Quer saber como investir em imóveis com $ 10,000? Para a maioria das pessoas, US$ 10,000 não parece suficiente para iniciar um portfólio de imóveis para alugar. Mas hoje você aprenderá exatamente como transformar essa quantia de dinheiro facilmente economizável na base para liberdade financeira. Se você quiser saber o nove maneiras de começar a construir riqueza por meio de imóveis com US$ 10,000 ou menos, fique por aqui!
David Green, Henrique Washington e Rob Abasolo todos começaram suas jornadas de investimento imobiliário sem muito dinheiro. Eles tiveram que economize, economize e apresse-se para chegar à sua primeira propriedade. Mas, assim que a roda do fluxo de caixa começou a girar, todos esses investidores multiplicaram rapidamente as suas participações imobiliárias e navegaram direto para independência financeira. E agora, eles querem ajudá-lo a fazer o mesmo!
David, Henry e Rob compartilham suas experiênciasavorite maneiras de investir em imóveis com US $ 10,000, riscos e recompensas de cada uma dessas estratégias, e comparar cada método com os outros em uma confronto estratégico sobre a MELHOR forma de investir em imóveis com pouco dinheiro. Eles até compartilham o maneiras mais rápidas de economizar até US$ 10,000, para que você possa começar a investir mais cedo! Então se você quer fazer de 2023 O ano em que você começa a investir, mesmo que não tenha muitas economias, fique por aqui!
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David:
Este é o Podcast BiggerPockets, show 730.
Roubar:
Acho que esse é um tema muito importante porque existe esse equívoco de que é preciso muito dinheiro para começar no mercado imobiliário, e isso não é verdade. Muitas vezes você pode começar no mercado imobiliário com pouco ou nenhum dinheiro de entrada, mas acho que US$ 10,000 é uma conquista muito boa para a maioria das pessoas, porque acho que é uma quantia alcançável que alguém pode economizar ao longo do tempo, se colocar algum trabalho , se eles tiverem algumas atividades paralelas, se economizarem a renda que ganham no trabalho e com esses US $ 10,000, acho que você pode implantar isso de muitas maneiras diferentes e realmente construir riqueza por meio do mercado imobiliário.
David:
O que está acontecendo com todos? Este é David Greene, apresentador do BiggerPockets Real Estate Podcast, acompanhado hoje por meus dois co-apresentadores do programa principal, Henry Washington e Rob Abasolo, e temos um presente para você. No programa de hoje estamos falando sobre o que faríamos se tivéssemos US$ 10,000 para investir e o que você também poderia fazer. Passamos por várias estratégias, damos uma breve visão geral de como cada uma delas se parece, então cada um de nós escolhe uma estratégia e a jogamos uns contra os outros em um debate no estilo Rock ‘Em Sock ‘Em sobre como gastar US$ 10,000. Antes de entrarmos no show, uma dica rápida para você. Quando se trata de gastar US$ 10,000 para investir em imóveis, há maneiras de fazer isso de graça, e isso significa valorizar sua educação. Biggerpockets.com tem muitos recursos para ajudá-lo a fazer isso, incluindo o melhor fórum do planeta para investidores imobiliários. Você também pode seguir meus amigos incríveis aqui, Henry Washington e Rob Abasolo nas redes sociais. Pessoal, joguem suas alças aí bem rápido.
Roubar:
Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. Eu fiz isso.
Henry:
O Henry Washington.
David:
E eles fornecem conteúdo e informações gratuitas, assim como o BiggerPockets faz. Pessoal, vocês amam educação. É uma das melhores maneiras de investir em si mesmo. Faça isso com as pessoas que você tem aqui. Também falamos sobre maneiras pelas quais nós mesmos economizamos US$ 10,000, que as pessoas podem usar para chegar aos primeiros 10 mil. Se você não estiver lá agora, aperte os cintos e prepare-se para um grande show. Vamos fazê-lo. Tudo bem, hoje temos um show especial. Começaremos com a lista de todas as maneiras que podemos imaginar para entrar no mercado imobiliário com apenas US$ 10,000. Cada um de nós escolherá uma dessas estratégias e depois nos aprofundaremos na estratégia que cada um de nós escolheu, como as usaríamos, o que evitaríamos e como maximizaríamos o uso desses US$ 10,000. , procurando armadilhas e o tipo de retorno e cronograma que esperaríamos. Realmente pinte um quadro para todos de como investiríamos esses US$ 10,000.
Roubar:
Sim, acho que este é um tema muito importante porque existe esse equívoco de que é preciso muito dinheiro para começar no mercado imobiliário, e isso não é verdade. Muitas vezes você pode começar no mercado imobiliário com pouco ou nenhum dinheiro de entrada, mas acho que US$ 10,000 é uma conquista muito boa para a maioria das pessoas, porque acho que é uma quantia alcançável que alguém pode economizar ao longo do tempo se trabalhar. , se eles tiverem algumas atividades paralelas, se economizarem a renda que ganham no trabalho. E com esses US$ 10,000, acho que você pode implantar isso de muitas maneiras diferentes e realmente construir riqueza por meio do setor imobiliário. Acho que comecei com… Não, não, US$ 7,000. Portanto, acho que este é um bom marco para a maioria das pessoas atingirem para realmente começar.
Henry:
Sim, eu concordo com você e você está certo, há muitas maneiras de começar no mercado imobiliário com pouco ou nenhum dinheiro, mas vai exigir algum dinheiro em algum nível, especialmente se você for comprar e espere, porque ter algum tipo de almofada, uma forma de rede de segurança para pagar por coisas que quebram, também é útil. Portanto, chegar a esse ponto de US$ 10,000 é um marco, então não quero que as pessoas pensem: “Tudo bem, não preciso economizar dinheiro para fazer isso”. Você deveria, é um ótimo momento com a tecnologia para poder ganhar dinheiro e também pensar se você pode entrar com pouco ou nenhum dinheiro, que 10 K podem ajudar muito a ter essa almofada e fornecer isso rede de segurança à medida que você continua a investir.
David:
Sim, então, sobre como vocês conseguiriam 10,000, cada um de vocês, o que recomendam? Você acha que há uma agitação lateral que você deveria usar para economizar 10 K extras? Você procuraria um emprego diferente? Há coisas dentro dos empregos que as pessoas estão trabalhando? Se alguém está apenas dizendo: “Bem, eu não tenho nem 10 mil, como vou chegar lá?” Que conselho você daria? Rob, vou começar com você.
Roubar:
Ah, há muitas coisas. Quer dizer, para mim, meu lado agitado, quando estava começando no mercado imobiliário, construí móveis. Então foi quando os móveis de cachimbo eram muito populares e me lembro de ter visto no Etsy e todas essas mesas de centro de cachimbo, o tipo industrial de visual rústico. Eu pesquisava e essas mesas custavam cerca de 800 dólares, e lembro-me de ter pensado: “Uau, isso é loucura. US$ 800 por esta mesinha de centro. Posso fazer isso sozinho.” Então eu fiz, e isso me custou, não sei, cem dólares para fazer. Então eu pensei: “Uau, e se eu construísse isso por cem dólares e vendesse para as pessoas por 800 ou mil dólares?”
Então, na verdade, comecei um pequeno negócio de construção de móveis por cerca de dois anos e fiquei grudado no porão durante esses dois anos. Eu ficava lá até as 4h da manhã construindo mesas e bancos personalizados e não tinha muita habilidade nisso. Foi uma negociação muito fácil para mim. Naturalmente sou um pouco habilidoso, mas consegui aprender. Quer dizer, consegui aprender a marcenaria e ganhar milhares de dólares todos os meses. Agora, naquela época, acho que eu ganhava cerca de US $ 00 por ano, mas para mim isso era monumental para onde eu estava financeiramente, então acho que se você tem um negócio em que é bom, descubra como monetizar esse comércio.
