RALEIGH - Apesar das preocupações de uma economia nacional em desaceleração, o mercado imobiliário comercial do Triângulo teve uma atividade saudável e estável durante o segundo trimestre de 2022, um novo relatório da CBRE|Raleigh encontrado.
Além das taxas de desocupação terem diminuído no mercado de escritórios para 12.5%, as taxas médias de aluguel para escritórios Classe A aumentaram para US$ 31.50 por metro quadrado.
A nova construção continua ativa também, com cerca de 1.8 milhão de pés quadrados de espaço atualmente em andamento, observa um comunicado da CBRE|Raleigh. Mas isso caiu cerca de 50% em comparação com dois anos atrás, quando havia 3.7 milhões de pés quadrados em andamento, e também abaixo do trimestre anterior.
As vendas de imóveis para escritórios foram “relativamente leves” durante o trimestre, observa o relatório. Ainda assim, ocorreram grandes transações, incluindo um portfólio no Gateway Center vendido por US$ 74 milhões e a Welltower comprando um prédio ocupado no submercado Six Forks Road por US$ 35 milhões.
E uma empresa de investimentos imobiliários com sede em Nova York comprei cinco pacotes no distrito de armazéns de Raleigh por quase US$ 21 milhões, e é destinado a propriedades de uso misto de até 40 andares de altura.
Ainda assim, mercado imobiliário comercial mostra força
“Apesar de um início lento no início do ano, o mercado de escritórios de Raleigh-Durham teve um forte desempenho no segundo trimestre”, disse o vice-presidente executivo da CBRE|Raleigh, Brian Carr, em comunicado. “Áreas como nossos mercados no centro da cidade e o Corredor RTP/I-40 continuam a atrair o interesse de usuários de ciências da vida e tecnologia.”
A primeira fase do desenvolvimento de Fenton em Cary ficou disponível no trimestre, e as fases futuras ainda estão planejadas. Também há desenvolvimento em andamento às 400H no centro de Raleigh e em um antigo local da JCPenny em North Hills.
Mas o maior projeto que está em andamento no momento é a nova sede da Bandwidth, que adicionaria mais de 530,000 pés quadrados de espaço e deve ser concluída durante o segundo trimestre de 2023.
“A atividade do mercado permanece lenta e estável, pois os tomadores de decisão continuam enfrentando a incerteza da reocupação com os efeitos persistentes do COVID-19 e a possível desaceleração econômica”, diz o relatório.
Mas Carr continua otimista, observando que ele e a empresa “estão encorajados pelo crescimento futuro de Raleigh-Durham, pois a dinâmica do mercado permanece estável e um forte pipeline de construção continua”.
