A procura russa por propriedades no Dubai está a abrandar – mas a da China está a aumentar, diz o presidente da DAMAC

O boom imobiliário do Dubai nos anos que se seguiram à pandemia da Covid-19 foi um dos mais rápidos do mundo, alimentado por reformas favoráveis ​​aos investidores e por um aumento na procura de expatriados, especialmente por parte da Rússia, na sequência do início da guerra em grande escala em Moscovo. com a Ucrânia.

Alguns dos empreendimentos de luxo de Dubai atendem especificamente a compradores russos, com agências imobiliárias totalmente equipadas por falantes de russo, e em certas partes do emirado do Golfo o visitante ouvirá mais russo do que árabe ou inglês. Mas essa onda está a abrandar, diz o presidente da DAMAC, Hussain Sajwani.

O novo crescimento da procura vem da China.

“A Rússia desacelerou. Mas outros países estão a chegar com força, especialmente os chineses a regressar”, disse Sajwani a Dan Murphy, da CNBC, no Fórum Económico Mundial em Davos, Suíça, na terça-feira. Ele mencionou a Índia e a Europa também.

“Dubai está cercado por mais de 100 países com todos os tipos de questões e desafios. E as pessoas querem migrar e vir para Dubai, para viver ou para investir”, afirmou.

Embora a economia da China enfrente desafios internos, o Dubai beneficia daqueles que podem gastar fora do país. A Emaar Properties, a maior incorporadora de Dubai, relatou no ano passado que os investimentos chineses representaram 7% das vendas totais nos primeiros seis meses de 2023, quase o dobro do ano anterior.

A crise imobiliária, o abrandamento da economia interna e o levantamento das restrições às viagens após anos de duras políticas de confinamento estão a estimular os chineses ricos a encontrar refúgios estrangeiros seguros para o seu capital. Os rendimentos dos aluguéis residenciais e as leis fiscais flexíveis de Dubai, bem como a recusa dos Emirados Árabes Unidos em participar das campanhas de sanções ocidentais, tornam-no um lugar atraente para isso, disse Sajwani.

Dubai também conseguiu permanecer estável e afastar o nervosismo inicial do mercado após o início da guerra Israel-Hamas em 7 de outubro, acrescentou, dizendo que o conflito regional não prejudicou o setor imobiliário do emirado.

“Até agora, a liderança dos EAU tem mantido uma política política muito boa, sendo… até certo ponto neutra, não se envolvendo em questões, em guerras desse tipo. E economicamente, porque somos um dos países únicos na região, em termos de estilo de vida, segurança, estabilidade política, leis e regulamentos muito bons, como vocês sabem, os vistos gold de longo prazo e tudo mais”, disse ele, referindo-se a um visto de expatriado de 10 anos introduzido pela primeira vez em 2019.

“De qualquer forma, muitas pessoas vêm e residem em Dubai.”