Henry:
Eu fiz algo muito parecido, Rob. Para minha agitação lateral, infelizmente não coloquei o dinheiro para usar em imóveis, mas nem é preciso dizer que tive uma agitação lateral que me ajudou a ganhar cerca de 10 mil. Então, eu procurava lugares onde pudesse comprar devoluções de lojas online na Amazon, Walmart, por centavos de dólar. Então, muitas vezes, quando as pessoas devolvem esses itens para a Amazon ou Walmart.com, elas acabam vendendo essas coisas super baratas no atacado para essas empresas de leilão, e essas empresas de leilão os leiloam às vezes por centavos de dólar. público geral. Então, eu literalmente compraria todos os tipos de coisas.
E o que eu descobri… eu guardava a planilha do que comprei, quanto paguei e depois por quanto consegui vender. Eu iria vender as coisas no Craigslist ou no mercado do Facebook. E o que me gerava mais renda com o menor esforço sempre eram os móveis, principalmente as mesas de cozinha, porque para montá-los bastava aparafusar quatro pés. Então eu comprava 10, 20, 30 dólares, venda-os por 100, 200, 300, 400 dólares dependendo da mesa. Então, virei muitas mesas de cozinha, mas muitos móveis de devolução da Amazon, não realmente eletrônicos, porque isso é um acerto ou erro quando você está devolvendo, mas os móveis eram muito fáceis de fazer. Então sim.
Roubar:
Talvez façamos um episódio sobre isso, onde trazemos pessoas que são muito boas em atividades paralelas que ganham US$ 10,000, para que as pessoas possam aprender como fazer isso e realmente começar no mercado imobiliário com esses US$ 10,000. Essa poderia ser uma série divertida, eu acho. David, quais foram suas atividades paralelas quando você estava entrando no mercado imobiliário? Eu sei que você obviamente trabalhou como policial por muito tempo. Mas você tinha alguma coisa que estava gerando uma renda extra adicional?
David:
Não é enorme. Eu sempre maximizaria tudo o que estivesse fazendo para ganhar o máximo de dinheiro possível. Então, quando eu trabalhava em restaurantes, ficava e pegava as últimas mesas no final da noite. Normalmente você poderia aumentar sua renda em 30, 40, às vezes 50% apenas trabalhando mais uma ou duas horas porque normalmente eles trocam mesas entre servidores. No final da noite eles querem tirar todo mundo do chão para que possam limpar e ir para casa e parar de pagar. Então eles dão todas as mesas para uma pessoa. Então, em vez de pegar uma em cada quatro ou cinco mesas, fico com todas as mesas até não aguentar mais. Então, muitas vezes eu dobrava a quantidade de dinheiro que poderia ganhar apenas ficando até tarde.
Ou eu pegaria um turno se não tivesse nada acontecendo. Se eu terminasse a aula ou tivesse feito minha lição de casa, e cara, não há nada acontecendo esta noite. Meu primeiro pensamento não foi como posso ficar bêbado? E foi tipo, quem me deixaria trabalhar no turno deles? Às vezes, eu pagava a eles 20 dólares para me deixarem trabalhar, e dava 20 dólares a ele e ganhava 140. E ainda valia a pena para mim. E então, quando me tornei policial, foi apenas hora extra. Consegui descobrir maneiras de sempre fazer horas extras e me tornei a pessoa para quem todos os sargentos ligariam primeiro quando houvesse horas extras. Acho que isso é importante antes de entrarmos em como investir US$ 10,000, porque há muito tempo, na comunidade imobiliária, dissemos às pessoas que você pode ganhar dinheiro com imóveis. Você não precisa ter um emprego. E vejo que vocês estão sorrindo para onde quero chegar com isso. E por muito tempo isso foi verdade. Não havia tanta competição por esses ativos. Na verdade, era uma coisa viável de se entrar.
E não estou dizendo que você não pode fazer isso. Sempre há uma maneira de fazer isso. É incrivelmente mais difícil de fazer agora do que nunca. Mesmo que alguém lhe entregue uma casa de graça e diga: “Aqui está, você não precisa pagar nada”, você ainda precisa de dinheiro porque as coisas rompem com aquela casa e os inquilinos vão embora, e há despesas associadas a imóveis que você precisa de dinheiro, e acho que é um quadro financeiro geral mais saudável, especialmente quando você está começando a ganhar dinheiro com imóveis e com seu trabalho e procura maneiras de ganhar mais dinheiro e talvez começar um negócio e fazer alguns coisas de lá dentro do mundo imobiliário.
Em vez de dizer: “Vou construir meu império financeiro sobre um pilar, vou ter uma mesa com apenas uma perna e espero que ela nunca perca o equilíbrio, e vou confiar nisso completamente.” Portanto, ao passarmos por essas estratégias, tenha em mente que elas não substituem o trabalho árduo, a disciplina financeira, a realização de um bom trabalho, a busca pelo autoaperfeiçoamento. Eles são um complemento para isso. Vocês concordam?
Roubar:
Ah, sim, 100%. Isso é tão difícil. Quer dizer, ainda é um trabalho árduo. Não é apenas como, “Ah, sim, eu consegui. Consegui meu primeiro imóvel, vou dormir agora.” É como, “Eh, você vai precisar dormir menos do que nunca”. E tudo bem, isso faz parte de entrar no mercado imobiliário.
David:
Sim, é como se eu ouvisse as pessoas dizerem: “Vou me casar para que paremos de brigar o tempo todo em nosso relacionamento”, e não conheço nenhum casal que brigue menos depois de se casar. Você não vai parar de ter conflitos quando começar um relacionamento, você apenas terá um relacionamento melhor e mais profundo. Então, entrarei na estratégia número um, vou começar. A primeira coisa sobre a qual falaremos são os mercados imobiliários baratos. Agora, na maioria das vezes, é para onde vai a mente das pessoas quando elas dizem: “Não tenho muito dinheiro, então deixe-me investir em um mercado barato onde não preciso de tanto dinheiro”. Algumas das vantagens disso são, é verdade, que normalmente você não precisará de tanto dinheiro.
Muitas vezes há menos concorrência por propriedade. Acho que isso facilita um pouco o acesso. Você não vai lá contra 10 outros compradores com a mesma frequência que faria se estiver tentando comprar nos melhores mercados que talvez sejam mais caros. E obter aprovação para empréstimos também pode ser um pouco mais fácil porque se a casa custa apenas cem mil dólares, sua dívida com a renda não precisa ser tão alta para ser aprovada como se a casa custasse um milhão de dólares. Agora, há muitos contras e podemos falar sobre eles também. Acho que o maior problema com isso é que, no geral, quando você olha para o quadro geral, não sei se alguém que conheci que ganhou muito dinheiro no mercado imobiliário o fez em um mercado barato. Muitas vezes é onde você vai com suas rodinhas, é assim que você aprende a investir, mas mesmo que você esteja investindo em um mercado barato e talvez mantenha um investidor do Meio-Oeste, você ainda se muda para os melhores bairros ou os maiores ativos do Centro-Oeste.
Nenhuma das pessoas que conheço que se saem bem ficou na base tentando fazer com que esses negócios realmente baratos funcionassem, porque o problema é que você não obtém valorização no fluxo de caixa, não obtém valorização do valor da propriedade e tudo mais. o dinheiro que você acha que continua sendo despejado quando precisa de um novo telhado, quando precisa de um novo ar condicionado, quando um de seus inquilinos vai embora e o custo de repintar e refazer o piso de uma dessas casas é exatamente o mesmo, quer o uma casa custa um milhão de dólares ou US$ 50,000, mas a porcentagem de sua receita é muito maior em casas baratas do que em casas caras. E isso é algo que as pessoas esquecem, que se torna uma parte muito maior do dinheiro que você ganha quando precisa fazer uma curva, preparar uma propriedade para o próximo inquilino, e vale apenas 50 mil. Vocês têm opiniões diferentes? Eu sei que vocês não deveriam ser especialistas nisso, mas só estou curioso para saber se vocês têm um ponto de vista alternativo ou se é isso que vocês também viram.
