Boas festas, ouvintes do BiggerPockets. Todos vocês se saíram bem este ano, então, em vez de um pedaço de carvão, vocês receberão um episódio especial no dia mais feliz do ano. Estaremos compartilhando a jornada inacreditável de Yamundow Camara, da pobreza miserável à renda passiva INCRÍVEL, mesmo contra todas as probabilidades. Se você não estiver satisfeito com seus presentes de Natal nesta temporada, ouça este episódio - ele pode mudar TODA a sua visão da vida e lhe dar algo pelo qual ser ainda mais grato hoje!
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Como você vai de pobreza absoluta para renda passiva em pouco tempo? E se você fosse criado do outro lado do mundo, onde era preciso lutar até pela educação básica e cada oportunidade era uma luta constante? Esta é a verdadeira história de Yamundow CamaraQuem deixei de dormir no chão de terra numa pequena aldeia da Gâmbia para ganhando um milhão de dólares por ano graças ao setor imobiliário.
Yamundow cresceu em um ambiente estranho para muitos de nós. Quando seus pais faleceram em sua juventude, ela foi forçada a viver com parentes que a tratavam como um incômodo, e não como alguém que valesse a pena cuidar. Ela dormia no chão da casa de sua família e às vezes tive a sorte de ter uma caixa de papelão como colchão. Ela estava prestes a se casar no início da adolescência, mas graças ao seu ímpeto, determinação e súplicas de suas tias, Yamundow foi teve a chance de cursar o ensino médio e a faculdade e mais tarde imigrar para os EUA.
A partir daí, Yamundow colocou o sucesso como seu único foco. Ela não apenas se superou academicamente, mas também foi capaz de fazer um Quantidade INCRÍVEL de investimento quase sem dinheiro, sem pontuação de créditoe nenhuma experiência no setor. Ela agora possui mais de trinta unidades de aluguel, com um renda mensal que rivaliza com os salários anuais da maioria dos americanos. Yamundow tem uma das histórias mais incríveis que já compartilhamos no podcast, e você terá que sintonizar para ouvir seu caminho inimaginável para o sucesso.
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Leia a transcrição aqui
David:
Bem-vindo ao BiggerPockets Podcast, edição de férias. Eu sou seu anfitrião, o Grinch do Mercado Imobiliário, e hoje estou acompanhado pelo meu elfo favorito. Ele é um elfo furioso. Rob Abasolo.
Roubar:
Me chame de bravo mais uma vez.
David:
Se você estiver ouvindo isso quando estiver no ar, então estamos encerrando 2023 e muitos de nós estamos passando tempo com entes queridos. Então hoje trazemos para vocês um dos episódios mais queridos do ano que passou, nossa entrevista com Yamu Camara.
Roubar:
Sim, ouvimos muitas histórias inspiradoras ao longo dos anos neste programa, mas a história de Yamu realmente tocou as pessoas e a mim pessoalmente. Lembro-me de ter engasgado durante a entrevista e vocês disseram: “Qual é a pergunta?” E eu pensei, “sim, está certo. O que aconteceu a seguir na sua história? E foi uma história realmente inspiradora. É um dos meus favoritos que já ouvimos no programa, especificamente porque mostra o que é possível no mundo imobiliário, não importa o que o esteja impedindo.
David:
Mas não é apenas a história dela que impressiona. São também os resultados dela. Yamu está ganhando mais de US$ 80,000 por mês com seu portfólio imobiliário e explica exatamente como fez isso em apenas dois anos. Tudo com estratégias que ainda hoje são relevantes, como hacking de casas e aluguéis de médio prazo.
Roubar:
E, a propósito, para todos que estão ouvindo, agradecemos muito por vocês fazerem parte da comunidade BiggerPockets. Nós te amamos. Nós agradecemos. Somos gratos por tudo que você faz por nós. Então, por favor, do fundo de nossos corações, aproveitem este episódio.
David:
Bem-vindo, Yamu, ao podcast BiggerPockets. Como você está nesta manhã?
Yamundow:
Estou ótimo. Obrigado por me receber.
David:
Sim. Vamos direto ao assunto. Eu quero ouvir sobre sua história. Então me diga de onde você é e pode nos dar uma ideia de como você cresceu?
Yamundow:
Claro. Então meu nome é Yamundow Camara, mas sou simplesmente Yamu. Sou da África Ocidental, um pequeno país chamado Gâmbia, na Costa Oeste. Fica perto do Senegal, é um pequeno país dentro do Senegal, literalmente. Então são cerca de dois vírgula algo milhão. Sou o sétimo filho da minha família e sim, cresci naquela pequena aldeia. Perdi minha mãe quando tinha dois anos e perdi meu pai quando tinha 11. Então fui criado por minha irmã mais velha. E sim, isso é um pouco de história sobre mim.
David:
Então, como foi crescer lá? A maioria de nós não viajou para o continente africano, muito menos para o lugar de onde você veio. Conte-nos um pouco sobre como era o dia a dia.
Yamundow:
Sim, então vivemos mais em família extensa. Então, quando minha mãe faleceu, eu tinha dois anos, quando meu pai faleceu, antes de meu pai falecer, ele estava muito doente, então minha irmã foi forçada a se casar. Então ela me levou com ela e meu irmão, meu irmão mais velho era uns quatro ou cinco anos mais velho que eu, então cresci como órfão na casa dos sogros dela.
Foi difícil crescer em uma família extensa à qual você não pertence, porque geralmente vivemos em família. Então, digamos que um membro da família, como um marido, tenha talvez quatro ou cinco esposas e eles tenham filhos. Então essa família é tudo, digamos que o sobrenome seja Greene. É como Greene Kundamini. Todo mundo na casa se chama Greene. Então você chega com um sobrenome diferente, é como se você não pertencesse. Existem algumas atividades das quais você não participará porque não é filho daquela família.
David:
Então ficou claro que, ao crescer do ponto de vista emocional, você era, de certa forma, um estranho na casa. Quer dizer, eles sabiam quem você era, mas você não era recebido de braços abertos, como se fosse uma criança. Houve tratamento preferencial. Em uma idade muito jovem, você sentiu falta de controle na dor que advém de não ter realmente controle sobre o resultado de sua própria vida.
Yamundow:
Sim, basicamente.
David:
Então, quero dizer, você foi jogado em uma situação, você tinha muito pouco controle. Parece que houve muita dor. Você tinha seu próprio quarto? Você estava dividindo o quarto com outras pessoas? Como foi isso?
Yamundow:
Não. Então, às vezes eu vinha e, quando criança, apenas brincava com outras crianças lá fora e corria para beber água e havia uma reunião sobre nós, sobre eu e meu irmão termos sido devolvidos. Então eu sempre pensei: “Ah, então nosso lugar não é aqui”. E realmente dói quando criança. Eu vi esse meme dizendo no TikTok outro dia e me chamou a atenção. Eu estava tipo, “É assim que parece. Você não sabe o que é dor até morar na casa de alguém que realmente não quer você lá.” E eu pensei: “Era eu. Isso explica claramente a minha vida.”
Então eu não tinha permissão para dormir na cama, então ficava deitado no chão. Quando digo chão, quero dizer piso de areia, não de cimento, não de carpete nem nada. Então eu dormindo no chão, uma menina de oito, nove anos, vou ter percevejos. Às vezes, os vermes vêm e me tocam e eu simplesmente acordo. Então meu irmão me fez esta lanterna. Lanterna, vocês ligam aqui, e eu só uso pilhas lá. E naquela noite eu simplesmente acordaria e mataria os percevejos na parede.
Então acho que a partir daí sempre fui obcecado por casas porque nunca o fiz. Às vezes, na casa do meu pai, quando eu visito nas férias, às vezes não comíamos. Às vezes comemos uma vez por dia. E às vezes quando eu vou uma vez era época de chuva, férias de verão, e a gente tinha que levantar porque a água estava entrando dentro de casa. É assim que éramos pobres.
Então, eu, deitada lá quando menina, sempre digo que sou obcecada por casas. Então quando vejo amigos cujas casas depois da escola, gosto de ir na casa deles e sempre me perguntei um dia, vou comprar essa casa, um dia vou comprar uma casa. Mas não pensei em comprar várias casas, diria apenas a ideia de ter uma casa.
Roubar:
Você mencionou naquele TikTok… Bem, em primeiro lugar, muito obrigado Yamu por compartilhar.
Yamundow:
Eu sinto Muito.
Roubar:
Não não não. Você mencionou naquele TikTok que quando você não é querido em casa, acho que foi aí que você sentiu dor, certo?
