A demanda por hipotecas é impulsionada pela volatilidade dos bancos, mas pode durar pouco

Estresse no sistema bancário acabou por ser uma bênção para o mercado hipotecário dos EUA. À medida que os investidores se escondiam na relativa segurança do mercado obrigacionista, os rendimentos caíram ainda mais na semana passada. Seguiram-se as taxas de hipoteca.

A procura de hipotecas, consequentemente, aumentou 2.9% face à semana anterior, segundo o Associação de banqueiros de hipotecado índice ajustado sazonalmente. A série de ganhos, no entanto, poderá ser de curta duração, uma vez que as taxas estão agora movendo-se mais alto novamente.

Na semana passada, a taxa média de juros contratuais para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 726,200 ou menos) diminuiu para 6.45% de 6.48%, com pontos diminuindo para 0.62 de 0.66 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um 20% de entrada. A taxa foi de 4.8% na mesma semana do ano anterior.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários aumentaram 5% na semana, mas ainda caíram 61% ano a ano. A grande maioria dos proprietários hoje tem hipotecas com taxas de juros muito abaixo da taxa de hoje, deixando-os com pouco incentivo para refinanciar. Aqueles que desejam adquirir ações estão optando em grande parte por segundos empréstimos, em vez de desistir das taxas que têm em um refinanciamento de saque.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram 2% na semana, mas foram 35% menores do que na mesma semana do ano anterior. Os compradores estão voltando ao mercado para a tradicionalmente movimentada temporada de primavera, mas estão encontrando muito pouco disponível para venda.

“O crescimento dos preços das residências desacelerou acentuadamente em muitas partes do país, o que ajudou a melhorar o poder de compra dos compradores”, disse Joel Kan, economista com MBA no comunicado. “Enquanto a taxa fixa de 30 anos permaneceu 1.65 pontos percentuais acima do ano anterior, os compradores de imóveis responderam, levando a um quarto aumento consecutivo nos pedidos de compra”.

As taxas de hipoteca, no entanto, subiram mais de 20 pontos-base no início desta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily. Sem mais falências bancárias nas notícias desta semana e sem grandes dados econômicos para influenciar os investidores, as taxas podem retornar à trajetória mais alta em que estavam antes das questões bancárias.