Este artigo é apresentado pela Connect Invest. Leia nosso diretrizes editoriais para obter mais informações.
Se você é um estudante de investimentos imobiliários comerciais e residenciais, não se preocupa com as flutuações do mercado porque sabe que o ciclo de recuperação, expansão, hiperoferta e recessão é perfeitamente normal. No entanto, o “normal” foi atirado pela proverbial janela com a chegada da pandemia há três anos, e uma era de comportamento de mercado nunca vista antes foi inaugurada.
Muitas pessoas que passaram a trabalhar em casa aproveitaram as baixas taxas de hipoteca para se mudarem para casas maiores fora da cidade. Mas, o subsequente aumento da inflação, o aumento das taxas de juro e a paralisação do inventário de casas disponíveis criaram um mercado imobiliário excepcionalmente volátil.
Apesar disso, o mercado imobiliário continua fortemente competitivo. Entretanto, os promotores imobiliários comerciais dinamizaram estratégias e tiraram partido da procura de espaços de trabalho e edifícios mais abertos que abraçassem a cultura de trabalho ao vivo que tem vindo a fazer incursões nas empresas.
Isso significa que é um bom momento para investir em imóveis? A resposta é um sim retumbante! Discutiremos como você pode obter uma renda passiva com imóveis (com um investimento inicial de apenas US$ 500) e, ao mesmo tempo, minimizar seus riscos negativos.
O que é renda imobiliária passiva e por que ela é importante
Renda passiva é dinheiro que você ganha com pouco ou nenhum esforço e é uma estratégia de investimento sólida em um portfólio diversificado. A renda passiva de imóveis inclui ganhos de aluguel de imóveis ou outros investimentos imobiliários, geralmente envolvendo algum investimento inicial.
Podemos nos dedicar ao nosso trabalho e trabalhar o máximo que pudermos, mas não importa quem você seja, o tempo é o fator limitante universal. O dia tem um determinado número de horas, e quem quer trabalhar duro o tempo todo? Uma vida equilibrada envolve mais do que trabalho.
E quem não gosta de ganhar dinheiro quase sem esforço? Você ganha dinheiro estando acordado e trabalhando ou curtindo um pôr do sol na praia com pessoas que você ama. A renda passiva coloca dinheiro no banco, pode ajudá-lo a saldar dívidas e torna sua aposentadoria mais segura financeiramente.
Quais são os benefícios de investir em imóveis?
Embora todos os investimentos envolvam algum nível de risco, os investimentos imobiliários inteligentes são bastante estáveis e lucrativos. Vamos considerar alguns dos benefícios.
O fluxo de caixa
Seus inquilinos de imóveis comerciais ou residenciais geram renda para você. O fluxo de caixa é o dinheiro que sobra após o pagamento da hipoteca e das despesas operacionais. Com o tempo, à medida que a hipoteca é paga, seu fluxo de caixa aumenta.
Retornos elevados
O valor dos imóveis tende a aumentar com o tempo, e um investimento inicial sábio pode gerar um lucro saudável se você decidir vender no futuro. Os aluguéis também aumentam, o que aumenta seu fluxo de caixa.
Diversificação
Uma carteira financeira saudável e segura é diversificada. De acordo com a Connect Invest, uma empresa de investimento imobiliário, investir em imóveis é uma forma de evitar que todos os ovos fiquem na mesma cesta e ajuda a protegê-lo durante crises econômicas.
Construção de riqueza
Os imóveis têm tendência a aumentar de valor e, à medida que você paga a hipoteca, você acumula patrimônio. Esse patrimônio é um ativo, parte do seu patrimônio líquido – aumente seu patrimônio e você aumentará seu patrimônio líquido.
Proteção contra inflação
A desvantagem da inflação é que os preços dos bens e serviços aumentam. Mas, ao mesmo tempo, o valor das casas e os aluguéis também sobem, o que resulta no aumento da sua renda mensal – uma boa proteção contra o aumento dos custos.
Vantagens fiscais
Muitas despesas associadas à propriedade de imóveis, como impostos sobre a propriedade, juros hipotecários, seguros de propriedade e taxas de administração de propriedades, são dedutíveis do imposto. Se você vender sua propriedade com lucro, terá que pagar imposto sobre ganhos de capital, mas a alíquota é inferior ao imposto de renda. Quem não aprecia impostos baixos?
Quais fatores afetam a volatilidade do mercado imobiliário?