Roubar:
Não, quero dizer que é uma linha tênue. Minha primeira casa que comprei foi uma residência principal em Kansas City e comprei logo antes da explosão de Kansas City. Acho que o custo daquela casa era de 159 mil e, três anos depois, valia 215. Portanto, houve alguma valorização ali, mas obviamente para mim, quando a vendemos, foi um dinheiro que mudou minha vida. Custava cerca de 40 mil ou algo assim, mas isso foi porque Kansas City explodiu naquela época. Se eu tivesse comprado aquela casa alguns anos antes, teria sido muito pouco apreciado. Então, eu definitivamente entendo o sentimento por trás desses mercados mais baratos, casas mais baratas, porque a valorização provavelmente não será tão suculenta.
Henry:
Eu vejo pessoas que podem ser e são muito bem-sucedidas em mercados baratos, mas normalmente o que vejo quando isso acontece é que elas são bastante diligentes na redistribuição dos ganhos da venda de propriedades ou dos ganhos do fluxo de caixa que estão obtendo para pagar essas propriedades desligado porque eles são muito baratos. E então, quando os ativos estão totalmente liquidados, eles geram um fluxo de caixa extremamente bom e você pode chegar a esse ponto de recompensa com muito mais facilidade. Obviamente, em um mercado mais barato, sim, você está pagando mais despesas, mas quando você consegue pagar essas propriedades, acho que há enormes benefícios em poder fazer isso em um mercado barato.
David:
Tudo bem, Henry, se você quiser seguir em frente e pular para a próxima estratégia.
Henry:
Absolutamente. Outra estratégia a considerar é a parceria. Todo mundo diz: “Se você não consegue fazer isso sozinho, basta trazer um parceiro. Isso vai melhorar tudo.” E pode, pode ajudá-lo quando você traz um parceiro. Acho que muitas vezes não temos conversas honestas sobre quando você é novo, o que você está trazendo para um investidor experiente para querer fazer parceria com você em um negócio? Existem raras ocasiões em que alguém quer apenas colocar você sob sua proteção e lhe dar 50% de um de seus negócios, mas isso é muito raro. Portanto, a parceria pode ajudá-lo a fechar negócios, pode ajudá-lo a aprender sobre o negócio, mas o problema é que você precisa ser capaz de fornecer algum nível de valor.
Então, quer você vá e dirija por dólares, e se você está fora de casa todos os dias indo para o trabalho, indo das nove às cinco, dirigindo por dólares, marcando casas em dificuldades, então essa é uma lista que você tem agora e que você pode procure um investidor experiente e diga: “Ei, se você comercializar para esta lista, se você conseguir um negócio nesta lista, talvez eu possa acompanhá-lo, talvez eu consiga uma taxa de descoberta, talvez eu possa fazer parceria com você nesse negócio ”, mas pelo menos você trouxe algum valor. Acho que obviamente há riscos para a parceria, você não pode simplesmente fazer parceria com qualquer pessoa. Acho que às vezes as pessoas se metem em problemas quando fazem parceria com pessoas que não têm os mesmos valores fundamentais que elas. É como um casamento e uma parceria. Se você não estiver alinhado com os grandes valores fundamentais, poderá se ver em apuros.
E se você não tiver a infraestrutura ou o dinheiro que algumas dessas outras pessoas têm, você poderá se encontrar em um mundo de sofrimento ao entrar nessas parcerias com pessoas com as quais você não está no mesmo nível. Então, sim, você precisa ter cuidado com quem faz parceria e ter certeza de agregar valor, e acho que as parcerias podem ser benéficas, mas se você não for capaz de agregar valor, será um caminho muito difícil para você encontrar o parceiro perfeito.
Roubar:
Acho que uma coisa que a maioria das pessoas não pensa em fazer, porque muitas vezes estão apenas começando quando são sócios, é contratar um advogado o mais rápido possível e fazer com que ele elabore a LLC com você, o acordo operacional real, porque eu e meus sócios conversamos sobre tudo. Nós pensamos: “Oh, é isso que vai acontecer. Se eu me divorciar, é assim que funciona. Se eu morrer…” Quero dizer, para não ficar muito mórbido, mas você tem que cobrir todas essas coisas. E pensamos que tínhamos coberto tudo, mas assim que trouxemos nosso advogado, ele disse: “Bem, e essas 50 coisas? Vocês já conversaram sobre tudo isso? E nós pensamos: “Oh, não, não temos”. Então, um advogado era na verdade alguém que... E isso nos custou dinheiro, nos custou cerca de 500 dólares, mas eles ajudaram a definir exatamente qual era a visão e todos os cenários nucleares que poderiam acontecer, e tive parcerias muito bem-sucedidas como advogado. resultado.
David:
Tudo bem, Rob, o que você acha da próxima estratégia?
Roubar:
Por 10,000 dólares, quero dizer, sempre digo às pessoas hoje em dia, talvez considere entrar em arbitragem de aluguel. Então, uma explicação muito rápida do que é, você basicamente vai a um proprietário que está alugando uma de suas propriedades, digamos, Zillow, Redfin, Trulia, e basicamente diz a ele que pretende alugar sua propriedade no Airbnb, e que a forma como você ganha dinheiro está no delta entre o aluguel que eles estão cobrando e o aluguel que você pode cobrar no Airbnb. Digamos que você tenha um proprietário que está alugando um apartamento de dois quartos e dois banheiros por 1,500 dólares. Você então irá mobiliá-lo e listá-lo em plataformas de aluguel de curto prazo como Airbnb, Vrbo, booking.com, e a ideia é que US$ 1,500 por mês resultem em cerca de US$ 50 por noite. Você terá que cobrar mais de US$ 50 por noite para obter lucro nessa propriedade.
Na verdade, essa foi a primeira coisa que fiz quando estava entrando no mercado de aluguel de curto prazo, e meio que aconteceu por acidente, mas foi algo que eu realmente... Estou muito grato por esse acidente porque foi um acidente isso estava me gerando um lucro de um a US$ 2,000 todos os meses. Então, prós e contras aqui. Pro, é um fluxo de caixa muito alto. Ele permite que você entre em um imóvel que não é seu, não precisa se preocupar com a manutenção e pode gerar fluxo de caixa. E sempre que há problemas com o imóvel, como você falou com os mercados baratos, o proprietário ou o prédio tem que cuidar disso. Pouco dinheiro para entrar. $ 10,000, muito viável para entrar em um acordo de arbitragem de aluguel por esse valor. Acho que meu primeiro acordo de arbitragem de aluguel custou cerca de US $ 3,000, porque eu realmente me apressei e fui para o Craigslist de graça e deixei ir, e estava comprando móveis por 10 dólares e não combinava e não era bom, mas eu estava apenas conseguindo iniciado.
Os contras da arbitragem de aluguel, eu diria que o maior deles é que é muito difícil fazer com que o proprietário concorde com isso, e há muitas pessoas que executam essa estratégia incorretamente, onde não contam ao proprietário sobre isso e então o proprietário descobre e o que você acha que acontece? As coisas vão para o ventilador, o proprietário quer despejá-los. Não é uma coisa boa. Então, você definitivamente quer ter certeza de que é muito honesto com seu senhorio, você receberá 100 nãos para cada sim. A outra grande desvantagem da arbitragem de aluguel é que não há propriedade dessa propriedade e, como não há propriedade, você não obtém patrimônio, não obtém benefícios fiscais, além das deduções típicas que você pode fazer, deduções de móveis e coisas assim .
