oportunidades lá do que antes, mas todas as mesmas dinâmicas de crescimento que gostamos.

Dave:
Legal. Tudo bem. Tiago, e você? O que você gosta para o próximo ano?

James:
O que eu gosto para o próximo ano é... É engraçado quando eu estava pesquisando tudo isso. Muitos dos mercados previstos terão um desempenho muito bom em 2023. Tudo é baseado em equações matemáticas. Quando eu estava olhando para todas essas listas, pensei, ok, entendi. É um preço muito baixo. A renda média está em alta. O estoque está baixo, então eles estão prevendo crescimento. Isso faz todo o sentido.
Mas para mim, como investidor, também gosto de comprar coisas onde as pessoas querem morar. E então escolhi Raleigh, Carolina do Norte, que sei que foi muito bom no ano passado. A razão é que está classificado em várias listas como os melhores lugares para se viver nos Estados Unidos. Foi classificado em sexto lugar recentemente e tem muito crescimento por trás disso. Teve um crescimento do PIB de 3.4% em 2022 e a economia por trás, é o condado de Riley e Durham, mas há crescimento acontecendo lá. A população está aumentando porque as pessoas querem viver em lugares de qualidade, mas ainda manter seu capital.
Muitos de nossos amigos, eu conheço uma quantidade substancial de pessoas nos últimos 12 meses que ganham um bom dinheiro, têm boas carreiras e recarregam fora da Califórnia. A razão pela qual o fizeram é porque estavam cansados ​​de doar aqueles 13%. Eles estavam cansados ​​de pagar muito dinheiro por moradia e estão indo para áreas como esta.
Se você observar como isso é acessível para a qualidade de vida, então esta é a sexta cidade do ranking de lugares para se viver onde você pode ter uma ótima vida para viver. O preço médio de uma casa é $ 410,000, que cresceu 16% no último ano e essa é a minha preocupação. Teve um crescimento muito rápido. Mas a renda familiar é de $ 98,000. Então as pessoas podem se dar ao luxo de... Elas podem se mudar para lá, ter uma ótima vida e ainda viver confortavelmente.
Todo mundo que eu conheço, e também saio do que as pessoas estão falando. As pessoas estão recarregando para Raleigh, Carolina do Norte, Charlotte, e adoram. Eles amam tudo sobre isso. Isso é um burburinho e, à medida que entramos em recessão e as coisas estão custando mais, as pessoas vão procurar área. Eles só querem aproveitar a vida e morar em um lugar onde possam criar seus filhos, e este é um daqueles lugares quentes.
A outra coisa que gostei é que vai haver um problema de estoque, acredito. Desde 2010 até agora, eles construíram 50% menos casas do que de 2000 a 2010. Se você tem crescimento acontecendo lá porque a população está crescendo, assim como Kathy disse que está crescendo rapidamente, historicamente cresceu cerca de 1.5 %. Tem crescido perto de 3% nos últimos três anos. E assim tem o zumbido. É para lá que as pessoas estão se mudando, há falta de estoque e as pessoas podem comprar as coisas.
Outra estatística interessante que vi e pensei, uau, isso é bonito, meio que me surpreendeu. 23% das pessoas não têm hipotecas lá. É assim que é acessível. Isso me pegou totalmente desprevenido. E assim, quando você procura um lugar de qualidade para morar, eles têm uma boa renda. O preço médio das casas ainda é muito, muito acessível. As escolas são ótimas. Charlotte, a grande cidade vizinha, está crescendo rapidamente. Todas essas coisas são boas para ganhos de longo prazo em uma propriedade, além de as pessoas quererem morar lá.
A única coisa que vi que é um pouco preocupante é o custo do aluguel. Isso é algo que estou realmente olhando agora em todas as minhas métricas quando estou olhando para as coisas. É muito mais barato morar de aluguel? Passou de cerca de 16% para 17% para 19.65%. A diferença está se aproximando se você pode alugar ou comprar, mas ainda está abaixo do limite de 21 pontos de que falam.
Ainda há um pouco mais de espaço, ainda faz mais sentido possuir do que alugar. E essas são coisas que eu acho realmente saudáveis ​​para o crescimento em 2023. As pessoas querem morar lá, podem pagar e ainda é mais barato ou uma situação melhor para comprar. Acho que tem muito espaço para crescer.
Outra coisa que vi, na verdade, os mercados que tenho observado são esses mercados de tacos de hóquei. Raleigh saltou dramaticamente, mas caiu apenas 5% em vez dos 10% a 20% que vimos em alguns desses mercados de tecnologia. Não cresceu exatamente na mesma taxa de San Diego, Seattle, Austin, cresceu cerca de metade da taxa. E então é um mercado mais nivelado, então há menos taco de hóquei acontecendo lá.
Mas eu vou realmente cavar neste mercado. Eu gosto de todas as coisas que leio nele. Sei que gosto de tudo que ouço sobre as pessoas e realmente adoro mercados onde as pessoas querem morar. Raleigh é um deles.

