A maior plataforma de crowdfunding imobiliário do mundo democratiza o acesso a ativos de fluxo de caixa 

O investimento imobiliário é um dos quatro tipos mais comuns de investimentos, ao lado de dinheiro, títulos e ações. Dos quatro, o imobiliário tem sido o investimento com melhor desempenho na história moderna. Embora por falta de acesso a financiamento suficiente, a maioria das pessoas foi excluída do envolvimento e do usufruto dos benefícios. O crowdfunding imobiliário democratizou o investimento em propriedades e permite que os pequenos intervenientes invistam juntamente com os maiores, muitas vezes nas mesmas condições.

Investir em imóveis para uso pessoal ainda geralmente consiste em comprar um imóvel para alugar ou comprar um imóvel que precisa de reparos, melhorá-lo e vendê-lo com lucro – um “consertar e inverter”. Cada método é demorado, restrito a pessoas com acesso a um nível de financiamento de “massa crítica” e é uma atividade bastante singular. Embora, como acontece com muitas outras áreas de negócios e comércio, a tecnologia de comunicação tenha permitido a criação de modelos de negócios novos e disruptivos. Neste caso, o crowdfunding imobiliário permite que multidões de investidores, que muito provavelmente são completamente estranhos uns aos outros, reúnam os seus recursos e acedam a novas oportunidades de mercado.

Como funciona o crowdfunding imobiliário

O crowdfunding imobiliário é uma estratégia de investimento criativa que está se tornando cada vez mais popular. Numerosas plataformas especializadas de crowdfunding são mercados online onde equipas de gestão imobiliária, ou talvez promotores imobiliários, pretendem angariar dinheiro para concluir projetos de construção ou remodelação, apresentando-os como oportunidades de investimento. Os investidores individuais obtêm acesso a vários projetos à sua escolha que oferecem retornos de investimento atrativos que anteriormente estavam disponíveis apenas para financiadores institucionais, e cada um deles pode investir quantias acessíveis que estão muito abaixo do preço total de compra de uma propriedade individual.

Exemplos de oportunidades de investimento através de crowdfunding imobiliário com Cardone Capital

A estratégia de investimento geralmente funciona de duas maneiras. A primeira é que o dinheiro é investido em títulos emitidos pelo desenvolvedor com taxas de juros e datas de reembolso fixas. Este é efetivamente um caso de empréstimo peer-to-peer. A segunda estratégia é que uma empresa seja formada durante a vida do projeto imobiliário e os financiadores comprem uma fatia do capital dessa empresa. Na rota do capital próprio não há retornos fixos, mas também não há limite para os retornos. Isso significa que os investidores compartilham mais riscos e recompensas. Especialistas supervisionam os projetos, não há chamadas para consertar uma cozinha inundada ou uma falha de energia e não há contas de construção ou reparo no fluxo de caixa.

E se algo impedir a conclusão do projeto, o imóvel pode ser vendido para mitigar perdas (sujeito a dívidas contraídas e talvez a direitos preferenciais de outras classes de investidores ou credores).

Através destes métodos, as pessoas podem investir pequenas quantias de dinheiro ao lado, e frequentemente nas mesmas condições, de investidores bilionários como Grant Cardone. É fácil de fazer, os pequenos investidores não precisam de muita renda para começar e não precisam assumir nenhuma responsabilidade de longo prazo. Investir ao lado de Grant Cardone também lhes dá um poder de compra que advém do financiamento coletivo de uma quantia recorde de dinheiro medida em centenas de milhões de dólares.

Como Grant Cardone alcançou sucesso no crowdfunding

De origem modesta, hoje em dia Grant Cardone gosta de relaxar em seu jato particular

O guru do crowdfunding imobiliário Grant Cardone não teve um início de carreira privilegiado. Aos 21 anos ele deixou a escola falida e aos 30 já era milionário. Hoje ele é um conhecido empresário e coach de vendas, além de CEO de um dos maiores fundos imobiliários privados dos EUA, Cardone Capital.

Seu primeiro negócio imobiliário foi no Texas. Ele conseguiu um empréstimo para comprar uma propriedade e alugou-a por US$ 100 por mês a mais do que o pagamento do empréstimo. Ele a vendeu depois de alguns meses e dobrou o valor de seu patrimônio. Depois comprou mais de um imóvel. Depois comprou propriedades maiores com múltiplas unidades, para que o impacto de quaisquer unidades temporariamente vazias pudesse ser suportado pelas outras. Desde que os níveis de ocupação cobrissem os níveis de vacância, tudo estava bem. Houve muitos outros negócios que tiveram uma alta taxa de sucesso, e os poucos que não correram totalmente de acordo com o planejado ou as expectativas forneceram algumas lições valiosas.

Ao longo do caminho, Grant conheceu sua esposa Elena, uma empresária de muito sucesso. Os dois são um arquétipo “casal poderoso” e felizes em compartilhar segredos de como alcançaram seu sucesso por meio da priorização e do foco nas metas.

Grant também dirige uma empresa de mentoria de negócios, Cardone Enterprise, que organiza um grande evento anual de crescimento 10X de três dias. A cada ano, mais e mais delegados do público começaram a oferecer-lhe dinheiro para investir junto com o seu em seus projetos. Ele formou Cardone Capital em 2018 para formalizar o processo de utilização do dinheiro de outros investidores no âmbito de uma configuração de crowdfunding, e permitiu dar a conhecer a outros potenciais investidores as oportunidades.

Como é o sucesso

Hoje, os investidores podem desfrutar de melhores retornos do que teriam sem acesso à equipa da Grant Cardone com as suas excelentes competências e tomada de decisões. E com seu insumo de capital, a Cardone Capital pode fazer mais negócios. Cada negócio imobiliário aproveita o investimento inicial, portanto, ter mais para investir acelera o crescimento. A Cardone Capital tem US$ 2 bilhões em imóveis sob gestão e a meta é US$ 10 bilhões. Não apostaríamos contra ele!

Você tem alguma experiência em crowdfunding imobiliário para compartilhar conosco, em qualquer nível de investimento?

Fonte: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/