E então você também tem outros pequenos riscos, como o proprietário pode querer vender sua propriedade depois de um ano e você investiu todo esse tempo e dinheiro e está começando a entrar no ritmo e agora basicamente precisa sair disso apartamento ou aquela casa porque o proprietário decidiu vender. E sempre há regulamentações do Airbnb que também podem prejudicar o seu negócio. Então, esses são os prós e os contras.
David:
Sim, uma das minhas estratégias favoritas, a próxima é hackear casas, basicamente comprar uma casa ou o empréstimo para residência principal e depois alugar partes da casa ou a maior parte da casa para outras pessoas para gerar renda. A melhor razão para fazer isso é que é preciso menos dinheiro e você obtém todos os benefícios da propriedade e aprende como fazer investimentos imobiliários, mas ainda assim entra nos bairros certos, nas áreas certas, nas classes de ativos certas. Você não é forçado a correr nenhum dos riscos que eu não gosto. Portanto, normalmente você pode usar um empréstimo FHA, que exige entrada de 3.5%, ou mesmo empréstimos convencionais com entrada de 5%, e pode acabar possuindo uma casa com muito pouco dinheiro.
Outro é um REIT ou um fundo de investimento imobiliário. Então, se você considerar, isso é basicamente muito semelhante à compra de ações baseadas apenas em imóveis. Então, quando você compra uma ação, você recebe uma participação de uma empresa. Ao comprar um REIT, você recebe uma parte de um portfólio imobiliário e não precisa fazer nenhum trabalho. É passivo, você compra, os fluxos de caixa e a valorização desse portfólio real são pagos às pessoas que compraram ações dele, e pode ser uma maneira muito fácil se você quiser investir em imóveis, mas não o faz. quer que isso tome conta da sua vida.
Roubar:
Incrível. Sim. Outra estratégia aqui, glamping, camping glamoroso. Já falei sobre isso de vez em quando e gosto muito disso para pessoas que não ganham muito dinheiro também, porque há muitas maneiras de entrar no glamping por um custo relativamente baixo. Então você pode comprar uma barraca por US$ 3,000 e colocá-la em seu terreno, se tiver um terreno, ou alugar um terreno de alguém e colocá-lo em seu terreno. Conheço pessoas que compraram Airstreams e os financiaram e alugaram vagas em parques de trailers. Conheço um cara que tinha cerca de 40 Airstreams em todo o país. Ele ia para resorts de trailers na praia e dizia: “Ei, posso alugar o primeiro lugar por US$ 500 por mês e vou para o Airbnb”. E eles dizem: “Sim, claro”. Então ele estava sempre imprimindo dinheiro dessa maneira.
Se você já possui uma casa, esta é uma maneira muito criativa de entrar nela, é como uma espécie de glamping de chapéu de casa. Uma vez eu fiquei em um Airbnb que ficava neste Silver Bullet e na verdade ficava atrás da casa de alguém em um bairro, então eles colocaram um guindaste neste Airstream no quintal, e ficamos lá por cem dólares por noite ou algo assim, e eles disseram que pagou a hipoteca. Portanto, a vantagem aqui é que você pode entrar por menos de US$ 10,000. Não será necessariamente fácil. Você precisa ser muito rigoroso com seu orçamento. E os prós também são que as pessoas pagam muito dinheiro para ficar em instalações do tipo glamping porque não querem acampar. Normalmente, ao acampar, você fica congelando lá fora e não necessariamente quer fazer isso. Glamping, é um pouco mais isolado. Você pode colocar um fogão de ferro fundido. Há muitas maneiras de fazer isso.
As desvantagens são que muitas dessas unidades de glamping também não são necessariamente construídas para os elementos. Então, se houver condições climáticas extremas, você sempre terá convidados chorões ou um convidado que não leu a descrição. Na verdade, esse foi o meu maior golpe: eu realmente expunha a experiência que as pessoas estavam tendo e elas nunca liam nada disso. Então eles apareciam e diziam: “Está cinco graus lá fora”. E nós pensamos: “Sim, nós dissemos que era. Faça uma fogueira. E então eles dizem: “Não sabemos como fazer uma fogueira”. Então você receberá muitos convidados que são muito temperamentais dependendo do clima real. Tão bom e ruim aqui, mas, em última análise, alto fluxo de caixa, custo potencialmente baixo para entrar, abaixo de US$ 10,000, se você fizer isso da maneira certa.
Henry:
Acho que fiquei em um de seus locais de glamping.
Roubar:
Sim, sim, provavelmente.
Henry:
Oh cara. Outra estratégia é a geração de leads, atacado, bird dog. Teve muitos nomes. Mas a ideia é que você se apresse para encontrar o maior número possível de leads abaixo do valor de mercado e, em seguida, ganhe dinheiro monetizando esses leads, assinando um contrato e atribuindo-o a um investidor que fechará o negócio. ou repassar esse lead para outro investidor em troca de uma taxa de descoberta. É uma boa estratégia poder ganhar dinheiro se for feito corretamente e de acordo com a lei, dependendo do estado em que você se encontra. Mas alguns dos… Então os prós são, sim, você pode ganhar um bom dinheiro Fazendo isso. Você pode variar de qualquer lugar, ganhando algumas centenas de dólares até milhares de dólares em uma única transação. Depende apenas do mercado em que você atua e da qualidade das ofertas que encontrar.
Os contras disso são o volume. A quantidade de volume que você precisa encontrar no que diz respeito aos leads será bastante alta. E tempo. Você analisará centenas de negócios e talvez consiga um ou dois que possam ser viáveis, especialmente se estiver fazendo isso com um orçamento muito limitado ou nenhum orçamento para gerar esses leads. Portanto, a quantidade de disciplina necessária para produzir resultados é muito alta. Portanto, poucas pessoas estão dispostas a fazer esse tipo de trabalho ou gastar esse tipo de dinheiro, o que faz com que as pessoas normalmente não obtenham bons resultados com esse tipo de estratégia.
Roubar:
E outra coisa que eu queria divulgar, e uma notícia muito boa para este, é a educação. E o que me agrada nisto é que a educação não tem de custar 10,000, embora possa. A educação pode ser literalmente gratuita. Você pode ouvir o Podcast BiggerPockets e aprender como começar no mundo imobiliário. Você pode ir aos fóruns do BiggerPockets, pode ir ao YouTube University. Há muito conteúdo gratuito por aí. Você também pode comprar um livro. Você pode comprar o próximo livro de David Greene, Scale, que vai ser um sucesso, e custa, não sei, menos de US$ 20, provavelmente. E você pode aprender como dimensionar e otimizar seu negócio.
Você pode ingressar em um curso por menos de US$ 1,000. Você pode ingressar em um mentor por menos de US$ 10,000. Então, realmente depende do que você quer, de quanto você quer investir, mas acho que investir em si mesmo acabará por colocá-lo em uma rede de pessoas que pensam da mesma forma, que também fizeram esse investimento, que querem exatamente o que você quer. . E acho que você pode encontrar parceiros, acho que você pode aprender em um ritmo acelerado. E como eu disse, o céu é o limite. Quero dizer, há tanta educação gratuita por aí que você pode começar com muito menos de 10,000 dólares.
Henry:
Sim, com certeza, cara. Quanto ao tema dos mentores, isso é uma estratégia em si, investir num mentor. Então, um pouco diferente da educação típica. Educação é que você está aprendendo alguma habilidade específica sobre a qual talvez alguém tenha criado algum curso ou haja algum conteúdo na Internet por aí. Mastermind é você entrar em um grupo de outras pessoas que estão no mesmo nível ou acima, esperançosamente, mais pessoas acima do nível em que você está, e é você juntando seu poder cerebral, seus recursos de negócios juntos. Então você é capaz de ver outras pessoas fazendo o que você está fazendo em uma escala maior, ou talvez elas sejam melhores em diferentes partes do negócio nas quais você não é bom, e porque você está cercado por essas pessoas, também virtualmente ou pessoalmente, você pode aproveitar os recursos de que eles dispõem porque todos pagaram para fazer parte desse mesmo mentor.