Dave:
Incrível. Sim, quero dizer, é ancorado por uma economia muito, muito forte. Três das maiores universidades de pesquisa do país, Duke, UNC e NC State estão todas nessa área. Quando você tem esse nível de escolaridade, vê muitas empresas se mudando para lá para aproveitar essa força de trabalho. Uma economia muito, muito forte lá.
A Carolina do Norte tem algumas regras estranhas sobre a compra de casas, mas onde você precisa gostar, como é chamado? Você tem que pagar alguma taxa para tirar a casa do mercado. É colocar dinheiro sério, mas fica difícil imediatamente. Você já ouviu falar disso?

Jamile:
Taxa de opção?

Dave:
Sim, é como uma taxa de opção. No ano passado, eles custavam 20 mil antes mesmo de você fazer uma inspeção. É louco.

James:
Sim, eu estava conversando com alguém sobre isso e eles disseram, sim, é como dois sérios. Há um dinheiro sério e, em seguida, há uma taxa de due diligence.

Jamile:
Sim, é para coibir o atacado.

Dave:
Sim. É uma loucura, porque em um ano normal, conversei com um agente lá porque estava interessado em comprar em Durham. Eles estavam dizendo como no ano normal, é como 500 dólares. Então é assim, tudo bem. Mas no ano passado, com o quão competitivo ficou, foi algo como 20 ou 25 mil. Isso foi antes mesmo de você ter um inspetor lá, antes mesmo de necessariamente andar pela propriedade.
Então, se as pessoas fossem... quero dizer, isso é loucura. É por isso que simplesmente não o fiz. Mas espero que no próximo ano não seja tão competitivo quando você pode fazer algo assim.

James:
As condições de compra eram tão estranhas. Costumávamos escrever ofertas de casas. Escrevemos um fechamento de cinco dias, seria listado por 400 mil. Nós o escreveríamos por, digamos, $ 450,000, e escreveríamos o dinheiro de garantia em $ 448,000 e o liberaríamos para o vendedor no dia seguinte à Mutual. Escreveríamos os termos mais estranhos que poderíamos fazer apenas para tentar conseguir esse acordo. Eles são como, "Espere, o que você quer dizer?" Nós pensamos: “Não, não, vamos dar a você todo o dinheiro até fecharmos por 2,000 dólares”.
Estávamos tentando de tudo apenas para fechar um acordo. Foi assim, mas acho que isso vai passar longe do que ouço das pessoas que estão comprando lá. Está de volta para 500 dólares. As pessoas não estão mais jogando números malucos nisso.

Dave:
Com certeza é selvagem. Mas concorda que é um mercado muito forte. Tudo bem. Jamil, o que você tem? Qual é o seu mercado favorito para o próximo ano?

Jamile:
Bem, novamente, olhando para isso da perspectiva de um comerciante, estou procurando oportunidades que sejam rápidas onde meus compradores possam entrar e fazer projetos onde não serão batidos e terão uma casa parada no mercado por meses e meses e meses em que as taxas de hipoteca não serão uma situação considerável. Agora, olhando para o que vimos, estamos vendo nos Estados Unidos em quase todos os mercados que os preços estão caindo. No entanto, há um mercado de unicórnios agora que muitas pessoas não estão falando sobre onde isso não está acontecendo, e é Hartford, Connecticut.
Hartford, Connecticut. Interessante, o realtor.com está prevendo que eles terão uma valorização de preço em 2023 de 8.5%. A demanda do comprador é tão forte lá agora que eles ainda estão em várias ofertas, situações em propriedades e casas estão vendendo 20% acima da lista agora com taxas de hipoteca onde estão agora. Essa é a força da demanda. É louco. É como tudo o que estávamos vendo levando a toda essa mudança de mercado, toda a loucura na maioria dos mercados nos Estados Unidos, estamos vendo essas situações de ofertas múltiplas, ainda está acontecendo em Hartford, Connecticut, o que é uma loucura para mim .
Além disso, o preço médio lá é muito baixo em 372, então ainda é relativamente acessível. Você tem uma forte migração. Você tem nova-iorquinos se mudando para lá. Você tem pessoas da Flórida se mudando para lá. Você tem pessoas da Nova Inglaterra se mudando para lá. Tem muita demanda. E então as pessoas estão se mudando para lá. Há uma demanda forte, forte, forte do comprador. As taxas de hipoteca não afetaram porque ainda temos várias situações de oferta.
Fix-and-flip vai ser muito forte por lá. O atacado vai ser muito forte por lá. Vamos dobrar nossos esforços, bem como tentar estabelecer mais franquias na área, porque vejo uma grande oportunidade para vender no atacado, consertar e vender neste pequeno submercado de unicórnios.