Yamundow:
Sim Sim.
Roubar:
E então estou querendo saber se foi realmente esse o momento, aquela inspiração onde você está tipo, um dia vou encontrar meu próprio lugar, vou ter minha própria cama. Esse foi o início dos seus sonhos imobiliários ou surgiu mais tarde na vida?
Yamundow:
Sim, foi aí que tudo começou. Sempre soube que um dia conseguiria e um dia compraria uma casa. Esse era o meu sonho de dizer um dia que também tenho uma casa e uma cama, então sou como se fosse minha própria casa.
Roubar:
É esse o seu porquê? É por isso que hoje você faz tudo isso basicamente para realizar esse sonho?
Yamundow:
Tenho vários porquês, mas esse é um deles.
Roubar:
O que mais você tem? Eu quero saber.
Yamundow:
Pobreza. Não quero que meu filho passe por nenhuma dessas coisas que eu já passei.
David:
Isso é algo enquanto você estava falando sobre Yammu que pensei para você crescer em uma casa, tenho certeza de que a gênese do motivo pelo qual as pessoas sentiam que não queriam vocês lá, eles falaram sobre vocês saindo porque não havia dinheiro suficiente para dar a volta. Se você não estivesse comendo, talvez uma vez por dia eles estivessem incrivelmente estressados financeiramente, e então você é um fardo no sentido financeiro, você e seu irmão nesta outra família e eles estão pensando em sua carne, qual é a maneira mais fácil de aliviar minha própria carga? E a dor emocional que você sentiu em outra pessoa foi intensa.
Agora, avançando para onde você está agora, você tem 90 unidades próprias e mais sob contrato, você está ganhando $ 80,000 por mês. Você percorreu um longo caminho desde dormir no chão, tendo que acordar para matar percevejos que tentavam rastejar até onde você estava. Eu sei que acabei de dar um alerta de spoiler para todos que estão ouvindo isso, mas é uma história fantástica. Isso é algo saído de uma história em quadrinhos. Você sabe que é um super-herói?
Yamundow:
Eu desejava ser. Obrigado.
David:
OK. Bem, vamos descobrir como você fez isso, certo? O que aconteceu quando você deixou de querer apenas uma cama e passou a possuir múltiplas, múltiplas, quase 100 unidades neste momento? Então vamos voltar um pouco novamente. Compreendemos que a vida era desafiadora em outros aspectos além dos financeiros, especialmente como mulher em uma sociedade dominada pelos homens. Você pode listar algumas das coisas que você não deveria realizar?
Yamundow:
Sim. Então não é assim que deveria ser a vida de uma garota da minha aldeia. Eu sou o único que fez faculdade na minha aldeia, onde quando uma menina cresce, é suposto ir até o ensino médio e então você deve se casar. Para mim foi difícil para minhas tias pressionar e para minha irmã pressionar, para meus tios porque o homem tem mais voz na vida da mulher, principalmente quando você vai casar, seus tios cuidam disso.
Então, quando eu tiver 16, 17 anos, eles já estão pensando em casamento arranjado. Já estão pensando com quem você vai casar, já está combinado para você. Então, para mim, para eles me deixarem ir para o ensino médio, para a faculdade foi um grande negócio. Fale menos em vir para a América sozinho, eu não era casado. Então, quando eu estava no ensino médio, a maioria dos meus amigos com quem cresci já tinham dois filhos, já casados e tudo mais.
Roubar:
Yamu. Você teve que lutar para ir para o ensino médio? Acho que foi uma grande batalha com sua família ou com sua família extensa na casa? Quero dizer, imagino que provavelmente não foi fácil.
Yamundow:
Oh não. Eu não tive que lutar. Minhas tias tiveram que lutar. Tive que passar pelas minhas tias. Não tenho a audácia de enfrentar meus tios. Então minhas tias diziam: “Pelo menos ela é inteligente na escola. A diretora diz que ela é muito boa. Ela tem bolsa de estudos, não vamos gastar dinheiro, apenas deixe ela ir.” A mesma coisa com a faculdade. Foi como, “Ela tem uma bolsa de estudos, deixe-a ir”. Eles imploraram.
OK. Depois disso, eles já tinham a pessoa com quem vou me casar. Eu já sabia com quem iria me casar desde pequena. Então é um casamento pré-arranjado. Então eu já sabia. Eles disseram, ok, ela sabia que iria se casar com esse cara quando terminasse. Então era como se eu fosse para a minha tia, irmã da minha mãe. A irmã mais velha da minha mãe, que já faleceu, descanse em paz, mas ela estava lutando muito por mim e pela minha irmã.
Roubar:
Uau. Então você mencionou que obviamente o seu motivo era a capacidade de eventualmente continuar e ter sua própria cama e sua própria casa, e você disse que não quer voltar à pobreza, e isso foi uma grande motivação para você. Foi o mesmo com a escola? Porque você mencionou que é muito bom na escola. Isso foi algo em que você trabalhou duro. Você trabalhou duro? A escola estava em sua mente, sua passagem naquele momento? Você sabia, ok, se eu realmente for bom na escola, se eu estudar e tirar boas notas, essa pode ser minha passagem para fora desta vida?
Yamundow:
Então, para mim, pensei: “Ok, se eu for tão bem e todos os exames além da minha escola, sempre terei bolsas de estudo”. Então de onde eu venho é nepotismo. Para você conseguir bolsa, você tem que ter ligação com o governo ou algo assim. Não tenho nenhuma dessas conexões. Portanto, a única maneira de passar é ser o melhor da minha escola, o melhor que se destaca. Então, eu esperava que, se conseguisse chegar a esse topo, eles não dissessem: “Oh, não temos dinheiro para ela ir, ou não temos isso”. Seria apenas: “Oh, ela tem uma bolsa de estudos. O que você está perdendo? Não é nada. Ela simplesmente vai embora. E foi assim que aconteceu.
Roubar:
Uau. OK. Esta é uma história incrível, Yamu. Mais uma vez, agradeço pela vulnerabilidade aqui. Conte-nos um pouco sobre seu primeiro ponto de entrada no mercado imobiliário. Isso foi aqui nos Estados Unidos? Isso foi na África?
Yamundow:
Não. Então tudo começou aqui nos Estados Unidos. Com a África, eu sabia que um dia iria conseguir e comprar uma casa, mas em algum momento eu só queria sair porque quanto mais eu estudo, mais sei que agora é isso que eu quero mais. Então, desde o ensino médio, sei que quero ir para a faculdade. Eu estava tipo, “Vai ser um grande negócio para mim implorar para eles irem. Então eu tenho que fazer muito bem para conseguir uma bolsa de estudos para conseguir isso.”
Então fui para a faculdade porque eles eventualmente me permitiram ir para a faculdade. Era mais como, “Ok, você tem que ser médico”. As famílias africanas ditam a sua vida, especialmente se você é mulher. Então foi tipo, “Você vai ser médico”. Tenho boas notas em química, mas não gosto nada de biologia e química e não gosto de sangue. Então eu pensei, eu tenho que descobrir uma maneira. Então houve esse programa, ciência da computação, que foi introduzido. Como eu era bom em matemática, isso me ocorreu e eu disse: “Isso é o que eu quero fazer”. Então fiz bacharelado em ciência da computação e especialização em matemática.
Então, durante meu último semestre, havia apenas algumas meninas ou talvez duas de nós, acho que duas ou uma de nós na aula de ciência da computação. Então eu vou para alguma aula, são todos meninos, certo? Então eu pensei: “Quer saber? Deixe-me começar uma organização sem fins lucrativos que vai ensinar meninas a programar, a codificar, apenas habilidades básicas de TI.”
Então comecei esta organização sem fins lucrativos. Naquela época eu já estava estagiando em uma empresa de software do país. Então, eu usava os computadores deles e viajávamos com meus colegas da organização e ensinávamos às meninas habilidades básicas de TI, como criar uma calculadora, criar pastas e coisas assim. Então decolou e diferentes regiões começaram a fazer isso.
Então naquela altura havia um programa chamado Mandela Washington Fellowship, e é para Jovens Líderes Africanos que estão a fazer coisas incríveis nas suas comunidades, como combater guerras, ajudar mulheres, violência, crime, todas essas coisas. Muitas pessoas me enviariam esses links e diriam: “Você precisa se inscrever porque está fazendo coisas incríveis”. Eu fico tipo, “Não posso comparar com o que essas pessoas estão fazendo, mas tudo bem, vou apenas me inscrever”.
