No mês passado, a YIMBY Law, um grupo de defesa da habitação sem fins lucrativos, processou a cidade de Los Angeles em nome de um incorporador privado que busca construir um prédio de apartamentos com 360 unidades em Canoga Park. Esses apartamentos seriam apenas para locatários que atendessem à definição federal de renda baixa a moderada em LA O projeto foi apresentado pela prefeita Karen Bass' Diretiva Executiva 1, destinado a acelerar drasticamente o processo de aprovação e licenciamento para projetos habitacionais 100% acessíveis. Mas recentemente a cidade revogou a elegibilidade do edifício Canoga Park para este programa após reclamações de proprietários unifamiliares.
Essa reviravolta faz parte de uma tendência. No ano passado, o gabinete do prefeito alterou o ED1 para proteger as zonas unifamiliares do desenvolvimento simplificado - depois oito dessas aplicações, incluindo a proposta do Canoga Park, já foram apresentados. Essas propostas tiveram então negada a elegibilidade para ED1. Alguns dos projetos apresentaram recursos; um a negação foi derrubada, mas a Câmara Municipal rejeitou o recurso do projeto Canoga.
Sem ED1, estes projectos enfrentam um processo de aprovação discricionário que pode envolver uma análise ambiental demorada e outros atrasos que provavelmente impedirão a sua concretização. Esta reviravolta pode custar à cidade mais de 1,100 apartamentos acessíveis.
Baixo anunciado ED1 como afastar “a Prefeitura de sua abordagem tradicional focada em processos e substituí-la por uma nova abordagem focada em soluções, resultados e velocidade”. A intenção declarada do prefeito recebeu um impulso notável por meio da lei estadual AB 2334, aprovada em 2022, permitindo incentivos aos desenvolvedores para projetos 100% acessíveis, incluindo aumentos substanciais nos limites de altura e densidade permitida (o número de unidades habitacionais em um determinado lote de terreno ) em “áreas de tráfego de veículos muito baixos”, onde o desenvolvimento residencial limitado manteve o tráfego baixo. A ideia é que essas áreas possam acomodar mais facilmente qualquer tráfego extra decorrente do aumento da densidade habitacional.
As potenciais poupanças de custos resultantes do ED1 e do AB 2334 incentivaram os promotores privados a produzir unidades de longo prazo e com rendimentos restritos - crucialmente, sem depender de financiamento público. Se os mais de 1,100 apartamentos atualmente suspensos da modernização do ED1 fossem construídos através do caminho padrão subsidiado publicamente, a um custo típico de cerca de US$600,000 por unidade, eles poderiam exigir até US$ 660,000,000 milhões em financiamento público. As alternativas financiadas pelo setor privado são uma bênção para os governos locais, regionais e estaduais que há anos buscam estimular a produção dos chamados habitação “falta do meio” que seja acessível às famílias da classe trabalhadora e de renda média.
No entanto, agora este progresso está em questão, no momento em que o poder destas reformas complementares da cidade e do estado começou a emergir. A ação judicial relativa ao edifício Canoga Park pode resultar na construção de um ou mais dos projetos paralisados, e o estado sugeriu que a cidade errou ao revogar sua elegibilidade para ED1. Mas mesmo que estes projectos sejam aprovados, uma vez que o ED1 exclui agora os bairros unifamiliares que constituem aproximadamente três quartos dos terrenos residenciais em LA, marcariam o fim e não o início de um desenvolvimento semelhante.
Alguns moradores desses bairros dizem que isso é justo. De acordo com o vereador Bob Blumenfield, para os proprietários afetados por novos apartamentos, “o valor de sua propriedade será reduzido pela metade, eles terão uma grande sombra sobre sua propriedade”.
Acontece que posso falar pessoalmente sobre essas preocupações. Sou proprietário e residente de uma unidade em um pequeno condomínio no Westside, localizado do outro lado da rua de um projeto em andamento de conversão de uma casa unifamiliar em um prédio de apartamentos com várias unidades.
