Esta Casa Invisível de US$ 18 milhões é a listagem mais cara de Joshua Tree – e já gera dinheiro

Um dos Airbnb’s most wish-listed properties in 2023 está no mercado.

A casa em Joshua Tree, na Califórnia, está à venda pelo preço inicial de US$ 18 milhões, tornando-a a casa mais cara a chegar ao mercado na cidade localizada a cerca de duas horas a sudeste de Los Angeles, no condado de San Bernardino. 

The record-breaking listing is called the Invisible House named for its mirror-clad facade which reflects the desert surroundings and can effectively disappear into the rocky landscape.

A moderna arquitetura de vidro está situada em 67.5 acres, a poucos passos do Parque Nacional Joshua Tree. A área de estar abrange quase 5,500 pés quadrados com três quartos, quatro banheiros e uma piscina coberta de 100 pés, de acordo com a lista de venda.

“Esta é uma das casas mais legais do mundo”, disse o agente co-listado Aaron Kirman, CEO da AKG Christie's International Real Estate.

Kirman told CNBC the $18 million listing is all about show-stopping modern architecture and the illusion created by the 10,500 square feet of wrap-around mirrored glass on the home’s exterior.

A casa foi projetada pelo produtor de cinema e atual proprietário, Chris Hanley, e pelo colaborador de Frank Gehry, o arquiteto Tomas Osinski. A estrutura de vidro e aço tem 225 pés de comprimento, 25 pés de largura e 21 pés de altura.

No interior, há pisos de concreto liso e vigas de aço que cruzam tetos de 12 metros. Essas paredes de vidro espelhado no exterior da casa são transparentes por dentro e proporcionam vistas panorâmicas de uma paisagem repleta de rochas. A parede de vidro voltada para o oeste da casa pode se abrir para revelar uma sinfonia de pedras, arbustos emaranhados e árvores estóicas.

O design minimalista em torno da piscina coberta de 100 metros torna um mergulho pela sala até um dos quartos ainda mais luxuoso. 

Encontrar compensações imobiliárias para uma arquitetura tão única localizada em uma cidade deserta remota com uma população de apenas milhares é impossível, de acordo com Kirman.

“Então vamos ser claros, não há comps. Não estamos comparando esta casa com base em Joshua Tree”, disse ele.

De acordo com o agente Matt Adamo, o preço mais alto já alcançado por uma casa em Joshua Tree foi de US$ 3.5 milhões. Portanto, uma venda perto do preço pedido pela Casa Invisível quebraria o recorde local.

As composições mais próximas, disse Kirman, são casas construídas por Richard Neutra, John Lautner e Rudolph Schindler - "alguns dos grandes arquitetos do passado".

The Invisible House’s $18 million price tag amounts to almost $3,300 per square foot, which puts the Joshua Tree residence above some of the priciest listings in Los Angeles — on a per-square-foot basis — where the top 10% of all single family homes that sold during the first quarter averaged just under $2,400 a square foot, according to the Relatório Elliman.

And even before a potential sale, the modern desert home, which has its own Instagram account and boasts about 35,000 followers, is already a money-maker.

A casa é frequentemente alugada para convidados no Airbnb e para sessões de produção.

“Em 2021, esta casa gerou mais de US$ 1.4 milhão em receita total”, disse Adamo à CNBC, acrescentando que cerca de 15% disso veio da produção.

A home’s Airbnb listing starts rentals at $2,500 a night and includes a small guest house on the property. Adamo said the rate for production is even higher, with past rentals earning $1,000 an hour or as much as $12,000 for a full day.

Entre essas duas avenidas de aluguel, os corretores disseram à CNBC que a casa recebeu alguns convidados notáveis, incluindo músicos e atores como Ariana Grande, Demi Lovato, Lizzo, Diplo e The Weeknd, além de uma longa lista de influenciadores de mídia social.

“Quando você faz as contas, você está comprando arquitetura significativa, exclusividade, terrenos, além da capacidade de ganhar dinheiro com tudo isso”, disse Kirman.

Nos quatro meses desde que a casa chegou ao mercado, ela não viu nenhum comprador, mas ambos os agentes estão confiantes de que o preço pedido recorde resultará na venda com o preço mais alto que Joshua Tree já viu.

“Acho que US$ 18 milhões é 100% o preço certo”, disse Kirman.

“Não olhe para isso como uma casa. É uma obra de arte e veja o que a arte vende.”

Pedras gigantes desgastadas pelo vento descansam na entrada da casa. Uma vez lá dentro, os visitantes são recebidos por uma impressionante piscina coberta de 100 metros.

Fora da área da piscina e no centro da cozinha, há uma ilha enorme com armários sofisticados feitos na Itália por Boffi.

Os dois quartos da casa apresentam camas king-size elevadas em plataformas de mármore listrado preto e branco embutidas na parede.

Dois caixões elevam o quarto principal da casa bem acima do chão do deserto e oferecem vistas panorâmicas dramáticas de uma cama king-size que fica em uma plataforma construída inteiramente de vidro.

O layout aberto do quarto inclui uma banheira de imersão enorme, pias duplas flutuantes e um chuveiro de efeito chuva de aço inoxidável com uma parede de vidro que emoldura uma vista pitoresca.

As casas de banho minimalistas apresentam chuveiros revestidos em aço inoxidável. 

O telhado da propriedade fora da rede é revestido com 92 painéis solares que armazenam energia em 3 baterias de Tesla.

A alguns passos da residência principal está uma casa de hóspedes pré-fabricada de um quarto com sua própria cozinha e banheiro, elevando a contagem total de cômodos da propriedade para quatro quartos e cinco banheiros.