E eu me inscrevi e continuo. Primeira entrevista na Embaixada dos EUA, fui selecionado. No segundo, passei para o terceiro, e então eles me enviaram um e-mail de DC e disseram: “É isso mesmo. Você vem para os EUA Você virá para os EUA e nós vamos colocá-lo na Northwestern, e depois da sua bolsa você encontrará o presidente Obama em DC Então foi assim que eu vim para os EUA
Roubar:
Uau.
Yamundow:
Sim.
Roubar:
Isso é incrível. Quero dizer, isso foi um sonho que se tornou realidade ou foi tão distante? Porque para mim imagino que seu sonho fosse fazer faculdade, mas talvez tenha certeza que você nunca imaginou isso, certo? Então, como foi isso?
Yamundow:
Eu era como uma celebridade. Minha tia ficou tão feliz. Então isso também foi um ingresso. Naquela época, eu pensei: “Não vou voltar para me casar com esse cara”. Quero dizer, há tantas outras coisas para mim. Há mais para eu realizar do que simplesmente voltar e me casar e pronto. E foi o que aconteceu. Mas naquela época eu já estava me candidatando a outras bolsas.
Então na hora que a Embaixada dos EUA estava processando e fazendo a orientação de como seria quando eu me encontrasse com o presidente, essas coisas todas, eu já estava me inscrevendo em escolas aqui nos EUA, e consegui uma bolsa integral para estudar na Universidade de Illinois, e eu pensei: “Quando eu voltar, não vou voltar”.
Roubar:
Isso é incrível. Então você estava estudando, acho que ciência da computação na África, e então você veio para Northwestern e o que está estudando neste momento?
Yamundow:
Foi um negócio. Negócios e empreendedorismo. Sim.
Roubar:
OK. E então obviamente você arrasa, consegue, termina o programa e entra nessas respectivas carreiras, ou é aí que começa sua jornada imobiliária?
Yamundow:
Sim. Então eu tive que encontrar colegas de quarto. Então o que aconteceu foi que toda a minha turma, principalmente o que os pais deles vão fazer é conseguir uma vaga para eles e depois eles vão alugar os quartos, mais como alugar os espaços do quarto. Então, em um quarto você pode ter, digamos que o aluguel seja de US$ 800 ou US$ 1000, eles alugarão cada quarto. Eles vão alugar até 80 estudantes residenciais para dormir lá.
Portanto, todo o conceito de alugar um quarto é mais parecido com alugar um espaço. Então você pega seu colchão e divide um quarto com outras três garotas. Então, estávamos pagando aluguel para eles enquanto eles pegavam o dinheiro, lucravam, pegavam o dinheiro e pagavam ao chefe americano.
David:
Chamamos isso de arbitragem.
Roubar:
Eu ia dizer que é o melhor hack doméstico. Arbitragem de hack doméstico.
Yamundow:
Sim.
David:
OK. Parece que você viu isso acontecendo e, em vez de pensar, bem, estou sendo enganado, ou isso não é justo, eles estão cobrando mais do que deveriam. Você pensou, ah, eu quero estar na posição dessa pessoa. Quero ser dono do ativo e quero alugá-lo para as pessoas, certo?
Yamundow:
Oh sim. Eu pensei: “Essa é uma ideia incrível”. Eu pensei: “Vou fazer isso um dia”. Então eu sempre tive, mesmo quando estava começando a procurar pelo meu primeiro imóvel, eu estava procurando um imóvel que tivesse mais de uma unidade, para assim poder fazer mais quartos para alugar.
David:
Eu amo isso. Veja, seu cérebro de cientista de dados estava tipo, ok, o padrão que preciso entender é uma propriedade com mais de uma unidade, mais de um quarto. Muitos espaços que podem ser alugados em vez de uma cozinha bonita ou um belo quintal ou as coisas que todo mundo faz: “Ah, eu adoro o carvalho no jardim da frente”. Você fica tipo, “Não, não, não. Não há espaço em uma planilha do Excel para um carvalho. Preciso ver o lugar onde posso colocar mais camas nesta unidade. Eu amo isso." Quando você começou a tentar investir em imóveis?
Yamundow:
Sim. Então depois que me formei, claro que não tenho poupança, mas não tenho dívidas estudantis, né? E, claro, sendo um estudante internacional, você recebe seguro social, mas nunca soube nada sobre crédito. Porque eu morava em um ambiente escolar. Eu trabalhei para a escola. Vou para casa estudar, volto, trabalho para a escola, vou para casa estudar, volto, vou para a aula. Isso é tudo que eu sabia. Portanto, não houve introdução ao crédito nem nada, pontuação de crédito.
Portanto, tenho um cartão de débito que o banco me deu e do qual recebo meus mil dólares. É isso. Então não tenho nenhum crédito. Mas, novamente, quando me formei, consegui um emprego para trabalhar no CDC em Atlanta. Então me mudei de Illinois para Atlanta, Geórgia, para trabalhar para o CDC como cientista de dados. Nos primeiros meses, comecei em setembro de 2019, poucos meses depois, aconteceu o COVID. Mas antes de acontecer o COVID, já comecei a fazer minha pesquisa. Porque eu pensei: “Já ganhei tanto dinheiro quanto tinha”.
Naquela época, economizei 8,000. Eu fico tipo, “Estou pronto”. Até então porque adoro ler. Então eu disse: “Tudo bem, meu primeiro salário, claro, tenho que mandar dinheiro para casa”. E como imigrante, você pode perguntar a qualquer imigrante, especialmente da África, se você viajar para os EUA ou viajar para o exterior, você é como a passagem. Então todo mundo depende de você. Todas as manhãs você tem um ingresso da sua família e outras coisas.
Eu fico tipo, “Isso não vai funcionar onde eu apenas trabalho e mando dinheiro e pronto, mas quando isso para e quando eu economizo?” Então eu disse: “É para isso que estou aqui e vou pegar tudo o que economizo e começar a investir em imóveis”. E claro, antes de pensar, eu já sabia que faria imobiliária, mas não tenho conhecimento. Então o que fiz foi pesquisar no Google, entrar no YouTube e vi BiggerPockets surgindo com frequência. Então este sou eu, é claro.
E David e Brandon, toda quarta-feira vocês têm esse evento que fazem. Sou eu lá todos os dias ouvindo. No trabalho, estou ouvindo o podcast. Estou cozinhando, estou ouvindo o podcast. Estou no trem indo para o trabalho, estou ouvindo o podcast. Então, quando eu já tinha tantas informações, eu disse: “Ok, eles disseram que a melhor maneira de obter financiamento, é claro que o financiamento número um é trabalhar com bancos locais”.
Eu estava tipo, “Ok, não posso pagar a Geórgia. É claro que na época, deixe-me começar onde vi o que queria fazer, que é Illinois.” Então procurei propriedades naquela área, a mesma cidade onde fiz faculdade em Springfield, e não encontrei propriedades. Então liguei para diferentes cidades, para diferentes bancos da cidade, fiz uma lista e ligo para cada um deles todos os dias. Faço ligações diferentes e recebo muitos nãos, mas estou acostumado a receber nãos. Eu não deixei isso me parar.
Então finalmente consegui que um banco me ouvisse e disse: “Acabei de começar a trabalhar no CDC. Isso é quanto eu ganho. Este é apenas o meu salário base, mas vou conseguir mais à medida que avança. E foi isso que economizei 8,000. Estou pronto. Estou comprando, procurando imóveis nesta área privativa.” Então já estou com meu documento e meu discurso prontos para quando eu ligar o que salvei.
Roubar:
E para quantos bancos você ligou, Yamu?
Yamundow:
São muitos bancos. Acho que listei tudo isso. Acabei de entrar no Google e listei todos os bancos.
Roubar:
E então finalmente você conseguiu alguém que ouviria sua história.
Yamundow:
Sim. Bem, ela é a vice-presidente do banco agora, mas antes não era. Então ela disse: “Bem, eu sei que você tem todas essas coisas ótimas e sabe como analisar propriedades e sabe o que quer, a qual especialista deseja consultar. No entanto, você não tem nenhuma pontuação de crédito. O que você pode fazer é obter um cartão de crédito, o cartão de crédito Capital One, e aumentar sua pontuação de crédito, e então você pode voltar em seis meses ou em um ano.
Então eu pensei, “Ok, pelo menos ela pode me ouvir”. E então eu pensei, “Quer saber?” Porque todos os dias estou analisando isso. Eu estava fazendo um projeto analisando isso todos os dias. Eu estava tipo, “Eu cuido disso. Isso tomou meu peito.” Então o que eu fiz foi tipo: “Isso é o que eu faria”.