Meus vizinhos e minha família estão perdendo muita luz solar durante o dia proveniente do novo prédio. Nossa rua tem sido um canteiro de obras cacofônico e bagunçado há tanto tempo que é difícil lembrar como era antes.
Mas sei que a resolução da crise imobiliária é assim: uma única parcela que anteriormente albergava uma família está a ser transformada em apartamentos para talvez 15 a 25 pessoas, com unidades reservadas para famílias de baixos rendimentos. Tal como as dos projectos ED1 contestados, estas unidades acessíveis não necessitarão de financiamento público.
Simplesmente não há forma de resolver a nossa crise imobiliária sem lançar sombra em algumas áreas residenciais unifamiliares. Talvez tenhamos que aumentar o tráfego em alguns bairros também, embora fornecendo mais moradias no oeste de Los Angeles, rico em empregos. poderia finalmente reduzir tráfego, permitindo que as pessoas vivam mais perto de onde trabalham. Quanto aos valores das propriedades, vários estudos demonstraram que a habitação de baixa renda não os reduz substancialmente, incluindo em bairros de alto custo, e frequentemente aumenta eles.
Alguns círculos eleitorais sempre se oporão ao desenvolvimento. Os decisores políticos locais que levam a sério a resolução das nossas crises duplas de acessibilidade da habitação e de sem-abrigo têm de analisar com atenção quanto capital político estão dispostos a gastar para criar políticas eficazes face a tais objecções.
Se não conseguirmos construir projectos totalmente acessíveis que não esgotem os cofres do governo, mesmo nos limites dos terrenos destinados a residências unifamiliares, então os habitantes de Angelenos deverão preparar-se para uma crise habitacional permanente.
Mas se esta parece ser a direcção errada para a cidade, Bass e a Câmara Municipal deveriam comprometer-se totalmente a proteger e expandir políticas inovadoras como o ED1 original, sem exclusões categóricas para bairros unifamiliares, e AB 2334. Mecanismos que convencem promotores privados para produzir habitação acessível a longo prazo, ofereça o que é mais próximo de um almoço grátis nesta crise que LA poderá conseguir.
Jason Ward é economista da Rand Corp. e o codiretor do Fronteira Centro de Habitação e Sem-Abrigo.
- Conteúdo com tecnologia de SEO e distribuição de relações públicas. Seja amplificado hoje.
- PlatoData.Network Gerativa Vertical Ai. Capacite-se. Acesse aqui.
- PlatoAiStream. Inteligência Web3. Conhecimento Amplificado. Acesse aqui.
- PlatãoESG. Carbono Tecnologia Limpa, Energia, Ambiente, Solar, Gestão de resíduos. Acesse aqui.
- PlatoHealth. Inteligência em Biotecnologia e Ensaios Clínicos. Acesse aqui.
