Preços de imóveis em Darwin preparados para alta – realestate.com.au

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Darwin home prices are predicted to surge further on the back of a tight property market, even with interest rate hikes, a new market analysis has found.

The Herron Todd White Month in Review report for May found Darwin’s house market was at its peak on the national property clock while the unit market was rising, as the property market was looking to rebound across the country.

Gary Brinkworth, CEO da Herron Todd White, disse que a confiança do comprador aumentou em abril, mas os aumentos nas taxas de juros ainda podem desacelerar o impulso positivo.

“A maioria dos números ainda sugere que atingimos o fundo do ciclo de preços”, disse ele.

“Nossos avaliadores na maioria dos mercados disseram que os contatos de seus agentes estão relatando um aumento nas consultas, juntamente com mais participação do comprador em casas abertas e leilões”.

Brinkworth disse que se a recuperação tivesse começado nacionalmente, a correção de 2022 teria sido “extremamente branda”.

“A queda máxima nos valores das propriedades australianas foi de cerca de 10% até agora, o que não é significativo em comparação com o aumento de quase 25% nos valores durante o boom de 2021”, disse ele.

“Essa combinação de fatores é um bom presságio para o crescimento futuro dos preços – mesmo que seja moderado.”

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Brinkworth disse que o aumento da imigração junto com a baixa oferta de moradias e os desafios em torno da construção contribuíram para aumentar os valores.

“Isso abre uma janela de oportunidade para a maioria dos compradores”, disse ele.

“Adquirir um imóvel agora – seja uma casa ou um investimento – com o objetivo de mantê-lo a longo prazo pode ser uma decisão inteligente, sujeita às nuances do local e do próprio imóvel.

“Isto é particularmente verdade para compradores de imóveis com preços mais baixos em locais desejáveis.”

Will Johnson, a Top End-based Herron Todd White valuer, said buyers hunting for that champagne location on a beer budget should look to units in the city.

“The Darwin CBD remains the main location for units with excellent views, entertainment amenity and common facilities in the complex,” he said.

“These units are attractive for those looking to downsize from the large family home, or for investors looking to unlock the excellent yield opportunity in Darwin.

“The rental market is currently stressed – the vacancy rate as noted by SQM Research in March 2023 is 1.8 per cent.

“Anecdotally, property managers are noting multiple applications and strong interest for all well-presented properties.”

Mr Johnson said Nightcliff and Rapid Creek were also good options for an affordable unit in a prime location.

“The Casuarina Drive foreshore location offers ocean views and access to running tracks, cafes, pubs and local schools,” he said.

“Under $500,000 will secure a neat and tidy two-bedroom unit or an older style three-bedroom unit.

“Units without views will offer modern, two-bedroom, two-bathroom accommodation with double off-street parking for under $450,000.”

Mr Johnson said house buyers could find a decent location and good value in Palmerston suburbs such as Gunn, Durack and Rosebery.

“These suburbs are well serviced with primary schools, shopping centres, good public transport and access to excellent sporting facilities in Palmerston,” he said.