Encontrei uma propriedade que estava listada por 52,000. Os proprietários estavam se divorciando e estavam desesperados para vender. Eles queriam se livrar disso. Eles queriam se separar e fazer todas essas coisas. Então eu pensei, “Ok”. Encontrei este imóvel. Assinei contrato antes mesmo de abordar a senhora. Então eu me aproximo dela e digo: “Encontrei esse imóvel, custa 52,000 mil, são três unidades, dois quartos pelo menos são alugados por 750, um quarto, são alugados por esse valor”.
Mesmo que apenas uma unidade seja alugada, ainda tenho fluxo de caixa. Então anotei os números porque executo a calculadora e tudo faz sentido. Então me submeti a ela e liguei para ela. Enviei primeiro por e-mail e depois liguei para ela. Ela disse: “Quer saber”, vamos lhe dar uma chance. E eles disseram: “Nós vamos financiar isso”. E foi assim que aconteceu.
Roubar:
OK. Então você analisa uma lista de basicamente todos os bancos da cidade e continua ouvindo, não, não, não, mas não é grande coisa, porque você está acostumado a ouvir. Então continue. Finalmente, alguém está disposto a ouvi-lo e, antes de você realmente obter a pré-aprovação ou a aprovação dele, você encontra esta casa e diz: “Só vou fazer uma oferta. Vou assinar um contrato e depois pensarei no financiamento.”
E então você fecha o contrato e vai ao seu banqueiro e diz: “Ei, entendi. Olá, você pode me aprovar? E eles dizem: “Tudo bem, vamos abrir uma exceção para você”. E então eles basicamente financiam o empréstimo?
Yamundow:
Sim, eles financiaram. Eles disseram: “Bem, a razão pela qual fizemos isso é porque não é como se sua pontuação de crédito fosse ruim. Você simplesmente não tem história.”
Roubar:
Certo.
Yamundow:
Então, porque meu crédito é recente, não tem histórico, mas não é ruim. E não tenho nenhuma outra dívida. Não tenho outras despesas. Eu não tenho carro naquela época. Não vou pagar nada, exceto aqueles dois cartões de crédito que ela me disse. E eu já estava pagando isso dois meses antes. Ela disse: “Ok, vamos fazer isso”.
Roubar:
Wow isso é incrível. Então você compra esse imóvel e diz: “Tudo bem, mesmo que eu alugue apenas um, vou gerar fluxo de caixa”. O que acabou acontecendo? Aquela propriedade acabou enchendo mais do que isso? Quantas unidades foram?
Yamundow:
São três unidades e dois quartos. É uma mistura de dois quartos e um quarto. Tudo o que poderia dar errado em um negócio deu errado na propriedade. Acontece que o gerente da propriedade, os números que os agentes me enviaram estavam errados. Os inquilinos não foram pagos porque é um COVID neste momento. Fechei aquela propriedade em 17 de abril. Já estava fechado. Esta é a hora do COVID.
O único inquilino que estava prestes a sair, e tem outro inquilino que não paga há um ano, e depois tinha uma unidade que estava vaga. Então eles me disseram que estavam totalmente ocupados e que estavam trazendo isso era muito. Então o que fiz foi que a unidade que o inquilino estava prestes a deixar estava em melhor estado. Então eu apenas pintei isso, apenas limpeza básica e pintura e depois aluguei.
Então, enquanto tudo isso estava alugado, o aluguel estava chegando. Depois houve um anúncio de que a cidade estava dando para pessoas que estavam com o aluguel atrasado. Então lembre-se de que o proprietário e todos já mentiram para mim naquele momento. Então, o inquilino que deveria receber aquela quantia em dinheiro, cerca de oito meses de aluguel, foi enviado diretamente para mim porque era para ser um requerimento entre o proprietário e o inquilino. Então nos inscrevemos juntos e ela conseguiu 8,000. Então peguei esses 8,000 e coloquei para reformar as outras unidades, e agora o fluxo de caixa é de 2,000 por mês e minha hipoteca é de apenas US$ 300.
Roubar:
Wow isso é incrível. OK. Então, um começo um pouco difícil, mas depois você consegue resolver isso. E por curiosidade, porque você disse nessa época que trabalhava para o CDC, certo?
Yamundow:
Sim.
Roubar:
OK. Então este foi um momento particularmente difícil? Porque obviamente você está trabalhando para o CDC, o COVID está acontecendo. Tenho certeza de que você está ocupado fazendo seu trabalho real e também entrando no mercado imobiliário. Tudo está dando errado. Então, obviamente, você tem que equilibrar tudo. Isso foi opressor ou não foi grande coisa?
Yamundow:
Foi impressionante, mas me ensinou muito. Então, naquela época, na minha equipe, bem, todos na minha equipe eram cientistas de laboratório. Então trabalhamos no laboratório. Eu sou o cientista de dados. Então, toda vez que um cientista de laboratório entra no laboratório, digamos que ele vá às 2h, eu tenho que acordar às 00h para executar os dados, para que eles possam obter o relatório e enviá-lo para um estado específico. Então imagine todos os dados que chegam em todos os 4 estados sobre o COVID.
Roubar:
Muito.
Yamundow:
Sim, foi muito. Então, estarei acordado às 4h. Terei meu laptop esperando para analisar os dados enquanto também verifico meus imóveis e tento descobrir quais são os números e tudo mais. Então não foi nada fácil, mas eu ainda estava ouvindo podcasts como nunca ouço, já estava dentro. Tive que descobrir, mas não foi um momento fácil. Sim, não foi.
Roubar:
Certo. E então você vai comprar mais imóveis, mas disse que estava com dificuldades, estava economizando e talvez tivesse que mandar um pouco de dinheiro para sua família lá em casa e aí teve que reformar esse imóvel. Então, como você continuou economizando dinheiro ou como economizou dinheiro para continuar comprando mais propriedades? Houve uma habilidade ou estratégia específica que você desenvolveu?
Yamundow:
Sim, então quando estabilizei a primeira propriedade, pensei: “Ok, a próxima coisa que preciso saber é seguir em frente, porque não estou tendo muito fluxo de caixa entrando naquele momento”. Então, a propriedade estava fluindo muito dinheiro, cerca de 2,000 por mês, mas, no entanto, não estou recebendo o dinheiro como se ele estivesse voltando para o gerente da propriedade. Então o administrador da propriedade estava me roubando.
Cada vez que conversei com ele, ele disse que usa o cartão para pagar o empreiteiro porque a maioria dos administradores de imóveis vem com sua própria equipe. Então ele disse que pagou ao seu empreiteiro. Por exemplo, digamos que ele disse: “Paguei 5,000 a um empreiteiro para fazer o piso e paguei por esta unidade”. E eu apenas faria meu cálculo. Os números não fazem sentido, mas sei que é fluxo de caixa, certo? Porque os inquilinos estão pagando neste momento, e meu gerente de propriedade sempre diz: “Oh, Chester isso ou Chester aquilo”.
Então sei que o nome do empreiteiro é Chester. É claro que sou um cientista de dados, se quiser encontrar dados de qualquer maneira, eu os encontrarei. Então fui e pesquisei sobre ele. É uma cidade pequena. Eu pesquisei sobre ele, encontrei-o e pensei: “Ei, meu nome é Yamu. Eu sei que você não precisa responder a essas perguntas, mas tenho uma propriedade neste lugar e este é o endereço e sei que você trabalhou nisso.” Então ele respondeu e disse: “Sim”. Eu estava tipo, “Podemos atender uma ligação?” E ele disse, “Sim, claro”.
Então eu perguntei a ele: “Esse recibo faz sentido? Você me cobrou tanto? Ele disse: Bem, eu não sei.” Ele é um cara honesto, um cara mais velho. Ele ficou tipo: “Não sei o quanto vocês conversaram, sobre o seu contrato, mas eu nunca vou cobrar esse preço e esse outro recibo nem é do seu imóvel, isso é de outro imóvel”.
Então acontece que ele estava me cobrando, me mandando recibos porque estou sem investidor estatal, certo? Ele estava me enviando recibos de todas as propriedades em que estava trabalhando, e eu estava apenas pagando por isso. Então eu o demiti e, claro, fiquei com o empreiteiro e ele agora é meu empreiteiro em tempo integral. Temos um relacionamento incrível. Então, mesmo que tudo tenha dado errado, peguei meu time de lá e ele me rendeu milhões.