E parte disso vem da capacidade de acessar habilidades, recursos, equipes e ferramentas de outras pessoas. Portanto, há muita coisa que precisa acontecer em seu negócio imobiliário para que você alcance seus objetivos, e fazer parte de um mentor o ajudará a reduzir esse prazo, porque você pode simplesmente aproveitar os recursos de outra pessoa ou a prática comercial que os ajudou a gerar esses recursos, e você não precisava gastar todo esse tempo ou dinheiro tentando descobrir o que funciona e o que não funciona.
David:
Um ponto muito bom. É por isso que comecei meu mentor. Muitas pessoas dirão: “Preciso encontrar um mentor. Preciso encontrar uma pessoa que me ajude com isso.” E eles apenas procuram um estranho aleatório que eles não conhecem e com quem não têm nada em comum, e tentam forçar um relacionamento, em vez de você se juntar a um mentor ou a um grupo de pessoas ou fazer amigos em um encontro ou algo assim , e agora você não precisa pedir a eles para serem seus mentores. Você já possui uma conexão que os faz querer compartilhar o que estão fazendo. Você obtém muitos dos benefícios desse relacionamento com muito mais facilidade. Então, vamos recapitular o que passamos. Temos mercados baratos, parceria com outra pessoa, o modelo de arbitragem, house hacking, investimento em REITs, glamping, geração de leads, atacado, bird dogging, basicamente métodos de trabalho manual, educação e, em seguida, mentores.
Agora, cada um deles tem um perfil de risco que o acompanha, então fique atento. Não existe estratégia perfeita. Não é ouvir um podcast como este. Você vai pensar: “Bem, fui educado e descobri que a estratégia tem todas as vantagens e nenhuma desvantagem”. Não é desse jeito. Você está aprendendo sobre as vantagens e desvantagens de cada uma para descobrir qual delas pode funcionar melhor para a situação em que você se encontra. Então, vamos falar rapidamente sobre cada uma dessas estratégias, apenas arrisque. Começarei com os mercados baratos e direi que os mercados baratos são provavelmente muito arriscados. Não conheço muitas pessoas que conseguem isso. Mesmo o exemplo do Rob, não sei se chamaria assim, de mercado barato. Valorizou de 150 para 220. Isso é um aumento de 50, 60% nesse período. Quero dizer, era um mercado mais barato que o normal, mas quando digo mercados baratos, estou falando de talvez US$ 80,000 ou menos. Muito, muito arriscado. Rob's é um mercado básico. Isso não é tão arriscado quanto o que estamos falando. O próximo passo é a parceria. O que você acha? Quão arriscado é isso, Henry?
Henry:
Cara, acho que a parceria é um risco muito alto. Não creio que as pessoas falem o suficiente sobre o alto risco das parcerias.
Roubar:
Interessante.
Henry:
Pois é, tudo na vida chega ao fim, pessoal, e acho que quando as pessoas estão falando sobre parcerias, elas não falam, mesmo parcerias que eles fizeram muita diligência na parte frontal, não há muita gente que fala sobre o que faz parece quando nos dissolvemos ou quando esta parceria termina. E muitas parcerias terminam mal, amargamente, e as pessoas se queimam. Portanto, mesmo as parcerias melhores e bem-intencionadas não vão bem, mas quando falamos sobre essa estratégia em que você provavelmente é alguém novo fazendo parceria com alguém experiente, cara, isso é um grande risco na minha opinião.
Roubar:
Justo, justo. Ok, e então temos arbitragem. Esta é uma pergunta difícil. Acho que se você fizer a arbitragem corretamente e negociar com o seu senhorio e ele estiver envolvido, na verdade acho que o risco é baixo. Se você não negocia com o seu senhorio e tenta escondê-lo, como se fosse muita gente por aí, muitos gurus por aí, dizem para fazer esse tipo de coisa, é um risco muito alto. Mas, na verdade, eu provavelmente o colocaria na extremidade inferior do espectro, porque se o proprietário estiver com ele e você tiver negociado e estiver tudo no seu aluguel e você tiver dado um tapinha em tudo, não vejo grandes riscos, na minha opinião.
David:
Tudo bem. Quando se trata de hackear casas, acho que na verdade o risco é baixo e, francamente, esse é um dos motivos pelos quais gosto muito. É provavelmente a forma de menor risco que conheço para entrar no mercado imobiliário, e é por isso que você frequentemente me ouvirá dizer: Escrevi BRRRR, escrevi Long Distance Investing, faço muitas coisas. Eu ainda digo a todos que isso não importa. Vocês deveriam hackear uma casa todo ano, pessoal. E então os REITs também apresentam um risco relativamente baixo. Essa é outra razão pela qual acho que gosto, é que você tem profissionais que são muito bons em administrar imóveis, que ganham a vida fazendo isso, que tomam decisões e têm muito capital para investir para cobrir as desvantagens. Portanto, acho que os riscos também são provavelmente um pouco mais baixos na escala de recompensa, mas são definitivamente de menor risco.
Roubar:
E então tivemos um acampamento glamoroso e glamoroso. Eu provavelmente colocaria isso em risco médio a alto, principalmente porque o lado mais barato, como as barracas de US$ 3,000 ou um Airstream que você compra e precisa reformar por menos de US$ 10,000, eles tendem a exigir muito trabalho e manutenção e podem quebrar caindo sobre você muito rapidamente. Ou se você tem uma barraca, como eu costumava ter, no deserto onde neva, essa neve pode realmente fazer com que a barraca entorte, e isso é uma coisa muito arriscada. Portanto, devido à quantidade de manutenção e aos custos necessários para mantê-lo, provavelmente irei de médio a alto.
Henry:
Eu chamaria de atacado de geração de leads de baixo risco, talvez médio, dependendo do mercado em que você atua. Mas o risco real aqui é o tempo que você vai investir nisso, e se você não persistir... Porque vamos seja honesto, o mercado imobiliário existe há décadas e décadas. As pessoas têm encontrado negócios abaixo do valor de mercado e comprado-os, então funciona. Você será capaz de gastar a quantia de dinheiro ou dedicar o tempo adequado para que funcione? Portanto, o risco real é simplesmente não aguentar.
Roubar:
Depois temos a educação. Vou correr risco zero. Não há risco de se tornar mais inteligente. Só há vantagens nisso. Luta comigo.
Henry:
Mestres. Com toda a honestidade, acho que os mentores representam um risco baixo. Acho que você ouvirá algumas histórias de terror ou pessoas dizendo: “Gastei US$ 5,000 com esse mentor e simplesmente não ganhei nada”. Muito disso é que você tem que se esforçar e vai tirar dos mentores o que você investiu neles. Acho que muitas vezes as pessoas pensam: “Gastei dinheiro e todas as coisas deveriam vir para mim e eu deveria ter todo esse valor que vem para mim e então terei muito sucesso”. Não, você ainda precisa aplicar o que aprendeu e fazer o trabalho. E se você fizer isso, acho que terá um risco muito baixo com os mentores.
Roubar:
Sim, você é o maior risco em um mentor. Se você não investir tempo nisso, se não usar todos os recursos, se não se conectar com as pessoas, se não usar o que aprendeu no mundo real, então você não pode ter sucesso. Você tem que realmente ir lá e aplicar as coisas, como você disse. Então acho que o único risco é o quanto você está disposto a trabalhar em um mentor?