Dave:
Esta deve ser a primeira vez na história do BiggerPockets que alguém menciona algum lugar em Connecticut como um lugar para... Cresci não muito longe daqui e nunca falo sobre Connecticut. Mas Hartford tem sido um, é um mercado de preços baixos. Apenas anedoticamente, a maioria dos meus amigos que cresceram em Nova York comigo agora se mudaram para Connecticut, principalmente para Stanford, Bridgeport, lugares próximos à cidade.
Mas é uma coisa real. Hartford está perfeitamente situado entre Boston e Nova York. E talvez você esteja atraindo pessoas de ambos os mercados de preços mais altos que querem apenas algum lugar no nordeste que seja um pouco mais barato.

Jamile:
Eles são. Há empregos e indústria lá também porque é a capital dos seguros, creio eu, do mundo, a capital dos seguros do mundo. A Aetna tem seu quartel-general lá. Cigna tem sua sede lá. Sabemos que há uma grande oportunidade na área da saúde. Sempre haverá. Essa é uma das indústrias que entendemos que sempre terá muita demanda e muitas oportunidades.
Acho que é um desses mercados que veremos em cinco anos e diremos, quem diria? Jamil fez.

Dave:
Sim. Connecticut subestimou a pizza. Não sei se alguém sabe disso, mas tem pizza melhor do que as pessoas dão crédito. Isso é muito importante.

Katya:
É onde meu marido nasceu.

Jamile:
Uau.

Katya:
Sim.

Dave:
O que, em Hartford?

Katya:
Mm-hmm

Dave:
Uau. Tudo bem. Talvez Jamil e Rich tenham que sair em turnê. Tudo bem. Bem, para mim, eu queria fazer algo parecido com o Jamil, um pouco ao contrário, alguns lugares que as pessoas nunca ouviram falar ou não estão falando tanto. Por alguma razão, talvez não em 2023, mas estou há muito tempo no meio-oeste. Eu acho que o sudeste tem visto nos últimos dois anos, esse grande pop, o clima é ótimo, mas também é mais acessível do que a costa oeste e o nordeste.
Acho que o Centro-Oeste também tem isso a seu favor. Não tem o tempo, eu vou te dar isso. Mas o Centro-Oeste é de longe a parte mais acessível do país agora porque o Sudeste ficou muito mais caro. A cidade que eu mais gosto no Centro-Oeste é Madison, Wisconsin. Nunca estive lá, mas só no papel, tem um crescimento populacional muito bom. Estima-se que cresceu 1.5% apenas neste ano. Sua taxa de desemprego é de cerca de 2%, o que é muito inferior à média nacional. É uma força de trabalho altamente qualificada.
Para o ponto de vista de James, estou indo apenas com base na acessibilidade. As pessoas podem se dar ao luxo de morar lá e tem altos índices de qualidade de vida, e ainda está crescendo. Ainda está crescendo consistentemente de 8% a 10% ano a ano, e tem feito isso nos últimos anos e não mostrou sinais de desaceleração nos últimos meses. Acho que esse mercado ainda vai continuar crescendo no ano que vem. Não acho que seja um acaso. Acho que é um mercado acessível, de alta qualidade de vida e acessível, que, como disse James, é um dos principais indicadores de desempenho de longo prazo para mercados de compra e manutenção.
Tentei fazer algo um pouco estranho e um pouco diferente, mas acho que Madison vai ser uma vencedora.

James:
Invernos brutais.

Dave:
Sim definitivamente. Invernos brutais.