Roubar:
Uau.
Yamundow:
Aprendi e estou com ele desde então, trabalhei em todas as minhas propriedades.
Roubar:
Deve ter sido realmente ótimo, que ele acabou sendo bem mais barato do que você pensava, certo? Então, sempre que você o usava novamente, na verdade era mais acessível. Então, como foi trabalhar com ele? Quero dizer, porque você disse que trabalhou com ele até hoje. Ele foi uma grande parte de muitos dos projetos nos quais você trabalhou?
Yamundow:
Oh sim. Ele trabalhou em todas as minhas propriedades em Illinois. Então investi no Centro-Oeste, Illinois, Cleveland, Ohio, Illinois e Geórgia aqui. Portanto, todas as minhas propriedades, a maioria das minhas propriedades estão em Illinois. Ele trabalhou em todos eles.
Roubar:
Uau.
Yamundow:
Mas foi assim que eu escalei. E então, sim, saindo daquela propriedade depois de encontrá-lo, eu pensei: “Ok, não vou encontrar um negócio tão incrível quanto as 52 unidades. Propriedade de $ 52,000, são três unidades que coloquei por quase 90,000 depois de alguns meses de conserto. Então eu pensei, “Ok, onde mais eu poderia investir?”
Claro, voltei para BiggerPockets e desta vez fui muito ativo. Então eu pensei: “O que eu faço a seguir?” Muitos investidores estavam falando sobre isso, mas especialmente os investidores da Califórnia, aqueles que estão comprando Cleveland. Então entrei em contato com eles: “Ei, meu nome é Yamu, sou um novo investidor. Pretendo investir em Cleveland.” Então recebo muitas respostas. Alguns dirão: “Não invista aqui. Esta é a área A, esta é a área B, esta é a área C.” Mas nas áreas que eles recomendam para eu investir, não posso me permitir isso. Então eu disse: “Vou ficar com a área C, D e depois crescer a partir daí. E é isso que eu fiz.
Então encontrei um novo lugar em Cleveland que está listado para 68,000. Então, o proprietário listou dois deles, na verdade. Então eu queria os dois porque neste momento meu fluxo de caixa e minha propriedade é a Seção 8, todos os fluxos de caixa das três unidades entram. O banco está impressionado com isso. Então, novamente, licitei a documentação, juntei todos os números e enviei para eles. Eles disseram: “Sim, vamos financiar”.
Roubar:
E esse foi seu segundo negócio, certo? Seu segundo e terceiro acordo-
Yamundow:
Segundo acordo, sim.
Roubar:
… com dois duplex. OK fixe.
Yamundow:
Sim, sim, sim. Então o banco disse: “Sim, vamos financiar mesmo que seja fora do estado. Os números parecem ótimos.” 68,000, a hipoteca custava 250 e alguma coisa, são duas unidades, uma custava sete e alguma coisa, então a outra custava seis e alguma coisa, então eu estava recebendo 1,345 ou 1,350 ou algo assim. E o inquilino paga todas as contas, eu só pago água e esgoto.
Roubar:
Ok, então nos mostre isso muito rápido. Seu primeiro imóvel, você disse que comprou por uns 55,000 mil, você consertou, está avaliado em 90,000 mil. Então você acumulou US$ 40,000 em patrimônio líquido. Você fica tipo, “Ok, acho que experimentei provavelmente a pior parte de tudo. Vou fazer isso de novo.” E então você compra dois duplexes e o banco os financia. E então, só para referência, quantas unidades você realmente adicionou a todo o seu portfólio no primeiro ano?
Yamundow:
No primeiro ano, penso em talvez pelo menos sete.
Roubar:
Uau.
Yamundow:
Acho que sete ou oito. Sim.
Roubar:
Primeiro ano de investimento imobiliário sem nenhuma base além de ouvir BiggerPockets e fazer pesquisas e tudo mais, ouvir os grandes David Greene e Brandon Turner e você pensa: “Ok, vou fazer isso”. E aí você sai e compra sete imóveis. Então você consegue o primeiro, dois duplex. Conte-nos sobre os próximos quatro bem rápido.
Yamundow:
Então, no próximo, eu pensei: “Ok, neste momento estou obtendo fluxo de caixa, estou obtendo muito fluxo de caixa e acabei de ser promovido no meu emprego”. Então eu pensei: “Ok, a partir disso quero escalar mais. O que posso fazer?" Então, neste ponto que estou pensando, pensei: “Que tal pegar o fluxo de caixa de alguns meses e comprar uma casa bem barata?” Então, já construí um relacionamento com esse empreiteiro.
Então o que fiz foi encontrar esta propriedade por 15,000. Também era uma propriedade hipotecada, então comprei por um preço barato. Eles provavelmente compraram por menos que isso, mas eu comprei por um preço barato e tinha cinco quartos e dois banheiros. Meu empreiteiro me cobrou 9,000 para consertar.
Mesmo nesse ponto, não tenho 9,000. Acho que tenho uns 3,000 naquele momento que tenho na minha poupança e o resto, eu esperava que viesse do fluxo de caixa porque estou recebendo 2,000 aqui e 1,300 ali, então ia pagar parcelado. Então foi assim que consegui isso. Depois de consertá-lo, aluguei-o também na Seção 8 e, então, tive participação acionária naquela propriedade. Então o banco disse: “Você pode retirar patrimônio de sua propriedade se quiser crescer”. Foi assim que eu fiz isso.
Roubar:
David, existe um termo para fazer isso, certo? Quando você arruma um imóvel e depois retira o dinheiro.
David:
Sim. E também há um método de dimensionamento, que pode ser encontrado em bigpockets.com/store, verificando o livro BRRRR ou o livro SCALE. Yamu, eu queria perguntar, você teve essas ideias porque está mexendo em diferentes estratégias de investimento imobiliário, você tem a questão da arbitragem. Você falou sobre aluguel por quarto, Seção 8, um pouco de investimento de longa distância também. Você está trabalhando nisso, certo? Tudo isso veio do BiggerPockets?
Yamundow:
Sim, aconteceu. E eu sei que no final você vai me perguntar qual é o meu livro favorito e eu o tenho aqui. Então isso fez sentido para mim porque eu moro em Atlanta, na época, não havia como pagar por uma propriedade em Atlanta naquela época, especialmente com uma pontuação de crédito, então eu só poderia pagar fora. Tem que ser o seu histórico.
E quando aprendi isso com BiggerPockets, pensei: “Uau, uma lâmpada acendeu”. Eu pensei, “é claro que posso fazer isso na State”. Mas muitas pessoas com quem conversei, até no trabalho, meus colegas, diziam: “Não tem como, ser proprietário é difícil. Você não pode consertar um banheiro enquanto estiver fora do estado.” E eu digo: “Existe o método. Eu já li e ouvi várias pessoas fazendo isso. Por que não posso fazer isso?
David:
Bem, quando você mencionou que encontrou o melhor administrador de propriedades que lhe permitiu escalar. Foi nisso que pensei: às vezes, ficamos por aí tentando descobrir, isso está dando errado, aquilo está errado, e isso afeta suas emoções. Você não está animado em comprar mais imóveis porque parece nada além de problemas.
Você foi enganado pelo primeiro empreiteiro que faria alguém querer pedir demissão, certo? Depois de ter seu coração partido, você não quer amar novamente. Você não quer se expor e encontrar outra pessoa, então simplesmente desiste. Mas quando você encontrou a pessoa certa, seu processo mudou para ficar emocionalmente animado em vez de emocionalmente desanimado. E então o Labcorp, tenho certeza, realmente ajudou. Você pode me lembrar onde você estava com a renda passiva no final do segundo ano?
Yamundow:
No segundo ano, em 80,000, porque estou na lista de abril. Em abril passado é meu terceiro ano de investimento. Então, em 2022, eu estava ganhando cerca de 80,000.
David:
Isso é aluguel bruto, correto? Esse não é o seu lucro?
Yamundow:
Não, não, isso é lucro.
Roubar:
Uau.
David:
Você está obtendo lucro de 80,000 após o segundo ano?
Yamundow:
Sim, isso é lucro.
Roubar:
Uau. Depois do seu segundo ano. Qual foi o seu primeiro ano? Você sabe de cara?
Yamundow:
Acho que no primeiro ano eu estava perto de seis, 7,000. Mas então o que aconteceu foi que consegui um pacote, então a situação aumentou rapidamente. Com o pacote, o giro de algumas unidades foi de duas, três semanas. Então, meus empreiteiros irão realmente para a unidade e para a propriedade e morarão lá. Então eles ficariam lá por duas semanas enquanto consertavam. Então eu estava reformando casas mais rápido.