David:
E quanto você espera que isso aconteça para você. Cara, se alguém puder tirar alguma coisa desse episódio, por favor, ouça. Não há estratégia, não há mentor, não há grupo, não há livro, não há nada que traga um imóvel e coloque na sua mesa e diga, aqui está, um dinheiro vendendo imóvel a 70% do ARV , tudo para você porque você fez um curso. Você ainda tem que ir lá e pegar o que quiser. Esses cursos, essas estratégias de que estamos falando, são apenas maneiras de você fazer isso, mas cada um deles sempre terá isso em comum.
Tudo bem, passamos por todas as estratégias que podemos imaginar. Já falamos sobre os prós e os contras de cada um. Agora vamos escolher a estratégia que cada um de nós mais gosta e vamos compará-las aqui para ver quem sai por cima. Minha estratégia, já que sou o anfitrião e posso escolher primeiro, provavelmente também sou o mais velho, será hackear casas. Esta é minha estratégia favorita. É isso que vou defender. Roubar?
Roubar:
Vou optar pela arbitragem só porque foi assim que comecei, então por que não?
Henry:
Gosto de geração de leads, apenas porque David começou a hackear casas.
David:
É por isso que gosto de ir primeiro. Desculpe. Desculpe, Henry, tenho certeza de que você fará um ótimo trabalho com a geração de leads por conta própria. O engraçado é que você provavelmente poderia, enquanto falamos sobre isso, combinar os três. Você poderia liderar a geração para um hack de casa e depois arbitrá-la como um aluguel de curto prazo. Acho que você não poderia arbitrar sua própria propriedade, então talvez Rob tenha passado por um pequeno problema, mas muitas dessas estratégias podem ser combinadas, então lembre-se disso também. Você não precisa escolher um entre 10. Você pode procurar maneiras de trabalhar quatro deles junto com seus US$ 10,000.
Tudo bem, irei primeiro com minha estratégia, hackear casas, o cronograma é relativamente curto para executar isso. Então, basicamente, você irá a um agente de crédito e será pré-aprovado. Eles vão lhe dizer que isso é o quão caro você pode comprar para uma única família. Este é o preço de um duplex que você pode comprar. E é assim que um triplex ou fourplex caro você pode comprar. E agora você vai a um corretor de imóveis e diz: “Preciso ver casas que estejam dentro dessa faixa de preço e multifamiliares desses tamanhos que estejam dentro dessa faixa de preço”, e você começa a olhar os e-mails que chegam. também pode acessar alguns dos portais e começar a procurar no Zillow ou realtor.com e tentar ver o que há por aí? Você então faz com que seus corretores de imóveis comecem a mostrar suas casas. Você vê o que você pensa. Você vê se eles estão em um lugar que você gostaria de morar e se a planta do imóvel funcionaria para ter várias pessoas lá.
Agora, há muitas maneiras de hackear a casa. Você pode alugar os quartos, pode alugar partes da propriedade. Você pode transformar a garagem em casa e morar lá e alugar a casa. Você pode adicionar uma ADU no quintal e no porão no andar de baixo e depois alugar os quartos na casa principal e acabar com seis inquilinos diferentes, se quiser. Essa é uma das coisas que o torna legal, é muito criativo e permite que você aprenda os fundamentos do mercado imobiliário de uma forma com baixo risco. E então você está escrevendo ofertas. Portanto, desde o contato com um agente de crédito até o fechamento de um negócio, pode levar 90 dias ou menos se você encontrar o negócio muito rapidamente e seguir em frente. Ou você pode demorar o tempo que precisar para se sentir confortável. Mas não há pressão. Não é como se você gastasse todo esse dinheiro e precisasse obter um retorno do seu capital. Você realmente não gasta nenhum dinheiro até comprar a casa.
A maneira de mitigar o risco de hackear casas é encontrar maneiras de conseguir o maior número possível de bons inquilinos naquela propriedade. Portanto, há um espectro no hacking de casas entre lucratividade e conforto, e quanto mais você se afasta do conforto, maior será a lucratividade que você pode esperar. Então, algum de nós três quer morar em uma casa de seis quartos, alugando um quarto para nós mesmos e alugando para outros cinco inquilinos? Provavelmente não. Isso não é muito confortável. Não vamos gostar disso. No entanto, essa seria a maneira mais lucrativa de hackear casas e também a forma de menor risco. Agora, a outra maneira poderia ser você conseguir uma casa grande, ficar confortável e morar nela, bastando alugar um ADU no quintal. Isso será mais confortável, mas menos lucrativo. O legal é que você escolhe onde deseja estar nesse espectro.
E a maneira de você receber seu dinheiro de volta é depois de gastar aqueles US $ 10,000 no hack de sua casa e morar lá por um ano, dois ou três, a propriedade provavelmente irá valorizar, você não sabe quando isso vai acontecer, mas você saiba que isso vai acontecer. É muito parecido com um macaco na caixa. Quando você está girando aquela roda… Você não sabe quando vai estourar, assim como Will Ferrell em Elf, mas você sabe que vai estourar em algum momento. Então, quer você tenha que esperar um ano, você tenha que esperar cinco anos, você tenha que esperar 10 anos, em algum momento você será apreciado. Você pode refinanciar aquela casa, pode vendê-la, pode sair dela e ir para outra propriedade. Você pode invadir outra propriedade no próximo ano se economizar apenas US $ 10,000. Portanto, você tem basicamente a garantia de receber esse dinheiro de volta em algum momento.
Roubar:
Bem, ok, algumas coisas que você disse aqui. Acho que na verdade há um risco razoável com o hack da casa, e já hackeei a casa várias vezes. Mas você está falando tipo, ok, se você tem uma casa com seis quartos e mora em um desses quartos, as chances de você viver pacificamente com outras cinco pessoas são muito, muito, muito baixas. E penso que existe algum risco com a gestão da comunidade social de gerir inquilinos de que você pode ou não gostar dentro do seu agregado familiar e garantir que todos também gostam uns dos outros. Portanto, acho que também há esse aspecto do risco a considerar.
Henry:
Acho que parte do risco que surge com o hacking de casas e sobre o qual as pessoas não falam é que muitas vezes as pessoas estão apenas comprando qualquer negócio e não necessariamente um bom negócio e não considerando que não vão morar lá para sempre. Isso é especialmente arriscado quando eles invadem casas em mercados muito, muito caros. Então, quando você ainda não está cobrindo toda a sua hipoteca hackeando a casa, você ainda está pagando uma grande parte dela e sempre presumindo que alguém estará lá para cobrir parte dessa hipoteca. Isso nem sempre acontece e você pode ficar preso a um pagamento muito alto que talvez não tenha condições de pagar, mas conseguiu obter aprovação para esse empréstimo por causa da renda que o imóvel gera quando é alugado. Então, acho que às vezes as pessoas substituem a devida diligência por apenas invadir casas e precisam entender que nem sempre será perfeito. E você pode carregar este bilhete se for necessário?
David:
Esse é um ponto muito bom. Eu gosto disso. Também gosto do fato de você ter apontado que há risco. Não estou dizendo que não há risco. Não existe uma estratégia imobiliária que não apresente riscos. Você nunca encontrará nada que não seja arriscado. Qual é o risco e você está preparado como pessoa e em situação financeira para mitigar esse risco? E então a vantagem vale a desvantagem? Eu sinto que hackear internamente o lado positivo vale absolutamente a pena o lado negativo, e é por isso que sou tão defensor disso. Então vamos em frente. Rob, é a sua vez. Jogue seu lutador no ringue.
