Os pagamentos mensais dos compradores de casas atingem o máximo histórico com a chegada da primavera

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O aumento das taxas de hipoteca e os preços que permanecem teimosamente altos levaram a um novo marco: os pagamentos mensais típicos atingiram seu ponto mais alto nesta semana.

O pagamento mensal típico atingiu US$ 2,563 esta semana. Isso representa um aumento de 29% em relação ao ano anterior, quando os pagamentos mensais eram de US$ 1,988, de acordo com um novo relatório do portal imobiliário online. Redfin.

Indo para o que normalmente é um período movimentado de compra de casas na primavera, os compradores se deparam com estoque baixo e preços altos em meio a um impasse contínuo entre compradores e vendedores.

“Todos os olhos estão voltados para a inflação, pois ela continua a ter um enorme impacto nas taxas de hipoteca e no mercado imobiliário”, disse o vice-economista-chefe da Redfin, Taylor Marr, no relatório. “O Fed disse esta semana que pode aumentar as taxas de juros mais do que o previsto para combater a inflação persistente. Essa notícia manteve as taxas de hipotecas elevadas, mas a leitura oficial da inflação de fevereiro na próxima semana pode fazê-las subir ou descer significativamente.”

Os preços das casas caíram 1% ano a ano, informou a Redfin. No entanto, o aumento das taxas de juros é suficiente para compensar os preços mais baixos. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos subiu para 6.73 por cento esta semana, com taxas subindo para mais de 7 por cento na quarta-feira.

Somente no mês passado, um aumento nas taxas roubou o poder de compra em 6%. Os compradores com um orçamento mensal de US$ 2,500 podiam comprar uma casa de US$ 400,000 há um mês. Agora eles podem pagar $ 376,000.

Há um ano, as taxas estavam em 3.85% e os compradores podiam comprar casas no valor de US$ 480,000, informou a Redfin.

O enigma está contribuindo para o impasse entre compradores que não podem pagar preços tão altos e vendedores que não querem trocar suas hipotecas de baixa taxa por pagamentos recordes.

A demanda continua acima de seu ponto mais baixo em outubro, informou a Redfin.

Ainda assim, as vendas pendentes de imóveis caíram 16.1% em relação ao ano anterior. As novas listagens caíram 21.7 por cento, a maior queda em dois meses. O Redfin Homebuyer Demand Index, que mede passeios domésticos e serviços entre os agentes da empresa, caiu 27% em relação ao ano anterior.

Os dados da Redfin remontam a 2012. A empresa disse que a queda de 1.2 por cento ano a ano nos preços das casas foi a maior desde fevereiro de 2012, pouco depois de começar a rastrear esses dados.

O relatório também segue uma divulgação mostrando que os EUA criaram 311,000 novos empregos no mês passado, acima do esperado.

No entanto, os números de empregos foram vistos como positivos por Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Yun disse esperar que as taxas de hipoteca comecem a cair ainda este ano, à medida que a inflação continua caindo.

“O mercado de trabalho está melhorando na medida certa. Mais empregos estão sendo criados, mas ainda mais importante, um número maior de americanos está procurando emprego”, disse Yun. “É possível que, até o final do ano, o crescimento salarial seja de 4%, enquanto a inflação dos preços ao consumidor chegue a 3%, elevando assim os padrões de vida. Mais importante para o setor imobiliário, as taxas de hipoteca agora podem cair constantemente”.

Os compradores mostraram-se sensíveis até mesmo a pequenas mudanças nas taxas de hipoteca. Marr, da Redfin, disse que se as taxas caíssem, isso poderia começar a descongelar o mercado imobiliário gelado.

“Os compradores e vendedores de imóveis são ultrassensíveis às flutuações das taxas de hipoteca, então as taxas começando a cair provavelmente trariam alguns compradores e vendedores de volta – e as taxas subindo afastariam mais”, disse Marr.

E-mail Taylor Anderson

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