A volatilidade (aumento e diminuição dos preços ao longo do tempo) do imobiliário é influenciada por vários factores, alguns dos quais os investidores têm controlo e outros não. Aqui estão três dos mais comuns:
1. Demanda do mercado: Quando a demanda por imóveis é alta, os preços aumentam. Por outro lado, quando a procura está baixa, os preços caem, a menos que a oferta também esteja baixa como está agora. Nesse caso, os preços podem permanecer os mesmos. É importante saber ler os sinais para investir quando o mercado lhe favorecer.
2. Taxas de juros: As taxas de juros afetam os hábitos do consumidor. No investimento imobiliário, taxas de juro mais elevadas significam custos de empréstimo mais elevados, mas também podem resultar em taxas de aluguer mais elevadas.
3. Condições económicas: O valor dos imóveis está por vezes ligado à saúde da economia. Quando a economia está lenta ou estagnada, o mercado imobiliário muitas vezes se comporta de forma semelhante.
Como minimizar os riscos de investimento
Não há recompensa sem risco. No entanto, é possível mitigar risco de investimento imobiliário, especialmente ao investir de forma criativa. Aqui estão algumas maneiras de minimizar o risco de investimento:
- Diversifique seu portfólio: Assim como distribuir o peso por uma área maior sobre gelo fino evita que você caia, distribuir o dinheiro por diferentes tipos de investimento protege seu portfólio.
- Expanda entre geografias: Resista à tentação de investir apenas perto de onde você mora. O mundo digital torna muito mais fácil pesquisar diferentes cidades e áreas dentro dessas cidades. Invista onde a população e as oportunidades para empregos de colarinho branco bem remunerados estão a crescer.
- Entenda as tendências do mercado: Mudanças nas taxas de juros, eventos geopolíticos e recessões têm um papel importante na influência das tendências do mercado imobiliário. A oferta e a demanda flutuam dependendo do que está acontecendo com essas tendências. Além disso, entenda como a maré da renda está mudando. Se as pessoas ganharem mais, estarão em condições de comprar.
- Selecione o tipo de ativo: Existem classes de subativos no setor imobiliário e nem todas apresentam o mesmo desempenho. Em imóveis comerciais, os escritórios em mercados de alta demanda tendem a ser menos arriscados em comparação com os setores de varejo ou hotelaria na mesma área. Imóveis residenciais geralmente é menos arriscado devido ao preço de compra mais baixo. Além disso, se um inquilino sair, a vaga poderá ser preenchida rapidamente.
A solução: investir em imóveis sem volatilidade
Lembra quando mencionamos investir de forma criativa? É hora de elaborar. Connect Invest é uma solução de investimento que oferece oportunidades curtas. Quer você seja experiente ou novo em investimentos imobiliários, você pode começar a obter uma renda passiva com imóveis com um investimento de capital mínimo de $ 500.
Além disso, você pode eliminar a preocupação com o risco porque a equipe experiente da Connect Invest fez a devida diligência para minimizar o seu risco. A Connect Invest consegue isso analisando cuidadosamente cada projeto de acordo com critérios definidos, garantindo que todos os empréstimos sejam garantidos por garantias imobiliárias e distribuindo fundos por um portfólio de projetos imobiliários em vez de um único. Além disso, as taxas do Connect Invest são fixas, independentemente da volatilidade do mercado.
Ao adquirir uma nota curta, você está comprando uma dívida que as empresas assumem para desenvolver seus projetos. Essas notas são geralmente consideradas um investimento de baixo risco, fornecem renda passiva fixa mensal e têm duração específica de curto prazo. As notas curtas do Connect Invest oferecem um compromisso de apenas seis meses.
Para começar, você só precisa ter 18 anos e ser cidadão americano ou residente permanente.
Depois de configurar uma conta Connect Invest, você pode escolher entre prazos de seis, 12 ou 24 meses para começar a ganhar renda passiva.
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Connect Invest é uma plataforma de investimento online que oferece investimentos de curto prazo que financiam um portfólio diversificado de projetos imobiliários.
Um movimento em direção à certeza
Pode haver muitas incertezas agora, mas fazer investimentos imobiliários inteligentes não precisa ser uma delas. Não há melhor momento como o presente para iniciar o caminho para um futuro financeiro seguro e começar a ganhar uma renda passiva.
Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.
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- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/raking-in-passive-returns-in-real-estate-without-volatility
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