Então o que aconteceu foi o motivo pelo qual ele cresceu mais rápido, então aceitei o segundo emprego como programador estatístico na Labcorp. É um trabalho de seis dígitos. Eu fiz a entrevista. Eu não pensei que iria conseguir. No dia seguinte, eles me ligaram e disseram: “Você é incrível, pode começar um dia”. Eu estava tipo, “Ok”. Então consegui aquele emprego de seis dígitos e estava gastando todo aquele dinheiro na compra de mais imóveis. Então, eu estava comprando pacotes neste momento e apenas os ativando na Seção 8.
Roubar:
Você está trabalhando em tempo integral para o CDC. Você tem um mentor com pessoas da comunidade BiggerPockets. Eles dizem: “Todos nós temos dois empregos. Você deveria ter um também. E você fica tipo, “Tudo bem, claro”. Você vai, se inscreve e consegue um emprego de seis dígitos. E então eles dizem: “Sim”. Então agora você está ganhando uma renda W-2 realmente boa e, em vez de gastá-la saindo e apenas se divertindo, você pensa: “Vou colocar tudo nas casas”.
Yamundow:
Tudo, tudo em casas. Então eu vou comprar pacotes, cinco unidades, seis unidades aqui, cinco imóveis avulsos. Então eu estava apenas dormindo com eles.
Roubar:
OK. Tudo bem. Então você disse que seu primeiro ano de renda passiva é seis, 7,000 ou algo assim, no segundo ano, passa de seis, US$ 7,000 de renda passiva por ano, e no segundo ano são US$ 80,000 de renda passiva. esses números estão certos?
Yamundow:
Sim.
Roubar:
Ok.
Yamundow:
A razão pela qual chegou a 80,000 é porque nesta altura aconteceu o COVID, 2021/2022 toda a gente fala em alugueres de curta duração Airbnb. Então, em Atlanta, todo mundo falava especialmente sobre mídia social. Então minha página nas redes sociais, o que fiz foi criar uma nova página e acompanhar só imóveis, tudo que tem a ver com imóveis. Então recebo muitas pessoas anunciando que você pode conseguir um imóvel, você pode fazer o Airbnb sem possuir um imóvel. Eu estava tipo, “Ok”.
Então pensei em comprar alguns cursos aqui e $ 100 aqui, 150 aqui, e me juntei a esses idealizadores. Eu estava tipo, “Vou entrar e fazer isso”. Dou crédito a uma LLC, exatamente como diriam os cursos, e abordei o complexo de apartamentos aqui. Então eu pensei: “Que tal eu colocar isso em meu nome LLC e poder arbitrá-lo?”
Então eu peguei uma unidade, arbitrei. E duas semanas, três semanas ou três meses depois, consegui uma reserva de US$ 40,000. Então a empresa reservou para esse cara.
Roubar:
Nice.
Yamundow:
Sim, a empresa reservou para ele em Nova York. Ele vai trabalhar em Atlanta um ano inteiro. Então foi cerca de US$ 44,000. Eu estava tipo, “Isso é uma ideia dupla”. Então eu tenho vários. Agora tenho oito unidades em Atlanta.
Roubar:
Isso é muito legal. Deixe-me apenas esclarecer uma coisa. Quando você disse o segundo ano, sua renda passiva era de 80,000, eram 80,000 por mês ou por ano?
Yamundow:
É por mês.
Roubar:
Oh meu Deus.
Yamundow:
Sim. Então, minha Seção 8 estava rendendo cerca de 15, 16,000 e eu estava ganhando cerca de 40 e poucos mil no Airbnb com as múltiplas propriedades.
Roubar:
Uau, tudo bem. Então, o segundo ano custa 80,000 dólares por mês, pensei que fosse por ano, e pensei: “Oh, 80,000 dólares por mês. Quero dizer, a maioria das pessoas trabalha durante 10 anos para chegar a esse nível, apenas US$ 8,000 por mês.” Então você está recebendo $ 80,000 por mês. E então você entra no jogo da Seção 8, entra em aluguéis de médio prazo e faz arbitragem. Algum desses foi seu favorito ou todos foram divertidos porque é tudo novo?
Yamundow:
A Seção 8 era mais um sonho de dar um lar a uma família. Os aluguéis de médio prazo eram mais para mim comprando e ampliando. Em 2021, quando eu estava fazendo a arbitragem, pensei: “tudo bem, já tenho imóveis mal administrados onde tinha minhas próprias propriedades. Que tal eu pegar esse dinheiro em vez de alugar um complexo de apartamentos aqui, que tal comprar meu próprio complexo de apartamentos? Foi assim que surgiram os 80,000 mil por mês.
Então o que fiz foi: “Ok, vou usar esse método de arbitragem em Atlanta, mas usar o dinheiro para comprar meu próprio complexo de apartamentos”. Há uma única família alugada na Seção 8. Então encontrei esse imóvel que está listado para a mesma cidade em que investi na Seção 8. Encontrei esse imóvel que estava listado por 145. Estava abandonado há dois anos e o proprietário só queria vender e se livrar dele.
Então houve um incidente de incêndio e ele estava passando por muitas violações. Então ele fez com que a cidade removesse a maior parte das violações, mas esse era quase o objetivo. Então quando entrei ofereci 10 e 120 e ele aceitou no fechamento, ganhei cerca de 5,000 mil. Mais uma vez, procurei o banco e contei o método que estou fazendo. Então eu sempre tive esse relacionamento com o banco. Sempre me certifico de que eles saibam o que estou fazendo.
Então eu contei a eles sobre o aluguel de curto prazo, aluguel de longo prazo, e eles disseram: “Isso não vai funcionar em uma cidade pequena como esta”. O que eles não sabem é que a propriedade funciona para mim porque neste momento tenho experiência com enfermeiras de viagens. Então aquela propriedade ficava entre dois hospitais, a 1.6 quilômetros de outro hospital e a 1.2 quilômetros de outra casa. Então é perfeito para mim. Fiz a análise, a pesquisa de mercado, e a maioria das pessoas que estavam contratando enfermeiras itinerantes lá já se passou um mês.
Então, digamos que uma família tenha um porão e alugue um quarto compartilhado para viajantes ou algo assim. Eu diria, bem, se eu tiver essa propriedade que tem oito unidades e uma mistura múltipla de quartos individuais e estúdios, eu poderia fazer isso também. Então foi assim que terminei. O banco disse: “Achávamos que você era louco, mas esse número é incrível”.
Então, com aquela propriedade que me ajudou a escalar para 20,000 porque quando meu empreiteiro foi para lá e ele saiu a uma hora daquela cidade, ele veio lá e me deu um código de 85,000. Eu dei para o banco. Eles disseram: “Ok, vamos financiar”. Claro que coloquei 20% de desconto. E meus empreiteiros, eles me deram, disseram: “Ele precisa de muito trabalho. O que podemos fazer é lhe dar um período de carência de três meses, para que você pague apenas juros.” Isso foi incrível.
Então, meu empreiteiro disse: “Vamos movê-lo. Vou consertar isso de cima e descer.” Então, enquanto eles estavam consertando, mas digamos que eles consertem duas unidades, eu vou mobiliar e colocar enfermeiras para cuidar. Vou listá-lo para que as enfermeiras já estejam chegando. Então, quando estava quase completo, só recebi juros, nenhuma hipoteca. Só essa propriedade me rende 22,000. É assim que eu escalo para 80.
Roubar:
Uau. 22,000 por mês?
Yamundow:
Um mês, 22, 23, 24 aqui.
Roubar:
Sim, apenas 22 a 24,000. Como se não fosse grande coisa.
David:
Seja conservador.
Yamundow:
Sim. Então, minha hipoteca foi de apenas 1,200 e, em seguida, cada unidade, eu pago meus serviços públicos por 1,200 no valor da minha hipoteca, e cada unidade de serviços públicos custa cerca de $ 100, $ 110, 120, algo assim.
David:
OK. Tenho duas perguntas que quero fazer. A primeira é: você tem uma pessoa gerenciando todos esses ativos em locais diferentes ou você mesmo faz isso?
Yamundow:
Não, então Cleveland, tenho um gerente de propriedade. Propriedades de Cleveland, lembre-se de quando eles chegaram com o inquilino já ocupado. Então, eu estava gerenciando por um tempo, mas quando estava ampliando os aluguéis de médio prazo aqui, tive que encontrar alguém para administrar isso. Portanto, tenho um administrador de propriedades em Cleveland e, claro, em cada uma das cidades, as cidades mais próximas terão um administrador de propriedades.
