Incorporadores imobiliários negros obtêm acesso raro a grandes capitais por meio do programa da Filadélfia

Os negros americanos representam menos de 5% dos incorporadores imobiliários residenciais, em grande parte porque não conseguem acesso igual ao capital, de acordo com um relatório recente do Urban Land Institute.

O capital institucional – fundos de investimento imobiliário e private equity em particular – são os atores dominantes. Os desenvolvedores negros geralmente não têm exposição a esses investidores.

Mas um novo programa na Filadélfia está oferecendo aos desenvolvedores de cor uma oportunidade única de construir novas casas e seus negócios. Ascensão da Filadélfia é projetado para recrutar, treinar, apoiar e abrir o acesso ao capital. A meta: Produzir 50 novas unidades habitacionais residenciais anualmente nos próximos cinco anos.

“Existe um desequilíbrio, e o que estamos tentando fazer é corrigir esse desequilíbrio removendo todas as barreiras, então não há razão para ninguém dizer não”, disse Thomas Webster, diretor do programa Philly Rise.

Christopher Pitt entende o valor de uma casa mais do que a maioria.

“Eu cresci em um barraco de dois quartos, 10 pessoas aparecendo. Sem gás, eletricidade limitada e um banheiro externo, certo? disse Pitt, co-fundador da Grupo de Desenvolvimento PittPass.

É por isso que ele trabalha no setor imobiliário há 20 anos, desenvolvendo moradias acessíveis primeiro em Delaware e Maryland e, em breve, na Filadélfia.

“Como transformamos as comunidades de aluguéis altos em casas próprias? Porque é onde a riqueza geracional acontece, é onde as comunidades acontecem”, disse Pitt.

Mas mesmo com sua longa experiência no ramo, Pitt ainda tem problemas para conseguir capital para os projetos de sua empresa.

“É extremamente difícil”, disse Pitt, observando que as pessoas gostam de fazer negócios com pessoas com quem compartilham semelhanças. “Mas eu simplesmente não acho que haja liderança minoritária suficiente nessas posições.”

Depois de anos se autofinanciando e tomando dinheiro emprestado a taxas de juros altíssimas, Pitt voltou-se para Philly Rise, que Webster e seus parceiros de investimento comunitário chamam de “acelerador imobiliário”.

“Nosso objetivo com nossos participantes não é ensiná-los a reabilitar ou construir novas casas, mas como construir negócios imobiliários de sucesso”, disse Webster.

Em uma série de aulas para Philly Rise, profissionais da indústria ensinam aos alunos, que já devem ser desenvolvedores profissionais, como acessar melhor o capital e como trabalhar o sistema para ganhar projetos da cidade.

O objetivo é ajudar os desenvolvedores a obter bancarização e credibilidade, disse Pitt: “Isso leva você da inicialização a documentos financeiros certificados, o que significa que estou dizendo: 'Tudo bem, banco, tenho minha papelada em ordem, conheço meus números. ' Então agora novamente reduzindo o risco, certo? Credibilidade."

Cada participante do programa não deve ser apenas um desenvolvedor experiente, mas também ter 5% de seu próprio capital para se comprometer com o programa. Philly Rise investe 10% e o restante vem de CDFIs – ​​credores de desenvolvimento comunitário certificados pelo Tesouro dos EUA.

Khalief Evans, cofundador da Seamless Pros, começou a reabilitar casas antigas em 2016. Até agora, sua empresa fez cerca de 100 reformas. Como Pitt, ele se concentra em moradias populares.

“Um dos maiores desafios que enfrentamos sendo uma pequena empresa de desenvolvimento na Filadélfia é que é incrivelmente difícil obter o financiamento necessário para concluir o projeto, bem como a escala”, disse Evans. “Pode ser a cultura, pode ser o nível de conhecimento que temos sobre financiamento.”

Ele disse que se inscreveu no programa Philly Rise para expandir seus negócios.

“A falta de conhecimento para atingir finanças cria uma enorme barreira e os recursos, poder falar e ser guiado e orientado por profissionais da indústria que se parecem com você que podem enfatizar com você, que podem refletir sobre algumas das coisas que você já passei e até mesmo alguns dos desafios, isso ajudaria”, disse ele.

Philly Rise também está em parceria com o Urban Land Institute, que é a maior organização de desenvolvimento imobiliário do país. O instituto tem uma universidade online que está oferecendo ao programa com um grande desconto.

Filadélfia atualmente estima que precisa de cerca de 35,000 novas unidades habitacionais nos próximos cinco anos, de acordo com Webster. Ele vê isso como uma grande oportunidade para as coortes de Philly Rise.

“O modelo que estamos construindo aqui realmente se torna algo que pode ser replicado em qualquer mercado e se tornar uma solução para a regeneração do bairro, em vez da gentrificação externa da comunidade”, disse ele.

– Lisa Rizzolo da CNBC contribuiu para este artigo.