Roubar:
Sim, então estou, novamente, arbitragem. Portanto, esta é a ideia de alugar algo que você alugou de um proprietário em plataformas de aluguel de curto prazo ou em qualquer OTA, agência de viagens online, que você desejar. Portanto, com essa estratégia, o cronograma de execução realmente depende do seu esforço e da rapidez com que você está disposto a fazer isso. Eu configurei Airbnbs em um fim de semana, mas isso exigiu que eu trabalhasse todas as horas do dia para montar camas e colocar sofás no lugar e pendurar fotos e esvaziar colchões e, meu Deus, fiquei com muito estresse pós-traumático só de falar sobre isso. Mas digamos apenas que você disse: “Ei, quero começar. Acompanhe-me durante o processo.
Bem, eu já lhe disse que você vai negociar com os proprietários e vai ouvir cem nãos para cada sim. Então, acho que localizar o negócio é provavelmente o aspecto que levará mais tempo, e há algumas maneiras de fazer isso, mas digamos apenas que você acessou o Zillow e encontrou um imóvel que cabe na sua caixa de compra ou seus critérios, acho que sua caixa de aluguel ou seus critérios. Você tem que começar a fazer ligações para os proprietários continuamente. “Olá, meu nome é Rob. Aqui está o que eu faço. Estou procurando alugar este lugar para meu negócio de aluguel de curto prazo. Isso é algo em que você estaria interessado? E você realmente tem que treinar muitos desses proprietários muito inconstantes que pensam que você basicamente vai jogar raiva na casa deles todos os dias, quando não é assim que funciona.
Então, eu diria que para localizar um negócio, você pode facilmente levar no mínimo duas semanas e no máximo quatro semanas. Mas assim que você fechar esse negócio, o mais rápido que conseguir os móveis, você poderá lançá-lo. Então, hoje em dia, eu meio que oriento as pessoas a tentarem configurar seu Airbnb em duas semanas. Eu realmente não digo mais necessariamente às pessoas para fazerem o fim de semana, porque é muito difícil para a alma. Muitos cabelos grisalhos na minha cabeça daquela época. Então, eu diria que se você levar quatro semanas para localizar seu negócio, levará duas semanas para comprar todos os seus móveis, configurá-los, montá-los, encenar e obter a fotografia, e então você poderá lançá-los dentro de seis semanas de encontrar seu primeiro negócio.
Pessoalmente, acho que você poderia fazer isso no mesmo mês se estiver realmente apressado, mas muitas vezes as pessoas ligam para a Zillow e é assim que encontram suas pistas. Na verdade, obtive sucesso participando de diferentes encontros imobiliários, conversando com outros investidores multifamiliares e contando-lhes o que eu fiz, e eles não sabiam quem eu era neste caso. E eles disseram: “Oh, Airbnb, conte-me sobre isso”. E foi muito mais fácil, porque já havíamos estabelecido um relacionamento, para eu apresentar a ideia de alugar suas unidades por arbitragem. Portanto, mitigar o risco é um grande problema. Como você realmente consegue tudo de uma forma que não prejudique seu negócio?
E acho que pelo menos os adendos são realmente a melhor maneira de fazer isso. Então falei sobre o vendedor vender sua propriedade ou o proprietário vender sua propriedade. Normalmente negociamos com nossos proprietários um contrato de arrendamento de dois anos e, em caso de regulamentação, também negociamos dentro do contrato que podemos rescindir o contrato a qualquer momento. Se a cidade regular os aluguéis de curto prazo nesse mercado, poderemos sair desse contrato. Basicamente, se negociarmos com o vendedor para lhe dar mais aluguel para que ele nos deixe sua propriedade no Airbnb, escrevemos tudo isso no contrato de locação. Portanto, mitigar o risco realmente se resume a apenas documentar por escrito tudo o que você concordou com o proprietário, como deveria. Ao fazer isso, tivemos muito, muito poucos problemas.
E então, como repetir, acumular dinheiro de volta e crescer como uma bola de neve a partir daí. Quero dizer, para mim, quando estou analisando acordos de arbitragem de aluguel, procuro obter um lucro mínimo de um a US$ 2,000 por mês. Então, vamos chamá-lo de 1,500 dólares. São US$ 18,000 por ano que você pode ganhar com uma propriedade. A melhor maneira de fazer uma bola de neve é não gastar seu dinheiro, e é isso que eu digo para as pessoas que estão começando no mercado imobiliário, esses primeiros anos são muito solitários na conta bancária. Você não deveria tocar nesse dinheiro. Você deveria reinvesti-lo. Então, teoricamente, com US$ 18,000, é possível que você possa iniciar mais dois apartamentos de arbitragem de aluguel com esses US$ 18,000. Então, se você adicionar esses dois aos três, agora estará ganhando $ 18,000 em cada propriedade e, se economizar, poderá fazer isso indefinidamente. Então, realmente, a maneira de crescer como uma bola de neve é disciplina e viver como se você não ganhasse dinheiro no mercado imobiliário e, em seguida, usar todos os fundos que você ganha para basicamente entrar em sua próxima unidade de arbitragem. E cena.
Henry:
Muito legal. Não tenho uma refutação de arbitragem. Como proprietário, me perguntaram se eu deixaria alguém fazer arbitragem e eu simplesmente disse não, apenas para não dar-lhe o poder do cérebro. Agora, embora eles também não tivessem um arremesso muito bom. Acho que seu argumento de venda provavelmente é importante quando você está tentando encontrar um local para arbitragem.
Roubar:
Isso é. Isso é. E também se trata de concessões. Henry, se você disser: “Bem, por que eu alugaria para você se posso ganhar a mesma quantia com o aluguel de longo prazo?” Eu direi: “Ok, isso é justo. Você está ganhando $ 1,600. E se eu lhe desse US$ 1,800 por mês?” “Ok, sim, bem, por que eu faria isso se pudesse ter alguém com estabilidade por 12 meses?” Eu direi: “Tudo bem. E se eu lhe desse um contrato de aluguel de 24 meses? “Sim, mas e a manutenção e o desgaste?” Aí eu entro e digo: “Bem, e se eu cobrir toda a manutenção até 200 dólares por mês? Você nunca ouvirá falar de mim, a menos que seja como se um grande sistema falhasse.” Então a ideia é eu ser inexistente na sua vida, sou o inquilino mais fácil que você já teve. Porque se o lugar não for bonito e bem conservado eu não ganho dinheiro, então não me cabe ter certeza de que ele está desmoronando. Então acho que há mais uma parceria aí, não sei, do que uma relação comercial em alguns sentidos.
Henry:
Veja, esse é um bom argumento de venda.
Roubar:
Obrigado, obrigado. Ei, você vai me alugar um de seus apartamentos?
Henry:
Absolutamente não. É a minha vez? Posso ir agora?
David:
É você, cara.
Henry:
Incrível incrível. Sim, adoro a geração de leads como estratégia. A principal razão pela qual adoro a geração de leads como estratégia é porque essa é uma forma que vai lhe ensinar diversas habilidades que são vitais para você como investidor imobiliário em geral. Isso também fará com que você se concentre em encontrar bons negócios, e bons negócios são o denominador comum entre quase todas as estratégias de saída de imóveis. Você precisa ter algum nível de patrimônio em um negócio para que ele possa ser monetizado. Então, parte do motivo pelo qual adoro isso é porque você pode lucrar com esses 10 mil sem ter que gastar muito desses 10 mil. Há muitas maneiras de você se apressar e gerar leads gratuitos para propriedades em dificuldades. Já falamos sobre dirigir por dinheiro, mas é mais sobre como você pode colocar sua linha na água em lugares suficientes onde as pessoas realmente desejam vender com desconto?