David:
Sim, você realmente está acompanhando o mercado imobiliário de longa distância e então gerencia esses administradores de propriedades individuais, certo?
Yamundow:
Ai sim.
David:
OK. Próxima questão. Como você está gerenciando seus números? Você tem uma abordagem diferente para isso, e estou curioso para saber se sua experiência em cientista de dados o levou a olhar as coisas de maneira diferente, mas você pode compartilhar como fica seu sistema quando uma propriedade aparece em sua direção e um banco pensa, bem, isso é toda a renda que geraria, você é capaz de gerar mais do que isso. O que você está fazendo de diferente?
Yamundow:
Sim, então é assim que executo meus números, certo? Se os números não fizerem sentido, não vou forçar apenas para dizer que tenho esta unidade. Para a Seção 8, quero obter pelo menos 800 a 1,000 de lucro porque isso envolve mais trabalho, mais atenção e tudo mais. Com aluguéis de curto prazo, eu estava apenas procurando crescer. Então depende de quanto eu forneço. Se vou colocar 2,000, $ 3,000 ou até $ 5,000 por unidade, quero ganhar pelo menos $ 1,000.
Assim, com Atlanta, eu poderia obter lucro total de 2,000, especialmente na alta temporada, por lucro, por porta. Então é assim que eu administro. Dependendo de como o imóvel. Com a Secção 8, estou a contar com pelo menos $ 1,000 porque precisa de mais trabalho e tenho de pagar a manutenção do gestor da propriedade, claro. Então eu incluo tudo isso. Então é assim que eu avalio os números.
David:
E vou presumir que você também está levando em consideração que eles precisam mais de fluxo de caixa porque em algumas dessas áreas em que você está comprando, você mencionou as áreas C a D, eles não vão valorizar tanto e o fator dor de cabeça é maior que. Então você tem que compensar isso obtendo mais fluxo de caixa para fazer o suco valer a pena, por assim dizer. E foi aí que você descobriu esses números, certo?
Yamundow:
Sim.
David:
Para as pessoas que ouvem isso e pensam, quero fazer o que ela está fazendo, o que tenho certeza que todos estarão pensando, quais são alguns dos desafios que as pessoas precisam estar cientes se quiserem aumentar um portfólio, o maneira como você cultivou o seu?
Yamundow:
Há tantos desafios. Você vai passar por empreiteiros imobiliários. Não há nenhum investidor que lhe diga, ah, sim, Mike, tenho um empreiteiro desde o primeiro dia que nunca roubou de mim, nada. Passei por empreiteiros de baixa qualidade para chegar lá.
Gestores de propriedades, mesmo que você tenha um administrador de propriedades, não significa que você não gerencia. Você ainda precisa analisar os números para ter certeza de que isso faz sentido, porque se eu não fizesse isso, não saberia que um gerente de propriedade estava me roubando ou mesmo me enviando recibos de todas as propriedades. Não é um dia fácil, saída fácil. Você tem que descobrir isso. Você tem que analisar os números e, claro, sempre analisar os negócios para que façam sentido. Se não faz sentido, você não pode forçar.
David:
Há também, ouvi você mencionar que há muita gestão envolvida nas propriedades, uma vez que você as possui, você tem que olhar bem de perto, o que acho que você aprendeu em um estágio relativamente inicial, porque em um de seus primeiros negócios ou no primeiro negócio do qual você foi aproveitado.
Yamundow:
Sim.
David:
Isso separou você dessa ideia de renda passiva de que você acabou de comprar, esqueceu e não tem mais nada que rime. Talvez devêssemos começar a dizer isso, mas você tem que prestar atenção aos seus investimentos, pois não é uma coisa que funciona sozinha. Muitas vezes é descrito que você compra um imóvel, é pronto para uso, dá dinheiro e você simplesmente vai se divertir na praia ou passar férias em qualquer lugar, e seu imóvel paga por tudo isso. Você não precisa continuar trabalhando. Essa foi a sua experiência ou foi mais como se fosse um segundo emprego?
Roubar:
Ou um terceiro emprego para Yamu.
David:
Sim Sim.
Yamundow:
Sim. Bem, agora que eu, bem, não dominei, mas agora que aprendi, cometi tantos erros e aprendi, posso dizer que posso relaxar na praia agora. Então, tenho tudo no lugar. Tenho um gerente de propriedade instalado. Tenho sistemas instalados, automatizei coisas. Mas no começo, não, você tem que realmente trabalhar o negócio para realmente fazê-lo funcionar. Você não pode simplesmente comprar e simplesmente esquecer.
Há tantas coisas envolvidas nisso. Sim. Então agora eu faço as coisas do dia a dia, como se eu tivesse um VA que analisa meus fundos e encontra as mensagens. Tenho gerentes de propriedade que fazem isso. Tudo o que faço agora é assinar contratos de arrendamento e analisar isso.
Roubar:
Então Yamu, obviamente você veio da África. Posso imaginar que o código tributário lá é muito diferente do que é aqui. Então você pode vir aqui, você está arrasando, está ganhando $ 80,000 por mês. Você tem dois empregos em tempo integral. Você está ganhando seis dígitos no lado W-2. Conte-me um pouco sobre sua situação fiscal quando você realmente começou a ganhar dinheiro. Isso foi uma grande mudança para você, tipo, oh meu Deus, tenho que pagar o dinheiro do governo? Qual foi toda aquela situação?
Yamundow:
Essa é uma pergunta muito boa. É um choque vir de África, onde não pagamos impostos como esses. Então, no começo, eu já tinha meu salário e, como não estava ganhando muito, consegui fazer uma reforma tributária e pensei: “Isso é incrível. A América é legal. No final do imposto, você ganha dinheiro.” Então comecei a investir em imóveis e, quando o CPA me disse que você pagaria US $ 30,000 ao IRS, pensei: “O quê?” Eu pensei: “Não, mas no mercado imobiliário, quando você investe, você economiza”. Era como, “Não, mas não quando você ganha milhões”. E eu pensei, “O quê?” Foi quando percebi o que piorava minha faixa de impostos.
E então ele disse: “E também o seu W-2 não está ajudando porque você tem dois W-2 que estão pagando seis dígitos agora”. E eu disse, “Oh meu Deus”. Ele disse: “Se não fosse pelos imóveis, você estaria pagando muito mais ao IRS do que paga, então os imóveis estão realmente salvando você”. E então eu pensei: “Sim, isso vai continuar. Não posso pagar tanto ao IRS.”
Então, é claro, há quatro meses, deixei o trabalho da Labcorp e fiquei com o do CDC porque agora não faz sentido ter esse tipo de fluxo de caixa. Acontece que quando adicionei minhas propriedades em Savannah aqui, que estão me rendendo cerca de 15, 16,000 por mês apenas em Savannah, Geórgia, eu pensei, não faz sentido para mim conseguir dois empregos agora. Então eu deixei passar.
Roubar:
Bem, provavelmente também é muito difícil alcançar o status de profissional imobiliário com dois empregos de tempo integral e sendo o ramo imobiliário. Eu sei que sempre há coisas conflitantes sobre isso. Então isso sempre me lembra disso. Existe um meme por aí que diz: “É o governo dos EUA”. Eles dizem: “Tudo bem, você tem que nos pagar impostos”. E então você pensa: “Quanto?” E eles dizem: “Não sabemos”.
E é como, “Ok, o que acontece se eu pagar muito pouco?” E eles disseram: “Oh, você nos deve muito dinheiro, se o fizer, nós lhe multaremos”. E é como, “E se eu pagar muito?” E é como: “Não vamos contar a você. Você tem que descobrir isso por si mesmo.” E é exatamente isso que é o sistema tributário. É como se você não soubesse até que seu CPA dissesse: “Aqui está. Você deve 30, $ 40,000.
Então você largou seu emprego. E você descobriu estratégias tributárias ou qualquer coisa que economizasse dinheiro no longo prazo? Você estava fazendo algum tipo de segregação de custos ou depreciação para reduzir sua conta fiscal?
Yamundow:
Sim, então meu contador que contratei faz tudo isso por mim. E então temos reuniões trimestrais. Então ele me conta e projeta quanto vou ter. Lembro-me de uma vez que pensei: “Você tem cerca de 40, 60,000 mil dólares que precisa gastar antes de novembro”. E eu disse, “Oh, ok”. Então, acabei de jogá-lo em uma propriedade. Comprei um imóvel por mais 40,000 mil casas. Eu consertei. Paga 200,000.