- Fonte: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :tem
- :é
- :não
- :onde
- $UP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Sobre
- acomodar
- em
- advocacia
- afetado
- acessível
- habitação a preços acessíveis
- Depois de
- Permitindo
- já
- alternativas
- sempre
- am
- an
- e
- anunciou
- qualquer
- Apartamento
- apartamentos
- apelar
- Recursos
- abordagem
- aprovação
- aprovou
- aproximadamente
- SOMOS
- áreas
- por aí
- AS
- At
- longe
- baixo
- BE
- sido
- antes
- Começo
- começou
- lado
- ser
- Berkeley
- Grande
- Bloquear
- grão
- impulsionar
- construir
- Prédio
- construído
- mas a
- by
- CA
- CAN
- capital
- CFM
- Cidades
- Fechar
- mais próximo
- commit
- complementar
- concernente
- Preocupações
- construir
- formação
- conversão
- convencer
- Corp
- Custo
- economia de custos
- poderia
- Conselho
- crio
- crises
- crise
- crucialmente
- Cortar
- dia
- acordo
- definição
- atrasos
- densidade
- Developer
- desenvolvedores
- Desenvolvimento
- direção
- diretamente
- discricionário
- parece
- não
- down
- drenar
- dramaticamente
- dual
- facilmente
- Economista
- Eficaz
- elegibilidade
- emergem
- encorajados
- final
- ambiental
- Éter (ETH)
- Mesmo
- eventos
- eventualmente
- SEMPRE
- expansão
- extra
- Rosto
- feira
- família
- Federal
- arquivada
- financiamento
- focado
- seguinte
- Escolha
- Gratuito
- da
- totalmente
- financiado
- financiamento
- ter
- vai
- Bom estado, com sinais de uso
- Governo
- Governos
- Grupo
- Metade
- salão
- Acontecimento
- acontece
- Queijos duros
- Ter
- altura
- Herói
- Início
- sem-abrigo
- famílias
- habitação
- Como funciona o dobrador de carta de canal
- HTTPS
- i
- idéia
- if
- in
- incentivos
- Incluindo
- Crescimento
- aumentou
- Aumenta
- inovadores
- Intenção
- para dentro
- envolver
- IT
- ESTÁ
- jpg
- apenas por
- karen
- manteve
- Saber
- Terreno
- Sobrenome
- Ano passado
- Escritórios de
- ação judicial
- de locação
- como
- Provável
- Limitado
- limites
- LINK
- viver
- local
- localizado
- longo
- longo prazo
- olhar
- OLHARES
- os
- perder
- Baixo
- almoço
- fazer
- marca
- Posso..
- Prefeito
- significava
- mecanismos
- Conheça
- poder
- moderada
- Mês
- mais
- em movimento
- muito
- múltiplo
- my
- vizinhos
- Novo
- não
- Sem fins lucrativos
- agora
- número
- objeções
- of
- oferecer
- Office
- frequentemente
- on
- ONE
- contínuo
- só
- Opinião
- opor
- or
- original
- Outros
- A Nossa
- Acima de
- proprietário
- Park
- parte
- passou
- caminho
- Pessoas
- para
- possivelmente
- permanente
- Pessoalmente
- Lugar
- platão
- Inteligência de Dados Platão
- PlatãoData
- políticas
- Privacidade
- formuladores de políticas
- político
- potencial
- poder
- Preparar
- evitar
- anteriormente
- privado
- processo
- produzir
- Produção
- Agenda
- Progresso
- projeto
- projetos
- propriedade
- proposta
- Propostas
- proteger
- fornecendo
- público
- publicamente
- questão
- em vez
- recebido
- recentemente
- reduzir
- regional
- Rejeitado..
- contando
- notável
- lembrar
- locatários
- requerer
- reservado
- residencial
- residentes
- resultar
- Resultados
- rever
- Poupança
- dizer
- busca
- grave
- Shadow
- Proteger
- rede de apoio social
- mostrando
- semelhante
- simplesmente
- desde
- solteiro
- local
- pequeno
- So
- Soluções
- RESOLVER
- Resolvendo
- alguns
- solicitado
- sons
- falar
- velocidade
- gastar
- padrão
- Estado
- estabelecido
- Ainda
- simplificada
- racionalização
- rua
- caso
- apresentado
- substancial
- substancialmente
- tal
- luz solar
- Tire
- do que
- que
- A
- Os projetos
- O Estado
- deles
- Eles
- então
- Este
- deles
- isto
- aqueles
- Apesar?
- Através da
- todo
- Jogando
- para
- também
- tradicional
- tráfego
- transformado
- viagens
- Trend
- VIRAR
- típico
- Em última análise
- para
- unidade
- unidades
- valor
- Valores
- veículo
- via
- foi
- Caminho..
- we
- foram
- Ocidente
- O Quê
- O que é a
- QUEM
- porque
- precisarão
- disposto
- de
- sem
- Atividades:
- seria
- Errado
- ano
- anos
- zefirnet
- zonas