Desenvolvedor de Los Angeles é processado por esquema habitacional para moradores de rua

O veredicto foi dado: a velha forma de fazer negócios acabou. Junte-se a nós em Inman Connect Nova York De 23 a 25 de janeiro, quando juntos venceremos os desafios atuais do mercado e nos prepararemos para as oportunidades de amanhã. Desafie o mercado e aposte alto no seu futuro.

Um desenvolvedor de Los Angeles envolvido em Os sem-abrigo da Califórnia programa habitacional foi processado pelo procurador-geral do estado, Rob Bonta, por supostamente se envolver em um esquema Ponzi em projetos em que estava envolvido, o LA Times relatado na semana passada.

Bonta alegou em uma ação civil movida no Tribunal Superior do Condado de Los Angeles que a Shangri-La Industries colocou ilegalmente sob ameaça o desenvolvimento do programa estadual de habitação para moradores de rua Project Homekey, por meio de empréstimos contra eles.

A reclamação judicial alega que o desenvolvedor fez empréstimos em seis das sete propriedades sem primeiro obter a aprovação do estado ou registrar as restrições de acessibilidade exigidas nas propriedades. O estado só tomou conhecimento do problema depois de receber avisos de inadimplência dos bancos, e agora todas as sete propriedades correm risco de execução hipotecária, alega o processo.

O estado está buscando US$ 100 milhões em fundos do Project Homekey da Shangri-La Industries e está solicitando ao tribunal que coloque as propriedades em concordata.

Outros réus citados no processo incluem o CEO da Shangri-La, Andy Meyers, o provedor de serviços e habitação para moradores de rua Step Up On Second, várias LLCs que detêm a titularidade das propriedades, vários credores e cidades e condados onde os projetos estão localizados. Três projetos estão baseados em Riverside, San Bernardino e Thousand Oaks, e quatro deles estão no norte da Califórnia.

O CEO da Step Up, Tod Lipka, disse que a organização trabalhou com sucesso com Shangri-La no passado e estava “arrasada” com os efeitos potenciais do processo sobre os clientes da organização.

“Para nós, o perigo é que esses projetos fiquem paralisados ​​e não avancem”, disse ele ao LA Times.

Lipka também disse que a Step Up estava envolvida nos projetos apenas como prestadora de serviços e não na aquisição ou financiamento dos projetos. Disse que a organização tomou conhecimento dos empréstimos contraídos pela Shangri-La, mas foi informado pelo promotor que eram aceitáveis ​​​​e necessários para a conclusão do projecto. Há apenas alguns meses, a Step Up começou a tomar conhecimento das implicações jurídicas negativas dos empréstimos. Ele acrescentou que a organização está criando novos processos de due diligence “para garantir que isso nunca aconteça novamente”.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do Estado da Califórnia, administrador do Projeto Homekey, disse que Shangri-La “deturpou várias considerações financeiras e ainda não solucionou uma série de obrigações contratuais violadas”.

De acordo com a reclamação judicial, os sete projetos receberam mais de US$ 114 milhões em contribuições do Project Homekey e empréstimos externos que totalizaram cerca de US$ 96 milhões. Os empréstimos violaram os contratos do Project Homekey, que estipulam que as restrições de acessibilidade sejam registadas antes de qualquer outro empréstimos. Os empréstimos também devem ter sido aprovados antecipadamente pelo estado.

“As dificuldades que [Shangri-La] enfrenta são causadas por elas mesmas”, disse o conselheiro geral da agência habitacional, Ryan Seeley, em um comunicado.

E-mail Lillian Dickerson