E se você consegue colocar sua linha em lugares suficientes e ser incansavelmente consistente em sua busca por esses leads, e acho que é aí que as pessoas falham quando tentam encontrar o primeiro negócio gerando leads elas mesmas, a consistência implacável não é lá. Eles tentam de uma maneira e com volume suficiente ou não contam com outras pessoas suficientes para ajudá-los com isso. Então, o que eu digo sobre isso, se fosse eu, se eu fosse liderar a geração agora, começando do zero, eu estaria no mercado Craigslist e no Facebook todos os dias vasculhando as seções de imóveis, tanto as de venda quanto as de quatro seções de aluguel, entrando em contato com o maior número possível de proprietários e perguntando se eles estariam prontos para uma oferta. Eu também estaria gerando listas de nichos para as quais poderia ligar ou contratar alguém para fazer uma ligação não solicitada.
E há tantos serviços de terceiros por aí agora que você pode pagar a alguém que já tenha pessoas treinadas para falar sobre investimentos imobiliários para vendedores que você pode pagar talvez mil dólares por mês e eles podem ligar para você, filtrar você as boas pistas. E você também pode se apressar e fazer algumas dessas ligações sozinho. Existem maneiras muito baratas de conversar com muitos vendedores. Acho que o que as pessoas não percebem é que é preciso conversar com muitos vendedores para encontrar esse negócio. Então as pessoas não fazem isso. E é isso que lhe dá vantagem se você estiver disposto a fazer da geração de leads o seu trabalho. Você vai das nove às cinco porque é isso que você precisa fazer para ganhar dinheiro para pagar sua hipoteca e viver para poder fazer seu trabalho, o que é o que leva a geração a encontrar aquele negócio, que vai te impulsionar para o mundo real. investimento imobiliário.
Assim, você pode gastar uma fração desse dinheiro, um terço desse dinheiro fazendo diferentes estratégias de forma incansável e consistente e depois transformar esse negócio em dinheiro. Ou você pode realmente comprar esse negócio porque há maneiras de obter financiamento do negócio se estiver comprando um negócio com grandes descontos. E acredite em mim, quando você conseguir um negócio com grandes descontos, ficará muito motivado para descobrir maneiras de fazer isso e conseguir que esse negócio seja financiado. O problema é que as pessoas querem saber o financiamento de antemão, então ficam com medo. Eles não querem fazer… E os credores não querem falar com você se você não tiver algo para eles olharem. Portanto, conseguir esse bom negócio e encontrar essa oportunidade ajudará você a investir em imóveis e você poderá monetizá-lo, porque acredite em mim, David, se alguém lhe trouxesse um negócio fenomenal amanhã em um mercado no qual você estava interessado, é provável que você o fizesse. provavelmente compre. Portanto, a questão é: você pode fazer um esforço incansável e consistente para gerar esses leads.
David:
O que se resume a: você pode ter uma forte ética de trabalho? Você realmente quer isso? Se você não consegue entrar no mercado imobiliário para contornar a ética de trabalho, “Não gosto de trabalhar duro, então deixe-me entrar no mercado imobiliário”, você simplesmente terá dificuldades aqui. Você passou por momentos difíceis. O trabalho duro definitivamente compensa melhor, mas você ainda precisa trabalhar duro. Então, para recapitular aqui, meu método é hackear casas. Gosto disso porque é de baixo risco e sinto que é uma recompensa relativamente alta. A de Rob foi a arbitragem. Esse é um risco menor, mas ainda assim uma recompensa bastante alta. E o Henry’s era um atacadista de geração de leads, o que representa um risco baixo a médio. Na verdade, acho que provavelmente a arbitragem e a geração de leads são os riscos mais baixos de todos, porque podem não exigir dinheiro. Há uma chance de você entrar neles e ainda manter seus US$ 10,000 para algo diferente.
Mas como você percebe, sempre há um espectro. Quanto menor for o risco, menor será o lucro ou maior será o trabalho, e quanto menos trabalho você quiser colocar nele, menor será o retorno e maior será o risco. Sempre há, sempre, uma troca. E é isso que estou tentando chegar, porque muitos gurus vão apresentar a você estratégias de investimento imobiliário e apenas destacar os pontos altos e não falar sobre os pontos baixos e então as pessoas não agem e isso não funciona . Ok, última pergunta, Henry e Rob, algum de vocês mudaria seu método preferido depois de ouvir a proposta de outra pessoa?
Roubar:
Na verdade. Quero dizer, talvez hackear casas apenas porque eu fiz isso e adoro isso e acho que quanto mais rápido você conseguir pagar sua hipoteca, mais rápido você poderá construir riqueza. Há um pequeno ponto fraco em meu coração por hacks domésticos. Eu definitivamente nunca estaria… Sinceramente, isso é provavelmente o que eu recomendaria primeiro para a maioria das pessoas, mas você tem que escolher primeiro, então tive que escolher um método diferente.
David:
Rob, isso faz você se sentir como quando estamos fazendo a introdução e eu digo todas as melhores partes do show e digo: “O que você gostou, Rob”, e você não tem nada para escolher?
Roubar:
E eu digo, “Uh, imóveis?”
David:
E você, Henrique?
Henry:
Cara, concordo totalmente. Eu hackeei minha casa e isso mudou minha vida e muitas vezes quando estou conversando com novos investidores, eu digo a eles: “Você deveria comprar uma casa multifamiliar com um empréstimo de entrada baixa todos os anos, para todo o sempre, até que seu cônjuge lhe diga que nunca irei morar em outra multifamília novamente.” Isso é exatamente o que você deve fazer.
David:
Eu amo isso. Quero dizer, honestamente, arrase com essa coisa… É como aquele Honda Civic que você comprou em 1989 e ainda está funcionando. Balance essa coisa o máximo que puder, é o melhor caminho a percorrer. Então, muito obrigado a vocês. Agradeço suas contribuições aqui. E ouvintes, se vocês gostaram disso, por favor, considerem nos dar uma avaliação de cinco estrelas onde quer que vocês ouçam seus podcasts, Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, seja lá o que for. Isso nos ajuda muito. Antes de sairmos daqui, Henry, onde as pessoas podem descobrir mais sobre você?
Henry:
Sim, o melhor lugar para me encontrar é no Instagram. Sou @TheHenryWashington no Instagram.
David:
Roubar?
Roubar:
Você pode me encontrar no YouTube ou Instagram em @Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. Como Rob construiu, mas um B.
David:
Roconstruído, não Roconstruído. Isso é uma implicância dele. Quando ele ouve isso, sua bebida começa a ficar torta. Ele parece um dimetrodonte, um daqueles dinossauros e fica chateado. Não o transforme no dimetrodonte. Você também pode me encontrar @DavidGreene24 no YouTube, Instagram e todas as outras mídias sociais, e não é como se você pudesse bagunçar meu nome. Eu não fiz algo confuso como o Rob, que todo mundo fica tipo, “Bem, não haveria dois Bs se fosse Rob, construído, deveria ser Robuilt”.
Henry:
Mas você tem o E no final, então-
David:
Isso é verdade. Esse é um ponto muito bom. Algum outro impostor por aí sem o E provavelmente está absorvendo todos os meus seguidores agora. Tudo bem, vou deixar vocês saírem daqui. Este é David Greene para Henry “o cão-pássaro” Washington e Rob “dimetrodon” Abasolo, encerrando.
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Neste episódio cobrimos:
- Como investir em imóveis com US$ 10,000 ou menos
- A nove melhores estratégias que investidores novatos podem usar para obter sua primeira propriedade
- Como economizar $ 10,000 e quais atividades paralelas lhe renderão MAIS dinheiro
- Fluxo de caixa versus valorização e em quais mercados vale a pena investir
- A "arbitragem de aluguel” estratégia que pode fazer Você MILHARES por mês (com um BAIXO investimento)
- As maneiras mais arriscadas de entrar no mercado imobiliário e quais estratégias os novatos devem EVITAR
- A maneira gratuita de garantir seu sucesso ao investir que muitas pessoas ignoram
- E So Muito mais!
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