Katya:
Eu sei o que ele disse, qualidade de vida. Eu estava tipo, depende de quanto você ama o frio.

Dave:
É bem avaliado em qualidade de vida, as pessoas gostam de lá. Mas acho que tudo isso é como James disse, é uma equação matemática. Eles são como, qual foi a sua pontuação na qualidade do ar e qual foi... São essas coisas. Você provavelmente precisa examinar um pouco da metodologia.

Jamile:
Quando você vive no verão perpétuo como eu aqui em Phoenix, não me importo com as estações.

James:
Eu tive muitas temporadas. Eu não os quero mais.

Dave:
Eu fui para a escola no norte do estado de Nova York e é absolutamente brutal. Eu não gostei disso. Não é para mim.

Katya:
Por que você acha que Rich se mudou da Costa Leste para a Costa Oeste?

Dave:
Sim, exatamente. Mas eu acho que geralmente, acho que o meio-oeste foi duramente atingido e há outras cidades no centro-oeste também acho que Chicago, acredito que se recuperará nos próximos anos. Quero dizer, acho que está indo bem agora, mas vamos começar a crescer de novo só porque é muito mais acessível do que outras grandes cidades. Ainda há empregos muito bons nesses mercados.

James:
Cidade legal também. Eu amo Chicago.

Dave:
A última vez que estive lá, a família de Jane mora lá, e eu estive lá durante o verão. Cara, aquela cidade está basicamente segurando a inflação do país inteiro. Estávamos saindo e compramos cervejas e elas custam US $ 3 por uma cerveja. Nós íamos pegar um sanduíche, custava $ 5.50. E eu estava tipo, este lugar está segurando isso. Há preços estáveis ​​em Chicago desde 1990. Eles só estão nos fazendo um favor.

Katya:
Chicago é muito divertido.

James:
Almocei ontem quando estava preparando, trabalhando e comendo, peguei um sanduíche e um refrigerante e custou $ 33. Eu estava tipo, é ridículo. O que está acontecendo? Sim. Quero dizer, agora Chicago pode subir na minha lista se for realmente tão barato.

Dave:
Honestamente, é. É tão barato lá, quer dizer, relativamente falando. Seu sanduíche estava bom, pelo menos?

James:
Foi bom. Foi mergulho de costela. Foi muito bom.

Jamile:
Oh, ele não mencionou que era um sanduíche de costela. Faz sentido.

James:
Sim. É uma carne wagyu.

Jamile:
Sim, quando você tem wagyu entre o pão, vai custar 33 dólares.

James:
Mas era uma refeição de $ 20 antes da pandemia. Isso foi como $ 19.94 com uma gorjeta de $ 3 lá.

Dave:
Tudo bem, obrigado pessoal. Tem sido muito divertido. Vamos apenas resumir isso. As escolhas de Kathy foram o mercado de pior desempenho para o próximo ano será Detroit, mas o melhor será Tampa. James teve San Diego como o mercado de pior desempenho, e seu melhor foi…

James:
Raleigh.

Dave:
Raleigh. Aqui vamos nós. Jamil escolhe Hartford para o seu melhor, trazendo um novo estado para o mapa. Ele teve Ventura County, Califórnia, como seu pior desempenho. Para mim, acho que Reno vai levar um golpe, mas Madison, Wisconsin é o meu azarão para o próximo ano.
Tudo bem, obrigado a todos. Adoraríamos ouvir nos fóruns, acabamos de colocar nos fóruns do BiggerPockets uma pergunta para perguntar o que você acha que os mercados de melhor e pior desempenho de 2023 serão. Portanto, se você quiser interagir conosco ou conversar com outros ouvintes sobre o potencial de mercado para o próximo ano, visite os fóruns do BiggerPockets. Basta acessar largepockets.com/forums e você o encontrará lá.
Jamil, James, Kathy, muito obrigado por estarem aqui. Nós apreciamos você. Agradecemos a atenção de todos e nos vemos na próxima vez no On The Market.
On The Market foi criado por mim, Dave Meyer e Kailyn Bennett. Produzido por Kailyn Bennett, editado por Joel Esparza e Onyx Media. Pesquisa de Pooja Jindal e um grande obrigado a toda a equipe BiggerPockets.
O conteúdo do programa, On The Market, são apenas opiniões. Todos os ouvintes devem verificar independentemente pontos de dados, opiniões e estratégias de investimento.