David:
Parece a estratégia fiscal de Rob. Ele é exatamente assim. Devo quanto? Vou comprar algo agora.
Roubar:
Sim, exatamente. Eu estou tipo, tudo bem, vamos esquecer isso, baby. É uma baixa. Vocês já viram aquele Schitt's Creek? Onde ele compra tudo e eles dizem: “Você não pode simplesmente continuar comprando e dizendo que é uma perda”. Eu fico tipo, “É uma baixa”.
Yamundow:
É uma baixa. Quem paga por isso? O governo.
Roubar:
O governo.
Yamundow:
Eles descartam as pessoas.
Roubar:
O pessoal da baixa. Não sei.
David:
Então, deixe-me recapitular seu portfólio geral, Yamu, você tem propriedades em Cleveland e essas são principalmente a Seção 8, correto?
Roubar:
Mm-hmm
David:
OK. Você tem propriedades em Savannah, Geórgia. Como estão sendo operados?
Yamundow:
Então, esses são aluguéis de médio prazo.
David:
E então onde mais além de Savannah e Cleveland?
Yamundow:
Então eu tenho Illinois, tenho Springfield, tenho Champaign, Urbana-Champaign, todas essas subáreas em Illinois. Então eu tenho oito unidades aqui e ali, cinco unidades. Então, como comprei as oito unidades, faz sentido. Já que estava recebendo tantas perguntas sobre enfermeiras de viagens e não consigo conseguir uma vaga para elas porque está tudo lotado. Eu estava tipo, “Eu preciso de outro”. Então consegui outro complexo de apartamentos. Peguei outro que, peguei outro, continuei.
David:
Isto é tão legal. Portanto, tenho uma combinação de aluguéis de médio prazo e Seção 8.
Roubar:
OK. E quantas unidades temos no total agora?
Yamundow:
Então eu tenho 33 portas, incluindo a que acabei de comprar aqui, então são 34.
Roubar:
Uau. Então você tem cerca de 34 portas agora, acho que foi o que você disse. Quando você era criança, dormindo no chão, tudo que você queria era uma cama própria em uma casa.
Yamundow:
Sim.
Roubar:
Qual é a sensação de alcançar o que você conquistou?
Yamundow:
É irreal. Às vezes assim sou eu? E é por isso que eu dou muito, principalmente quando se trata da minha equipe, para saber por onde comecei, certo? É tão real para mim. Mas sempre soube que queria apenas uma casa. Eu queria uma cama bonita. Eu queria experimentar o que outras crianças vivenciam e eu não, mas nunca soube, além da minha imaginação, que tudo isso é obra de Deus.
Deus me colocou neste lugar para realmente comprar casas, consertá-las e dá-las às famílias. É por isso que eu disse anteriormente mencionado na Seção 8 que é mais sobre eu abrigar crianças como eu ou alguém que não poderia comprar sua própria casa. E então os aluguéis de curto prazo entraram em ação, mas são muito gratificantes para mim.
Roubar:
Isso é muito legal. Aos oito anos você tem orgulho de Yamu?
Yamundow:
Sim. Estou muito orgulhoso de mim mesmo. Estou muito grato a Deus.
Roubar:
Bem, você mencionou dicas para manter seu contratante satisfeito. Eu adoraria terminar com isso. Se você tiver algo que possa compartilhar com o público sobre como fortalecer o relacionamento com seu contratante e mantê-lo feliz, eu adoraria ouvir.
Yamundow:
Só para dizer isso, meu marido diz: “Quando meu contratante liga, meu telefone toca, estou mais ansioso para atender a ligação do que qualquer outra pessoa, inclusive ele”. Eu estava tipo, “Bem, ele me rendeu milhões, você não”. Quando eles estão trabalhando, eu compro o almoço. Quando eles me mandam fotos e eu fico muito feliz com o trabalho e penso: “O jantar é por minha conta. Então eles vão ficar lá.” E também abasteço as geladeiras deles, compro mantimentos e mando porque eles ficam lá quando estão arrumando os imóveis com a galera dele. Então essas são coisas legais. E eu atualizo o telefone dele. Ele é um cara mais velho, não gosta de tecnologia e de pequenas coisas assim.
Roubar:
Isso é muito legal. Sim, você tem que cuidar de seus empreiteiros. Quero dizer, encontrar um empreiteiro com quem você clique já é difícil, mas encontrar um empreiteiro com quem você possa clicar por cinco anos é ainda mais difícil. E eu acho, sim, tenho que mantê-los felizes para que você possa continuar construindo e reformando casas por toda a vida.
David:
Bem, Yamu, acho que todos nós temos falhas depois de ouvir o que você fez. Quero dizer, você fala sobre isso com tanta indiferença que está se saindo bem. Quero dizer, as mandíbulas coletivas da esfera BiggerPocket caíram enquanto ouviam isso. Definitivamente precisaremos de você de volta para mergulhar mais fundo nisso, porque há muitos elementos, desde o poder da sua história até a maneira como você escalou a renda passiva que está ganhando, até os sistemas que você tem. configurado, como BiggerPockets ajudou você a aprender tudo isso.
Acho que muitos de nós ouvimos isso e só vemos as razões pelas quais isso não pode funcionar. E você entrou e disse, espera, você vai me dar todas essas informações de graça, e você foi e colocou para jogar. E o que você sabe? Você é um dos investidores mais bem-sucedidos que já entrevistamos. E há quantos anos?
Roubar:
Farão três anos em 17 de abril.
David:
Pois é, tem gente que demora três anos e não consegue terminar um dos livros. Não sei nem como colocar em palavras como tem sido isso. É simplesmente fantástico e eu realmente aprecio você compartilhar sua história. Há alguma última dica que você gostaria de deixar ao nosso público que está com dificuldades para começar?
Yamundow:
É só começar e, como disse BiggerPockets, análise por análise. Se você ficar aí, você não pular e executar, não vai dar certo. Você pode ouvir todos os podcasts, pode ler todos os livros, pode ir a todos os eventos de networking, pode fazer tudo isso, mas se não executar realmente, isso não vai acontecer. E eu sei que é assustador, mas você tem que fazer isso. Sim.
David:
Bem, quando você cresce sem cama, não acho que você tenha tanto medo do fracasso quanto alguém que nunca enfrentou esse nível de adversidade. E a menor quantidade de rejeição parece esmagadora. Então, quero dizer, quem poderia imaginar que aqueles percevejos algum dia seriam uma bênção? Mas talvez esse possa ser o título do seu livro, como os percevejos se tornam uma bênção quando você o escreve porque definitivamente precisa. Roubar algum pensamento de última hora de você?
Roubar:
Não, só queria agradecer, Yamu. Agradeço a vulnerabilidade e a abertura que você teve conosco. Eu sei que às vezes é difícil falar sobre isso, especialmente quando se trata do BiggerPockets, mas acho que centenas de milhares de pessoas ouvirão este podcast e suas vidas mudarão por causa da sua história. Então eu só quero agradecer.
Yamundow:
Muito obrigado.
David:
E obrigado novamente a Yamu por compartilhar sua história e seu sucesso conosco. Outra nota feliz a acrescentar aqui: Yamu deu as boas-vindas a uma nova menina em sua família logo após esta entrevista. Ela e sua família estão crescendo e todos estão bem.
Roubar:
Bem, posso dizer em primeira mão que esse elfo zangado agora é um elfo caloroso e alegre. E obrigado a todos vocês por ouvirem e por fazerem da comunidade BiggerPockets o que ela é. Estamos entusiasmados em trazer a vocês mais shows novos ao longo de 2024. E para todos que estão ouvindo, tenham um resto de ano maravilhoso.
David:
Este é David Greene. Para Rob, o elfo Abasolo, que não está mais zangado, se despediu.
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Neste episódio cobrimos:
- Como Yamundow passou de completa pobreza até ganhar US$ 80,000 em fluxo de caixa um mês
- Colocar a educação em primeiro lugar e o verdadeiro valor da trabalho duro e perseverança
- Investir com SEM pontuação de crédito e MUITO pouco dinheiro e como encontrar bancos que lhe emprestarão
- Trabalhando em dois empregos e por que aumentar sua renda é ESSENCIAL para construir riqueza
- Fora do Estado investimento imobiliário e o que fazer quando o seu mercado local é muito caro
- Como encontrar (e manter) empreiteiros de qualidade, gerentes de propriedade e outros membros da equipe
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